التصنيف: المدونة

تُمنح الجنسية التركية وفقاً للدستور والقوانين التركية ذات الصلة عبر عدة طرق استثمارية وغيرها وتختلف شروط الحصول على كل واحدة منها بحسب الطريقة التي يرغب الأجنبي باللجوء إليها لتقديم طلب للسلطات الحكومية للحصول على الجنسية التركية، ويشمل ملف التجنيس زوجة المرشح وزوجته وأطفاله دون سن 18 عاماً.

أولاً الجنسية التركية عبر الاستثمار:

صدر قانون الجنسية عبر الاستثمار لأول مرة في العام 2017 وطالته عدة تعديلات في السنوات اللاحقة، ويضم القانون عدة طرق استثمارية يمكن للمستثمر الأجنبي من خلال اختيار إحداها وتنفيذ شروطها والتقديم عليها وهذه الطرق هي:

الجنسية التركية عبر التملك العقاري:

يتيح قانون الجنسية التركية منحها من خلال التملك أو الاستثمار العقاري في تركيا وذلك عبر شراء عقار سكني أو تجاري أو سياحي أو فندقي أو صناعي أو حتى أراضي في تركيا بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار سواءً كان هذا الرقم لعقار واحد أو عدة عقارات ضمن منطقة واحدة أو عدة مناطق وولايات تركية.

شروط الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري:

شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار

التعهد بعدم البيع لمدة 3 سنوات.

أن يكون العقار جديد وغير مستعمل من قبل ويباع لأول مرة من أجل هذا الغرض

أن يكون بائع العقار تركي الأصل وليس أجنبياً ولا تركياً حاصل على الجنسية التركية

أن يكون المتقدم من بين الجنسيات التي يحق لها التملك العقاري في تركيا

أن يبيع صاحب الطلب عملته الأجنبية للبنك المركزي التركي ويستبدلها بالعملة التركية عبر بنك وسيط

تحويل قيمة العقار بالليرة التركية بما يعادل 400 ألف دولار لحساب البائع عبر نفس البنك الوسيط.

استخراج تقرير التقييم العقاري الذي يؤكد أن قيمة العقار لا تقل عن 400 ألف دولار.

تقديم أي نوع من أنواع الطابو (ارتفاق، تام).

توفر الإقامة التركية أو جواز سفر أجنبي ساري الصلاحية.

الجنسية التركية عبر الإيداع المصرفي:

من الطرق الاستثمارية الأخرى التي تمنح الجنسية التركية إيداع مبلغ 500 ألف دولار في أي بنك تركي عام أو خاص مرخص للمزاولة المهنة في الجمهورية التركية.

شروط الحصول على الجنسية التركية عبر الإيداع المصرفي:

فتح حساب مصرفي في تركيا

إيداع مبلغ 500 ألف دولار في أي بنك تركي.

طلب كتاب حجز على المبلغ من البنك على المبلغ موقع ومختوم لمدة 3 سنوات

استخراج تقرير هيئة التنظيم والرقابة المصرفية في تركيا من أجل مطابقة المبلغ الذي تم إيداعه مع شروط الجنسية التركية.

الجنسية التركية عبر الإيداع في صندوق التقاعد الفردي:

هي طريقة جديدة برزت في التعديل الأخير لطرق الحصول على الجنسية التركية الصادر في أيار/مايو 2022 والذي يشترط إيداع مبلغ 500 ألف دولار في صندوق التقاعد الفردي وعدم السحب لمدة 3 سنوات.

الجنسية التركية عبر شراء الأسهم:

شراء أسهم استثمارية بقيمة لا تقل عن 500 ألف دولار والإبقاء عليها لمدة لا تقل عن 3 سنوات.

الجنسية التركية عبر شراء سندات حكومية:

شراء سندات حكومية بقيمة لا تقل عن 500 ألف دولار والاحتفاظ بها لمدة 3 سنوات.

