الشهر: يناير 2024

شقق مباشرةً على سواحل وشواطئ بحر مرمرة في منطقة بكركوي إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏PW-509

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة بكركوي
النوع شقق	موعد التسليم  جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-509؟

يقع المشروع في منطقة بكركوي بإسطنبول الأوروبية

مباشرةً على شواطئ وسواحل وكورنيش بحر مرمرة

موفراً إطلالات زرقاء واسعة تخطف الأنفاس وتسعد القلوب

تُعرف منطقة بكركوي باحتفاظها بواحد من أجمل سواحل إسطنبول وتركيا عموماً

تمتد بكركوي بين منطقتي كوتشوك تشكمجة وزيتين بورنو

يحدّها بحر مرمرة جنوباً وطريق E-5 ومحطات الميتروبوس شمالاً

تحتضن أحد أهم مدن المعارض في إسطنبول مدينة CNR للمعارض والأسواق الدولية

تشتهر بكركوي بفخامة بنيتها التحتية وشوراعها العريضة وكورنيشها البحري المميز

اهتمام حكومي لافت تحظى به بكركوي التي تضم مجموعة واسعة من المرافق الخدمية

أهم المستشفيات الحكومية والخاصة والمدارس التركية والعربية والدولية والجامعات والمولات

شبكة واسعة من المواصلات العام من مترو أنفاق وميتروبوس تسهل الوصول إلى مراكز إسطنبول

تبعد مراكز المدينة حوالي 25 دقيقة بالسيارة عن منطقة بكركوي الساحلية

يوصف المشروع في عالم العقارات بأنه “مشروع صفر بحر” كونه يمتد مباشرةً على الشاطئ

فخامة في التصاميم والديكورات والإنشاءات وجودة بناء وتشطيبات مميزة

خيارات استثمارية وسكنية واسعة تصل حتى غرفتين وصالة دوبلكس متضمنة تقنية المنزل الذكي

تمنح مباني المشروع العالية شققه إطلالات بحرية مفتوحة وإطلالات أخرى جزئية على بحيرة كوتشوك تشكمجة للطوابق المرتفعة عدا عن إطلالات أخرى على المدينة

شبكة واسعة من الخدمات الأساسية التي تلبي احتياجات السكان والمقيمين في المشروع

يبعد المشروع عن:

مستشفى المخلّص 1.3 كم

جامعة إسطنبول 1.6 كم

الحافلات العامة 600 متر

محطة المترو 4.5 كم

المول التجاري 1.5 كم

ميدان تقسيم 12 كم

معلومات تفصيلية:

يمتد المشروع على مساحة 62000 متر مربع

مؤلفاً من سبعة مباني بارتفاع 16 إلى 17 طابق

متضمناً 293 طابق

بأنماط واسعة تتراوح بين 1+1 وحتى 2+5 عادية ودوبلكس

شرفات وتراسات

إطلالات مفتوحة ومباشرة على بحر مرمرة

إطلالات جزئية بحيرة كوتشوك تشكمجة

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

مسابح مكشوف ومغلقة

حمام تركي

ساونا

غرفة بخار

صالة رياضية

ملاعب كرة قدم وسلة وتنس

ملاعب وحدائق أطفال

حدائق

ممرات للجري والمشي

جلسات عائلية

مواقف للسيارات

حماية، أمنية على مدار الساعة

إن شراء عقار في تركيا للعام 2024 يمنح المشتري العربي والأجنبي 10 مزايا تشكل دافعاً رئيسياً للتملك العقاري في تركيا وهذه المزايا هي:

1-السكن في تركيا:

يحلم الكثيرون باقتناء عقار يمنحهم القدرة على السكن في تركيا والتمتع بمزايا المعيشة خاصةً في مدينة إسطنبول التركية ضمن العديد من المناطق العقارية ذات المزايا السكنية والعائلية.

2-الخصوصية العائلية:

يمنح شراء عقار في تركيا 2024 خصوصية عائلية والاحترام للعادات والتقاليد التي تتشابه بين العرب والأتراك بالإضافة لاحترام الأديان والطوائف والمعتقدات وإمكانية ممارسة الشعائر الدينية على اختلافها دون قيود بشرط عدم التأثير على حرية الآخرين.

3-تكنولوجيا العقار:

دخلت تكنولوجيا العقار بشكل كبير في السوق العقاري التركي مؤخراً ومنحته مزيداً من التطور والتقانة لاسيما الجولات العقارية الافتراضية وتقنية المنزل الذكي التي سهلت الحياة واختصرتها إلى ضغطة زر على الهاتف المحمول.

