الكاتب: hussam.halepi

تتبع الشقق في تركيا لقطاع العقارات السكنية وهي العقارات المعدة لاستخدامها من أجل السكن والمعيشة للأفراد أو العائلات، وتختلف أنواع الشقق في تركيا بحسب تصميمها وعدد غرفها وطوابقها وجودة بنائها ومواقعها.

شقق المباني المستقلة في تركيا:

هي عبارة عن منازل عادية مبنية ضمن مباني قديمة مستقلة في تركيا بمساحات وأنماط مختلفة، ما يعيبها افتقارها لأدنى الخدمات مثل المصاعد ومواقف السيارات والحماية الأمنية، عدا عن قدم تلك المباني وتواجدها في الأحياء الشعبية ومناطق العشوائيات.

شقق المجمعات السكنية في تركيا:

هي شقق حديثة من نوعها حيث بدأت تركيا مطلع الألفية الجديدة بالاتجاه نحو بناء كبرى المجمعات العقارية في تركيا التي غدت أشبه بمدينة متكاملة، تعرف هذه الشقق والمجمعات بفخامة تصاميمها وجودة بنائها وتضمين موانع زلزالية، بالإضافة لمواقعها عند الخطوط الساحلية للمدن التركية أو بمحاذاة الغابات أو الطرق السريعة أو المعالم السياحية والخدمية وشبكات المواصلات.

شقق المجمعات السكنية ذات مساحات متنوعة تبدأ من 50 متراً وتتجاوز 600 متر في بعض الأحيان بأنماط سكنية تتراوح بين استديو 1+0 وتصل إلى 2+5 مع تضمينها شرفات وتراسات بإطلالات بحر أو بحيرة أو غابة أو جزر أو طرقات رئيسية أو داخلية.

كما يتم توفير مجموعة واسعة من الخدمات مثل المواقف الطابقية للسيارات والحماية الأمنية والاستقبال والاستعلامات والمصاعد والتنظيف والملاعب والحدائق وغيرها.

شقق الدوبلكس:

يتواجد هذا النوع من الشقق غالباً في المجمعات العقارية الحديثة وهي عبارة عن شقة متوزعة على طابقين مع مدخل لكل طابق تتصل فيما بينها بسلم أو مصعد أو كلاهما معاً وتتألف هذه الشقة عادةً من صالة لكل طابق عدا عن غرف متعددة وحمامات ومطبخية وهي خيار مناسب للعائلات المتوسطة والكبيرة.

شقق تريبلكس:

تتشابه مع شقق الدوبلكس ولكن تزيد بطابق كونها ممتدة على ثلاث طوابق وتتناسب مع العائلات الكبيرة والكبيرة جداً.

شقق هوم أوفيس:

تصلح هذه الشقق لأن تكون مكاتب أو منازل أو كلاهما معاً كونها ذات تصاميم تسمح بذلك وتتواجد هذه الشقق عادةً ضمن المجمعات السكنية والتجارية موفرةً خيارات أكثر للمشترين.

شقق لوفت:

هي نوع حديث من الشقق تشبه شقق الدوبلكس ولكن يمكن القول عنها أنها عبارة عن طابق ونصف طابق علوي كون الطابق الثاني منها يكشف الطابق الأرضي والصالة الرئيسية ذات السقف العالي الممتد على الطابقين وتعرف شقق اللوفت بالنوافذ الضخمة وقلة التقسيمات والصالة الكبيرة والسلم الذي يربط بين الطابقين بالإضافة لجودة البناء وجمالية التصاميم.

شقق بنتهاوس:

أفخر أنواع الشقق في تركيا تتواجد في الطوابق الأخيرة للأبراج وناطحات السحاب بواجهات زجاجية وبإطلالات 360 درجة على المحيط وربما تكون الإطلالة على الغيوم والشوارع أو البحار، تمتد شقة بنتهاوس على كامل الطابق وتعرف بفخامة مواد البناء المستخدمة وهي من الشقق الفارهة وذات القيمة الاستثمارية المرتفعة جداً ويشترها عادةً النخبة والأثرياء من المستثمرين.

يشكل شراء شقة في إسطنبول حلماً للكثيرين الراغبين بالتملك العقاري في تركيا لما تتمتع به مدينة القارتين من مزايا طبيعية واقتصادية وتجارية وسكنية وترفيهية، تتنوع الشقق في إسطنبول والأماكن السكنية التي ينصح بالتملك العقاري فيها وتتمثل إجراءات شراء شقة في إسطنبول للعام 2023 ببعض الإجراءات والخطوات التي لابد من اتخاذها للحصول على شقة جميلة بالمواصفات المناسبة.

1-التواصل مع شركة عقارية موثوقة في تركيا:

ننصح وبشدة التواصل وطلب المساعدة من شركة عقارية موثوقة في تركيا وذات باع طويل في السوق العقاري التركي وعلى معرفة تامة بالقوانين والأنظمة والضوابط ولديها علاقات عامة وخاصة واسعة تمكنها من ترشيح أفضل المناطق والعروض العقارية في إسطنبول لتمكن العميل في الحصول على هدفه.

2-تحديد الخيارات والمتطلبات والأهداف:

يجب على العميل أن يحدد خياراته من ناحية المنطقة والإطلالة والخدمات ونوع البناء بالإضافة لضرورة إطلاع موظف خدمة العملاء في الشركة العقارية على هدفه من الشراء (السكن، الاستثمار، الجنسية التركية) لأن لكل منها مواصفات معينة من المنطقة والعقار نفسه، بالإضافة لضرورة تحديد المساحة المطلوبة وعدد الغرف بناءً على عدد الأفراد الذين سيقيمون فيها.

3-التعرف على القوانين وواقع السوق العقاري التركي:

من واجب موظف خدمة العملاء إطلاع العميل على قوانين تملك الأجانب للعقارات في تركيا والشروط والضوابط والمحاذير وتقديم النصائح والاستشارات والتعريف بواقع السوق العقاري وتكاليف شراء شقة في إسطنبول والمزايا والإيجابيات والعيوب.

