يسمح قانون التملك العقاري في تركيا تمليك الأجانب كافة أنواع العقارات التركية في كافة المدن والمناطق باستثناء المحظورة منها كالنقاط العسكرية أو الأمنية، وذلك لمختلف الأهداف بما فيها السكن أو الاستثمار العقاري أو الحصول على الجنسية التركية من خلال التملك.
أنواع العقارات التركية:
تختلف أنواع العقارات في تركيا باختلاف الغرض من شرائها فهناك بعض المشترين الأتراك والأجانب يهدف من الشراء إلى السكن وآخرون يرغبون بالتجارة والاستثمار أو الزراعة لذلك فإن العقارات التركية تنقسم بانقسام أهداف الشراء والغرض من استخدامها وهذه الأنواع هي:
أولاً العقارات السكنية في تركيا:
هي عبارة عن عقارات مخصصة للسكن الفردي أو العائلي وتكون عادةً بمساحات وعدد غرف مختلف ويتم التركيز على الموقع والمنطقة وجودة البناء والإطلالة والخدمات المتوفرة وتنقس العقارات السكنية بدورها إلى عدة أقسام:
الشقق:
عبارة عن منازل وبيوت ذات مساحات وأنماط متنوعة في تركيا تبدأ من استديو 1+0 وتصل إلى 1+5 وتختلف مسمياتها باختلاف تصاميمها وعدد غرفها وطوابقها فيمكن أن تكون شقق هوم أوفيس تصلح لأن تكون شقة للسكن أو مكتب أو كلاهما، وهناك شقق عادية وشقق دوبلكس وشقق تريبلكس وشقق لوفت وشقق بنتهاوس بمزايا متنوعة بين الواحدة والأخرى، (سنتحدث عن كل واحدة منها بالتفصيل في مقالات أخرى).
الفلل:
تشتهر تركيا بمواقع الفلل الطبيعية من شواطئ بحرية وغابات وبحيرات تشجع شركات الإنشاء على بناء المزيد من مشاريع الفلل المستقلة أو مجمعات الفلل والتي تتسم بالفخامة والرقي والواجهات الحجرية الملكية ويمكن أن تكون من طابق واحد أو طابقين أو أكثر مع مساحات واسعة وجودة بناء واضحة مزودة بشرفات وتراسات لإطلالات بحرية أو غابات ويمكن أن تضم مسبح وحديقة ومواقف للسيارات وحماية أمنية.
ثانياً العقارات التجارية في تركيا:
إن كل عقار مخصص للقيام بأعمال التجارة والاستثمار والتبادل التجاري يدخل ضمن نطاق العقارات التجارية التي تختلف باختلاف طبيعة العمل وهي:
المكاتب والشركات:
هي عبارة عن عقارات أشبه بالشقق ويمكن أن تتواجد ضمن مباني الشقق السكنية إلا أن تصميمها يختلف من ناحية عدم وجود تقسيمات داخلية مما يتيح للمستثمر تقسيمها وفقاً لهوية شركته وطبيعة أعماله وغالباً ما تكون المكاتب في تركيا ذات واجهات زجاجية وضمن مناطق استثمارية مركزية.
المحلات:
تخصص هذه العقارات للبيع والشراء كالمنتجات الغذائية والاستهلاكية مثل السوبر ماركت أو المتجر أو المول بالإضافة لإمكانية بيعها مختلف المستلزمات الصحية والنسيجية ومواد التنظيف والقرطاسية وغيرها.
ثالثاً العقارات الفندقية في تركيا:
تشكل تركيا قبلة سياحية مهمة تستقبل ما يزيد عن 40 مليون سائح بحاجة لتوفر أماكن للسكن والإقامة طيلة مدة تواجدهم في تركيا سواءً لأيام أو أسابيع أو أشهر وهذه العقارات هي:
الفنادق:
أشهر العقارات الفندقية وأكثر شيوعاً وتواجداً في تركيا والعالم وتختلف جودتها وخدماتها باختلاف تصنيفها الدولي بدايةً من نجمتين وصولاً إلى فنادق سبعة نجوم، وهناك فنادق بعلامات تجارية تركية وفنادق بعلامات تجارية عالمية مع خدمات فندقية متكاملة.
