إن المخطط الهندسي عبارة عن صور 3D من رسومات وخرائط مصممة من قبل الشركة الإنشائية الراغبة ببناء مشروع من أجل شرح شكل المشروع عند الاكتمال إلى جانب التعريف بموقعه ومساحته وعدد مبانيه وعدد الشقق والأنماط والتوزع وتضمينه الخدمات وغيرها.
يكون المخطط بدايًة عبارة عن صور مصممة بطريق 3D وخرائط يتم استعراضها للعملاء والشركات العقارية وبعدها يتم الانتقال إلى “ماكيت المشروع” وهو عبارة عن مجسم هندسي مصمم على شكل مصغر يتواجد في مكتب المبيعات ويبين شكل المشروع ضمن مستطيل بمساحة معينة على أرض الواقع ليستطيع العملاء والشركات العقارية معرفة شكل المشروع وصورته النهائية، علماً أن متوسط بناء المشاريع يتراوح بين 3 إلى 5 سنوات.
لماذا تتجه الشركة الإنشائية لبيع عقارات مشروعها على المخطط؟
تطرح الشركة الإنشائية عدد محدد من عقارات مشروعها المقرر بناؤه للبيع أمام الراغبين بالتملك العقاري وذلك من أجل إعداد الميزانية اللازمة لإنشاء المشروع، وذلك ريثما يتم استخراج رخص البناء من البلدية ومديرية الطابو في تركيا
مميزات شراء عقار على المخطط الهندسي:
إن أسعار العقارات ضمن مجمع عقاري مقرر بناؤه تكون منخفضة للغاية قياساً بالعقارات المكتملة أو التي بدأت أعمال إعمارها.
ترتفع أسعار العقارات ضمن المجمع العقاري على عدة مراحل تبدأ بالإعلان على المشروع ثم تتزايد بشكل تدريجي في كل مرحلة من مراحل المشروع وصولاً إلى انتهاء أعمال البناء.
تتراوح نسبة ارتفاع أسعار العقارات المقرر بناؤها والعقارات الجاهزة تتراوح بين 100% و300%
إن هذا الفرق الكبير بين أسعار العقارات على المخطط وأسعار العقارات الجاهزة ناتج عن سبب شراء العميل عقاراً على الورق بكل ما تعنيه الكلمة من معنى ثم ينتظر عدة سنوات قبل استلام عقاره جاهزاً وهذه الفترة تعني اختلاف سعر الصرف وارتفاع مستوى التضخم وبالتالي زيادة سعر العقار.
تفتح الشركة الإنشائية المبيعات على عقاراتها الأولى بأسعار أقل من تكلفة البناء وذلك من أجل تمويل المشروع ثم ترفع أسعار العقارات بشكل تدريجي كلما زادت مراحل البناء وصولاً للانتهاء
يشكل شراء العقار على المخطط فرصة استثمارية كونها تثمر عن عائد ربحي عالٍ خلال مدة زمنية قليلة مقارنةً بفارق السعر.
سلبيات شراء عقار على المخطط الهندسي:
وجود احتمالية بتعطل أعمال البناء أو تأخير التسليم أو تعرض الشركة الإنشائية للإفلاس.
الانتظار لفترة زمنية قد يراها البعض طويلة نوعاً ما.
في بعض الأحيان لا تتطابق بين مواصفات العقار على أرض العقار والعقار على المخطط
غالباً ما تكون الصور والتصاميم أجمل من الواقع بسبب الألوان والرسومات
من الممكن أن يؤدي اختلاف مؤشر التضخم أو انخفاض سعر الصرف الكبير خلال مدة سنوات البناء لعدم الوصول إلى التوقعات الربحية المرجوة منه
طريقة شراء عقار على المخطط في تركيا:
التواصل مع شركة عقارية موثوقة في تركيا
طلب عروض عقارات لعقارات لم تبدأ أعمال بناؤها بعد
يذكر موظف خدمة العملاء للعميل قوانين التملك العقاري والتكاليف الكاملة وإيجابيات وسلبيات السوق العقاري
يتلقى العميل عروضاً تتضمن صوراً ومقاطع مصورة ونشرات أسعار
تحويل مبلغ الحجز المبدئي للعقار ويعادل 1% من سعره.
يصطحب موظف المبيعات في الشركة العقارية العميل في يوم الجولة العقارية نحو موقع المشروع للتعرف عليه على أرض الواقع
يستخرج تقرير التقييم العقاري لمعرفة السعر الحقيقي للعقار.
كتابة عقد بيع عقار أولى
يشرح موظف المبيعات للعميل بنود العقد قبل التوقيع عليها
يوقع المشتري والبائع على عقد الشراء ويصدق أصولاً
نصائح ذهبية عند الرغبة بتملك عقار على المخطط في تركيا:
التعاون مع شركة عقارية موثوقة في تركيا ذات دراية بواقع السوق العقاري التركي
التعرف على اسم الشركة الإنشائية والاطلاع على سجل أعمالها السابق للتأكد من قوتها وعدم احتمالية افلاسها أو تأخر أعمال تسليم المشروع مما يعرض المستثمر للخسائر
العقد شريعة المتعاقدين يحمي كلا الطرفين من أي تساهل من قبل الآخر ما يعني حماية القانون التركي والقضاء للمستثمر حال تأخر شركة الإنشاء عن تسليم العقار أو الإفلاس.
زيارة موقع المشروع والاستفسار عن كل شائبة والتعرف عن قرب على تفاصيل المشروع.
الطلب من المستشار العقاري التأكد من السلامة القانونية للعقار من ناحية استخراج التراخيص وصلاحية التربة للبناء وذلك من خلال مراجعة بلدية المنطقة ومديرية الطابو