4-إرسال العروض:

يرسل الموظف العروض المناسبة مع متطلبات العميل من حيث المنطقة والموقع ونوع العقار ومساحته وعدد الغرف وإطلالته وخدماته، يتضمن العرض صور ومقاطع فيديو ونشرة الأسعار.

5-حجز شقة في إسطنبول:

بعد الاتفاق المبدئي بين الموظف والعميل على شقة ما أعجبت العميل يجب المبادرة إلى “حجز الشقة” وهو إجراء ضروري يجب اتخاذه كي لا يتم بيعها ريثما يستطيع العميل القدوم إلى تركيا علماً أن تكلفة حجز الشقة هو 1% فقط ليتم حجزها لمدة أسبوع أو أسبوعان علماً أنه مبلغ مسترد في حال عزوف العميل عن الشراء أو تغيير رأيه عن الشقة عند مشاهدتها على أرض الواقع.

6-الجولة العقارية:

بعد قدوم العميل إلى تركيا واستقباله في المطار من قبل الشركة العقارية ضمن موعد متفق عليه يتم توصيل العميل إلى الفندق الذي تم حجزه مسبق وبعد أخذ قسط من الراحة لساعات أو لليوم الثاني تعود سيارة الشركة إلى الفندق لاصطحاب العميل في جولة عقارية على الشقة أو الشقق التي نالت إعجابه من الصور والفيديوهات.

7-طلب تقرير التقييم العقاري:

بمجرد الاتفاق النهائي على شراء شقة في إسطنبول بعد مشاهدتها على أرض الواقع يجب طلب استخراج تقييم التقرير العقاري من شركة مرخصة أو لجنة منبثقة عن الطابو مهمتها تحديد السعر الحقيقي للعقار وليس السعر الذي يطلبه البائع بناءً على موقع العقار والمنطقة ونوع البناء والتصاميم وجودته ومتوسط سعر المتر المربع العقاري في المنطقة وغيرها من العوامل.

8-إبرام عقد شراء شقة في إسطنبول:

تبرم الشركة الإنشائية التركية عقد شراء شقة في إسطنبول متضمناً بنود تضمن حقوق البائع والمشتري ويقوم كل طرف بالحصول على نسخته بعد توقيعها من الآخر ثم تصديقها أصولاً لدى النوتر التركي.

9-بيع العملة الأجنبية وتحويل قيمة العقار:

وفقاً للقرار الجمهوري الصادر مطلع العام 2022 يتوجب بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة التركية عبر بنك وسيط ثم تحويل قيمة العقار بالليرة التركية لحساب البائع عبر نفس الشركة الإنشائية.

10-نقل ملكية الشقة لاسم المالك الجديد:

بعد استخراج الأوراق المطلوبة للتملك العقاري في تركيا يتم حجز موعد مسبق لدى أقرب فرع لمديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا والتوجه في نفس الموعد أو التوجه مباشرةً لأقرب دائرة للنوتر التركي (بدون موعد) وذلك لإجراء معاملة نقل الملكية العقارية من اسم البائع لاسم المشتري بحضورهما أو من ينوب عن أحدهما أو كلاهما وذلك لحصول المالك الجديد على سند الملكية العقارية (الطابو) وبالتالي الملكية التامة للشقة التي قام بشرائها.

تستقطب الجنسية التركية الراغبين بالحصول عليها من الأجانب القادمين من دول ذات جوزات سفر ضعيفة لاسيما بلدان الشرق الأوسط وبعض الدول الأوروبية والأفريقية، وتتمتع الجنسية التركية بالعديد من المزايا والدوافع والأسباب لطلبها عبر مختلف الطرق لاسيما الجنسية التركية عبر الاستثمار.

دوافع الحصول على الجنسية التركية:

هناك العديد من الأسباب والمسببات التي تجعل الحصول على الجنسية التركية ضرورة حتمية للأجانب هي:

الموقع الجغرافي لتركيا الذي يتوسط العالم بين قارات آسيا وأوروبا وأفريقيا.

تركيا ملتقى ثقافات العالم كونها تجمع العديد من الجنسيات العربية والأجنبية والأديان والطوائف والمعتقدات.

سهولة تعلم اللغة التركية والاندماج السريع مع الشعب التركي.

تنوع الطرق التي تٌمنح من خلالها الجنسية التركية من طرق استثمارية وعبر الأصول أو الزواج أو التبني أو العمل.

لا يتطلب الحصول على الجنسية التركية البدء باستثمارات ضخمة في تركيا بل يكفي شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار كأقل قيمة استثمارية.

مزايا الحصول على الجنسية التركية 2023:

العيش في دولة مستقرة سياسياً وأمنياً واقتصادياً

قوة الاقتصاد التركي والصناعات المتطورة والتجارة مع مختلف دول العالم.

عضوية تركيا في مجموعة العشرين الاقتصادية لأقوى اقتصادات العالم.

عضوية تركيا في حلف الناتو للدفاع المشترك كعضو مؤسس

جودة التعليم في تركيا عبر مدارس تركية وعربية ودولية وجامعات باختصاصات علمية متنوعة تدرس مناهجها بعد لغة.

قوة جواز السفر التركي.

المساواة في الحقوق والواجبات بين الحاصلين على الجنسية التركية والمواطنين أتراك الأصل.

سهولة استخراج جواز السفر التركي بمجرد الحصول على الجنسية التركية.

الحصول على مزايا الضمان الاجتماعي والصحي في تركيا

التمتع بمزايا الهوية التركية داخل وخارج البلاد كونها تسمح بالدخول إلى عدة دول صديقة.

رواتب مدى الحياة لكبار السن الأتراك لضمان العيش الكريم

التملك العقاري في مختلف المناطق والولايات التركية بشرط وحيد وهو إبراز الهوية التركية.

شراء عقارات تركية بالتقسيط عبر البنوك دون الحاجة لكفلاء وبدفعات أولى بسيطة.

شراء عقارات تركية في مشاريع توكي الحكومة وغيرها ومشاريع الإسكان التركية المخصصة للمواطنين.

تسجيل الأطفال مجاناً في المدارس الحكومية التركية.

