ارتقى جواز السفر التركي عدة مراتب ومراكز ضمن تصنيفات عدة مؤشرات عالمية معنية بجوازات السفر العالمية، حيث تقيس هذه المؤشرات قوة جوازات السفر من حيث عدد الدول التي تُمكن حامله من دخول أراضيها دون تأشيرة.

تصنيف مؤشر باسبورت انديكس للجواز التركي 2024:

يحتل جواز السفر التركي المرتبة 35 عالمياً وفقاً لمؤشر باسبورت انديكس Passport Index العالمي للعام 2024، وتناول المؤشر المعطيات التالية:

• المرتبة 35 عالمياً
• 128 دولة تسمح بدخول حملة الجواز التركي إليها
• 70 دولة بدون تأشيرة
• 51 تأشيرة عند الوصول
• 70 تأشيرة إلكترونية
• 7 دول تأشيرة في المطار

تصنيف مؤشر هينلي للجواز التركي 2024:

وضع مؤشر هينلي henley جواز السفر التركي بالمرتبة 52 على مستوى جوازات العالم، وتناول المؤشر المعطيات التالية:

• المرتبة 52 عالمياً
• 118 دولة تسمح بدخول حملة الجواز التركي

مميزات الجواز التركي للعام 2024:

يُمكن الجواز التركي حامله من السفر لما يزيد عن مائة دولة حول العالم بدون فيزا

انضمت السعودية لقائمة الدول التي تسمح لحملة الجواز التركي من دخول أراضيها عبر التأشيرة الإلكترونية للعام 2024

سهولة استخراج تأشيرة الاتحاد الأوروبي والعديد من الدول الأخرى لاسيما الأمريكية

يُمنح الجواز التركي للمواطنين الأتراك والحاصلين على الجنسية التركية بأي طريقةٍ كانت.

يحصل مشتري العقار في تركيا بقيمة 400 ألف دولار على الجنسية التركية والجواز التركي رفقةً بزوجته وأطفاله دون سن 18 عاماً

رسوم استخراج جواز السفر التركي للعام 2024:

حددت مديرية النفوس التركية رسوم الحصول على جواز السفر التركي للعام 2024 وفق ما يلي:

جواز سفر صالح لمدة 3 أشهر بقيمة 2431 ليرة تركية

جواز سفر صالح لمدة عام كامل بقيمة 3181 ليرة تركية

جواز سفر صالح لمدة عامين بقيمة 4705 ليرة تركية

جواز سفر صالح لمدة 3 سنوات بقيمة 6350 ليرة تركية

جواز سفر صالح لمدة تتراوح بين 4 سنوات حتى 10 سنوات 8625 ليرة

المصادر:

مؤشر باسبورت انديكس

مؤشر هينلي

مديرية النفوس التركية

تنقسم مدينة إسطنبول لعدة تقسيمات إدارية:

• مراكز المدينة
• الخط الساحلي
• ريف إسطنبول
• ضواحي إسطنبول

واستطاعت عقارات ضواحي إسطنبول أن تشكل علامة فارقة في القطاع العقاري التركي من ناحية شراء شقة في تركيا للسكن أو الاستثمار العقاري.

ما المقصود بضواحي إسطنبول؟

جميع المناطق البعيدة عن مراكز مدينة إسطنبول بحدود 25 كم وأكثر

ما هي مناطق ضواحي إسطنبول؟

تبدأ مناطق ضواحي إسطنبول من غرب بحيرة كوتشوك تشكمجة وتصل حتى الحدود الإدارية لمدينة إسطنبول مع مدينة أدرنة وهذه المناطق هي:

1-أفجلار:

• تمتد على الخط الساحلي لإسطنبول وتعتبر من بين أبرز مناطق ضواحي إسطنبول.
• تتمتع بكورنيش ساحلي رائع متصل مع سواحل باقي المناطق المحيطة.
• تحظى أفجلار بإطلالات جميلة ومباشرة على بحر مرمرة عدا عن إطلالات على بحيرة كوتشوك تشكمجة.

2-بهشة شهير:

• يصفها الأتراك بمدينة الحدائق المذهلة بسبب كثرة المساحات الخضراء فيها، كما ترتبط مع عدة مناطق محيطة بها لا سيما باشاك شهير.
• تقترب من مطار إسطنبول الدولي وتمتد على طريق E-80  السريع.
• تُعرف بهشة شهير بأنها مشيدة على تلة مرتفعة مما يمنح عقاراتها إطلالات على مشروع قناة إسطنبول المائية والبحيرة وإطلالات خضراء واسعة.

