الوسم: التملك العقاري في تركيا

تمنح الإقامة العقارية في تركيا من قبل رئاسة الهجرة التركية وشؤون الأجانب بشروط معينة ويتمتع حاملها بالعديد من المزايا داخل تركيا، وتعتبر الإقامة العقارية من أنواع الإقامات في تركيا حيث يحصل الأجانب على تراخيص الإقامة وفقاً لسبب تواجدهم في تركيا

شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا:

من أجل الحصول على الإقامة العقارية في تركيا يجب الالتزام بالشروط التالية:

شراء عقار سكني في تركيا (شقة، فيلا..)

يجب أن تكون قيمة العقار عند 200 ألف دولار

أن يكون صاحب العقار من بين الجنسيات التي يحق لها التملك العقاري في تركيا

أن يكون العقار حاصلاً على أي نوع من أنواع الطابو في تركيا

أن يكون العقار بعيداً عن المؤسسات الأمنية والحكومية التركية بمسافة 400 متر على الأقل.

الأوراق المطلوبة للحصول على الإقامة العقارية في تركيا:

طابو عقاري في تركيا (ارتفاق أو تام)

تقرير التقييم العقاري الذي يبين أن قيمة العقار تتناسب مع الولاية

جواز سفر ساري الصلاحية لمدة 6 أشهر على الأقل

صورة عن ختم الدخول إلى تركيا

صورة عن جواز السفر الأجنبي مترجمة للتركية ومصدقة من قبل النوتر

الرقم الضريبي لصاحب العقار

صور شخصية

استمارة طلب الإقامة في تركيا

تأمين صحي ساري المفعول

رسوم طلب الإقامة

خطوات الحصول على الإقامة العقارية في تركيا:

الدخول إلى الموقع الإلكتروني الخاص بطلب الإقامة في تركيا (اضغط هنا)

اختيار اللغة المفضلة بين التركية أو الإنجليزية أو العربية

تعبئة الاستمارة بالمعلومات الشخصية

يختار النظام الإلكتروني أقرب موعد

طباعة ورقة الموعد

التوجه في يوم وساعة الموعد إلى فرع رئاسة الهجرة مع الأوراق المطلوبة

تسليم الأوراق للموظف الذي يتأكد من توفر كافة المستندات

يطلب من صاحب الطلب سداد رسوم الإقامة عبر النافذة المخصصة لذلك

يضاف إيصال سداد الرسوم إلى الملف

يمنح الموظف صاحب الطلب رقم متابعة

تستغرق دراسة الطلب من أسبوع إلى 90 يوماً

بعد الموافقة ترسل بطاقة الإقامة عبر مؤسسة البريد التركي PTT لعنوان صاحب الطلب.

مزايا الإقامة العقارية في تركيا:

السكن في تركيا بشكل شرعي وقانوني

حصول عائلة صاحب العقار على تراخيص إقامة في تركيا

السفر والعودة إلى تركيا متى شاء بشرط طلب التجديد قبل الانتهاء بمدة 60 يوماً

إمكانية تجديد الإقامة بسهولة سنوياً بشرط الإبقاء على العقار

تلقي التعليم المجاني لأبناء صاحب العقار في المدارس الحكومية التركية

الطبابة المجانية في المستشفيات الحكومية التركية

استبدال الإقامة العقارية بالإقامة الدائمة في تركيا بعد مضي 8 سنوات على حملها

نشر موقع هيئة الإحصاء التركية الرسمي تقريراً عن أرقام مبيعات العقارات في تركيا في شهر أيلول/ سبتمبر الماضي والفترة المتراوحة بين شهري يناير وأيلول الماضيين من العام 2023.

مبيعات شهر سبتمبر تتجاوز مائة ألف عقار:

وصلت مبيعات شهر سبتمبر الماضي إلى 102 ألف و656 عقار، وجاءت إسطنبول في المرتبة الأولى بين الولايات التركية ببيعها 15 ألف و247 عقار وبنسبة 14.9% على مستوى الولايات التركية، تلتها مدينة أنقرة ببيعها 9048 عقار، وإزمير ثالثاً بـ 5476 عقار.