ضمان مستقبل الأبناء في بلد نامي متطور ذو علاقات دبلوماسية جيدة مع أغلب دول العالم.

الحصول على بطاقات مواصلات مجانية لكبار السن الأتراك.

الحصول على بطاقة مواصلات الأم التركية بتخفيضات كبيرة.

شراء السيارات والتجهيزات الكهربائية ومستلزمات المنازل بالتقسيط بضمان الهويّة التركية.

مزايا جواز السفر التركي 2023:

السفر إلى 110 دولة حول العالم دون تأشيرة مسبقة بين دول دخول مباشر أو تأشيرات إلكترونية أو تأشيرات تمنح في المطارات.

سهولة استخراج تأشيرات دول الاتحاد الأوروبي.

سهولة استخراج التأشيرة الأمريكية

سهولة استخراج تأشيرات الحج والعمرة وزيارة الدول العربية.

تنوع خيارات استخراج الجواز التركي بحسب المدة الزمنية من 6 أشهر إلى 10 سنوات.

تدني تكاليف استخراج جواز السفر التركي.

قوة جواز السفر التركي وتصنيفه في المركز 52 بين أقوى جوازات العالم بحسب مؤشر هينلي العالمي.

إمكانية التقديم على جواز السفر التركي مباشرةً بعد الحصول على الجنسية التركية.

الحصول على جواز السفر التركي خلال مدة تتراوح بين أسبوع إلى 10 أيام.

إرسال جواز السفر التركي الجديد أو المُجدد إلى عنوان صاحبه عبر مؤسسة البريد التركي.

طرق الحصول على الجنسية التركية للعام 2023:

شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار بشرط عدم البيع لمدة 3 سنوات

إيداع مبلغ 500 ألف دولار في أي بنك تركي وعدم السحب لمدة 3 سنوات.

إيداع مبلغ 500 ألف دولار في صندوق التقاعد الفريد والإبقاء عليه 3 سنوات

شراء سندات حكومية بقيمة 500 ألف دولار والاحتفاظ بها لمدة 3 سنوات

شراء أسهم استثمارية بقيمة 500 ألف دولار والاحتفاظ بها لمدة 3 سنوات

ضح استثمارات مباشرة بقيمة 500 ألف دولار على الأقل.

تأسيس شركة وتوظيف 50 عامل تركي وعدم تسريح أياً منهم لمدة 3 سنوات

الجنسية التركية عبر استخراج إقامة العمل وتجديدها لمدة 5 سنوات.

الجنسية التركية عبر الزواج من مواطنة تركية أو العكس

الجنسية التركية عبر الأصول التركية أو العثمانية

الجنسية التركية عبر التبني الجنسية التركية الاستثنائية لبعض الفئات من اللاجئين

يعتبر الاستثمار العقاري في تركيا من القطاعات الاستثمارية الأكثر شيوعاً في البلاد نظراً لكونه أكثر أماناً على رأس المال قياساً بالقطاعات الاستثمارية الأخرى، عدا عن قوة سوق الإنشاءات والمقاولات في تركيا وتعدد الخيارات وتدني أسعار العقارات في تركيا قياساً بعقارات الدول الأخرى خاصةً الأوروبية.

وينقسم الاستثمار العقاري في تركيا إلى عدة طرق من شأنها أن تحقق أرباحاً متفاوتة للعميل بين متوسطة إلى ممتازة بحسب كلٍ منها:

الاستثمار العقاري في العقارات التركية الجاهزة:

يتجه بعض المستثمرين الأتراك والأجانب إلى الاستثمار في العقارات التركية الجاهزة لارتفاع قيمتها الاستثمارية وإمكانية تحصيل عائدات استثمارية كبيرة منها خاصةً في المُدن التركية الكبرى على رأسها عقارات إسطنبول بشقيها الأوروبي والآسيوي، وتنوع المناطق التي توفر عقارات جاهزة بمزايا استثمارية عديدة مثل العقارات السكنية (شقق، فلل..) والعقارات التجارية (مكاتب، محلات..) والعقارات الفندقية (فنادق، شقق فندقية، أجنحة، شقق مفروشة..)

وتختلف عائدات الاستثمار في العقارات الجاهزة بحسب موقع العقار ونوعه والديكورات الداخلية والخارجية وجودة البناء ووجود أثاث منزلي أو مكتبي من عدمه وجودة الأثاث، عدا عن الإطلالة وارتفاع الطابق وتوفر الخدمات الاجتماعية والأمنية والترفيهية.

ولكن ما يعيب العقارات الجاهزة في تركيا ويعتبر من السلبيات التي لابد لنا من ذكرها هو ارتفاع سعرها بالمقارنة مع العقارات الأخرى مع الاستمرار المتواصل للارتفاع في السنوات القادمة وبنسب تتراوح بين 20% إلى 50% على مدى فترات زمنية لا تقل عن 5 سنوات من تاريخ الشراء.

الاستثمار العقاري في العقارات التركية قيد الإنشاء:

من بين أكثر الاستثمارات العقارية شيوعاً في تركيا وطلباً لدى المستثمرين الأجانب هو الاستثمار في تملك العقارات قيد الإنشاء أو التي لم تبدأ أعمال إنشاؤها، ويأتي السبب الرئيسي في اختيار المستثمرين هذا النوع من العقارات هو انخفاض ثمنها بأكثر من الضعف قياساً بالعقارات الجاهزة وهو ما يعتبر فرصة استثمارية إذ أن الشركات الإنشائية تطرح عدد معينة من عقارات مشروعها التي تنوي بناؤه في المنطقة بأسعار متدنية جداً وذلك كنوع من أنواع الترغيب إلى جانب تكوين الميزانية اللازمة للبدء بالإعمار أو مواصلة أعمال البناء.

تسجل العقارات قيد الإنشاء ارتفاعات كبيرة وبشكل متسارع مع تقدم أعمال البناء حيث تصل نسب فرق السعر بين عقار لم تبدأ أعمال بناؤه بعد وعقار جاهز للتسليم بين 50% و300% وربما تزيد عن هذا الرقم.