3-أسنيورت:

• أكبر منطقة في إسطنبول من ناحية عدد السكان المقارب من مليون نسمة
• تُعرف بأنها من أكثر المناطق خدمية على مستوى المدينة.
• تتوسط طريقي المدينة السريعين وتحدها جنوباً محطات الميتروبوس.
• تقترب من الخط الساحلي لمدينة إسطنبول في كلٍ من أفجلار وبيليك دوزو.
• تتصدر أسنيورت المناطق التي تسجل أقل أسعار العقارات فيها.
• تنتظر أسنيورت وصول مترو الأنفاق إليها في العام القادم 2025.

4-بيليك دوزو:

• تتوسط سواحل بحر مرمرة من جهة والطريق السريع ومحطات الميتروبوس من جهةٍ أخرى.
• تحتضن أكبر مشروع طبيعي في المدينة مشروع وادي ياشام الأخضر.
• تحظى بضمها ثاني أكبر مارينا (ميناء لليخوت) على مستوى إسطنبول.
• تنتشر فيها جميع المؤسسات الخدمية الصحية والتعليمية والترفيهية.
• يحدها شمالاً 5 محطات ميتروبوس تسهل التنقل منها وإليها لمراكز إسطنبول.

5-بيوك تشكمجة:

• تمتد بين بحر مرمرة جنوباً وبحيرة بيوك تشكمجة شمالاً وذات رقعة جغرافية واسعة.
• تنتشر فيها المساحات الخضراء من حدائق ومتنزهات وغابات.
• تحظى بضمها مركز توياب للمعارض والأسواق الدولي.
• تضم مارينا غوزالجا لليخوت بالإضافة إلى ميدوود مدينة الإنتاج السينمائي في تركيا.
• يشكل KIYI İSTANBUL MARİNA أحد أهم مشاريع الترفيه في إسطنبول.

6-سيليفري:

• عاصمة الفلل والاصطياف لإسطنبول الأوروبية
• ذات رقعة جغرافية صغيرة نسبياً مما أكسبك أغلب عقاراتها إطلالات بحرية.
• تمتد شمالاً على طريق E-5 السريع وتحيط بها الحدائق والمتنزهات والغابات.

أهمية شراء شقة في مناطق ضواحي إسطنبول:

تتمتع مناطق ضواحي إسطنبول بالمميزات التالية:

• انخفاض أسعار العقارات فيها قياساً بمراكز المدينة بسبب البُعد النسبي عنها.
• يتمكن شريحة واسعة من شراء عقار في ضواحي إسطنبول.
• تبدأ أسعار العقارات في ضواحي إسطنبول لشقة بمساحة 60 متر غرفة وصالة من سعر 100 ألف دولار.
• إسطنبول مدينة لا مركزية ومقسمة لبلدية لكل بلدية خدماتها المستقلة.
• كل منطقة ذات خدمات تغنيها عن التوجه لمراكز المدينة.
• الاستثمار العقاري في عقارات ضواحي إسطنبول مربح جداً نتيجة سهولة تداول العقارات فيها.
• إمكانية تأجير عقارات ضواحي إسطنبول وتحصيل عائدات ربحية مرتفعة.
• تداول عقارات ضواحي إسطنبول بيعاً وشراءً دون أي عوائق تذكر مع تحقيق هامش ربحي يبدأ من 35% ويصل حتى 300% حسب حالة العقار وموقعه.
• تنوع سوق عقارات ضواحي إسطنبول بين عقارات سكنية وتجارية وسياحية.
• الحصول على الإقامة العقارية في تركيا عند شراء عقار بقيمة 200 ألف دولار على الأقل.
• الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار والاحتفاظ به لمدة 3 سنوات.

 

 

في الوقت الذي أتاح فيه قانون التملك العقاري في تركيا لمواطني 183 دولة حول العالم شراء العقار في تركيا وضع أمامهم بعض القيود والشروط التي تهدف إلى ضبط وتنظيم عملية شراء العقارات التركية وهذه الشروط هي:

1-أن يحق للمواطن الأجنبي شراء عقار في تركيا:

استثنى القانون مواطني 5 دول حول العالم من أحقية شراء العقار في تركيا وهذه الجنسيات هي:

سوريا

كوبا

كوريا الشمالية

أرمينيا

قبرص اليونانية

وعليه يجب أن يكون الأجنبي من الجنسيات الـ 183 المسموح لها التملك العقاري في تركيا

2-عدم ارتباط الأجنبي بدول وجهات معادية لتركيا:

يجب أن يكون الأجنبي غير مرتبط بدول وتنظيمات وجهات معادية لتركيا، بما يشكل خطراً على الأمن القومي والنظام العام في البلاد

3-المسافة بين العقار والمراكز الأمنية والعسكرية:

يجب ألا تقل المسافة بين العقار وأقرب مركز أمني أو عسكري عن 400 متر.