تركيا تقترب من بيع مليون عقار منذ مطلع 2023:

اقتربت تركيا من بيع مليون عقار في مجمل مناطق البلاج حيث سجلت التسعة أشهر الأولى من العام الحالي وصل إلى 900 ألف و74 عقار

بيع أكثر من 160 ألف عقار مرهون:

باعت تركيا ثمانية آلاف و446 عقاراً مرهوناً في شهر سبتمبر الفائت، فيما وصل عددها إلى 160 ألف و884 بين شهري كانون الثاني وأيلول الفائتين من العام الجاري.

قرابة 800 ألف من العقارات الأخرى:

سجل تقرير الهيئة الحكومية بيع 94 ألف و210 عقاراً خلال الشهر الماضي، وإجمالي الفترة منذ مطلع العام حتى آخر أيام أيلول وصلت إلى 739 ألف و190 من العقارات الأخرى.

مبيعات العقارات المباشرة في تركيا:

بلغت مبيعات العقارات المباشرة في تركيا خلال شهر سبتمبر 30 ألف و488 عقار فيما سجلت كامل الفترة من أول العام 268 ألف و579 عقار مباشر.

بيع مئات آلاف العقارات المستعملة في 2023:

شهدت تركيا بيع 72 ألف و168 عقاراً في شهر أيلول الماضي، بينما سجل إجمالي العقارات المستعملة المباعة منذ مطلع العام 631 ألف و477 عقار.

الأجانب يشترون 2930 عقار في سبتمبر 2023:

كشفت هيئة الإحصاء التركية عن شراء الأجانب الأجانب 2930 عقار بحصة 2.9% من إجمالي مبيعات العقارات التركية خلال شهر أيلول الماضي، واحتلت أنطاليا قائمة المدن الأكثر بيعاً لعقاراتها للأجانب في أيلول بواقع 1070عقار ثم إسطنبول 978 عقار وثالثاً مرسين 211 عقار.

مبيعات العقارات التركية للأجانب تتجاوز 28 ألف عقار منذ بدايةً 2023:

وصل كامل عدد العقارات التركية التي اشتراها الأجانب من مختلف الجنسيات منذ مطلع العام وحتى نهاية شهر أيلول من العام الجاري 28 ألف و64 عقار.

الجنسيات الأجنبية الأكثر شراءً للعقارات التركية في أيلول 2023:

1-روسيا 722 عقار

2-إيران 327 عقار

3-العراق 191 عقار

4-ألمانيا 148 عقار

5-أوكرانيا 122 عقار

6-كازاخستان 121 عقار

7-أذربيجان 98 عقار

8-الكويت 96 عقار

9-الصين 70 عقار

10-أفغانستان 62 عقار

11-الولايات المتحدة 60 عقار

12-مصر 59 عقار

13-السعودية 56 عقار

14-إنجلترا 53 عقار

15-قطر 40 عقار

16-اليمن 38 عقار

17-السودان 37 عقار

18-باكستان 36 عقار

19-إسرائيل 35 عقار

20-كندا 34 عقار

المصدر:

هيئة الإحصاء التركية

إن الضرائب العقارية في تركيا تسدد لصالح مديرية الضرائب في تركيا وتنجم عن تملك العقارات بمختلف أنواعها السكنية والتجارية وتتباين أنواع الضرائب العقارية في تركيا رسوم الطابو وضريبة القيمة المضافة والضرائب التي تدفع لمرة واحدة وضرائب شهرية وأخرى سنوية.

ضرائب العقار في تركيا 2023:

هي مجموعة من الرسوم تفرضها الدولة التركية على كل تداول العقارات التركية سواءً عن طريق البيع أو الشراء أو الرهن أو الهبة أو التوريث أو الإهداء، وتنقسم الضرائب العقارية في تركيا إلى عدة أنواع، كما أن هُناك مجموعة ضرائب تسدد عند شراء العقار وأخرى يجب تسديدها عند البيع.

