الكاتب: hussam.halepi

شقق بتصاميم منحنية تمنح إطلالات واسعة ومكشوفة على بحر مرمرة منطقة بيوك تشكمجة إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏PW-573

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة بيوك تشكمجة
النوع شقق	موعد التسليم جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏PW-526؟

يقع المشروع في منطقة بيوك تشكمجة بإسطنبول الأوروبية

تعرف المنطقة بطبيعتها الساحلية بسبب امتدادها بمساحات واسعة على بحر مرمرة وضمها لبحيرة بيوك تشكمجة

كما تحظى بواقع أخضر نتيجة الرقعة النباتية الواسعة من متنزهات وحدائق وأشجار ونباتات

يكتسب المشروع أهميته من المساحات الخضراء التي يضمها وتتجاوز ثلثي مساحته الكليّة

واجهات زجاجية مميزة وطوابق عليا متدرجة مكتسباً إطلالات أوسع داخلية وخارجية

خيارات سكنية وتجارية وأنماط شقق ومساحات واسعة ومتنوعة تتناغم مع كافة طلبات الشراء

منطقة مركزية محاطة بالمؤسسات الخدمية الصحية والتعليمية والترفيهية

صممت مباني المشروع بشكلٍ منحني مما يكسب جميع شقق المشروع إطلالات بحرية ساحرة

هياكل معمارية معاصرة وجودة بناء مرتفعة وتشطيبات متقنة

موقع مركزي محاط بالخدمات العامة من مستشفيات ومدارس ومولات وعلى بعد دقائق بالسيارة عن الطريق السريع

شاطئ بحر مرمرة على بعد 9 دقائق سيراً على الأقدام

يوفر المشروع شقق سكنية واستثمارية إلى جانب مجموعة من المحلات التجارية

تتناسب أنماط المشروع مع العائلات الصغيرة والمتوسطة والكبيرة

يقدم المشروع شققاً عادية ودوبلكس موفراً خياراتٍ أكثر شمولية

مساحات واسعة وأسقف مرتفعة وتوزيع غرف جيد داخل الشقة

تسليم الشقة مع التجهيزات الكهربائية والمطبخية

مجموعة من الخدمات الأمنية والترفيهية والاجتماعية

يبعد المشروع عن:

متنزه معمار أوربا 500 متر

شاطئ البحر 550 متر

طريق E-5 650 متر

كلية معمار سنان 600 متر

ميجروس ماركت 700 متر

مستشفى بيوك تشكمجة الحكومي 3.87 كم

معلومات تفصيلية:

يمتد المشروع على مساحة 11000 متر مربع

مؤلفاً من بنائين بتصاميم عصرية

متضمناً 188 شقة سكنية و17 محل تجاري

بأنماط تتراوح بين 1+2 و1+5 عادية ودوبلكس

تقنية المنزل الذكي

شرفات وتراسات

إطلالات بحرية

إطلالات خضراء

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

ملعب كرة سلة

ملاعب أطفال

مطعم

مقهى

محلات تجارية

حدائق

ممرات للجري والمشي

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

أصدرت هيئة الإحصاء في تركيا أمس الخميس تقريرها الشهري لمبيعات العقارات التركية عن شهر تشرين الأول/أكتوبر الماضي وتضمن التقرير أيضاً إجمالي المبيعات العقارية منذ بداية العام ومبيعات العقارات التركية للأجانب

أكتوبر يشهد بيع ما يزيد عن 93 ألف عقار في تركيا:

سجلت تركيا بيع 93 ألف و761 عقار في جميع المدن والمناطق خلال شهر تشرين الأول الماضي، وجاءت المراتب الثلاثة الأولى في قائمة المدن التركية الأكثر بيعاً لعقاراتها على النحو التالي:

1-إسطنبول 14 ألف و941 عقاراً

2- أنقرة 7394 عقار

3- إزمير 5192 عقار

مبيعات العقارات التركية منذ بداية العام تقترب من مليون عقار:

بحسب بيان الهيئة الحكومية التركية فإن عدد العقارات التركية التي تم بيعها بين شهري يناير وأكتوبر الماضي بلغت 993 ألف و835 عقار

