الشهر: أكتوبر 2023

تتبع الشقق في تركيا لقطاع العقارات السكنية وهي العقارات المعدة لاستخدامها من أجل السكن والمعيشة للأفراد أو العائلات، وتختلف أنواع الشقق في تركيا بحسب تصميمها وعدد غرفها وطوابقها وجودة بنائها ومواقعها.

شقق المباني المستقلة في تركيا:

هي عبارة عن منازل عادية مبنية ضمن مباني قديمة مستقلة في تركيا بمساحات وأنماط مختلفة، ما يعيبها افتقارها لأدنى الخدمات مثل المصاعد ومواقف السيارات والحماية الأمنية، عدا عن قدم تلك المباني وتواجدها في الأحياء الشعبية ومناطق العشوائيات.

شقق المجمعات السكنية في تركيا:

هي شقق حديثة من نوعها حيث بدأت تركيا مطلع الألفية الجديدة بالاتجاه نحو بناء كبرى المجمعات العقارية في تركيا التي غدت أشبه بمدينة متكاملة، تعرف هذه الشقق والمجمعات بفخامة تصاميمها وجودة بنائها وتضمين موانع زلزالية، بالإضافة لمواقعها عند الخطوط الساحلية للمدن التركية أو بمحاذاة الغابات أو الطرق السريعة أو المعالم السياحية والخدمية وشبكات المواصلات.

شقق المجمعات السكنية ذات مساحات متنوعة تبدأ من 50 متراً وتتجاوز 600 متر في بعض الأحيان بأنماط سكنية تتراوح بين استديو 1+0 وتصل إلى 2+5 مع تضمينها شرفات وتراسات بإطلالات بحر أو بحيرة أو غابة أو جزر أو طرقات رئيسية أو داخلية.

كما يتم توفير مجموعة واسعة من الخدمات مثل المواقف الطابقية للسيارات والحماية الأمنية والاستقبال والاستعلامات والمصاعد والتنظيف والملاعب والحدائق وغيرها.

شقق الدوبلكس:

يتواجد هذا النوع من الشقق غالباً في المجمعات العقارية الحديثة وهي عبارة عن شقة متوزعة على طابقين مع مدخل لكل طابق تتصل فيما بينها بسلم أو مصعد أو كلاهما معاً وتتألف هذه الشقة عادةً من صالة لكل طابق عدا عن غرف متعددة وحمامات ومطبخية وهي خيار مناسب للعائلات المتوسطة والكبيرة.

شقق تريبلكس:

تتشابه مع شقق الدوبلكس ولكن تزيد بطابق كونها ممتدة على ثلاث طوابق وتتناسب مع العائلات الكبيرة والكبيرة جداً.

شقق هوم أوفيس:

تصلح هذه الشقق لأن تكون مكاتب أو منازل أو كلاهما معاً كونها ذات تصاميم تسمح بذلك وتتواجد هذه الشقق عادةً ضمن المجمعات السكنية والتجارية موفرةً خيارات أكثر للمشترين.

شقق لوفت:

هي نوع حديث من الشقق تشبه شقق الدوبلكس ولكن يمكن القول عنها أنها عبارة عن طابق ونصف طابق علوي كون الطابق الثاني منها يكشف الطابق الأرضي والصالة الرئيسية ذات السقف العالي الممتد على الطابقين وتعرف شقق اللوفت بالنوافذ الضخمة وقلة التقسيمات والصالة الكبيرة والسلم الذي يربط بين الطابقين بالإضافة لجودة البناء وجمالية التصاميم.

شقق بنتهاوس:

أفخر أنواع الشقق في تركيا تتواجد في الطوابق الأخيرة للأبراج وناطحات السحاب بواجهات زجاجية وبإطلالات 360 درجة على المحيط وربما تكون الإطلالة على الغيوم والشوارع أو البحار، تمتد شقة بنتهاوس على كامل الطابق وتعرف بفخامة مواد البناء المستخدمة وهي من الشقق الفارهة وذات القيمة الاستثمارية المرتفعة جداً ويشترها عادةً النخبة والأثرياء من المستثمرين.