ضريبة نقل الملكية العقارات التركية:

ضرائب أو رسوم الطابو وهي عبارة عن مبالغ ناتجة عن نقل ملكية عقار ما من شخص إلى أخرى، وحدد القوانين التركية رسوم نقل الملكية العقارية بنسبة 4% من قيمة العقار المعلنة والمحدد في سند الطابو.

يتم تقاسم قيمة رسوم الضريبة بمعدل 2% لكل طرف من أطراف العقد (البائع والمشتري) ولكن المتعارف عليه في تركيا أن تقع مسؤولة سداد تلك الضريبة على عاتق المشتري.

يستفيد المستثمرين أحياناً من شراء العقارات المعفية من رسوم الطابو بموجب موقعها ضمن مناطق التطوير العقاري وإعادة البناء أو التي تتحملها الشركة الإنشائية كنوع من أنواع جذب المشترين والمستثمرين.

رسوم تصديق عقود شراء العقار في تركيا:

تبلغ قيمة رسوم تصديق عقد شراء العقار في تركيا 1% من قيمة العقار، وهي العقود التي تبرم بين البائع والمشتري وتتضمن مجموعة من البنود تضمن حقوق المشتري والبائع وبمجرد التوقيع على العقود وتصديقها لدى النوتر التركي تكتسب سمتها القانونية وتجعلها مقبولة لدى المحاكم التركية.

ضريبة القيمة المُضافة:

تعرف هذه الضريبة بمصطلح KDV وتلتزم جميع المُنتجات المباعة في تركيا وتشمل كافة الأنشطة التجارية والصناعية والأعمال الحرة بالإضافة للبضائع المستوردة والخدمات وكذلك العقارات التركية.

ضريبة القيمة المضافة على العقارات التجارية في تركيا هي 18% ، أما العقارات السكنية فإن نسبة ضريبة القيمة المُضافة تتباين بحسب مساحة العقار فإذا كانت مساحة العقار لا تزيد عن 150 متر مربع فإن قيمة الضريبة المُضافة فيها عند 1%، وبالنسبة للعقارات التي تزيد مساحتها عن 150 متر مربع فإن كل متر زيادة قيمة ضريبته عند 18%.

ضريبة الأرباح العقارية:

هي ضريبة خاصة لا تشمل جميع العقارات بل تفرض فرضه على التي يتم إعادة بيعها بمدة تقل عن 5 سنوات حيث تعتبر القوانين التركية أن العقارات التي تباع دون تلك المدة يقصد بها الاستثمار وتحقيق الربح وليس السكن.

إن الضريبة تأتي بحسب المادة رقم 80 من قانون ضريبة الدخل في تركيا وتحدد نتيجةً لفارق الربح بين سعر العقار عند شرائه وسعره عند بيعه، ويعفى صاحب العقار من سداد ضريبة الأرباح العقارية في الحالات التالية:

إذا بيع العقار بعد تجاوز تاريخ الشراء بمدة 5 سنوات.

في حال تم الحصول على العقار من خلال التوريث

الحصول على العقار عبر التبرع.

في حال كان فرق الربح أقل من 18 ألف ليرة تركية.

ضريبة العقارات الفاخرة:

وتسمى باللغة التركية Değerli konut vergi  تفرض على العقار الذي تزيد قيمته عن 5 ملايين ليرة تركية، وينص القانون ذو الرقم 7194 والتعديلات التي تم إجراؤها على قانون الضريبة العقارية ذو الرقم 1314 على أنه يتم فرض ضريبة “المسكن القيّم” من العقارات التركية التي تحمل صفة مسكن وتبلغ قيمتها الرائجة 5 مليون ليرة تركية وأكثر.

