الوسم: الاستثمار العقاري في تركيا

شقق للبيع في قلب مركز إسطنبول الجديد منطقة باشاك شهير إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏ ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏PW-587

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة ‏‏‏ باشاك شهير
النوع شقق	موعد التسليم جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏ PW-587؟

يقع المشروع في منطقة باشاك شهير بإسطنبول الأوروبية

توصف باشاك شهير بمركز إسطنبول الجديد نظراً لثقل الاهتمام الحكومي فيها

تتركز معظم مشاريع الحكومة التركية الإنمائية في منطقة باشاك شهير أو بمحيطها

تشكل قناة إسطنبول المائية إحدى أبرز المشاريع التي تمر ضمن مساحات واسعة بأراضي باشاك شهير

تُضاف مدينة تشام ساكورا الطبية أكبر مدن تركيا وأوروبا لقائمة المشاريع الإنمائية في باشاك شهير

إلى جانب مشاريع أخرى كميدان باشاك شهير وأكبر حديقة نباتية في أوروبا وغيرها

ومن أهم المشاريع الحكومية المحيطة بباشاك شهير مطار إسطنبول الدولي أحد أكبر مطارات العالم

تُعرف باشاك شهير بالمساحات الخضراء الواسعة التي تضمها لاسيما وادي باشاك شهير الأخضر

تحظى باشاك شهير بالخصوصية العائلية ولقب المناطق المحافظة الأمر الذي دفع الكثير من العائلات العربية لاختيارها كمنطقة للسكن والعيش في تركيا

تتمتع المنطقة بجودة بنيتها التحتية من جسور وطرق وشوارع ومباني ومشاريع عقارية حديثة

شيّد المشروع بتصاميم عصرية تتناعم مع طبيعة منطقة باشاك شهير

يتوسط المشروع العديد من الحدائق والغابات الطبيعية

يمتاز PW-587 بجودة البناء والمساحات الواسعة والأنماط المتنوعة

باقة من الخدمات الترفيهية والاجتماعية

شقق المشروع مطابقة لشروط الحصول على الإقامة العقارية والجنسية التركية

يبعد المشروع عن:

محطة المترو 1.6 كم

المدينة الطبيّة 4.6 كم

مدارس الهدى الدولية 7.6 كم

المول التجاري 1.9 كم

جامعة ابن خلدون الخاصة 5.3 كم

مطار إسطنبول 30 كم

معلومات تفصيلية:

يُشيّد المشروع على مساحة 16423 متر مربع

مؤلفاً من 6 مباني

بارتفاعات مختلفة تصل إلى 32 طابقاً

مُتضمناً 615 شقة سكنية

بالإضافة إلى 120 محل تجاري

تتراوح أنماط الشقق بين 1+2 وحتى 1+5

شرفات وتراسات

إطلالات خضراء

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

مسبح

جاكوزي

حمام تركي

مول تجاري

مطاعم

مقاهي

مسطحات مائية

حدائق

ألعاب أطفال

ممرات للجري والمشي

جلسات عائلية

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

نشرت الجريدة الرسمية التركية يوم أمس الثلاثاء 12 كانون الأول/ ديسمبر الجاري قرار جمهوري رقم 32397 نص على تعديلات جديدة بخصوص منح الجنسية التركية من خلال التملك أو الاستثمار العقاري في تركيا

ثلاثة تعديلات حول منح الجنسية التركية من خلال شراء عقار:

تناول القرار الجمهوري المذكور أعلاه والذي حمل توقيع الرئيس التركي “رجب طيّب أردوغان” ثلاثة تعديلات كشروط لمنح الجنسية التركية من خلال شراء العقارات في تركيا وهذه التعديلات هي:

القيمة القانونية للعقار الذي يمنح الجنسية التركية:

أكد القرار على أن قيمة العقار يجب ألا تقل عن 400 ألف دولار أو بما يعادلها بالعملات الأخرى وبالرغم من أن هذه القيمة حددت في تعديل سابق إلا أن هذا القرار أكد عليها

إلغاء العقارات الزراعية من منح الجنسية التركية:

استثنى التعديل الجديد الأراضي الزراعية من أحقية منح صاحبها الجنسية التركية طالما أنها أرض لا تصلح للعمران وغير حاصلة على ترخيص بذلك ومعدة فقط لأعمال الزراعة، علماً أن هذا النوع من العقارات التركية كان يمنح صاحبه سابقاً الجنسية التركية