مبيعات العقارات المرهونة:

5577 عقار مرهوناً في شهر أكتبور

166 ألف و461 عقاراً مرهوناً منذ بداية العام 2023

مبيعات العقارات المرهونة:

5577 عقار مرهوناً في شهر أكتبور

166 ألف و461 عقاراً مرهوناً منذ بداية العام 2023

مبيعات العقارات الأخرى:

88 ألف و184 عقار آخراً في تشرين الأول

827 ألف و374 عقاراً آخر بين يناير وأكتوبر 2023

مبيعات العقارات المباشرة:

الأول 29 ألف و230 عقاراً مباشراً في شهر أكتوبر

297 ألف و827 عقاراً منذ مطلع 2023

مبيعات العقارات المستعملة:

64 ألف و531 عقاراً مستعملاً في تشرين الأول الماضي

696 ألف عقاراً مستعملاً في العشرة أشهر الأولى من العام الجاري

مبيعات العقارات التركية للأجانب في شهر تشرين الأول/أكتوبر:

كشفت هيئة الإحصاء التركية في تركيا عن شراء الأجانب لـ 2535 عقاراً في تركيا خلال الشهر الماضي بحصة 2.7% من إجمالي مبيعات العقارات، وجاءت المدن الأكثر بيعاً لعقاراتها للأجانب خلال شهر أكتوبر على الشكل التالي:

1-أنطاليا 931 عقار

2-إسطنبول 785 عقار

3-مرسين 294 عقار

إجمالي مشتريات الأجانب من العقارات التركية منذ بداية 2023:

بلغت مشتريات الأجانب من العقارات التركية بين شهري يناير وأكتوبر الماضي 30 ألف و599 عقار في تركيا

الجنسيات الأجنبية الأكثر شراءً للعقارات التركية في أكتوبر 2023:

1-الروس: 713 عقار

2-الإيرانيون: 235 عقار

3-الألمان: 152 عقار

4-الأوكران: 138 عقار

5-العراقيون: 134 عقار

6-الكازخيون: 103 عقارات

7-الأذريون: 73 عقار

8-السعوديون: 70 عقار

9-الأمريكيون: 53 عقار

10-الأفغان: 51 عقار

11-الإنكليز: 50 عقار

12-الكويتيون: 48 عقار

13-الإسرائيليون: 37 عقار

14-المصريون: 35 عقار

15-الباكستانيون: 32 عقار

16-الصينيون: 28 عقار

17-الفلسطينيون: 27 عقار

18-الكنديون: 27 عقار

19-السودانيون: 27 عقار

20الأوزباك: 26 عقار

المصدر: هيئة الإحصاء التركية

شقق مميزة بالقرب من المارينا في منطقة بيليك دوزو إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏PW-526

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة بيليك دوزو
النوع شقق	موعد التسليم 07/2024

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏PW-526؟

يقع المشروع في منطقة بيليك دوزو بإسطنبول الأوروبية

تعرف المنطقة بالطبيعة والمناخ المعتدل بفضل امتدادها على شواطئ بحر مرمرة

تضم بيليك دوزو مساحات خضراء واسعة خير لاسيما مشروع وادي ياشام الحكومي الأخضر.

تحاذي بيليك دوزو طريق E-5 السريع وتتضمن 5 محطات ميتروبوس تربطها مع مراكز المدينة.

تتسم بيليك دوزو بواقع خدمي بضمها العديد المؤسسات الصحية والتعليمية والترفيهية وشبكات المواصلات

مشروع PW-526 عبارة عن شقق سكنية عائلية بنظام بوتيك بخصوصية عالية

شقق عادية ودوبلكس بأنماط واسعة ومساحات متعددة وخيارات متنوعة

تصاميم عصرية وواجهات مميزة وجودة بناء مرتفعة وتشطيبات متقنة

خدمات ترفيهية وأمنية واجتماعية لتلبية احتياجات السكان من أفراد وعائلات

بعض شقق المشروع مزودة بحمام تركي داخل الشقة

إطلالات جزئية على بحر مرمرة وأخرى على المدينة

يبعد المشروع عن:

مستشفى أبات 1.2 كم

المدرسة الثانوية 300 متر

محطات الميتروبوس 5.4 كم

مارينا بيليك دوزو 2.5 كم

وادي ياشام 6 كم

مول التوريوم 5.8 كم

معلومات تفصيلية:

يستحوذ المشروع على مساحة كليّة 5000 متر مربع

مؤلفاً من 4 مباني بارتفاعات 4 إلى 6 طوابق

متضمناً 64 شقة بنظام بوتيك
تتراوح أنماط الشقق بين 1+2 و2+4 عادية ودوبلكس

شرفات واسعة

إطلالات بحرية جزئية

إطلالات مدينة واسعة

خدمات المشروع:

حديقة واسعة

ملاعب رياضية متنوعة

صالة رياضية

غرفة ساونا

جلسات عائلية

ممرات للجري والمشي

مسطحات مائية

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

تمتاز كاغيت هانة بمحاذاتها لمراكز إسطنبول بما يعرف بمحيط مراكز المدينة عدا عن قربها من غابات بلغراد ومطار إسطنبول الدولي

أين تقع منطقة كاغيت هانة؟

تقع منطقة كاغيت هانة بإسطنبول الأوروبية ممتدة على طريق E-80 الدولي وتحيط بها مناطق ساريير والسلطان أيوب ومسلك والسلطان غازي، وتشرف بإطلالات ساحرة على كامل غابات بلغراد وتطل بعض أبراج كاغيت هانة على مضيق البوسفور وجسوره والضفة الآسيوية للمدينة.

تصل مساحة كاغيت هانة الكليّة 16 كم وتضم 19 حياً أهمها تشاغليان، تشيلي تبيه، أمنيات تبيه، حرييت مهلسي، حميدية مهلسي.

البنى التحتية لمنطقة كاغيت هانة في إسطنبول:

تشهد كاغيت هانة أكبر عملية تطوير عمراني وإعادة بناء على مستوى إسطنبول وتركيا بشكلٍ عام وتعمل بلدية المنطقة بتوجيهاتٍ من بلدية إسطنبول الكبرى وبالتعاون مع الوزارات والمؤسسات الحكومية والشركات الإنشائية الحكومية والخاصة على تنظيم طرقات المنطقة وزيادة المراكز الخدمية والمرافق العامة من مستشفيات ومساجد ومدارس وجامعات وأسواق وشبكات مواصلات عامة.

الصحة والطبابة في منطقة كاغيت هانة؟

تذخر كاغيت هانة بالمراكز الصحية من مستشفيات ومستوصفات توفر عيادات شاملة وغرف عمليات جراحية دقيقة وعمليات تجميل وزراعة شعر بالإضافة للأقسام الاسعافية وغرف العناية المركزة وغيرها ومن أهم المستشفيات في المنطقة نذكر:

مُستشفى الدولة في كاغيت هانة.

مُشتشفى ليفنت للمُعالجة الفيزيائية.

مُستشفى أوكميدان لطب الأسنان.

مُستشفى ديرين ديري.

مركز هلال الطبي الخاص.

مركز إيجا الجراحي

التعليم والدراسة في منطقة كاغيت هانة:

تنتشر في كاغيت هانة روضات الأطفال والمدارس الابتدائية والمتوسطة والثانوية الحكومية منها والخاصة والعربية والدولية إلى جانب الجامعات متعددة الاختصاصات العملية بمناهج تدرس بلغات متعددة، ومن أهم تلك الجامعات:

جامعة أطلس إسطنبول

جامعة الخليج (كلية الطب)

جامعة أوزياغين

المواصلات العامة في منطقة كاغيت هانة:

أدت عمليات إعادة بناء وتطوير كاغيت هانة إلى إدخال العديد من شبكات المواصلات العامة ومحطات الانطلاق من المنطقة إلى سائر مناطق المدينة ومن أبرز تلك الوسائل والمحطات:

محطة مترو تشاغليان

محطة مترو ليفنت

محطة مترو صنايعي

محطة مترو سيران تبه

ويمر من كاغيت هانة أيضاً مترو M7 المنشأ حديثاً والذي يصل بين منطقتي كاباتاش ومحمود بيه.

