الشهر: ديسمبر 2023

باعت تركيا أكثر من 93 ألف عقار في شهر تشرين الثاني/نوفمبر الماضي، فيما وصل إجمالي المبيعات العقارية منذ مطلع العام حتى آخر أيام شهر نوفمبر الفائت إلى ما يزيد عن مليون عقار، جاء ذلك وفقاً لما نشرته هيئة الإحصاء التركية في تقريريها الشهري لمبيعالقطاع العقاري في البلاد.

كم عقاراً باعت تركيا في شهر تشرين الثاني/نوفمبر؟

بحسب هيئة الإحصاء التركية فقد باعت البلاد 93 ألف و514 عقاراً في الشهر الماضي، تصدر خلاله مدينة إسطنبول قائمة الولايات التركية الأكثر بيعاً لعقاراتها بواقع 15 ألف و187 عقار وبحصة 20.6%، تلتها العاصمة أنقرة ثانيا ببيعها 8250 عقار بحصة 8.8%، أما المركز الثالث فكان من نصيب مدينة إزمير في الغرب التركي برصيد 5105 عقار وبحصة 5.5%

مبيعات العقار في تركيا منذ بداية 2023:

وصل إجمالي مبيعات العقارات التركية في الأشهر الإحدى عشر الأولى من العام الجاري إلى مليون و87 ألف و349 عقار وفقاً لأنواع العقارات التالية:

مبيعات العقارات المرهونة في تركيا: 54245 عقاراً في نوفمبر، و171 ألف و706 عقار بين شهري يناير ونوفمبر المنصرم

مبيعات العقارات الأخرى في تركيا:88 ألف و269 عقار في شهر تشرين الثاني، و915 ألف و643 عقار منذ مطلع 2023

مبيعات العقارات المباشرة في تركيا: 30 ألف و472 عقار مباشر في شهر نوفمبر، و328 ألف و299 عقار بين الشهر الأول والشهر 11 من العام الحالي

مبيعات العقارات المستعملة في تركيا: 63 ألف و42 عقار مستعمل في تشرين الثاني، و759 ألف و50 عقار في الأشهر الإحدى عشر الأولى من العام

الأجانب يشترون أكثر من 2300 عقار في تشرين الثاني:

 كشفت هيئة الإحصاء التركية عن شراء الأجانب 2342 عقاراً بمختلف المناطق والمدن التركية وتصدرت المدن التالية قائمة الولايات الأكثر بيعاً لعقاراتها للأجانب في نوفمبر:

 أنطاليا 790 عقار للأجانب

إسطنبول 710 عقارات

 مرسين 316 عقار

مبيعات العقارات التركية للأجانب تتجاوز 32 ألف عقار في 2023:

وصل عدد العقارات التركية المباعة للأجانب في كافة الولايات والمناطق التركية بين شهري يناير ونوفمبر الماضي إلى 32 ألف و941 عقار

من هي أكثر الجنسيات الأجنبية شراءً للعقارات التركية في نوفمبر؟

1-روسيا 637 عقار

2-إيران 234 عقار

3-أوكرانيا 128 عقار

4-كازاخستان 117 عقار

5-السعودية 110 عقار

6-ألمانيا 106 عقارات

7-العراق 90 عقار

8-أذربيجان 65 عقار

9-بريطانيا 61 عقار

10-الصين 46 عقار

11-الولايات المتحدة 40 عقار

12-مصر 38 عقار

13-الكويت 37 عقار

14-أفغانستان 36 عقار

15-هولندا 35 عقار

16-الأردن 31 عقار

17-كندا 27 عقار

18-الجزائر 26 عقار

19-اليمن 26 عقار

20-أوزباكستان 25 عقار

المصدر:

هيئة الإحصاء التركية

شقق مطلة على متنزهات وغابات بلغراد بموقع حيوي على طريق E-80 الدولي في منطقة كاغيت هانة إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏ ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏PW-554

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة ‏‏‏ كاغيت هانة
النوع شقق	موعد التسليم جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏ PW-554؟

يقع المشروع في منطقة كاغيت هانة بإسطنبول الأوروبية

يحظى المشروع بموقع مميز على طريق E-80 الدولي وعلى مقربة من مضيق وجسور البوسفور

فضلاً عن إطلالاته الواسعة على متنزهات وغابات بلغراد الساحرة

تعرف منطقة كاغيت هانة بمشروع التطوير العمراني وإعادة البناء التي تقودها الحكومة التركية.