ضريبة الميراث في تركيا:

في حال وفاة صاحب عقار في تركيا فإنه يتم النظر إلى ورثته عبر الوصية التي كتبها أو قانون التوريث في تركيا، ليفرض بعدها ضريبة الميراث في تركيا على العقار حيث يتوجب على ورثة صاحب العقار الشرعيين والقانونيين تسديد ضريبة الميراث في تركيا من أجل نقل ملكية العقار من المورث إلى الوارثين أصولاً في مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا. ، إن قيمة ضريبة الميراث في تركيا تتراوح بين 1% و10% وذلك بحسب حالة الإقامة للورثة وموقع العقار نفسه.

ضريبة العقار السنوية:

حدد قانون الضرائب العقارية في تركيا قيمة هذه الضريبة بـ 0.002% من قيمة العقار المُسجل في الطابو ويتم سدادها على دفعتين الأولى بين اليوم الأول والأخير من شهر آذار/مارس سنوياً، والثانية بين اليوم الأول والأخير من شهر تشرين الأول/أكتوبر بشكل سنوي.

تسدد هذه الضريبة لصالح بلدية المنطقة التي يقع فيها العقار إما عبر التوجه لمبنى البلدية أو تحويل بنكي لحساب البلدية المصرفي، فإذا كانت قيمة العقار تبلغ 100 ألف دولار فإن قيمة هذه الضريبة تصل إلى 200 دولار سنوياً.

يتم تسديد ضريبة العقار السنوية للبلديات مُقابل خدمات إنارة الطرقات وتعبيدها وتنظيفها وتنظيم الشوارع وتخطيطها وتشجير الحدائق وزراعتها وما إلى ذلك من مرافق حكومية أخرى.

الضرائب الشهرية في تركيا:

تفرض على العقارات التركية الواقعة ضمن المجمعات السكنية الحديثة مقابل الخدمات الأمنية والاجتماعية والترفيهية من كاميرات المراقبة والاستعلامات والاستقبال والتنظيف والصيانة والمسابح والملاعب والحمامات التركية وغرف الساونا وغيرها وتحدد قيمتها بناءً على مساحة الشقة وعدد الغرف وتنوع الخدمات زيادة أو نقصان، وتسدد بشكل شهري لصالح إدارة المجمع السكني ولا تعتبر باهظة بل ضريبة تتناسب بشكل طردي مع تنوع الخدمات وجودتها وأقرب ما تكون من رسوم رمزية ضمن المستطاع.

تختلف أنواع الاستثمار العقاري بين استثمار قصير ومتوسط وطويل الأجل واستثمار في إعادة البيع واستثمار في الإيجار وكذلك استثمار وفق حالة العقار بين عقار جاهز وعقار قيد الإنشاء.

الاستثمار العقاري في تركيا:

هو نوع من أنواع التجارة في العقارات التركية التي تهدف لتحقيق الربح المادي الناتج عن الميزانية المطروحة في سوق العقارات التركية، وتنتج تلك الأرباح عن فارق سعر الشراء والبيع أو من خلال العائدات الإيجارية.

أنواع الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء:

تنقسم الاستثمارات في العقارات التركية قيد الإنشاء إلى قسمين رئيسيين تختلف معهما العائدات الربحية بالإضافة لاختلاف مدة انتظار العائدات بين كلٍ منهما وهذين النوعين هما:

الاستثمار في إعادة البيع للعقارات قيد الإنشاء بعد الاستلام مباشرةً:

تتمثل عملية الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء بشراء عقار ما لم تبدأ أعمال بناؤه بعد أو في مرحلة استخراج التراخيص أو في مرحلة الحفريات أو الطوابق الأولى ثم الانتظار مدة زمنية تتراوح بين عامان إلى خمسة أعوام ثم إعادة بيع العقار مباشرةً بمجرد تسليم العقارات الجاهزة من قبل الشركة الإنشائية وتحقيق عائدات ربحية ناتجة عن فارق سعر الشراء والبيع تتراوح بين 50% و300%.

وهذا الفارق الشاسع بين النسبتين يأتي بحسب تاريخ شراء العقار قيد الإنشاء ومرحلة البناء التي وصل إليها فمن المعروف أن أقل أسعار العقارات في تركيا هي التي لم تبدأ أعمالها وبعد وترتفع أسعار العقارات تدريجياً بالانتقال من مرحلة لأخرى ومراحل بناء العقارات في تركيا هي:

المرحلة الأولى: التخطيط والرسومات الهندسية وخرائط المشروع.

