الوسم: التملك العقاري في تركيا

أصدرت هيئة الإحصاء في تركيا أمس الخميس تقريرها الشهري لمبيعات العقارات التركية عن شهر تشرين الأول/أكتوبر الماضي وتضمن التقرير أيضاً إجمالي المبيعات العقارية منذ بداية العام ومبيعات العقارات التركية للأجانب

أكتوبر يشهد بيع ما يزيد عن 93 ألف عقار في تركيا:

سجلت تركيا بيع 93 ألف و761 عقار في جميع المدن والمناطق خلال شهر تشرين الأول الماضي، وجاءت المراتب الثلاثة الأولى في قائمة المدن التركية الأكثر بيعاً لعقاراتها على النحو التالي:

1-إسطنبول 14 ألف و941 عقاراً

2- أنقرة 7394 عقار

3- إزمير 5192 عقار

مبيعات العقارات التركية منذ بداية العام تقترب من مليون عقار:

بحسب بيان الهيئة الحكومية التركية فإن عدد العقارات التركية التي تم بيعها بين شهري يناير وأكتوبر الماضي بلغت 993 ألف و835 عقار

مبيعات العقارات المرهونة:

5577 عقار مرهوناً في شهر أكتبور

166 ألف و461 عقاراً مرهوناً منذ بداية العام 2023

مبيعات العقارات المرهونة:

5577 عقار مرهوناً في شهر أكتبور

166 ألف و461 عقاراً مرهوناً منذ بداية العام 2023

مبيعات العقارات الأخرى:

88 ألف و184 عقار آخراً في تشرين الأول

827 ألف و374 عقاراً آخر بين يناير وأكتوبر 2023

مبيعات العقارات المباشرة:

الأول 29 ألف و230 عقاراً مباشراً في شهر أكتوبر

297 ألف و827 عقاراً منذ مطلع 2023

مبيعات العقارات المستعملة:

64 ألف و531 عقاراً مستعملاً في تشرين الأول الماضي

696 ألف عقاراً مستعملاً في العشرة أشهر الأولى من العام الجاري

مبيعات العقارات التركية للأجانب في شهر تشرين الأول/أكتوبر:

كشفت هيئة الإحصاء التركية في تركيا عن شراء الأجانب لـ 2535 عقاراً في تركيا خلال الشهر الماضي بحصة 2.7% من إجمالي مبيعات العقارات، وجاءت المدن الأكثر بيعاً لعقاراتها للأجانب خلال شهر أكتوبر على الشكل التالي:

1-أنطاليا 931 عقار

2-إسطنبول 785 عقار

3-مرسين 294 عقار

إجمالي مشتريات الأجانب من العقارات التركية منذ بداية 2023:

بلغت مشتريات الأجانب من العقارات التركية بين شهري يناير وأكتوبر الماضي 30 ألف و599 عقار في تركيا

الجنسيات الأجنبية الأكثر شراءً للعقارات التركية في أكتوبر 2023:

1-الروس: 713 عقار

2-الإيرانيون: 235 عقار

3-الألمان: 152 عقار

4-الأوكران: 138 عقار

5-العراقيون: 134 عقار

6-الكازخيون: 103 عقارات

7-الأذريون: 73 عقار

8-السعوديون: 70 عقار

9-الأمريكيون: 53 عقار

10-الأفغان: 51 عقار

11-الإنكليز: 50 عقار

12-الكويتيون: 48 عقار

13-الإسرائيليون: 37 عقار

14-المصريون: 35 عقار

15-الباكستانيون: 32 عقار

16-الصينيون: 28 عقار

17-الفلسطينيون: 27 عقار

18-الكنديون: 27 عقار

19-السودانيون: 27 عقار

20الأوزباك: 26 عقار

المصدر: هيئة الإحصاء التركية

تمتاز كاغيت هانة بمحاذاتها لمراكز إسطنبول بما يعرف بمحيط مراكز المدينة عدا عن قربها من غابات بلغراد ومطار إسطنبول الدولي

أين تقع منطقة كاغيت هانة؟

تقع منطقة كاغيت هانة بإسطنبول الأوروبية ممتدة على طريق E-80 الدولي وتحيط بها مناطق ساريير والسلطان أيوب ومسلك والسلطان غازي، وتشرف بإطلالات ساحرة على كامل غابات بلغراد وتطل بعض أبراج كاغيت هانة على مضيق البوسفور وجسوره والضفة الآسيوية للمدينة.

تصل مساحة كاغيت هانة الكليّة 16 كم وتضم 19 حياً أهمها تشاغليان، تشيلي تبيه، أمنيات تبيه، حرييت مهلسي، حميدية مهلسي.

البنى التحتية لمنطقة كاغيت هانة في إسطنبول:

تشهد كاغيت هانة أكبر عملية تطوير عمراني وإعادة بناء على مستوى إسطنبول وتركيا بشكلٍ عام وتعمل بلدية المنطقة بتوجيهاتٍ من بلدية إسطنبول الكبرى وبالتعاون مع الوزارات والمؤسسات الحكومية والشركات الإنشائية الحكومية والخاصة على تنظيم طرقات المنطقة وزيادة المراكز الخدمية والمرافق العامة من مستشفيات ومساجد ومدارس وجامعات وأسواق وشبكات مواصلات عامة.

الصحة والطبابة في منطقة كاغيت هانة؟

تذخر كاغيت هانة بالمراكز الصحية من مستشفيات ومستوصفات توفر عيادات شاملة وغرف عمليات جراحية دقيقة وعمليات تجميل وزراعة شعر بالإضافة للأقسام الاسعافية وغرف العناية المركزة وغيرها ومن أهم المستشفيات في المنطقة نذكر:

مُستشفى الدولة في كاغيت هانة.

