الوسم: التملك العقاري في تركيا

يُقصد بالضرائب بأنها عبارة عن رسوم توجب على المواطنين في مختلف دول العالم وفقاً لقطاعات اقتصادية مختلف تختلف معها تكاليف الضرائب المفروضة، وذلك مقابل الخدمات التي توفرها الدول لمواطنيها في كافة المجالات

الضرائب العقارية في تركيا:

تُفرض الضرائب العقارية على مالكي العقارات بأنواعها ضمن نظام الضرائب العام في تركيا وتنقسم الضرائب العقارية إلى عدة أنواع حسب توقيت الدفع ونوع العقار، ومن بين الضرائب في تركيا تبرز ضريبة الأرباح العقارية.

ضريبة الأرباح العقارية في تركيا:

توجب ضريبة الأرباح العقارية على العقارات التي يقدمها أصحابها على بيعها قبل مضي 5 سنوات على تاريخ الشراء، حيث يفترض القانون في هذه الحال بأن سبب البيع التجارة والاستثمار وبالتالي تحقيق الربح الأمر الذي يوجب ضريبة الأرباح.

تفرض ضريبة الأرباح العقارية بموجب المادة رقم 80 من قانون ضريبة الدخل في تركيا وتحدد نتيجةً لفارق الربح بين سعر العقار عند شرائه وسعره عند بيعه.

حالات الإعفاء من ضريبة الأرباح العقارية:

في حال تجاوز تاريخ شراء العقار 5 سنوات عند إعادة بيعها

إذا تم الحصول على العقار عبر التوريث.

الحصول على العقار عن طريق التبرع.

إذا كانت هامش السعر بين الشراء والبيع (الربح) أقل من 18 ألف ليرة تركية

كيفية احتساب ضريبة الأرباح العقارية:

من أجل معرفة طريقة حساب ضريبة الأرباح العقارية يجب النظر أولاً إلى نسبة ارتفاع التضخم في تركيا قبل شهر من عملية الشراء وقبل شهر من عملية البيع لتحديد قيمة العقار وفقاً لارتفاع مؤشرات التضخم.

مثال:

شخص اشترى عقار ما في شهر نيسان/أبريل من العام 2016 بسعر 400 ألف ليرة تركية ، وتمت إعادة بيعه في شهر حزيران/يونيو من العام 2020 قيمة 850 ألف ليرة تركية، حينها يعتبر العقار مُلزم بسداد ضريبة الأرباح العقارية.

وقد كان مؤشر أسعار المُنتجين قد بلغ في الشهر الذي سبق شراء العقار 251.17 نقطة أي في شهر آذار/مارس 2016، ليرتفع في شهر أيار/مايو 2020 (وهو الشهر الذي سبق عملية البيع) إلى 482.02 نقطة.

 وبالتالي فإن العملية الحسابية تكون على الشكل التالي:

[ ( 482.02 / 251.17 ) / 251.17 ] × 100 = 91.90%

يُلاحظ هُنا أن مُعدل المؤشر يتم تقييم قيمة العقار بعد ارتفاع التضخم أيضاً

400 × ( 482.02 / 251.17 ) = 767.639,45 ليرة تركية

بناءً عليه فإن الجدول التالي يُبين تفاصيل كيف يتم تحديد قيمة ضريبة الأرباح العقارية في تركيا:

قيمة الشراء  400.000 ليرة تركية

قيمة البيع  850.000 ليرة تركية

التكلفة المُفهرسة للعقار 767.639.45 ليرة تركية

قيمة العقار الصافية ( 850.000 – 767.639.45 ) 82.630.55 ليرة تركية

قيمة الاستثناء 18.000 ليرة تركية

طرح الضريبة 64.360.55 ليرة تركية

ضريبة الربح المحسوبة 12.847.35 ليرة تركية

ضريبة الدمغة 97.20 ليرة تركية

شقق للبيع بالقرب من غابات بلغراد في منطقة ‏‏‏ السلطان أيوب إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏PW-529

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة السلطان أيوب
النوع شقق	موعد التسليم  جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-529؟

يقع المشروع في منطقة السلطان أيوب بإسطنبول

المشروع على مقربة من متنزهات وغابات بلغراد والمناطق الطبيعية المحيطة بها

تشكل السلطان أيوب إحدى أقدم مناطق إسطنبول على الإطلاق

تكتسب المنطقة أهمية دينية وسياحية كبيرة نظراً لاحتضانها مسجد الصحابي أبي أيوب الأنصاري

وتضم أيضاً مناطق طبيعية مثل خليج القرن الذهبي المتصل بمضيق البوسفور وتلة بيير لوتي وتلفريك أيوب

تلتصق منطقة السلطان أيوب بمراكز مدينة إسطنبول بمحيط 10 دقائق بالسيارة فقط

تتربع السلطان أيوب بقلب شبه جزيرة إسطنبول القديمة وتمتد بين طريقي E-5 و E-80 وتصل حدودها إلى غابات بلغراد وضفاف البحر الأسود.