كما تفخر كاغيت هانة بمحاذاتها لمراكز إسطنبول التاريخية والثقافية والتجارية والسياحية

تقترب كاغيت هانة من مطار إسطنبول الدولي وتلامس الطرق الواصلة إليه.

يشيّد المشروع على مساحة كليّة ضخمة موفراً أنماط واسعة من الشقق بمزايا سكنية واستثمارية

يكتسب مشروع PW-554 تصاميماً عصرية قياسياً وواجهات خارجية مميزة وجودة بناء مرتفعة

كما تمتاز شقق المشروع بتضمينها ميزة المنزل الذكي Smart Home

باقة مميزة من الخدمات الاجتماعية والأمنية والترفيهية لتلبية طلبات سكان المشروع

أغلب شقق المشروع مناسبة لشروط الحصول على الجنسية التركية

يبعد المشروع عن:

مستشفى ليف إسطنبول 3.5 كم

جامعة أطلس 2.7 كم

محطة الحافلات 290 متر

محطة المترو 4.2 كم

مول وادي إسطنبول 3.2 كم

غابات بلغراد 4 كم

معلومات تفصيلية:

يمتد المشروع على مساحة 117000 متر مربع

مؤلفاً من 19 بناء بارتفاعات متنوعة

متضمناً 919 شقة سكنية

بأنماط تتراوح بين 1+1 و1+5

مزودة بتقنية المنزل الذكي

شرفات واسعة

إطلالات غابات بلغراد

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

مسابح مكشوفة ومغلقة

حمام تركي

ساونا

ملاعب كرة قدم وسلة

صالة رياضية

سينما

ألعاب أطفال

حدائق واسعة

مسطحات مائية

ممرات للجري والمشي

جلسات عائلية

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

بالتزامن مع رفع البرلمان التركي القيود عن تملك مواطني 183 دولة حول العالم للعقارات التركية بمختلف أنواعها وبكافة المناطق والولايات في البلاد باستثناء المحظورة على الأجانب منتصف العام 2012 بدأت ثورة عقارية حقيقة مستمرة حتى اليوم وتهافت عشرات الجنسيات الأجنبية لتملك العقارات في تركيا.

أهداف الأجانب من تملك العقارات التركية:

وفقاً لخبراء العقار في تركيا فإن الأجانب يهدفون لتحقيق واحدة أو أكثر من ثلاثة أهداف رئيسية من شراء العقارات في تركيا وهذه الأهداف هي:

1-السكن في تركيا:

يشكل السكن والمعيشة في تركيا الهدف الأبرز من تملك الأجانب في تركيا نظراً للأسباب التالية:

العيش في بلد مستقر سياسياً واجتماعياً واقتصادياً وعسكرياً منذ أكثر من 3 عقود.

ساهم الموقع الجغرافي المحيط بعشرات الدول والممتد ضمن قارتي أوروبا وآسيا بسهولة التنقل البري والجوي والبحري إلى تركيا

سهولة التعايش والاندماج مع الشعب التركي كونه معتاد على الهجرات القائمة على بلاده من مئات السنين

تشكل تركيا ملتقى ثقافات العالم فيشعر المواطن العربي فيها على سبيل المثال كأنه في بلاده بسبب الجالية العربية الضخمة المتواجدة في تركيا وخاصةً في إسطنبول كما يشعر المواطن الأوروبي بالشعور نفسه.

تعدد الأديان والطوائف والمعتقدات في تركيا ساهم بإنتاج نسيج اجتماعي منسجم ومتقبل للآخر ويستطيع الجميع ممارسة معتقداتهم وشعائرهم الدينية في تركيا دون أي شعور بالخوف وبطمأنينة كاملة

قوة الاقتصاد التركي تشكل دافعاً للسكن في تركيا حيث يستطيع الأجانب الراغبين بشراء عقار في تركيا من أجل السكن فيه إيجاد فرص عمل بسهولة تامة في كافة القطاعات الاقتصادية وبما يتوافق مع مهاراتهم وإمكانياتهم

جودة التعليم في تركيا شجعت العائلات العربية والأجنبية الراغبة بالسكن في تركيا من خلال قوة المناهج التعليمية وانتشار المدارس التركية والعربية والدولية وأشهر جامعات العالم في تركيا التي تدرس مناهجها بلغات متنوعة علماً أن الشهادات العلمية التركية معترف بها في كثيرٍ من دول العالم.