إلا أن أهم سلبية في هذا النوع من العقارات هي الانتظار أي يجب أن ينتظر المستثمر فترة زمنية تصل لخمس سنوات وهي الفترة المعروفة لبناء وتطوير المشاريع العقارية في تركيا لارتفاع ثمن عقاره المشترى بالنسب التي تحدثنا عليها، وترتفع أسعار العقارات قيد الإنشاء بسبب اكتمال أعمال البناء من جهة واختلاف سعر صرف الليرة التركية ونسب التضخم في البلاد على مدى سنوات البناء.

الاستثمار العقاري في تأجير العقارات التركية:

هو عبارة عن استثمار طويل الأجل يتم من خلال شراء عقار جاهز (سكني/تجاري) أو عقار قيد الإنشاء والانتظار حتى انتهاء أعمال البناء ثم البحث عن مستأجر مناسب وتأجيره فارغ أو مفروش بقيم إيجارية تتناسب مع موقع العقار وجودة بنائه وارتفاع الطابق ومساحة الشقة وعدد الغرف والإطلالة والقيمة الاستثمارية للعقار ثم تحصيل عائدات إيجارية شهرية أشبه براتب ثابت مدى الحياة، فضلاً عن ارتفاع قيم الإيجار بشكل سنوي بنسب مرتفعة.

الاستثمار العقاري في إعادة بيع العقارات التركية:

إن الاستثمار عبر إعادة البيع يمكن من خلال شراء عقار قيد الإنشاء والانتظار حتى اكتمال البناء ثم إعادة بيعه وتحقيق عائد ربحي، أو إجراء تعديلات بعد استلام العقار من الشركة الإنشائية من إضافة ديكورات كورق جدران أو تقسيمات داخلية أو إضاءة مخفية ويمكن أيضاً تأثيث العقار بالكامل ثم إعادة بيعه.

كما يمكن التوجه إلى شراء عقار جاهز وإجراء تعديلات وإضافات عليه وإعادة بيع كنوع استثمار عقاري سريع يمكن أن يتم خلال أشهر معدودة (فترة التعديلات) وإعادة بيع العقار مع تحقيق ربح متوسط إلى جيد قياساً بفترة الاستثمار البسيطة.

يشهد السوق العقاري التركي منذ العام 2012 بُعيد صدور قرار يسمح بتملك أغلب الجنسيات الأجنبية للعقارات التركية نشاط غير مسبوق بدايةً من تدشين المزيد من المشاريع العقارية السكنية والتجارية التي تحمل توقيع كبرى الشركات الإنشائية التركية ذات السمة العالمية وصولاً إلى أرقام مبيعات العقارات في تركيا الشهرية والنصف سنوية والسنوية بالرغم من استمرار ارتفاع أسعار العقارات التركية بسبب زيادة الطلب عليها خصوصاً في السنوات الخمس الأخيرة بالتزامن مع صدور قانون منح الجنسية التركية للأجانب عبر التملك العقاري وتواصل صدور التسهيلات وسن القوانين التي تلبي أهداف المستثمرين الأجانب في تركيا.

يسمح قانون التملك العقاري في تركيا تمليك الأجانب كافة أنواع العقارات التركية في كافة المدن والمناطق باستثناء المحظورة منها كالنقاط العسكرية أو الأمنية، وذلك لمختلف الأهداف بما فيها السكن أو الاستثمار العقاري أو الحصول على الجنسية التركية من خلال التملك.

أنواع العقارات التركية:

تختلف أنواع العقارات في تركيا باختلاف الغرض من شرائها فهناك بعض المشترين الأتراك والأجانب يهدف من الشراء إلى السكن وآخرون يرغبون بالتجارة والاستثمار أو الزراعة لذلك فإن العقارات التركية تنقسم بانقسام أهداف الشراء والغرض من استخدامها وهذه الأنواع هي:

أولاً العقارات السكنية في تركيا:

هي عبارة عن عقارات مخصصة للسكن الفردي أو العائلي وتكون عادةً بمساحات وعدد غرف مختلف ويتم التركيز على الموقع والمنطقة وجودة البناء والإطلالة والخدمات المتوفرة وتنقس العقارات السكنية بدورها إلى عدة أقسام:

الشقق:

عبارة عن منازل وبيوت ذات مساحات وأنماط متنوعة في تركيا تبدأ من استديو 1+0 وتصل إلى 1+5 وتختلف مسمياتها باختلاف تصاميمها وعدد غرفها وطوابقها فيمكن أن تكون شقق هوم أوفيس تصلح لأن تكون شقة للسكن أو مكتب أو كلاهما، وهناك شقق عادية وشقق دوبلكس وشقق تريبلكس وشقق لوفت وشقق بنتهاوس بمزايا متنوعة بين الواحدة والأخرى، (سنتحدث عن كل واحدة منها بالتفصيل في مقالات أخرى).

الفلل:

تشتهر تركيا بمواقع الفلل الطبيعية من شواطئ بحرية وغابات وبحيرات تشجع شركات الإنشاء على بناء المزيد من مشاريع الفلل المستقلة أو مجمعات الفلل والتي تتسم بالفخامة والرقي والواجهات الحجرية الملكية ويمكن أن تكون من طابق واحد أو طابقين أو أكثر مع مساحات واسعة وجودة بناء واضحة مزودة بشرفات وتراسات لإطلالات بحرية أو غابات ويمكن أن تضم مسبح وحديقة ومواقف للسيارات وحماية أمنية.

ثانياً العقارات التجارية في تركيا:

إن كل عقار مخصص للقيام بأعمال التجارة والاستثمار والتبادل التجاري يدخل ضمن نطاق العقارات التجارية التي تختلف باختلاف طبيعة العمل وهي:

المكاتب والشركات:

هي عبارة عن عقارات أشبه بالشقق ويمكن أن تتواجد ضمن مباني الشقق السكنية إلا أن تصميمها يختلف من ناحية عدم وجود تقسيمات داخلية مما يتيح للمستثمر تقسيمها وفقاً لهوية شركته وطبيعة أعماله وغالباً ما تكون المكاتب في تركيا ذات واجهات زجاجية وضمن مناطق استثمارية مركزية.