تعتبر من أكثر المناطق خدمية في إسطنبول من ناحية المستشفيات والمدارس والجامعات ومراكز التسوق

يبعد المشروع 10 دقائق بالسيارة فقط عن غابات بلغراد

مراكز إسطنبول الثقافية والسياحية على بعد ربع ساعة بالسيارة من المشروع

هندسة عمرانية لافتة وجودة تشطيبات مميزة

أنماط شقق سكنية واستثمارية عديدة

مساحات واسعة وخيارات متعددة

شقق المشروع تتناسب مع الأفراد والعائلات الصغيرة والمتوسطة والكبيرة

باقة من الخدمات الأمنية والاجتماعية والترفيهية

المشروع مناسب لشروط الحصول على الجنسية التركية

يبعد المشروع عن:

محطة المترو 900 متر

جامعة BEU 2.5 كم

غابات بلغراد 11 كم

مول وادي إسطنبول 13 كم

ميدان تقسيم 19 كم

مطار إسطنبول 23 كم

معلومات تفصيلية:

يستحوذ المشروع على مساحة 17000 متر مربع

مؤلفاً من بنائين بارتفاع 5 طوابق

متضمناً 152 شقة

بأنماط تتراوح بين 1+1 و1+5

شرفات واسعة

إطلالات خضراء واسعة

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

مسابح مكشوفة ومغلقة

حمام تركي

ساونا

صالة رياضية

ملاعب أطفال

حدائق

ممرات للجري والمشي

جلسات عائلية

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

شقق للبيع بمواصفات استثمارية بالقرب من محطة المترو على طريق ‏‏‏ باسن إكسبريس إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏PW-549

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة غونيشلي محمود بيه
النوع شقق	موعد التسليم  جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-549؟

يقع المشروع على طريق باسن إكسبريس ضمن بلدية محمود بيه في إسطنبول الأوروبية

يحاذي المشروع الطريق التجاري السريع بالقرب من أهم المعالم التجارية لإسطنبول

يشكل باسن إكسبريس العصب التجاري الثاني لإسطنبول بسبب الطابع الاستثماري الذي يحظى به

يربط باسن إكسبريس بين طريقي المدينة E-5 السريع وE-80 الدولي

يعتبر باسن إكسبريس من أقرب الطرق التجارية على مطار إسطنبول الدولي

يمتد باسن إكسبريس ضمن أربع بلديات تركية “كوتشوك تشكمجة، باشاك شهير، محمود بيه، بهشلي إيفلر”

يشهد الطريق إعادة إعمار وتطوير بالكامل بعد أن عمدت الحكومة التركية منذ عدة سنوات إلى تغيير طابعه من صناعي إلى تجاري

نقلت الحكومة المصانع التي كانت متواجدة على جانبي الشارع واستبدلتها بمباني تجارية

يضم الطريق حالياً ما يزيد عن 30 مشروع عقاري منها ما أضحى جاهزاً ومنها مازال قيد الإنشاء

ويحتضن أيضاً مقرات لفروع كبرى الشركات التركية والعالمية ومكاتب الطيران والفنادق الدولية والمدارس والجامعات

يحيط بباسن إكسبريس 5 جامعات من أكبر الجامعات التركية “صباح الدين زعيم، أيدن، كولتور، ألتن باش، كمبرغاز”

يقترب المشروع من عدة محطات مترو أنفاق تسهل التنقل منه وإليه لباقي مناطق إسطنبول

فخامة معمارية وأصالة في البناء وجودة في التصاميم وإبهار في البناء والواجهات الخارجية

خيارات سكنية واستثمارية من شقق ومحلات تجارية بأنماط ومساحات متنوعة

موقع حيوي يحظى به المشروع محاط بالمؤسسات الصحية والتعليمية والترفيهية وشبكات المواصلات

باقة متنوعة من الخدمات الأساسية التي تلبي رغبات سكان المشروع

يبعد المشروع عن:

مستشفى كاس 1.7 كم

جامعة ألتن باش 3.9 كم

محطة المترو 2.9 كم

المول التجاري 1.5 كم

مول أوف إسطنبول 7 كم

مطار إسطنبول 37 كم

معلومات تفصيلية:

يمتد المشروع على مساحة أرض 1000 متر مربع

مؤلفاً من بناء واحد بارتفاع 18 طابقاً

متضمناً 352 شقة سكنية

بالإضافة لـ 12 محل تجاري

بأنماط تتراوح بين استديو (1+0) وصولاً إلى 1+3

واجهات رخامية بيضاء

خدمات المشروع:

مسبح مغلق

حمام تركي

ساونا

صالة رياضية

ألعاب أطفال

محلات تجارية

مطعم

مقهى

ممرات للجري والمشي

جلسات عائلية

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

يشكل الإعفاء الضريبي في تركيا نقطة جذب للمستثمرين الأجانب الراغبين بتملك العقارات التركية والاستثمار فيها

قانون الإعفاء الضريبي في تركيا:

شهد العام 2017 صدور قانون الإعفاء الضريبي ويشكل هذا الإعفاء الأجانب والأتراك المقيمين خارج تركيا لمدة تزيد عن ستة أشهر ويهدف الإعفاء لتشجيع أولئك الفئات على رفع استثماراتهم في القطاع العقاري.