المرحلة الثانية: التعاقد مع صاحب أرض قابلة للإعمار من أجل بناء المشروع على أرضه.

المرحلة الثالثة: استخراج التراخيص اللازمة بعد إعداد تقرير التقرير

المرحلة الرابعة: بناء مكتب مبيعات وطرح مجسم المشروع الهندسي (الماكيت).

المرحلة الخامسة: فتح عمليات البيع الأولية لبعض العقارات في المشروع.

المرحلة السادسة: البدء بالحفريات ووضع الأساسات الإنشائية واستخراج طابو الارتفاق.

المرحلة السابعة: ارتفاع طوابق البناء واحداً بعد الآخر.

المرحلة الثامنة: الاكساء الداخلي والخارجي لمباني المشروع.

المرحلة التاسعة: تأسيس المرافق الاجتماعية والأمنية والترفيهية للمشروع.

المرحلة العاشرة: التشطيبات النهائية واستخراج الطابو التام (طابو الإسكان).

المرحلة الحادية عشرة: تسليم العقارات المكتملة لأصحابها

وبالانتقال من مرحلة لأخرى يرتفع سعر العقار وبالتالي كلما اقتربنا من المرحلة النهائية كلما شارفت أسعار العقارات على الاكتمال وبالتالي انخفاض نسبة الربح والعكس صحيح كلما تم شراء العقار في المراحل الأولى.

الاستثمار في إعادة بيع العقارات قيد الإنشاء بعد التعديل:

يرغب بعض المستثمر بتحقيق أرباح أعلى من الأرباح الناتجة عن شراء عقار قيد الإنشاء ثم إعادة بيعها مباشرةً بعد الاستلام، وتتم هذه الطريقة من خلال شراء عقار قيد الإنشاء والانتظار حتى الاكتمال ثم إضافة تعديلات عليها من تقسيمات جديدة ويمكن طلب ذلك من الشركة الإنشائية أثناء أعمال التشييد، بالإضافة لإمكانية وضع ديكورات داخلية من أسقف مستعارة وإضاءة مخفية وورق جدران وتأثيث العقار بالكامل ثم إعادة بيعه مرة أخرى بعد حساب كامل التكاليف وإضافة الأرباح.

يشكل الاستثمار العقاري في العقارات التركية قيد الإنشاء فرصة استثمارية كبيرة ينصح باستغلالها سيما أن فارق الربح بين الشراء وإعادة البيع كبير بل كبير جداً ولا يمكن أن ينتج عن أي نوع من أنواع الاستثمارات الأخرى وبمدة قياسية لا تتخطى خمسة أعوام وهو زمن قصير قياساً بنسبة الأرباح التي يجنيها.

يبرز سوق عقارات إسطنبول كأهم سوق عقاري في تركيا على الإطلاق كما يتسم بمنافسة كبرى أسواق العقارات في العالم لما تحظى به مدينة القارتين من عوامل ومزايا مهمة كالموقع الممتد على قارتين والواقع السياحي والاقتصادي والطبيعة والمناخ وغيرها من المقومات الأخرى.

أبرز مناطق إسطنبول لتملك العقارات التركية 2023:

تحتضن إسطنبول 39 بلدية موزعة بين 25 بلدية في إسطنبول الأوروبية و14 بلدية في إسطنبول الآسيوية، ومن بين هذه المناطق والبلديات تبرز 10 مناطق عقارية مهمة تصلح للسكن أو الاستثمار أو كلاهما معاً وهذه المناطق العشرة هي:

1-باشاك شهير:

تتصدر منطقة باشاك شهير الواقعة في الشطر الأوروبي لمدينة إسطنبول وفي وسطه تقريباً أهم مناطق إسطنبول للتملك العقاري بفضل موقعها واختيارها من قبل الحكومة التركية لتكون مركز إسطنبول الجديد عبر بناء المشاريع الإنمائية الحكومية ضمن رؤية 2023 كمدينة باشاك شهير الطبية وميدان باشاك شهير الأكبر في تركيا، وتصنف باشاك شهير من بين المناطق المحافظة الجاذبة للعائلات العربية والخليجية على وجه الخصوص عدا عن ضمها مساحات خضراء واسعة أبرزها وادي باشاك شهير الأخضر.