المحلات:

تخصص هذه العقارات للبيع والشراء كالمنتجات الغذائية والاستهلاكية مثل السوبر ماركت أو المتجر أو المول بالإضافة لإمكانية بيعها مختلف المستلزمات الصحية والنسيجية ومواد التنظيف والقرطاسية وغيرها.

ثالثاً العقارات الفندقية في تركيا:

تشكل تركيا قبلة سياحية مهمة تستقبل ما يزيد عن 40 مليون سائح بحاجة لتوفر أماكن للسكن والإقامة طيلة مدة تواجدهم في تركيا سواءً لأيام أو أسابيع أو أشهر وهذه العقارات هي:

الفنادق:

أشهر العقارات الفندقية وأكثر شيوعاً وتواجداً في تركيا والعالم وتختلف جودتها وخدماتها باختلاف تصنيفها الدولي بدايةً من نجمتين وصولاً إلى فنادق سبعة نجوم، وهناك فنادق بعلامات تجارية تركية وفنادق بعلامات تجارية عالمية مع خدمات فندقية متكاملة.

الشقق الفندقية:

هي عبارة عن شقق مستقلة يمكن أن تتواجد داخل المجمعات السكنية التركية وتهدف لاستقلالية أكبر وخصوصية أكثر من الفنادق والبعد عن تواجد الكثيرين وتتشابه الشقق الفندقية بتصاميمها وجودتها ومواقعها وإطلالاتها وخدماتها مع الفنادق إلى حدٍ بعيد.

رابعاً العقارات السياحية في تركيا:

هي عقارات مخصصة لتقديم المرافق السياحية للسياح الداخلين والقادمين من مختلف أنحاء العالم.

المطاعم:

توفر المطاعم التركية والتي تعتبر من المرافق السياحية المهمة وجبات غذائية من المطبخين التركي والعثماني وتتواجد في كافة المناطق لاسيما السياحية منها مثل المطاعم المطلة على مضيق البوسفور.

المقاهي:

تتخصص بإعداد القهوة بأنواعها والمشروبات الساخنة الأخرى المتنوعة التركية والغربية وتحمل أسماء علامات تجارية كبيرة مثل ستارباكس وغيرها

المنتجعات:

هي أماكن سياحية تجمع بين الفنادق والأماكن الترفيهية والشواطئ الخاصة والألعاب المائية ومختلف أنواع وسائل الترفيه التي تغني السائح عن التوجه إلى خارجها إلا في حال رغبته بزيارة أماكن سياحية أخرى.

خامساً العقارات الصناعية في تركيا:

إن كل عقار يشهد إنتاج صناعي يدخل ضمن قطاع العقارات الصناعية سيما أن تركيا تشتهر بالصناعات الغذائية والنسيجية والسيارات والصناعات الدفاعية وغيرها.

المصانع:

عقارات تشهد تصنيع كبرى المنتجات التركية وتحتاج لخط إنتاج طويل وكادر كبير من العمال والإداريين وتكون عادات بمساحات ضخمة وأسقف مرتفعة جداً وذات عدة مرافق من مداخن وغيرها للتخلص من روائح المنتجات أثناء تصنيعها.

المعامل:

تشبه المصانع ولكن بشكل أصغر ويمكن أن تكون عبارة عن ورش صغيرة للخياطة أو الصناعات البلاستيكية وما شابه.

المستودعات:

تخصص هذه العقارات للاحتفاظ بالصناعات والمنتجات ريثما يتم تسويقها أو تصديرها، ويمكن أيضاً أن تضم مواد خامة وآليات تدخل في الخط الإنتاجي.

سادساً العقارات الزراعية في تركيا:

تركيا جنة الأرض لا صحراء فيها تضم ملايين الأراضي والمزارع والبساتين منها المخصص للزارعة والآخر للعمران.

المزارع:

هي عبارة عن عقارات ضخمة ذات مساحات شاسعة تزرع فيها مختلف أنواع المنتوجات الزراعية التي تختلف باختلاف موقع الأرض من مدينة ومناخ وتشتهر تركيا بإنتاج الحمضيات والفواكه والخضروات والبندق والشاي التركي والقطن.

البساتين والحقول:

أصغر من المزارع ويمكن أن تزرع فيها بمساحات صغيرة أشجار وشجيرات ونباتات متنوعة عدا عن ضمها لإسطبلات ومباقر ومداجن للإنتاج الحيواني.

الأراضي الإعمارية:

هي الأراضي البور الغير قابلة للزراعة وذات تربة رديئة تخصص لأعمال بناء العقارات بشرط أن تكون تربة قاسية وغير لينة مع ضرورة استخراج التصاريح والتراخيص اللازمة بعد دراسة التربة ومعرفة أهليتها للبناء من قبل لجنة مختصة من البلدية والجهات الحكومية المعنية.

الأراضي الزراعية:

هي الأراضي ذات التربة الخصبة الصالحة للزراعة يسمح فيها البناء بنسبة لا تتجاوز 5% لسكن المزارع أو لإنشاء أماكن مخصصة للإنتاج الحيواني من مباقر واسطبلات ومداجن.

تُمنح الجنسية التركية وفقاً للدستور والقوانين التركية ذات الصلة عبر عدة طرق استثمارية وغيرها وتختلف شروط الحصول على كل واحدة منها بحسب الطريقة التي يرغب الأجنبي باللجوء إليها لتقديم طلب للسلطات الحكومية للحصول على الجنسية التركية، ويشمل ملف التجنيس زوجة المرشح وزوجته وأطفاله دون سن 18 عاماً.

أولاً الجنسية التركية عبر الاستثمار:

صدر قانون الجنسية عبر الاستثمار لأول مرة في العام 2017 وطالته عدة تعديلات في السنوات اللاحقة، ويضم القانون عدة طرق استثمارية يمكن للمستثمر الأجنبي من خلال اختيار إحداها وتنفيذ شروطها والتقديم عليها وهذه الطرق هي:

الجنسية التركية عبر التملك العقاري:

يتيح قانون الجنسية التركية منحها من خلال التملك أو الاستثمار العقاري في تركيا وذلك عبر شراء عقار سكني أو تجاري أو سياحي أو فندقي أو صناعي أو حتى أراضي في تركيا بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار سواءً كان هذا الرقم لعقار واحد أو عدة عقارات ضمن منطقة واحدة أو عدة مناطق وولايات تركية.