الضرائب المشمولة بالإعفاء الضريبي في تركيا:

يتضمن القانوني الإعفاء الضريبي للأنواع العقارية التالية:

العقارات التجارية في تركيا ضريبتها 18%.

العقارات السكنية وتتراوح قيمتها بين 1% و18%.

أنواع الضرائب الغير مشمولة بالإعفاء الضريبي في تركيا:

لا يشمل الإعفاء الضريبي رسوم نقل الملكية والضرائب السنوية ورسوم الخدمات والاشتراكات الشهرية، حيث يقتصر الإعفاء الضريبي على ضريبة القيمة المضافة، كما أنه لا يشمل المزارع والأراضي.

شروط الإعفاء الضريبي في تركيا:

يفرض قانون الإعفاء الضريبي في تركيا عدة شروط يجب تحقيقها لضمان الحصول على إعفاء من ضريبة القيمة المضافة وهذه الشروط هي:

عدم وجود إقامة في تركيا.

تحويل قيمة العقار من الخارج بالدولار الأمريكي أو اليورو الأوروبي.

أن يكون العقار جديداً ويباع لأول مرة (غير مستعمل).

لا يحق بيع العقار قبل مضي سنة على شرائه.

الأوراق المطلوبة للحصول على الإعفاء الضريبي في تركيا:

سند إقامة خارج تركيا مصدق أصولاً.

وثيقة تثبت عدم الإقامة في تركيا من فروع رئاسة الهجرة التركية.

وثيقة دخول وخروج إلى تركي من مديرية الأمن العام.

إيصال مصرفي يثبت تحويل قيمة العقار بالعملات الأجنبية من خارج تركيا.

تقديم طلب رسمي لمديرية الضرائب في تركيا للحصول على الإعفاء الضريبي.

بالرغم من تعدد القطاعات الاستثمارية في تركيا بين استثمار عقاري وصناعي وتجاري وتعليمي وسياحي وتجاري وزراعي وإنتاج حيواني، إلا أن الاستثمار العقاري في تركيا يتصدر ويتفوق على جميع القطاعات الاستثمارية المنافسة وذلك للأسباب التالية:

1-أقل خطراً على رأس المال:

لا يحمل الاستثمار العقاري في تركيا أخطاراً كبيراً على رأس المال والميزانية المخصصة له بل تكاد تكون نسبة الخسائر المتوقعة منه 0% إذ لا يمكن للقيمة الاستثمارية للعقارات التركية أن تتراجع بمعنى انخفاض سعر العقار عن المبلغ الذي تم الشراء بموجبه بشرط الاختيار الجيد للعقار واتباع المعايير المناسبة لاسيما أن تكون المنطقة ذات طابع استثماري والعقار أيضاً يحمل مزايا استثمارية

2-لا يحتاج خبرات كبيرة:

على عكس القطاعات الاستثمارية الأخرى لاسيما الصناعية والتجارية فإن الاستثمار العقاري في تركيا لا يتطلب خبرات سابقة في هذا المجال بل يكفي الاستعانة بمستشار عقاري موثوق يطلع المستثمر من خلاله على واقع سوق العقارات التركية من قوانين وتشريعات وأنظمة وضوابط ويستمع إلى النصائح ويتعرف على الفرق بين المناطق الاستثمارية والمناطق السكنية وتكاليف ورسوم وضرائب شراء عقار في تركيا كي يبدأ أعماله الاستثمارية

3-الاستثمار بحريّة:

يختلف الاستثمار العقاري عن الاستثمارات الأخرى بأنه سوق مفتوح للجميع بينما يحارب التجار الكبار في السوق المستثمرين الجدد لاسيما الصناعيين أو التجاريين ظناً منهم أنه سيتقاسمون حصصاً من السوق الأمر الذي يصعب على أن منافس جديد الانخراط في السوق بسرعة وتحصيل نتائج فورية على عكس الاستثمار العقاري الذي يمكن الاستثمار بحرية وتداول العقار بيعاً وشراءً براحة تامة.