أسعار العقارات التركية متدنية قياساً بنظيراتها في أوروبا والكثير من دول العالم

تشكل إسطنبول على سبيل المثال حلماً للكثيرين الراغبين بالعيش في تركيا بسبب شهرتها العالمية الممتدة لمئات السنين.

2-الاستثمار العقاري في تركيا:

هو ثاني أهداف الأجانب من تملك العقارات التركية وذلك لما يحظى به الاستثمار العقاري في تركيا من مزايا متعددة منها:

أكثر أنواع القطاعات الاستثمارية جذباً لرؤوس الأموال كونه يحافظ عليها على عكس الاستثمارات الأخرى

سوق العقارات التركي نشط ومفتوح ومتنوع من حيث العقارات والاستثمارات والشركات الإنشائية المتنافسة على طرح أجود أنواع العقارات وبتصاميم عالمية

تنافس عقارات إسطنبول والعقارات التركية أسواق العقارات العالمية من حيث النماذج المعمارية والاكساء والتشطيبات ومواد البناء لاسيما المقاومة للزلازل بالإضافة إلى إدخال الخدمات الترفيهية والأنظمة التكنولوجية كالمنزل الذكي

التسهيلات والتشريعات الحكومية أسهمت بزيادة الإقبال على تملك العقارات التركية والاستثمار بها من خلال سهولة التملك وإزالة العقبات البيروقراطية والتخفيضات والإعفاءات الضريبية وغيرها

أحدث مكتب الاستثمار التابع لرئاسة الجمهورية نقلة نوعية بجذب الاستثمارات الدولية إلى تركيا عبر دعم المستثمرين وتقديم الحوافز لهم وتبعية المكتب لرئاسة الجمهورية الأمر الذي منح الثقة والأمان للمستثمرين

إمكانية الاستثمار العقاري في تركيا عبر العقارات الجاهزة أو قيد الإنشاء السكنية منها والتجارية والسياحية والفندقية من خلال التأجير أو إعادة البيع

تحقيق عائدات استثمارية مرتفعة يحققها سوق العقارات التركية كونها جاذب للسكن والاستثمار والتأجير بمعنى ارتفاع الطلب على العقارات في تركيا

3-الحصول على الجنسية التركية:

أطلقت تركيا برنامج الجنسية مقابل الاستثمار في العام 2017 وطال البرنامج عدة تعديلات في السنوات اللاحقة، ويشمل البرنامج عدة طرق استثمارية للحصول على الجنسية التركية منها التملك العقاري. ووفقاً لآخر تعديل حول شروط منها الجنسية التركية من خلال شراء عقار ألا يقل ثمنه عن 400 ألف دولار أو ما يعادله بالعملات الأجنبية الأخرى علماً أن جميع أنواع العقارات التركية المتوافقة من ناحية السعر مقبولة باستثناء الأراضي الزراعية والعقارات قيد الإنشاء المتعثرة التي لا يمكن أن يستخرج لها تقييم أو طابو عقاري

شقق للبيع في قلب مركز إسطنبول الجديد منطقة باشاك شهير إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏ ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏PW-587

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة ‏‏‏ باشاك شهير
النوع شقق	موعد التسليم جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏ PW-587؟

يقع المشروع في منطقة باشاك شهير بإسطنبول الأوروبية

توصف باشاك شهير بمركز إسطنبول الجديد نظراً لثقل الاهتمام الحكومي فيها

تتركز معظم مشاريع الحكومة التركية الإنمائية في منطقة باشاك شهير أو بمحيطها

تشكل قناة إسطنبول المائية إحدى أبرز المشاريع التي تمر ضمن مساحات واسعة بأراضي باشاك شهير

تُضاف مدينة تشام ساكورا الطبية أكبر مدن تركيا وأوروبا لقائمة المشاريع الإنمائية في باشاك شهير