إلغاء العقارات المتعثرة من منح الجنسية التركية:

يٌقصد بالعقارات المتعثرة العقارات قيد الإنشاء التي توقفت أو تأخرت أعمال البناء فيها بما يتجاوز المدة القانونية الممنوحة من الدولة التركية لبناء المشاريع العقارية في البلاد وهي 5 سنوات، وبالتالي فإن هذا النوع من العقار لا يمكنه منحه تقرير التقييم العقاري الذي يعتبر شرطاً أساسياً لمنح وثيقة الطابو ما يعني أنه عقار مخالف ولم يعد مطابقاً لشروط الجنسية التركية حتى لو حقق الشرط المادي وهو 400 ألف دولار

ما هي العقارات التركية المطابقة لشروط الحصول على الجنسية التركية؟

إن جميع العقارات التركية الأخرى الغير مذكورة في التعديل الأخير الوارد في القرار الجمهوري المذكور أعلاه تمنح الجنسية التركية وهذه العقارات هي:

العقارات السكنية: الشقق والفلل وغيرها

العقارات التجارية: المحلات والمحلات

العقارات السياحية: الفنادق، الشقق الفندقية، المنتجعات، المطاعم، المقاهي

الأراضي الإعمارية: الحاصلة على ترخيص بناء في تركيا صادر عن البلدية التي تقع بها الأرض ويشترط أن تكون أرض بور غير صالحة للزراعة

العقارات الجاهزة

العقارات قيد الإنشاء التي تسير فيها أعمال التشييد وفق ما هو مخطط وحاصلة على تقرير تقييم عقاري وأي نوع من أنواع الطابو التام أو الارتفاق

المصدر:

الجريدة الرسمية التركية

يتسم خليج القرن الذهبي وبالتركية (هليتش Haliç)  أنه من بين أهم روائع إسطنبول ذات المزايا السكنية والاستثمارية إلى جانب مزاياه السياحية المتعددة بسبب موقعه وأهميته التاريخية

تعتبر منطقة خليج القرن الذهبي في إسطنبول من المناطق الرئيسية الذاخرة بعبق وأصالة التاريخ وتحتضن العديد من المواقع السياحية البارزة على مستوى إسطنبول كما يتصل خليج القرن الذهبي بمضيق البوسفور

لماذا سمي الخليج بهذا الاسم؟

يتألف الاسم من مقطعين المقطع الأول قرن وسمي بذلك بشكل الجغرافي في شبه جزيرة إسطنبول على شكل قرن، أما المقطع الثاني فهناك عدة تفسيرات الأول يقول إن ميناء الخليج قديماً كان يشهد استلام شحنات الذهب، أما الثاني فيقول إن انعكاس الشمس على الخليج أكسبه لون ذهبي والثالث يذهب إلى أنه قديماً كانت تطفو على مياه الخليج الذهب المدفون في المنطقة.

أين يقع خليج القرن الذهبي؟

يتربع خليج القرن الذهبي بإسطنبول الأوروبية ويتبع لبلدية السلطان أيوب ويتصل بمضيق البوسفور ويقترب من مياه بحر مرمرة جنوب المدينة وتحيط به بقية أحياء أيوب إلى جانب مناطق بيوغلو وتقسيم والفاتح وشيشلي وإمينونو

المستشفيات في خليج القرن الذهبي:

تتعدد المستشفيات والمستوصفات والمراكز التي تقدم الخدمات الصحية والطبابة والعلاج أبرزها:

مستشفى بيزيم إيليم

مستشفى بلاط أور أهايام

المدارس والجامعات في منطقة خليج القرن الذهبي:

جامعة كادير هاس

جامعة إسطنبول

مدرسة شفق

جامعة بيغي إسطنبول

جامعة المعلوماتية

جامعة الخليج

جسور خليج القرن الذهبي:

يمتد على طول خليج القرن الذهبي بإسطنبول 3 جسور هي:

جسر غلطة:

افتتح جسر غلطة في العام 1845 وكان في البداية من الخشب وحمل اسم “الجسر الجديد” وفي العام 1863 أعاد قائد إسطنبول تشييده من جديد وتم افتتاحه في العام نفسه.