4-قوة سوق الإنشاءات التركية:

تتنافس كبرى شركات الإنشاء التركية على بناء وتطوير مشاريع عمرانية سكنية وتجارية بمقاييس عالمية من ناحية التصاميم وجودة البناء وإضافة الخدمات الأمنية والاجتماعية والترفيهية والتكنولوجية والمساحات الخضراء

5-تنوع الخيارات:

يمنح سوق العقارات التركية خيارات متنوعة للمستثمر من ناحية توفير عقارات سكنية مثل الشقق والفلل وعقارات تجارية كالمكاتب والمحلات وعقارات سياحية مثل الفنادق والمطاعم والمقاهي والشقق الفندقي والمنتجعات عدا عن المساحات المتنوعة والأنماط المتباينة.

6-تعدد الطرق الاستثمارية:

يمكن للمستثمر أن ينوع استثماراته ويعددها بين استثمار في عقار سكني وآخر تجاري بالإضافة إلى الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء أو الجاهزة أو الاستثمار في تأجير أو إعادة بيع العقارات التركية.

7-الإقامة العقارية في تركيا:

تعتبر الإقامة العقارية من المميزات المشجعة على شراء عقار في تركيا والاستثمار فيه بشرط أن يكون عقاراً سكنياً وألا تقل قيمته عن 200 ألف دولار.

8-الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري:

تشجع الحكومة التركية على الاستثمار العقاري في البلاد عبر منح الجنسية التركية بشرط شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار وبشرط عدم البيع لمدة 3 سنوات ويشمل هذا الأمر جميع العقارات التركية باستثناء الزراعية أو العقارات قيد الإنشاء المتعثرة منذ أكثر من 5 سنوات.

9-التخفيضات والإعفاءات الضريبية:

طال القطاع العقاري مؤخراً عدة قوانين وتسهيلات حكومية من بينها منح تخفيضات وإعفاءات ضريبية منها الإعفاء من رسوم الطابو (نقل الملكية) في حال تواجد العقار ضمن منطقة إعادة بناء أو الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة بشروط معينة كأن يتم تحويل قيمة العقار من خارج تركيا وعدم توفر إقامة للمستثمر في البلاد.

10-أقل قيمة استثمارية تمنح الجنسية التركية:

من بين شروط الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري هي شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار بينما الاستثمارات الأخرى لا تقل الشروط فيها عن 500 ألف دولار.

تشكل الصناديق الاستثمارية في تركيا إحدى الخيارات الجيدة للمستثمرين باعتبارها محفظة مُتضمنة مجموعة من أهم الشركات يتم إدارتها عبر خبراء مُتخصصين يجرون دراسات حول أفضل الشركات التي يمكن الاستثمار بها لضمان أفضل عائد ممكن.

مفهوم الصناديق الاستثمارية:

هي عبارة عن أصول غير مدمجة من الأسهم الاستثمارية تأسسه شركات إدارة المحافظ الاستثمارية متضمناً اللوائح الخاصة والقوانين الناظمة للمشاركة فيه ومن أجل تشغيل محفظة لحساب المدخرين على أساس الملكية الائتمانية بأموال أو أصول أخرى يجمعها المدخرين مقابل حصص مشاركتهم.

تتمثل كيفية المشاركة في الصناديق الاستثمارية عن طريق شراء حصة عبارة عن جزءً من المحفظة المملوكة للصندوق ويمكن للمدخرين تقييم مدخراتهم عبر شراء أسهم الشراكة من الشركات والمؤسسات الوسيطة أو من خلال البورصات، إلا أن الاستثمار في سوق الأوراق المالية يتطلب المعرفة والخبرة الكاملة في أسواق المالية المتعددة في تركيا.

أنواع الصناديق الاستثمارية في تركيا:

هناك أنواع مختلفة من الصناديق الاستثمارية الشاملة بحسب للأوراق المالية التي يحري تضمينها في كل صندوق على حدة وهذه الأنواع هي:

صندوق الأسهم الشامل:

يتم من خلال هذا النوع من الصناديق تغطية 80% من الاستثمارات ها على الأقل من إجمالي قيمة الصندوق بشكلٍ مستمر في أسهم المُصدرين الأتراك أو الدوليين.

الصندوق الشامل للمعادن الثمينة:

تشمل الذهب والمعادن النفيسة الأخرى التي يجري تداولها في البورصة والصناديق المستثمرة في أدوات سوق راس المال المبنية على المعادن.

الصندوق الشامل:

يتألف هذا الصندوق من حصص المشاركة في الصناديق الأخرى والصناديق المتداولة في البورصة.

صندوق سوق المال الشامل:

تتكون محفظة هذا الصندوق بالكامل من أموال مرتفعة السيولة مع استحقاق أقصى يصل إلى 184 يوماً ومتوسط استحقاق المحفظة هو 45 يوماً تحتسب يومياً.