شروط الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري:

شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار

التعهد بعدم البيع لمدة 3 سنوات.

أن يكون العقار جديد وغير مستعمل من قبل ويباع لأول مرة من أجل هذا الغرض

أن يكون بائع العقار تركي الأصل وليس أجنبياً ولا تركياً حاصل على الجنسية التركية

أن يكون المتقدم من بين الجنسيات التي يحق لها التملك العقاري في تركيا

أن يبيع صاحب الطلب عملته الأجنبية للبنك المركزي التركي ويستبدلها بالعملة التركية عبر بنك وسيط

تحويل قيمة العقار بالليرة التركية بما يعادل 400 ألف دولار لحساب البائع عبر نفس البنك الوسيط.

استخراج تقرير التقييم العقاري الذي يؤكد أن قيمة العقار لا تقل عن 400 ألف دولار.

تقديم أي نوع من أنواع الطابو (ارتفاق، تام).

توفر الإقامة التركية أو جواز سفر أجنبي ساري الصلاحية.

الجنسية التركية عبر الإيداع المصرفي:

من الطرق الاستثمارية الأخرى التي تمنح الجنسية التركية إيداع مبلغ 500 ألف دولار في أي بنك تركي عام أو خاص مرخص للمزاولة المهنة في الجمهورية التركية.

شروط الحصول على الجنسية التركية عبر الإيداع المصرفي:

فتح حساب مصرفي في تركيا

إيداع مبلغ 500 ألف دولار في أي بنك تركي.

طلب كتاب حجز على المبلغ من البنك على المبلغ موقع ومختوم لمدة 3 سنوات

استخراج تقرير هيئة التنظيم والرقابة المصرفية في تركيا من أجل مطابقة المبلغ الذي تم إيداعه مع شروط الجنسية التركية.

الجنسية التركية عبر الإيداع في صندوق التقاعد الفردي:

هي طريقة جديدة برزت في التعديل الأخير لطرق الحصول على الجنسية التركية الصادر في أيار/مايو 2022 والذي يشترط إيداع مبلغ 500 ألف دولار في صندوق التقاعد الفردي وعدم السحب لمدة 3 سنوات.

الجنسية التركية عبر شراء الأسهم:

شراء أسهم استثمارية بقيمة لا تقل عن 500 ألف دولار والإبقاء عليها لمدة لا تقل عن 3 سنوات.

الجنسية التركية عبر شراء سندات حكومية:

شراء سندات حكومية بقيمة لا تقل عن 500 ألف دولار والاحتفاظ بها لمدة 3 سنوات.

الجنسية التركية عبر الاستثمار العام:

ضخ استثمارات في تركيا بقيمة لا تقل عن 500 ألف دولار لمدة 3 سنوات على الأقل.

الجنسية التركية عبر توظيف أتراك:

تأسيس شركة أو معمل وتشغيل 50 عامل تركي على الأقل مع تسجيلهم في وزارة العمل التركية ومنحهم الحد الأدنى من الأجور على الأقل (الحد الأدنى للأجور للعام 2023 هي 11402 ليرة تركية).

ثانياً- الجنسية التركية عبر الزواج:

زواج الأجنبي من مواطنة تركية أو العكس بعد مرور 3 سنوات على عقد القران وصدور دفتر العائلة التركي.

ثالثاً-الجنسية التركية عبر الأصول:

يحق لكل أجنبي يثبت أصوله التركية أو العثمانية ضمن وثائق مصدقة طلب الحصول على الجنسية التركية.

رابعاً الجنسية التركية عبر التبني:

تسمح القوانين التركية بمنح الجنسية لطفل أجنبي متبنى من قبل عائلة من أب وأم أتراك الأصل بموجب قرار التبني الصادر عن المحكمة التركية

خامساً-الجنسية التركية عبر إقامة العمل:

يمنح كل من يحمل إقامة عمل لمدة تصل إلى ثماني سنوات بتقديم طلب للحصول على الجنسية التركية

سادساً-الجنسية التركية الاستثنائية:

تمنح وزارة الداخلية التركية الجنسية لكل من تراه مناسباً من الأجانب خاصةً من قام بعمل بطولي لصالح الشعب الأتراك أو بعض الفئات من اللاجئين الأجانب على الأراضي التركي

تشكل الجنسية التركية حلماً لدى الكثير من الجنسيات العربية والأجنبية خصوصاً القادمين من دول تعاني حروب وأزمات دائمة وذات جوازات سفر ضعيفة، وذلك بفضل المزايا التي تمنحها الجنسية التركية وقوة جواز السفر التركي الذي يمكن حامله من السفر إلى 110 دول حول العالم دون تأشيرة سفر مسبقة.

تصنف تركيا كدولة استثمارية جاذبة لرؤوس الأموال والاستثمارات الأجنبية من شتى الدول والجنسيات الراغبة بتنمية ثرواتها عبر الاستفادة من مزايا الاستثمار في تركيا والتي تؤدي إلى زيادة رأس المال والحصول على عائدات ربحية تختلف باختلاف القطاعات الاستثمارية في تركيا.

القطاعات الاستثمارية الأكثر شيوعاً في تركيا:

توفر تركيا 8 قطاعات رئيسية هي الأكثر شيوعاً للتجارة والاستثمار وتستقطب المستثمرين المحليين والأجانب إليها لما ترده من أرباح تتراوح بين متوسطة إلى جيدة وممتاز بشرط معرفة التعامل الجيد مع كلٍ منها.