جسر أتاتورك:

افتتح جسر أتاتورك بعد الانتهاء من بناءه من قبل مجموعات شركات ألمانية في العام 1940 ولازال يُستخدم حتى اليوم وشيّد الجسر على 24 طوافة عائمة ويبلغ طوله 453.5 متر بعرض 25 متر ويعتبر الشريان الرئيسي للمرور في إسطنبول.

جسر مترو الخليج:

بدأت أعمال تشييده في العام 2009 وافتتح رسمياً في العام 2014 وهو عبارة عن برج قوسي مدعوم بالكوابل ويمر به خط مترو M2 واستخدمت أحدث أساليب التكنولوجيا الحديثة في إنشاء محطة للمترو فوق الجسر لأول مرة في العالم ويمكن فتحه وغلقه بشكل أفقي بعكس الجسور الأخرى مما يضمن عبور أسهل للسفن الضخمة التي تمر من خليج القرن الذهبي.

التسوق والترفيه في خليج القرن الذهبي:

يتوسط خليج القرن الذهبي أهم الأسواق في المدينة ويسهل التنقل منه باتجاه السوق المصري وسوق إمينونو والبازار الكبير إلى جانب قربه من شارع الاستقلال الشهير.

الأهمية السكنية والاستثمارية لخليج القرن الذهبي بإسطنبول:

تتيح عقارات منطقة خليج القرن الذهبي السكن بجانب مراكز المدينة السياحية والتاريخية

يسهل التنقل من الخليج لأهم معالم إسطنبول المحيطة به فضلاً عن مراكز المدينة مثل إمينونو وتقسيم وشيشلي

تتنوع الخيارات العقارية في منطقة الخليج بين شقق وفلل ومكاتب ومحلات تجارية

تجتمع العناصر السكنية والاستثمارية في منطقة السلطان أيوب بإسطنبول

تعتبر المنطقة ذات طابع سياحي لضمها الخليج وجامع السلطان أيوب ومقهى وتلة بيير لوتي وتلفريك أيوب وغيرها

تحتضن منطقة خليج القرن الذهبي عقارات سياحية مثل الفنادق والشقق الفندقية والمطاعم والمقاهي توفر المنطقة عائدات استثمارية مرتفعة سواءً كان الاستثمار في الإيجار أو إعادة البيع

 انتشرت أنباء مؤخراً تداولها محامون عرب وأتراك حول تعديل جديد على شروط منح الجنسية التركية من خلال الإيداع البنكي، ووفقاً لتلك الأنباء فقد أضافت السلطات التركية وثيقة جديدة لم تكن تطلبها من قبل وهي خلاصة السجل العدلي أو ما يعرف باسم لا حكم عليه

كيف يمكن استخراج لا حكم عليه؟

 اشترطت الجهات النافذة في تركيا أن تكون ورقة لا حكم عليه صادرة من البلد الأم ويمكن الحصول عليه من خلال الخطوات الآتية:

التوجه في البلد الأم إلى الجهة الحكومية المعنية بمنح وثائق من هذا النوع وغالباً ما تكون دائرة النفوس

طلب وثيقة لا حكم عليه من الموظف المختص والحصول عليها

تقديم الوثيقة لوزارة الخارجية في البلد نفسه لتصديقها كونها ستستخدم بالخارج

إرسال الوثيقة إلى تركيا وتصديقها من قنصلية الدولة نفسها في المدينة التركية التي يقيم بها صاحب الطلب

ترجمة ورقة لا حكم عليه للغة التركية

تصديق الوثيقة من والي المدينة التي يقيم بها صاحب الطلب

تصديق لا حكم عليه من دائرة النوتر التركية

تضمين الوثيقة ملف طلب الحصول على الجنسية التركية من خلال الإيداع البنكي

ما هي الأوراق المطلوبة للجنسية التركية عبر الوديعة البنكية؟

أوراق تثبت فتح حساب مصرفي في تركيا

إيداع مبلغ 500 ألف دولار أمريكي أو ما يعادله بالعملات الأخرى

كناب من البنك موقع ومصدق يثبت إجراء عملية الحجز لمدة 3 سنوات.

