ترتكز عملية شراء العقارات التركية سواءً كان الهدف هو السكن أو الاستثمار العقاري في تركيا أو الحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك على عدة معايير وعوامل تؤدي لإنجاح تلك العملية أو إفشالها لذلك ينصح خبراء العقار في تركيا بالالتزام بها كونه معدّة بعد دراسة معمقة ومستفيضة، وهذه المعايير هي:
1-موقع العقار:
لا يجب التهاون في اختيار موقع العقار حتى لو لم الغرض من شراءه هو الاستثمار العقاري فحتى العقارات السكنية يجب أن تكون ذات مواقع جيدة كون الموقع الأفضل يرفع من القيمة الاستثمارية للعقار على المدى المتوسط والبعيد، ويقصد بالموقع المدينة والمنطقة والحي والشارع الذي يقع به العقار إذ يجب أن يكون حيوياً محاطاً بالخدمات العامة مثل المستشفيات والمدارس والجامعات والأسواق وشبكات المواصلات العامة.
2-جودة البناء:
هذا المعيار ليس لاختيار العقار الأفضل فحسب بل من معايير السلامة والأمن لذلك يجب الاطلاع بدقة على أساسات البناء وتوفر التراخيص المناسبة والتعرف على أنواع المواد المستخدمة سيما تلك المقاومة للزلازل والكوارث وصولاً إلى الاكساء والتشطيبات النهائية.
3-المساحة والغرف:
عند اختيار العقارات السكنية من شقق أو فلل يجب أن تكون مساحة العقار وعدد غرفه ملاءمة مع عدد الأفراد الذي سيقيمون فيه، أما بالنسبة للعقارات التجارية مثل المكاتب والمحلات لا يتم تقسيمها بل غالباً ما تكون مفتوحة لكن المساحة يجب أن تتناغم مع عدد الموظف والعملاء وحجم الأعمال.
4-الإطلالة:
تتشارك العقارات السكنية والعقارات التجارية كالمكاتب مثلاً بضرورة أن تكون الإطلالة جيدة ففي الشقق والفلل تتصدر الإطلالات البحرية أو إطلالات الغابات أو المعالم الطبيعية والسياحية على حساب الإطلالات الداخلية أو الرديئة، أما المكاتب والتي غالباً ما تكون ذات واجهات زجاجية فيفضل أن تكون إطلالتها على المجمعات التجارية المحيطة أو على الطرقات السريعة لأن ذلك يوحي بمظهر استثماري.
5-الخدمات والمرافق:
لم يعد تضمين العقارات خدمات أمنية واجتماعية وترفيهية عوامل ثانوية في اختيار العقار من عامل رئيسي يساهم في رفع أو تخفيض قيمة العقار الاستثمارية فلا بد من تواجد الحد الأدنى من الخدمات مثل مواقف السيارات والمصاعد والحماية الأمنية ويفضل لو تم تضمين المشروع العقاري خدمات أوسع مثل المسابح والملاعب الرياضية والصالات المغلقة والحمامات التركية وغرف الساونا والبخار وغيرها.
إن اختيار عقار في تركيا ضمن المعايير المذكورة أعلاه سيؤدي بلا شك إلى حمايته من مخاطر التضخم أو الفقاعة العقاري أو الأزمات الاقتصادية بل سيساهم في زيادة العائدات الاستثمارية المتوقعة على المدى المتوسط والبعيد سواءً كان الاستثمار العقاري عبر التأجير أو إعادة البيع.