الشهر: يناير 2024

شقق للبيع بمزايا استثمارية وسكنية عند نقطة التقاء طريق باسن إكسبريس بطريق E-5 السريع في منطقة كوتشوك تشكمجة إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏PW-503

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة كوتشوك تشكمجة
النوع شقق	موعد التسليم  جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-503؟

يقع المشروع في منطقة كوتشوك تشكمجة بإسطنبول الأوروبية

تُعرف المنطقة بطبيعتها الساحرة من زرقة البحيرة والتقائها مع بحر مرمرة بالإضافة للمساحات الخضراء الواسعة التي تضمها

كوتشوك تشكمجة منطقة ذات طابع سكني عائلي بفضل المزايا الخدمية والترفيهية وشبكات الواسعة التي تضمها

تحتضن المنطقة محطتي مترو (مرمراي هالكالي، مرمراي كوتشوك تشكمة) عدا عن محطات الميتروبوس

تتوسط كوتشوك تشكمجة طريقي المدينة السريعين E-5 و E-80 وتضم جزءً من طريق باسن إكسبريس التجاري.

تضم المنطقة عدة أحياء مهمة لاسيما حي هالكالي بالإضافة لأحياء ضفاف البحيرة، وتعرف بجودة بنينها التحتية وتطورها بشكلٍ عام.

زادت أهميتها في السنوات الأخيرة بعد اختيارها من قبل الحكومة التركية منطقة لانطلاق مشروع العصر قناة إسطنبول المائية الذي سيؤدي إلى رفع أسعار العقارات فيها بشكلٍ كبير.

تبعد كوتشوك تشكمجة عن مراكز إسطنبول حوالي 20 دقيقة بالميتروبوس.

يتربع المشروع عند نقطة التقاء طريق باسن إكسبريس مع طريق E-5 السريع

يتألف المشروع من 3 أبنية بناء محكمة وبناء سكني وبناء تجاري

شقق المشروع مشيدة بنظام هوم أوفيس

يتضمن PW-503 محلات تجارية وخدمات أمنية واجتماعية وترفيهية

يبعد المشروع عن:

مستشفى بيروني 1.9 كم

محطة الميتروبوس 2.5 كم

جامعة أيدن 4.9 كم

مول أرموني بارك 1.8 كم

مرمراي هالكالي 5.1 كم

مطار إسطنبول 40 كم

معلومات تفصيلية:

يمتد المشروع على مساحة 23000 متر مربع

مؤلفاً من ثلاثة مباني (محكمة + بناء سكني + بناء تجاري)

بارتفاع 12 طابق

متضمناً 498 شقة سكنية

بأنماط سكنية واستثمارية 1+1 و1+2

بالإضافة إلى 220 مكتب و52 محل تجاري

شرفات واسعة

إطلالات باسن إكسبريس

إطلالات على بحيرة كوتشوك تشكمجة وبحر مرمرة

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

مسابح مكشوفة ومغلقة

حمام تركي

ساونا

صالة رياضية

ملاعب رياضية

ملاعب أطفال

محلات تجارية

مساحات خضراء

جلسات عائلية

ممرات للجري والمشي

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

شقق للبيع تحظى بموقع حيوي خدمي مميز في منطقة أسنيورت إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏PW-602

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة أسنيورت
النوع شقق	موعد التسليم  جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-602؟

يقع المشروع في منطقة أسنيورت بإسطنبول الأوروبية

يتميز PW-602 بتموضعه ضمن المنطقة الواصلة بين أسنيورت وبهشة شهير

يقترب المشروع من بحيرة كوتشوك تشكمجة من جهة أخرى

يتجانب المشروع من طريق E-80 الدولي

يقترب من مشروع قناة إسطنبول المائية مما يعزز من قيمته الاستثمارية

بالإضافة إلى قربه من المشاريع الحيوية الإنمائية الأخرى لاسيما مدينة باشاك شهير الطبية

المشروع على مقربة من مطار إسطنبول الدولي ويسهل الوصول إليه عبر الطريق الدولي

يحمل PW-602 توقيع شركة غول إنشاءات التي تعتبر واحدة من أقوى الشركات الإنشائية التركية