4-تحديد إجمالي مساحة العقارات لدى الأجنبي:

حدد قانون التملك العقاري إجمالي مساحة العقارات التي يمتلكها الأجنبي عند 30 هكتاراً وأي زيادة عن هذا الرقم تتطلب استثناء من رئاسة مجلس الوزراء في تركيا

5-تحديد نسبة العقارات من مساحة البلدية:

يجب ألا تزيد نسبة العقارات التي يمتلكها الأجنبي عن 10% من إجمالي مساحة البلدية التي تقع بها عقاراته، وأي زيادة عن هذا الرقم تتطلب استثناء من رئاسة مجلس الوزراء في تركيا

6-توريث العقارات التركية للأجانب:

أتاح القانون التركي للأجانب توريث عقاراتهم في تركيا بشرط أن يكون الوريث أو الورثة من بين الجنسيات التي يحق لها التملك العقاري في تركيا

7-تقديم تقرير التقييم العقاري:

في أحدث شروط شراء عقار في تركيا للأجانب صدر قيد جديد في السنوات الأخيرة وهو ضرورة استخراج تقرير التقييم العقاري، إذ يحدد هذا التقرير السعر الحقيقي للعقار وليس الرقم الذي يطلبه البائع، ويعتبر التقرير وثيقة أساسية لا يمكن نقل ملكية عقار ما بدونها.

8-أن يكون العقار حاصل على ترخيص بناء:

لن يتمكن المشتري من استكمال عملية التملك ونيل وثيقة الطابو العقاري دون وجود ترخيص مسبق صادر من بلدية المنطقة ومديرية الطابو للشركة الإنشائية قبل القيام ببناء العقار.

أعلنت هيئة الإحصاء التركية في تقريرها الشهري والسنوي عن مبيعات البلاد للعقارات التركية خلال شهر كانون الأول الماضي، بالإضافة إلى إجمالي مبيعات العقارات في البلاد خلال العام الماضي 2023 إلى جانب مبيعات العقارات للأجانب

بيع أكثر من 138 عقار في كانون الأول 2023:

باعت تركيا 138 ألف و577 عقار في سائر المدن والمناطق التركية

تصدرت عقارات إسطنبول قائمة المدن الأكثر بيعاً لعقاراتها بواقع 23 ألف و714 عقار في إسطنبول بنسبة 17.1%

تلتها عقارات أنقرة بـ 11 ألف و458 عقار بنسبة 8.3%

عقارات إزمير ثالثاً ببيعها 7166 عقار في إزمير بحصة 5.2%

كم عقاراً باعت تركيا في العام الماضي 2023؟

سجلت إجمالي مبيعات العام 2023 من العقارات التركية:

مليون و225 ألف وعقار في تركيا

198 ألف و739 عقار في إسطنبول بنسبة 16.2% من إجمالي المبيعات

114 ألف و432 عقار في أنقرة بنسبة 9.3%

65 ألف و456 عقار في إزمير بنسبة 5.3%

مبيعات العقارات التركية للأجانب في ديسمبر 2023:

اشترى الأجانب 2064 عقار في إجمالي المدن التركية خلال الشهر المذكور

بنسبة 1.5% من إجمالي مبيعات العقارات في تركيا

تصدرت إسطنبول المركز الأول بمبيعات العقارات للأجانب في ديسمبر بواقع 796 عقار

تلتها أنطاليا 609 عقارات

مرسين ثالثاً 230 عقار

إجمالي مبيعات العقارات التركية للأجانب في العام 2023:

اشترى الأجانب 35 ألف و5 عقارات في مختلف مناطق ومدن تركيا

تصدرت أنطاليا قائمة المُدن الأكثر بيعاً لعقاراتها للأجانب في العام 2023 يواقع 12 ألف و702 عقار
جاءت إسطنبول في المرتبة الثانية برصيد 11 ألف و229 عقار

أما مرسين في المركز الثالث ببيعها 3016 عقار للأجانب

نمو مبيعات العقارات التركية للأجانب بين عامي 2013 و2023:

12.181 عقار في العام 2013

18.959 عقار في العام 2014

22.830 عقار في العام 2015

18.189 عقار في العام 2016

22.234 عقار في العام 2017

39.663 عقار في العام 2018

45.483 عقار في العام 2019

40.812 عقار في العام 2020

58.576 عقار في العام 2021

67.490 عقار في العام 2022

35.005 عقارات في العام 2023

قائمة الجنسيات الأجنبية الأكثر شراءً للعقارات التركية في العام 2023:

الروس 10.560 عقار

الإيرانيون 4.272 عقار

العراقيون 1917 عقار

الأوكران 1720 عقار

الكازخيون 1440 عقار

الألمان 1363 عقار

الأذريون 832 عقار

الكويتيون 822 عقار

السعوديون 810 عقارات

الأمريكيون 693 عقار

الصينيون 661 عقار

الإنكليز 652 عقار

الأفغان 644 عقار

المصريون 474 عقار

الباكستانيون 458 عقار

الأردنيون 384 عقار

الفلسطينيون 336 عقار

الكنديون 336 عقار

الإسرائيليون 333 عقار

اليمنيون 333 عقار

المصدر:

هيئة الإحصاء التركية

تسمح تركيا بتملك مواطني عشرات الدول العقارات التركية وفق ضوابط وأنظمة مهمة تسهل من عملية نقل الملكية العقارية وحصولهم على وثيقة الطابو

قانون شراء عقار في تركيا:

صدر قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب منتصف العام 2012 عن البرلمان التركي وتضمن البنود التالية

إلغاء قانون التعامل بالمثل في إطار شراء عقار في تركيا

تناول القانون أسماء 183 دولة حول العالم يُسمح لمواطنيها بالتملك العقاري في تركيا

فيما منع 5 دول من تملك مواطنيها العقارات التركية

أتاح القانون تملك الأجانب لكافة أنواع العقارات التركية بلا استثناء.

مكن القانون الأجانب من شراء عقار في تركيا لأجل السكن أو الاستثمار العقاري

يُسمح للأجانب بموجب القانون تملك أكثر من عقار في أكثر من مدينة تركية

شروط شراء عقار في تركيا:

ألا يكون المشتري من بين الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا

عدم ارتباطه بدول وجماعات معادية لتركيا

عدم زيادة ممتلكات الأجنبي في تركيا عن 30 هكتاراً

عدم تجاوز نسبة ممتلكات الأجنبي عن 10% من المساحة الكلية للبلدية التي تقع بها

يستثنى من البندين السابقين المستثمرين الحاصلين على استثناء من رئاسة مجلس الوزراء التركية

أن يكون العقار بعيداً عن المراكز الأمنية والثكنات العسكرية بحدود 400 متر

الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا:

منع قانون شراء عقار في تركيا مواطني 5 دول من التملك لأسباب سياسية أو عقوبات دولية وهذه الدول هي:

سوريا

كوبا

كوريا الشمالية

أرمينيا

قبرص اليونانية

مزيا شراء عقار في تركيا للعام 2024:

العيس في دولة مستقرة سياسياً واقتصادياً وذو علاقات دبلوماسية جيدة مع معظم دول العالم.

يُمنح المشتري الإقامة العقارية في تركيا عند شراء عقار بقيمة 200 ألف دولار على الأقل.

تحصل زوجة صاحب العقار وأبنائه على الإقامة التركية بموجب الإقامة العقارية

الاستفادة من التخفيضات والإعفاءات الضريبية في تركيا

تسجيل الأبناء في المدارس التركية والعربية والدولية

الضمان الصحي في المستشفيات الحكومية التركية

إمكانية العمل في تركيا كعامل أو تاجر أو مستثمر

طلب نيل على الجنسية التركية عبر التملك العقاري بقيمة 400 ألف دولار كحد أدنى

قانون منح الجنسية التركية للأجانب من خلال الاستثمار

شمل قانون الجنسية التركية عبر الاستثمار وتعديلاته عدة طرق استثمارية تشترط جميعاً بالمدة الزمنية التي يجب ألا تقل عن 3 سنوات وهذه الطرق هي:

الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار.

الجنسية التركية عند إيداع مبلغ 500 ألف دولار في أي بنك تركي.

الجنسية التركية عند إيداع مبلغ 500 ألف دولار في صندوق التقاعد الفردي

الجنسية التركية عند ضخ استثمارات في البلاد بقيمة لا تقل عن 500 ألف دولار

الجنسية التركية عند شراء أسهم بقيمة 500 ألف دولار.

الجنسية التركية عند شراء سندات حكومية بقيمة 500 ألف دولار.

الجنسية التركية عند تأسيس شركة وتوظيف 50 عامل تركي على الأقل.

