تنقسم مدينة إسطنبول لعدة تقسيمات إدارية:
- مراكز المدينة
- الخط الساحلي
- ريف إسطنبول
- ضواحي إسطنبول
واستطاعت عقارات ضواحي إسطنبول أن تشكل علامة فارقة في القطاع العقاري التركي من ناحية شراء شقة في تركيا للسكن أو الاستثمار العقاري.
ما المقصود بضواحي إسطنبول؟
جميع المناطق البعيدة عن مراكز مدينة إسطنبول بحدود 25 كم وأكثر
ما هي مناطق ضواحي إسطنبول؟
تبدأ مناطق ضواحي إسطنبول من غرب بحيرة كوتشوك تشكمجة وتصل حتى الحدود الإدارية لمدينة إسطنبول مع مدينة أدرنة وهذه المناطق هي:
1-أفجلار:
- تمتد على الخط الساحلي لإسطنبول وتعتبر من بين أبرز مناطق ضواحي إسطنبول.
- تتمتع بكورنيش ساحلي رائع متصل مع سواحل باقي المناطق المحيطة.
- تحظى أفجلار بإطلالات جميلة ومباشرة على بحر مرمرة عدا عن إطلالات على بحيرة كوتشوك تشكمجة.
2-بهشة شهير:
- يصفها الأتراك بمدينة الحدائق المذهلة بسبب كثرة المساحات الخضراء فيها، كما ترتبط مع عدة مناطق محيطة بها لا سيما باشاك شهير.
- تقترب من مطار إسطنبول الدولي وتمتد على طريق E-80 السريع.
- تُعرف بهشة شهير بأنها مشيدة على تلة مرتفعة مما يمنح عقاراتها إطلالات على مشروع قناة إسطنبول المائية والبحيرة وإطلالات خضراء واسعة.
3-أسنيورت:
- أكبر منطقة في إسطنبول من ناحية عدد السكان المقارب من مليون نسمة
- تُعرف بأنها من أكثر المناطق خدمية على مستوى المدينة.
- تتوسط طريقي المدينة السريعين وتحدها جنوباً محطات الميتروبوس.
- تقترب من الخط الساحلي لمدينة إسطنبول في كلٍ من أفجلار وبيليك دوزو.
- تتصدر أسنيورت المناطق التي تسجل أقل أسعار العقارات فيها.
- تنتظر أسنيورت وصول مترو الأنفاق إليها في العام القادم 2025.
4-بيليك دوزو:
- تتوسط سواحل بحر مرمرة من جهة والطريق السريع ومحطات الميتروبوس من جهةٍ أخرى.
- تحتضن أكبر مشروع طبيعي في المدينة مشروع وادي ياشام الأخضر.
- تحظى بضمها ثاني أكبر مارينا (ميناء لليخوت) على مستوى إسطنبول.
- تنتشر فيها جميع المؤسسات الخدمية الصحية والتعليمية والترفيهية.
- يحدها شمالاً 5 محطات ميتروبوس تسهل التنقل منها وإليها لمراكز إسطنبول.
5-بيوك تشكمجة:
- تمتد بين بحر مرمرة جنوباً وبحيرة بيوك تشكمجة شمالاً وذات رقعة جغرافية واسعة.
- تنتشر فيها المساحات الخضراء من حدائق ومتنزهات وغابات.
- تحظى بضمها مركز توياب للمعارض والأسواق الدولي.
- تضم مارينا غوزالجا لليخوت بالإضافة إلى ميدوود مدينة الإنتاج السينمائي في تركيا.
- يشكل KIYI İSTANBUL MARİNA أحد أهم مشاريع الترفيه في إسطنبول.
6-سيليفري:
- عاصمة الفلل والاصطياف لإسطنبول الأوروبية
- ذات رقعة جغرافية صغيرة نسبياً مما أكسبك أغلب عقاراتها إطلالات بحرية.
- تمتد شمالاً على طريق E-5 السريع وتحيط بها الحدائق والمتنزهات والغابات.
أهمية شراء شقة في مناطق ضواحي إسطنبول:
تتمتع مناطق ضواحي إسطنبول بالمميزات التالية:
- انخفاض أسعار العقارات فيها قياساً بمراكز المدينة بسبب البُعد النسبي عنها.
- يتمكن شريحة واسعة من شراء عقار في ضواحي إسطنبول.
- تبدأ أسعار العقارات في ضواحي إسطنبول لشقة بمساحة 60 متر غرفة وصالة من سعر 100 ألف دولار.
- إسطنبول مدينة لا مركزية ومقسمة لبلدية لكل بلدية خدماتها المستقلة.
- كل منطقة ذات خدمات تغنيها عن التوجه لمراكز المدينة.
- الاستثمار العقاري في عقارات ضواحي إسطنبول مربح جداً نتيجة سهولة تداول العقارات فيها.
- إمكانية تأجير عقارات ضواحي إسطنبول وتحصيل عائدات ربحية مرتفعة.
- تداول عقارات ضواحي إسطنبول بيعاً وشراءً دون أي عوائق تذكر مع تحقيق هامش ربحي يبدأ من 35% ويصل حتى 300% حسب حالة العقار وموقعه.
- تنوع سوق عقارات ضواحي إسطنبول بين عقارات سكنية وتجارية وسياحية.
- الحصول على الإقامة العقارية في تركيا عند شراء عقار بقيمة 200 ألف دولار على الأقل.
- الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار والاحتفاظ به لمدة 3 سنوات.