التسوق والترفيه في منطقة كاغيت هانة:

تعج المنطقة بمراكز التسوق وأماكن الترفيه للأفراد والعائلات منها:

أكسس مول.

برج السفير.

مول تشاغليان.

مول ايفيم.

مول بيركيت.

مول نيهير.

وتقترب كاغيت هانة أيضاً من غابات بلغراد وخليج القرن الذهبي وتلة بيير لوتي ومتحف ألمينا تورك وغيرها.

التطوير العمراني وإعادة البناء في كاغيت هانة:

أدخلت الحكومة التركية منطقة كاغيت هانة ضمن مخططات إعادة البناء والتطوير العمراني فزادت مشاريع البناء العقاري فيها وتم تنظيم وإصلاح مجرى النهر التاريخي فيها وشهدت الحكومة التركية الشركات الإنشائية على بناء المزيد من المجمعات السكنية والتجارية عبر إعفاء عقارات كاغيت هانة من رسوم نقل الملكية العقارية (رسوم الطابو) البالغة 4% من قيمة العقار الأمر الذي شكل دافعاً استثمارياً كبيراً من قبل الشركات والمستثمرين الأتراك والأجانب وارتفع الطلب على التملك العقاري في كاغيت هانة

الأهمية السكنية والاستثمارية لمنطقة كاغيت هانة:

توفر منطقة كاغيت هانة العديد من المزايا التي تجعلها في مقدمة المناطق السكنية والاستثمارية في إسطنبول أهمها:

تحيط كاغيت هانة بمراكز مدينة إسطنبول التاريخية والثقافية والسياحية والتجارية

تبعد كاغيت هانة بضعة كيلو مترات فقط عن مضيق البوسفور وجسوره

تطل أغلب عقارات كاغيت هانة على غابات بلغراد وتقترب منها بشكل كبير

كاغيت هانة من أهم مناطق التطوير العمراني وإعادة البناء في تركيا

تسهيلات وتشجيع حكومي على التملك العقاري في كاغيت هانة من خلال الإعفاء الضريبي من رسوم الطابو

أسعار عقارات كاغيت هانة منخفضة قياساً بعقارات مراكز إسطنبول بالرغم من محاذاتها لها.

تسعى الحكومة التركية إلى توسعة مراكز المدينة من خلال تطوير المناطق المحيطة بها لاسيما كاغيت هانة.

تذخر كاغيت هانة بالخدمات الصحية والتعليمية والترفيهية عدا عن ضمها لشبكة واسعة من وسائل المواصلات لاسيما مترو الأنفاق

توفر عقارات كاغيت هانة أنماط سكنية مناسبة للأفراد والعائلات تبدأ من استديو 1+0 وتصل حتى 2+6

إطلالات واسعة لشقق كاغيت هانة على غابات بلغراد ومضيق البوسفور وأبراج مسلك والمدينة

مجموعة من الخدمات الأمنية والاجتماعية والترفيهية تقدمها عقارات كاغيت هانة للساكنين أفراداً وعائلات.

شقق بمزايا سكنية واستثمارية بالقرب من قناة إسطنبول المائية للبيع بالقرب من البحيرة الساحرة في منطقة اسبارتاكولي إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏PW-649

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة أفجلار
النوع شقق	موعد التسليم جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏PW-528؟

يقع المشروع في منطقة اسبارتاكولي التابعة لبلدية أفجلار بإسطنبول الأوروبية.

اسبارتاكولي هي من المناطق المشيّدة حديثاً في إسطنبول ولا يوجد فيها أي مباني قديمة ما يعني أنها مشيدة بأنظمة بناء قياسية ومقاومة للزلازل والهزات الأرضية.

تتوسط اسبارتاكولي مناطق أفجلار وكوتشوك تشكمجة وبهشة شهير وباشاك شهير

يحظى المشروع باكتسابه الطابع الاستثماري بسبب قربه الشديد من مشروع قناة إسطنبول المائية.