4-تطور سوق العقارات التركية:

تشهد العقارات التركية تطوراً غير مسبوق ممتداً منذ مطلع الألفية الثالثة حيث بدأت كبرى شركات الإنشاء التركية والعالمية بتشييد مشاريع عقارية منافسة لنظيراتها في أوروبا والخليج العربي والعالم من ناحية التصاميم والاكساء وجودة البناء وتضمينها خدمات اجتماعية وأمنية وترفيهية وتكنولوجية.

5-تكاليف المعيشة المنخفضة في تركيا:

بالرغم من ارتفاع مؤشر التضخم في تركيا خلال السنوات الأخيرة ونمو تكاليف المعيشة في مدينة إسطنبول على وجه التحديد إلا أنها مازالت تعتبر منخفضة مقارنةً بالكثير من الدول الأخرى لاسيما الدول الأوروبية المجاورة بما فيها ذلك تكاليف الطعام والتعليم والمواصلات وغيرها.

6-انخفاض أسعار العقارات التركية:

بالرغم من المزايا العديد التي تمنحها تركيا من موقع وقوة الاقتصاد والتعليم والتطور التكنولوجي إلا أن أسعار العقارات التركية رغم ارتفاعها الأخير بسبب ارتفاع الطلب عليها إلا أنها مازالت بمتناول شريحة واسعة من المشترين بخلاف عقارات دول الاتحاد الأوروبي ذات الأسعار المرتفعة نسبياً.

7-تنوع الأهداف والخيارات:

تتنوع أهداف المشترين الأجانب للعقارات التركية بين السكن والاستثمار العقاري والحصول على الجنسية التركية وكذلك الخيارات بين عقارات سكنية وتجارية وعقارات قيد الإنشاء وعقارات جاهزة.

8-الاستثمار العقاري في تركيا:

ترتفع القيم الاستثمارية للعقارات في تركيا مع مرور الزمن الأمر الذي يشكل عامل جذب كبير للمستثمرين الأجانب الراغبين بالدخول بالسوق العقاري التركي والاستثمار فيه من خلال تملك العقارات التركية وتأجيرها أو من خلال شراء عقار وتأجيره وتحصيل عائدات ربحية طويلة الأمد.

9-الحصول على الإقامة العقارية:

من بين التسهيلات والحوافز التي تمنحها الحكومة التركية لمشتري العقارات التركية هي منحهم الإقامة العقارية في تركيا عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار.

10-منح الجنسية التركية:

يستطيع كل أجنبي من بين الجنسيات التي يحق لها التملك العقاري في تركيا شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار والتعهد بالاحتفاظ به لمدة 3 سنوات بما يحقق شروط نيل الجنسية التركية من خلال التملك العقاري.

1-ما المقصود بالطابو في تركيا؟

الطابو العقاري عبارة عن سند ملكية تام يُمنح لأصحاب العقارات التركية ويعني مسؤولية الشخص عن العقار وحقه بتداوله بيعاً وشراءً وتأجيراً وإضافة ديكورات وتعديلات، كما يعني أن الشخص المذكور في السند مسؤول عن تسديد الضرائب العقارية قبل وبعد التملك العقاري في تركيا.

2- ما هي أنواع الطابو في تركيا؟

ينقسم الطابو في تركيا إلى عدة أنواع تختلف باختلاف نوع العقار وهي:

الطابو السكني

الطابو التجاري

الطابو الزراعي

الطابو الصناعي

الطابو المشترك

كما ينقسم الطابو بدوره إلى نوعين بحسب حالة العقار وجاهزيته:

طابو الارتفاق: يمنح للعقار الذي مازال قيد الإنشاء ريثما تكتمل أعمال البناء.

الطابو التام: وثيقة سند ملكية تامة تمنح للعقارات الجاهزة بعد اكتمال البناء والتأكد من المواصفات المطابقة للمقاييس التركية ويعرف أيضاً بطابو الإسكان.

3- ما أهمية الحصول على وثيقة الطابو العقاري؟

لا تكتمل عملية التملك العقاري في تركيا دون الحصول على وثيقة الطابو، إذ أن شراء عقار بموجب عقد وتصديقه من قبل النوتر التركي وتحويل قيمة العقار للبائع والاحتفاظ بالإيصالات لا يعني ملكية العقار لذلك يجب التوجيه إلى مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا لإجراء نقل الملكية وحصول المشتري على وثيقة الطابو العقاري.

4-ما هي رسوم الطابو في تركيا؟

عند نقل ملكية عقار ما من اسم البائع لاسم المشتري في مديرية الطابو يُطلب سداد رسوم الطابو وقيمتها 4% من قيمة العقار عادةً ما يتم سدادها من قبل المشتري ويمكن أيضاً تقاسمها بنسبة 2% على كلٍ من البائع والمشتري، وتقدم أيضاً بعض الشركات الإنشائية عروضاً على عقاراتها تشمل تحمل رسوم الطابو بالكامل، وهناك مناطق عقارية تشهد إعادة إعمار في تركيا مثل بلديتي كاغيت هانة وكادي كوي في إسطنبول معفية من رسوم الطابو تشجيعاً على شراء عقار فيها.