تصاميم إبداعية منسجمة مع روح المنطقة ذات المزايا السكنية والاستثمارية

جودة بناء مرتفعة وتشطيبات متقنة واكساء مميز

تتجاوز المساحات الخضراء في المشروع نصف مساحته الكليّة

يتضمن المشروع شققاً سكنية بأنماط متنوعة بالإضافة للمحلات التجارية

تتراوح شقق المشروع بين عادية ودوبلكس مكتسبةً إطلالات على بحيرة كوتشوك تشكمجة

باقة من الخدمات الاجتماعية المتنوعة

يبعد المشروع عن:

طريق E-80 الدولي 900 متر

مركز إسنشهير الطبي 2.2 كم

متجر A101 2.4 كم

أكباتي مول 4.2 كم

متنزه بهشة شهير غوليت 7.5 كم

مطار إسطنبول 47.2 كم

معلومات تفصيلية:

يستحوذ المشروع على مساحة 25000 متر مربع

فيما تصل المساحات الخضراء إلى 16000 متر مربع

مؤلفاً من 8 مباني بارتفاعات تتراوح بين 6 و9 طوابق

متضمناً 304 شقق سكنية

بأنماط تتراوح بين 1+2 و1+3

بالإضافة إلى 76 محل تجاري

شرفات وتراسات

إطلالات على بحيرة كوتشوك تشكمجة من الطوابق المرتفعة

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

 مسبح

حمام تركي

ساونا

ملاعب كرة قدم وسلة

صالة رياضية

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

يُمكن قانون التملك العقاري في تركيا الأجانب من شراء مختلف أنواع العقارات التركية في كافة المدن والمناطق باستثناء القريبة من المراكز الأمنية أو المحظورة على الأجانب بسبب الاكتظاظ السكاني، ومن بين الأسئلة التي تردنا على موقعنا الرسمي وصفحاتنا على مواقع التواصل الاجتماعي يتمثل حول إمكانية توريث الأجانب عقاراتهم لذويهم بعد الوفاة.

قانون التوريث في تركيا:

جاء في قانون التوريث التركي والذي يعتبر أحد أهم الطرق لتداول الممتلكات بين الأفراد أنه يُسمح للمواطنين الأتراك والأجانب على حدٍ سواء توريث عقاراتهم في تركيا بموجب وصية أو وفقاً للتقسيمات القانونية.

تقسيم الميراث في القانون التركي:

بخلاق قوانين الميراث في عالمنا العربي فإن القانون التركي يساوي في التركة بين الذكر والانثى حيث يقسم الميراث بالتساوي بين الذكور والإناث مناصفة دون أن يمنح الذكر نصيباً أكثر من الأنثى.

توريث الأجانب لممتلكاتهم في تركيا:

تسري أحكام القوانين التركية على الأجانب المقيمين من ناحية توريث ممتلكاتهم المنقولة وغير المنقولة ولا تسري أحكام بلادهم، ولا فرق أن تكون الوفاة قد تمت داخل أو خارج تركيا طالما أن الممتلكات متواجدة داخل الأراضي التركية.

توريث الأجانب العقارات في تركيا:

بعد صدور بيان الوفاة وصولاً إلى إعلان التوريث من النوتر يتم أخذ موعد من المحكمة لإجراء جلسة تقسيم الميراث وتوزيع التركة وصدور سندات الملكية للورثة المستحقين بالحصص التي ذكرها إعلان النوتر.

الديون والضرائب على الممتلكات:

إن رسوم وضرائب التوريث في تركيا متدنية مقارنةً بكثير من الدول خاصةً الأوروبية منها، حيث تتراوح ضريبة الميراث في تركيا بين 1% و10% وهذا التفاوت سببه حالة إقامة الوارث وموقع العقار ضمن الولاية والمنطقة والناحية والبلدية.