بدأت أسعار العقارات ضمن مشاريع منطقة اسبارتاكولي بالارتفاع منذ منتصف العام الماضي 2022 بسبب وضع حجر الأساس لمشروع قناة إسطنبول المائية.

وفقاً للمسؤولين الأتراك فإن القناة التي ستكون شبيهة بمضيق البوسفور بل أكثر تطوراً ستكون جاهزة بحلول العام 2027 وستزيد من القيمة الاستثمارية للمناطق المحيطة.

يكتسب المشروع موقع مميز في اسبارتاكولي يمنحه إطلالات على قناة إسطنبول وبحيرة كوتشوك تشكمجة عدا عن الإطلالات الخضراء وإطلالات المدينة.

يُشيّد المشروع بأنظمة عمرانية حديثة تحاكي أنظمة البناء العالمية مع مجموعة واسعة من المساحات والخيارات.

يبعد المشروع عن:

المدينة الطبيّة 12 كم

مدارس الهدى الدوليّة 11 كم

جامعة صباح الدين زعيم 18 كم

محطة الحافلات 400 متر

بهشة شهير غوليت 2.8 كم

مدينة أكوا دولفين المائية 4.6 كم

معلومات تفصيلية:

يشيّد المشروع على مساحة كليّة 52000 متر مربع

مؤلفاً من 6 مباني

بارتفاعات تتراوح بين 13 و19 طابقاً
متضمناً 558 شقة و20 محل تجاري

بأنماط تتراوح بين 1+2 و4+1

إطلالات قناة إسطنبول المائية

إطلالات بحيرة كوتشوك تشكمجة

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

مسبح مغلق

منتجع صحي (سبا)

ساونا

صالة رياضية

حدائق

ممرات للجري والمشي

مسار دراجات

جلسات عائلية

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

تحظى منطقة بغجلار في إسطنبول بالعديد من العوامل والمزايا التي تجعلها واحدة من الخيارات السكنية والاستثمارية في تركيا للعام 2024 لاسيما الموقع والخدمات والمرافق وجودة البناء التحتية والمشاريع العقارية الحديثة وغيرها.

الموقع العام لمنطقة بغجلار في إسطنبول:

تقع منطقة بغجلار في إسطنبول الأوروبية ممتدة على مساحة كليّة تصل إلى 22 كيلو متر مربع ويبلغ عدد سكانها قرابةً 750 ألف نسمة بين مواطنين أتراك وأجانب وفقاً للإحصائيات الأخيرة الصادرة عن مديرية النفوس التركية للعام 2023.

تعدّ بغجلار من الأحياء الراقية التي تجمع بين مزايا السكن والاستثمار العقاري في تركيا إذ تقترب من بحيرة كوتشوك تشكمجة غرباً وشواطئ بحر مرمرة جنوباً عدا عن قربها من مركز إسطنبول الجديد (باشاك شهير) والمشاريع الإنمائية الحكومية ضمن رؤية 2023 على رأسها مشروع قناة إسطنبول المائية، فضلاً عن قربها من محطة أوتوغار إسطنبول (حافلات المُدن التركية) في إسنلر التي تسهل التنقل براً إلى مختلف ولايات ومناطق البلاد

البنى التحتية في منطقة بغجلار في إسطنبول:

فرض موقع بغجلار المتوسط لإسطنبول الأوروبية والتي تبعد حوالي 15 كم فقط عن منطقة الفاتح التاريخية أشهر مناطق إسطنبول وتوسطها أيضاً لطريقي المدينة السريعين ضرورة الاهتمام الحكومي بها من ناحية تطوير منشآتها وبنيتها التحتية الصحية والتعليمية وشبكات المواصلات والترفيهية متمثلاً ببلدية بغجلار بتوجيهاتٍ من بلدية إسطنبول الكبرى وبالتعاون مع الوزارات والمؤسسات الحكومية التركية لاسيما وزارة النقل والبنى التحتية ووزارة البيئة والتحضر والتغيير المناخي وغيرها.