صندوق المشاركة الشامل:

هي عبارة عن شهادات الإيجار وحسابات المشاركة وأسهم الشراكة والذهب والمعادن الثمينة الأخرى والأموال غير القائمة على الفوائد وأدوات أسواق رأس المال التي يراها المجلس مناسبة.

الصندوق الشامل المتغير:

لا ينضوي الصندوق الشامل المتغير على أي نوع من الأنواع المذكورة في الأعلى بسبب قيود المحفظة.

الصندوق الشامل المجاني:

الصناديق الشاملة التي تجري تأسيس حصص مشاركتها لبيعها للمستثمرين المتأهلين فقط.

مميزات الصناديق الاستثمارية في تركيا:

يُدار رأس المال من قبل أشخاص ذوي احترافية والخبرة في إدارة المحافظ الاستثمارية.

من المحتمل أن تخفّض الصناديق الاستثمارية من المخاطر بسبب تنوع الأوراق المالية التي يمكن أخذها في محفظة صناديق الاستثمار المشترك من خلال الأدوات مثل الدخل الثابت والعملات الأجنبية والمؤشرات والأسهم.

يتم تحرير المستثمرين من المعاملات التي تتطلب وقت وموارد مثل تتبع الاستحقاق والتحصيل وذلك لأن تقييم ومراقبة الأوراق المالية وتحصيل القسائم والفوائد والأرباح تتم من قبل إدارة الصندوق.

تمنح الصناديق الاستثمارية في الأوراق المالية مكاسب مرتفعة لا يمكن تحقيقها بمدخرات صغيرة.

يمكن تحويل المستثمرين لاستثماراتهم ضمن الصندوق إلى أموال بقدر حاجاتهم نظراً لأن ارتفاع القيمة في محفظة الصندوق تنعكس على قيمة المحفظة على أساس يومي.

توفر الصناديق الاستثمارية في تركيا الوقت والمال من خلال عمليات الشراء والمبيعات للمحفظة.

الاستثمار في تركيا عبر الصناديق الاستثمارية:

تأتي أهمية الاستثمار في تركيا الصناديق الاستثمارية عن طريق احتساب سعر المشاركة الذي توفره المشاركة في الصندوق من قبل المؤسس كافة أيام العمل ويتم اتباع الإجراءات التالية في الحسابات:

يجي احتساب قيمة محفظة الصندوق في يوم التقييم عن طريق مراعاة الأسعار التي يتم تأسيسها في البورصات حيث يتم تداول وشراء وبيع الأصول في المحفظة.

تُحدد القيمة الكاملة للصندوق من خلال إضافة الذمم المدنية للصندوق إلى قيمة محفظة الصندوق وخصم ديونه.

يتم الحصول على سعر سهم الوحدة بقيمة كليّة من قيمة الصندوق على عدد الأسهم القائمة في يوم التقييم.

عائدات الصناديق الاستثمارية في تركيا:

ترتبط عائدات الصناديق الاستثمارية في تركيا بتقلبات سعر الصرف ومعدلات التضخم الحاصلة عموماً إلا أنه يمكن تقدير نسب العائدات الاستثمارية التي يمكن تلقيها عبر الصناديق الاستثمارية التركية عبر المثال التالي:

إذا تم استثمار مبلغ 100 ليرة تركية في صندوق برسم مشاركة بقيمة ليرة تركية واحدة يمكن الحصول على 100 سهم.

في حال تراجعت القيمة الكليّة لسهم الصندوق إلى 0.9 ليرة تركية لأن قيمة محفظة الصندوق قد انخفضت يبقى عدد الأسهم على حاله عند 100 سهم ولكن قيمة تلك الأسهم تنخفض إلى 90 ليرة تركية.

عند ارتفاع سعر السهم الواحد إلى 1.1 ليرة تركية، فإن مجموع الأسهم الـ 100 قد نمت قيمتها إلى 110 ليرة تركية، علماً أن هذه الفرضية تتم في حال عدم وجود عمولة تداول.

الجنسية التركية عن طريق الصناديق الاستثمارية:

صدر قانون تركي نشر في الجريدة الرسمية التركية بتاريخ 06/01/2022 تضمن تعديل القانون رقم 31711 في البند (هـ) من الفقرة الثانية للمادة 20 من اللائحة الخاصة بتنفيذ قانون الجنسية التركية، نص التعديل الجديد على تمكين الأجانب من الحصول على الجنسية التركية الاستثنائية عند المشاركة في الصناديق الاستثمارية العقارية عبر حصة أو مشروع بقيمة 500 ألف دولار أمريكي على الأقل أو ما يُعادلها بالعملة الأجنبية ويحددها مجلس أسواق رأس المال وبشرط الاحتفاظ بحصة المشاركة في صندوق الاستثمار لمدة ثلاث سنوات.