ورقة مطابقة لشروط الجنسية التركية ويتم منحها بناءً على الإيداع والحجز من قبل هيئة التنظيم والرقابة المصرفية التركية BDKK

خلاصة السجل العدلي (لا حكم عليه) صادر من بلد صاحب الطلب ومصدقة

جواز سفر صاحب الطلب

ختم دخول إلى تركيا

صور عن جوازات السفر لصاحب الطلب وزوجته وأطفاله دون سن 18 عاماً

صور شخصية لصاحب الطلب وعائلته

الرقم الضريبي للمتقدم

بيان عائلي مصدق من الجهات المعنية في البلد الأم وتركيا

وثيقة اثبات جنسية وتطلب في حال عدم ذكر اسم الجنسية في جوازات السفر

صورة عن الإقامة الاستثنائية التي يتم منحها للمستثمر في نفس يوم تقديم ملف طلب الجنسية وهي إقامة مؤقتة ريثما تصدر موافقة التجنيس

وكالة لمحامي من أجل تسيير معاملة الحصول على الجنسية التركية

شقق للبيع بإطلالات على الوادي الأخضر في مركز إسطنبول الجديد منطقة باشاك شهير إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏PW-584

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة ‏‏‏ باشاك شهير
النوع شقق	موعد التسليم 03/2024

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-584؟

يقع المشروع في منطقة باشاك شهير بإسطنبول الأوروبية

مكتسباً موقعاً طبيعياً أخاذاً بإطلالات مباشرة ومفتوحة على وادي باشاك شهير الأخضر

يحيط بالمشروع العديد من المستشفيات والمدارس والمولات ومراكز التسوق

محطة مترو الأنفاق على بعد 10 دقائق سيراً على الأقدام

تُعرف باشاك شهير بأنها مركز إسطنبول الجديد نظراً لضمها كبرى مشاريع الحكومة التركية

تتوسط باشاك شهير الشطر الأوروبي لمدينة إسطنبول وتقترب من أحد أكبر مطارات العالم

كما يسهل الوصول من باشاك شهير إلى مراكز إسطنبول الثقافية والتاريخية عبر محطات المترو

يضم المشروع العديد من الخيارات عبر شقق سكنية ومحلات تجارية متعددة

أنماط كثيرة ومساحات واسعة تسمح للراغبين بالتملك العقاري بتحقيق أهدافهم السكنية والاستثمارية

تصاميم فريدة وجودة اكساء واضحة ومواد بناء فاخرة وتشطيبات متقنة

باقة متنوعة من الخدمات التي يحتاجها سكان المشروع

يبعد المشروع عن:

محطة المترو 800 متر

المدينة الطبيّة 4.8 كم

مستشفى باشاك شهير 1.3 كم

مدارس الهدى الدوليّة 7.6 كم

مول أولمبا 2.2 كم

مطار إسطنبول 30 كم

معلومات تفصيلية:

يستحوذ المشروع على مساحة أرض 10000 متر مربع

مؤلفاً من ثلاثة مباني بارتفاعات متفاوتة من 3 إلى 9 طوابق

متضمناً 86 شقة سكنية و26 محل تجاري

شرفات وتراسات

إطلالات على وادي باشاك شهير

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

مسبح مغلق

نادي رياضي

حمام تركي

غرفة ساونا

ملعب كرة سلة

حدائق، ممرات للمشي والجري

جلسات عائلية

ألعاب أطفال

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

شقق للبيع في موقع سكني واستثماري بامتياز في منطقة الفاتح إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏PW-636

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة ‏‏‏ الفاتح
النوع شقق	موعد التسليم  جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-636؟

يقع المشروع في منطقة الفاتح التاريخية وسط إسطنبول الأوروبية

تشكل منطقة الفاتح إحدى أهم مراكز إسطنبول وبوابة المدينة القديمة المتربعة عند أسوارها

المشروع على مقربة شديدة من ضفاف بحر مرمرة جنوب إسطنبول

يحيط بالمشروع عشرات المعالم السياحية التاريخية والطبيعية والثقافية لمدينة إسطنبول

يقترب المشروع من مضيق البوسفور وجسره الأول

تحتضن منطقة المشروع العديد من المستشفيات والمدارس والجامعات والمولات وشبكات المواصلات

تشيّد مباني مشروع PW-636 بأسلوب عصري متناغم من واقع المنطقة التاريخي وأصالة المدينة