يشكل شراء شقة في إسطنبول حلماً للكثيرين الراغبين بالتملك العقاري في تركيا لما تتمتع به مدينة القارتين من مزايا طبيعية واقتصادية وتجارية وسكنية وترفيهية، تتنوع الشقق في إسطنبول والأماكن السكنية التي ينصح بالتملك العقاري فيها وتتمثل إجراءات شراء شقة في إسطنبول للعام 2023 ببعض الإجراءات والخطوات التي لابد من اتخاذها للحصول على شقة جميلة بالمواصفات المناسبة.

1-التواصل مع شركة عقارية موثوقة في تركيا:

ننصح وبشدة التواصل وطلب المساعدة من شركة عقارية موثوقة في تركيا وذات باع طويل في السوق العقاري التركي وعلى معرفة تامة بالقوانين والأنظمة والضوابط ولديها علاقات عامة وخاصة واسعة تمكنها من ترشيح أفضل المناطق والعروض العقارية في إسطنبول لتمكن العميل في الحصول على هدفه.

2-تحديد الخيارات والمتطلبات والأهداف:

يجب على العميل أن يحدد خياراته من ناحية المنطقة والإطلالة والخدمات ونوع البناء بالإضافة لضرورة إطلاع موظف خدمة العملاء في الشركة العقارية على هدفه من الشراء (السكن، الاستثمار، الجنسية التركية) لأن لكل منها مواصفات معينة من المنطقة والعقار نفسه، بالإضافة لضرورة تحديد المساحة المطلوبة وعدد الغرف بناءً على عدد الأفراد الذين سيقيمون فيها.

3-التعرف على القوانين وواقع السوق العقاري التركي:

من واجب موظف خدمة العملاء إطلاع العميل على قوانين تملك الأجانب للعقارات في تركيا والشروط والضوابط والمحاذير وتقديم النصائح والاستشارات والتعريف بواقع السوق العقاري وتكاليف شراء شقة في إسطنبول والمزايا والإيجابيات والعيوب.

4-إرسال العروض:

يرسل الموظف العروض المناسبة مع متطلبات العميل من حيث المنطقة والموقع ونوع العقار ومساحته وعدد الغرف وإطلالته وخدماته، يتضمن العرض صور ومقاطع فيديو ونشرة الأسعار.

5-حجز شقة في إسطنبول:

بعد الاتفاق المبدئي بين الموظف والعميل على شقة ما أعجبت العميل يجب المبادرة إلى “حجز الشقة” وهو إجراء ضروري يجب اتخاذه كي لا يتم بيعها ريثما يستطيع العميل القدوم إلى تركيا علماً أن تكلفة حجز الشقة هو 1% فقط ليتم حجزها لمدة أسبوع أو أسبوعان علماً أنه مبلغ مسترد في حال عزوف العميل عن الشراء أو تغيير رأيه عن الشقة عند مشاهدتها على أرض الواقع.

6-الجولة العقارية:

بعد قدوم العميل إلى تركيا واستقباله في المطار من قبل الشركة العقارية ضمن موعد متفق عليه يتم توصيل العميل إلى الفندق الذي تم حجزه مسبق وبعد أخذ قسط من الراحة لساعات أو لليوم الثاني تعود سيارة الشركة إلى الفندق لاصطحاب العميل في جولة عقارية على الشقة أو الشقق التي نالت إعجابه من الصور والفيديوهات.

7-طلب تقرير التقييم العقاري:

بمجرد الاتفاق النهائي على شراء شقة في إسطنبول بعد مشاهدتها على أرض الواقع يجب طلب استخراج تقييم التقرير العقاري من شركة مرخصة أو لجنة منبثقة عن الطابو مهمتها تحديد السعر الحقيقي للعقار وليس السعر الذي يطلبه البائع بناءً على موقع العقار والمنطقة ونوع البناء والتصاميم وجودته ومتوسط سعر المتر المربع العقاري في المنطقة وغيرها من العوامل.

8-إبرام عقد شراء شقة في إسطنبول:

تبرم الشركة الإنشائية التركية عقد شراء شقة في إسطنبول متضمناً بنود تضمن حقوق البائع والمشتري ويقوم كل طرف بالحصول على نسخته بعد توقيعها من الآخر ثم تصديقها أصولاً لدى النوتر التركي.

9-بيع العملة الأجنبية وتحويل قيمة العقار:

وفقاً للقرار الجمهوري الصادر مطلع العام 2022 يتوجب بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة التركية عبر بنك وسيط ثم تحويل قيمة العقار بالليرة التركية لحساب البائع عبر نفس الشركة الإنشائية.

