مفهوم وثيقة الطابو العقارية:
الطابو أو سند الملكية العقارية هو عبارة عن وثيقة تُنظم أمور العقارات في تركيا والعالم وتنص على اسم صاحب العقار ومعلوماته الشخصية إلى جانب معلومات حول العقار وأرقام المسح العقاري وموقع العقار ضمن المدينة والمنطقة والبلدية، وتعتبر مديرية الطابو والمسح العقاري التابعة لوزارة البيئة والتحضر والتغيير المناخي هي الجهة المسؤولة عن منح وثيقة الطابو العقاري.
يتم منح الطابو في تركيا لصاحب العقار حصراً الذي يعدّ المالك القانوني أما الأشخاص المالكين لحقوق أخر في العقار نفسه غير حق الامتلاك كالمؤجر أو الراهن لا يتم منحهم مثل هذه الوثيقة.
إما إذا كان العقار مملوكاً لأكثر من شخص يصدر سند طابو واحد فقط يسجل فيه حصة كل شخص من المالكين.
ماذا تتضمن وثيقة الطابو العقاري؟
يتناول الطابو في تركيا اسم المالك وفي حال تم ذكر الاسم بدون تحديد نسبة فهذا يعني أن العقار بأكمله مملوك لشخص واحد فقط.
وعند ذكر نسبة مُعينة 4/1 على سبيل المثال فهذا يعني أن هُناك شريك أو أكثر في العقار وأن الشخص المذكور يمتلك نسبة من العقار يتم تسجيلها في السند نفسه.
ويذكر سند الطابو أيضاً معلومات عن العقار من ناحية المدينة والمنطقة والموقع والمساحة وارتفاع الطابق وعدد الغرف وغيرها من التفاصيل إلى جانب سعر العقار بالليرة التركية.
أنواع الطابو في تركيا:
تختلف أنواع الطابو في تركيا بحسب نوع العقار وحالته وهذه الأنواع هي:
الطابو الزراعي:
يمنح هذا النوع من الطابو في تركيا للعقارات الزراعية مثل الأراضي والحقول والبساتين والمزارع والأحواش وتشمل الأراضي الصالحة للزراعة على امتداد الخارطة التركية.
سندات البناء:
هي عبارة عن وثائقتذكر معلومات عامة عن العقار دون التطرق للمعلومات الخاصة بالأقسام المُستقلة من العقار ما يعني أن العقار يُسجل على أنه كتلة واحدة وليس أقسام مثل الشقق المُستقلة والمخازن والمصانع.
سندات الارتفاق العقاري:
تسجل هذه السندات كل جزء من أجزاء العقار على حدة حيث يتم تخطيط مشروع ملاءم للبناء فوق قطعة أرض مُعينة ثم تؤخذ موافقة البناء وبعدها يتم تقسيم المشروع أقساماً مثل الشقق والمكاتب داخل البناء نفسه.
ويُنظم لكل جزء منها سند خاص يحدد موقع القسم المُستقل والمعلومات المتعلقة به دون النظر فيما إذا تم البدء بإعمار المشروع أم لا ويتطرق أيضاً إلى جنس العقار بأنها أرض قابلة للإعمار أو أرض زراعية وذلك بسبب عدم الانتهاء من تشييد المشروع وعقب الانتهاء من أعمال البناء وإصدار موافقة الإسكان يتم تخصيص سندات ملكية للعقار.
الارتفاق الطابقي:
يُسمى هذا النوع من الطابو بـ “الارتفاق الطابقي” وبالتركية Kat irtifakı وتقع مسؤولية استخرجه على مُتعهد الإنشاءات أو الشركة الإنشائية بهدف الحصول على التمويل اللازم للمشروع ويُحدد هذا السجل أسهم العقار وحصة كل مالك وفي سجل الارتفاق الطابقي وفي تركيا تكون الخانة الوسطى فقط مؤشرة في سند ملكية العقار الطابو ما يُعطيه صفة سند الارتفاق ولا يعتبر سند ملكية تام.
سند الملكية التام:
وتختلف سندات الملكية والارتفاق عن سندات الأرض الزراعية والأراضي القابلة للإعمار من حيث المعلومات الواردة فيها إذا يحدد في هذه السندات رقم الشقة أو القسم المُستقل وموقعه في البناء وحصته من الارض المُشيد عليها البناء.
سند الملكية التام أو Kat Mülkiyeti هي عبارة عن سند تُسجل فيه ملكيّة العقارات بعد اكتمال بنائها بشكل تام وتحدد الأقسام المُستقلة فيها مع الحصول على الموافقة باستخدام كل جزء على حدة ويُنظم لكل قسم منها سند ملكية تام خاص به يبيّن ملكية صاحب السند على القسم المُستقل في البناء المذكور.
وعند توفر هذه المعلومات في سند الطابو فهذا يعني أن العقار لم يحصل بعد على حق الملكية التام أو حق الارتفاق العقاري، أما في حال تسجيل رقم القسم المُستقل وموقعه وحصته من الأرض والمعلومات الأخرى الخاصة به وجنسه بأنه أرض قابلة للإعمار فهذا يعني أن العقار قد حصل على حق ارتفاق وعند ذكر نوع العقار على أنه عمارة أو فيلا أو شقة فهذا يعني أن العقار المقصود قد حصل على حق الملكية التام حيث يتم معرفة ذلك من خلال الإشارة في خانة نوع الطابو “ملكية تامة، ارتفاق، ملكية انتقالية”.
موافقة الإسكان:
تصدر موافقة الإسكان من قبل البلدية التي يقع فيها العقار بحسب معايير مُحددة تبين بأن البناء قد تم تشييده وفقاً لما ذكر في مشروع الإنشاء المُصدّق، وللحصول على موافقة الإسكان يجب الالتزام بالمعايير التي فرضتها السلطات المعنيّة في تركيا كوجود سلّم للحرائق وحالات الطوارئ وأن يكون العقار مقاوماً للزلازل وتوفر أسطوانات الإطفاء الكافية ضمن البناء وغيرها.
يتولى المقاول أو الشركة الإنشائية المُنفذة للمشروع مهام الحصول على موافقة الإسكان وعقد الحصول على موافقة الإسكان يتم تحويل سندات ارتفاق جميع المُشترين لسندات ملكية تامة.