1-الاستثمار العقاري في تركيا:

يتصدر الاستثمار العقاري في تركيا قائمة القطاعات الاستثمارية كونه الأكثر حفاظاً على رأس المال والأقل مخاطر إذ أن تجارة العقارات في تركيا مربحة لأن أسعار العقارات التركية في ازدياد متواصلة ومن الصعب أو المستحيل انخفاض سعر العقار إما أن يبقى على حاله أو يرتفع، ويشترط التعامل مع مستشار عقاري جيد يعرّف المستثمر بالقوانين العقارية في تركيا ومزايا وعيوب الاستثمار العقاري ويطرح أفضل المناطق الاستثمارية ويشرح الفرق بينها وبين المناطق السكنية ويعرّف أيضاً بمزايا العقار الاستثماري وأوجه الاختلاف بينه وبين العقار السكني مما يؤدي في النهاية إلى تطوير رأس المال وزيادة الأرباح، والملفت في الاستثمار العقاري أنه لا يتطلب رأس مال كبير إذ يمكن البدء بشراء عقار في ضواحي إسطنبول بمساحة 70 متر ونمط استديو أو 1+1 بمبلغ 100 ألف دولار فقط والبدء بالاستثمار فيه أو شراء أسهم عقارية تبدأ من 500 دولار!، بالإضافة لكون الاستثمار العقاري لا يحتاج الكثير من الخبرات بل يكفي في البداية التعاون مع خبير عقاري والحصول على النصائح والارشادات والتعرف على القوانين لدخول هذا القطاع الحيوي.

2-الاستثمار الصناعي في تركيا:

تركيا دولة صناعية تمتاز بالصناعات الغذائية والقطنية والنسيجية والألبسة الجاهزة والبلاستيكية وصناعة الآلات والمعدات الثقيلة والسيارات والصناعات الدفاعية، وتغطي المعامل التركية احتياجات السوق المحلي وتصدر جزءً من انتاجها للخارج، لذلك فإن الاستثمار الصناعي في تركيا من أنجح الاستثمارات وأكثرها أرباحاً على رأس المال إلا أن عيوبه تتمثل بضرورة توفير ميزانية هائلة لشراء مستلزمات الإنتاج وصيانتها الدائمة وأجور العمال عدا عن وجوب تواجد الخبرة الكافية علماً أن مخاطر الاستثمار الصناعي مرتفعة على رأس المال لذلك يجب دراسة الاستثمار في الصناعة التركية بشكل جيد قبل البدء به.

3-الاستثمار التجاري في تركيا:

يعيش في تركيا حوالي 85 مليون نسمة بين مواطنين أتراك ومقيمين أجانب عدا عن قرابة 40 مليون سائح سنوياً، يتطلب هذا الكم الهائل من المستهلكين توفير مستلزمات يومية وبالتالي فإن الاستثمار التجاري في تركيا من شأنه أن يحقق أرباحاً كبيرة للمستثمرين عبر افتتاح المحال والشركات التجارية لبيع التجزئة أو الجملة أو العمل في الاستيراد والتصدير.

4-الاستثمار الصحي في تركيا:

تُعرف تركيا بتطور قطاعها الصحية من مستشفيات حكومية وخاصة وجامعية ومدن طبيّة ضخمة يتواجد فيها كبار الأطباء والاختصاصيين على مستوى العالم عدا عن الصناعة الطبيّة في تركيا للأدوية والمستلزمات والتجهيزات وأجهزة التنفس الاصطناعي والأسرّة، الأمر الذي يؤكد أن الاستثمار الصحي في تركي عبر افتتاح مراكز طبيّة ومستشفيات من الاستثمارات المربحة سيما أن تركيا ثالث أكبر دولة في العالم على مستوى السياحة العلاجية وجذب المرضى والراغبين بإجراءات العمليات الجراحية والعمليات التجميلية.

5-الاستثمار السياحي في تركيا:

عشرات ملايين السياح سنوياً يختارون تركيا لزيارة معالمها السياحية الطبيعية منها والتاريخية ويتطلب تواجدهم في تركيا توفير مرافق سياحية لخدمتهم من فنادق ومطاعم ومقاهي ومنتجعات واستراحات وأجنحة وشقق فندقية وبالتالي ينشط الاستثمار السياحي في تركيا والذي من شأنه أن يحقق عائدات بمختلف العملات الأجنبية لاسيما الدولار واليورو والريال والدرهم.

6-الاستثمار التعليمي في تركيا:

تمتاز تركيا بجودة التعليم في المدارس التركية والعربية والدولية فضلاً عن تواجد كبرى جامعات العالم فيها ذات التصنيف العالمي المتقدم التي تشمل تدرس جميع الاختصاصات العلمية والأدبية بما فيها تخصص الذكاء الاصطناعي عبر عدة لغات، لذلك فإن الاستثمار التعليمي عبر افتتاح المعاهد والمراكز الثقافية وروضات الأطفال والمدارس والجامعات عدا عن المساكن الطلابية من شأنه أن يحقق عائدات استثمارية مرتفعة سيما أن عدد الطلاب الأجانب في تركيا يزيد عن 200 ألف طالب دولي.

7-الاستثمار الزراعي في تركيا:

تركيا جنة الأرض ولا صحراء فيها وتكثر فيها الأراضي الزراعية التي تثمر منتجات زراعية متنوعة من خضار وفواكه لتغطية السوق المحلي وتصدير الفائض للخارج وتحقيق هامش ربحي مرتفع مع الأخذ بالاعتبار تكاليف الزراعة والاستصلاح الزراعي وتوفير الآليات واليد العاملة وأجور التسويق والنقل وغيرها.

