الشهر: ديسمبر 2023

يصنف حي أتاكوي من بين الأحياء المرموقة بإسطنبول والذي يعرف بتطور بنيته التحتية وهندسته العمرانية اللافتة وجذبه للراغبين بالسكن والعيش في هذا الحي الهادئ اللطيف مع مزايا استثمارية ترفع نسب إنجاح الاستثمار العقاري فيه.

حي أتاكوي في إسطنبول:

يقع حي أتاكوي بمدينة إسطنبول التركية ضمن قارتها الأوروبية وهو من بين الأحياء التابعة لبلدية بكركوي الساحلية، كما يتوسط الحي المنطقة ممتداً بين شاطئ بحر مرمرة وطريق E-5 السريع، وتحيط به مناطق كوتشوك تشكمجة وزيتين بورنو شرقاً وبهشلي إيفلر.

أهمية البنية التحتية لحي أتاكوي:

عملت الحكومة التركية متمثلةً ببلدية بكركوي وبلدية إسطنبول الكبرى والوزارات المؤسسات المعنية على تطوير البنى التحتية لحي أتاكوي مع مطلع الألفية الثالثة أي منذ حوالي 23 عاماً ومازال الحي يشهد زيادة في المشاريع الحكومية كونه من الأحياء ذات الطابع السياحي، وشمل التطوير المستشفيات والمدارس وشبكات المواصلات العامة والأسواق.

أهم المستشفيات والمراكز الصحي في أتاكوي:

مستشفى بهشلي إيفلر الحكومي

مستشفى سعدي كونوك للأبحاث

مستشفى ميموريال الدولي.

أهم المؤسسات التعليمية في أتاكوي:

مدرسة أتاكوي جمهوريات الثانوية

مدرسة أتاكوي أتاتورك الإعدادية

مدرسة يازليم الخاصة

مدرسة 60 أتاكوي الابتدائية

جامعة كولتور.

شبكات المواصلات العامة في أتاكوي:

محطة مترو أنفاق أتاكوي – شيرين إيفلر

محطة ميتروبوس يني بوسنة

الحافلة البحرية IDO

الأماكن السياحية والترفيهية في حي أتاكوي بإسطنبول:

ساحل أتاكوي

حديقة بكركوي النباتية

أكواريوم إسطنبول

مول أتاكوي بلاس:

كابا سيتي مول

غاليريا مول

دوافع السكن وشراء شقة في حي أتاكوي بإسطنبول:

يصنف الحي من بين الأحياء السكنية الراقية الذي يسكنه أثرياء المدينة من سكان محليين وأجانب.

أتاكوي ذو بنى تحتية متطورة تشمل المؤسسات الصحية والتعليمية والترفيهية

يوفر الحي شبكة واسعة من المواصلات تسهل التنقل منه لباقي مناطق إسطنبول وبالعكس

يحظى حي أتاكوي بموقع استثنائي بين طريق E-5  وبحر مرمرة.

يقترب من مراكز إسطنبول السياحية والثقافية والتاريخية.

يحظى حي أتاكوي بطبيعة مميزة تجمع بين زرقة البحر وخضرة الشجر

يضم الحي أهم وأجمل المجمعات السكنية والتجارية من حيث التصاميم وجودة البناء

شيّدت مجمعات ومشاريع أتاكوي من قبل كبرى شركات الإنشاء التركية

أهم ما يميز مجمعات وعقارات أتاكوي الحديثة الموقع والتصاميم وجودة البناء والتشطيبات وتنوع المساحات والأنماط وتوفيرها المرافق الخدمية

أسباب الاستثمار في عقارات أتاكوي بإسطنبول:

سوق عقارات أتاكوي حيوي ومتنوع لتوفير جميع أنواع العقارات السكنية والتجارية والسياحية.

أتاكوي من المواقع السياحية الأمر الذي رفع من أهمية الاستثمار العقاري في عقاراتها السياحية من فنادق وشقق فندقية ومطاعم ومقاهي ومنتجعات

يحقق الاستثمار في عقارات أتاكوي السياحية عائدات بالدولار الأمريكي والعملات الأجنبية الأخرى.