مواد بناء فاخرة وجودة تشطيبات وإكساء مميز داخلي وخارجي للواجهات والعقارات

شقق وفلل بأنماط متنوعة تتيح جميع الخيارات السكنية والاستثمارية

مباني أثرية داخل المشروع

مجموعة واسعة من الخدمات التي تلبي احتياجات السكان من أفراد وعائلات

يبعد المشروع عن:

جامعة البيروني 1.7 كم

محطة المترو 4.3 كم

مستشفى أوراسيا 2.9 كم

عقدة المواصلات 4.6 كم

شاطئ البحر 1.1 كم

متحف بانوراما إسطنبول 3.9 كم

معلومات تفصيلية:

تصل المساحة الكليّة لأرض المشروع إلى 41000 متر مربع

مؤلفاً من 10 مباني بارتفاع 3 طوابق

متضمناً 125 شقة سكنية وفيلا فاخرة

بأنماط تتراوح بين 1+1 وحتى 1+3

بتقنية المنزل الذكي

شرفات واسعة

إطلالات بحرية

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

مسبح مغلق

حمام تركي

ساونا

صالة رياضية

ملاعب

حدائق

ممرات للجري والمشي

جلسات عائلية

ألعاب أطفال

مسطحات مائية

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

شقق للبيع بموقع ذو مزايا استثمارية في منطقة بهشلي إيفلر إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏PW-695

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة ‏‏‏ بهشلي إيفلر
النوع شقق	موعد التسليم  12/2025

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-695؟

يقع المشروع في منطقة بهشلي إيفلر بإسطنبول الأوروبية

تعرف المنطقة بواقعها الخدمي وامتدادها على طريق E-5 السريع

تتوسط بهشلي إيفلر الطريق الواصل بين مراكز المدينة ومطار إسطنبول الدولي

تقترب المنطقة من ضفاف بحر مرمرة عدا عن قربها من بحيرة كوتشوك تشكمجة

تكتسب بهشلي إيفلر العديد إلى المزايا السكنية إلى جانب مزاياه الاستثمارية نظراً لضمه جزءً من طريق باسن إكسبريس السريع

تذخر بهشلي إيفلر بالمستشفيات والمدارس التركية والعربية والدولية والجامعات وكبرى مراكز التسوق

يطل المشروع بواجهاته الزجاجية ضمن موقع مميز في قلب منطقة بهشلي إيفلر

يقترب مشروع PW-695 من طريق E-5 السريع ومحطات الميتروبوس

يكتسب تصاميماً عصرية وجودة بناء ملحوظة واكساء عالي الفخامة

يقدم المشروع باقة متنوعة من الخدمات الاجتماعية والأمنية والترفيهية

يبعد المشروع عن:

محطات المتروبوس 1.9كم

مستشفى بهشلي إيفلر 400 متر

جامعة ألتن باش 9.2 كم

محطة المترو 3.3 كم

مركز التسوق 4.3 كم

شاطئ البحر 6.3 كم

معلومات تفصيلية:

يمتد المشروع على مساحة 2500 متر مربع

مؤلفاً من بنائين بارتفاع 10 طوابق

متضمناً 120 شقة سكنية

بأنماط تتراوح بين 1+2 و1+3

واجهات زجاجية

شرفات واسعة

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

مسبح مغلق

حمام تركي

ساونا

صالة رياضية

مطعم

مقهى

حدائق

ممرات للجري والمشي

مواقف للسيارات

حماية أمنية.

تتواصل بوصلة المستثمرين الدوليين بالتوجه نحو الاستثمار العقاري في تركيا للعام العاشر على التوالي بعد إقرار البرلمان التركي بالسماح لغالبية الجنسيات الأجنبية بالتملك العقاري في تركيا منتصف العام 2012 من أجل التملك أو الاستثماري العقاري، ما هي الأسباب والدوافع لاستقطاب هؤلاء المستثمرين من أجل الاستثمار العقاري في تركيا للعام 2024؟

أولاً-الموقع الجغرافي الذي يتوسط العالم:

تتوسط تركيا العالم حرفياً وتمتد بين قارتي أوروبا وآسيا وتلامس القارة الأفريقية عبر مياه البحر الأبيض المتوسط ويحيط بها العالمين العربي والأوروبي بالإضافة للدول الآسيوية شرقاً وروسيا وأوكرانيا واليونان غرباً وتعرف بمناخها المعتدل وطبيعتها الشرق أوسطية وتتألف من 81 ولاية منقسمة بين مدن كبرى وصغرى أهمها إسطنبول وأنقرة وأنطاليا وإزمير وبورصة ويالوفا.