5-ما الأوراق المطلوبة للحصول على الطابو العقاري في تركيا؟

عقد شراء العقار في تركيا موقع ومصدق أصولاً.

تقرير التقييم العقاري في تركيا

جواز سفر ساري الصلاحية

الرقم الضريبي في تركيا

صور شخصية

إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة التركية

إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية لحساب البائع البنكي

إيصال سداد رسوم الطابو

بوليصة تأمين الزلازل في تركيا

وكالة خاصة في حال الرغبة بتوكيل أفراد أو شركات بإجراءات نقل الملكية العقارية

6-من هي الجنسيات الأجنبية التي لا تحصل على وثيقة الطابو العقاري في تركيا؟

استثنى قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب الصادر منتصف العام 2012 بعض الجنسيات الأجنبية من أحقية شراء العقارات التركية وهذه الجنسيات هي:

السورية

الكوبية

الأرمنية

الكورية الشمالية

قبرص اليونانية

وبالتالي فإن هؤلاء الجنسيات لا تمنح وثيقة الطابو العقاري كونها ممنوعة من التملك حتى لو تم تقديم جميع الوثائق بما فيها عقد الشراء موقع ومصدق من دائرة النوتر.

شقق بسمات سكنية واستثمارية على طريق باسن إكسبريس إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏PW-547

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة بغجلار
النوع شقق	موعد التسليم  جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-547؟

يقع المشروع على طريق باسن إكسبريس ضمن بلدية بغجلار بإسطنبول الأوروبية

يربط باسن إكسبريس بين طريقي المدينة السريعين E-5 و E-80

يتسم بواقع تجاري بفضل ضمه مقرات لكبرى شركات العالم التجارية ومكاتب الطيران والفنادق الدولية والمدارس والجامعات ومراكز التسوق

بغجلار هي إحدى أهم بلديات إسطنبول والتي تتسم بطابع خدمي من مستشفيات ومدارس تلقن جميع المراحل التعليمية وجامعات متعددة الاختصاصات ومولات ومراكز ترفيهية

شبكة واسعة من المواصلات تتغنى بها بغجلار لاسيما محطات مترو الأنفاق كما تقترب من محطات الميتروبوس على طريق E-5 السريع

يوفر المشروع خيارات سكنية واستثمارية بفضل موقعه الحيوي على طريق باسن إكسبريس التجاري عدا عن مساحاته المتنوعة وأنماطه المتعددة

واجهات خارجية بيضاء ملكية بتصاميم مبهرة وجودة تشطيبات مرتفعة وأناق معمارية

يستحوذ المشروع على موقع مميز عند نقطة التقاء طريق E-80 الدولي بطريق باسن إكسبريس التجاري

يبعد المشروع عن:

جامعة ألتن باش 850 متر

محطة المترو 1.1 كم

مستشفى إيردم 3 كم

المول التجاري 1.2 كم

سوق استوتش للجملة 2.5 كم

مطار إسطنبول 35 كم

معلومات تفصيلية:

يشيّد المشروع على مساحة كليّة 3500 متر مربع

مؤلفاً من بناء واحد بارتفاع 14 طابق

متضمناً عدة شقق سكنية إلى جانب 4 محلات تجارية

بأنماط تتراوح بين 1+1 و1+2

خدمات المشروع:

مسبح مغلق

حمام تركي

ساونا

صالة رياضية

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

شقق سكنية وعائلية للبيع بالقرب من شاطئ غوربينار على بحر مرمرة في منطقة بيليك دوزو إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏PW-529

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة بيليك دوزو
النوع شقق	موعد التسليم  جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-529؟

يقع المشروع في منطقة بيليك دوزو بإسطنبول الأوروبية

يحدّ المنطقة سواحل بحر مرمرة جنوباً وطريق E-5 ومحطات الميتروبوس شمالاً

تمتلك بيليك دوزو العديد من المناطق الطبيعية أبرزها مارينا بيليك دوزو ومشروع وادي ياشام الحكومي

يتوسط مشروع PW-529 وادي ياشام الأخضر من جهة وشواطئ غوربينار على بحر مرمرة من جهةٍ أخرى

يكتسب المشروع مناظر طبيعية أخاذة عدا عن المساحات الخضراء التي يضمها

يوفر مشروع PW-529 العديد من الخيارات السكنية والعائلية بامتياز

أسلوب شقق البوتيك مع عدد قليل ومساحات واسعة

تطل شقق المشروع على المناطق الخضراء بالإضافة لإطلالات أخرى على المدينة

تصاميم إبداعية وجودة بناء واضحة وواجهات خارجية باكساء مميز

يبعد المشروع عن:

