الكاتب: hussam.halepi

تتربع منطقة كوتشوك تشكمجة في إسطنبول الأوروبية على قائمة المناطق السكنية والاستثمارية ذات المكانة المهمة على خارطة السوق العقارية التركية لما تحوز عليه من مزايا وأسباب ودوافع جاذبة لشراء عقار فيها.

الموقع العام لمنطقة كوتشوك تشكمجة في إسطنبول:

تتربع منطقة كوتشوك تشكمجة في إسطنبول الأوروبية في الجهة الجنوبية منها وتحيط بها مناطق باشاك شهير وأفجلار وبهشلي إيفلر وبكركوي

طريق باسن إكسبريس التجاري ضمن بلدية كوتشوك تشكمجة:

ينتمي طريق باسن إكسبريس لأربع بلديات في إسطنبول من بينها ولدية كوتشوك تشكمجة ما يكسبها أهمية كبيرة كونه أقرب طريق تجاري على مطار إسطنبول الدولي أحد أكبر مطارات العالم.

وكانت الحكومة التركية قد بدلت سمة الطريق الصناعية إلى تجارية عبر نقل المعامل والمصانع منه إلى مناطق أخرى في المدينة وإعادة بناء وتأهيل للطريق بالكامل ومده بالمراكز التجارية والاقتصادية ليجذب ذلك كبرى الشركات التركية والعالمية لافتتاح مقرات لها على طريق باسن إكسبريس عدا عن تواجد ما يزيد عن 30 مشروع عقاري من شقق عادية وهوم أوفيس ومباني تجارية من مكاتب ومحلات، عدا عن المدارس العربية والدولية و 5 جامعات هي: صباح الدين زعيم، كولتور، أيدن، ألتن باش، أريل، إلى جانب مكاتب شركات الطيران والفنادق بتصنيفات فندقية متقدمة.

مميزات السكن في منطقة كوتشوك تشكمجة بإسطنبول:

يوفر السكن في كوتشوك تشكمجة العديد من المزايا أهمها:

السكن في منطقة حيوية تضم الكثير من المراكز الصحية والتعليمية والترفيهية والأسواق.

تشتهر المنطقة ببحيرتها الساحرة والأنشطة السياحية التي يمكن القيام بها على ضفاف البحيرة.

تمتلك كوتشوك تشكمجة شواطئ وسواحل متعددة بين ضفاف بحر مرمرة وضفاف البحيرة.

من أحياء كوتشوك تشكمجة حي هالكالي الذاخر بالمستشفيات والمدارس والجامعات لاسيما جامعة صباح الدين زعيم والمدرسة الجزائرية الدولية.

توفر كوتشوك تشكمجة جميع وسائل المواصلات التي تختصر الوقت بالوصول إلى مراكز إسطنبول من مرمراي هالكالي ومرمراي كوتشوك تشكمجة والميتروبوس

سهولة الوصول إلى مراكز المدينة عبر طريق E-5 السريع ووسائل المواصلات خلال 20 دقيقة فقط.

مساحات خضراء واسعة تنعم بها كوتشوك تشكمجة من تلال وهضاب ووديان وحدائق ومتنزهات.

تشيد الشركات الإنشائية التركية في كوتشوك تشكمجة أهم المجمعات العقارية السكنية والتجارية بتصاميم عصرية وأناقة معمارية لافتة

تنوع سوق عقارات كوتشوك تشكمجة بين شقق وفلل ومكاتب ومحلات.

تطل أغلب شقق المنطقة على بحيرة كوتشوك تشكمجة والبعض منها على بحر مرمرة وشقق أخرى تطل على الطرق السريعة الثلاثة المحيطة بها.

مزايا الاستثمار العقاري في كوتشوك تشكمجة بإسطنبول:

ارتفعت أهمية الاستثمار العقاري في كوتشوك تشكمجة خلال السنوات الأخيرة بعد اختيارها من قبل الحكومة التركية منطلقاً لمشروع العصر.

يتمثل مشروع العصر بمشروع قناة إسطنبول المائية التي بدأت أعمال حفر وشق الطريق وإنشاء الجسور انطلاقاً من شمال بحيرة كوتشوك تشكمجة وصولاً إلى ضفاف البحر الأسود.

سيقسم مشروع القناة الشق الأوروبي لمدينة إسطنبول إلى قسمين وسيزيد من أسعار الأراضي والعقارات المحيطة به لاسيما عقارات كوتشوك تشكمجة.