قانون الجنسية التركية من خلال شراء عقار في تركيا:

اشترطت قانون منح الجنسية التركية من خلال شراء عقار في تركيا تحقيق المعايير التالية:

شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار

التعهد بالاحتفاظ بالعقار لمدة 3 سنوات على الأقل

بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة المحلية عند شراء عقار في تركيا بهدف الحصول على الجنسية التركية

أن يكون صاحب العقار تركي الأصل ليس أجنبياً ولا تركياً حاصلاً على الجنسية التركية

أن يُباع العقار لأول مرة من أجل الجنسية التركية

أن يكون العقار جديداً وغير مستعمل

أن يتم سداد قيمة العقار عبر حوالة مصرفية ولا يُقبل السداد اليدوي

تقديم تقرير تقييم عقاري يبين أن قيمة العقار لا تقل عن 400 ألف دولار

أن يكون المشتري من بين الجنسيات التي يحق لها التملك العقاري في تركيا تقديم وثيقة مطابق لشروط الحصول على الجنسية التركية تُطلب منوزارة البيئة والتمدن والتغيير المناخي

يُمكن قانون التملك العقاري في تركيا الأجانب من شراء مختلف أنواع العقارات التركية في كافة المدن والمناطق باستثناء القريبة من المراكز الأمنية أو المحظورة على الأجانب بسبب الاكتظاظ السكاني، ومن بين الأسئلة التي تردنا على موقعنا الرسمي وصفحاتنا على مواقع التواصل الاجتماعي يتمثل حول إمكانية توريث الأجانب عقاراتهم لذويهم بعد الوفاة.

قانون التوريث في تركيا:

جاء في قانون التوريث التركي والذي يعتبر أحد أهم الطرق لتداول الممتلكات بين الأفراد أنه يُسمح للمواطنين الأتراك والأجانب على حدٍ سواء توريث عقاراتهم في تركيا بموجب وصية أو وفقاً للتقسيمات القانونية.

تقسيم الميراث في القانون التركي:

بخلاق قوانين الميراث في عالمنا العربي فإن القانون التركي يساوي في التركة بين الذكر والانثى حيث يقسم الميراث بالتساوي بين الذكور والإناث مناصفة دون أن يمنح الذكر نصيباً أكثر من الأنثى.

توريث الأجانب لممتلكاتهم في تركيا:

تسري أحكام القوانين التركية على الأجانب المقيمين من ناحية توريث ممتلكاتهم المنقولة وغير المنقولة ولا تسري أحكام بلادهم، ولا فرق أن تكون الوفاة قد تمت داخل أو خارج تركيا طالما أن الممتلكات متواجدة داخل الأراضي التركية.

توريث الأجانب العقارات في تركيا:

بعد صدور بيان الوفاة وصولاً إلى إعلان التوريث من النوتر يتم أخذ موعد من المحكمة لإجراء جلسة تقسيم الميراث وتوزيع التركة وصدور سندات الملكية للورثة المستحقين بالحصص التي ذكرها إعلان النوتر.

الديون والضرائب على الممتلكات:

إن رسوم وضرائب التوريث في تركيا متدنية مقارنةً بكثير من الدول خاصةً الأوروبية منها، حيث تتراوح ضريبة الميراث في تركيا بين 1% و10% وهذا التفاوت سببه حالة إقامة الوارث وموقع العقار ضمن الولاية والمنطقة والناحية والبلدية.

من هم الورثة في قانون التوريث التركي؟

حدد قانون التوريث في تركيا الورثة المستحقون للميراث بالفئات التالية:

الزوجة، الزوج، الأبناء:

تنال زوجة مالك العقار النصف من التركية، ويتقاسم أبناء وبنات المتوفي النصف الثاني من العقار بالتساوي، وفي حال لم يكن لدى المورث أبناء يمنح النصف الثاني من الميراث لأبيه وأمه.

الأب والأم والأشقاء:

إذا لم يكن لدى المتوفي أبناء فبعد نيل الزوجة نصف الميراث يذهب النصف الثاني لوالدي المتوفي وأشقائه بالتساوي.

الأجداد والأحفاد:

في حال عدم زواج المتوفي وتوفي والديه وليس لديه أخوة تذهب التركية إلى جديه وجدتيه من أمه وأبيه ثم يأتي الأحفاد في المرتبة الأخيرة حال وفاة أبناء المتوفي ووجود أحفاد له.

.

حصر إرث المقيم الأجنبي:

يجري حصر إرث المقيم الأجنبي بعد وفاته وفقاً لقانون الميراث في تركيا أو بحسب القانون المطبق في دولته الأم ويتاح تقسيم الإرث طالما أن ممتلكات الموروث داخل تركيا.

ما هي الأوراق المطلوبة لمعاملة حصر إرث الأجنبي في تركيا؟

بيان وفاة من المستشفى التركية.

بيان عائلي مترجم للغة التركية ومصدق لدى النوتر.

جواز سفر ساري الصلاحية

صور شخصية للمتوفي والورثة.