ثانياً-قوة الاقتصاد التركي:

تتمثل قوة الاقتصاد التركي بالصناعات التركية من صناعات غذائية ونسيجية وقطنية وصناعة سيارات وصناعات دفاعية ومسيرات وصناعات بتروكيماوية وغيرها بالإضافة لأهمية التجارة والصادرات التركية التي تغزو العالم وتسجل قرابة 300 مليار دولار سنوياً.

ثالثاً-تطور البنى التحتية في تركيا:

تساهم البنى التحتية التركية بتعزيز الاستثمار العقاري في تركيا من خلال جودتها وتطويرها الدائم وإضافة المزيد من المشاريع الإنمائية مثل المطارات والطرق والجسور والأنفاق ومحطات المترو والقنوات المائية والمدن الطبية والمراكز المالية وغيرها.

رابعاً-جودة التعليم في تركيا:

تعرف المدارس والجامعات التركية بجودة التعليم لديها والشهادات العملية المعترف بها في معظم دول العالم الأمر الذي منح قيمة إضافة للاستثمار العقاري في تركيا عن طريق ارتفاع الطلب على العقارات المناسبة لسكن الطلاب في تركيا

خامساً-التطوير العمراني في تركيا:

تؤدي شركات الإنشاء في تركيا دوراً بارزاً في تعزيز الاستثمار العقاري في تركيا عن طريق بناء مشاريع مجمعات عقارية سكنية وتجارية بتصاميم مبهرة وجودة بناء مرتفعة تنافس نظيراتها من عقارات العالم.

سادساً-توفر المرافق الخدمية والترفيهية:

تضيف الشركات الإنشائية على مشاريعها باقة من الخدمات الأمنية والاجتماعية والترفيهية من كاميرات مراقبة تعمل على مدار الساعة وقسم استقبال واستعلامات وتنظيم الدخول والخروج ومواقف طابقية للسيارات ومسابح وملاعب رياضية وحمامات تركية وغرف ساونا وبخار وأندية وقاعات مناسبات وغيرها.

سابعاً-تنوع سوق العقارات التركية:

يوفر سوق العقارات في تركيا تنوعاً من ناحية العقارات السكنية والتجارية والسياحية وحالة العقار قيد الإنشاء أو جاهز ونوع الاستثمار بين استثمار في الإيجار أو استثمار في إعادة البيع.

ثامناً-القرارات والتسهيلات الحكومية:

تدفع القرارات والتشريعات الصادرة عن الحكومة التركية نحو زيادة الاستثمارات العقارية من خلال تسهيل خطوات التملك العقاري في تركيا والأوراق المطلوبة والتخفيضات والإعفاءات الضريبية ومنح الإقامة العقارية والجنسية التركية بشروط معينة.

تاسعاً-التجارب الاستثمارية الناجحة:

تدفع التجارب السابقة لمستثمرين آخرين المستثمرين الجدد للاستثمار العقاري في تركيا بعد الاطلاع على النتائج المحققة في الاستثمارات الماضية والتعرف على مسببات نجاحها.

يُعرّف خبراء العقار في تركيا الاستثمار العقاري على أنه نوع من أنواع التجارة تهدف لتعزيز رأس المال والميزانية الاستثمارية من خلال تخصيصها في تداول العقارات التركية شراءً وإعادة بيع وتأجير، إلا أن الوصول إلى نتائج مرضية وأرباح مجزية يتطلب القيام بسبعة خطوات أساسية للاستثمار العقاري في تركيا هي:

دراسة واقع السوق العقاري في تركيا:

يٌقصد بدراسة السوق الاطلاع والإلمام التام بقوانين التملك والاستثمار العقاري في تركيا ومعرفة إيجابيات وسل

تخطيط الاستراتيجية الاستثمارية:

يتمثل تخطيط الاستراتيجية من خلال وضع محددات ومقومات أساسية للاستثمار العقاري في تركيا وهذه المحددات هي:

تحديد نوع الاستثمار العقاري فيما إذا كان الاستثمار في الإيجار أو الاستثمار في إعادة البيع

تعيين المدة الزمنية والخط الاستثماري قصير أو متوسط أو طويل الأجل

اختيار نوع العقارات المرغوب الاستثمار فيها مثل العقارات السكنية أو التجارية

تحديد حالة العقار حيث يوفر السوق العقاري التركية عقارات قيد الإنشاء وعقارات جاهزة.

