التصنيف: المدونة

باعت تركيا أكثر من 93 ألف عقار في شهر تشرين الثاني/نوفمبر الماضي، فيما وصل إجمالي المبيعات العقارية منذ مطلع العام حتى آخر أيام شهر نوفمبر الفائت إلى ما يزيد عن مليون عقار، جاء ذلك وفقاً لما نشرته هيئة الإحصاء التركية في تقريريها الشهري لمبيعالقطاع العقاري في البلاد.

كم عقاراً باعت تركيا في شهر تشرين الثاني/نوفمبر؟

بحسب هيئة الإحصاء التركية فقد باعت البلاد 93 ألف و514 عقاراً في الشهر الماضي، تصدر خلاله مدينة إسطنبول قائمة الولايات التركية الأكثر بيعاً لعقاراتها بواقع 15 ألف و187 عقار وبحصة 20.6%، تلتها العاصمة أنقرة ثانيا ببيعها 8250 عقار بحصة 8.8%، أما المركز الثالث فكان من نصيب مدينة إزمير في الغرب التركي برصيد 5105 عقار وبحصة 5.5%

مبيعات العقار في تركيا منذ بداية 2023:

وصل إجمالي مبيعات العقارات التركية في الأشهر الإحدى عشر الأولى من العام الجاري إلى مليون و87 ألف و349 عقار وفقاً لأنواع العقارات التالية:

مبيعات العقارات المرهونة في تركيا: 54245 عقاراً في نوفمبر، و171 ألف و706 عقار بين شهري يناير ونوفمبر المنصرم

مبيعات العقارات الأخرى في تركيا:88 ألف و269 عقار في شهر تشرين الثاني، و915 ألف و643 عقار منذ مطلع 2023

مبيعات العقارات المباشرة في تركيا: 30 ألف و472 عقار مباشر في شهر نوفمبر، و328 ألف و299 عقار بين الشهر الأول والشهر 11 من العام الحالي

مبيعات العقارات المستعملة في تركيا: 63 ألف و42 عقار مستعمل في تشرين الثاني، و759 ألف و50 عقار في الأشهر الإحدى عشر الأولى من العام

الأجانب يشترون أكثر من 2300 عقار في تشرين الثاني:

 كشفت هيئة الإحصاء التركية عن شراء الأجانب 2342 عقاراً بمختلف المناطق والمدن التركية وتصدرت المدن التالية قائمة الولايات الأكثر بيعاً لعقاراتها للأجانب في نوفمبر:

 أنطاليا 790 عقار للأجانب

إسطنبول 710 عقارات

 مرسين 316 عقار

مبيعات العقارات التركية للأجانب تتجاوز 32 ألف عقار في 2023:

وصل عدد العقارات التركية المباعة للأجانب في كافة الولايات والمناطق التركية بين شهري يناير ونوفمبر الماضي إلى 32 ألف و941 عقار

من هي أكثر الجنسيات الأجنبية شراءً للعقارات التركية في نوفمبر؟

1-روسيا 637 عقار

2-إيران 234 عقار

3-أوكرانيا 128 عقار

4-كازاخستان 117 عقار

5-السعودية 110 عقار

6-ألمانيا 106 عقارات

7-العراق 90 عقار

8-أذربيجان 65 عقار

9-بريطانيا 61 عقار

10-الصين 46 عقار

11-الولايات المتحدة 40 عقار

12-مصر 38 عقار

13-الكويت 37 عقار

14-أفغانستان 36 عقار

15-هولندا 35 عقار

16-الأردن 31 عقار

17-كندا 27 عقار

18-الجزائر 26 عقار

19-اليمن 26 عقار

20-أوزباكستان 25 عقار

المصدر:

هيئة الإحصاء التركية

بالتزامن مع رفع البرلمان التركي القيود عن تملك مواطني 183 دولة حول العالم للعقارات التركية بمختلف أنواعها وبكافة المناطق والولايات في البلاد باستثناء المحظورة على الأجانب منتصف العام 2012 بدأت ثورة عقارية حقيقة مستمرة حتى اليوم وتهافت عشرات الجنسيات الأجنبية لتملك العقارات في تركيا.

أهداف الأجانب من تملك العقارات التركية:

وفقاً لخبراء العقار في تركيا فإن الأجانب يهدفون لتحقيق واحدة أو أكثر من ثلاثة أهداف رئيسية من شراء العقارات في تركيا وهذه الأهداف هي:

1-السكن في تركيا:

يشكل السكن والمعيشة في تركيا الهدف الأبرز من تملك الأجانب في تركيا نظراً للأسباب التالية:

العيش في بلد مستقر سياسياً واجتماعياً واقتصادياً وعسكرياً منذ أكثر من 3 عقود.

ساهم الموقع الجغرافي المحيط بعشرات الدول والممتد ضمن قارتي أوروبا وآسيا بسهولة التنقل البري والجوي والبحري إلى تركيا

سهولة التعايش والاندماج مع الشعب التركي كونه معتاد على الهجرات القائمة على بلاده من مئات السنين

تشكل تركيا ملتقى ثقافات العالم فيشعر المواطن العربي فيها على سبيل المثال كأنه في بلاده بسبب الجالية العربية الضخمة المتواجدة في تركيا وخاصةً في إسطنبول كما يشعر المواطن الأوروبي بالشعور نفسه.