2-بيوك تشكمجة:

تمتد منطقة بيوك تشكمجة في غرب مدينة إسطنبول بشطرها الأوروبي وتعرف بأنها منطقة فلل فاخرة ومشاريع سكنية معاصرة بفضل موقعها بين بحر مرمرة والبحيرة الشهيرة عدا عن توسطها طريقي المدينة السريعين E-5  و E-80

3-كارتال:

تمتد منطقة كارتال على ضفاف بحر مرمرة وتتقابل مباشرةً مع جزر الأميرات الساحرة في الشطر الأوروبي لمدينة إسطنبول وتعرف بجودة بنيتها التحتية وأبراجها السكنية وإطلالاتها البحرية عدا عن الإطلالات على غابات آيدوس الطبيعية.

4-باسن إكسبريس:

تأتي أهمية طريق باسن إكسبريس من كونه الرابط الرئيسي بين طريقي المدينة السريعين E-5 و E-80 وامتداده بين أربع بلديات رئيسية في إسطنبول الأوروبية “كوتشوك تشكمجة، بهشلي إيفلر، باشاك شهير، بغجلار”، ممثلاً العصب التجاري لإسطنبول بعد مسلك وقد شهد الطريق إعادة إعمار وتأهيل حكومي بالكامل مع تغيير سمته من صناعية لتجارية بعد نقل المعامل منه واستبدالها بالشركات التركية والعالمية وكبرى فنادق العالم والمدارس العربية والدولية ومكاتب الطيران كونه أقرب الطرق التجارية على مطار إسطنبول الدولي.

5-أسكودار:

تمتد أسكودار على ضفاف مضيف البوسفور غرباً وشواطئ بحر مرمرة جنوباً في الضفة الآسيوية لمدينة إسطنبول وتحيط بها الغابات الآسيوية من جهتي الشمال والشرق وتعرف بأنها من أقدم مناطق إسطنبول وتشتهر بمبانيها التراثية وتناغمها مع المجمعات العقارية الحديثة، أهم أحيائها تشنغلكوي وتشامليجا.

6-ساريير:

تتقابل مع منطقة أسكودار وتتربع في الشطر الأوروبي لإسطنبول ممتدة على ضفاف مضيق البوسفور شرقاً والبحر الأسود شمالاً وغابات بلغراد غرباً وتحاذي مراكز مدينة إسطنبول جنوباً ومن أهم أحيائها مسلك العصب التجاري الأول لإسطنبول وحي زكريا كوي الذي يشتهر بضم أفخم الفلل في إسطنبول إلى جانب أجزاء من غابات بلغراد

7-مالتبيه:

تتوسط الجزء الآسيوي لإسطنبول وتمتد على ضفاف بحر مرمرة وتعرف بأنها من أقرب المناطق على مطار صبيحة غوكشن الدولي وتضم مجمعات عقارية سكنية وتجارية فاخرة ومراكز تسوق عصرية مثل مالتبيه بيازا مول ومنطقة المارينا السياحية وأكبر متنزه ساحلي في العالم.

8-كوتشوك تشكمجة:

تقع في الشطر الأوروبي لمدينة إسطنبول تحدها باشاك شهير شمالاً وأفجلار جنوباً وبكركوي شرقاً وبهشة شهير غرباً، وتعرف ببحيرتها الساحرة التي تصب مياهها في بحر مرمرة وذات طابع سكني عائلي بامتياز، وقد اكتسب مزايا استثمارية في السنوات الأخيرة بعد اختيارها من قبل الحكومة التركية في السنوات الأخيرة منطلقاً لإنشاء مشروع العصر قناة إسطنبول المائية الممتد من شمال بحيرة كوتشوك تشكمجة وصولاً إلى البحر الأسود في منطقة أرناؤوط كوي مروراً بأراضي باشاك شهير مشكلاً بوسفوراً ثانياً لإسطنبول.

