تختلف أنواع الاستثمار العقاري بين استثمار قصير ومتوسط وطويل الأجل واستثمار في إعادة البيع واستثمار في الإيجار وكذلك استثمار وفق حالة العقار بين عقار جاهز وعقار قيد الإنشاء.
الاستثمار العقاري في تركيا:
هو نوع من أنواع التجارة في العقارات التركية التي تهدف لتحقيق الربح المادي الناتج عن الميزانية المطروحة في سوق العقارات التركية، وتنتج تلك الأرباح عن فارق سعر الشراء والبيع أو من خلال العائدات الإيجارية.
أنواع الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء:
تنقسم الاستثمارات في العقارات التركية قيد الإنشاء إلى قسمين رئيسيين تختلف معهما العائدات الربحية بالإضافة لاختلاف مدة انتظار العائدات بين كلٍ منهما وهذين النوعين هما:
الاستثمار في إعادة البيع للعقارات قيد الإنشاء بعد الاستلام مباشرةً:
تتمثل عملية الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء بشراء عقار ما لم تبدأ أعمال بناؤه بعد أو في مرحلة استخراج التراخيص أو في مرحلة الحفريات أو الطوابق الأولى ثم الانتظار مدة زمنية تتراوح بين عامان إلى خمسة أعوام ثم إعادة بيع العقار مباشرةً بمجرد تسليم العقارات الجاهزة من قبل الشركة الإنشائية وتحقيق عائدات ربحية ناتجة عن فارق سعر الشراء والبيع تتراوح بين 50% و300%.
وهذا الفارق الشاسع بين النسبتين يأتي بحسب تاريخ شراء العقار قيد الإنشاء ومرحلة البناء التي وصل إليها فمن المعروف أن أقل أسعار العقارات في تركيا هي التي لم تبدأ أعمالها وبعد وترتفع أسعار العقارات تدريجياً بالانتقال من مرحلة لأخرى ومراحل بناء العقارات في تركيا هي:
المرحلة الأولى: التخطيط والرسومات الهندسية وخرائط المشروع.
المرحلة الثانية: التعاقد مع صاحب أرض قابلة للإعمار من أجل بناء المشروع على أرضه.
المرحلة الثالثة: استخراج التراخيص اللازمة بعد إعداد تقرير التقرير
المرحلة الرابعة: بناء مكتب مبيعات وطرح مجسم المشروع الهندسي (الماكيت).
المرحلة الخامسة: فتح عمليات البيع الأولية لبعض العقارات في المشروع.
المرحلة السادسة: البدء بالحفريات ووضع الأساسات الإنشائية واستخراج طابو الارتفاق.
المرحلة السابعة: ارتفاع طوابق البناء واحداً بعد الآخر.
المرحلة الثامنة: الاكساء الداخلي والخارجي لمباني المشروع.
المرحلة التاسعة: تأسيس المرافق الاجتماعية والأمنية والترفيهية للمشروع.
المرحلة العاشرة: التشطيبات النهائية واستخراج الطابو التام (طابو الإسكان).
المرحلة الحادية عشرة: تسليم العقارات المكتملة لأصحابها
وبالانتقال من مرحلة لأخرى يرتفع سعر العقار وبالتالي كلما اقتربنا من المرحلة النهائية كلما شارفت أسعار العقارات على الاكتمال وبالتالي انخفاض نسبة الربح والعكس صحيح كلما تم شراء العقار في المراحل الأولى.
الاستثمار في إعادة بيع العقارات قيد الإنشاء بعد التعديل:
يرغب بعض المستثمر بتحقيق أرباح أعلى من الأرباح الناتجة عن شراء عقار قيد الإنشاء ثم إعادة بيعها مباشرةً بعد الاستلام، وتتم هذه الطريقة من خلال شراء عقار قيد الإنشاء والانتظار حتى الاكتمال ثم إضافة تعديلات عليها من تقسيمات جديدة ويمكن طلب ذلك من الشركة الإنشائية أثناء أعمال التشييد، بالإضافة لإمكانية وضع ديكورات داخلية من أسقف مستعارة وإضاءة مخفية وورق جدران وتأثيث العقار بالكامل ثم إعادة بيعه مرة أخرى بعد حساب كامل التكاليف وإضافة الأرباح.
يشكل الاستثمار العقاري في العقارات التركية قيد الإنشاء فرصة استثمارية كبيرة ينصح باستغلالها سيما أن فارق الربح بين الشراء وإعادة البيع كبير بل كبير جداً ولا يمكن أن ينتج عن أي نوع من أنواع الاستثمارات الأخرى وبمدة قياسية لا تتخطى خمسة أعوام وهو زمن قصير قياساً بنسبة الأرباح التي يجنيها.