من هم الورثة في قانون التوريث التركي؟

حدد قانون التوريث في تركيا الورثة المستحقون للميراث بالفئات التالية:

الزوجة، الزوج، الأبناء:

تنال زوجة مالك العقار النصف من التركية، ويتقاسم أبناء وبنات المتوفي النصف الثاني من العقار بالتساوي، وفي حال لم يكن لدى المورث أبناء يمنح النصف الثاني من الميراث لأبيه وأمه.

الأب والأم والأشقاء:

إذا لم يكن لدى المتوفي أبناء فبعد نيل الزوجة نصف الميراث يذهب النصف الثاني لوالدي المتوفي وأشقائه بالتساوي.

الأجداد والأحفاد:

في حال عدم زواج المتوفي وتوفي والديه وليس لديه أخوة تذهب التركية إلى جديه وجدتيه من أمه وأبيه ثم يأتي الأحفاد في المرتبة الأخيرة حال وفاة أبناء المتوفي ووجود أحفاد له.

.

حصر إرث المقيم الأجنبي:

يجري حصر إرث المقيم الأجنبي بعد وفاته وفقاً لقانون الميراث في تركيا أو بحسب القانون المطبق في دولته الأم ويتاح تقسيم الإرث طالما أن ممتلكات الموروث داخل تركيا.

ما هي الأوراق المطلوبة لمعاملة حصر إرث الأجنبي في تركيا؟

بيان وفاة من المستشفى التركية.

بيان عائلي مترجم للغة التركية ومصدق لدى النوتر.

جواز سفر ساري الصلاحية

صور شخصية للمتوفي والورثة.

الوصية في قانون الميراث التركي:

بمجرد وفاة مالك العقار في تركيا يتم النظر فيما إذا كان قد أبرم وصية لدى محامي في تركيا وصدقها لدى النوتر التركي أصولاً للعمل بها كما أوصى، وبخلاف ذلك أو إذا كانت الوصية غير مصدقة أصولاً يتم تقسيم الميراث وفقاً للقانون التركي.

شقق للبيع تتناسب مع الأفراد والعائلات ضمن نماذج سكنية وتصاميم عصرية في منطقة بيليك دوزو إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏PW-537

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة بيليك دوزو
النوع شقق	موعد التسليم  جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-537؟

يقع المشروع في منطقة بيليك دوزو الساحلية بإسطنبول الأوروبية

تتميز المنطقة بضمها للكثير من المزايا التي تجعلها قبلة عقارية جاذبة للاستثمارات

يحد بيليك دوزو جنوباً بحر مرمرة وشمالاً طريق E-5 السريع

تمتد 5 محطات مترو على طريق E-5 السريع في بيليك دوزو تسهل الوصول لمراكز إسطنبول خلال مدة زمنية قصيرة.

تحد بيليك دوزو شرقاً وغرباً جامعتان من كبرى جامعات إسطنبول غيليشم غرباً وبيكنت شرقاً

تصاميم فاخرة ونماذج معمارية ساحرة مع جودة تشطيبات ومواد بناء مميزة

مساحات واسعة وأنماط متعددة تتناسب مع الأفراد والعائلات ضمن خيارات سكنية واستثمارية

شقق المشروع مناسبة للحصول على الإقامة العقارية أو الجنسية التركية

باقة مميزة من الخدمات الاجتماعية والأمنية والترفيهية

يبعد المشروع عن:

المركز التعليمي 650 متر

سوق الزهور 500 متر

شاطئ البحر 7.1 كم

مستشفى أبات 2 كم

محطة الميتربوس 3.5 كم

مول مرمرة بارك 4.5 كم

معلومات تفصيلية:

يتألف المشروع من 6 مبانٍ

بارتفاعات متنوعة تصل حتى 9 طوابق

متضمناً مجموعة من الشقق السكنية

بأنماط تتراوح بين 1+2 و1+5

شرفات واسعة

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

خدمات منفصلة رجال/نساء

مسابح مكشوفة ومغلقة

ملاعب رياضية

صالة رياضية

حمام تركي

ساونا

حدائق

ممرات للجري والمشي

مسطحات مائية

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

شقق للبيع بإطلالات مباشرة على البحيرة وبجوار ضفاف بحر مرمرة في منطقة بيوك تشكمجة إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏PW-569

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة بيوك تشكمجة
النوع شقق	موعد التسليم  جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-569؟

يقع المشروع في منطقة بيوك تشكمجة بإسطنبول الأوروبية

تعرف المنطقة بطبيعتها الساحلية بسبب امتدادها بمساحات واسعة على بحر مرمرة وضمها لبحيرة بيوك تشكمجة

كما تحظى بواقع أخضر نتيجة الرقعة النباتية الواسعة من متنزهات وحدائق وأشجار ونباتات

يكتسب المشروع أهميته من المساحات الخضراء التي يضمها وتتجاوز ثلثي مساحته الكليّة

واجهات زجاجية مميزة وطوابق عليا متدرجة مكتسباً إطلالات أوسع داخلية وخارجية

خيارات سكنية وتجارية وأنماط شقق ومساحات واسعة ومتنوعة تتناغم مع كافة طلبات الشراء

منطقة مركزية محاطة بالمؤسسات الخدمية الصحية والتعليمية والترفيهية

تصاميم عصرية يمتاز بها مشروع PW-569 بإكساء مميز وجودة تشطيبات لافتة

خيارات عقارية مناسبة لكافة أهداف التملك العقاري بما فيها السكن والاستثمار العقاري.

شقق المشروع مناسبة لشروط الحصول على الإقامة العقارية والجنسية التركية

مجموعة من الخدمات التي تلبي متطلبات الأفراد والعائلات

يبعد المشروع عن:

المتنزه العائلي 1.3 كم

مدرسة إملاك كونوت الثانوية 1 كم

ميجروس ماركت 1.3 كم

طريق  E-5 السريع 2 كم

مستشفى ميديكال الخاص 1.7 كم

المول التجاري 2.6 كم

معلومات تفصيلية:

يستحوذ المشروع على مساحة أرض 30000 متر مربع

مؤلفاً من 10 مباني بعلو 4 طوابق لكلٍ منها

متضمناً مجموعة من الشقق السكنية الفاخرة عادية ودوبلكس

بأنماط تتراوح بين 1+2 و1+5

شرفات وتراسات

إطلالات بحرية مفتوحة

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

 مسابح مغلقة

صالة رياضية

مساحات خضراء

محلات تجارية

ملاعب كرة قدم وتنس

ممرات للجري والمشي

جلسات عائلية

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

تمتاز الضرائب في تركيا عموماً والضرائب العقارية بشكل خاص بانخفاضها قياساً بالدول الأخرى لاسيما الدول الأوروبية المجاورة، كما تتنوع الضرائب العقارية في تركيا بحسب نوع وحالة العقار ومن بين هذه الأنواع تبرز ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا

ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا:

تنطق باللغة التركية Değerli konut vergi وهي عبارة عن ضريبة يتم فرضها على العقارات الفاخرة في تركيا أي تلك التي يزيد ثمنها عن خمسة ملايين ليرة تركية أو ما يعادلها بالعملات الأجنبية الأخرى.

قانون ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا:

ينص قانون ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا ذو الرقم 7194 وتعديلاته رقم 1314 الصادرة في العام 2020 على فرض هذا النوع من الضرائب العقارية في تركيا على العقارات الرائجة الذي يصل ثمنها إلى 5.000.000 ليرة تركية وأكثر.

طريقة حساب ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا:

تحتسب ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا بحسب كلفة المتر المربع الواحد للبناء وتقع مسؤولية تحديدها على عاتق وزارتي الخزانة والمالية والبيئة والتحضر والتغيير المناخي التركيتان كما يتم حساب قيمة حصة الأرض المحددة وفقاً للأصول القانونية الضريبية من قبل لجان التقدير.

مثال:

العقارات التي تتراوح قيمتها بين 5.000.000 و 7.000.000 ليرة تركية فإن ضريبتها تعادل 3 بالألف.

أما العقارات المتراوحة بين 7.000.000 و10.000.000 ملايين ليرة تركية بإن ضريبتها 6 بالألف، فيما تبلغ ضريبة العقارات التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين ليرة تركية 10 بالألف.