شقق للبيع وسط المدينة وفي واحدة من أهم مراكزها السياحية والثقافية منطقة تقسيم إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏PW-502

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة ‏‏‏ تقسيم
النوع شقق	موعد التسليم جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-502؟

يقع المشروع في منطقة تقسيم وسط إسطنبول الأوروبية

تعتبر تقسيم مركز إسطنبول الثقافي والسياحي والتاريخي

تذخر تقسيم ببنى تحتية متطورة نظراً لأهميتها السياحية

من أهم أحيائها ميدان تقسيم وشارع الاستقلال وغلطة

توفر تقسيم عدة وسائل مواصلات أبرز محطات المترو

يوفر مشروع PW-502 خيارات سكنية واستثمارية عبر شقق ومكاتب تجارية بأنماط متنوعة

يتسم المشروع بتوفيره للعديد من المساحات بما يتوافق مع أهداف الشراء

جميع شقق المشروع تحظى بتقنية المنزل الذكي التي تجعل الحياة أكثر سهولة

تصاميم مبهرة وأناقة معمارية ملفتة وجودة تشطيبات متميزة

جميع شقق المشروع مطابقة لشروط الحصول على الجنسية التركية

باقة واسعة من الخدمات الاجتماعية والأمنية والترفيهية

يبعد المشروع عن:

محطة المترو 950 متر

مستشفى غيرتبيه 4 كم

جامعة إسطنبول 4 كم

ميدان تقسيم 950 متر

حديقة ماتشكا 1.5 كم

الحافلة البحرية 2.1 كم

معلومات تفصيلية:

يشيّد المشروع على مساحة 4000 متر مربع

مؤلف من بناء واحد بارتفاع 8 طوابق

متضمناً 112 شقة سكنية و15 محل تجاري

بأنماط تتراوح بين 1+1 و1+3

تقنية المنزل الذكي

شرفات واسعة

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

مسبح مغلق

حمام تركي

سينما

صالة رياضية

ملعب كرة قدم

ممرات للجري والمشي

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

باعت تركيا أكثر من 93 ألف عقار في شهر تشرين الثاني/نوفمبر الماضي، فيما وصل إجمالي المبيعات العقارية منذ مطلع العام حتى آخر أيام شهر نوفمبر الفائت إلى ما يزيد عن مليون عقار، جاء ذلك وفقاً لما نشرته هيئة الإحصاء التركية في تقريريها الشهري لمبيعالقطاع العقاري في البلاد.

كم عقاراً باعت تركيا في شهر تشرين الثاني/نوفمبر؟

بحسب هيئة الإحصاء التركية فقد باعت البلاد 93 ألف و514 عقاراً في الشهر الماضي، تصدر خلاله مدينة إسطنبول قائمة الولايات التركية الأكثر بيعاً لعقاراتها بواقع 15 ألف و187 عقار وبحصة 20.6%، تلتها العاصمة أنقرة ثانيا ببيعها 8250 عقار بحصة 8.8%، أما المركز الثالث فكان من نصيب مدينة إزمير في الغرب التركي برصيد 5105 عقار وبحصة 5.5%

مبيعات العقار في تركيا منذ بداية 2023:

وصل إجمالي مبيعات العقارات التركية في الأشهر الإحدى عشر الأولى من العام الجاري إلى مليون و87 ألف و349 عقار وفقاً لأنواع العقارات التالية:

مبيعات العقارات المرهونة في تركيا: 54245 عقاراً في نوفمبر، و171 ألف و706 عقار بين شهري يناير ونوفمبر المنصرم

مبيعات العقارات الأخرى في تركيا:88 ألف و269 عقار في شهر تشرين الثاني، و915 ألف و643 عقار منذ مطلع 2023

مبيعات العقارات المباشرة في تركيا: 30 ألف و472 عقار مباشر في شهر نوفمبر، و328 ألف و299 عقار بين الشهر الأول والشهر 11 من العام الحالي

مبيعات العقارات المستعملة في تركيا: 63 ألف و42 عقار مستعمل في تشرين الثاني، و759 ألف و50 عقار في الأشهر الإحدى عشر الأولى من العام

الأجانب يشترون أكثر من 2300 عقار في تشرين الثاني:

 كشفت هيئة الإحصاء التركية عن شراء الأجانب 2342 عقاراً بمختلف المناطق والمدن التركية وتصدرت المدن التالية قائمة الولايات الأكثر بيعاً لعقاراتها للأجانب في نوفمبر:

 أنطاليا 790 عقار للأجانب

إسطنبول 710 عقارات

 مرسين 316 عقار

مبيعات العقارات التركية للأجانب تتجاوز 32 ألف عقار في 2023:

وصل عدد العقارات التركية المباعة للأجانب في كافة الولايات والمناطق التركية بين شهري يناير ونوفمبر الماضي إلى 32 ألف و941 عقار

