شروط وضوابط شراء عقار في تركيا

في الوقت الذي أتاح فيه قانون التملك العقاري في تركيا لمواطني 183 دولة حول العالم شراء العقار في تركيا وضع أمامهم بعض القيود والشروط التي تهدف إلى ضبط وتنظيم عملية شراء العقارات التركية وهذه الشروط هي:

1-أن يحق للمواطن الأجنبي شراء عقار في تركيا:

استثنى القانون مواطني 5 دول حول العالم من أحقية شراء العقار في تركيا وهذه الجنسيات هي:

سوريا

كوبا

كوريا الشمالية

أرمينيا

قبرص اليونانية

وعليه يجب أن يكون الأجنبي من الجنسيات الـ 183 المسموح لها التملك العقاري في تركيا

2-عدم ارتباط الأجنبي بدول وجهات معادية لتركيا:

يجب أن يكون الأجنبي غير مرتبط بدول وتنظيمات وجهات معادية لتركيا، بما يشكل خطراً على الأمن القومي والنظام العام في البلاد

3-المسافة بين العقار والمراكز الأمنية والعسكرية:

يجب ألا تقل المسافة بين العقار وأقرب مركز أمني أو عسكري عن 400 متر.

4-تحديد إجمالي مساحة العقارات لدى الأجنبي:

حدد قانون التملك العقاري إجمالي مساحة العقارات التي يمتلكها الأجنبي عند 30 هكتاراً وأي زيادة عن هذا الرقم تتطلب استثناء من رئاسة مجلس الوزراء في تركيا

5-تحديد نسبة العقارات من مساحة البلدية:

يجب ألا تزيد نسبة العقارات التي يمتلكها الأجنبي عن 10% من إجمالي مساحة البلدية التي تقع بها عقاراته، وأي زيادة عن هذا الرقم تتطلب استثناء من رئاسة مجلس الوزراء في تركيا

6-توريث العقارات التركية للأجانب:

أتاح القانون التركي للأجانب توريث عقاراتهم في تركيا بشرط أن يكون الوريث أو الورثة من بين الجنسيات التي يحق لها التملك العقاري في تركيا

7-تقديم تقرير التقييم العقاري:

في أحدث شروط شراء عقار في تركيا للأجانب صدر قيد جديد في السنوات الأخيرة وهو ضرورة استخراج تقرير التقييم العقاري، إذ يحدد هذا التقرير السعر الحقيقي للعقار وليس الرقم الذي يطلبه البائع، ويعتبر التقرير وثيقة أساسية لا يمكن نقل ملكية عقار ما بدونها.

8-أن يكون العقار حاصل على ترخيص بناء:

لن يتمكن المشتري من استكمال عملية التملك ونيل وثيقة الطابو العقاري دون وجود ترخيص مسبق صادر من بلدية المنطقة ومديرية الطابو للشركة الإنشائية قبل القيام ببناء العقار.