إلى جانب مشاريع أخرى كميدان باشاك شهير وأكبر حديقة نباتية في أوروبا وغيرها

ومن أهم المشاريع الحكومية المحيطة بباشاك شهير مطار إسطنبول الدولي أحد أكبر مطارات العالم

تُعرف باشاك شهير بالمساحات الخضراء الواسعة التي تضمها لاسيما وادي باشاك شهير الأخضر

تحظى باشاك شهير بالخصوصية العائلية ولقب المناطق المحافظة الأمر الذي دفع الكثير من العائلات العربية لاختيارها كمنطقة للسكن والعيش في تركيا

تتمتع المنطقة بجودة بنيتها التحتية من جسور وطرق وشوارع ومباني ومشاريع عقارية حديثة

شيّد المشروع بتصاميم عصرية تتناعم مع طبيعة منطقة باشاك شهير

يتوسط المشروع العديد من الحدائق والغابات الطبيعية

يمتاز PW-587 بجودة البناء والمساحات الواسعة والأنماط المتنوعة

باقة من الخدمات الترفيهية والاجتماعية

شقق المشروع مطابقة لشروط الحصول على الإقامة العقارية والجنسية التركية

يبعد المشروع عن:

محطة المترو 1.6 كم

المدينة الطبيّة 4.6 كم

مدارس الهدى الدولية 7.6 كم

المول التجاري 1.9 كم

جامعة ابن خلدون الخاصة 5.3 كم

مطار إسطنبول 30 كم

معلومات تفصيلية:

يُشيّد المشروع على مساحة 16423 متر مربع

مؤلفاً من 6 مباني

بارتفاعات مختلفة تصل إلى 32 طابقاً

مُتضمناً 615 شقة سكنية

بالإضافة إلى 120 محل تجاري

تتراوح أنماط الشقق بين 1+2 وحتى 1+5

شرفات وتراسات

إطلالات خضراء

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

مسبح

جاكوزي

حمام تركي

مول تجاري

مطاعم

مقاهي

مسطحات مائية

حدائق

ألعاب أطفال

ممرات للجري والمشي

جلسات عائلية

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

نشرت الجريدة الرسمية التركية يوم أمس الثلاثاء 12 كانون الأول/ ديسمبر الجاري قرار جمهوري رقم 32397 نص على تعديلات جديدة بخصوص منح الجنسية التركية من خلال التملك أو الاستثمار العقاري في تركيا

ثلاثة تعديلات حول منح الجنسية التركية من خلال شراء عقار:

تناول القرار الجمهوري المذكور أعلاه والذي حمل توقيع الرئيس التركي “رجب طيّب أردوغان” ثلاثة تعديلات كشروط لمنح الجنسية التركية من خلال شراء العقارات في تركيا وهذه التعديلات هي:

القيمة القانونية للعقار الذي يمنح الجنسية التركية:

أكد القرار على أن قيمة العقار يجب ألا تقل عن 400 ألف دولار أو بما يعادلها بالعملات الأخرى وبالرغم من أن هذه القيمة حددت في تعديل سابق إلا أن هذا القرار أكد عليها

إلغاء العقارات الزراعية من منح الجنسية التركية:

استثنى التعديل الجديد الأراضي الزراعية من أحقية منح صاحبها الجنسية التركية طالما أنها أرض لا تصلح للعمران وغير حاصلة على ترخيص بذلك ومعدة فقط لأعمال الزراعة، علماً أن هذا النوع من العقارات التركية كان يمنح صاحبه سابقاً الجنسية التركية

إلغاء العقارات المتعثرة من منح الجنسية التركية:

يٌقصد بالعقارات المتعثرة العقارات قيد الإنشاء التي توقفت أو تأخرت أعمال البناء فيها بما يتجاوز المدة القانونية الممنوحة من الدولة التركية لبناء المشاريع العقارية في البلاد وهي 5 سنوات، وبالتالي فإن هذا النوع من العقار لا يمكنه منحه تقرير التقييم العقاري الذي يعتبر شرطاً أساسياً لمنح وثيقة الطابو ما يعني أنه عقار مخالف ولم يعد مطابقاً لشروط الجنسية التركية حتى لو حقق الشرط المادي وهو 400 ألف دولار