9-كاغيت هانة:

أكبر مشروع تطوير وتأهيل عمراني على مستوى إسطنبول وتركيا بهدف توسعة مراكز إسطنبول كون كاغيت هانة تحاذي المراكز تماماً وتمتد بينها وبين غابات بلغراد ويشطرها طريق E-80 الدولي إلى شطرين وتقترب من خليج القرن الذهبي.

10-عمرانية:

تقع في إسطنبول الآسيوية وتحيط بها مناطق أسكودار وكادي كوي وسنجاك تبيه، وتقترب من مضيق البوسفور وبحر مرمرة، وتنبع أهميتها من اختيارها من قبل الحكومة التركية موقعاً لبناء وتشييد مركز إسطنبول للتمويل الدولي في حي آتاشهير الذي فتح أبوابه في نيسان/أبريل 2023 ويهدف لتحويل عمرانية وإسطنبول إلى أكبر مركز للتمويل الدولي في آسيا وأوروبا.

تشكل تركيا إحدى أبرز المُدن التركية على مستوى أوروبا والعالم بفضل موقعها الاستثنائي بين ثلاث قارات وتوسطها العالم وقوة اقتصادها وصناعاتها ومحاذاتها للعالمين الأوروبي والعربي وسمعة شركاتها الإنشائية وتطور سوقها العقاري والقوانين الجاذبة للمستثمرين الأجانب والمزايا والأسباب التي تدفعهم لضح رؤوس أموالهم في تركيا.

أهم المدن التركية لشراء عقار والاستثمار فيها:

تنقسم الجمهورية التركية إلى 81 ولاية متنوعة بين مدن كبرى وصغرى عدا عن القرى والأرياف والنواحي، وتعرف المدن الكبرى بأنها من أكثر المدن التي تمنح مزايا للراغبين بالتملك العقاري في تركيا من أجل السكن أو الاستثمار العقاري أو الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري، ومن أهم المدن التركية نذكر:

1-التملك والاستثمار العقاري في إسطنبول:

إسطنبول هي العاصمة الاقتصادية التركية والمدينة الوحيدة في العالم الممتدة على قارتين تمتلك العديد من المزايا السياحية والطبيعية والتجارية والتاريخية والحيوية ومن أنشط المدن التركية في كافة المجالات لاسيما القطاع العقاري، ويتوفر فيها مختلف أنواع العقارات التركية السكنية والتجارية والصناعية والسياحية والفندقية الصالحة للسكن أو الاستثمار، وتدفع أسباب الموقع الجغرافي والعامل البشري واقتصاد إسطنبول وغيرها العرب والأجانب لشراء عقار في إسطنبول والتمتع بالمزايا العديدة التي توفرها المدينة.

2-التملك والاستثمار العقاري في أنقرة:

تصنف أنقرة كثاني المدن التركية أهمية لتملك عقار في تركيا بعد إسطنبول كونها العاصمة السياسية وتحظى ببنى تحتية متطورة نتيجةً لتواجد كبرى المؤسسات الحكومية فيها من القصر الرئاسي ومبنى رئاسة مجلس الوزراء والبرلمان التركية والمقرات الحزبية للحزب الحاكم والأحزاب التركية الأخرى، وتعرف أنقرة بعقاراتها الجاذبة للسكن والاستثمار من ناحية التصاميم الفريدة وجودة البناء وضمها لمختلف أنواع الخدمات الترفيهية مع وجود خيارات ومساحات وأنماط وفيرة عدا عن الإطلالات الجميلة.