من بين الخيارات الاستثمارية التي يوفرها سوق عقارات أتاكوي الاستثمار في العقارات طور البناء والعقارات الجاهزة للسكن والتجارة.

يفتح سوق عقارات أتاكوي الباب أمام الاستثمار في التأجير أو الاستثمار في إعادة البيع

تحقق عقارات أتاكوي شروط منح الإقامة العقارية في تركيا على ألا تقل قيمة العقار عن 200 ألف دولار

تسهيلات حكومية بارزة تشمل عقارات أتاكوي مثل التخفيضات والإعفاءات الضريبية وسهولة التملك العقاري يحتضن حي أتاكوي عقارات مطابقة لشروط الحصول على الجنسية التركية

تصنف منطقة بيليك دوزو من بين المناطق الواقعة على الخط الساحلي لإسطنبول الأوروبية ممتدة بين سواحل بحر مرمرة ومنطقة المارينا جنوباً وحتى طريق E-5 السريع شمالاً، وتمتلك العديد من الأحياء ذات المزايا السكنية والاستثمارية

10 أحياء في بيليك دوزو:

بيليك دوزو من المناطق المعروفة بجودة بنيتها التحتية وأحيائها المتسمة بطابع سكني عائلي بامتياز إلى جانب سمتها الاستثمارية وقد تحولت بيليك دوزو إلى وجهة استثمارية جديدة في العقد الأخير من الزمن عقب توجه الحكومة التركية إلى تطويرها وتعزيز بنيتها التحتية وترافق ذلك مع دخول كبرى الشركات الإنشائية التركية لبيليك دوزو وتشييد وتطوير أفخم المجمعات السكنية والتجارية، وتحتضن بيليك دوزة 10 أحياء هي الأهم على الإطلاق ليس على مستوى المنطقة فحسب بل على مستوى إسطنبول وهذه الأحياء هي:

1-حي يعقبلو:

يتبع يعقبلو في شرق بيليك دوزو بجانب منطقة أفجلار ويحده بحر مرمرة جنوباً وطريق E-5 السريع شمالاً، يبلغ عدد سكان حي يعقبلو 57.468 نسمة بحسب الأرقام الرسمية الصادرة عن مديرية النفوس التركية للعام 2023، وتتكون يعقبلو من منطقتين الأولى سكنية شعبية والثانية صناعية.

2-حي الساحل:

يحظى هذا الحي بواجهة بحريّة ساحرة وطبيعة خضراء محيطة ويحتضن عدداً من مشاريع المجمعات السكنية والتجارية الحديثة، ويضم أيضاً فلل ذات تصاميم فاخرة وإطلالات بحرية وخضراء مميزة

يصل عدد سكان الحي الساحل إلى 6724 شخصاً ضمن إحصائيات العام 2023.

3-حي مرمرة:

يتمتع حي مرمرة بإطلالة بحرية واسعة مشكلاً وجهة سياحية مهمة سيما أولئك للقادمين من دول مجلس التعاون الخليجي، ويحتوي حي مرمرة على ميناء بحري مهم ومنطقة المارينا، ويضم مجموعة من المشاريع السكنية والتجارية أبرزها مشروع دينيز إسطنبول أكبر مشروع عقاري مباشر على مارينا بيليك دوزو، يبلغ عدد سكان حي مرمرة يبلغ 31.889 نسمة.

4-حي باريش:

يتوسط حي باريش منطقة بيليك دوزو ممتداً بجانب طريق E-5 السريع ما يعني ملامسته لمحطات الميتروبوس والمراكز التجارية المهمة الأمر الذي يمنحه أهمية سكنية واستثمارية، يصل عدد ساكنيه إلى 58.388 نسمة.