مستشفى بيكنت 950 متر

مدرسة بيليك دوزو 950 متر

طريق E-5 4.2 كم

محطات المتروبوس 4.8 كم

وادي ياشام 3.3 كم

شاطئ غوربينار 4.1 كم

معلومات تفصيلية:

يشيّد المشروع على مساحة أرض تبلغ 3500 متر مربع

مؤلفاً من بنائين بارتفاع 4 طوابق لكلٍ منهما

متضمناً 72 شقة سكنية

بأنماط تتراوح بين 1+2 و 2+5

شرفات واسعة

إطلالات داخلية خضراء

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

حمام تركي

ساونا

صالة رياضية

حدائق

مسطحات مائية

أماكن للجري والمشي

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

يقبل الأتراك والأجانب على شراء عقار في تركيا لما تتمتع به هذه الدولة من مزايا تشجع على استقطاب المزيد إلى سوق العقارات التركية والاستفادة من فرص السكن أو الاستثمار العقاري أو نيل الجنسية التركية.

أسباب ودوافع شراء عقار في تركيا 2024:

وضع خبراء العقار مجموعة من الأسباب تشكل الدوافع الحقيقية وراء شراء عقار في تركيا من قبل الأجانب على وجه التحديد وهذه الأسباب هي:

تعيش تركيا استقراراً كلياً على كافة الأصعدة بما فيها السياسية والاقتصادية.

تعتبر هذه الفترة هي الفترة الذهبية لتركيا من ناحية نمو الاقتصاد التركي وزيادة الصادرات وتسارع عجلة الإنتاج التي ألقت بآثارها على القطاع العقاري.

تكتسب تركيا موقعاً بارزاً يسهل التنقل منها وإليها كونها تمتد بين قارتي أوروبا وآسيا وتلامس القارة السمراء أفريقيا عبر مياه البحر المتوسط.

تشكل تركيا إحدى الدول الاستثمارية البارزة على مستوى العالم كونها تلاحق التطورات العمرانية والتكنولوجية والاقتصادية والعلمية.

منذ بداية الألفية الثالثة وحتى الآن تشهد تركيا تطورات هائلة جعلتها إحدى الدول الصناعية والتجارية وارتقى اسمها عالياً على المستوى العالمي.

تطور القطاع العقاري خاصةً وزيادة أعمال البناء والإنشاءات والتزامها بمعايير البناء التركية والعالمية وتقديمها نماذج معمارية تحاكي نظيراتها في العالم.

بساطة إجراءات شراء عقار في تركيا ونقل الملكية العقارية للأجانب.

أسعار العقارات التركية منخفضة قياساً بنظيراتها في أوروبا.

تركيا ملتقى ثقافات العالم حيث تجمع الآسيوي مع الأوروبي والعربي مع الغربي والأمريكي مع الأفريقي بتناغم وانسجام كبيرين.

تعدد أهداف شراء عقار في تركيا للأجانب بين السكن والاستثمار والجنسية التركية.

مزايا شراء عقار في تركيا 2024:

إمكانية الحصول على الإقامة العقارية عبر شراء عقار في تركيا بقيمة 200 ألف دولار.

نيل الجنسية التركية من خلال شراء عقار في تركيا بقيمة 400 ألف دولار.

التمتع بمزايا جواز السفر التركي بعد الحصول على الجنسية التركية.

السكن في تركيا للمشتري وعائلته ونيلهم جميعاً الإقامة التركية.

سهولة تداول العقارات التركية بيعاً وشراءً لارتفاع الطلب عليها.

نمو القيمة الاستثمارية للعقارات التركية مع مرور الزمن.

التسهيلات والحوافز الحكومية لمشتري العقارات التركية بما فيها التخفيضات والإعفاءات الضريبية.

أسعار العقارات التركية بمتناول شريحة واسعة من الأجانب الراغبين بشراء عقار في تركيا.

تنوع أسعار العقارات التركية فبالرغم من ارتفاع أسعار عقارات إسطنبول إلا أن أسعار عقارات أنقرة وباقي المدن التركية منخفضة ومناسبة لطبقة واسعة.

إمكانية الاستثمار العقاري في تركيا عن طريق إعادة بيع العقار أو تأجيره والاستفادة مع العائدات الربحية.

تجارة العقار في تركيا من القطاعات الاستثمارية المربحة والأقل خطراً على رأس المال.

ليس هناك ما يمنع في قانون منح الجنسية التركية عبر شراء عقار في تركيا من الاستثمار العقاري أثناء فترة التجنيس أو بعدها وتلقي عائدات استثمار من خلال تأجير العقار.

الحصول على الطابو العقاري ما يعني الملكية التامة للعقار باسم المستثمر الأجنبي شرط أن يكون من بين الجنسيات التي يحق لها التملك العقاري في تركيا.