سيكون المشروع عند افتتاحه في العام 2027 وفقاً للتصريحات الرسمية عبارة عن بوسفور ثاني للمدينة وسوف تترافق أعماله ببناء مدن جديدة تستوعب نصف مليون نسمة.

إذا كانت بحيرة كوتشوك تشكمجة تقع غرب المنطقة فإن جهاتها الثلاث الأخرى تخطها الطرق السريعة فشمالاً طريق E-80 الدولي وجنوباً طريق E-5 السريع وشرقاً طريق باسن إكسبريس التجاري مما يزيد من الأهمية الاستثمارية لعقارات كوتشوك تشكمجة.

شبكة مواصلات واسعة تضمها كوتشوك تشكمجة بالقرب من مجمعاتها العقارية السكنية والتجارية ذات المواقع الحيوية مما يرفع من قيم العقارات مع مرور الزمن.

خيارات واسعة تطرحها عقارات كوتشوك تشكمجة مما يفتح الباب على مصارعيه أمام استثمارات عقارية ضخمة من تملك أراضي أو شقق أو مكاتب أو محلات لاستثمارها عبر تأجيرها أو إعادة بيعها.

يصنف خبراء الاقتصاد والاستثمار في تركيا باشاك شهير بأنها عاصمة المشاريع الإنمائية التركية ومركز إسطنبول الجديد بسبب الاهتمام الحكومي الملفت بها مع غرّة الألفية الثالثة أي منذ أكثر من 23 عاماً.

الموقع العام لمنطقة باشاك شهير:

تقع منطقة باشاك شهير وسط الطرف الأوروبي لمدينة إسطنبول ويحدها من الجنوب بحيرة ومنطقة كوتشوك تشكمجة وغرباً منطقة بهشة شهير وشمالاً منطقة أرناؤوط كوي وشرقاً منطقة السلطان غازي وتقترب من مطار إسطنبول الدولي وضفاف البحر الأسود

الطبيعة والمناخ في منطقة باشاك شهير:

تنعم باشاك شهير بطبيعة خضراء ساحرة من وديان وهضاب وتلال وحدائق ومتنزهات وشلالات أبرزها وادي باشاك شهير، مما أضفى عليها مناخاً معتدلاً طيلة أشهر السنة وجعلها منطقة سكنية بامتياز ذات مساحات واسعة وخصوصية عائلية.

أسباب الاهتمام الحكومي بمنطقة باشاك شهير:

يعود الاهتمام الحكومي في منطقة باشاك شهير للأسباب التالية:

تصنف باشاك شهير من المناطق الواقعة ضمن النطاق الأخير البعيد عن المناطق التي تشهد نشاطاً زلزالياً.

توسط باشاك شهير إسطنبول الأوروبية والمساحات الواسعة والمفتوحة التي تضمها.

تربة باشاك شهير وأراضيها قابلة للإعمار ومنحت المساحات الشاسعة لباشاك شهير إمكانية إعمارها بالكامل وفتح طرقات وأحياء جديدة فيها.

البنى التحتية في منطقة باشاك شهير:

تستحوذ باشاك شهير على بنى تحتية حديثة ومتطورة من مستشفيات ومدارس وجامعات وأسواق ومولات ومباني حكومية وإدارية وخاصة ذات تصاميم عصرية مبهرة وجودة بناء واضحة، ومن أهم مستشفياتها ومدارسها وجامعاتها ومولاتها نذكر:

مدينة باشاك شهير الطبية

مستشفى باشاك شهير الحكومي

مدارس النور الدولية

مدارس الهدى الدولية

جامعة إبن خلدون الخاصة

مول أولمبا

أستاذ باشاك شهير الأولومبي

مول أوف إسطنبول

كما تذخر باشاك شهير بوسائل المواصلات العامة لاسيما محطات مترو الأنفاق كمحطة مترو أولمبياد ومحطة مترو المدينة الطبية ومحطة مترو كايا شهير ومحطة مترو باشاك وغيرها.

أبرز المشاريع الإنمائية الحكومية لمنطقة باشاك شهير:

تشهد باشاك شهير قيام عدة مشاريع فيها منها ما أصبح جاهزاً بالكامل ومنها من افتتحت مراحله الأولى ومشاريع أخرى مازالت قيد الإنشاء.