الصحة والطبابة في منطقة بغجلار:

دفع العامل السكاني الكبير للمنطقة الذي يجعلها في قائمة أكبر المناطق السكنية في إسطنبول إلى توفير العديد من المؤسسات الصحية والطبية من مستشفيات ومستوصفات وغيرها نذكر منها:

مستشفى ميديكانا بغجلار.

مستشفى A الخاص.

مستشفى ميدي لايف بغجلار.

مستشفى بيلميري.

مستشفى غونغوران

مستشفى إسطنبول سورغيري

عيادات الشام فرع بغجلار

مركز أوزيل ايشيك الطبي

مستشفى ميدي بوليتان

التعليم والمؤسسات العلمية في منطقة بغجلار:

ألقى العامل السكاني الكبير وتواجد آلاف العائلات في بغجلار إلى زيادة الاهتمام بتوفير وتطوير المؤسسات التعليمية في المنطقة كروضات الأطفال والمدارس بمراحلها التعليمية كافة وصولاً إلى الجامعات متنوعة الاختصاصات واللغات، ومن بين هذه أهم المؤسسات التعليمية:

جامعة ألتن باش.

مدرسة بغجلار الأناضول الثانوية.

مدرسة دوندار الثانوية المهنية

مدرسة أتاتورك الإعدادية.

مدرسة غونيشلي الابتدائية.

مدرسة بغجلار الابتدائية.

مدرسة الأناضول الثانوية.

مدارس السفير الدولية.

مدارس الفايز الدولية.

المدرسة السورية الكندية.

المدرسة العربية الدولية.

المدرسة النموذجية الليبية.

مدرسة الياسمين الدولية.

شبكة المواصلات العامة في منطقة بغجلار:

إن توسط منطقة بغجلار لطريق E-5 السريع جنوباً وطريق E-80 الدولي شمالاً واستحواذها على مساحات واسعة من طريق باسن إكسبريس التجاري أقرب الطرق التجارية على مطار إسطنبول فرض تواجد شبكات واسعة من وسائل المواصلات بأنواعها لاسيما مترو الأنفاق وترام إسطنبول والميتروبوس عدا عن قربها من مرمراي إسطنبول، ومن أهم محطات المواصلات في بغجلار:

محطة مترو محمود بيه

ترام بغجلار

محطة مترو أوتشيوزلو

محطة مترو كرازلي بغجلار.

محطة ميتروبوس بغجلار

التسوق والترفيه في منطقة بغجلار:

لا يمكن أن تفتقد بغجلار لعوامل التسوق والترفيه فهي تضم مجموعة من أهم وأكبر الأسواق والمولات والحدائق على مستوى إسطنبول أهمها:

مول 212 أوتليت.

جادة أواسيس للتسوق

متحف الحرب.

حديقة يلديز تبيه

حديقة بغجلار

استاد أيار خليل الرياضي.

سوق استوش الأكبر في إسطنبول لتجارة الجملة.

المزايا السكنية والاستثمارية لمنطقة بغجلار في إسطنبول:

تحظى بغجلار بموقع جغرافي مميزة يتوسط إسطنبول الأوروبية ويربط بين مراكز المدينة وضواحيها.

جودة البنى التحتية وتطورها لاسيما المرافق الخدمية ونمو الاستثمارات الأجنبية فيها المترافق مع زيادة الطلب على شققها ومكاتبها ومحلاتها التجارية رفع من قيمتها الاستثمارية

تمتد بغجلار على رقعة نباتية واسعة ويوجد فيها 133 حديقة ومتنزه طبيعي.

تنظيم طرقي كبير تشهده شوارع بغجلار الأمر الذي حوّل المنطقة ككل من منطقة عشوائية إلى واحدة من أكثر مناطق إسطنبول تنظيماً واهتماماً حكومياً.

يشكل اقتصاد بغجلار نقطة مهمة في جذب المستثمرين كونها تعمل بالصناعات النسيجية والمواد الغذائية والصناعات المعدنية والورش الصغيرة والكبيرة وتضم العديد من المراكز التجارية.

يعيش في بغجلار جالية عربية وأجنبية واسعة قادمة من مختلف دول العالم بسبب استقطاب المنطقة لهم بمزايا السكنية والاستثمارية