3-التملك والاستثمار العقاري في أنطاليا:

أنطاليا هي العاصمة السياحية التركية تعرف بامتدادها على ضفاف البحر الأبيض المتوسط ومناخها الشرق أوسطي المعتدل كافة أيام السنة والبعيد عن الأماكن شديدة البرودة الأمر الذي جذب السياح والمستثمرين الأوروبيين الروس والأوكران والبريطانيين والألمان بالدرجة الأولى لتملك عقاراتها السكنية والتجارية والسياحية والفندقية.

4-التملك والاستثمار العقاري في طرابزون:

طرابزون أجمل مدن الشمال التركية ولؤلؤة على ضفاف البحر الأسود تستقطب مواطني مجلس التعاون الخليجي بالدرجة الأولى للسكن أو السياحة أو الاستثمار وسط الطبيعة الغناء من غابات وبحيرات وشواطئ بحرية وجبال ووديان وحدائق، فضلاً عن قوة اقتصاد طرابزون وضمها لميناء دولي لتصدير واستيراد البضائع والمنتجات إلى جانب شهرتها الزراعية والصناعية

5-التملك والاستثمار العقاري في بورصة:

تمتلك بورصة موقعاً حيوياً يشكل صلة وصل بين عدة ولايات تركية مثل إسطنبول وأنقرة ويالوا وسكاريا وتقترب من ضفاف بحر مرمرة وتمتلك العديد من المواقع الطبيعية والقرى الريفية المهمة مثل جبل أولوداغ الشهير والحمامات التركية والتراثية والمعالم السياحية، وقد تطور فيها القطاع العقاري في السنوات الأخيرة وزاد نشاط الشركات الإنشائية في تركيا وعلت فيها مشاريع المجمعات السكنية والتجارية الحديثة.

أسباب ودوافع الاستثمار في تركيا للعام 2023:

هناك عدة أسباب مجتمعة أدت لتعزيز الاستثمار في تركيا وزيادة قدوم المستثمرين الأجانب للاستثمار في البلاد أهمها:

الموقع الجغرافي الذي تحوزه تركيا وحدودها المشتركة مع العالمين العربي والأوروبي.

المناخ المعتدل الذي يجمع بين أوروبا وآسيا وأفريقيا خلق أجواءً فريداً ومعتدلة في معظم المدن التركية.

قوة الاقتصاد التركي وعضوية تركيا في مجموعة العشرين لأقوى اقتصادات العالم

الاستقرار السياسي والعسكري والاقتصادي الذي تعيشه تركيا

العلاقات الدبلوماسية الجيدة التي تربط أنقرة بمعظم عواصم العالم

تركيا عضو مؤسس في حلف الناتو (شمال الأطلسي) للدفاع المشترك

جودة التعليم في المدارس والجامعات التركية متعددة الاختصاصات واللغات.

قوة الصناعة التركية المنافسة لكثيرٍ من الدول المتقدمة من صناعات غذائية ونسيجية وسيارات وصناعات دفاعية متطورة من مسيرات وغيرها

تصل الصناعات التركية لأكثر من 180 وجهة حول العالم بفضل جودتها ومتانتها بما فيها الصناعات الدوائية والطبيّة

سن قوانين صارمة في تركيا تلزم الشركات الإنشائية بتضمين مشاريع موانع زلزالية ومواد مقاومة للكوارث الطبيعية الأخرى.

تماشى تصاميم المشاريع العقارية في تركيا مع تصاميم العقارات في الدول المتقدمة من ناحية الفخامة والجودة والهندسة العمرانية.

تضمين مشاريع المجمعات العقارية الحديثة مختلف أنواع الخدمات الاجتماعية والأمنية والترفيهية.

خيارات عديدة تمنحها العقارات التركية من مساحات وأنماط تتوافق مع الأهداف السكنية والاستثمارية.

التسهيلات والقوانين التركية والتخفيضات والإعفاءات الضريبية بشروط معينة

منح الإقامة العقارية في تركيا عند شراء عقار لا تقل قيمته عن 75 ألف دولار في المدن الكبرى و 50 ألف دولار في المدن الصغرى

منح الجنسية التركية من خلال شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار كحد أدنى بشرط عدم البيع لمدة 3 سنوات