كيف يمكن الحصول على إعفاء من ضريبة العقارات الفاخرة؟

يتم إعفاء العقارات المعرضة للهدم أو تصبح غير صالحة للسكن بشكل تام من ضريبة العقارات الفاخرة، أو التي تحقق سبب الإعفاء الضريبي في تركيا ويدخل الإعفاء حيز التنفيذ من تاريخ وقوع الحدث.

شروط الإعفاء من ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا:

العقارات المملوكة من قبل الدوائر والإدارات ذات الميزانية الخاصة أو العامة مثل البلديات أو الجامعات أو رئاسة إدارة الإسكان أو تمتلك حق الانتفاع بها.

الذين يملكون أكثر من عقار محقق لشروط التكليف بضريبة العقار الفاخر داخل حدود الجمهورية التركية ويتم إعفاء أصغر العقارات المحققة لشروط التكليف بشرط أن يكون العقار لصاحبه أو صاحب من يملك حق الانتفاع به.

يتم إعفاء صاحب السهم الأدنى قيمة في العقار المحقق لشروط الضريبة وكانت حصته في العقار هي مسكنه الوحيد

العقارات السكنية في تركيا قيد الإنشاء والواقعة تحت عهدة الشركات العاملة في القطاع الإنشائي ولم يكن قد تم بيعها أو تمليكها للمرة الأولى.

شقق ومكاتب للبيع ضمن أبراج فارهة بإطلالات على مضيق البوسفور في منطقة شيشلي إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏PW-503

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة شيشلي
النوع شقق ومكاتب	موعد التسليم  جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-503؟

يقع المشروع في منطقة شيشلي بإسطنبول الأوروبية

يكتسب المشروع أهميته بالدرجة الأولى من موقعه المتوسط لمدينة إسطنبول

يمتد المشروع داخل شيشلي العاصمة التجارية لمدينة إسطنبول

يحظى المشروع بقربه من أهم محطات مترو الأنفاق في المدينة بواقع 10 دقائق مشي

يكتسب مشروعPW-503  إطلالات مميزة على مضيق البوسفور وجسوره القريبة من مباني المشروع

يشيد المشروع عبر واجهات زجاجية بتصاميم عصرية وجودة بناء مرتفعة

تعلو أبراج المشروع بارتفاع 42 طابق متضمناً شقق سكنية ومكاتب تجارية

خدمات اجتماعية وأمنية وترفيهية فندقية كاملة

تطل أبراج المشروع على مضيق البوسفور والجانب الآسيوي من المدينة.

يتميز PW-503 بموقعه الحيوي بجانب محطة مترو أنفاق مجيدية كوي

يبعد المشروع عن:

مستشفى غيرتبيه فلورانس 850 متر

جامعة يلدز التقنية 3 كم

محطة المترو 400 متر

برج ومول ترامب التجاري 600 متر

متحف أتاتورك 2.2 كم

ميدان تقسيم 4.2 كم

معلومات تفصيلية:

يُشيّد المشروع على مساحة 38000 متر مربع

يتألف المشروع من 3 أبراج سكني وتجاري وفندقي

بعلو 42 طابق لكل برج

متضمناً 245 شقة ومكتب

بالإضافة إلى 113 محل تجاري

تتراوح أنماط الشقق بين 1+0 وحتى 1+5

إطلالات بوسفور

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

 خدمات فندقية.

مسابح مكشوف ومغلقة.

روضة أطفال.

سينما.

مول تجاري.

مطاعم.

مقاهي.

ملاعب رياضية.

نادي رياضي.

حدائق خضراء.