ما هي العقارات التركية المطابقة لشروط الحصول على الجنسية التركية؟

إن جميع العقارات التركية الأخرى الغير مذكورة في التعديل الأخير الوارد في القرار الجمهوري المذكور أعلاه تمنح الجنسية التركية وهذه العقارات هي:

العقارات السكنية: الشقق والفلل وغيرها

العقارات التجارية: المحلات والمحلات

العقارات السياحية: الفنادق، الشقق الفندقية، المنتجعات، المطاعم، المقاهي

الأراضي الإعمارية: الحاصلة على ترخيص بناء في تركيا صادر عن البلدية التي تقع بها الأرض ويشترط أن تكون أرض بور غير صالحة للزراعة

العقارات الجاهزة

العقارات قيد الإنشاء التي تسير فيها أعمال التشييد وفق ما هو مخطط وحاصلة على تقرير تقييم عقاري وأي نوع من أنواع الطابو التام أو الارتفاق

المصدر:

الجريدة الرسمية التركية

شقق للبيع محاطة بالمناطق الخضراء الواسعة من متنزهات وغابات منطقة اسبارتاكولي إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏ ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏PW-623

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة ‏‏‏ أفجلار
النوع شقق	موعد التسليم 04/2024

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏ PW-623؟

يقع المشروع في منطقة اسبارتاكولي التابعة لبلدية أفجلار بإسطنبول الأوروبية

اسبارتاكولي من المناطق حديثة البناء في إسطنبول وكل مبانيها جديدة بالكامل

تشيّد مشاريع اسبارتاكولي وفقاً لمعايير البناء القياسية لاسيما المقاومة للزلازل

تعتبر اسبارتاكولي من أقرب المناطق على مشروع قناة إسطنبول المائية أهم المشاريع الحكومية ضمن رؤية تركيا 2023

تتبع اسبارتاكولي إدارياً لقضاء أفجلار وتقترب من بحيرة كوتشوك تشكمجة الساحرة

تلامس اسبارتاكولي مركز إسطنبول الجديد (باشاك شهير) وتعرف بقربها من المدينة الطبيّة

تمثل اسبارتاكولي إحدى أهم المناطق العقارية ذات المزايا الاستثمارية على مستوى إسطنبول وتركيا

يحظى المشروع بتصاميم مبتكرة منسجمة مع طبيعة المنطقة الخضراء

تحيط بمنطقة المشروع عدة حدائق وغابات ومتنزهات طبيعية

جودة بناء مرتفعة واكساء عالي وتشطيبات مميزة

باقة من الخدمات الترفيهية والاجتماعية

شقق المشروع مطابقة لشروط الحصول على الإقامة العقارية والجنسية التركية

يبعد المشروع عن:

مستشفى داي أوغلو 3.4 كم

المدينة الطبيّة 9.6 كم

مدارس الهدى الدولية 11 كم

جامعة صباح الدين زعيم 11 كم

بحيرة كوتشوك تشكمجة 4.3 كم

مطار إسطنبول 30 كم

معلومات تفصيلية:

يُشيّد المشروع على مساحة 4700 متر مربع

مكون من بناء واحد بارتفاع 15 طابق

مُتضمناً شقق بأنماط سكنية واستثمارية

تتراوح أنماط الشقق بين 1+2 وحتى 1+4

شرفات وتراسات

إطلالات خضراء

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

مسابح مكشوفة ومغلقة

حمام تركي

ساونا

ملاعب كرة قدم وسلة

صالة رياضية

ألعاب أطفال

حدائق

ممرات للجري والمشي

جلسات عائلية

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

يتسم خليج القرن الذهبي وبالتركية (هليتش Haliç)  أنه من بين أهم روائع إسطنبول ذات المزايا السكنية والاستثمارية إلى جانب مزاياه السياحية المتعددة بسبب موقعه وأهميته التاريخية

تعتبر منطقة خليج القرن الذهبي في إسطنبول من المناطق الرئيسية الذاخرة بعبق وأصالة التاريخ وتحتضن العديد من المواقع السياحية البارزة على مستوى إسطنبول كما يتصل خليج القرن الذهبي بمضيق البوسفور

لماذا سمي الخليج بهذا الاسم؟

يتألف الاسم من مقطعين المقطع الأول قرن وسمي بذلك بشكل الجغرافي في شبه جزيرة إسطنبول على شكل قرن، أما المقطع الثاني فهناك عدة تفسيرات الأول يقول إن ميناء الخليج قديماً كان يشهد استلام شحنات الذهب، أما الثاني فيقول إن انعكاس الشمس على الخليج أكسبه لون ذهبي والثالث يذهب إلى أنه قديماً كانت تطفو على مياه الخليج الذهب المدفون في المنطقة.