10-نقل ملكية الشقة لاسم المالك الجديد:

بعد استخراج الأوراق المطلوبة للتملك العقاري في تركيا يتم حجز موعد مسبق لدى أقرب فرع لمديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا والتوجه في نفس الموعد أو التوجه مباشرةً لأقرب دائرة للنوتر التركي (بدون موعد) وذلك لإجراء معاملة نقل الملكية العقارية من اسم البائع لاسم المشتري بحضورهما أو من ينوب عن أحدهما أو كلاهما وذلك لحصول المالك الجديد على سند الملكية العقارية (الطابو) وبالتالي الملكية التامة للشقة التي قام بشرائها.

تستقطب الجنسية التركية الراغبين بالحصول عليها من الأجانب القادمين من دول ذات جوزات سفر ضعيفة لاسيما بلدان الشرق الأوسط وبعض الدول الأوروبية والأفريقية، وتتمتع الجنسية التركية بالعديد من المزايا والدوافع والأسباب لطلبها عبر مختلف الطرق لاسيما الجنسية التركية عبر الاستثمار.

دوافع الحصول على الجنسية التركية:

هناك العديد من الأسباب والمسببات التي تجعل الحصول على الجنسية التركية ضرورة حتمية للأجانب هي:

الموقع الجغرافي لتركيا الذي يتوسط العالم بين قارات آسيا وأوروبا وأفريقيا.

تركيا ملتقى ثقافات العالم كونها تجمع العديد من الجنسيات العربية والأجنبية والأديان والطوائف والمعتقدات.

سهولة تعلم اللغة التركية والاندماج السريع مع الشعب التركي.

تنوع الطرق التي تٌمنح من خلالها الجنسية التركية من طرق استثمارية وعبر الأصول أو الزواج أو التبني أو العمل.

لا يتطلب الحصول على الجنسية التركية البدء باستثمارات ضخمة في تركيا بل يكفي شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار كأقل قيمة استثمارية.

مزايا الحصول على الجنسية التركية 2023:

العيش في دولة مستقرة سياسياً وأمنياً واقتصادياً

قوة الاقتصاد التركي والصناعات المتطورة والتجارة مع مختلف دول العالم.

عضوية تركيا في مجموعة العشرين الاقتصادية لأقوى اقتصادات العالم.

عضوية تركيا في حلف الناتو للدفاع المشترك كعضو مؤسس

جودة التعليم في تركيا عبر مدارس تركية وعربية ودولية وجامعات باختصاصات علمية متنوعة تدرس مناهجها بعد لغة.

قوة جواز السفر التركي.

المساواة في الحقوق والواجبات بين الحاصلين على الجنسية التركية والمواطنين أتراك الأصل.

سهولة استخراج جواز السفر التركي بمجرد الحصول على الجنسية التركية.

الحصول على مزايا الضمان الاجتماعي والصحي في تركيا

التمتع بمزايا الهوية التركية داخل وخارج البلاد كونها تسمح بالدخول إلى عدة دول صديقة.

رواتب مدى الحياة لكبار السن الأتراك لضمان العيش الكريم

التملك العقاري في مختلف المناطق والولايات التركية بشرط وحيد وهو إبراز الهوية التركية.

شراء عقارات تركية بالتقسيط عبر البنوك دون الحاجة لكفلاء وبدفعات أولى بسيطة.

شراء عقارات تركية في مشاريع توكي الحكومة وغيرها ومشاريع الإسكان التركية المخصصة للمواطنين.

تسجيل الأطفال مجاناً في المدارس الحكومية التركية.

ضمان مستقبل الأبناء في بلد نامي متطور ذو علاقات دبلوماسية جيدة مع أغلب دول العالم.

الحصول على بطاقات مواصلات مجانية لكبار السن الأتراك.

الحصول على بطاقة مواصلات الأم التركية بتخفيضات كبيرة.

شراء السيارات والتجهيزات الكهربائية ومستلزمات المنازل بالتقسيط بضمان الهويّة التركية.

مزايا جواز السفر التركي 2023:

السفر إلى 110 دولة حول العالم دون تأشيرة مسبقة بين دول دخول مباشر أو تأشيرات إلكترونية أو تأشيرات تمنح في المطارات.