الوصية في قانون الميراث التركي:

بمجرد وفاة مالك العقار في تركيا يتم النظر فيما إذا كان قد أبرم وصية لدى محامي في تركيا وصدقها لدى النوتر التركي أصولاً للعمل بها كما أوصى، وبخلاف ذلك أو إذا كانت الوصية غير مصدقة أصولاً يتم تقسيم الميراث وفقاً للقانون التركي.

تمتاز الضرائب في تركيا عموماً والضرائب العقارية بشكل خاص بانخفاضها قياساً بالدول الأخرى لاسيما الدول الأوروبية المجاورة، كما تتنوع الضرائب العقارية في تركيا بحسب نوع وحالة العقار ومن بين هذه الأنواع تبرز ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا

ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا:

تنطق باللغة التركية Değerli konut vergi وهي عبارة عن ضريبة يتم فرضها على العقارات الفاخرة في تركيا أي تلك التي يزيد ثمنها عن خمسة ملايين ليرة تركية أو ما يعادلها بالعملات الأجنبية الأخرى.

قانون ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا:

ينص قانون ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا ذو الرقم 7194 وتعديلاته رقم 1314 الصادرة في العام 2020 على فرض هذا النوع من الضرائب العقارية في تركيا على العقارات الرائجة الذي يصل ثمنها إلى 5.000.000 ليرة تركية وأكثر.

طريقة حساب ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا:

تحتسب ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا بحسب كلفة المتر المربع الواحد للبناء وتقع مسؤولية تحديدها على عاتق وزارتي الخزانة والمالية والبيئة والتحضر والتغيير المناخي التركيتان كما يتم حساب قيمة حصة الأرض المحددة وفقاً للأصول القانونية الضريبية من قبل لجان التقدير.

مثال:

العقارات التي تتراوح قيمتها بين 5.000.000 و 7.000.000 ليرة تركية فإن ضريبتها تعادل 3 بالألف.

أما العقارات المتراوحة بين 7.000.000 و10.000.000 ملايين ليرة تركية بإن ضريبتها 6 بالألف، فيما تبلغ ضريبة العقارات التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين ليرة تركية 10 بالألف.

كيف يمكن الحصول على إعفاء من ضريبة العقارات الفاخرة؟

يتم إعفاء العقارات المعرضة للهدم أو تصبح غير صالحة للسكن بشكل تام من ضريبة العقارات الفاخرة، أو التي تحقق سبب الإعفاء الضريبي في تركيا ويدخل الإعفاء حيز التنفيذ من تاريخ وقوع الحدث.

شروط الإعفاء من ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا:

العقارات المملوكة من قبل الدوائر والإدارات ذات الميزانية الخاصة أو العامة مثل البلديات أو الجامعات أو رئاسة إدارة الإسكان أو تمتلك حق الانتفاع بها.

الذين يملكون أكثر من عقار محقق لشروط التكليف بضريبة العقار الفاخر داخل حدود الجمهورية التركية ويتم إعفاء أصغر العقارات المحققة لشروط التكليف بشرط أن يكون العقار لصاحبه أو صاحب من يملك حق الانتفاع به.

يتم إعفاء صاحب السهم الأدنى قيمة في العقار المحقق لشروط الضريبة وكانت حصته في العقار هي مسكنه الوحيد

العقارات السكنية في تركيا قيد الإنشاء والواقعة تحت عهدة الشركات العاملة في القطاع الإنشائي ولم يكن قد تم بيعها أو تمليكها للمرة الأولى.

شقق للبيع مباشرةً على الطريق السريع أشبه بمدينة كاملة في حي مسلك التابع لبلدية ساريير إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏PW-552

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة ساريير
النوع شقق	موعد التسليم  جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-552؟

يقع المشروع في منطقة ساريير بإسطنبول الأوروبية

تعرف ساريير بأنها الشاهد على التقاء البحر الأسود شمالاً بمضيق البوسفور شرقاً

تضم المنطقة جزءً واسعة من متنزهات وغابات بلغراد وتقترب من مضيق البوسفور

تحد ساريير مراكز مدينة إسطنبول وتقترب من مطار إسطنبول الدولي

ساريير على بعد بضعة كيلو مترات من خليج القرن الذهبي

يمتد المشروع بمحاذاة طريق E-80 الدولي بالقرب من محطات مترو الأنفاق

مشروع PW-552 أشبه بمدينة متكاملة من حيث المساحة وتعدد المباني وكثرة الشقق وتنوع المحلات التجارية ووفرة الخدمات

تصاميم راقية تتناسب مع طبيعة المنطقة الفاخرة كونها تحاذي مدينة الأبراج ليفنت

جودة بناء لافتة وواجهات خارجية مميزة واكساء فاخر وتشطيبات متقنة

أغلب شقق المشروع مطابقة لشروط الحصول على الجنسية التركية

يبعد المشروع عن:

جامعة استنيا 900 متر

مستشفى سيران تبيه 1.9 كم

محطة المترو 3.5 كم

أبراج سكاي لاند 260 متر

مول وادي إسطنبول 700 متر

مطار إسطنبول 27 كم

معلومات تفصيلية:

يُشيّد المشروع على مساحة 37000 متر مربع

مؤلفاً 11 بناء سكني بارتفاعات متنوعة

مُتضمناً 935 شقة سكنية

بأنماط تتراوح بين 1+0 وحتى 1+4

شرفات وتراسات

إطلالات على حدائق المشروع

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

مسابح للكبار والصغار

غرفة ساونا

صالة رياضية

مركز تجاري

ألعاب أطفال

حدائق واسعة

ممرات للجري والمشي

جلسات عائلية

مسطحات مائية

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

يوفر سوق العقارات التركية عدة أنواع للعقارات ومنها العقارات المملوكة لأفراد وأخرى مملوكة لشركات ونوع من أنواع العقارات يعرف باسم العقار المشترك ما المقصود به؟ وما هو مفهومه ومزاياه؟ وما المقصود بالطابو المشترك؟

مفهوم العقار المشترك:

هو عبارة عن عقار يتم تسجيله لدى مديرية الطابو العقاري باسم أكثر من شخص ولكل مالك نسبة معينة من الحصص تقسم بشكل مئوي ويمكن أن يكونوا أصحاب العقار أخوة أو أصدقاء من جنسيات أجنبية مختلفة باستثناء الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا.

الطابو المشترك في تركيا:

هو عبارة عن إجراء جديد تم اتخاذه في تركيا مؤخراً من قبل مديرية الطابو والمسح العقاري إذ يتم تسجيل عقار مشترك واستخراج طابو واحد له.

والعقار المشترك هو العقار المسجل بأكثر من اسم مالك مع تباين حصة كل فرد من أفراده أو تساويها بحسب للمبالغ المسددة من قبل الشريك الواحد في العقار ونسبة العقار المسجلة باسمه.

يملك كل فرد منهم حصة أو جزء معين من العقار يسجل في وثيقة الطابو، ويبدأ العقار المشترك من شخصين اثنين وأكثر، كما لا تشترط مديرية الطابو تساوي الحصص بين الشركاء بل يمكن أن يكون للفرد الواحد حصة تبدأ من 1% من العقار وتمتد لأكبر رقم ممكن.

طريقة تسجيل الطابو المشترك في تركيا:

بعد شراء العقار التشاركي من قبل عدة مُلاك.

يتم التوجه لمديرية الطابو مع تقديم إيصالات مصرفية تبين القيم المالية المدفوعة من قبل كل شخص على حدة.

يتم بموجبها تحديد حصة الفرد الواحد من العقار.

على سبيل المثال:

عقار بقيمة 200 ألف دولار تم شرائه من قبل 4 أشخاص.

الأول دفع مبلغ 100 ألف دولار.

الثاني 60 ألف دولار.

الثالث 20 ألف دولار.

الرابع 20 ألف دولار.

وذلك بموجب إيصالات رسمية.

في هذه الحالة يتجه موظف الطابو إلى منح طابو عقاري تشاركي.

يسجل فيه حصة الأول بـ 50% من العقار أما حصة الثاني فتكون 30% والثالث 10% والرابع 10%.

ومنح طابو عقاري واحد يدون فيه أسماء الملاك وبياناتهم الشخصية وجنسياتهم وحصة الفرد الواحد منهم.

العقارات المشتركة التي يتم شرائها عبر قروض مصرفية:

عند توجه شخصين أو أكثر لطلب قرض عقاري من أحد البنوك التركية.

فإن البنك يجرى استفساراً عن القروض العائدة للأطراف قبل القيام بتنظيم السجل العقاري.

مما يسمح للملاك الجدد بشراء القسم المعني من العقار بعد الحصول على موافقة البنك.

في هذه الحالة يمكن شراء عقار من خلال القرض المصرفية.

سواءً كانت النسب المتفق عليها بين أصحاب العقار متساوية أو مختلفة.

وسوف يتم في هذه الحال الأخذ بعين الاعتبار البيانات المقدمة من قبل البنك فقط من أجل إتمام إجراءات تسجيل الملكيات في مديرية الطابو العقاري.

إن العقار المشترك في تركيا يهدف لتمليك عدة أشخاص عقاراً واحداً بحصص متساوية أو متباينة.