الجنسية التركية عبر الاستثمار العام:

ضخ استثمارات في تركيا بقيمة لا تقل عن 500 ألف دولار لمدة 3 سنوات على الأقل.

الجنسية التركية عبر توظيف أتراك:

تأسيس شركة أو معمل وتشغيل 50 عامل تركي على الأقل مع تسجيلهم في وزارة العمل التركية ومنحهم الحد الأدنى من الأجور على الأقل (الحد الأدنى للأجور للعام 2023 هي 11402 ليرة تركية).

ثانياً- الجنسية التركية عبر الزواج:

زواج الأجنبي من مواطنة تركية أو العكس بعد مرور 3 سنوات على عقد القران وصدور دفتر العائلة التركي.

ثالثاً-الجنسية التركية عبر الأصول:

يحق لكل أجنبي يثبت أصوله التركية أو العثمانية ضمن وثائق مصدقة طلب الحصول على الجنسية التركية.

رابعاً الجنسية التركية عبر التبني:

تسمح القوانين التركية بمنح الجنسية لطفل أجنبي متبنى من قبل عائلة من أب وأم أتراك الأصل بموجب قرار التبني الصادر عن المحكمة التركية

خامساً-الجنسية التركية عبر إقامة العمل:

يمنح كل من يحمل إقامة عمل لمدة تصل إلى ثماني سنوات بتقديم طلب للحصول على الجنسية التركية

سادساً-الجنسية التركية الاستثنائية:

تمنح وزارة الداخلية التركية الجنسية لكل من تراه مناسباً من الأجانب خاصةً من قام بعمل بطولي لصالح الشعب الأتراك أو بعض الفئات من اللاجئين الأجانب على الأراضي التركي

تشكل الجنسية التركية حلماً لدى الكثير من الجنسيات العربية والأجنبية خصوصاً القادمين من دول تعاني حروب وأزمات دائمة وذات جوازات سفر ضعيفة، وذلك بفضل المزايا التي تمنحها الجنسية التركية وقوة جواز السفر التركي الذي يمكن حامله من السفر إلى 110 دول حول العالم دون تأشيرة سفر مسبقة.

تصنف تركيا كدولة استثمارية جاذبة لرؤوس الأموال والاستثمارات الأجنبية من شتى الدول والجنسيات الراغبة بتنمية ثرواتها عبر الاستفادة من مزايا الاستثمار في تركيا والتي تؤدي إلى زيادة رأس المال والحصول على عائدات ربحية تختلف باختلاف القطاعات الاستثمارية في تركيا.

القطاعات الاستثمارية الأكثر شيوعاً في تركيا:

توفر تركيا 8 قطاعات رئيسية هي الأكثر شيوعاً للتجارة والاستثمار وتستقطب المستثمرين المحليين والأجانب إليها لما ترده من أرباح تتراوح بين متوسطة إلى جيدة وممتاز بشرط معرفة التعامل الجيد مع كلٍ منها.

1-الاستثمار العقاري في تركيا:

يتصدر الاستثمار العقاري في تركيا قائمة القطاعات الاستثمارية كونه الأكثر حفاظاً على رأس المال والأقل مخاطر إذ أن تجارة العقارات في تركيا مربحة لأن أسعار العقارات التركية في ازدياد متواصلة ومن الصعب أو المستحيل انخفاض سعر العقار إما أن يبقى على حاله أو يرتفع، ويشترط التعامل مع مستشار عقاري جيد يعرّف المستثمر بالقوانين العقارية في تركيا ومزايا وعيوب الاستثمار العقاري ويطرح أفضل المناطق الاستثمارية ويشرح الفرق بينها وبين المناطق السكنية ويعرّف أيضاً بمزايا العقار الاستثماري وأوجه الاختلاف بينه وبين العقار السكني مما يؤدي في النهاية إلى تطوير رأس المال وزيادة الأرباح، والملفت في الاستثمار العقاري أنه لا يتطلب رأس مال كبير إذ يمكن البدء بشراء عقار في ضواحي إسطنبول بمساحة 70 متر ونمط استديو أو 1+1 بمبلغ 100 ألف دولار فقط والبدء بالاستثمار فيه أو شراء أسهم عقارية تبدأ من 500 دولار!، بالإضافة لكون الاستثمار العقاري لا يحتاج الكثير من الخبرات بل يكفي في البداية التعاون مع خبير عقاري والحصول على النصائح والارشادات والتعرف على القوانين لدخول هذا القطاع الحيوي.