وضع رأس المال المخصص للاستثمار العقاري في تركيا

التعاون مع مستشار عقاري:

يتلخص دور المستشار العقاري والشركات العقارية في تركيا بمساعدة المستثمر على تحديد خياراته وتعريفه بالقوانين والمناطق الاستثمارية وسمات العقار الاستثماري والخطوط العامة للاستثمارات وإدارة الممتلكات العقارية في تركيا

تحديد المدينة الأفضل للاستثمار العقاري في تركيا:

تحتضن تركيا عدة مٌدن كبرى تعرف بواقعها الاقتصادي والعقاري والاستثماري مثل إسطنبول وأنقرة وبورصة ويالوفا وأنطاليا وإزمير، إذ أن تحديد المدينة من الخطوات الواجب اتخاذها في تحديد مسيرة الاستثمار العقاري في تركيا

اختيار المنطقة المفضلة لبدء الاستثمار العقاري في تركيا:

تفرض المساحات الواسعة والمناطق الكثيرة ضمن المدن ضرورة تحديد أفضل المناطق للتملك والاستثمار العقاري، وعلى سبيل المثال فإن أفضل المناطق الاستثمارية في إسطنبول هي:

مسلك

أتاشهير

باشاك شهير

أرناؤوط كوي

باسن إكسبريس

مالتبيه

كوتشوك تشكمجة

بيليك دوزو

كارتال

وضع التقرير النهائي وتحديد توقيت التملك العقاري:

هذه الخطوة تتطلب كتابة تقرير يحدد معطيات وخطوات الاستثمار العقاري في تركيا ويبين أيضاً أفضل الأوقات لتملك عقار في تركيا بحيث تكون أسعار العقارات متدنية سيما في المواسم الشتوية التي تنخفض فيها أنشطة شراء العقارات التركية

مباشرةً العمل وتنفيذ الاستثمار العقاري في تركيا:

إن اتخاذ القرار والبدء بالعملية الاستثمارية تتم استناداً للخطوات المذكورة أعلاه وتتويجاً لها من خلال اختيار العقار الأفضل للاستثمار واقتنائه ومباشرة الاستثمار فيه.

إن الاستثمار العقاري في تركيا أحد أهم القطاعات الاستثمارية كونه أقل مخاطر على رأس المال قياساً بالقطاعات الاستثمارية الأخرى، ومن أجل البدء بالاستثمار العقاري في تركيا بشكل صحيح ومدروس يفضي بالنهاية إلى تحقيق نتائج مرضية للمستثمرين عبر تضخيم رؤوس أموالهم وتوفي فائض ربحي عن تجارة العقارات في تركيا يجب التعرّف على مبادئ الاستثمار العقاري في تركيا والعمل بها.

مبادئ الاستثمار العقاري في تركيا:

من أجل ضمان تحقيق استثمارٍ عقاريٍ ناجح لابد من العمل ضمن مبادئ وركائز أساسية هي:

1-المرونة في الاستثمار العقاري:

يقصد بذلك التكيف والتعامل مع المتغيرات الحالية وهذا يتطلب من المستثمر البحث والتخطيط من أجل رسم العملية الاستثمارية إذ من الممكن أن تحدث تقلبات في السوق العقارية تؤدي لانخفاض الأسعار أو ركود في الطلب، وبالتالي فإن المرونة في التفكير بالحلول المرحلية على المدى المنظور والدائم على المستوى البعيد والتي من أهمها تنويع القطاعات الاستثمارية.

2-الالتزام والجدية:

تعمل الالتزام والجدية لصالح المستثمر فبالتأكيد هناك صعود وهبوط متواصل لمؤشرات الاستثمار والعقارات هي جزء أساسي من العملية الاستثمارية، إلا أن الالتزام والسير نحو تحقيق الهدف المخطط له هو من المبادئ الهامة لإنجاح للاستثمار ولذلك يوصف الذين يتابعون حركة السوق بصبر وتأني بأنهم خبراء الاستثمار.