أين يقع خليج القرن الذهبي؟

يتربع خليج القرن الذهبي بإسطنبول الأوروبية ويتبع لبلدية السلطان أيوب ويتصل بمضيق البوسفور ويقترب من مياه بحر مرمرة جنوب المدينة وتحيط به بقية أحياء أيوب إلى جانب مناطق بيوغلو وتقسيم والفاتح وشيشلي وإمينونو

المستشفيات في خليج القرن الذهبي:

تتعدد المستشفيات والمستوصفات والمراكز التي تقدم الخدمات الصحية والطبابة والعلاج أبرزها:

مستشفى بيزيم إيليم

مستشفى بلاط أور أهايام

المدارس والجامعات في منطقة خليج القرن الذهبي:

جامعة كادير هاس

جامعة إسطنبول

مدرسة شفق

جامعة بيغي إسطنبول

جامعة المعلوماتية

جامعة الخليج

جسور خليج القرن الذهبي:

يمتد على طول خليج القرن الذهبي بإسطنبول 3 جسور هي:

جسر غلطة:

افتتح جسر غلطة في العام 1845 وكان في البداية من الخشب وحمل اسم “الجسر الجديد” وفي العام 1863 أعاد قائد إسطنبول تشييده من جديد وتم افتتاحه في العام نفسه.

جسر أتاتورك:

افتتح جسر أتاتورك بعد الانتهاء من بناءه من قبل مجموعات شركات ألمانية في العام 1940 ولازال يُستخدم حتى اليوم وشيّد الجسر على 24 طوافة عائمة ويبلغ طوله 453.5 متر بعرض 25 متر ويعتبر الشريان الرئيسي للمرور في إسطنبول.

جسر مترو الخليج:

بدأت أعمال تشييده في العام 2009 وافتتح رسمياً في العام 2014 وهو عبارة عن برج قوسي مدعوم بالكوابل ويمر به خط مترو M2 واستخدمت أحدث أساليب التكنولوجيا الحديثة في إنشاء محطة للمترو فوق الجسر لأول مرة في العالم ويمكن فتحه وغلقه بشكل أفقي بعكس الجسور الأخرى مما يضمن عبور أسهل للسفن الضخمة التي تمر من خليج القرن الذهبي.

التسوق والترفيه في خليج القرن الذهبي:

يتوسط خليج القرن الذهبي أهم الأسواق في المدينة ويسهل التنقل منه باتجاه السوق المصري وسوق إمينونو والبازار الكبير إلى جانب قربه من شارع الاستقلال الشهير.

الأهمية السكنية والاستثمارية لخليج القرن الذهبي بإسطنبول:

تتيح عقارات منطقة خليج القرن الذهبي السكن بجانب مراكز المدينة السياحية والتاريخية

يسهل التنقل من الخليج لأهم معالم إسطنبول المحيطة به فضلاً عن مراكز المدينة مثل إمينونو وتقسيم وشيشلي

تتنوع الخيارات العقارية في منطقة الخليج بين شقق وفلل ومكاتب ومحلات تجارية

تجتمع العناصر السكنية والاستثمارية في منطقة السلطان أيوب بإسطنبول

تعتبر المنطقة ذات طابع سياحي لضمها الخليج وجامع السلطان أيوب ومقهى وتلة بيير لوتي وتلفريك أيوب وغيرها

تحتضن منطقة خليج القرن الذهبي عقارات سياحية مثل الفنادق والشقق الفندقية والمطاعم والمقاهي توفر المنطقة عائدات استثمارية مرتفعة سواءً كان الاستثمار في الإيجار أو إعادة البيع

شقق للبيع بأنماط تتناسب مع جميع أهداف التملك العقاري في تركيا منطقة بيوك تشكمجة إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏ PW-532

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة ‏‏‏ كوتشوك تشكمجة
النوع شقق	موعد التسليم  10/2024

