دليل شامل حول التملك العقاري للأجانب في تركيا

يسمح القانون التركي بتملك الأجانب العقارات التركية وفق شروط وضوابط وآلية معينة مع منحهم التسهيلات اللازمة وتبسيط لإجراءات التملك والخطوات المطلوبة، يشتري الأجانب العقارات التركية من أجل السكن أو الاستثمار في تركيا أو الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري.

جدول المحتوى:

قانون التملك العقاري للأجانب في تركيا

الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا

شروط التملك العقاري في تركيا

الأوراق المطلوبة لتملك الأجانب العقارات في تركيا

الخطوات المطلوبة لتملك الأجانب العقارات التركية

قانون التملك العقاري للأجانب في تركيا:

أصدر البرلمان التركي بتاريخ 17/05/2012 قانوناً سمح من خلاله لمواطني 183 دولة أجنبية حول العالم بتملك العقارات التركية بغض النظر عن قانون التعامل بالمثل ليزيل بذلك القيود المفروضة عن تملك معظم مواطني العالم ويطلق العنان لثورة عقارية حقيقية بدأت منذ ذلك الحين ومستمرة حتى اليوم.

الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا:

في نفس الوقت استثنى قانون تملك الأجانب للعقارات في تركيا مواطني عدة دول حول العالم وذلك لأسباب سياسية أو عقوبات دولية تلتزم بها أنقرة وهذه الدول هي:

سوريا

كوبا

كوريا الشمالية

أرمينيا

قبرص اليونانية

شروط التملك العقاري في تركيا:

ليس هناك قيود أو شروط تذكر على تملك الأجانب في تركيا بقدر ما هي ضوابط لآلية التملك وهذه الضوابط هي:

يجب ألا تزيد ممتلكات الأجنبي عن 10% من مساحة البلدية التي تقع فيها عقاراته.

من غير الممكن أن تزيد إجمالي مساحات الأراضي والعقارات التي يمتلكها الأجنبي في تركيا

يستثنى من الشرطين السابقين المستثمرين الحاصلين على استثناء من رئاسة الوزراء التركي

يمنع تملك الأجانب للعقارات القريبة من الأماكن المناطق العسكرية والأمنية المحظورة عليهم في تركيا بحدود 400 متر.

الأوراق المطلوبة لتملك الأجانب العقارات في تركيا:

أولاً أوراق العقار:

عقد شراء العقار في تركيا موقع من قبل البائع والمشتري ومصدق لدى النوتر التركي

تقرير التقييم العقاري في تركيا ويطلب من نظام ويب طابو عبر شركة مرخصة أو لجنة منبثقة من الطابو.

إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبداله بالعملة التركية عبر بنك وسيط

إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية من حساب المشتري لحساب البائع عبر نفس البنك الوسيط

الوكالة القانونية في حال توكيل البائع أو المشتري أو كليهما بمن ينوب عنهما بإجراءات التملك العقاري

ثانياً-أوراق المشتري:

 جواز سفر المشتري الأجنبي

صورة عن جواز السفر مترجمة للغة التركية ومصدقة لدى النوتر التركي

الإقامة التركية (إن وجدت) سارية الصلاحية وصورة عنها

صور شخصية عدد 4

الخطوات المطلوبة لتملك الأجانب العقارات التركية:

تتم عملية التملك العقاري للأجانب في تركيا عبر عدة خطوات هي:

التواصل مع شركة عقارية ذات سمعة طيّبة وتحديد مواصفات العقار والمدينة والمنطقة التي يرغب العميل التملك فيها

يشرح موظف خدمة العملاء واقع السوق العقاري التركي من قوانين ومزايا وعيوب ومجمل تكاليف شراء العقار في تركيا

يرسل الموظف مجموعة من الخيارات الملاءمة لطلب العميل من عقارات سكنية أو تجارية متضمنة الصور والموقع والمنطقة ومقاطع مصورة ونشرة الأسعار.

بعد اختيار العميل أحد العقارات تبدأ آلية حجز العقار عبر تحويل ما قيمته 1% فقط من سعر العقار لحساب الشركة العقارية التي تبادر بدورها بحجز العقار لمدة أسبوع أو اثنين.

يحدد العميل تاريخ سفره إلى تركيا من أجل ارسال الشركة العقارية سيارة لاستقباله في المطار وإيصاله إلى الفندق الذي تم حجزه مسبقاً.

بعد حصول العميل على بعض الراحة تبدأ الجولة العقارية على العقار أو العقارات التي نالت إعجابه أو تم حجزها.

يشرح موظف المبيعات في الشركة العقارية للعميل تفاصيل العقار والمشروع العقاري على أرض الواقع من استعراض الماكيت والشقة النموذجية والسير ضمن أروقة العقار ومشاهدة تفاصيله

إبرام عقد شراء العقار في تركيا بما يضمن حقوق المشتري والبائع ثم توقيعه من قبل الطرفين وتصديقه لدى النوتر التركي

استخراج تقرير التقييم العقاري علماً أنه ساري لمدة 3 أشهر على تاريخ صدوره

بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة التركية عبر بنك وسيط

تحويل قيمة العقار بالليرة التركية لحساب البائع عبر نفس البنك الوسيط

إعداد ملف نقل الملكية العقارية وتضمينها الأوراق المذكورة أعلاه

حجز موعد مسبق لدى مديرية الطابو والمسح العقاري التركية وتوجه البائع والمشتري أو من ينوب عنهما بموجب وكالة رسمية لتسيير معاملة نقل الملكية

يطلب موظف الطابو سداد رسوم نقل الملكية العقارية وهي 4% من قيمة العقار ليمنح بعدها وثيقة الطابو للمالك الجديد