بما يساعد أصحاب الميزانيات المحدودة من الراغبين بتملك عقار في تركيا ولكن الميزانية الواحدة لا تكفي.

لذلك كما أن هذا الإجراء يمنح حقوق ملكية ضمن الأسرة الواحدة من أخوة أو أبناء أو أقارب أو زوجين.

هل العقار المشترك مطابق لشروط الجنسية التركية؟

صدر تعميم مطلع العام الماضي 2023 ألغى بموجبه أحقية العقار المشترك بمنح أصحابه الجنسية التركية بعد أن كان سابقاً ذلك ممكن بشرط ألا تقل حصة الفرد الواحد عن 400 ألف دولار، ولكن بعد التعميم المذكور فإن العقار المشترك لا يمنح الجنسية التركية.

إن شراء عقار في تركيا للعام 2024 يمنح المشتري العربي والأجنبي 10 مزايا تشكل دافعاً رئيسياً للتملك العقاري في تركيا وهذه المزايا هي:

1-السكن في تركيا:

يحلم الكثيرون باقتناء عقار يمنحهم القدرة على السكن في تركيا والتمتع بمزايا المعيشة خاصةً في مدينة إسطنبول التركية ضمن العديد من المناطق العقارية ذات المزايا السكنية والعائلية.

2-الخصوصية العائلية:

يمنح شراء عقار في تركيا 2024 خصوصية عائلية والاحترام للعادات والتقاليد التي تتشابه بين العرب والأتراك بالإضافة لاحترام الأديان والطوائف والمعتقدات وإمكانية ممارسة الشعائر الدينية على اختلافها دون قيود بشرط عدم التأثير على حرية الآخرين.

3-تكنولوجيا العقار:

دخلت تكنولوجيا العقار بشكل كبير في السوق العقاري التركي مؤخراً ومنحته مزيداً من التطور والتقانة لاسيما الجولات العقارية الافتراضية وتقنية المنزل الذكي التي سهلت الحياة واختصرتها إلى ضغطة زر على الهاتف المحمول.

4-تطور سوق العقارات التركية:

تشهد العقارات التركية تطوراً غير مسبوق ممتداً منذ مطلع الألفية الثالثة حيث بدأت كبرى شركات الإنشاء التركية والعالمية بتشييد مشاريع عقارية منافسة لنظيراتها في أوروبا والخليج العربي والعالم من ناحية التصاميم والاكساء وجودة البناء وتضمينها خدمات اجتماعية وأمنية وترفيهية وتكنولوجية.

5-تكاليف المعيشة المنخفضة في تركيا:

بالرغم من ارتفاع مؤشر التضخم في تركيا خلال السنوات الأخيرة ونمو تكاليف المعيشة في مدينة إسطنبول على وجه التحديد إلا أنها مازالت تعتبر منخفضة مقارنةً بالكثير من الدول الأخرى لاسيما الدول الأوروبية المجاورة بما فيها ذلك تكاليف الطعام والتعليم والمواصلات وغيرها.

6-انخفاض أسعار العقارات التركية:

بالرغم من المزايا العديد التي تمنحها تركيا من موقع وقوة الاقتصاد والتعليم والتطور التكنولوجي إلا أن أسعار العقارات التركية رغم ارتفاعها الأخير بسبب ارتفاع الطلب عليها إلا أنها مازالت بمتناول شريحة واسعة من المشترين بخلاف عقارات دول الاتحاد الأوروبي ذات الأسعار المرتفعة نسبياً.

7-تنوع الأهداف والخيارات:

تتنوع أهداف المشترين الأجانب للعقارات التركية بين السكن والاستثمار العقاري والحصول على الجنسية التركية وكذلك الخيارات بين عقارات سكنية وتجارية وعقارات قيد الإنشاء وعقارات جاهزة.

8-الاستثمار العقاري في تركيا:

ترتفع القيم الاستثمارية للعقارات في تركيا مع مرور الزمن الأمر الذي يشكل عامل جذب كبير للمستثمرين الأجانب الراغبين بالدخول بالسوق العقاري التركي والاستثمار فيه من خلال تملك العقارات التركية وتأجيرها أو من خلال شراء عقار وتأجيره وتحصيل عائدات ربحية طويلة الأمد.

9-الحصول على الإقامة العقارية:

من بين التسهيلات والحوافز التي تمنحها الحكومة التركية لمشتري العقارات التركية هي منحهم الإقامة العقارية في تركيا عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار.

10-منح الجنسية التركية:

يستطيع كل أجنبي من بين الجنسيات التي يحق لها التملك العقاري في تركيا شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار والتعهد بالاحتفاظ به لمدة 3 سنوات بما يحقق شروط نيل الجنسية التركية من خلال التملك العقاري.