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

شقق للبيع مباشرةً على الطريق السريع أشبه بمدينة كاملة في حي مسلك التابع لبلدية ساريير إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏PW-552

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة ساريير
النوع شقق	موعد التسليم  جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-552؟

يقع المشروع في منطقة ساريير بإسطنبول الأوروبية

تعرف ساريير بأنها الشاهد على التقاء البحر الأسود شمالاً بمضيق البوسفور شرقاً

تضم المنطقة جزءً واسعة من متنزهات وغابات بلغراد وتقترب من مضيق البوسفور

تحد ساريير مراكز مدينة إسطنبول وتقترب من مطار إسطنبول الدولي

ساريير على بعد بضعة كيلو مترات من خليج القرن الذهبي

يمتد المشروع بمحاذاة طريق E-80 الدولي بالقرب من محطات مترو الأنفاق

مشروع PW-552 أشبه بمدينة متكاملة من حيث المساحة وتعدد المباني وكثرة الشقق وتنوع المحلات التجارية ووفرة الخدمات

تصاميم راقية تتناسب مع طبيعة المنطقة الفاخرة كونها تحاذي مدينة الأبراج ليفنت

جودة بناء لافتة وواجهات خارجية مميزة واكساء فاخر وتشطيبات متقنة

أغلب شقق المشروع مطابقة لشروط الحصول على الجنسية التركية

يبعد المشروع عن:

جامعة استنيا 900 متر

مستشفى سيران تبيه 1.9 كم

محطة المترو 3.5 كم

أبراج سكاي لاند 260 متر

مول وادي إسطنبول 700 متر

مطار إسطنبول 27 كم

معلومات تفصيلية:

يُشيّد المشروع على مساحة 37000 متر مربع

مؤلفاً 11 بناء سكني بارتفاعات متنوعة

مُتضمناً 935 شقة سكنية

بأنماط تتراوح بين 1+0 وحتى 1+4

شرفات وتراسات

إطلالات على حدائق المشروع

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

مسابح للكبار والصغار

غرفة ساونا

صالة رياضية

مركز تجاري

ألعاب أطفال

حدائق واسعة

ممرات للجري والمشي

جلسات عائلية

مسطحات مائية

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

شقق للبيع بإطلالات على بحيرة كوتشوك تشكمجة في منطقة أفجلار إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏PW-518

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة أفجلار
النوع شقق	موعد التسليم  جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-518؟

يقع المشروع في منطقة أفجلار بإسطنبول الأوروبية

يحوز PW-518 على موقع مميز بالقرب من بحيرة كوتشوك تشكمجة

يلامس المشروع الطريق السريع وعلى بعد خطوات من محطات الميتروبوس

ضفاف البحيرة وكورنيش أفجلار على بحر مرمرة على مقربة كبيرة من المشروع.

منطقة المشروع تعج بالمراكز الصحية والتعليمية والترفيهية ووسائل المواصلات

تصاميم هندسية مبهرة يقدمها المشروع وواجهات زجاجية مميزة

جودة تشطيبات عالية واكساء راقي من الداخل والخارج

يتسم المشروع بأنماط سكنية عائلية بامتياز

مساحات واسعة وخيارات متنوعة وأنماط عادية ودوبلكس

تتناسب الأنماط مع العائلات المتوسطة والكبيرة

شقق المشروع مزودة بتقنية المنزل الذكي

يقدم المشروع خدمات اجتماعية لتلبية احتياجات السكان

يبعد المشروع عن:

محطة الميتروبوس 900 متر

بيليكان مول 750 متر

جامعة أفجلار 2.7 كم

مستشفى أفجلار 2.7 كم

بحيرة كوتشوك تشكمجة 2.7 كم

كورنيش أفجلار 4 كم

معلومات تفصيلية:

يستحوذ المشروع على مساحة 2500 متر مربع

مؤلفاً من بنائين بارتفاع 20 طابقاً

متضمناً 208 شقق سكنية

بأنماط تتراوح بين 1+2 و1+4 عادية ودوبلكس

نظام المنزل الذكي

شرفات واسعة

إطلالات بحيرة كوتشوك تشكمجة

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

حمام تركي

ساونا

صالة رياضية

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

يوفر سوق العقارات التركية عدة أنواع للعقارات ومنها العقارات المملوكة لأفراد وأخرى مملوكة لشركات ونوع من أنواع العقارات يعرف باسم العقار المشترك ما المقصود به؟ وما هو مفهومه ومزاياه؟ وما المقصود بالطابو المشترك؟

مفهوم العقار المشترك:

هو عبارة عن عقار يتم تسجيله لدى مديرية الطابو العقاري باسم أكثر من شخص ولكل مالك نسبة معينة من الحصص تقسم بشكل مئوي ويمكن أن يكونوا أصحاب العقار أخوة أو أصدقاء من جنسيات أجنبية مختلفة باستثناء الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا.