من هي أكثر الجنسيات الأجنبية شراءً للعقارات التركية في نوفمبر؟

1-روسيا 637 عقار

2-إيران 234 عقار

3-أوكرانيا 128 عقار

4-كازاخستان 117 عقار

5-السعودية 110 عقار

6-ألمانيا 106 عقارات

7-العراق 90 عقار

8-أذربيجان 65 عقار

9-بريطانيا 61 عقار

10-الصين 46 عقار

11-الولايات المتحدة 40 عقار

12-مصر 38 عقار

13-الكويت 37 عقار

14-أفغانستان 36 عقار

15-هولندا 35 عقار

16-الأردن 31 عقار

17-كندا 27 عقار

18-الجزائر 26 عقار

19-اليمن 26 عقار

20-أوزباكستان 25 عقار

المصدر:

هيئة الإحصاء التركية

بالتزامن مع رفع البرلمان التركي القيود عن تملك مواطني 183 دولة حول العالم للعقارات التركية بمختلف أنواعها وبكافة المناطق والولايات في البلاد باستثناء المحظورة على الأجانب منتصف العام 2012 بدأت ثورة عقارية حقيقة مستمرة حتى اليوم وتهافت عشرات الجنسيات الأجنبية لتملك العقارات في تركيا.

أهداف الأجانب من تملك العقارات التركية:

وفقاً لخبراء العقار في تركيا فإن الأجانب يهدفون لتحقيق واحدة أو أكثر من ثلاثة أهداف رئيسية من شراء العقارات في تركيا وهذه الأهداف هي:

1-السكن في تركيا:

يشكل السكن والمعيشة في تركيا الهدف الأبرز من تملك الأجانب في تركيا نظراً للأسباب التالية:

العيش في بلد مستقر سياسياً واجتماعياً واقتصادياً وعسكرياً منذ أكثر من 3 عقود.

ساهم الموقع الجغرافي المحيط بعشرات الدول والممتد ضمن قارتي أوروبا وآسيا بسهولة التنقل البري والجوي والبحري إلى تركيا

سهولة التعايش والاندماج مع الشعب التركي كونه معتاد على الهجرات القائمة على بلاده من مئات السنين

تشكل تركيا ملتقى ثقافات العالم فيشعر المواطن العربي فيها على سبيل المثال كأنه في بلاده بسبب الجالية العربية الضخمة المتواجدة في تركيا وخاصةً في إسطنبول كما يشعر المواطن الأوروبي بالشعور نفسه.

تعدد الأديان والطوائف والمعتقدات في تركيا ساهم بإنتاج نسيج اجتماعي منسجم ومتقبل للآخر ويستطيع الجميع ممارسة معتقداتهم وشعائرهم الدينية في تركيا دون أي شعور بالخوف وبطمأنينة كاملة

قوة الاقتصاد التركي تشكل دافعاً للسكن في تركيا حيث يستطيع الأجانب الراغبين بشراء عقار في تركيا من أجل السكن فيه إيجاد فرص عمل بسهولة تامة في كافة القطاعات الاقتصادية وبما يتوافق مع مهاراتهم وإمكانياتهم

جودة التعليم في تركيا شجعت العائلات العربية والأجنبية الراغبة بالسكن في تركيا من خلال قوة المناهج التعليمية وانتشار المدارس التركية والعربية والدولية وأشهر جامعات العالم في تركيا التي تدرس مناهجها بلغات متنوعة علماً أن الشهادات العلمية التركية معترف بها في كثيرٍ من دول العالم.

أسعار العقارات التركية متدنية قياساً بنظيراتها في أوروبا والكثير من دول العالم

تشكل إسطنبول على سبيل المثال حلماً للكثيرين الراغبين بالعيش في تركيا بسبب شهرتها العالمية الممتدة لمئات السنين.

2-الاستثمار العقاري في تركيا:

هو ثاني أهداف الأجانب من تملك العقارات التركية وذلك لما يحظى به الاستثمار العقاري في تركيا من مزايا متعددة منها:

أكثر أنواع القطاعات الاستثمارية جذباً لرؤوس الأموال كونه يحافظ عليها على عكس الاستثمارات الأخرى

سوق العقارات التركي نشط ومفتوح ومتنوع من حيث العقارات والاستثمارات والشركات الإنشائية المتنافسة على طرح أجود أنواع العقارات وبتصاميم عالمية

تنافس عقارات إسطنبول والعقارات التركية أسواق العقارات العالمية من حيث النماذج المعمارية والاكساء والتشطيبات ومواد البناء لاسيما المقاومة للزلازل بالإضافة إلى إدخال الخدمات الترفيهية والأنظمة التكنولوجية كالمنزل الذكي