3-التطور والتكنولوجيا:

لم تعد التكنولوجيا أمراً مترفاً بل وسيلة حديثة من أجل التماشي مع العصر الحديث وذلك لضمان المستثمر تلقي نتائج مرجوة فعليه متابعة حركة السوق والاستفادة من التقنيات المتوفرة لديه لتجنب التوقعات السلبية وكسب الوقت واستغلال الظروف بأفضل شكلٍ ممكن، وبالتالي لا يجب تجاهل هذا التحول الرقمي في قطاع العقارات كما أن التطور قد دخل أيضاً في قطاع التصميم والإنشاء عبر الشقق التي تتمتع بتقنية المنزل الذكي، بالإضافة إلى أنظمة الطاقة المتجددة وغيرها.

4-دراسة السوق:

لابد من إجراء دراسة وتحليل للسوق بحسب القيم والمعطيات العقارية الحالية ومقارنتها بالعقار الذي يود المستثمر بشرائه أو بيعه، وهذا الأم يساهم بفهم السوق والإحاطة بعملية التداول العقاري، وهناك تقارير دورية تساعد على تحديد حركة الأرقام الخاصة بالسوق من عروض وفرص استثمارية، ومن أبرز أهم التي يتم الحصول عليها من خلال دراسة السوق هي:

معرفة الموقع المناسب أو المدينة الأفضل للبدء بالاستثمار العقاري من حيث البيئة والمعطيات وتحديد العقبات التي يمكن للمستثمر أو تقف بوجه في بعض الأماكن.

تلقي معلومات بخصوص المشاريع الاستثمارية في مواقع محددة لدراسة مستقبل المناطق فيها.

جمع المعلومات الديموغرافية وتحليلها بهدف تحديد تطور المنطقة التي يود الاستثمار فيها.

5-دراسة الأسعار:

تختلف أسعار العقارات التركية عن غيرها من الأسواق العقارية وعليه يجب إجراء دراسة شاملة قبل البدء بالاستثمار العقاري، إذ يساهم التضخم والناتج المحلي الإجمالي ومعدلات الفائدة في المصارف ونظرية العرض والطلب في نمو أسعار العقارات أو تراجعها، مع ارتفاع مستمر للطلب

6-تحديد نوع العقار:

من ضمن المبادئ التي لابد من تحديدها هي نوع العقار سواءً كان عقار سكني أو تجاري أو سياحي أو أراضي، لأن ذلك من شأنه إنجاح العملية الاستثمارية في تركيا

7-معرفة المزايا والعيوب للعقار:

لا يخلو أي عقار مهما كانت مواصفاته من بعض السلبيات والعيوب قلت أم كثرت لذلك يجب التعرف على الإيجابيات والسلبيات ضمن العقار الواحد.

8-اختيار المنطقة الاستثمارية:

إن اختيار المنطقة الاستثمارية الأفضل يمنح المستثمر عدة مزايا منها:

التمتع بجمال المكان من طبيعة خلابة وإطلالة لافتة.

الشعور بالصفاء الناتج عن الهدوء والسكينة والاستقرار النفسي.

القرب من المراكز الحيوية والمرافق المهمة للعقار من مدارس ومراكز طبية ومولات وغيرها.

رواج العقار وتحقيق الأرباح المتوقعة منه على المدى القصير والمتوسط.

9-الشراء في الوقت المناسب:

إن اختيار الوقت المناسب للشراء يشكل محوراً مهماً في إنجاح الاستثمار العقاري فحينما يكون هناك وفرة في العرض وقلة في الطلب فإن الأسعار في السوق تنخفض لذلك فإن الفرصة تكون سانحة للمستثمر ليبادر إلى تملك العقار بهدف تحقيق عائد ربحي مميز، وهناك عوامل أخرى تحدد توقيت الشراء المناسب مثل التضخم وكلفة البناء وعروض المشاريع العقارية وغيرها.

10-البيع في الوقت المناسب:

لابد أيضاً من اختيار أنسب وقت لما يعرف بإعادة البيع للعقارات التي تم شراؤها بهدف تحقيق أرباح مادية ناتجة عن فارق السعر بين الشراء والبيع.