يوفر سوق العقارات التركية عدة أنواع للعقارات ومنها العقارات المملوكة لأفراد وأخرى مملوكة لشركات ونوع من أنواع العقارات يعرف باسم العقار المشترك ما المقصود به؟ وما هو مفهومه ومزاياه؟ وما المقصود بالطابو المشترك؟
مفهوم العقار المشترك:
هو عبارة عن عقار يتم تسجيله لدى مديرية الطابو العقاري باسم أكثر من شخص ولكل مالك نسبة معينة من الحصص تقسم بشكل مئوي ويمكن أن يكونوا أصحاب العقار أخوة أو أصدقاء من جنسيات أجنبية مختلفة باستثناء الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا.
الطابو المشترك في تركيا:
هو عبارة عن إجراء جديد تم اتخاذه في تركيا مؤخراً من قبل مديرية الطابو والمسح العقاري إذ يتم تسجيل عقار مشترك واستخراج طابو واحد له.
والعقار المشترك هو العقار المسجل بأكثر من اسم مالك مع تباين حصة كل فرد من أفراده أو تساويها بحسب للمبالغ المسددة من قبل الشريك الواحد في العقار ونسبة العقار المسجلة باسمه.
يملك كل فرد منهم حصة أو جزء معين من العقار يسجل في وثيقة الطابو، ويبدأ العقار المشترك من شخصين اثنين وأكثر، كما لا تشترط مديرية الطابو تساوي الحصص بين الشركاء بل يمكن أن يكون للفرد الواحد حصة تبدأ من 1% من العقار وتمتد لأكبر رقم ممكن.
طريقة تسجيل الطابو المشترك في تركيا:
بعد شراء العقار التشاركي من قبل عدة مُلاك.
يتم التوجه لمديرية الطابو مع تقديم إيصالات مصرفية تبين القيم المالية المدفوعة من قبل كل شخص على حدة.
يتم بموجبها تحديد حصة الفرد الواحد من العقار.
على سبيل المثال:
عقار بقيمة 200 ألف دولار تم شرائه من قبل 4 أشخاص.
الأول دفع مبلغ 100 ألف دولار.
الثاني 60 ألف دولار.
الثالث 20 ألف دولار.
الرابع 20 ألف دولار.
وذلك بموجب إيصالات رسمية.
في هذه الحالة يتجه موظف الطابو إلى منح طابو عقاري تشاركي.
يسجل فيه حصة الأول بـ 50% من العقار أما حصة الثاني فتكون 30% والثالث 10% والرابع 10%.
ومنح طابو عقاري واحد يدون فيه أسماء الملاك وبياناتهم الشخصية وجنسياتهم وحصة الفرد الواحد منهم.
العقارات المشتركة التي يتم شرائها عبر قروض مصرفية:
عند توجه شخصين أو أكثر لطلب قرض عقاري من أحد البنوك التركية.
فإن البنك يجرى استفساراً عن القروض العائدة للأطراف قبل القيام بتنظيم السجل العقاري.
مما يسمح للملاك الجدد بشراء القسم المعني من العقار بعد الحصول على موافقة البنك.
في هذه الحالة يمكن شراء عقار من خلال القرض المصرفية.
سواءً كانت النسب المتفق عليها بين أصحاب العقار متساوية أو مختلفة.
وسوف يتم في هذه الحال الأخذ بعين الاعتبار البيانات المقدمة من قبل البنك فقط من أجل إتمام إجراءات تسجيل الملكيات في مديرية الطابو العقاري.
إن العقار المشترك في تركيا يهدف لتمليك عدة أشخاص عقاراً واحداً بحصص متساوية أو متباينة.
بما يساعد أصحاب الميزانيات المحدودة من الراغبين بتملك عقار في تركيا ولكن الميزانية الواحدة لا تكفي.
لذلك كما أن هذا الإجراء يمنح حقوق ملكية ضمن الأسرة الواحدة من أخوة أو أبناء أو أقارب أو زوجين.
هل العقار المشترك مطابق لشروط الجنسية التركية؟
صدر تعميم مطلع العام الماضي 2023 ألغى بموجبه أحقية العقار المشترك بمنح أصحابه الجنسية التركية بعد أن كان سابقاً ذلك ممكن بشرط ألا تقل حصة الفرد الواحد عن 400 ألف دولار، ولكن بعد التعميم المذكور فإن العقار المشترك لا يمنح الجنسية التركية.