تعدد الأديان والطوائف والمعتقدات في تركيا ساهم بإنتاج نسيج اجتماعي منسجم ومتقبل للآخر ويستطيع الجميع ممارسة معتقداتهم وشعائرهم الدينية في تركيا دون أي شعور بالخوف وبطمأنينة كاملة

قوة الاقتصاد التركي تشكل دافعاً للسكن في تركيا حيث يستطيع الأجانب الراغبين بشراء عقار في تركيا من أجل السكن فيه إيجاد فرص عمل بسهولة تامة في كافة القطاعات الاقتصادية وبما يتوافق مع مهاراتهم وإمكانياتهم

جودة التعليم في تركيا شجعت العائلات العربية والأجنبية الراغبة بالسكن في تركيا من خلال قوة المناهج التعليمية وانتشار المدارس التركية والعربية والدولية وأشهر جامعات العالم في تركيا التي تدرس مناهجها بلغات متنوعة علماً أن الشهادات العلمية التركية معترف بها في كثيرٍ من دول العالم.

أسعار العقارات التركية متدنية قياساً بنظيراتها في أوروبا والكثير من دول العالم

تشكل إسطنبول على سبيل المثال حلماً للكثيرين الراغبين بالعيش في تركيا بسبب شهرتها العالمية الممتدة لمئات السنين.

2-الاستثمار العقاري في تركيا:

هو ثاني أهداف الأجانب من تملك العقارات التركية وذلك لما يحظى به الاستثمار العقاري في تركيا من مزايا متعددة منها:

أكثر أنواع القطاعات الاستثمارية جذباً لرؤوس الأموال كونه يحافظ عليها على عكس الاستثمارات الأخرى

سوق العقارات التركي نشط ومفتوح ومتنوع من حيث العقارات والاستثمارات والشركات الإنشائية المتنافسة على طرح أجود أنواع العقارات وبتصاميم عالمية

تنافس عقارات إسطنبول والعقارات التركية أسواق العقارات العالمية من حيث النماذج المعمارية والاكساء والتشطيبات ومواد البناء لاسيما المقاومة للزلازل بالإضافة إلى إدخال الخدمات الترفيهية والأنظمة التكنولوجية كالمنزل الذكي

التسهيلات والتشريعات الحكومية أسهمت بزيادة الإقبال على تملك العقارات التركية والاستثمار بها من خلال سهولة التملك وإزالة العقبات البيروقراطية والتخفيضات والإعفاءات الضريبية وغيرها

أحدث مكتب الاستثمار التابع لرئاسة الجمهورية نقلة نوعية بجذب الاستثمارات الدولية إلى تركيا عبر دعم المستثمرين وتقديم الحوافز لهم وتبعية المكتب لرئاسة الجمهورية الأمر الذي منح الثقة والأمان للمستثمرين

إمكانية الاستثمار العقاري في تركيا عبر العقارات الجاهزة أو قيد الإنشاء السكنية منها والتجارية والسياحية والفندقية من خلال التأجير أو إعادة البيع

تحقيق عائدات استثمارية مرتفعة يحققها سوق العقارات التركية كونها جاذب للسكن والاستثمار والتأجير بمعنى ارتفاع الطلب على العقارات في تركيا

3-الحصول على الجنسية التركية:

أطلقت تركيا برنامج الجنسية مقابل الاستثمار في العام 2017 وطال البرنامج عدة تعديلات في السنوات اللاحقة، ويشمل البرنامج عدة طرق استثمارية للحصول على الجنسية التركية منها التملك العقاري. ووفقاً لآخر تعديل حول شروط منها الجنسية التركية من خلال شراء عقار ألا يقل ثمنه عن 400 ألف دولار أو ما يعادله بالعملات الأجنبية الأخرى علماً أن جميع أنواع العقارات التركية المتوافقة من ناحية السعر مقبولة باستثناء الأراضي الزراعية والعقارات قيد الإنشاء المتعثرة التي لا يمكن أن يستخرج لها تقييم أو طابو عقاري

يتسم خليج القرن الذهبي وبالتركية (هليتش Haliç)  أنه من بين أهم روائع إسطنبول ذات المزايا السكنية والاستثمارية إلى جانب مزاياه السياحية المتعددة بسبب موقعه وأهميته التاريخية

تعتبر منطقة خليج القرن الذهبي في إسطنبول من المناطق الرئيسية الذاخرة بعبق وأصالة التاريخ وتحتضن العديد من المواقع السياحية البارزة على مستوى إسطنبول كما يتصل خليج القرن الذهبي بمضيق البوسفور

لماذا سمي الخليج بهذا الاسم؟

يتألف الاسم من مقطعين المقطع الأول قرن وسمي بذلك بشكل الجغرافي في شبه جزيرة إسطنبول على شكل قرن، أما المقطع الثاني فهناك عدة تفسيرات الأول يقول إن ميناء الخليج قديماً كان يشهد استلام شحنات الذهب، أما الثاني فيقول إن انعكاس الشمس على الخليج أكسبه لون ذهبي والثالث يذهب إلى أنه قديماً كانت تطفو على مياه الخليج الذهب المدفون في المنطقة.

أين يقع خليج القرن الذهبي؟

يتربع خليج القرن الذهبي بإسطنبول الأوروبية ويتبع لبلدية السلطان أيوب ويتصل بمضيق البوسفور ويقترب من مياه بحر مرمرة جنوب المدينة وتحيط به بقية أحياء أيوب إلى جانب مناطق بيوغلو وتقسيم والفاتح وشيشلي وإمينونو

المستشفيات في خليج القرن الذهبي:

تتعدد المستشفيات والمستوصفات والمراكز التي تقدم الخدمات الصحية والطبابة والعلاج أبرزها:

مستشفى بيزيم إيليم

مستشفى بلاط أور أهايام

المدارس والجامعات في منطقة خليج القرن الذهبي:

جامعة كادير هاس

جامعة إسطنبول

مدرسة شفق

جامعة بيغي إسطنبول

جامعة المعلوماتية

جامعة الخليج

جسور خليج القرن الذهبي:

يمتد على طول خليج القرن الذهبي بإسطنبول 3 جسور هي:

جسر غلطة:

افتتح جسر غلطة في العام 1845 وكان في البداية من الخشب وحمل اسم “الجسر الجديد” وفي العام 1863 أعاد قائد إسطنبول تشييده من جديد وتم افتتاحه في العام نفسه.

جسر أتاتورك:

افتتح جسر أتاتورك بعد الانتهاء من بناءه من قبل مجموعات شركات ألمانية في العام 1940 ولازال يُستخدم حتى اليوم وشيّد الجسر على 24 طوافة عائمة ويبلغ طوله 453.5 متر بعرض 25 متر ويعتبر الشريان الرئيسي للمرور في إسطنبول.

جسر مترو الخليج:

بدأت أعمال تشييده في العام 2009 وافتتح رسمياً في العام 2014 وهو عبارة عن برج قوسي مدعوم بالكوابل ويمر به خط مترو M2 واستخدمت أحدث أساليب التكنولوجيا الحديثة في إنشاء محطة للمترو فوق الجسر لأول مرة في العالم ويمكن فتحه وغلقه بشكل أفقي بعكس الجسور الأخرى مما يضمن عبور أسهل للسفن الضخمة التي تمر من خليج القرن الذهبي.

التسوق والترفيه في خليج القرن الذهبي:

يتوسط خليج القرن الذهبي أهم الأسواق في المدينة ويسهل التنقل منه باتجاه السوق المصري وسوق إمينونو والبازار الكبير إلى جانب قربه من شارع الاستقلال الشهير.

الأهمية السكنية والاستثمارية لخليج القرن الذهبي بإسطنبول:

تتيح عقارات منطقة خليج القرن الذهبي السكن بجانب مراكز المدينة السياحية والتاريخية

يسهل التنقل من الخليج لأهم معالم إسطنبول المحيطة به فضلاً عن مراكز المدينة مثل إمينونو وتقسيم وشيشلي

تتنوع الخيارات العقارية في منطقة الخليج بين شقق وفلل ومكاتب ومحلات تجارية

تجتمع العناصر السكنية والاستثمارية في منطقة السلطان أيوب بإسطنبول

تعتبر المنطقة ذات طابع سياحي لضمها الخليج وجامع السلطان أيوب ومقهى وتلة بيير لوتي وتلفريك أيوب وغيرها

تحتضن منطقة خليج القرن الذهبي عقارات سياحية مثل الفنادق والشقق الفندقية والمطاعم والمقاهي توفر المنطقة عائدات استثمارية مرتفعة سواءً كان الاستثمار في الإيجار أو إعادة البيع

ترتكز عملية شراء العقارات التركية سواءً كان الهدف هو السكن أو الاستثمار العقاري في تركيا أو الحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك على عدة معايير وعوامل تؤدي لإنجاح تلك العملية أو إفشالها لذلك ينصح خبراء العقار في تركيا بالالتزام بها كونه معدّة بعد دراسة معمقة ومستفيضة، وهذه المعايير هي:

1-موقع العقار:

لا يجب التهاون في اختيار موقع العقار حتى لو لم الغرض من شراءه هو الاستثمار العقاري فحتى العقارات السكنية يجب أن تكون ذات مواقع جيدة كون الموقع الأفضل يرفع من القيمة الاستثمارية للعقار على المدى المتوسط والبعيد، ويقصد بالموقع المدينة والمنطقة والحي والشارع الذي يقع به العقار إذ يجب أن يكون حيوياً محاطاً بالخدمات العامة مثل المستشفيات والمدارس والجامعات والأسواق وشبكات المواصلات العامة.

2-جودة البناء:

هذا المعيار ليس لاختيار العقار الأفضل فحسب بل من معايير السلامة والأمن لذلك يجب الاطلاع بدقة على أساسات البناء وتوفر التراخيص المناسبة والتعرف على أنواع المواد المستخدمة سيما تلك المقاومة للزلازل والكوارث وصولاً إلى الاكساء والتشطيبات النهائية.

3-المساحة والغرف:

عند اختيار العقارات السكنية من شقق أو فلل يجب أن تكون مساحة العقار وعدد غرفه ملاءمة مع عدد الأفراد الذي سيقيمون فيه، أما بالنسبة للعقارات التجارية مثل المكاتب والمحلات لا يتم تقسيمها بل غالباً ما تكون مفتوحة لكن المساحة يجب أن تتناغم مع عدد الموظف والعملاء وحجم الأعمال.

4-الإطلالة:

تتشارك العقارات السكنية والعقارات التجارية كالمكاتب مثلاً بضرورة أن تكون الإطلالة جيدة ففي الشقق والفلل تتصدر الإطلالات البحرية أو إطلالات الغابات أو المعالم الطبيعية والسياحية على حساب الإطلالات الداخلية أو الرديئة، أما المكاتب والتي غالباً ما تكون ذات واجهات زجاجية فيفضل أن تكون إطلالتها على المجمعات التجارية المحيطة أو على الطرقات السريعة لأن ذلك يوحي بمظهر استثماري.

5-الخدمات والمرافق:

لم يعد تضمين العقارات خدمات أمنية واجتماعية وترفيهية عوامل ثانوية في اختيار العقار من عامل رئيسي يساهم في رفع أو تخفيض قيمة العقار الاستثمارية فلا بد من تواجد الحد الأدنى من الخدمات مثل مواقف السيارات والمصاعد والحماية الأمنية ويفضل لو تم تضمين المشروع العقاري خدمات أوسع مثل المسابح والملاعب الرياضية والصالات المغلقة والحمامات التركية وغرف الساونا والبخار وغيرها.

إن اختيار عقار في تركيا ضمن المعايير المذكورة أعلاه سيؤدي بلا شك إلى حمايته من مخاطر التضخم أو الفقاعة العقاري أو الأزمات الاقتصادية بل سيساهم في زيادة العائدات الاستثمارية المتوقعة على المدى المتوسط والبعيد سواءً كان الاستثمار العقاري عبر التأجير أو إعادة البيع.

تنعم مدينة إسطنبول بمزايا تجعله واحدة من أجمل المدن التركية بل أيقونة عالمية تجذب أكثر من عشر ملايين سائح سنوياً لزيارة معالمها الطبيعية والتاريخية، ويعتبر مضيق البوسفور علامة فارقة لإسطنبول كونه يفصل بين قارتيها الأوروبية والآسيوية فهل هناك أجمل من أن تشتري شقة في إسطنبول الأوروبية تطل من خلالها على إسطنبول الآسيوية أو العكس؟

عقارات إسطنبول الحديثة:

تفخر إسطنبول بتواجد كبرى شركات الإنشاء فيها والتي تعمل على تشييد أفخم وأجمل المجمعات العقارية المنافسة لمثيلاتها في العالم من ناحية التصاميم وجودة البناء وتنوع المساحات والعقارات وتوفر الخدمات الاجتماعية والأمنية والترفيهية، فضلاً عن اتخاذها مواقع مهمة وحيوية داخل المدينة سيما القريبة من الخطوط البحرية أو الغابات أو مضيق البوسفور

أجمل العقارات المحاذية لمضيق البوسفور:

تترامى المشاريع العقارية الحديثة على جانبي مضيق البوسفور من القارتين الأوروبية والآسيوية وتتنافس فيما بينها من ناحية الإطلالة الأجمل والأقرب على المضيق فضلاً عن المعايير الأخرى مثل الموقع والتصاميم الفريدة وجودة البناء والتشطيبات ومن بين هذه المشاريع نذكر:

مشروع ‏‏‏‏PW-735:

يقع المشروع في حي بومانتي أحد أشهر أحياء منطقة شيشلي العاصمة التجارية لإسطنبول والمحاذية لمضيق البوسفور ومن أهم مزاياه:

يوفر المشروع شققاً بأنماط سكنية واستثمارية وبمساحات وأشكال وتوزيعات متنوعة

تحظى شقق المشروع بإطلالات متنوعة على البوسفور والجانب الآسيوي والمدينة خاصةً الطوابق المرتفعة

يشيد مشروع PW-735 ببرج فاخر ذو تصميم إبداعي يحاكي أنظمة البناء العالمية

يقدم المشروع خدمات فندقية بتصنيف الخمس نجوم عدا عن الخدمات الأمنية والاجتماعية والترفيهية

تكتسب شقق المشروع أهميتها بتضمنيها لتقنية المنزل الذكي

يشيّد المشروع بمساحة 26000 متر مربع

مؤلفاً من برجٍ واحد بارتفاع 40 طابق

متضمناً 1080 شقة سكنية

بأنماط تتراوح بين 1+1 وحتى 1+4

تصاميم مبهرة

برج انسيابي

جودة تشطيبات واضحة

إطلالات بانورامية

إطلالات البوسفور

إطلالات إسطنبول الآسيوية

إطلالات مدينة

للاطلاع على المزيد من تفاصيل المشروع وصوره وخدماته (اضغط هُنا)

مشروع ‏‏PW-510:

تعلو مباني المشروع في شارع نيشان تاشي أو شارع الماركات كما يسمى منطقة شيشلي بإسطنبول الأوروبية ويمتاز بالخصائص التالية:

يقع المشروع في شارع نيشان تاشي التابع لقضاء شيشلي وسط إسطنبول

يحظى مشروع PW-510 بموقع حيوي بقلب المدينة على بعد خطوات قليلة من معالمها السياحية والتاريخية

يمكن الوصول إلى أقرب محطة مترو أنفاق (عثمان بيه) سيراً على الأقدام

كما يقترب المشروع من حديقة وتلفريك ماتشكا وميدان ومترو تقسيم وشارع الاستقلال وبرج غلطة

مشروع PW-510 بالقرب من الطريق السريع ومضيق البوسفور وخليج القرن الذهبي.

يتربع المشروع بقلب عاصمة التسوق لإسطنبول نيشان تاشي المعروفة بضمها لكبرى العلامات التجارية المحلية والعالمية

يوفر المشروع شققاً سكنية وشقق هوم أوفيس عبر العديد من المساحات والأنماط

يقدم مشروع PW-510 خدمات فندقية كاملة بتصنيف 5 نجوم

يتضمن محطة مترو أنفاق داخل المشروع لتسهيل التنقل لباقي مناطق إسطنبول

يحتوي المشروع على مبنى فندق ماريوت أحد أهم العلامات الفندقية العالمية

يقدم عائدات استثمارية مضمونة بالدولار الأمريكي وبنسب مرتفعة

يشيّد المشروع بمساحة كليّة تبلغ 9700 متر مربع

مؤلفاً من عدة مباني بكتلة واحدة متصلة

متضمناً 62 شقة سكنية و99 شقة هوم أوفيس

بالإضافة إلى 54 محل تجاري

تصاميم عصرية

جودة تشطيبات مميزة

إطلالات مدينة

للاطلاع على المزيد من تفاصيل المشروع وصوره وخدماته (اضغط هنا)

مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏ ‏‏‏‏PW-686:

يقع المشروع في منطقة شيشلي بإسطنبول الأوروبية ويتمتع بالعديد من المزايا منها:

يبعد المشروع عن محطة مترو عثمان بيه حوالي 15 دقيقة سيراً على الأقدام

يوفر مشروع PW-686 خيارات استثمارية وسكنية متنوعة مع مساحات وفيرة

موقع حيوي يتسم به المشروع محاطاً بالخدمات الصحية والتعليمية والترفيهية وشبكات المواصلات

المشروع مكون من بناء واحد بتصميم عصري وجودة بناء ملحوظة مع واجهة خارجية مميزة

عقارات المشروع جاهزة للتسليم الفوري مع وثيقة الطابو العقاري

يقترب المشروع بشكل كبير من مضيق وجسور البوسفور والقارة الآسيوية

يمتد المشروع على مساحة أرض 1000 متر مربع

مؤلفاً من بناء واحد بارتفاع 5 طوابق

متضمناً 55 شقة سكنية

بأنماط 1+1 و1+2

للاطلاع على المزيد من تفاصيل المشروع وصوره وخدماته (اضغط هنا)

إن الحصول على الجنسية التركية والتمتع بمزاياها ومزايا جواز السفر التركي إلا أن هناك حالات قانونية توجب سحب الجنسية التركية من حاملها

خمس حالات لسحب الجنسية التركية 2024:

بحسب المادة رقم 29 من قانون الجنسية التركية الصادر في العام 2009 والذي يحمل الرقم 5901 يتجه القضاء التركي إلى سحب الجنسية التركية من حاملها سواءً كان تركي الأصل أو أجنبي حاصل على الجنسية التركية في حال وقوعه بإحدى الحالات التالية:

1-العمل بالإرادة الكاملة لصالح دول أجنبية مصالحها غير متوافقة مع الدولة التركية:

يتجه القضاء التركية إلى سحب الجنسية التركية من المتورط بالتعامل مع دولة أجنبية لا تتوافق مع مصالح الجمهورية التركية، وقبل صدور القرار القضائي بسحب الجنسية التركية يتم إخطار المعني إذا كان يعيش خارج تركيا من خلال القنصليات التركية وإذا كان متواجداً ضمن الأراضي التركية يتم إخطاره من قبل رؤساء البلديات المحلية بضرورة التخلي عن هذا العمل ويمنح مهلة لمدة 90 يوماً للامتثال وفي حال عدم التقيد يتم سحب الجنسية التركية منه.

2-العمل طوعاً مع دولة أجنبية في حالة حرب مع الدولة التركية:

يتم سحب الجنسية التركية من الشخص المتورك بالتعامل بشكل طوعي مع دولة أجنبية في حالة حرب مع تركيا.

3-الانسياق للخدمة العسكرية لصالح دولة أجنبية دون إذن من تركيا:

لا يحق للمواطن التركي التوجه للخدمة العسكرية في بلد أجنبي دون الحصول على إذن رسمي مع السلطات المعنية في تركيا وإلا يتعرض لسحب الجنسية التركية

4-ارتكاب المواطن جريمة توجب سحب الجنسية التركية:

نص قانون الجنسية التركية عدد من الجرائم يؤدي ارتكابها إلى سحب الجنسية التركية وهذه الجرائم تحمل الأرقام: 302، 309، 310، 311، 312، 313، 314، 315 من قانون العقوبات التركي رقم 5237 للعام 2004، حيث يخضع المتهم للتحقيق والمحاكمة بالحريمة المرتبكة من قبله حيث ترفع مؤسسة حكومية ما في تركيا بلاغاً للمحكمة الدستورية بحسب الجنسية التركية من الشخص في غضون 30 يوماً من التحقيق، وفي حال تواجد المتهم خارج الدولة ترسل المحكمة إخطاراً بالعودة إلى البلاد والتخلي عن كافة الأعمال السابقة وفي حال عدم التقيد تسحب الجنسية

5-اكتشاف تزوير في الأوراق المقدمة للحصول على الجنسية التركية:

 هذه الحالة محصورة فقط بالأجانب الحاصلين على الجنسية التركية ممن قدموا أوراقاً مزورة حصلوا بموجبها على الجنسية التركية بأي طريقةٍ كانت حتى لو صدر قرار التجنيس ومر عليه سنوات ففي حال اكتشاف التزوير تبادر السلطات لسحب الجنسية التركية من صاحبها.

رصد موقع palomaway أخباراً تناقلتها وسائل إعلامية في تركيا تنص على إجراء البرلمان التركي دراسة تؤدي لرفع قيمة العقار المطابق لشروط الجنسية التركية من 400 ألف دولار إلى 600 ألف دولار.

قانون الجنسية التركية مقابل الاستثمار 2017:

أطلقت تركيا قانون الجنسية مقابل الاستثمار أول مرة في العام 2017 بهدف استقطاب المستثمرين الأجانب لطرح ميزانيتهم الاستثمارية في تركيا مقابل منحهم الجنسية التركية والتمتع بمزايا جواز السفر التركي بشروط معينة

الجنسية التركية من خلال شراء عقار:

تضمن قانون الجنسية التركية مقابل الاستثمار عدة طرق استثمارية من بينها شراء عقار للسكن أو الاستثمار العقاري وطالت هذه الطريقة عدة تعديلات هي:

عند إطلاق القانون أول مرة اشترط شراء عقار بقيمة مليون دولار في العام 2017

صدر تعديل تخفيض قيمة العقار المطابق لشروط الجنسية التركية إلى 250 ألف دولار في العام 2018

رفعت الحكومة التركية قيمة العقار المناسب لمنح الجنسية التركية إلى 400 ألف دولار في العام 2022

يجري البرلمان التركي دراسة لرفع قيمة العقار الذي يمنح الجنسية التركية من 400 ألف دولار إلى 600 ألف دولار.

ما هي الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري؟

عقد شراء العقار

تقرير التقييم العقاري

سند الطابو

تأمين الزلازل في تركيا

اشعارات بيع العملة الأجنبية واستبدالها بالعملة التركية وتحويل قيمة العقار للبائع

الرقم الضريبي للمشتري

جواز سفر المشتري ساري الصلاحية

صور عن جوازات السفر للمشتري وعائلته المشمولة بالتجنيس مترجمة ومصدقة

بيان عائلي من دولة المشتري مترجم ومصدق أصولاً
موافقة الزوجة على منحها ومنح أبنائها الجنسية التركية

صور شخصية للمشتري وعائلته

صورة عن الإقامة الاستثنائية الممنوحة للمشتري بينما يصدر قانون التجنيس

وكالة محامي من أجل تسيير ملف طلب الجنسية التركية لدى الدوائر الرسمية

سداد الرسوم اللازمة

تنصح palomaway  بالمسارعة إلى حجز عقار بقيمة 400 ألف دولار والحصول على الجنسية التركية من خلاله قبل صدور قرار مفاجئ برفع قيمة العقار إلى 600 ألف دولار، علماً أن أي قرار مثل هذا سيصدر يمنح مدة قانونية قبل تنفيذه رسمية قد تصل إلى 30 يوماً.

المصدر:

الإعلام التركي

 انتشرت أنباء مؤخراً تداولها محامون عرب وأتراك حول تعديل جديد على شروط منح الجنسية التركية من خلال الإيداع البنكي، ووفقاً لتلك الأنباء فقد أضافت السلطات التركية وثيقة جديدة لم تكن تطلبها من قبل وهي خلاصة السجل العدلي أو ما يعرف باسم لا حكم عليه

كيف يمكن استخراج لا حكم عليه؟

 اشترطت الجهات النافذة في تركيا أن تكون ورقة لا حكم عليه صادرة من البلد الأم ويمكن الحصول عليه من خلال الخطوات الآتية:

التوجه في البلد الأم إلى الجهة الحكومية المعنية بمنح وثائق من هذا النوع وغالباً ما تكون دائرة النفوس

طلب وثيقة لا حكم عليه من الموظف المختص والحصول عليها

تقديم الوثيقة لوزارة الخارجية في البلد نفسه لتصديقها كونها ستستخدم بالخارج

إرسال الوثيقة إلى تركيا وتصديقها من قنصلية الدولة نفسها في المدينة التركية التي يقيم بها صاحب الطلب

ترجمة ورقة لا حكم عليه للغة التركية

تصديق الوثيقة من والي المدينة التي يقيم بها صاحب الطلب

تصديق لا حكم عليه من دائرة النوتر التركية

تضمين الوثيقة ملف طلب الحصول على الجنسية التركية من خلال الإيداع البنكي

ما هي الأوراق المطلوبة للجنسية التركية عبر الوديعة البنكية؟

أوراق تثبت فتح حساب مصرفي في تركيا

إيداع مبلغ 500 ألف دولار أمريكي أو ما يعادله بالعملات الأخرى

كناب من البنك موقع ومصدق يثبت إجراء عملية الحجز لمدة 3 سنوات.

ورقة مطابقة لشروط الجنسية التركية ويتم منحها بناءً على الإيداع والحجز من قبل هيئة التنظيم والرقابة المصرفية التركية BDKK

خلاصة السجل العدلي (لا حكم عليه) صادر من بلد صاحب الطلب ومصدقة

جواز سفر صاحب الطلب

ختم دخول إلى تركيا

صور عن جوازات السفر لصاحب الطلب وزوجته وأطفاله دون سن 18 عاماً

صور شخصية لصاحب الطلب وعائلته

الرقم الضريبي للمتقدم

بيان عائلي مصدق من الجهات المعنية في البلد الأم وتركيا

وثيقة اثبات جنسية وتطلب في حال عدم ذكر اسم الجنسية في جوازات السفر

صورة عن الإقامة الاستثنائية التي يتم منحها للمستثمر في نفس يوم تقديم ملف طلب الجنسية وهي إقامة مؤقتة ريثما تصدر موافقة التجنيس

وكالة لمحامي من أجل تسيير معاملة الحصول على الجنسية التركية

يسمح قانون التملك العقاري في تركيا لمواطني 183 جنسية أجنبية بشراء عقار في تركيا ويشمل ذلك مختلف المناطق والمدن التركية باستثناء المحظورة على الأجانب لأسباب أمنية وعسكرية أو الأحياء المغلقة أمامهم

شروط شراء عقار في تركيا للأجانب:

فرض قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب بعض الشروط والضوابط لتمكينهم من شراء عقار في تركيا وهذه الشروط هي:

ألا تزيد مساحة العقارات المملوكة للأجنبي عن 30 هكتار في مختلف المدن التركية

ألا تزيد مساحة العقارات المملوكة للأجنبي داخل البلدية الواحدة عن 10% من مساحتها

ألا يكون الأجنبي من الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا

أن يكون العقار بعيداً عن المواقع الأمنية والعسكرية بمسافة 400 متر على الأقل.

الجنسيات الممنوعة من شراء عقار في تركيا:

استثنى قانون التملك العقاري في تركيا مواطني بعض الجنسيات الأجنبية من حق شراء عقار في تركيا وهم:

السوريون

الكوبيّن

الكوريون الشماليون

الأرمنيين

القبارصة اليونانيين

الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا:

جواز سفر ساري الصلاحية

صورة عن جواز سفر مترجمة للغة التركية ومصدقة من دائرة النوتر

الرقم الضريبي

صور شخصية

عقد شراء العقار في تركيا موقع ومصدق أصولاً

تقرير التقييم العقاري

إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة التركية

إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية لحساب البائع

بوليصة تأمين الزلازل في تركيا DASK

إيصال سداد رسوم الطابو في تركيا

خطوات شراء عقار في تركيا:

التواصل مع شركة عقارية في تركيا ذات سمعة طيبة

تلقي معلومات حول واقع السوق العقاري من قوانين وضرائب وتكاليف

الحصول على عروض عقارية تتوافق مع أهداف شراء عقار في تركيا

الوصول إلى تركيا وإجراء جولة عقارية برفقة موظف المبيعات في الشركة العقارية

زيارة الشقة النموذجية والاطلاع على تفاصيل العقار والموقع

إبرام عقد شراء العقار في تركيا وفهم بنوده قبل التوقيع عليه وتصديقه أصولاً

إعداد ملف طلب نقل الملكية وتضمينه الأوراق المذكورة أعلاه

حجز موعد مسبق لدى مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا

التوجه من قبل البائع والمشتري أو من ينوب عنهما بموجب وكالة رسمية إلى مديرية الطابو لإجراء معاملة نقل الملكية العقارية

حصول المشتري على سند الملكية العقارية (الطابو)

أفضل المدن لشراء عقار في تركيا:

1-إسطنبول

2-أنطاليا

3-أنقرة

4-طرابزون

5-بورصة

6-سكاريا

7-كوجالي

نصائح حول شراء عقار في تركيا:

زيارة موقع العقار والتعرف على مزايا المنطقة وتفاصيل العقار نفسه

الاستفسار عن سلامة العقار القانونية من ناحية توفر الطابو والتراخيص

التعرف على اسم الشركة الإنشائية وسجل أعمالها السابقة

اطلاع الشركة العقارية على سبب شراء عقار في تركيا لأن ذلك يساعد في تحديد سمته سكنية أو استثمارية

يصنف حي أتاكوي من بين الأحياء المرموقة بإسطنبول والذي يعرف بتطور بنيته التحتية وهندسته العمرانية اللافتة وجذبه للراغبين بالسكن والعيش في هذا الحي الهادئ اللطيف مع مزايا استثمارية ترفع نسب إنجاح الاستثمار العقاري فيه.

حي أتاكوي في إسطنبول:

يقع حي أتاكوي بمدينة إسطنبول التركية ضمن قارتها الأوروبية وهو من بين الأحياء التابعة لبلدية بكركوي الساحلية، كما يتوسط الحي المنطقة ممتداً بين شاطئ بحر مرمرة وطريق E-5 السريع، وتحيط به مناطق كوتشوك تشكمجة وزيتين بورنو شرقاً وبهشلي إيفلر.

أهمية البنية التحتية لحي أتاكوي:

عملت الحكومة التركية متمثلةً ببلدية بكركوي وبلدية إسطنبول الكبرى والوزارات المؤسسات المعنية على تطوير البنى التحتية لحي أتاكوي مع مطلع الألفية الثالثة أي منذ حوالي 23 عاماً ومازال الحي يشهد زيادة في المشاريع الحكومية كونه من الأحياء ذات الطابع السياحي، وشمل التطوير المستشفيات والمدارس وشبكات المواصلات العامة والأسواق.

أهم المستشفيات والمراكز الصحي في أتاكوي:

مستشفى بهشلي إيفلر الحكومي

مستشفى سعدي كونوك للأبحاث

مستشفى ميموريال الدولي.

أهم المؤسسات التعليمية في أتاكوي:

مدرسة أتاكوي جمهوريات الثانوية

مدرسة أتاكوي أتاتورك الإعدادية

مدرسة يازليم الخاصة

مدرسة 60 أتاكوي الابتدائية

جامعة كولتور.

شبكات المواصلات العامة في أتاكوي:

محطة مترو أنفاق أتاكوي – شيرين إيفلر

محطة ميتروبوس يني بوسنة

الحافلة البحرية IDO

الأماكن السياحية والترفيهية في حي أتاكوي بإسطنبول:

ساحل أتاكوي

حديقة بكركوي النباتية

أكواريوم إسطنبول

مول أتاكوي بلاس:

كابا سيتي مول

غاليريا مول

دوافع السكن وشراء شقة في حي أتاكوي بإسطنبول:

يصنف الحي من بين الأحياء السكنية الراقية الذي يسكنه أثرياء المدينة من سكان محليين وأجانب.

أتاكوي ذو بنى تحتية متطورة تشمل المؤسسات الصحية والتعليمية والترفيهية

يوفر الحي شبكة واسعة من المواصلات تسهل التنقل منه لباقي مناطق إسطنبول وبالعكس

يحظى حي أتاكوي بموقع استثنائي بين طريق E-5  وبحر مرمرة.

يقترب من مراكز إسطنبول السياحية والثقافية والتاريخية.

يحظى حي أتاكوي بطبيعة مميزة تجمع بين زرقة البحر وخضرة الشجر

يضم الحي أهم وأجمل المجمعات السكنية والتجارية من حيث التصاميم وجودة البناء

شيّدت مجمعات ومشاريع أتاكوي من قبل كبرى شركات الإنشاء التركية

أهم ما يميز مجمعات وعقارات أتاكوي الحديثة الموقع والتصاميم وجودة البناء والتشطيبات وتنوع المساحات والأنماط وتوفيرها المرافق الخدمية

أسباب الاستثمار في عقارات أتاكوي بإسطنبول:

سوق عقارات أتاكوي حيوي ومتنوع لتوفير جميع أنواع العقارات السكنية والتجارية والسياحية.

أتاكوي من المواقع السياحية الأمر الذي رفع من أهمية الاستثمار العقاري في عقاراتها السياحية من فنادق وشقق فندقية ومطاعم ومقاهي ومنتجعات

يحقق الاستثمار في عقارات أتاكوي السياحية عائدات بالدولار الأمريكي والعملات الأجنبية الأخرى.

من بين الخيارات الاستثمارية التي يوفرها سوق عقارات أتاكوي الاستثمار في العقارات طور البناء والعقارات الجاهزة للسكن والتجارة.

يفتح سوق عقارات أتاكوي الباب أمام الاستثمار في التأجير أو الاستثمار في إعادة البيع

تحقق عقارات أتاكوي شروط منح الإقامة العقارية في تركيا على ألا تقل قيمة العقار عن 200 ألف دولار

تسهيلات حكومية بارزة تشمل عقارات أتاكوي مثل التخفيضات والإعفاءات الضريبية وسهولة التملك العقاري يحتضن حي أتاكوي عقارات مطابقة لشروط الحصول على الجنسية التركية