5-حي بيوك شهير:

يقع هذا الحي بجوار طريق E-5 السريع تماماً ويضم مول بيليسوم أحد أشهر مولات المنطقة بالإضافة إلى ساحة بيليك دوزو الرئيسية التي تضم محطة ميتروبوس تسهل التنقل من الحي لبقية مناطق إسطنبول الأوروبية والآسيوية.

6-حي جمهوريات:

يتربع شمال منطقة بيليك دوزو ويعرف بجودة وتطور بنيته التحتية، يتوسطه طريق E-5 ووسيلة النقل الميتروبوس ويشتهر بمقاهيه ومطاعمه الفخمة وعقاراتها ذات التصاميم الإبداعية وجودة البناء الواضحة، يصل عدد سكان الحي إلى 23.427 بحسب أرقام العام 2023.

7-حي كافاكلي:

يقع حي كافاكلي بالقرب من شاطئ بحر مرمرة ويتسم بطبيعته الساحة وإطلالاته البحرية وهو من الأحياء الجديدة التي دخلت المخطط العمراني للمنطقة، يحتضن عدة مجمعات عقارية حديثة ويبلغ عدد سكانه 58.335 نسمة

8-حي عدنان قهوجي:

يقع حي عدنان قهوجي غرب منطقة بيليك دوزو بالقرب من الطريق السريع عدا عن قربه من خليج منطقة بيوك تشكمجة، ويضم العديد من المؤسسات الخدمية من مستشفيات ومدارس وأسواق تجارية، يصل عدد سكان حي عدنان قهوجي إلى 58.335 نسمة

9-حي ديرياغيزي:

يتمتع الحي بامتداده على ساحل بحر مرمرة والغطاء النباتي الذي يمتع به وهو أكبر أحياء بيليك دوزو من حيث المساحة ويضم عدداً كبيراً من الفلل الفاخرة التي اختارته موقعاً لتشييده مكتسبةً إطلالات طبيعية على البحر والمساحات الخضراء، يصل عدد سكان الحي إلى 19.427 نسمة.

10-حي غوربينار:

يصنف هذا الحي من ضمن أشهر أحياء منطقة بيليك دوزو ويحظى بامتداده على شواطئ بحر مرمرة ويمتلك أجمل ساحل بحري ويلامس جغرافياً منطقة بيوك تشكمجة ويعرف بمطاعمه الفخمة ومقاهيه ذات الإطلالات البحرية وقد شهدت السنوات القليلة الماضية توجيه الشركات الإنشائية بوصلتها لهذا الحي وتدشين أجمل المشاريع العقارية فيه، يبلغ عدد سكانه 21.286 نسمة.

شقق للبيع في موقع سكني واستثماري بامتياز في منطقة الفاتح إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏PW-636

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة ‏‏‏ الفاتح
النوع شقق	موعد التسليم  جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-636؟

يقع المشروع في منطقة الفاتح التاريخية وسط إسطنبول الأوروبية

تشكل منطقة الفاتح إحدى أهم مراكز إسطنبول وبوابة المدينة القديمة المتربعة عند أسوارها

المشروع على مقربة شديدة من ضفاف بحر مرمرة جنوب إسطنبول

يحيط بالمشروع عشرات المعالم السياحية التاريخية والطبيعية والثقافية لمدينة إسطنبول

يقترب المشروع من مضيق البوسفور وجسره الأول

تحتضن منطقة المشروع العديد من المستشفيات والمدارس والجامعات والمولات وشبكات المواصلات

تشيّد مباني مشروع PW-636 بأسلوب عصري متناغم من واقع المنطقة التاريخي وأصالة المدينة

مواد بناء فاخرة وجودة تشطيبات وإكساء مميز داخلي وخارجي للواجهات والعقارات

شقق وفلل بأنماط متنوعة تتيح جميع الخيارات السكنية والاستثمارية

مباني أثرية داخل المشروع

مجموعة واسعة من الخدمات التي تلبي احتياجات السكان من أفراد وعائلات

يبعد المشروع عن:

جامعة البيروني 1.7 كم

محطة المترو 4.3 كم

مستشفى أوراسيا 2.9 كم

عقدة المواصلات 4.6 كم

شاطئ البحر 1.1 كم

متحف بانوراما إسطنبول 3.9 كم

معلومات تفصيلية:

تصل المساحة الكليّة لأرض المشروع إلى 41000 متر مربع

مؤلفاً من 10 مباني بارتفاع 3 طوابق

متضمناً 125 شقة سكنية وفيلا فاخرة

بأنماط تتراوح بين 1+1 وحتى 1+3

بتقنية المنزل الذكي

شرفات واسعة

إطلالات بحرية

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

مسبح مغلق

حمام تركي

ساونا

صالة رياضية

ملاعب

حدائق

ممرات للجري والمشي

جلسات عائلية

ألعاب أطفال

مسطحات مائية

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

شقق للبيع بموقع ذو مزايا استثمارية في منطقة بهشلي إيفلر إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏PW-695

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة ‏‏‏ بهشلي إيفلر
النوع شقق	موعد التسليم  12/2025

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-695؟

يقع المشروع في منطقة بهشلي إيفلر بإسطنبول الأوروبية

تعرف المنطقة بواقعها الخدمي وامتدادها على طريق E-5 السريع

تتوسط بهشلي إيفلر الطريق الواصل بين مراكز المدينة ومطار إسطنبول الدولي

تقترب المنطقة من ضفاف بحر مرمرة عدا عن قربها من بحيرة كوتشوك تشكمجة

تكتسب بهشلي إيفلر العديد إلى المزايا السكنية إلى جانب مزاياه الاستثمارية نظراً لضمه جزءً من طريق باسن إكسبريس السريع

تذخر بهشلي إيفلر بالمستشفيات والمدارس التركية والعربية والدولية والجامعات وكبرى مراكز التسوق

يطل المشروع بواجهاته الزجاجية ضمن موقع مميز في قلب منطقة بهشلي إيفلر

يقترب مشروع PW-695 من طريق E-5 السريع ومحطات الميتروبوس

يكتسب تصاميماً عصرية وجودة بناء ملحوظة واكساء عالي الفخامة

يقدم المشروع باقة متنوعة من الخدمات الاجتماعية والأمنية والترفيهية

يبعد المشروع عن:

محطات المتروبوس 1.9كم

مستشفى بهشلي إيفلر 400 متر

جامعة ألتن باش 9.2 كم

محطة المترو 3.3 كم

مركز التسوق 4.3 كم

شاطئ البحر 6.3 كم

معلومات تفصيلية:

يمتد المشروع على مساحة 2500 متر مربع

مؤلفاً من بنائين بارتفاع 10 طوابق

متضمناً 120 شقة سكنية

بأنماط تتراوح بين 1+2 و1+3

واجهات زجاجية

شرفات واسعة

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

مسبح مغلق

حمام تركي

ساونا

صالة رياضية

مطعم

مقهى

حدائق

ممرات للجري والمشي

مواقف للسيارات

حماية أمنية.

يتطلب شراء عقار في تركيا إعداد ملف يتضمن الأوراق اللازمة لنقل الملكية العقارية بالإضافة إلى القيام ببعض الخطوات التي تضمن الحصول على أفضل عقار في تركيا سواءً كان الهدف من الشراء السكن أو الاستثمار العقاري في تركيا أو نيل الجنسية التركية:

أولاً-خطوات شراء عقار في تركيا:

يتم شراء عقار في تركيا من خلال الخطوات التالية:

1-التواصل مع مستشار عقاري أو شركة عقارية:

يهدف التواصل مع شركة عقارية وطلب خدماتها بدلاً من التوجه فوراً إلى الشركات الإنشائية إلى الحصول على معلومات حول واقع السوق العقاري التركي من قوانين وتكاليف شراء عقار وإيجابيات وسلبيات بالإضافة لتلقي شريحة واسعة من العروض في مختلف المناطق والمدن التركية على عكس الشركة الإنشائية التي تهدف فقط إلى بيع عقارات مشروعها دون سواه.