2-الاستثمار الصناعي في تركيا:

تركيا دولة صناعية تمتاز بالصناعات الغذائية والقطنية والنسيجية والألبسة الجاهزة والبلاستيكية وصناعة الآلات والمعدات الثقيلة والسيارات والصناعات الدفاعية، وتغطي المعامل التركية احتياجات السوق المحلي وتصدر جزءً من انتاجها للخارج، لذلك فإن الاستثمار الصناعي في تركيا من أنجح الاستثمارات وأكثرها أرباحاً على رأس المال إلا أن عيوبه تتمثل بضرورة توفير ميزانية هائلة لشراء مستلزمات الإنتاج وصيانتها الدائمة وأجور العمال عدا عن وجوب تواجد الخبرة الكافية علماً أن مخاطر الاستثمار الصناعي مرتفعة على رأس المال لذلك يجب دراسة الاستثمار في الصناعة التركية بشكل جيد قبل البدء به.

3-الاستثمار التجاري في تركيا:

يعيش في تركيا حوالي 85 مليون نسمة بين مواطنين أتراك ومقيمين أجانب عدا عن قرابة 40 مليون سائح سنوياً، يتطلب هذا الكم الهائل من المستهلكين توفير مستلزمات يومية وبالتالي فإن الاستثمار التجاري في تركيا من شأنه أن يحقق أرباحاً كبيرة للمستثمرين عبر افتتاح المحال والشركات التجارية لبيع التجزئة أو الجملة أو العمل في الاستيراد والتصدير.

4-الاستثمار الصحي في تركيا:

تُعرف تركيا بتطور قطاعها الصحية من مستشفيات حكومية وخاصة وجامعية ومدن طبيّة ضخمة يتواجد فيها كبار الأطباء والاختصاصيين على مستوى العالم عدا عن الصناعة الطبيّة في تركيا للأدوية والمستلزمات والتجهيزات وأجهزة التنفس الاصطناعي والأسرّة، الأمر الذي يؤكد أن الاستثمار الصحي في تركي عبر افتتاح مراكز طبيّة ومستشفيات من الاستثمارات المربحة سيما أن تركيا ثالث أكبر دولة في العالم على مستوى السياحة العلاجية وجذب المرضى والراغبين بإجراءات العمليات الجراحية والعمليات التجميلية.

5-الاستثمار السياحي في تركيا:

عشرات ملايين السياح سنوياً يختارون تركيا لزيارة معالمها السياحية الطبيعية منها والتاريخية ويتطلب تواجدهم في تركيا توفير مرافق سياحية لخدمتهم من فنادق ومطاعم ومقاهي ومنتجعات واستراحات وأجنحة وشقق فندقية وبالتالي ينشط الاستثمار السياحي في تركيا والذي من شأنه أن يحقق عائدات بمختلف العملات الأجنبية لاسيما الدولار واليورو والريال والدرهم.

6-الاستثمار التعليمي في تركيا:

تمتاز تركيا بجودة التعليم في المدارس التركية والعربية والدولية فضلاً عن تواجد كبرى جامعات العالم فيها ذات التصنيف العالمي المتقدم التي تشمل تدرس جميع الاختصاصات العلمية والأدبية بما فيها تخصص الذكاء الاصطناعي عبر عدة لغات، لذلك فإن الاستثمار التعليمي عبر افتتاح المعاهد والمراكز الثقافية وروضات الأطفال والمدارس والجامعات عدا عن المساكن الطلابية من شأنه أن يحقق عائدات استثمارية مرتفعة سيما أن عدد الطلاب الأجانب في تركيا يزيد عن 200 ألف طالب دولي.

7-الاستثمار الزراعي في تركيا:

تركيا جنة الأرض ولا صحراء فيها وتكثر فيها الأراضي الزراعية التي تثمر منتجات زراعية متنوعة من خضار وفواكه لتغطية السوق المحلي وتصدير الفائض للخارج وتحقيق هامش ربحي مرتفع مع الأخذ بالاعتبار تكاليف الزراعة والاستصلاح الزراعي وتوفير الآليات واليد العاملة وأجور التسويق والنقل وغيرها.

8-الاستثمار في الإنتاج الحيواني في تركيا:

يعتبر الاستثمار في الإنتاج الحيواني شائعاً في تركيا لتوفر مئات المباقر والاسطبلات والمداجن لإنتاج وتكاثر الحيوانات ومنتجاتها من لحوم وبيض وحليب ومشتقاته مع ضرورة توفير المناخ المناسب والأجواء المعتدلة صيفاً وشتاءً لعدم نفوق الحيوانات وخسارة المستثمر بالإضافة لضرورة توفير العلف المناسب له وتسويقها على الشكل الأمثل. تركيا دولة ذات مزايا استثمارية عديدة بفضل موقعها الذي يتوسط العالم ودورها الريادي وقوة الاقتصاد التركي وعضويتها في مجموعة العشرين وحلف الناتو وتأثيرها الدبلوماسي العالمي على حل القضايا والنزاعات العالمية وعلاقاتها الدبلوماسية القوية مع معظم دول العالم، إلى جانب المناخ الاستثماري والاستقرار الذي تعيشه تركيا منذ أكثر من ثلاثة عقود أسهم في استقطاب المزيد من المستثمرين المحليين والدوليين لسوق الاستثمار في تركيا

يسمح القانون التركي بتملك الأجانب العقارات التركية وفق شروط وضوابط وآلية معينة مع منحهم التسهيلات اللازمة وتبسيط لإجراءات التملك والخطوات المطلوبة، يشتري الأجانب العقارات التركية من أجل السكن أو الاستثمار في تركيا أو الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري.

جدول المحتوى:

قانون التملك العقاري للأجانب في تركيا

الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا

شروط التملك العقاري في تركيا

الأوراق المطلوبة لتملك الأجانب العقارات في تركيا

الخطوات المطلوبة لتملك الأجانب العقارات التركية

قانون التملك العقاري للأجانب في تركيا:

أصدر البرلمان التركي بتاريخ 17/05/2012 قانوناً سمح من خلاله لمواطني 183 دولة أجنبية حول العالم بتملك العقارات التركية بغض النظر عن قانون التعامل بالمثل ليزيل بذلك القيود المفروضة عن تملك معظم مواطني العالم ويطلق العنان لثورة عقارية حقيقية بدأت منذ ذلك الحين ومستمرة حتى اليوم.

الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا:

في نفس الوقت استثنى قانون تملك الأجانب للعقارات في تركيا مواطني عدة دول حول العالم وذلك لأسباب سياسية أو عقوبات دولية تلتزم بها أنقرة وهذه الدول هي:

سوريا

كوبا

كوريا الشمالية

أرمينيا

قبرص اليونانية

شروط التملك العقاري في تركيا:

ليس هناك قيود أو شروط تذكر على تملك الأجانب في تركيا بقدر ما هي ضوابط لآلية التملك وهذه الضوابط هي:

يجب ألا تزيد ممتلكات الأجنبي عن 10% من مساحة البلدية التي تقع فيها عقاراته.

من غير الممكن أن تزيد إجمالي مساحات الأراضي والعقارات التي يمتلكها الأجنبي في تركيا

يستثنى من الشرطين السابقين المستثمرين الحاصلين على استثناء من رئاسة الوزراء التركي

يمنع تملك الأجانب للعقارات القريبة من الأماكن المناطق العسكرية والأمنية المحظورة عليهم في تركيا بحدود 400 متر.

الأوراق المطلوبة لتملك الأجانب العقارات في تركيا:

أولاً أوراق العقار:

عقد شراء العقار في تركيا موقع من قبل البائع والمشتري ومصدق لدى النوتر التركي

تقرير التقييم العقاري في تركيا ويطلب من نظام ويب طابو عبر شركة مرخصة أو لجنة منبثقة من الطابو.

إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبداله بالعملة التركية عبر بنك وسيط

إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية من حساب المشتري لحساب البائع عبر نفس البنك الوسيط

الوكالة القانونية في حال توكيل البائع أو المشتري أو كليهما بمن ينوب عنهما بإجراءات التملك العقاري

ثانياً-أوراق المشتري:

 جواز سفر المشتري الأجنبي

صورة عن جواز السفر مترجمة للغة التركية ومصدقة لدى النوتر التركي

الإقامة التركية (إن وجدت) سارية الصلاحية وصورة عنها

صور شخصية عدد 4

الخطوات المطلوبة لتملك الأجانب العقارات التركية:

تتم عملية التملك العقاري للأجانب في تركيا عبر عدة خطوات هي:

التواصل مع شركة عقارية ذات سمعة طيّبة وتحديد مواصفات العقار والمدينة والمنطقة التي يرغب العميل التملك فيها

يشرح موظف خدمة العملاء واقع السوق العقاري التركي من قوانين ومزايا وعيوب ومجمل تكاليف شراء العقار في تركيا

يرسل الموظف مجموعة من الخيارات الملاءمة لطلب العميل من عقارات سكنية أو تجارية متضمنة الصور والموقع والمنطقة ومقاطع مصورة ونشرة الأسعار.

بعد اختيار العميل أحد العقارات تبدأ آلية حجز العقار عبر تحويل ما قيمته 1% فقط من سعر العقار لحساب الشركة العقارية التي تبادر بدورها بحجز العقار لمدة أسبوع أو اثنين.

يحدد العميل تاريخ سفره إلى تركيا من أجل ارسال الشركة العقارية سيارة لاستقباله في المطار وإيصاله إلى الفندق الذي تم حجزه مسبقاً.

بعد حصول العميل على بعض الراحة تبدأ الجولة العقارية على العقار أو العقارات التي نالت إعجابه أو تم حجزها.

يشرح موظف المبيعات في الشركة العقارية للعميل تفاصيل العقار والمشروع العقاري على أرض الواقع من استعراض الماكيت والشقة النموذجية والسير ضمن أروقة العقار ومشاهدة تفاصيله

إبرام عقد شراء العقار في تركيا بما يضمن حقوق المشتري والبائع ثم توقيعه من قبل الطرفين وتصديقه لدى النوتر التركي

استخراج تقرير التقييم العقاري علماً أنه ساري لمدة 3 أشهر على تاريخ صدوره

بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة التركية عبر بنك وسيط

تحويل قيمة العقار بالليرة التركية لحساب البائع عبر نفس البنك الوسيط

إعداد ملف نقل الملكية العقارية وتضمينها الأوراق المذكورة أعلاه

حجز موعد مسبق لدى مديرية الطابو والمسح العقاري التركية وتوجه البائع والمشتري أو من ينوب عنهما بموجب وكالة رسمية لتسيير معاملة نقل الملكية

يطلب موظف الطابو سداد رسوم نقل الملكية العقارية وهي 4% من قيمة العقار ليمنح بعدها وثيقة الطابو للمالك الجديد