8-الاستثمار في الإنتاج الحيواني في تركيا:

يعتبر الاستثمار في الإنتاج الحيواني شائعاً في تركيا لتوفر مئات المباقر والاسطبلات والمداجن لإنتاج وتكاثر الحيوانات ومنتجاتها من لحوم وبيض وحليب ومشتقاته مع ضرورة توفير المناخ المناسب والأجواء المعتدلة صيفاً وشتاءً لعدم نفوق الحيوانات وخسارة المستثمر بالإضافة لضرورة توفير العلف المناسب له وتسويقها على الشكل الأمثل. تركيا دولة ذات مزايا استثمارية عديدة بفضل موقعها الذي يتوسط العالم ودورها الريادي وقوة الاقتصاد التركي وعضويتها في مجموعة العشرين وحلف الناتو وتأثيرها الدبلوماسي العالمي على حل القضايا والنزاعات العالمية وعلاقاتها الدبلوماسية القوية مع معظم دول العالم، إلى جانب المناخ الاستثماري والاستقرار الذي تعيشه تركيا منذ أكثر من ثلاثة عقود أسهم في استقطاب المزيد من المستثمرين المحليين والدوليين لسوق الاستثمار في تركيا

يسمح القانون التركي بتملك الأجانب العقارات التركية وفق شروط وضوابط وآلية معينة مع منحهم التسهيلات اللازمة وتبسيط لإجراءات التملك والخطوات المطلوبة، يشتري الأجانب العقارات التركية من أجل السكن أو الاستثمار في تركيا أو الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري.

جدول المحتوى:

قانون التملك العقاري للأجانب في تركيا

الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا

شروط التملك العقاري في تركيا

الأوراق المطلوبة لتملك الأجانب العقارات في تركيا

الخطوات المطلوبة لتملك الأجانب العقارات التركية

قانون التملك العقاري للأجانب في تركيا:

أصدر البرلمان التركي بتاريخ 17/05/2012 قانوناً سمح من خلاله لمواطني 183 دولة أجنبية حول العالم بتملك العقارات التركية بغض النظر عن قانون التعامل بالمثل ليزيل بذلك القيود المفروضة عن تملك معظم مواطني العالم ويطلق العنان لثورة عقارية حقيقية بدأت منذ ذلك الحين ومستمرة حتى اليوم.

الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا:

في نفس الوقت استثنى قانون تملك الأجانب للعقارات في تركيا مواطني عدة دول حول العالم وذلك لأسباب سياسية أو عقوبات دولية تلتزم بها أنقرة وهذه الدول هي:

سوريا

كوبا

كوريا الشمالية

أرمينيا

قبرص اليونانية

شروط التملك العقاري في تركيا:

ليس هناك قيود أو شروط تذكر على تملك الأجانب في تركيا بقدر ما هي ضوابط لآلية التملك وهذه الضوابط هي:

يجب ألا تزيد ممتلكات الأجنبي عن 10% من مساحة البلدية التي تقع فيها عقاراته.

من غير الممكن أن تزيد إجمالي مساحات الأراضي والعقارات التي يمتلكها الأجنبي في تركيا

يستثنى من الشرطين السابقين المستثمرين الحاصلين على استثناء من رئاسة الوزراء التركي

يمنع تملك الأجانب للعقارات القريبة من الأماكن المناطق العسكرية والأمنية المحظورة عليهم في تركيا بحدود 400 متر.

الأوراق المطلوبة لتملك الأجانب العقارات في تركيا:

أولاً أوراق العقار:

عقد شراء العقار في تركيا موقع من قبل البائع والمشتري ومصدق لدى النوتر التركي

تقرير التقييم العقاري في تركيا ويطلب من نظام ويب طابو عبر شركة مرخصة أو لجنة منبثقة من الطابو.

إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبداله بالعملة التركية عبر بنك وسيط

إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية من حساب المشتري لحساب البائع عبر نفس البنك الوسيط

الوكالة القانونية في حال توكيل البائع أو المشتري أو كليهما بمن ينوب عنهما بإجراءات التملك العقاري

ثانياً-أوراق المشتري:

 جواز سفر المشتري الأجنبي

صورة عن جواز السفر مترجمة للغة التركية ومصدقة لدى النوتر التركي

الإقامة التركية (إن وجدت) سارية الصلاحية وصورة عنها

صور شخصية عدد 4

الخطوات المطلوبة لتملك الأجانب العقارات التركية:

تتم عملية التملك العقاري للأجانب في تركيا عبر عدة خطوات هي:

التواصل مع شركة عقارية ذات سمعة طيّبة وتحديد مواصفات العقار والمدينة والمنطقة التي يرغب العميل التملك فيها

يشرح موظف خدمة العملاء واقع السوق العقاري التركي من قوانين ومزايا وعيوب ومجمل تكاليف شراء العقار في تركيا

يرسل الموظف مجموعة من الخيارات الملاءمة لطلب العميل من عقارات سكنية أو تجارية متضمنة الصور والموقع والمنطقة ومقاطع مصورة ونشرة الأسعار.

بعد اختيار العميل أحد العقارات تبدأ آلية حجز العقار عبر تحويل ما قيمته 1% فقط من سعر العقار لحساب الشركة العقارية التي تبادر بدورها بحجز العقار لمدة أسبوع أو اثنين.

يحدد العميل تاريخ سفره إلى تركيا من أجل ارسال الشركة العقارية سيارة لاستقباله في المطار وإيصاله إلى الفندق الذي تم حجزه مسبقاً.

بعد حصول العميل على بعض الراحة تبدأ الجولة العقارية على العقار أو العقارات التي نالت إعجابه أو تم حجزها.

يشرح موظف المبيعات في الشركة العقارية للعميل تفاصيل العقار والمشروع العقاري على أرض الواقع من استعراض الماكيت والشقة النموذجية والسير ضمن أروقة العقار ومشاهدة تفاصيله

إبرام عقد شراء العقار في تركيا بما يضمن حقوق المشتري والبائع ثم توقيعه من قبل الطرفين وتصديقه لدى النوتر التركي

استخراج تقرير التقييم العقاري علماً أنه ساري لمدة 3 أشهر على تاريخ صدوره

بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة التركية عبر بنك وسيط

تحويل قيمة العقار بالليرة التركية لحساب البائع عبر نفس البنك الوسيط

إعداد ملف نقل الملكية العقارية وتضمينها الأوراق المذكورة أعلاه

حجز موعد مسبق لدى مديرية الطابو والمسح العقاري التركية وتوجه البائع والمشتري أو من ينوب عنهما بموجب وكالة رسمية لتسيير معاملة نقل الملكية

يطلب موظف الطابو سداد رسوم نقل الملكية العقارية وهي 4% من قيمة العقار ليمنح بعدها وثيقة الطابو للمالك الجديد