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏ PW-532؟

يقع المشروع في منطقة كوتشوك تشكمجة بإسطنبول الأوروبية

تُعرف المنطقة بطبيعتها الساحرة من زرقة البحيرة والتقائها مع بحر مرمرة بالإضافة للمساحات الخضراء الواسعة التي تضمها

كوتشوك تشكمجة منطقة ذات طابع سكني عائلي بفضل المزايا الخدمية والترفيهية وشبكات الواسعة التي تضمها

تحتضن المنطقة محطتي مترو (مرمراي هالكالي، مرمراي كوتشوك تشكمة) عدا عن محطات الميتروبوس

تتوسط كوتشوك تشكمجة طريقي المدينة السريعين E-5 و E-80 وتضم جزءً من طريق باسن إكسبريس التجاري.

تضم المنطقة عدة أحياء مهمة لاسيما حي هالكالي بالإضافة لأحياء ضفاف البحيرة، وتعرف بجودة بنينها التحتية وتطورها بشكلٍ عام.

زادت أهميتها في السنوات الأخيرة بعد اختيارها من قبل الحكومة التركية منطقة لانطلاق مشروع العصر قناة إسطنبول المائية الذي سيؤدي إلى رفع أسعار العقارات فيها بشكلٍ كبير.

تبعد كوتشوك تشكمجة عن مراكز إسطنبول حوالي 20 دقيقة بالميتروبوس.

يتسم مشروع PW-532 بمحاذاته لمحطة مترو أنفاق وتوسطه للعديد من المراكز الحيوية.

تصاميم مذهلة وجودة بناء مرتفعة وتنوع المساحات والخيارات السكنية والاستثمارية التي يضمها المشروع.

باقة من الخدمات الاجتماعية والأمنية والترفيهية المميزة.

يبعد المشروع عن:

طريق E-80 الدولي 1.7 كم

محطة المترو 2.2 كم

مستشفى باتي باحات 2.0 كم

مول أوف إسطنبول 5.9 كم

جامعة صباح الدين زعيم 5.2 كم

المدرسة الجزائرية الدولية 3.4  كم

معلومات تفصيلية:

يُشيّد المشروع على مساحة 50000 متر مربع

يتكون من 5 مباني بارتفاع 14 إلى 15 طابق

مُتضمناً 413 شقة سكنية

تتراوح أنماط الشقق بين 1+1 و 1+4

شرفات وتراسات

إطلالات خضراء

إطلالات بحيرة كوتشوك تشكمجة

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

مسابح مكشوفة ومغلقة

حمام تركي

ساونا

ملاعب كرة قدم وسلة

صالة رياضية

ألعاب أطفال

حدائق

ممرات للجري والمشي

جلسات عائلية

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

ترتكز عملية شراء العقارات التركية سواءً كان الهدف هو السكن أو الاستثمار العقاري في تركيا أو الحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك على عدة معايير وعوامل تؤدي لإنجاح تلك العملية أو إفشالها لذلك ينصح خبراء العقار في تركيا بالالتزام بها كونه معدّة بعد دراسة معمقة ومستفيضة، وهذه المعايير هي:

1-موقع العقار:

لا يجب التهاون في اختيار موقع العقار حتى لو لم الغرض من شراءه هو الاستثمار العقاري فحتى العقارات السكنية يجب أن تكون ذات مواقع جيدة كون الموقع الأفضل يرفع من القيمة الاستثمارية للعقار على المدى المتوسط والبعيد، ويقصد بالموقع المدينة والمنطقة والحي والشارع الذي يقع به العقار إذ يجب أن يكون حيوياً محاطاً بالخدمات العامة مثل المستشفيات والمدارس والجامعات والأسواق وشبكات المواصلات العامة.

2-جودة البناء:

هذا المعيار ليس لاختيار العقار الأفضل فحسب بل من معايير السلامة والأمن لذلك يجب الاطلاع بدقة على أساسات البناء وتوفر التراخيص المناسبة والتعرف على أنواع المواد المستخدمة سيما تلك المقاومة للزلازل والكوارث وصولاً إلى الاكساء والتشطيبات النهائية.