التسهيلات والتشريعات الحكومية أسهمت بزيادة الإقبال على تملك العقارات التركية والاستثمار بها من خلال سهولة التملك وإزالة العقبات البيروقراطية والتخفيضات والإعفاءات الضريبية وغيرها

أحدث مكتب الاستثمار التابع لرئاسة الجمهورية نقلة نوعية بجذب الاستثمارات الدولية إلى تركيا عبر دعم المستثمرين وتقديم الحوافز لهم وتبعية المكتب لرئاسة الجمهورية الأمر الذي منح الثقة والأمان للمستثمرين

إمكانية الاستثمار العقاري في تركيا عبر العقارات الجاهزة أو قيد الإنشاء السكنية منها والتجارية والسياحية والفندقية من خلال التأجير أو إعادة البيع

تحقيق عائدات استثمارية مرتفعة يحققها سوق العقارات التركية كونها جاذب للسكن والاستثمار والتأجير بمعنى ارتفاع الطلب على العقارات في تركيا

3-الحصول على الجنسية التركية:

أطلقت تركيا برنامج الجنسية مقابل الاستثمار في العام 2017 وطال البرنامج عدة تعديلات في السنوات اللاحقة، ويشمل البرنامج عدة طرق استثمارية للحصول على الجنسية التركية منها التملك العقاري. ووفقاً لآخر تعديل حول شروط منها الجنسية التركية من خلال شراء عقار ألا يقل ثمنه عن 400 ألف دولار أو ما يعادله بالعملات الأجنبية الأخرى علماً أن جميع أنواع العقارات التركية المتوافقة من ناحية السعر مقبولة باستثناء الأراضي الزراعية والعقارات قيد الإنشاء المتعثرة التي لا يمكن أن يستخرج لها تقييم أو طابو عقاري

نشرت الجريدة الرسمية التركية يوم أمس الثلاثاء 12 كانون الأول/ ديسمبر الجاري قرار جمهوري رقم 32397 نص على تعديلات جديدة بخصوص منح الجنسية التركية من خلال التملك أو الاستثمار العقاري في تركيا

ثلاثة تعديلات حول منح الجنسية التركية من خلال شراء عقار:

تناول القرار الجمهوري المذكور أعلاه والذي حمل توقيع الرئيس التركي “رجب طيّب أردوغان” ثلاثة تعديلات كشروط لمنح الجنسية التركية من خلال شراء العقارات في تركيا وهذه التعديلات هي:

القيمة القانونية للعقار الذي يمنح الجنسية التركية:

أكد القرار على أن قيمة العقار يجب ألا تقل عن 400 ألف دولار أو بما يعادلها بالعملات الأخرى وبالرغم من أن هذه القيمة حددت في تعديل سابق إلا أن هذا القرار أكد عليها

إلغاء العقارات الزراعية من منح الجنسية التركية:

استثنى التعديل الجديد الأراضي الزراعية من أحقية منح صاحبها الجنسية التركية طالما أنها أرض لا تصلح للعمران وغير حاصلة على ترخيص بذلك ومعدة فقط لأعمال الزراعة، علماً أن هذا النوع من العقارات التركية كان يمنح صاحبه سابقاً الجنسية التركية

إلغاء العقارات المتعثرة من منح الجنسية التركية:

يٌقصد بالعقارات المتعثرة العقارات قيد الإنشاء التي توقفت أو تأخرت أعمال البناء فيها بما يتجاوز المدة القانونية الممنوحة من الدولة التركية لبناء المشاريع العقارية في البلاد وهي 5 سنوات، وبالتالي فإن هذا النوع من العقار لا يمكنه منحه تقرير التقييم العقاري الذي يعتبر شرطاً أساسياً لمنح وثيقة الطابو ما يعني أنه عقار مخالف ولم يعد مطابقاً لشروط الجنسية التركية حتى لو حقق الشرط المادي وهو 400 ألف دولار

ما هي العقارات التركية المطابقة لشروط الحصول على الجنسية التركية؟

إن جميع العقارات التركية الأخرى الغير مذكورة في التعديل الأخير الوارد في القرار الجمهوري المذكور أعلاه تمنح الجنسية التركية وهذه العقارات هي:

العقارات السكنية: الشقق والفلل وغيرها

العقارات التجارية: المحلات والمحلات

العقارات السياحية: الفنادق، الشقق الفندقية، المنتجعات، المطاعم، المقاهي

الأراضي الإعمارية: الحاصلة على ترخيص بناء في تركيا صادر عن البلدية التي تقع بها الأرض ويشترط أن تكون أرض بور غير صالحة للزراعة

العقارات الجاهزة

العقارات قيد الإنشاء التي تسير فيها أعمال التشييد وفق ما هو مخطط وحاصلة على تقرير تقييم عقاري وأي نوع من أنواع الطابو التام أو الارتفاق

المصدر:

الجريدة الرسمية التركية