مدينة باشاك شهير تشام ساكوار الطبيّة:

أكبر مدينة طبيّة في تركيا وأوروبا والثالثة على مستوى العالم بنيت على مساحة مفتوحة تصل إلى 780 ألف متر مربع، ومساحة مغلقة مليون و21 ألف متر مربع، وتم استخدام 2068 عازل زلزالي، وتتألف المدينة الطبية من عشر مباني وثلاث مدرجات لهبوط المروحيات، بالإضافة إلى 2682 سرير منها 456 سرير عناية مركزة و2226 سرير خدمات طبيّة، وتضم المدينة أيضاً 725 عيادة طبية تخصصية، و90 غرفة عمليات منها ثلاثة غرف هجينة وغرفة لعمليات الطوارئ.

مشروع قناة إسطنبول المائية:

تشطر قناة إسطنبول المائية الضفة الأوروبية لمدينة إسطنبول إلى شطرين تمتد من شمال بحيرة كوتشوك تشكمجة وصولاً إلى البحر الأسود وتمر بمساحات واسعة من منطقة باشاك شهر مشكلاً بوسفوراً ثانياً للمدينة.

سيصل طول القناة إلى 45 كيلو متر بعمق 21 متر وعرضها الأقصى 275 متر وفي أضيق قاعدة سيكون العرض على السطح 360 متراً، وخلال مراحل بناء القناة سيشيد مدينة جديدة على شفتيها تتسع لنحو 500 ألف شخص، وسيتم مد 10 جسور للتنقل بين ضفتي القناة.

مشروع أكبر حديقة نباتية في أوروبا:

من المشاريع الإنمائية الأخرى التي جرى افتتاحها فعلاً في منطقة باشاك شهير هو مشروع أكبر حديقة نباتية في أوروبا “بوتانيكا غاردن” تصل مساحتها إلى 360 ألف متر مربع بما يعادل 11 ملعب كرة قدم تتضمن مسارات للمشي والجري وجلسات طبيعية مميزة وملاعب خاصة وأماكن مخصصة للقراءة ومسطحات مائية وأماكن ترفيهية

مشروع أكبر ميدان في تركيا:

تعمل الحكومة التركية على إنجاز مشروع ميدان باشاك شهير الذي سيكون عند افتتاح جميع مراحله أكبر ميدان (ساحة) في تركيا تعادل ضعفي مساحة ميدان تقسيم الشهير وستنتشر بمحيطه مجموعة من المحلات التجارية من دور للتسوق ومطاعم ومقاهي.

مطار إسطنبول الدولي وعلاقته بمنطقة باشاك شهير:

يقترب مطار إسطنبول الدولي من وسط منطقة باشاك شهير بحوالي 15 دقيقة بالسيارة الأمر الذي يضفي على باشاك شهير قيمة استثمارية كبيرة ويجعلها من أقرب من المناطق السكنية على المطار الدولي الذي يصنف كواحد من أكبر مطارات العالم حيث ستصل قدرته الاستيعابية عند افتتاح كافة مراحله إلى 250 مليون مسافر سنوياً وستستوعب مدرجات المطار الثلاثة 500 طائرة متواجدة في وقتٍ واحد.

مزايا السكن والاستثمار في منطقة باشاك شهير بإسطنبول:

السكن والعيش في منطقة هادئة بعيدة عن ضوضاء وصخب المدينة

طبيعة خضراء ساحرة من وديان وحدائق ومتنزهات وسط مناخ معتدل

مساحات مفتوحة وواسعة ومباني حديثة بتصاميم عصرية وجودة بناء مرتفعة

تواجد كبرى الشركات الإنشائية في باشاك شهير مثل توكي وإملاك كونوت مما يمنح عقارات المنطقة سمة الضمان الحكومي ويجعلها أكثر جودة وفخامة

تنوع الخيارات الاستثمارية والسكنية في باشاك شهير من شقق وفلل ومكاتب ومحلات تجارية

باشاك شهير من المناطق المحافظة ذات الخصوصية العائلية الأمر الذي يبرر توافد الكثير من العائلات العربية إليها.

مشاريع البنى التحتية الجاهزة وقيد الإنشاء رفعت كثيراً من القيمة الاستثمارية لعقارات وأراضي باشاك شهير.

ستشهد باشاك شهير زيادات أخرى بأسعار عقاراتها في الفترة الممتدة بين عامي

2024 و2027 بالتزامن مع اكتمال أعمال حفر وشق قناة إسطنبول المائية.

توفر شبكة واسعة من المواصلات العامة لاسيما مترو الأنفاق. باشاك شهير من المناطق المخدمة بالمراكز الصحية والتعليمية والترفيهية