2-حجز العقار:

بعد تلقي العميل عدة عروض من قبل الموظف المختص في الشركة العقارية التركية والاتفاق على عقار ما يجب الانتقال إلى خطوة حجز العقاي وذلك من خلال تحويل ما نسبته 1% من قيمة العقار، مع العلم أن هذا المبلغ مسترد في حال لم ينال العقار إعجاب العميل عند زيارته، وتهدف هذه العملية إلى تثبيت العقار وعدم بيعه لعملاء آخرين لأسبوع أو أسبوعان وهي فترة إجراء حجز طيران وقدوم العميل إلى تركيا.

3-الجولة العقارية:

بعد وصول العميل إلى تركيا براً أو جواً أو بحراً يتم استقباله من قبل موظف خدمات الشركة العقارية وإيصاله عبر إحدى سياراته للفندق أو الشقة التي تم حجزها بشكل مسبق للاستراحة وبعدها يتم إجراء الجولة العقارية ليشاهد العميل العقار الذي أعجبه ويتعرف على موقعه ومساحته وعدد غرفه وإطلالته ومنطقته وخدماته على أرض الواقع.

4-طلب الحصول على تقرير التخمين العقاري:

ويسمى أيضاً تقرير التقييم العقاري ويهدف لتحديد قيمة العقار الحقيقية وليس الرقم الذي يطلبه البائع بناءً على سعر المتر المربع العقاري الواحد ضمن منطقة العقار مع الأخذ بعين الاعتبار جودة البناء والاكساء والمساحة والإطلالة وغيرها ويصدر التقرير من قبل شركة مرخصة أو لجنة منبثقة عن مديرية الطابو التركية

5-كتابة عقد بيع العقار:

تكتب الشركة الإنشائية أو عقد بيع العقار المؤلف من مجموعة بنود تهدف لضمان حقوق الشركة الإنشائية كبائع وطرف أول وحقوق العميل كمشتري وطرف ثاني ويتم إعداد العقود باللغتين التركية والإنجليزية مع إمكانية ترجمتها أو طلب مترجم للغة ثالثة، يبدأ عقد البيع أولاً ببنود شخصية عن البائع والمشتري ومعلومات عنهما ثم معلومات عن العقار من ناحية المنطقة وموقع العقار ضمن البناء وجهته ورقمه ومساحته وإطلالته وتاريخ تسليمه وغيرهه

6-بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركية:

صدر مطلع العام الماضي 2022 قراراً جمهورياً يلزم ببيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة التركية عند الرغبة بشراء عقار في تركيا أو الحصول على الجنسية التركية من خلال التملك

7-تحويل قيمة العقار:

يتم تحويل قيمة العقار بالليرة التركية من حساب البائع لحساب العميل عبر نفس البنك الوسيط

8-إجراء معاملة نقل الملكية والحصول الطابو:

يجب التوجه بعد طلب موعد مسبق من قبل الموقع المخصص لذلك إلى إلى مديرية الطابو والمسح العقاري وتسليم الموظف الأوراق المطلوبة ليبادر إلى نقل ملكية العقار من البائع للمشتري ومنح الأخير وثيقة الطابو أي سند الملكية العقارية.

ثانياً- الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا:

جواز سفر العميل أو الإقامة التركية (إن وجدت)

صورة عن الجواز مترجمة للغة التركية ومصدقة من قبل النوتر التركي

الرقم الضريبي للمستثمر ويتم استخراجه مجاناً من مديرية الضرائب

صور شخصية

عقد شراء العقار موقع ومصدق

تقرير التقييم العقاري علماً أنه صالح لمدة 3 أشهر بعد استخراجه

إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي

إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية من حساب البائع لحساب العميل

بوليصة تأمين الزلازل والكوارث في تركيا

إيصال سداد رسوم الطابو البالغة 4%