الشقق الفندقية:
هي عبارة عن شقق مستقلة يمكن أن تتواجد داخل المجمعات السكنية التركية وتهدف لاستقلالية أكبر وخصوصية أكثر من الفنادق والبعد عن تواجد الكثيرين وتتشابه الشقق الفندقية بتصاميمها وجودتها ومواقعها وإطلالاتها وخدماتها مع الفنادق إلى حدٍ بعيد.
رابعاً العقارات السياحية في تركيا:
هي عقارات مخصصة لتقديم المرافق السياحية للسياح الداخلين والقادمين من مختلف أنحاء العالم.
المطاعم:
توفر المطاعم التركية والتي تعتبر من المرافق السياحية المهمة وجبات غذائية من المطبخين التركي والعثماني وتتواجد في كافة المناطق لاسيما السياحية منها مثل المطاعم المطلة على مضيق البوسفور.
المقاهي:
تتخصص بإعداد القهوة بأنواعها والمشروبات الساخنة الأخرى المتنوعة التركية والغربية وتحمل أسماء علامات تجارية كبيرة مثل ستارباكس وغيرها
المنتجعات:
هي أماكن سياحية تجمع بين الفنادق والأماكن الترفيهية والشواطئ الخاصة والألعاب المائية ومختلف أنواع وسائل الترفيه التي تغني السائح عن التوجه إلى خارجها إلا في حال رغبته بزيارة أماكن سياحية أخرى.
خامساً العقارات الصناعية في تركيا:
إن كل عقار يشهد إنتاج صناعي يدخل ضمن قطاع العقارات الصناعية سيما أن تركيا تشتهر بالصناعات الغذائية والنسيجية والسيارات والصناعات الدفاعية وغيرها.
المصانع:
عقارات تشهد تصنيع كبرى المنتجات التركية وتحتاج لخط إنتاج طويل وكادر كبير من العمال والإداريين وتكون عادات بمساحات ضخمة وأسقف مرتفعة جداً وذات عدة مرافق من مداخن وغيرها للتخلص من روائح المنتجات أثناء تصنيعها.
المعامل:
تشبه المصانع ولكن بشكل أصغر ويمكن أن تكون عبارة عن ورش صغيرة للخياطة أو الصناعات البلاستيكية وما شابه.
المستودعات:
تخصص هذه العقارات للاحتفاظ بالصناعات والمنتجات ريثما يتم تسويقها أو تصديرها، ويمكن أيضاً أن تضم مواد خامة وآليات تدخل في الخط الإنتاجي.
سادساً العقارات الزراعية في تركيا:
تركيا جنة الأرض لا صحراء فيها تضم ملايين الأراضي والمزارع والبساتين منها المخصص للزارعة والآخر للعمران.
المزارع:
هي عبارة عن عقارات ضخمة ذات مساحات شاسعة تزرع فيها مختلف أنواع المنتوجات الزراعية التي تختلف باختلاف موقع الأرض من مدينة ومناخ وتشتهر تركيا بإنتاج الحمضيات والفواكه والخضروات والبندق والشاي التركي والقطن.
البساتين والحقول:
أصغر من المزارع ويمكن أن تزرع فيها بمساحات صغيرة أشجار وشجيرات ونباتات متنوعة عدا عن ضمها لإسطبلات ومباقر ومداجن للإنتاج الحيواني.
الأراضي الإعمارية:
هي الأراضي البور الغير قابلة للزراعة وذات تربة رديئة تخصص لأعمال بناء العقارات بشرط أن تكون تربة قاسية وغير لينة مع ضرورة استخراج التصاريح والتراخيص اللازمة بعد دراسة التربة ومعرفة أهليتها للبناء من قبل لجنة مختصة من البلدية والجهات الحكومية المعنية.
الأراضي الزراعية:
هي الأراضي ذات التربة الخصبة الصالحة للزراعة يسمح فيها البناء بنسبة لا تتجاوز 5% لسكن المزارع أو لإنشاء أماكن مخصصة للإنتاج الحيواني من مباقر واسطبلات ومداجن.