سهولة استخراج تأشيرات دول الاتحاد الأوروبي.

سهولة استخراج التأشيرة الأمريكية

سهولة استخراج تأشيرات الحج والعمرة وزيارة الدول العربية.

تنوع خيارات استخراج الجواز التركي بحسب المدة الزمنية من 6 أشهر إلى 10 سنوات.

تدني تكاليف استخراج جواز السفر التركي.

قوة جواز السفر التركي وتصنيفه في المركز 52 بين أقوى جوازات العالم بحسب مؤشر هينلي العالمي.

إمكانية التقديم على جواز السفر التركي مباشرةً بعد الحصول على الجنسية التركية.

الحصول على جواز السفر التركي خلال مدة تتراوح بين أسبوع إلى 10 أيام.

إرسال جواز السفر التركي الجديد أو المُجدد إلى عنوان صاحبه عبر مؤسسة البريد التركي.

طرق الحصول على الجنسية التركية للعام 2023:

شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار بشرط عدم البيع لمدة 3 سنوات

إيداع مبلغ 500 ألف دولار في أي بنك تركي وعدم السحب لمدة 3 سنوات.

إيداع مبلغ 500 ألف دولار في صندوق التقاعد الفريد والإبقاء عليه 3 سنوات

شراء سندات حكومية بقيمة 500 ألف دولار والاحتفاظ بها لمدة 3 سنوات

شراء أسهم استثمارية بقيمة 500 ألف دولار والاحتفاظ بها لمدة 3 سنوات

ضح استثمارات مباشرة بقيمة 500 ألف دولار على الأقل.

تأسيس شركة وتوظيف 50 عامل تركي وعدم تسريح أياً منهم لمدة 3 سنوات

الجنسية التركية عبر استخراج إقامة العمل وتجديدها لمدة 5 سنوات.

الجنسية التركية عبر الزواج من مواطنة تركية أو العكس

الجنسية التركية عبر الأصول التركية أو العثمانية

الجنسية التركية عبر التبني الجنسية التركية الاستثنائية لبعض الفئات من اللاجئين

يعتبر الاستثمار العقاري في تركيا من القطاعات الاستثمارية الأكثر شيوعاً في البلاد نظراً لكونه أكثر أماناً على رأس المال قياساً بالقطاعات الاستثمارية الأخرى، عدا عن قوة سوق الإنشاءات والمقاولات في تركيا وتعدد الخيارات وتدني أسعار العقارات في تركيا قياساً بعقارات الدول الأخرى خاصةً الأوروبية.

وينقسم الاستثمار العقاري في تركيا إلى عدة طرق من شأنها أن تحقق أرباحاً متفاوتة للعميل بين متوسطة إلى ممتازة بحسب كلٍ منها:

الاستثمار العقاري في العقارات التركية الجاهزة:

يتجه بعض المستثمرين الأتراك والأجانب إلى الاستثمار في العقارات التركية الجاهزة لارتفاع قيمتها الاستثمارية وإمكانية تحصيل عائدات استثمارية كبيرة منها خاصةً في المُدن التركية الكبرى على رأسها عقارات إسطنبول بشقيها الأوروبي والآسيوي، وتنوع المناطق التي توفر عقارات جاهزة بمزايا استثمارية عديدة مثل العقارات السكنية (شقق، فلل..) والعقارات التجارية (مكاتب، محلات..) والعقارات الفندقية (فنادق، شقق فندقية، أجنحة، شقق مفروشة..)

وتختلف عائدات الاستثمار في العقارات الجاهزة بحسب موقع العقار ونوعه والديكورات الداخلية والخارجية وجودة البناء ووجود أثاث منزلي أو مكتبي من عدمه وجودة الأثاث، عدا عن الإطلالة وارتفاع الطابق وتوفر الخدمات الاجتماعية والأمنية والترفيهية.

ولكن ما يعيب العقارات الجاهزة في تركيا ويعتبر من السلبيات التي لابد لنا من ذكرها هو ارتفاع سعرها بالمقارنة مع العقارات الأخرى مع الاستمرار المتواصل للارتفاع في السنوات القادمة وبنسب تتراوح بين 20% إلى 50% على مدى فترات زمنية لا تقل عن 5 سنوات من تاريخ الشراء.