3-المساحة والغرف:

عند اختيار العقارات السكنية من شقق أو فلل يجب أن تكون مساحة العقار وعدد غرفه ملاءمة مع عدد الأفراد الذي سيقيمون فيه، أما بالنسبة للعقارات التجارية مثل المكاتب والمحلات لا يتم تقسيمها بل غالباً ما تكون مفتوحة لكن المساحة يجب أن تتناغم مع عدد الموظف والعملاء وحجم الأعمال.

4-الإطلالة:

تتشارك العقارات السكنية والعقارات التجارية كالمكاتب مثلاً بضرورة أن تكون الإطلالة جيدة ففي الشقق والفلل تتصدر الإطلالات البحرية أو إطلالات الغابات أو المعالم الطبيعية والسياحية على حساب الإطلالات الداخلية أو الرديئة، أما المكاتب والتي غالباً ما تكون ذات واجهات زجاجية فيفضل أن تكون إطلالتها على المجمعات التجارية المحيطة أو على الطرقات السريعة لأن ذلك يوحي بمظهر استثماري.

5-الخدمات والمرافق:

لم يعد تضمين العقارات خدمات أمنية واجتماعية وترفيهية عوامل ثانوية في اختيار العقار من عامل رئيسي يساهم في رفع أو تخفيض قيمة العقار الاستثمارية فلا بد من تواجد الحد الأدنى من الخدمات مثل مواقف السيارات والمصاعد والحماية الأمنية ويفضل لو تم تضمين المشروع العقاري خدمات أوسع مثل المسابح والملاعب الرياضية والصالات المغلقة والحمامات التركية وغرف الساونا والبخار وغيرها.

إن اختيار عقار في تركيا ضمن المعايير المذكورة أعلاه سيؤدي بلا شك إلى حمايته من مخاطر التضخم أو الفقاعة العقاري أو الأزمات الاقتصادية بل سيساهم في زيادة العائدات الاستثمارية المتوقعة على المدى المتوسط والبعيد سواءً كان الاستثمار العقاري عبر التأجير أو إعادة البيع.

شقق للبيع تتوسط موقع حيوي ومركزي بالقرب من البحيرة الشهرية منطقة بيوك تشكمجة إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏PW-400

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة ‏‏‏ بيوك تشكمجة
النوع شقق	موعد التسليم  12/2024

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-400؟

يقع المشروع في منطقة بيوك تشكمجة بإسطنبول الأوروبية

تعرف المنطقة بطبيعتها الساحلية بسبب امتدادها بمساحات واسعة على بحر مرمرة وضمها لبحيرة بيوك تشكمجة

كما تحظى بواقع أخضر نتيجة الرقعة النباتية الواسعة من متنزهات وحدائق وأشجار ونباتات

يكتسب المشروع أهميته من المساحات الخضراء التي يضمها وتتجاوز ثلثي مساحته الكليّة

واجهات زجاجية مميزة وطوابق عليا متدرجة مكتسباً إطلالات أوسع داخلية وخارجية

خيارات سكنية وتجارية وأنماط شقق ومساحات واسعة ومتنوعة تتناغم مع كافة طلبات الشراء

منطقة مركزية محاطة بالمؤسسات الخدمية الصحية والتعليمية والترفيهية

تصاميم مبهرة وجودة تشطيبات مرتفعة ومساحات واسعة وخيارات متنوعة

شقق المشروع مطابقة لشروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا

شقق المشروع مطابقة لشروط الحصول على الجنسية التركية

يبعد المشروع عن:

طريق E-80 الدولي 1 كم

محطات الميتروبوس 5 كم

مستشفى بيليك دوزو 5 كم

مدارس برايتس الدولية 2 كم

جامعة بيكنت 5 كم

مول بيرلا فيستا 5 كم

معلومات تفصيلية:

يشيد المشروع على مساحة  54000 متر مربع

المساحات الخضراء 28773 متر مربع

مؤلفاً من بنائين بارتفاع 19 طابق

متضمناً 513 شقة سكنية

بالإضافة إلى 22 محل تجاري

بأنماط تتراوح بين 1+1 و 1+4

تصاميم مبهرة

جودة بناء مرتفعة

خدمات المشروع:

مسابح مكشوفة ومغلقة

حمام تركي

غرفتي ساونا وبخار

صالة رياضية

ملعب كرة سلة

مسار للدراجات

حدائق

ألعاب أطفال

مواقف طابقية للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة