الوسم: إسطنبول الأوروبية

يصف الخبراء والمهتمون منطقة بكركوي في إسطنبول بأنها واحدة من أجمل سواحل المدينة بفضل بنتيها التحتية وكورنيشها وامتدادها على شواطئ بحر مرمرة

أين تقع منطقة بكركوي في إسطنبول؟

تقع منطقة بكركوي في إسطنبول بشطرها الأوروبي ممتدة على ضفاف بحر مرمرة الشمالي بمحاذاة بحيرة كوتشوك تشكمجة الواقعة في شمالها، كما تتوسط بكركوي بحر مرمرة جنوباً وطريق E-5 السريع شمالاً ويحدها غرباً منطقة زيتين بورنو وشمالاً طريق باسن إكسبريس التجاري.

تتكون بكركوي من 15 حياً أبرزها أحياء فلوريا، يشيل يورت، أتاكوي، مارينا وتشهد هذه الأحياء اهتماماً حكومياً بارزاً من تأهيل لطرقاتها وفتح شوارع جديدة وإضافة المراكز الصحية والتعليمية والترفيهية إليها.

البنى التحتية في منطقة بكركوي بإسطنبول:

تشهد بكركوي منذ مطلع الألفية الجديدة اهتماماً حكومياً بارزاً بتطوير بناها التحتية وتعزيزها على كافة القطاعات ويبدو ذلك جلياً من خلال زيادة مراكزها الصحية والتعليمية والترفيهية ووسائل المواصلات والطرقات والأنفاق فضلاً عن تطوير كورنيش بكركوي وخطها الساحلي وتعزيزه بالخدمات والمرافق السياحية

المستشفيات في منطقة بكركوي:

تذخر بكركوي بالعديد من المستشفيات والمراكز الصحية التي توفر العيادات الشاملة والأقسام الاسعافية والعاجلة وغرف العمليات والعناية المركزة وغيرها ومن أهم مستشفيات بكركوي:

مستشفى بكركوي الحكومي.

مستشفى عُثمانية (عيادات بكركوي).

مستشفى أجيباديم الخاص.

مستشفى دنيا كوز.

مستشفى البروفيسور الدكتور مراد ديلمنر

وبكركوي أيضاَ على مقربة من مُستشفيات ميموريال العالمية والمدينة الطبية في باشاك شهير.

المدارس في منطقة بكركوي:

تطلب الاهتمام الحكومي المتمثل ببلدية بكركوي وبلدية إسطنبول الكبرى والوزارات والمؤسسات المعنية توفير عدة مؤسسات تعليمية من مدارس حكومية وخاصة عربية ودولية بمراحلها التعليمية والجامعات أهمها:

ثانوية بكركوي الأناضول

مدرسة بكركوي غوزيل سانتلار

مدرسة انجيرليك أحمد حمدي

جامعة ألتن باش

المركز التعليمي أتوليا

جامعة كولتور

مدرسة أتاكوي

مدرسة محي الدين الابتدائية

مدرسة أيلين كوتيل

مدارس الإخلاص الدولية.

مدارس السفير الدولية

مدارس الياسمين الدولية.

وسائل المواصلات بمنطقة بكركوي:

تشتمل منطقة بكركوي على كافة وسائل المواصلات البريّة والبحرية التي تسهل التنقل بين مناطق إسطنبول الأوروبية والآسيوية كافة ومن أبرز محطات المواصلات في بكركوي:

محطة مترو أنفاق أتاكوي شيرين إيفلر

محطة مترو أنفاق يني بوسنا

محطة ميتروبوس فلوريا

محطة الحافلة البحرية يشيل كوي

محطة مترو بكركوي

محطة مترو بكركوي إنجيرلي

محطة ميتروبوس بهشلي إيفلر

التسوق والترفيه بمنطقة بكركوي :

من أهم مناطق التسوق والترفيه في بكركوي نذكر:

غابة أتاتورك فلوريا

مارينا فلوريا

كورنيش وساحل فلوريا

مول أكوا فلوريا

مدينة ألعاب الأطفال

شاطئ يشيل كوي

حديقة روني لشرب الشاي

نادي يشيل يورت الرياضي

مركز A PLUS للتسوق

مول مرمرة فورم

أرض المعارض الدولية CNR

مول فلاينين

متحف الطيران الحربي

بازار فلوريا

ملعب سنان دريم

مركز كابا سيتي للتسوق

الأهمية السكنية والاستثمارية لمنطقة بكركوي:

أسعار العقارات في بكركوي مرتفعة نظراً لمركزية المنطقة وجماليتها.

ارتفاع القيمة الاستثمارية لعقارات بكركوي بشكل مضطرد في السنوات العشر الأخيرة.

توفير شركات البناء خيارات استثمارية للتأجير وإعادة البيع.

وجود أنماط شقق متعددة ونماذج لمكاتب ومحلات تجارية فريدة ترفع من نسبة الإقبال عليها.

واقع خدمي وتعليمي وجامعات استقطب الطلاب الأتراك والعرب والأجانب للدارسة والعيش في المنطقة وبالتالي الحاجة الدائمة لمسكن لهم.

إقبال مختلف الجنسيات العربية والأجنبية على بكركوي وطلب الحصول على مساكن وعقارات تجارية فيها.

واقع تجاري من مولات وشركات ومصانع في بكركوي زاد معه الطلب على عقارات من هذا النوع.

انخفاض أسعار عقارات بكركوي قياساً بأسعار العقارات في مراكز إسطنبول بالرغم من القرب منها.

إطلالات بحرية لمعظم العقارات وخدمات واسعة تغني السكان عن الخروج من المجمع السكني.

جودة البناء وبراعة التصميم وتضمين المباني موانع زلزالية ضد الهزات الأرضية.

زيادة الإيجارات في بكركوي وارتفاع قيمتها بشكل سنوي.

تعدّ منطقة بشكتاش من بين المناطق الفاخرة على مستوى إسطنبول بضفتيها الأوروبية والآسيوية، مستقطبة ملايين السياح سنوياً من داخل وخارج تركيا وهي من المناطق التي تعرف بالحيوية والحياة اليومية النشطة.

تضم منطقة بشكتاش قصوراً فارهة والعديد من المساجد العُثمانية التاريخية، إلى جانب المتاحف التاريخية والمعارض الفنيّة العديدة والأسواق التجارية

الموقع العام لمنطقة بشكتاش في إسطنبول:

تتربع منطقة بشكتاش على ضفاف مضيق البوسفور في إسطنبول بشطرها الأوروبي وتتوسط مناطق كابتاش وأورتاكوي مكتسبةً إطلالات مبهرة على إسطنبول الآسيوية.

بشكتاش من المناطق ذات الأنشطة الترفيهية والثقافية والوجهات السياحية العديدة، وتشكل ثاني أكبر مركز من مراكز إسطنبول ويوجد فيها شبكة واسعة وسائل المواصلات التي تربط بينها وبين مناطق إسطنبول مثل الحافلات العامة والحافلات البحرية التي تصل ما بين ميناء بشكتاش وعدة مناطق في إسطنبول بالإضافة إلى يالوا وبورصة.

ومن المزايا الملفتة في منطقة بشكتاش أنه في إطار مسير 30 دقيقة فقط يمكن الإحاطة بعشرات المعالم السياحية والتاريخية والأثرية لإسطنبول مثل تقسيم ومنطقة السلطان أحمد وميدان بيازيد وغيرها.

أهمية السكن في منطقة بشكتاش بإسطنبول:

أن تتخذ من بشكتاش منطقة للعيش والسكن في تركيا يعني أن تقيم وسط عاصمة العالم (إسطنبول) وتحظى بالعديد بالمزايا السكنية التي تبدأ وتكاد لا تنتهي سيما أن تشاهد من شرفة منزلك مضيق البوسفور وجسوره وإسطنبول الآسيوية وربما تحظى بإطلالة على برج غلطة أو ميدان تقسيم أو منطقة السلطان أحمد.

عند خروجك من مكان إقامتك وتوجهك لأداء أي نشاط يومي فإن الابتسامة العريضة سترتسم على وجهك عند سير بمحاذاة جدران إسطنبول العتيقة ومبانيها التراثية وستشدك قدميك دون شك للمرور بجانب مسجدٍ عثماني أو كنيسة بيزنطية قديمة وربما تصادف برجاً يعود لعهد السلاجقة أو جسراً تراثياً كل هذا فقط أثناء تنقلك من منزلك إلى عملك أو لزيارة أحد أصدقائك أو أقاربك أو حتى عند شراءك احتياجاتك اليومية.

في ساعات المساء يطيب التوجه نحو مضيق البوسفور والتمتع بشرب الشاي أو القهوة التركية في إحدى المقاهي المطلة على المضيق والاستمتاع بأصوات نعيق النوارس وستتسع حدقتي عينيك بالتأكيد من كثرة النظر إلى كل ما يحيط بك من معالم سياحية وطبيعية في إسطنبول.

أهم المعالم السياحية في منطقة بشكتاش بإسطنبول:

قصر دولمة بهشة:

يشكل هذا القصر واحداً من أهم قصور إسطنبول وكان مركزاً إدارياً أساسياً للدولة العثمانية مُنذ العام 1856 وحتى العام 1922.

قصر يلدز:

بمجرد سماع اسم القصر يتبادر لأذهان الأتراك اسم السلطان العثماني “عبد الحميد الثاني” متسم بتصاميم كلاسيكية تجمع بين العمارة العثمانية والباروكة وقد كان مثالاً يحتذى به بعصره للقصور على مستوى العالم

حديقة يلدز:

تحتضن أصناف كثيرة من الأشجار والنباتات والورود المجموعة من كافة مدن العالم ويقدّر عددها بمئات الآلاف وتكست حديقة يلدز رونقاً أخاذاً أنيقاً خلال فصل الربيع مما يكسب الزائر انشراحاً واضحاً وراحة نفسية كبيرة، وتلامس حديقة يلدز القصر التاريخي للمدينة قصر يلدز حيث يجتمعان سوياً على مضيق البوسفور.

ساحل بشكتاش:

ينصف ساحل بشكتاش من المناطق السياحية المميزة على مستوى إسطنبول حيث يفضل زيارته الكثير من السكان والسياح خاصةً في ساعات المساء والتمتع بإطلالة ساحرة على معالم إسطنبول التاريخية والقصور والحدائق.

يطل ساحل بشكتاش على مضيق البوسفور مشكلاً واحداً من أهم معالم المدينة وأكثراً استقطاباً للزوار.

سوق بشكتاش:

يمنح زوّاره فرصة لتسوق الفواكه والخضروات بأسعار رخيصة قياساً بالأسواق الأخرى، بالإضافة لعرضه للبقوليات والأصناف الغذائية الأخرى وكذلك الملابس والجلدية وغيرها، يقام بازار بشكتاش كل يوم في حي من أحياء المنطقة متنقلاً بين حيٍ وآخر.

مزايا التملك العقاري في منطقة بشكتاش بإسطنبول:

السكن في واحدة من أهم مناطق إسطنبول السياحية والثقافية

مجاورة مضيق البوسفور وجسوره والاستمتاع بإطلالات خلّابة

العيش وسط إسطنبول والإحاطة بالمعالم التاريخية والأثرية للمدينة

بنية تحتية متطورة من مراكز صحية وتعليمية وترفيهية وشبكات مواصلات

عقارات فارهة وأسعار مرتفعة كونها تتوسط المدينة وذات مزايا عمرانية فريدة

تضم عقارات بشكتاش شقق سكنية وفلل وقصور فاخرة معروضة للبيع

تحيط بعقارات بشتكاش مجموعة من الخدمات العامة بالإضافة للمرافق الخدمية الخاصة التي توفرها لسكانها من حماية أمنية ومواقف للسيارات واستقبال وملاعب وغيرها

مزايا الاستثمار العقاري في بشكتاش بإسطنبول:

نالت في منطقة بشكتاش لقب المنطقة الأعلى قيمة استثمارية من بين المناطق إسطنبول للعام 2022 بحسب موقع إنديكسا العقاري

تواصل قيم عقارات بشكتاش بالارتفاع بشكل دوري وسنوي مسجلةً أرقاماً غير مسبوقة.

يحقق الاستثمار العقاري في بشكتاش أهداف وتطلعات المستثمرين ويوفر لهم عائدات ربحية عالية

تحصيل العائدات الاستثمارية الناتجة عن إيجار عقارات بشكتاش بالدولار الأمريكي أو بالليرة التركية.

تمنح عقارات بشكتاش خيارات عديدة للمستثمر حيث يمكن أن يستثمرها في الإيجار أو في إعادة البيع.

كافة عقارات بشكتاش جاهزة تقريباً وسيصعب على المستثمر إيجاد عقار قيد الإنشاء لأن المنطقة مكتملة إلا في حالة إعادة البناء والإعمار لبناء أو حي كامل.

أسعار العقارات في بشكتاش باهظة وربما تصنف الأعلى على مستوى إسطنبول وتركيا بشكلٍ عام وذلك لارتفاع الإقبال عليها.

عقارات بشكتاش عقارات فارهة فيمكن أن يكون العقار المعروض للبيع قصراً أو بناء تاريخي مُجدد كما يمكن الحصول على عقار في بشكتاش من إحدى المجمعات السكنية.

يمكن الاستثمار في عقارات بشكتاش السكنية من شقق وفلل وقصور أو في عقاراتها التجارية من مكاتب ومحلات وغيرها.

تصنف أسنيورت كأكبر منطقة في إسطنبول من ناحية عدد السكان وتشكل نقطة استثمارية وعقارية مهمة وتجذب الراغبين بالتملك العقاري والاستثمار والسكن في نفس الوقت بسبب مزاياها المتنوعة.

الموقع العام لمنطقة أسنيورت في إسطنبول:

تقع أسنيورت غرب مدينة إسطنبول بالقرب من سواحل بحر مرمرة، تتوسط طريقي المدينة السريعين E-5 وE-80 وتعتبر من أبرز وأهم ضواحي إسطنبول تبعد عن مراكز إسطنبول حوالي 50 دقيقة بالميتروبوس ويحيط بها كلاً من بيليك دوزو وأفجلار وبهشة شهير وبيوك تشكمجة.

يصل عدد سكان أسنيورت لحوالي 980 ألف نسمة ويعيش فيها المواطنون الأتراك إلى جانب الجاليات العربية والأجنبية من مختلف دول العالم مما جعل منها ملتقى ثقافي عالمي.

البنى التحتية في منطقة أسنيورت بإسطنبول:

تتسم أسنيورت بضمها مختلف المعالم الخدمية ومشاريع البنى التحتية من طرق سريعة وجسور وأنفاق ومستشفيات ومدارس وجامعات ومراكز تسوق وشبكة من المواصلات العامة.

الصحة والطبابة في منطقة أسنيورت بإسطنبول:

تذخر أسنيورت بعدد كبير من المستشفيات لتلبية الاحتياجات الصحية والطبية لعدد سكانها المقارب من مليون نسمة إلى جانب المستوصفات والمراكز الطبية أبرزها:

مستشفى أسنجان

مستشفى رياب

مستشفى الدولة في أسنيورت

مركز يني حياة الطبي

المركز الطبي الأوروبي

مستشفى اسن شهير

التعليم في منطقة أسنيورت بإسطنبول:

تحتضن أسنيورت كافة المراحل التعليمية بدايةً من روضات الأطفال مروراً بالمراحل الابتدائية والمتوسطة (الإعدادية) والثانوية وصولاً للمرحلة الجامعة من مدارس حكومية تركية وخاصة وعربية ودولية وكبرى الجامعات نذكر منها:

مدارس الإحسان الدولية

روضة رايس الدولية

مدارس الإمام الخطيب في أسنيورت

جامعة أسنيورت

المواصلات والنقل العام في أسنيورت بإسطنبول:

بالرغم من عدم وصول مترو الأنفاق إلى أسنيورت حتى اللحظة إلا أنها تنعم بشبكة واسعة من المواصلات العامة والحافلات المتوسطة والكبيرة مثل حافلة D-76 التي تنقل الركاب من حي اسنكنت آخر أحياء أسنيورت الملامس لمنطقة بهشة شهير وصولاً إلى ميدان تقسيم وسط إسطنبول مروراً بطريق E-5 ومناطق عديدة مثل أفجلار وكوتشوك تشكمجة وبكركوي وزيتين بورنو والفاتح وأكسراي وبيازيد.

فضلاً عن وسيلة النقل الميتروبوس التي ترتبط بعدة محطات في أسنيورت هي:

محطة بيكنت

محطة جمهوريات

محطة البلدية

محطة مرمرة بارك

محطة غوزال يورت

محطة هرامي ديريه

التسوق والترفيه في أسنيورت بإسطنبول:

تضم أسنيورت كبرى الأسواق والمولات وأماكن الترفيه أهمها:

مرمرة بارك

سيتي سنتر

كافور

هابي سنتر

بيم

A101

FILE

بالإضافة للبازرات الشعبية والأسواق المنتشرة في عدة أحياء.

شارع الجمهوريات في أسنيورت بإسطنبول:

يظن البعض أن شارع الجمهوريات يتبع لمنطقة بيليك دوزو إلا أن التقسيم الإداري يقول إن الشارع يقع ضمن بلدية أسنيورت وهو أبرز وأهم شوارع المنطقة يعرف بفخامة بنيته التحتية وضمه كبرى المطاعم والمقاهي ومحلات التسوق عدا عن فخامة المباني والشقق والعقارات المتواجدة فيه، يلامس هذا الشارع طريق E-5 السريع ويتقابل مع منطقة بيليك دوزو ويمتلك محطة ميتروبوس تحمل نفس الاسم تسهل التنقل منه وإليه.

ميدان أسنيورت في إسطنبول:

يعتبر أحد أجمل الميادين (الساحات) في إسطنبول وأكبرها يضم جامع أسنيورت الكبير وعدة محلات تجارية لبيع الملابس والأجهزة الخليوية والمطاعم والمقاهي عدا عن ضمه لمركز تجاري كبير يحمل اسم “اسكوليه” ويمر أسفله طريق سريع يسيّر عدة حافلات صغيرة وكبيرة تسهل التنقل إلى مناطق إسطنبول ومراكزها.

مشروع مترو أنفاق أسنيورت – محمود بيه:

شيد النصف الأول من العام 2021 إطلاق مشروع شبكة مترو الأنفاق الحديدية إلى منطقة أسنيورت وستتفتح المرحلة الأولى منه في العام 2024 على أن يصل إلى أسنيورت بنهاية مراحله في العام 2026 وسيضيف مشروع المترو أهمية كبيرة لأسنيورت وسيرفع من القيمة الاستثمارية لعقاراتها.

مزايا شراء عقار في أسنيورت بإسطنبول:

توفر أسنيورت لساكنيها العديد من المزايا التي تجعلها واحدة من أبرز المناطق السكنية في إسطنبول أهمها:

البعد عن صخب وضوضاء وزحمة المدينة

توفر جميع الخدمات التعليمية والترفيهية والصحية وشبكات المواصلات

سهولة التنقل منها وإليها عبر مختلف وسائل الموصلات.

تواجد أكبر جالية عربية وأجنبية فيه ما يقلل شعور المقيم الأجنبي بالغربة.

توفر كبرى المراكز لتعليم اللغة التركية

تدني أسعار العقارات في أسنيورت قياساً بالمناطق العقارية الأخرى.

توفر الحدائق والمتنزهات والجلسات العائلية وأماكن السهر والترفيه بكثرة.

القرب من ضفاف سواحل بحر مرمرة وسهولة الوصول إليها.

توسط بحيرتي بيوك تشكمجة غرباً وكوتشوك تشكمجة شرقاً وسهول الوصول إليهما.

توسط أسنيورت لطريقي المدينة السريعين.

ما هي أسباب انخفاض أسعار عقارات أسنيورت؟

يعود انخفاض أسعار عقارات أسنيورت للأسباب التالية:

البعد النسبي عن مراكز المدينة حوالي ساعة بالسيارة

اعتبار أسنيورت من بين ضواحي المدينة الواقعة في غربها

عدم وصول مترو الأنفاق إليها حتى اللحظة

عدم وقوعها على ساحل بحري أو بحيرة بالرغم من اقترابها من الخط الساحلي

وجود أحياء شعبية وعشوائيات في بعض مناطقها الخاصة الداخلية

بعد بعض أحيائها عن وسيلة النقل الميتروبوس

ما هو متوسط أسعار العقارات في أسنيورت؟

هناك عدة معايير من شأنها أن تحدد أسعار العقارات التركية بشكلٍ عام هي:

موقع العقار.

منطقة العقار.

جودة البناء.

موقع العقار في البناء.

ارتفاع العقار.

الإطلالة.

توفر الخدمات.

مساحة العقار.

نمط العقار.

وعليه يتم تحديد سعر العقار، وبشكلٍ عام فإن أسعار العقارات في أسنيورت هي الأقل على الإطلاق قياساً بمناطق إسطنبول الأخرى للأسباب المذكورة أعلاه، ويمكننا القول أن سعر عقار في إسطنبول من نمط غرفة وصالة ومساحة 70 متر مربع تبدأ من 100 ألف دولار في العقارات المتواجدة داخل المجمعات العقارية الحديثة.

مشاريع Palom Way في منطقة أسنيورت بإسطنبول:

مشروع PW-741 أسنيورت – إسطنبول

مشروع PW-553 أسنيورت – إسطنبول

مشروع PW-501 أسنيورت – إسطنبول