الاستثمار العقاري في العقارات التركية قيد الإنشاء:

من بين أكثر الاستثمارات العقارية شيوعاً في تركيا وطلباً لدى المستثمرين الأجانب هو الاستثمار في تملك العقارات قيد الإنشاء أو التي لم تبدأ أعمال إنشاؤها، ويأتي السبب الرئيسي في اختيار المستثمرين هذا النوع من العقارات هو انخفاض ثمنها بأكثر من الضعف قياساً بالعقارات الجاهزة وهو ما يعتبر فرصة استثمارية إذ أن الشركات الإنشائية تطرح عدد معينة من عقارات مشروعها التي تنوي بناؤه في المنطقة بأسعار متدنية جداً وذلك كنوع من أنواع الترغيب إلى جانب تكوين الميزانية اللازمة للبدء بالإعمار أو مواصلة أعمال البناء.

تسجل العقارات قيد الإنشاء ارتفاعات كبيرة وبشكل متسارع مع تقدم أعمال البناء حيث تصل نسب فرق السعر بين عقار لم تبدأ أعمال بناؤه بعد وعقار جاهز للتسليم بين 50% و300% وربما تزيد عن هذا الرقم.

إلا أن أهم سلبية في هذا النوع من العقارات هي الانتظار أي يجب أن ينتظر المستثمر فترة زمنية تصل لخمس سنوات وهي الفترة المعروفة لبناء وتطوير المشاريع العقارية في تركيا لارتفاع ثمن عقاره المشترى بالنسب التي تحدثنا عليها، وترتفع أسعار العقارات قيد الإنشاء بسبب اكتمال أعمال البناء من جهة واختلاف سعر صرف الليرة التركية ونسب التضخم في البلاد على مدى سنوات البناء.

الاستثمار العقاري في تأجير العقارات التركية:

هو عبارة عن استثمار طويل الأجل يتم من خلال شراء عقار جاهز (سكني/تجاري) أو عقار قيد الإنشاء والانتظار حتى انتهاء أعمال البناء ثم البحث عن مستأجر مناسب وتأجيره فارغ أو مفروش بقيم إيجارية تتناسب مع موقع العقار وجودة بنائه وارتفاع الطابق ومساحة الشقة وعدد الغرف والإطلالة والقيمة الاستثمارية للعقار ثم تحصيل عائدات إيجارية شهرية أشبه براتب ثابت مدى الحياة، فضلاً عن ارتفاع قيم الإيجار بشكل سنوي بنسب مرتفعة.

الاستثمار العقاري في إعادة بيع العقارات التركية:

إن الاستثمار عبر إعادة البيع يمكن من خلال شراء عقار قيد الإنشاء والانتظار حتى اكتمال البناء ثم إعادة بيعه وتحقيق عائد ربحي، أو إجراء تعديلات بعد استلام العقار من الشركة الإنشائية من إضافة ديكورات كورق جدران أو تقسيمات داخلية أو إضاءة مخفية ويمكن أيضاً تأثيث العقار بالكامل ثم إعادة بيعه.

كما يمكن التوجه إلى شراء عقار جاهز وإجراء تعديلات وإضافات عليه وإعادة بيع كنوع استثمار عقاري سريع يمكن أن يتم خلال أشهر معدودة (فترة التعديلات) وإعادة بيع العقار مع تحقيق ربح متوسط إلى جيد قياساً بفترة الاستثمار البسيطة.

يشهد السوق العقاري التركي منذ العام 2012 بُعيد صدور قرار يسمح بتملك أغلب الجنسيات الأجنبية للعقارات التركية نشاط غير مسبوق بدايةً من تدشين المزيد من المشاريع العقارية السكنية والتجارية التي تحمل توقيع كبرى الشركات الإنشائية التركية ذات السمة العالمية وصولاً إلى أرقام مبيعات العقارات في تركيا الشهرية والنصف سنوية والسنوية بالرغم من استمرار ارتفاع أسعار العقارات التركية بسبب زيادة الطلب عليها خصوصاً في السنوات الخمس الأخيرة بالتزامن مع صدور قانون منح الجنسية التركية للأجانب عبر التملك العقاري وتواصل صدور التسهيلات وسن القوانين التي تلبي أهداف المستثمرين الأجانب في تركيا.