الطابو المشترك في تركيا:

هو عبارة عن إجراء جديد تم اتخاذه في تركيا مؤخراً من قبل مديرية الطابو والمسح العقاري إذ يتم تسجيل عقار مشترك واستخراج طابو واحد له.

والعقار المشترك هو العقار المسجل بأكثر من اسم مالك مع تباين حصة كل فرد من أفراده أو تساويها بحسب للمبالغ المسددة من قبل الشريك الواحد في العقار ونسبة العقار المسجلة باسمه.

يملك كل فرد منهم حصة أو جزء معين من العقار يسجل في وثيقة الطابو، ويبدأ العقار المشترك من شخصين اثنين وأكثر، كما لا تشترط مديرية الطابو تساوي الحصص بين الشركاء بل يمكن أن يكون للفرد الواحد حصة تبدأ من 1% من العقار وتمتد لأكبر رقم ممكن.

طريقة تسجيل الطابو المشترك في تركيا:

بعد شراء العقار التشاركي من قبل عدة مُلاك.

يتم التوجه لمديرية الطابو مع تقديم إيصالات مصرفية تبين القيم المالية المدفوعة من قبل كل شخص على حدة.

يتم بموجبها تحديد حصة الفرد الواحد من العقار.

على سبيل المثال:

عقار بقيمة 200 ألف دولار تم شرائه من قبل 4 أشخاص.

الأول دفع مبلغ 100 ألف دولار.

الثاني 60 ألف دولار.

الثالث 20 ألف دولار.

الرابع 20 ألف دولار.

وذلك بموجب إيصالات رسمية.

في هذه الحالة يتجه موظف الطابو إلى منح طابو عقاري تشاركي.

يسجل فيه حصة الأول بـ 50% من العقار أما حصة الثاني فتكون 30% والثالث 10% والرابع 10%.

ومنح طابو عقاري واحد يدون فيه أسماء الملاك وبياناتهم الشخصية وجنسياتهم وحصة الفرد الواحد منهم.

العقارات المشتركة التي يتم شرائها عبر قروض مصرفية:

عند توجه شخصين أو أكثر لطلب قرض عقاري من أحد البنوك التركية.

فإن البنك يجرى استفساراً عن القروض العائدة للأطراف قبل القيام بتنظيم السجل العقاري.

مما يسمح للملاك الجدد بشراء القسم المعني من العقار بعد الحصول على موافقة البنك.

في هذه الحالة يمكن شراء عقار من خلال القرض المصرفية.

سواءً كانت النسب المتفق عليها بين أصحاب العقار متساوية أو مختلفة.

وسوف يتم في هذه الحال الأخذ بعين الاعتبار البيانات المقدمة من قبل البنك فقط من أجل إتمام إجراءات تسجيل الملكيات في مديرية الطابو العقاري.

إن العقار المشترك في تركيا يهدف لتمليك عدة أشخاص عقاراً واحداً بحصص متساوية أو متباينة.

بما يساعد أصحاب الميزانيات المحدودة من الراغبين بتملك عقار في تركيا ولكن الميزانية الواحدة لا تكفي.

لذلك كما أن هذا الإجراء يمنح حقوق ملكية ضمن الأسرة الواحدة من أخوة أو أبناء أو أقارب أو زوجين.

هل العقار المشترك مطابق لشروط الجنسية التركية؟

صدر تعميم مطلع العام الماضي 2023 ألغى بموجبه أحقية العقار المشترك بمنح أصحابه الجنسية التركية بعد أن كان سابقاً ذلك ممكن بشرط ألا تقل حصة الفرد الواحد عن 400 ألف دولار، ولكن بعد التعميم المذكور فإن العقار المشترك لا يمنح الجنسية التركية.