1-ما المقصود بالطابو في تركيا؟
الطابو العقاري عبارة عن سند ملكية تام يُمنح لأصحاب العقارات التركية ويعني مسؤولية الشخص عن العقار وحقه بتداوله بيعاً وشراءً وتأجيراً وإضافة ديكورات وتعديلات، كما يعني أن الشخص المذكور في السند مسؤول عن تسديد الضرائب العقارية قبل وبعد التملك العقاري في تركيا.
2- ما هي أنواع الطابو في تركيا؟
ينقسم الطابو في تركيا إلى عدة أنواع تختلف باختلاف نوع العقار وهي:
الطابو السكني
الطابو التجاري
الطابو الزراعي
الطابو الصناعي
الطابو المشترك
كما ينقسم الطابو بدوره إلى نوعين بحسب حالة العقار وجاهزيته:
طابو الارتفاق: يمنح للعقار الذي مازال قيد الإنشاء ريثما تكتمل أعمال البناء.
الطابو التام: وثيقة سند ملكية تامة تمنح للعقارات الجاهزة بعد اكتمال البناء والتأكد من المواصفات المطابقة للمقاييس التركية ويعرف أيضاً بطابو الإسكان.
3- ما أهمية الحصول على وثيقة الطابو العقاري؟
لا تكتمل عملية التملك العقاري في تركيا دون الحصول على وثيقة الطابو، إذ أن شراء عقار بموجب عقد وتصديقه من قبل النوتر التركي وتحويل قيمة العقار للبائع والاحتفاظ بالإيصالات لا يعني ملكية العقار لذلك يجب التوجيه إلى مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا لإجراء نقل الملكية وحصول المشتري على وثيقة الطابو العقاري.
4-ما هي رسوم الطابو في تركيا؟
عند نقل ملكية عقار ما من اسم البائع لاسم المشتري في مديرية الطابو يُطلب سداد رسوم الطابو وقيمتها 4% من قيمة العقار عادةً ما يتم سدادها من قبل المشتري ويمكن أيضاً تقاسمها بنسبة 2% على كلٍ من البائع والمشتري، وتقدم أيضاً بعض الشركات الإنشائية عروضاً على عقاراتها تشمل تحمل رسوم الطابو بالكامل، وهناك مناطق عقارية تشهد إعادة إعمار في تركيا مثل بلديتي كاغيت هانة وكادي كوي في إسطنبول معفية من رسوم الطابو تشجيعاً على شراء عقار فيها.
5-ما الأوراق المطلوبة للحصول على الطابو العقاري في تركيا؟
عقد شراء العقار في تركيا موقع ومصدق أصولاً.
تقرير التقييم العقاري في تركيا
جواز سفر ساري الصلاحية
الرقم الضريبي في تركيا
صور شخصية
إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة التركية
إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية لحساب البائع البنكي
إيصال سداد رسوم الطابو
بوليصة تأمين الزلازل في تركيا
وكالة خاصة في حال الرغبة بتوكيل أفراد أو شركات بإجراءات نقل الملكية العقارية
6-من هي الجنسيات الأجنبية التي لا تحصل على وثيقة الطابو العقاري في تركيا؟
استثنى قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب الصادر منتصف العام 2012 بعض الجنسيات الأجنبية من أحقية شراء العقارات التركية وهذه الجنسيات هي:
السورية
الكوبية
الأرمنية
الكورية الشمالية
قبرص اليونانية
وبالتالي فإن هؤلاء الجنسيات لا تمنح وثيقة الطابو العقاري كونها ممنوعة من التملك حتى لو تم تقديم جميع الوثائق بما فيها عقد الشراء موقع ومصدق من دائرة النوتر.
