التصنيف: المدونة

أطلق مكتب الاستثمار التابع لرئاسة الجمهورية بالتعاون مع حكومة البلاد برنامج “الجنسية مقابل الاستثمار” في العام 2017 ثم أجريت عليه عدة تعديلات في السنوات اللاحقة وشمل البرنامج عدة قطاعات استثمارية مثل التملك والاستثمار العقاري في تركيا والاستثمار المصرفي عبر الودائع والاستثمار العام والاستثمار في الأسهم وغيرها التي تمنح كل واحدة منها على حدة الجنسية التركية بشروط وضوابط معينة.

الجنسية التركية من خلال الإيداع المصرفي:

عند صدور البرنامج المذكور أول مرة مطلع العام 2017 اشترط حينها إيداع مبلغ ثلاثة ملايين دولار في أي بنك تركي مقابل منح المستثمر المصرفي الجنسية التركية.

ولكن التعديل الصادر بتاريخ 18/09/2018 والذي مازال سارياً إلى اليوم نص على تخفيض قيمة الوديعة البنكية إلى 500 ألف دولار بشرط عدم سحبها من البنك لمدة 3 سنوات والتعهد بذلك.

الأوراق المطلوبة لنيل الجنسية التركية من خلال الإيداع:

فتح حساب مصرفي في أي بنك تركي حكومي أو خاص

إشعار إيداع مبلغ 500 ألف دولار

وثيقة حجز المبلغ من قبل البنك لمدة 3 سنوات

كتاب من هيئة المصارف التركية يفيد بأن الإيداع مطابق لشروط الجنسية التركية

الإقامة التركية إن وجدت

جواز سفر ساري الصلاحية لمدة 6 أشهر على الأقل

صورة عن جواز السفر الأجنبي مترجمة للغة التركية ومصدقة من قبل النوتر التركي

الرقم الضريبي للمودع في تركيا

صور شخصية عدد 4

موافقة خطية من زوجة المستثمر المصرفي على منحها ومنح أطفالها الجنسية التركية أو رفضها مترجمة ومصدقة أصولاً.

صور جوازات السفر للزوجة والأطفال دون سن 18 عاماً مترجمة ومصدقة

صور شخصية لعائلة المستثمر

خطوات نيل الجنسية التركية من خلال الإيداع:

الذهاب أولاً لأي بنك في تركيا يختاره المستثمر سواءً كان حكومي أو خاص.

يطلب المستثمر من الموظف فتح حساب مصرفي بعد تقديم الأوراق المطلوبة لذلك والتي تتضمن رخصة الإقامة في تركيا أو جواز السفر مرفق بسند إقامة مستخرج من النفوس التركية أو موقع E-Devlet وصور شخصية

إطلاع موظف البنك بأن سبب فتح الحساب هو نيل الجنسية التركية من خلال الإيداع ليبادر الموظف لأعداد الملف اللازم

يجرى المستثمر تحويلاً بنكياً من حسابه المصرفي لحساب البنك الجديد أو تسليم المبلغ باليد للبنك بقيمة 500 ألف دولار.

التعهد خطياً لدى البنك بالموافقة على إجراء حجز على المبلغ لمدة 3 سنوات

يقدم موظف البنك الأوراق المطلوبة للمودع من وثائق تبين أنه أجرى فتح حساب وأودع المبلغ المشروط للحصول على الجنسية التركية وتم الحجز عليه أصولاً.

تقدم الأوراق الممنوحة من قبل البنك إلى هيئة المصارف التركية للحصول على وثيقة مطابقة لشروط الجنسية التركية

يجري إعداد ملف طلب الحصول على الجنسية التركية متضمن الأوراق المذكورة أعلاه وينصح بالتعامل مع محامي ذو دراية بملفات الجنسية.

الذهب لأحد فروع رئاسة الهجرة وشؤون الأجانب في تركيا من أحل تقديم الطلب وبحضور المستثمر المصرفي شخصياً

بعد اطلاع الموظف الحكومي على الملف والتأكد من تضمنيه كافة الأوراق المطلوبة يمنح المستثمر “الإقامة الاستثنائية” وهي عبارة عن رخصة إقامة في البلاد تسمح للمستثمر التنقل بين المدن التركية والسفر والعودة للبلاد لحين صدور الموافقة على التجنيس وفقاً للاستثمارات المصرفية.

يمر الملف ضمن عدة مراحل يجري خلاله دراسته من قبل مسؤولي رئاسة الهجرة وإرساله أصولاً للوزارات والمؤسسات المعنية والبت بأمره ووصولاً إلى قرار مجلس الوزراء بالموافقة أو الرفض (ترفض فقط المعاملات التي يتم التأكد بأن صاحبها ذو علاقات مشبوهة مع منظمات إرهابية أو وجود تزوير في الأوراق).

تصل رسالة نصية لهاتف المستثمر تتضمن الموافقة والمباركة على قبول الطلب وتحديد موعد حضور لمديرية النفوس التركية من أجل إجراء البصم للمستثمر وعائلته والحصول على الهويّات (البطاقات الوطنية) التركية.

حصول المستثمر على فوائد بنكية أثناء المدة القانونية للإيداع:

بمجرد فتح الحساب يمنح موظف البنك بطاقة سحب آلي للمستثمر أو ترسل بالبريد من أجل الحصول على فوائد حسابه المصرفية وإمكانية سحبها دون أن يؤثر ذلك على الجنسية التركية طيلة السنوات الثلاث طالما أن المبلغ الرئيسي تم حجزه.

إمكانية الإيداع المصرفي ببنك إسلامي في تركيا:

يرغب بعض المستثمرين بإيداع أمواله التي تمنح الجنسية التركية ببنك إسلامي ضمن نظام المرابحة الإسلامية الشرعية والابتعاد عن المصارف التي تمنح فوائد، وهذا الأمر متاح ولا يؤثر سلباً على طلب الحصول على الجنسية التركية طالما أن أهم شرطين تم توفيرهما وهما القيمة المادية والمدة القانونية.

تشكل تركيا إحدى أبرز المُدن التركية على مستوى أوروبا والعالم بفضل موقعها الاستثنائي بين ثلاث قارات وتوسطها العالم وقوة اقتصادها وصناعاتها ومحاذاتها للعالمين الأوروبي والعربي وسمعة شركاتها الإنشائية وتطور سوقها العقاري والقوانين الجاذبة للمستثمرين الأجانب والمزايا والأسباب التي تدفعهم لضح رؤوس أموالهم في تركيا.

أهم المدن التركية لشراء عقار والاستثمار فيها:

تنقسم الجمهورية التركية إلى 81 ولاية متنوعة بين مدن كبرى وصغرى عدا عن القرى والأرياف والنواحي، وتعرف المدن الكبرى بأنها من أكثر المدن التي تمنح مزايا للراغبين بالتملك العقاري في تركيا من أجل السكن أو الاستثمار العقاري أو الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري، ومن أهم المدن التركية نذكر:

1-التملك والاستثمار العقاري في إسطنبول:

إسطنبول هي العاصمة الاقتصادية التركية والمدينة الوحيدة في العالم الممتدة على قارتين تمتلك العديد من المزايا السياحية والطبيعية والتجارية والتاريخية والحيوية ومن أنشط المدن التركية في كافة المجالات لاسيما القطاع العقاري، ويتوفر فيها مختلف أنواع العقارات التركية السكنية والتجارية والصناعية والسياحية والفندقية الصالحة للسكن أو الاستثمار، وتدفع أسباب الموقع الجغرافي والعامل البشري واقتصاد إسطنبول وغيرها العرب والأجانب لشراء عقار في إسطنبول والتمتع بالمزايا العديدة التي توفرها المدينة.

2-التملك والاستثمار العقاري في أنقرة:

تصنف أنقرة كثاني المدن التركية أهمية لتملك عقار في تركيا بعد إسطنبول كونها العاصمة السياسية وتحظى ببنى تحتية متطورة نتيجةً لتواجد كبرى المؤسسات الحكومية فيها من القصر الرئاسي ومبنى رئاسة مجلس الوزراء والبرلمان التركية والمقرات الحزبية للحزب الحاكم والأحزاب التركية الأخرى، وتعرف أنقرة بعقاراتها الجاذبة للسكن والاستثمار من ناحية التصاميم الفريدة وجودة البناء وضمها لمختلف أنواع الخدمات الترفيهية مع وجود خيارات ومساحات وأنماط وفيرة عدا عن الإطلالات الجميلة.

3-التملك والاستثمار العقاري في أنطاليا:

أنطاليا هي العاصمة السياحية التركية تعرف بامتدادها على ضفاف البحر الأبيض المتوسط ومناخها الشرق أوسطي المعتدل كافة أيام السنة والبعيد عن الأماكن شديدة البرودة الأمر الذي جذب السياح والمستثمرين الأوروبيين الروس والأوكران والبريطانيين والألمان بالدرجة الأولى لتملك عقاراتها السكنية والتجارية والسياحية والفندقية.

4-التملك والاستثمار العقاري في طرابزون:

طرابزون أجمل مدن الشمال التركية ولؤلؤة على ضفاف البحر الأسود تستقطب مواطني مجلس التعاون الخليجي بالدرجة الأولى للسكن أو السياحة أو الاستثمار وسط الطبيعة الغناء من غابات وبحيرات وشواطئ بحرية وجبال ووديان وحدائق، فضلاً عن قوة اقتصاد طرابزون وضمها لميناء دولي لتصدير واستيراد البضائع والمنتجات إلى جانب شهرتها الزراعية والصناعية

5-التملك والاستثمار العقاري في بورصة:

تمتلك بورصة موقعاً حيوياً يشكل صلة وصل بين عدة ولايات تركية مثل إسطنبول وأنقرة ويالوا وسكاريا وتقترب من ضفاف بحر مرمرة وتمتلك العديد من المواقع الطبيعية والقرى الريفية المهمة مثل جبل أولوداغ الشهير والحمامات التركية والتراثية والمعالم السياحية، وقد تطور فيها القطاع العقاري في السنوات الأخيرة وزاد نشاط الشركات الإنشائية في تركيا وعلت فيها مشاريع المجمعات السكنية والتجارية الحديثة.

أسباب ودوافع الاستثمار في تركيا للعام 2023:

هناك عدة أسباب مجتمعة أدت لتعزيز الاستثمار في تركيا وزيادة قدوم المستثمرين الأجانب للاستثمار في البلاد أهمها:

الموقع الجغرافي الذي تحوزه تركيا وحدودها المشتركة مع العالمين العربي والأوروبي.

المناخ المعتدل الذي يجمع بين أوروبا وآسيا وأفريقيا خلق أجواءً فريداً ومعتدلة في معظم المدن التركية.

قوة الاقتصاد التركي وعضوية تركيا في مجموعة العشرين لأقوى اقتصادات العالم

الاستقرار السياسي والعسكري والاقتصادي الذي تعيشه تركيا

العلاقات الدبلوماسية الجيدة التي تربط أنقرة بمعظم عواصم العالم

تركيا عضو مؤسس في حلف الناتو (شمال الأطلسي) للدفاع المشترك

جودة التعليم في المدارس والجامعات التركية متعددة الاختصاصات واللغات.

قوة الصناعة التركية المنافسة لكثيرٍ من الدول المتقدمة من صناعات غذائية ونسيجية وسيارات وصناعات دفاعية متطورة من مسيرات وغيرها

تصل الصناعات التركية لأكثر من 180 وجهة حول العالم بفضل جودتها ومتانتها بما فيها الصناعات الدوائية والطبيّة

سن قوانين صارمة في تركيا تلزم الشركات الإنشائية بتضمين مشاريع موانع زلزالية ومواد مقاومة للكوارث الطبيعية الأخرى.

تماشى تصاميم المشاريع العقارية في تركيا مع تصاميم العقارات في الدول المتقدمة من ناحية الفخامة والجودة والهندسة العمرانية.

تضمين مشاريع المجمعات العقارية الحديثة مختلف أنواع الخدمات الاجتماعية والأمنية والترفيهية.

خيارات عديدة تمنحها العقارات التركية من مساحات وأنماط تتوافق مع الأهداف السكنية والاستثمارية.

التسهيلات والقوانين التركية والتخفيضات والإعفاءات الضريبية بشروط معينة

منح الإقامة العقارية في تركيا عند شراء عقار لا تقل قيمته عن 75 ألف دولار في المدن الكبرى و 50 ألف دولار في المدن الصغرى

منح الجنسية التركية من خلال شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار كحد أدنى بشرط عدم البيع لمدة 3 سنوات

أطلقت الحكومة التركية مطلع العام 2017 برنامج “الجنسية مقابل الاستثمار” وطال البرنامج عدة تعديلات في السنوات اللاحقة آخرها في أيار/مايو 2022، وتضمن البرنامج عدة طرق استثمارية للحصول على الجنسية التركية أبرزها شراء عقار، ولا تشترط تركيا الاستثمار العقاري من أجل الحصول على الجنسية التركية بل يكفي شراء عقار بقيمة وشروط معينة حتى لو كان الهدف السكن في تركيا دون الاستثمار.

شراء عقار للحصول على الجنسية التركية 2023:

من ضمن طرق الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار هي شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار بشرط عدم البيع لمدة 3 سنوات وفقاً لآخر التعديلات المتعلقة بقانون منح الجنسية التركية للأجانب، علماً أنه لا يشترط أن يكون العقار سكنياً أو تجارياً أو سياحياً أو صناعياً بل يشمل ذلك كافة أنواع العقارات بما فيها الأراضي الزراعية والإعمارية وفي كافة المناطق والمدن التركية دون استثناء.

معايير العقار المطابق لشروط الحصول على الجنسية التركية:

يتسم العقار المطابق لشروط الحصول على الجنسية التركية بعدة معايير هي:

ألا تقل قيمته عن 400 ألف دولار بموجب تقرير التقييم العقاري.

عدم بيع العقار لمدة لا تقل عن 3 سنوات من تاريخ الشراء كي لا يتم سحب الجنسية.

أن يكون مالك العقار تركي الأصل وليس أجنبياً ولا أجنبياً حاصلاً على الجنسية التركية بأي طريقةٍ كانت

أن يباع العقار لهذا الغرض (الجنسية التركية) لأول مرة.

أن يكون العقار جديداً وليس مستعملاً.

أن يتم بيع العملة الأجنبية المخصصة لشراء عقار في تركيا إلى البنك المركزي التركية واستبدالها بعملة تركية عن طريق بنك وسيط.

أن يذكر إشعار بيع العملة الصادر عن البنك المركزي التركي بأن سبب البيع هو الحصول على الجنسية التركية.

أن يتم تحويل قيمة العقار بالليرة التركية (بما يعادل 400 ألف ليرة) بحسب نشرة سعر الصرف الصادر في اليوم السابق لحساب البائع عن طريق نفس البنك الوسيط.

أن يتم الدفع عبر حوالات مصرفية حصراً ولا يقبل السداد النقدي.

أن يكون المشتري من ضمن الجنسيات التي يحق لها التملك العقاري في تركيا.

ألا يشكل المتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار خطراً على الأمن القومي التركي من خلال ارتباطات مشبوهة مع دول ومنظمات معادية لتركيا.

أن يكون العقار حاصلاً على أي نوع من أنواع الطابو (ارتفاق، تام) ما يعني قبول العقارات التي مازالت تحت الإنشاء بشرط تضمين ملف التجنيس وثيقة الطابو.

أن يتم شراء العقار نقداً ولا يقل الشراء بالتقسيط إلا إذا تجاوزت قيمة الدفعة الأولى 400 ألف دولار أو مجموع الأقساط القيمة المذكورة.

ما الذي يميز شراء عقار للحصول على الجنسية التركية عن الطرق الأخرى؟

يتميز الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار في تركيا عن الطرق الاستثمارية الأخرى أنه أقل قيمة استثمارية حيث يمكن الحصول على الجنسية بمقابل استثمار مبلغ 400 ألف دولار فقط في الوقت الذي يحتاج أقل استثمار آخر لنيل الجنسية سداد مبلغ 500 ألف دولار فأكثر.

كما أن الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار يتم في أقصر وأقل وقت ممكن ومن خلال إجراءات بسيطة حيث يمكن تملك عقار في تركيا خلال أسبوع واحد فقط بما في ذلك معاملة نقل الملكية العقارية والحصول على وثيقة الطابو.

هل يحق لي تأجير العقار أثناء المدة القانونية لإبقاء عليه؟

يسمح قانون الجنسية التركية مالك العقار بتأجير عقاره خلال مدة الاحتفاظ به (3 سنوات) والحصول على عائدات إيجارية شهرية بالإضافة لتبديل المستأجر دون أي عوائق قانونية.

هل يمكنني إخراج المستأجر والسكن في عقاري خلال المدة القانونية؟

لإخراج المستأجر في تركيا يجب توفر عدة شروط كأن يتم بيع العقار وهو الأمر الغير مسموح به لمدة 3 سنوات أو تخلف المستأجر عن السداد لعدة أشهر أو الرغبة بالسكن لمالك العقار أو أقربائه من الدرجة الأولى عندها يمنح المستأجر عدة أيام لإخلاء العقار دون أن تتأثر الجنسية التركية بهذا الإجراء.

هل يمكن تحصيل عائدات استثمارية خلال فترة السنوات الثلاث؟

يحق لمشتري العقار في تركيا سواءً تجاري أو سكني أن يقوم بالاستثمار به عبر افتتاح مكتبه الخاص وشركته أو تأسيس عمل تجاري أو حتى تأجيره وتحصيل عائدات استثمارية جميع هذه الإجراءات مسموحة باستثناء بيعه ونقل ملكيته.

العقارات في تركيا تختلف باختلاف الهدف من تملكها والاستثمار فيها، فهناك العقارات السكنية والتجارية والسياحية والفندقية والصناعية والصحية وغيرها، وتعتبر العقارات التجارية في تركيا من أكثر أنواع العقارات التركية رواجاً نظراً للواقع التجاري في تركيا من أسواق ومولات وأعمال الاستيراد والتصدير والتجارة بقطاعاتها المختلفة.

أنواع العقارات التجارية في تركيا:

تتنوع العقارات التجارية فيما بينها بحسب نوع التجارة المتداولة فيها والتي تحدد ماهية العقار وشكله ونوعه وموقعه.

المكاتب في تركيا:

هي عبارة عن وحدات تجارية تتواجد غالباً في المجمعات العقارية الحديثة والتي تضم مكاتب الشركات ومؤسسات ذات أنشطة تجارية متنوعة، ويأتي هذا النوع من العقارات التجارية بمساحات وتصاميم مُختلفة وتمتلك أماكن مركزية في المدينة لسهولة وصول العملاء والمتعاملين معها.

الأملاك الصناعية في تركيا:

والمقصود بها المستودعات ومراكز التوزيع وهي عبارة عن عقارات مُتعلقة بالمعامل والمصانع والأماكن التي تتبع لنفس الغرض التجاري، بحيث تكون مُخصصة لتخزين وإعادة التوزيع وغالباً ما يكون هذا النوع من العقارات ذو مساحات واسعة، ويتواجد في مناطق صناعية مُعدّة لعمليات النقل والإنتاج.

محال بيع التجزئة في تركيا:

هي عبارة عن محلات عادية مستقلة موجودة في الطرق والشوارع وتتنوع مساحاتها وطرق بنائها وتصاميمها، وتستخدم كمطاعم أو مقاهي أو متاجر لبيع الغذائيات أو مكتبة وغيرها من مجالات البيع المُختلفة.

محلات المولات في تركيا:

من أشهر أنواع العقارات التجارية كونها تتواجد داخل مراكز التسوق ذات البعد السياحي والتجاري والتي تستقطب يومياً آلاف المتسوقين من داخل وخارج تركيا وتتنوع الأنشطة التجارية داخل هذه المحلات من بين ألبسة أو أحذية أو حقائب أو أكسسوار رجالي ونسائي وأطفال وحديثي الولادة عدا عن محلات الهدايا والمطاعم والمقاهي وأماكن الترفيه.

الفنادق:

تدخل الفنادق في تركيا ضمن تصنيفين العقارات التجارية والعقارات السياحية كونها تحقق عائدات ربحية يومية وشهرية وأسبوعية نتيجة الحجوزات الفندقية، وتوجد في تركيا فنادق بعلامات فندقية محلية وعالمية وبتصنيفات متنوعة 3 و4 و5 نجوم وتتواجد عادةً ضمن الأماكن التي تحتضن معالم سياحية طبيعية وتاريخية.

مميزات الاستثمار في عقارات تركيا التجارية:

انخفاض الفترة الزمنية لاسترداد رأس المال:

إن الاستثمار في عقارات تركيا التجارية من شأنه أن يعيد الميزانية المخصصة له من خلال العائدات خلال مدة زمنية أقصر من العقارات السكنية وبمدى قصير نسبياً وذلك في حال الاستثمار في العقار نفسه والتجارة فيه أو من خلال تأجيره والحصول على الزيادات السنوية المُتعارف عليها في تركيا مع مراعاة فروقات التضخم.

سهولة الاستثمار في الإيجار:

بسبب الإقبال التجاري على تركيا وزيادة الاحتياجات اليومية فإنه من السهل العثور على شركة لاستئجار مكتب تجاري أو محل في تركيا بمختلف المواقع والمناطق التركية والبدء بتحصيل العائدات الإيجارية الشهرية

عائدات إيجارية أعلى من عائدات العقارات السكنية:

تشكل العقارات التجارية في تركيا مصدر دخل يومي وشهري يسهل على المستأجر سداد القيم الإيجارية نتيجة المدخول مع ارتفاع قيم إيجارات المحلات التجارية مقارنةً بالعقارات السكنية كونها تشكل مصدر ربح.

زيادة القيمة الاستثمارية للعقارات التجارية:

ترتفع قيم العقارات التجارية بشكل مضطرد وتدريجي مع مرور الوقت مع نسب ارتفاع متفاوتة تختلف باختلاف موقع العقار ونوع الأنشطة التجارية المتداولة فيه ولكنها تبقى مرتفعة وبنسب أعلى من أنواع العقارات التركية الأخرى.

سهولة إعادة بيع العقارات التجارية في تركيا:

بمُجرد عرض العقار التجاري للبيع فإن الطلب سيكون عليه مرتفعاً ويُمكن أن يتم بيعه خلال أسابيع إن لم نقل أيام ويسهل الحصول على مشتري مهما كان سعر العقار مرتفعاً، بشرط أن يتسم بمزايا جديدة أبرزها الموقع والمساحة وسهولة الوصول وجودة البناء.

في الوقت الذي أتاح فيه القانون التركي تملك معظم الجنسيات الأجنبية للعقارات في تركيا استثنى بعض الجنسيات لأسباب سياسية وأخرى تتعلق بالعقوبات الدولية المفروضة عليها.

قانون التملك العقاري للأجانب:

رفع البرلمان التركي منتصف العام 2012 حظر التملك عن الأجانب وشمل القانون مواطني 183 دول حول العالم، ليلغي بذلك قانون التعامل بالمثل ويسمح للأجانب بشراء كافة أنواع العقارات التركية بمختلف المناطق والمدن في البلاد.

الجنسيات الممنوعة من تملك العقارات التركية:

نص قانون تملك العقارات التركية للأجانب على استثناء بعض الجنسيات الأجنبية من شراء العقارات التركية وهذه الجنسيات هي:

سوريا

أرمينيا

قبرص اليونانية

كوبا

كوريا الشمالية

أسباب منع السوريين من شراء العقارات التركية:

إن قرار منع السوريين من شراء العقارات التركية لأسباب سياسية بدأت منذ استفتاء العام 1939 وضم إقليم اسكندرون للأراضي التركية وانتزاع حكمها من سلطة الانتداب الفرنسي في سوريا آنذاك.

لترد حكومة الانتداب في سوريا على ذلك الضم بسلب حقوق الأتراك في سوريا من ممتلكات عقارية وغيرها لتصدر بعد ذلك الحكومة التركية قراراً يحظر على السوريين شراء العقارات في تركيا

أسباب منع الأرمينيين من شراء العقارات التركية:

تتهم تركيا وأرمينيا بعضهما البعض منذ عشرات السنين باتهامات السياسية مختلفة تعود فترة الحرب العالمية الأولى ومازالت الخلافات دائرة بين البلدين حتى اليوم مما أفضى لاستثناء أصحاب الجنسية الأرمينية من شراء العقارات التركية.

أسباب منع القبارصة اليونانيين من شراء العقارات التركية:

إن مشكلة أنقرة مع دولة قبرص اليونانية هي القبارصة الأتراك المقيمين في شمال قبرص حيث تعترف تركيا بدولتهم “قبرص الشمالية” أو ما يُعرف بـ “قبرص التركية” وتعود أصل الخلافات للعام 1925 إلا أن الخلاف اتخذ منحى أكبر في العام 1974 بدخول الجيش التركي إلى قبرص الشمالية من أجل حماية حقوق القبارصة الأتراك من انتهاكات قبرص اليونانية، ووفقاً لذلك تحجب تركيا إمكانية تملك القبارصة اليونانيين للعقارات التركية.

أسباب منع الكوبيين من شراء العقارات التركية:

تفرض الدول الكبرى والأمم المتحدة عقوبات سياسية واقتصادية على دولة كوبا بسبب سياساتها الداخلية والخارجية، بدورها تلتزم تركيا بتطبيق العقوبات الدولية التي تمنع الكوبيين من شراء العقارات في كثيرٍ من دول العالم بما فيها العقارات التركية.

أسباب منع الكوريين الشماليين من شراء العقارات التركية:

تصنف كوريا الشمالية بأنها دولة نووية وتتمتع بقوانين خاصة بها بعيدة عن القوانين الدولية الأمر الذي أدى إلى توجه الدول الكبرى نحو فرض عقوبات قاسية على بيونغ يانغ من بينها منع الكوريين الشماليين من شراء العقارات الأمر الذي تلتزم به الحكومة التركية

هل يمكن السماح للجنسيات الممنوعة شراء العقارات في تركيا تحت بند قانوني؟

يسمح للجنسيات الممنوعة في تركيا شراء العقارات التركية في الحالات التالية:

أن يكون المواطن القادم من دولة ممنوعة التملك قد حصل على الجنسية التركية.

تأسيس شركة وشراء عقار وتسجيله باسمه الشركة.

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار وتسجيله باسم الشركة؟

إن سماح القوانين التركية للأجانب الممنوعين من تملك العقارات التركية بتأسيس شركة وشراء عقار وتسجيله باسم الشركة لا يخولهم تقديم طلب للحصول على الجنسية التركية كون العقار مسجل باسم الشركة والشركة هي كيان وليست شخص وبالتالي لا يمكن تجنيس كيان، علماً أن المواطن الممنوع من التملك العقاري في تركيا في حال رغب بإغلاق شركته في تركيا نهائياً عليه تبرئة ذمتها المالية بما فيها بيع العقارات المسجلة باسم الشركة.

تتبع الشقق في تركيا لقطاع العقارات السكنية وهي العقارات المعدة لاستخدامها من أجل السكن والمعيشة للأفراد أو العائلات، وتختلف أنواع الشقق في تركيا بحسب تصميمها وعدد غرفها وطوابقها وجودة بنائها ومواقعها.

شقق المباني المستقلة في تركيا:

هي عبارة عن منازل عادية مبنية ضمن مباني قديمة مستقلة في تركيا بمساحات وأنماط مختلفة، ما يعيبها افتقارها لأدنى الخدمات مثل المصاعد ومواقف السيارات والحماية الأمنية، عدا عن قدم تلك المباني وتواجدها في الأحياء الشعبية ومناطق العشوائيات.

شقق المجمعات السكنية في تركيا:

هي شقق حديثة من نوعها حيث بدأت تركيا مطلع الألفية الجديدة بالاتجاه نحو بناء كبرى المجمعات العقارية في تركيا التي غدت أشبه بمدينة متكاملة، تعرف هذه الشقق والمجمعات بفخامة تصاميمها وجودة بنائها وتضمين موانع زلزالية، بالإضافة لمواقعها عند الخطوط الساحلية للمدن التركية أو بمحاذاة الغابات أو الطرق السريعة أو المعالم السياحية والخدمية وشبكات المواصلات.

شقق المجمعات السكنية ذات مساحات متنوعة تبدأ من 50 متراً وتتجاوز 600 متر في بعض الأحيان بأنماط سكنية تتراوح بين استديو 1+0 وتصل إلى 2+5 مع تضمينها شرفات وتراسات بإطلالات بحر أو بحيرة أو غابة أو جزر أو طرقات رئيسية أو داخلية.

كما يتم توفير مجموعة واسعة من الخدمات مثل المواقف الطابقية للسيارات والحماية الأمنية والاستقبال والاستعلامات والمصاعد والتنظيف والملاعب والحدائق وغيرها.

شقق الدوبلكس:

يتواجد هذا النوع من الشقق غالباً في المجمعات العقارية الحديثة وهي عبارة عن شقة متوزعة على طابقين مع مدخل لكل طابق تتصل فيما بينها بسلم أو مصعد أو كلاهما معاً وتتألف هذه الشقة عادةً من صالة لكل طابق عدا عن غرف متعددة وحمامات ومطبخية وهي خيار مناسب للعائلات المتوسطة والكبيرة.

شقق تريبلكس:

تتشابه مع شقق الدوبلكس ولكن تزيد بطابق كونها ممتدة على ثلاث طوابق وتتناسب مع العائلات الكبيرة والكبيرة جداً.

شقق هوم أوفيس:

تصلح هذه الشقق لأن تكون مكاتب أو منازل أو كلاهما معاً كونها ذات تصاميم تسمح بذلك وتتواجد هذه الشقق عادةً ضمن المجمعات السكنية والتجارية موفرةً خيارات أكثر للمشترين.

شقق لوفت:

هي نوع حديث من الشقق تشبه شقق الدوبلكس ولكن يمكن القول عنها أنها عبارة عن طابق ونصف طابق علوي كون الطابق الثاني منها يكشف الطابق الأرضي والصالة الرئيسية ذات السقف العالي الممتد على الطابقين وتعرف شقق اللوفت بالنوافذ الضخمة وقلة التقسيمات والصالة الكبيرة والسلم الذي يربط بين الطابقين بالإضافة لجودة البناء وجمالية التصاميم.

شقق بنتهاوس:

أفخر أنواع الشقق في تركيا تتواجد في الطوابق الأخيرة للأبراج وناطحات السحاب بواجهات زجاجية وبإطلالات 360 درجة على المحيط وربما تكون الإطلالة على الغيوم والشوارع أو البحار، تمتد شقة بنتهاوس على كامل الطابق وتعرف بفخامة مواد البناء المستخدمة وهي من الشقق الفارهة وذات القيمة الاستثمارية المرتفعة جداً ويشترها عادةً النخبة والأثرياء من المستثمرين.

يشكل شراء شقة في إسطنبول حلماً للكثيرين الراغبين بالتملك العقاري في تركيا لما تتمتع به مدينة القارتين من مزايا طبيعية واقتصادية وتجارية وسكنية وترفيهية، تتنوع الشقق في إسطنبول والأماكن السكنية التي ينصح بالتملك العقاري فيها وتتمثل إجراءات شراء شقة في إسطنبول للعام 2023 ببعض الإجراءات والخطوات التي لابد من اتخاذها للحصول على شقة جميلة بالمواصفات المناسبة.

1-التواصل مع شركة عقارية موثوقة في تركيا:

ننصح وبشدة التواصل وطلب المساعدة من شركة عقارية موثوقة في تركيا وذات باع طويل في السوق العقاري التركي وعلى معرفة تامة بالقوانين والأنظمة والضوابط ولديها علاقات عامة وخاصة واسعة تمكنها من ترشيح أفضل المناطق والعروض العقارية في إسطنبول لتمكن العميل في الحصول على هدفه.

2-تحديد الخيارات والمتطلبات والأهداف:

يجب على العميل أن يحدد خياراته من ناحية المنطقة والإطلالة والخدمات ونوع البناء بالإضافة لضرورة إطلاع موظف خدمة العملاء في الشركة العقارية على هدفه من الشراء (السكن، الاستثمار، الجنسية التركية) لأن لكل منها مواصفات معينة من المنطقة والعقار نفسه، بالإضافة لضرورة تحديد المساحة المطلوبة وعدد الغرف بناءً على عدد الأفراد الذين سيقيمون فيها.

3-التعرف على القوانين وواقع السوق العقاري التركي:

من واجب موظف خدمة العملاء إطلاع العميل على قوانين تملك الأجانب للعقارات في تركيا والشروط والضوابط والمحاذير وتقديم النصائح والاستشارات والتعريف بواقع السوق العقاري وتكاليف شراء شقة في إسطنبول والمزايا والإيجابيات والعيوب.

4-إرسال العروض:

يرسل الموظف العروض المناسبة مع متطلبات العميل من حيث المنطقة والموقع ونوع العقار ومساحته وعدد الغرف وإطلالته وخدماته، يتضمن العرض صور ومقاطع فيديو ونشرة الأسعار.

5-حجز شقة في إسطنبول:

بعد الاتفاق المبدئي بين الموظف والعميل على شقة ما أعجبت العميل يجب المبادرة إلى “حجز الشقة” وهو إجراء ضروري يجب اتخاذه كي لا يتم بيعها ريثما يستطيع العميل القدوم إلى تركيا علماً أن تكلفة حجز الشقة هو 1% فقط ليتم حجزها لمدة أسبوع أو أسبوعان علماً أنه مبلغ مسترد في حال عزوف العميل عن الشراء أو تغيير رأيه عن الشقة عند مشاهدتها على أرض الواقع.

6-الجولة العقارية:

بعد قدوم العميل إلى تركيا واستقباله في المطار من قبل الشركة العقارية ضمن موعد متفق عليه يتم توصيل العميل إلى الفندق الذي تم حجزه مسبق وبعد أخذ قسط من الراحة لساعات أو لليوم الثاني تعود سيارة الشركة إلى الفندق لاصطحاب العميل في جولة عقارية على الشقة أو الشقق التي نالت إعجابه من الصور والفيديوهات.

7-طلب تقرير التقييم العقاري:

بمجرد الاتفاق النهائي على شراء شقة في إسطنبول بعد مشاهدتها على أرض الواقع يجب طلب استخراج تقييم التقرير العقاري من شركة مرخصة أو لجنة منبثقة عن الطابو مهمتها تحديد السعر الحقيقي للعقار وليس السعر الذي يطلبه البائع بناءً على موقع العقار والمنطقة ونوع البناء والتصاميم وجودته ومتوسط سعر المتر المربع العقاري في المنطقة وغيرها من العوامل.

8-إبرام عقد شراء شقة في إسطنبول:

تبرم الشركة الإنشائية التركية عقد شراء شقة في إسطنبول متضمناً بنود تضمن حقوق البائع والمشتري ويقوم كل طرف بالحصول على نسخته بعد توقيعها من الآخر ثم تصديقها أصولاً لدى النوتر التركي.

9-بيع العملة الأجنبية وتحويل قيمة العقار:

وفقاً للقرار الجمهوري الصادر مطلع العام 2022 يتوجب بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة التركية عبر بنك وسيط ثم تحويل قيمة العقار بالليرة التركية لحساب البائع عبر نفس الشركة الإنشائية.

10-نقل ملكية الشقة لاسم المالك الجديد:

بعد استخراج الأوراق المطلوبة للتملك العقاري في تركيا يتم حجز موعد مسبق لدى أقرب فرع لمديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا والتوجه في نفس الموعد أو التوجه مباشرةً لأقرب دائرة للنوتر التركي (بدون موعد) وذلك لإجراء معاملة نقل الملكية العقارية من اسم البائع لاسم المشتري بحضورهما أو من ينوب عن أحدهما أو كلاهما وذلك لحصول المالك الجديد على سند الملكية العقارية (الطابو) وبالتالي الملكية التامة للشقة التي قام بشرائها.

تستقطب الجنسية التركية الراغبين بالحصول عليها من الأجانب القادمين من دول ذات جوزات سفر ضعيفة لاسيما بلدان الشرق الأوسط وبعض الدول الأوروبية والأفريقية، وتتمتع الجنسية التركية بالعديد من المزايا والدوافع والأسباب لطلبها عبر مختلف الطرق لاسيما الجنسية التركية عبر الاستثمار.

دوافع الحصول على الجنسية التركية:

هناك العديد من الأسباب والمسببات التي تجعل الحصول على الجنسية التركية ضرورة حتمية للأجانب هي:

الموقع الجغرافي لتركيا الذي يتوسط العالم بين قارات آسيا وأوروبا وأفريقيا.

تركيا ملتقى ثقافات العالم كونها تجمع العديد من الجنسيات العربية والأجنبية والأديان والطوائف والمعتقدات.

سهولة تعلم اللغة التركية والاندماج السريع مع الشعب التركي.

تنوع الطرق التي تٌمنح من خلالها الجنسية التركية من طرق استثمارية وعبر الأصول أو الزواج أو التبني أو العمل.

لا يتطلب الحصول على الجنسية التركية البدء باستثمارات ضخمة في تركيا بل يكفي شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار كأقل قيمة استثمارية.

مزايا الحصول على الجنسية التركية 2023:

العيش في دولة مستقرة سياسياً وأمنياً واقتصادياً

قوة الاقتصاد التركي والصناعات المتطورة والتجارة مع مختلف دول العالم.

عضوية تركيا في مجموعة العشرين الاقتصادية لأقوى اقتصادات العالم.

عضوية تركيا في حلف الناتو للدفاع المشترك كعضو مؤسس

جودة التعليم في تركيا عبر مدارس تركية وعربية ودولية وجامعات باختصاصات علمية متنوعة تدرس مناهجها بعد لغة.

قوة جواز السفر التركي.

المساواة في الحقوق والواجبات بين الحاصلين على الجنسية التركية والمواطنين أتراك الأصل.

سهولة استخراج جواز السفر التركي بمجرد الحصول على الجنسية التركية.

الحصول على مزايا الضمان الاجتماعي والصحي في تركيا

التمتع بمزايا الهوية التركية داخل وخارج البلاد كونها تسمح بالدخول إلى عدة دول صديقة.

رواتب مدى الحياة لكبار السن الأتراك لضمان العيش الكريم

التملك العقاري في مختلف المناطق والولايات التركية بشرط وحيد وهو إبراز الهوية التركية.

شراء عقارات تركية بالتقسيط عبر البنوك دون الحاجة لكفلاء وبدفعات أولى بسيطة.

شراء عقارات تركية في مشاريع توكي الحكومة وغيرها ومشاريع الإسكان التركية المخصصة للمواطنين.

تسجيل الأطفال مجاناً في المدارس الحكومية التركية.

ضمان مستقبل الأبناء في بلد نامي متطور ذو علاقات دبلوماسية جيدة مع أغلب دول العالم.

الحصول على بطاقات مواصلات مجانية لكبار السن الأتراك.

الحصول على بطاقة مواصلات الأم التركية بتخفيضات كبيرة.

شراء السيارات والتجهيزات الكهربائية ومستلزمات المنازل بالتقسيط بضمان الهويّة التركية.

مزايا جواز السفر التركي 2023:

السفر إلى 110 دولة حول العالم دون تأشيرة مسبقة بين دول دخول مباشر أو تأشيرات إلكترونية أو تأشيرات تمنح في المطارات.

سهولة استخراج تأشيرات دول الاتحاد الأوروبي.

سهولة استخراج التأشيرة الأمريكية

سهولة استخراج تأشيرات الحج والعمرة وزيارة الدول العربية.

تنوع خيارات استخراج الجواز التركي بحسب المدة الزمنية من 6 أشهر إلى 10 سنوات.

تدني تكاليف استخراج جواز السفر التركي.

قوة جواز السفر التركي وتصنيفه في المركز 52 بين أقوى جوازات العالم بحسب مؤشر هينلي العالمي.

إمكانية التقديم على جواز السفر التركي مباشرةً بعد الحصول على الجنسية التركية.

الحصول على جواز السفر التركي خلال مدة تتراوح بين أسبوع إلى 10 أيام.

إرسال جواز السفر التركي الجديد أو المُجدد إلى عنوان صاحبه عبر مؤسسة البريد التركي.

طرق الحصول على الجنسية التركية للعام 2023:

شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار بشرط عدم البيع لمدة 3 سنوات

إيداع مبلغ 500 ألف دولار في أي بنك تركي وعدم السحب لمدة 3 سنوات.

إيداع مبلغ 500 ألف دولار في صندوق التقاعد الفريد والإبقاء عليه 3 سنوات

شراء سندات حكومية بقيمة 500 ألف دولار والاحتفاظ بها لمدة 3 سنوات

شراء أسهم استثمارية بقيمة 500 ألف دولار والاحتفاظ بها لمدة 3 سنوات

ضح استثمارات مباشرة بقيمة 500 ألف دولار على الأقل.

تأسيس شركة وتوظيف 50 عامل تركي وعدم تسريح أياً منهم لمدة 3 سنوات

الجنسية التركية عبر استخراج إقامة العمل وتجديدها لمدة 5 سنوات.

الجنسية التركية عبر الزواج من مواطنة تركية أو العكس

الجنسية التركية عبر الأصول التركية أو العثمانية

الجنسية التركية عبر التبني الجنسية التركية الاستثنائية لبعض الفئات من اللاجئين

يعتبر الاستثمار العقاري في تركيا من القطاعات الاستثمارية الأكثر شيوعاً في البلاد نظراً لكونه أكثر أماناً على رأس المال قياساً بالقطاعات الاستثمارية الأخرى، عدا عن قوة سوق الإنشاءات والمقاولات في تركيا وتعدد الخيارات وتدني أسعار العقارات في تركيا قياساً بعقارات الدول الأخرى خاصةً الأوروبية.

وينقسم الاستثمار العقاري في تركيا إلى عدة طرق من شأنها أن تحقق أرباحاً متفاوتة للعميل بين متوسطة إلى ممتازة بحسب كلٍ منها:

الاستثمار العقاري في العقارات التركية الجاهزة:

يتجه بعض المستثمرين الأتراك والأجانب إلى الاستثمار في العقارات التركية الجاهزة لارتفاع قيمتها الاستثمارية وإمكانية تحصيل عائدات استثمارية كبيرة منها خاصةً في المُدن التركية الكبرى على رأسها عقارات إسطنبول بشقيها الأوروبي والآسيوي، وتنوع المناطق التي توفر عقارات جاهزة بمزايا استثمارية عديدة مثل العقارات السكنية (شقق، فلل..) والعقارات التجارية (مكاتب، محلات..) والعقارات الفندقية (فنادق، شقق فندقية، أجنحة، شقق مفروشة..)

وتختلف عائدات الاستثمار في العقارات الجاهزة بحسب موقع العقار ونوعه والديكورات الداخلية والخارجية وجودة البناء ووجود أثاث منزلي أو مكتبي من عدمه وجودة الأثاث، عدا عن الإطلالة وارتفاع الطابق وتوفر الخدمات الاجتماعية والأمنية والترفيهية.

ولكن ما يعيب العقارات الجاهزة في تركيا ويعتبر من السلبيات التي لابد لنا من ذكرها هو ارتفاع سعرها بالمقارنة مع العقارات الأخرى مع الاستمرار المتواصل للارتفاع في السنوات القادمة وبنسب تتراوح بين 20% إلى 50% على مدى فترات زمنية لا تقل عن 5 سنوات من تاريخ الشراء.

الاستثمار العقاري في العقارات التركية قيد الإنشاء:

من بين أكثر الاستثمارات العقارية شيوعاً في تركيا وطلباً لدى المستثمرين الأجانب هو الاستثمار في تملك العقارات قيد الإنشاء أو التي لم تبدأ أعمال إنشاؤها، ويأتي السبب الرئيسي في اختيار المستثمرين هذا النوع من العقارات هو انخفاض ثمنها بأكثر من الضعف قياساً بالعقارات الجاهزة وهو ما يعتبر فرصة استثمارية إذ أن الشركات الإنشائية تطرح عدد معينة من عقارات مشروعها التي تنوي بناؤه في المنطقة بأسعار متدنية جداً وذلك كنوع من أنواع الترغيب إلى جانب تكوين الميزانية اللازمة للبدء بالإعمار أو مواصلة أعمال البناء.

تسجل العقارات قيد الإنشاء ارتفاعات كبيرة وبشكل متسارع مع تقدم أعمال البناء حيث تصل نسب فرق السعر بين عقار لم تبدأ أعمال بناؤه بعد وعقار جاهز للتسليم بين 50% و300% وربما تزيد عن هذا الرقم.

إلا أن أهم سلبية في هذا النوع من العقارات هي الانتظار أي يجب أن ينتظر المستثمر فترة زمنية تصل لخمس سنوات وهي الفترة المعروفة لبناء وتطوير المشاريع العقارية في تركيا لارتفاع ثمن عقاره المشترى بالنسب التي تحدثنا عليها، وترتفع أسعار العقارات قيد الإنشاء بسبب اكتمال أعمال البناء من جهة واختلاف سعر صرف الليرة التركية ونسب التضخم في البلاد على مدى سنوات البناء.

الاستثمار العقاري في تأجير العقارات التركية:

هو عبارة عن استثمار طويل الأجل يتم من خلال شراء عقار جاهز (سكني/تجاري) أو عقار قيد الإنشاء والانتظار حتى انتهاء أعمال البناء ثم البحث عن مستأجر مناسب وتأجيره فارغ أو مفروش بقيم إيجارية تتناسب مع موقع العقار وجودة بنائه وارتفاع الطابق ومساحة الشقة وعدد الغرف والإطلالة والقيمة الاستثمارية للعقار ثم تحصيل عائدات إيجارية شهرية أشبه براتب ثابت مدى الحياة، فضلاً عن ارتفاع قيم الإيجار بشكل سنوي بنسب مرتفعة.

الاستثمار العقاري في إعادة بيع العقارات التركية:

إن الاستثمار عبر إعادة البيع يمكن من خلال شراء عقار قيد الإنشاء والانتظار حتى اكتمال البناء ثم إعادة بيعه وتحقيق عائد ربحي، أو إجراء تعديلات بعد استلام العقار من الشركة الإنشائية من إضافة ديكورات كورق جدران أو تقسيمات داخلية أو إضاءة مخفية ويمكن أيضاً تأثيث العقار بالكامل ثم إعادة بيعه.

كما يمكن التوجه إلى شراء عقار جاهز وإجراء تعديلات وإضافات عليه وإعادة بيع كنوع استثمار عقاري سريع يمكن أن يتم خلال أشهر معدودة (فترة التعديلات) وإعادة بيع العقار مع تحقيق ربح متوسط إلى جيد قياساً بفترة الاستثمار البسيطة.

يشهد السوق العقاري التركي منذ العام 2012 بُعيد صدور قرار يسمح بتملك أغلب الجنسيات الأجنبية للعقارات التركية نشاط غير مسبوق بدايةً من تدشين المزيد من المشاريع العقارية السكنية والتجارية التي تحمل توقيع كبرى الشركات الإنشائية التركية ذات السمة العالمية وصولاً إلى أرقام مبيعات العقارات في تركيا الشهرية والنصف سنوية والسنوية بالرغم من استمرار ارتفاع أسعار العقارات التركية بسبب زيادة الطلب عليها خصوصاً في السنوات الخمس الأخيرة بالتزامن مع صدور قانون منح الجنسية التركية للأجانب عبر التملك العقاري وتواصل صدور التسهيلات وسن القوانين التي تلبي أهداف المستثمرين الأجانب في تركيا.

يسمح قانون التملك العقاري في تركيا تمليك الأجانب كافة أنواع العقارات التركية في كافة المدن والمناطق باستثناء المحظورة منها كالنقاط العسكرية أو الأمنية، وذلك لمختلف الأهداف بما فيها السكن أو الاستثمار العقاري أو الحصول على الجنسية التركية من خلال التملك.

أنواع العقارات التركية:

تختلف أنواع العقارات في تركيا باختلاف الغرض من شرائها فهناك بعض المشترين الأتراك والأجانب يهدف من الشراء إلى السكن وآخرون يرغبون بالتجارة والاستثمار أو الزراعة لذلك فإن العقارات التركية تنقسم بانقسام أهداف الشراء والغرض من استخدامها وهذه الأنواع هي:

أولاً العقارات السكنية في تركيا:

هي عبارة عن عقارات مخصصة للسكن الفردي أو العائلي وتكون عادةً بمساحات وعدد غرف مختلف ويتم التركيز على الموقع والمنطقة وجودة البناء والإطلالة والخدمات المتوفرة وتنقس العقارات السكنية بدورها إلى عدة أقسام:

الشقق:

عبارة عن منازل وبيوت ذات مساحات وأنماط متنوعة في تركيا تبدأ من استديو 1+0 وتصل إلى 1+5 وتختلف مسمياتها باختلاف تصاميمها وعدد غرفها وطوابقها فيمكن أن تكون شقق هوم أوفيس تصلح لأن تكون شقة للسكن أو مكتب أو كلاهما، وهناك شقق عادية وشقق دوبلكس وشقق تريبلكس وشقق لوفت وشقق بنتهاوس بمزايا متنوعة بين الواحدة والأخرى، (سنتحدث عن كل واحدة منها بالتفصيل في مقالات أخرى).

الفلل:

تشتهر تركيا بمواقع الفلل الطبيعية من شواطئ بحرية وغابات وبحيرات تشجع شركات الإنشاء على بناء المزيد من مشاريع الفلل المستقلة أو مجمعات الفلل والتي تتسم بالفخامة والرقي والواجهات الحجرية الملكية ويمكن أن تكون من طابق واحد أو طابقين أو أكثر مع مساحات واسعة وجودة بناء واضحة مزودة بشرفات وتراسات لإطلالات بحرية أو غابات ويمكن أن تضم مسبح وحديقة ومواقف للسيارات وحماية أمنية.

ثانياً العقارات التجارية في تركيا:

إن كل عقار مخصص للقيام بأعمال التجارة والاستثمار والتبادل التجاري يدخل ضمن نطاق العقارات التجارية التي تختلف باختلاف طبيعة العمل وهي:

المكاتب والشركات:

هي عبارة عن عقارات أشبه بالشقق ويمكن أن تتواجد ضمن مباني الشقق السكنية إلا أن تصميمها يختلف من ناحية عدم وجود تقسيمات داخلية مما يتيح للمستثمر تقسيمها وفقاً لهوية شركته وطبيعة أعماله وغالباً ما تكون المكاتب في تركيا ذات واجهات زجاجية وضمن مناطق استثمارية مركزية.

المحلات:

تخصص هذه العقارات للبيع والشراء كالمنتجات الغذائية والاستهلاكية مثل السوبر ماركت أو المتجر أو المول بالإضافة لإمكانية بيعها مختلف المستلزمات الصحية والنسيجية ومواد التنظيف والقرطاسية وغيرها.

ثالثاً العقارات الفندقية في تركيا:

تشكل تركيا قبلة سياحية مهمة تستقبل ما يزيد عن 40 مليون سائح بحاجة لتوفر أماكن للسكن والإقامة طيلة مدة تواجدهم في تركيا سواءً لأيام أو أسابيع أو أشهر وهذه العقارات هي:

الفنادق:

أشهر العقارات الفندقية وأكثر شيوعاً وتواجداً في تركيا والعالم وتختلف جودتها وخدماتها باختلاف تصنيفها الدولي بدايةً من نجمتين وصولاً إلى فنادق سبعة نجوم، وهناك فنادق بعلامات تجارية تركية وفنادق بعلامات تجارية عالمية مع خدمات فندقية متكاملة.

الشقق الفندقية:

هي عبارة عن شقق مستقلة يمكن أن تتواجد داخل المجمعات السكنية التركية وتهدف لاستقلالية أكبر وخصوصية أكثر من الفنادق والبعد عن تواجد الكثيرين وتتشابه الشقق الفندقية بتصاميمها وجودتها ومواقعها وإطلالاتها وخدماتها مع الفنادق إلى حدٍ بعيد.

رابعاً العقارات السياحية في تركيا:

هي عقارات مخصصة لتقديم المرافق السياحية للسياح الداخلين والقادمين من مختلف أنحاء العالم.

المطاعم:

توفر المطاعم التركية والتي تعتبر من المرافق السياحية المهمة وجبات غذائية من المطبخين التركي والعثماني وتتواجد في كافة المناطق لاسيما السياحية منها مثل المطاعم المطلة على مضيق البوسفور.

المقاهي:

تتخصص بإعداد القهوة بأنواعها والمشروبات الساخنة الأخرى المتنوعة التركية والغربية وتحمل أسماء علامات تجارية كبيرة مثل ستارباكس وغيرها

المنتجعات:

هي أماكن سياحية تجمع بين الفنادق والأماكن الترفيهية والشواطئ الخاصة والألعاب المائية ومختلف أنواع وسائل الترفيه التي تغني السائح عن التوجه إلى خارجها إلا في حال رغبته بزيارة أماكن سياحية أخرى.

خامساً العقارات الصناعية في تركيا:

إن كل عقار يشهد إنتاج صناعي يدخل ضمن قطاع العقارات الصناعية سيما أن تركيا تشتهر بالصناعات الغذائية والنسيجية والسيارات والصناعات الدفاعية وغيرها.

المصانع:

عقارات تشهد تصنيع كبرى المنتجات التركية وتحتاج لخط إنتاج طويل وكادر كبير من العمال والإداريين وتكون عادات بمساحات ضخمة وأسقف مرتفعة جداً وذات عدة مرافق من مداخن وغيرها للتخلص من روائح المنتجات أثناء تصنيعها.

المعامل:

تشبه المصانع ولكن بشكل أصغر ويمكن أن تكون عبارة عن ورش صغيرة للخياطة أو الصناعات البلاستيكية وما شابه.

المستودعات:

تخصص هذه العقارات للاحتفاظ بالصناعات والمنتجات ريثما يتم تسويقها أو تصديرها، ويمكن أيضاً أن تضم مواد خامة وآليات تدخل في الخط الإنتاجي.

سادساً العقارات الزراعية في تركيا:

تركيا جنة الأرض لا صحراء فيها تضم ملايين الأراضي والمزارع والبساتين منها المخصص للزارعة والآخر للعمران.

المزارع:

هي عبارة عن عقارات ضخمة ذات مساحات شاسعة تزرع فيها مختلف أنواع المنتوجات الزراعية التي تختلف باختلاف موقع الأرض من مدينة ومناخ وتشتهر تركيا بإنتاج الحمضيات والفواكه والخضروات والبندق والشاي التركي والقطن.

البساتين والحقول:

أصغر من المزارع ويمكن أن تزرع فيها بمساحات صغيرة أشجار وشجيرات ونباتات متنوعة عدا عن ضمها لإسطبلات ومباقر ومداجن للإنتاج الحيواني.

الأراضي الإعمارية:

هي الأراضي البور الغير قابلة للزراعة وذات تربة رديئة تخصص لأعمال بناء العقارات بشرط أن تكون تربة قاسية وغير لينة مع ضرورة استخراج التصاريح والتراخيص اللازمة بعد دراسة التربة ومعرفة أهليتها للبناء من قبل لجنة مختصة من البلدية والجهات الحكومية المعنية.

الأراضي الزراعية:

هي الأراضي ذات التربة الخصبة الصالحة للزراعة يسمح فيها البناء بنسبة لا تتجاوز 5% لسكن المزارع أو لإنشاء أماكن مخصصة للإنتاج الحيواني من مباقر واسطبلات ومداجن.