مُشتشفى ليفنت للمُعالجة الفيزيائية.

مُستشفى أوكميدان لطب الأسنان.

مُستشفى ديرين ديري.

مركز هلال الطبي الخاص.

مركز إيجا الجراحي

التعليم والدراسة في منطقة كاغيت هانة:

تنتشر في كاغيت هانة روضات الأطفال والمدارس الابتدائية والمتوسطة والثانوية الحكومية منها والخاصة والعربية والدولية إلى جانب الجامعات متعددة الاختصاصات العملية بمناهج تدرس بلغات متعددة، ومن أهم تلك الجامعات:

جامعة أطلس إسطنبول

جامعة الخليج (كلية الطب)

جامعة أوزياغين

المواصلات العامة في منطقة كاغيت هانة:

أدت عمليات إعادة بناء وتطوير كاغيت هانة إلى إدخال العديد من شبكات المواصلات العامة ومحطات الانطلاق من المنطقة إلى سائر مناطق المدينة ومن أبرز تلك الوسائل والمحطات:

محطة مترو تشاغليان

محطة مترو ليفنت

محطة مترو صنايعي

محطة مترو سيران تبه

ويمر من كاغيت هانة أيضاً مترو M7 المنشأ حديثاً والذي يصل بين منطقتي كاباتاش ومحمود بيه.

التسوق والترفيه في منطقة كاغيت هانة:

تعج المنطقة بمراكز التسوق وأماكن الترفيه للأفراد والعائلات منها:

أكسس مول.

برج السفير.

مول تشاغليان.

مول ايفيم.

مول بيركيت.

مول نيهير.

وتقترب كاغيت هانة أيضاً من غابات بلغراد وخليج القرن الذهبي وتلة بيير لوتي ومتحف ألمينا تورك وغيرها.

التطوير العمراني وإعادة البناء في كاغيت هانة:

أدخلت الحكومة التركية منطقة كاغيت هانة ضمن مخططات إعادة البناء والتطوير العمراني فزادت مشاريع البناء العقاري فيها وتم تنظيم وإصلاح مجرى النهر التاريخي فيها وشهدت الحكومة التركية الشركات الإنشائية على بناء المزيد من المجمعات السكنية والتجارية عبر إعفاء عقارات كاغيت هانة من رسوم نقل الملكية العقارية (رسوم الطابو) البالغة 4% من قيمة العقار الأمر الذي شكل دافعاً استثمارياً كبيراً من قبل الشركات والمستثمرين الأتراك والأجانب وارتفع الطلب على التملك العقاري في كاغيت هانة

الأهمية السكنية والاستثمارية لمنطقة كاغيت هانة:

توفر منطقة كاغيت هانة العديد من المزايا التي تجعلها في مقدمة المناطق السكنية والاستثمارية في إسطنبول أهمها:

تحيط كاغيت هانة بمراكز مدينة إسطنبول التاريخية والثقافية والسياحية والتجارية

تبعد كاغيت هانة بضعة كيلو مترات فقط عن مضيق البوسفور وجسوره

تطل أغلب عقارات كاغيت هانة على غابات بلغراد وتقترب منها بشكل كبير

كاغيت هانة من أهم مناطق التطوير العمراني وإعادة البناء في تركيا

تسهيلات وتشجيع حكومي على التملك العقاري في كاغيت هانة من خلال الإعفاء الضريبي من رسوم الطابو

أسعار عقارات كاغيت هانة منخفضة قياساً بعقارات مراكز إسطنبول بالرغم من محاذاتها لها.

تسعى الحكومة التركية إلى توسعة مراكز المدينة من خلال تطوير المناطق المحيطة بها لاسيما كاغيت هانة.

تذخر كاغيت هانة بالخدمات الصحية والتعليمية والترفيهية عدا عن ضمها لشبكة واسعة من وسائل المواصلات لاسيما مترو الأنفاق

توفر عقارات كاغيت هانة أنماط سكنية مناسبة للأفراد والعائلات تبدأ من استديو 1+0 وتصل حتى 2+6

إطلالات واسعة لشقق كاغيت هانة على غابات بلغراد ومضيق البوسفور وأبراج مسلك والمدينة

مجموعة من الخدمات الأمنية والاجتماعية والترفيهية تقدمها عقارات كاغيت هانة للساكنين أفراداً وعائلات.

شقق بمزايا سكنية واستثمارية بالقرب من قناة إسطنبول المائية للبيع بالقرب من البحيرة الساحرة في منطقة اسبارتاكولي إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏PW-649

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة أفجلار
النوع شقق	موعد التسليم جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏PW-528؟

يقع المشروع في منطقة اسبارتاكولي التابعة لبلدية أفجلار بإسطنبول الأوروبية.

اسبارتاكولي هي من المناطق المشيّدة حديثاً في إسطنبول ولا يوجد فيها أي مباني قديمة ما يعني أنها مشيدة بأنظمة بناء قياسية ومقاومة للزلازل والهزات الأرضية.

تتوسط اسبارتاكولي مناطق أفجلار وكوتشوك تشكمجة وبهشة شهير وباشاك شهير

يحظى المشروع باكتسابه الطابع الاستثماري بسبب قربه الشديد من مشروع قناة إسطنبول المائية.

بدأت أسعار العقارات ضمن مشاريع منطقة اسبارتاكولي بالارتفاع منذ منتصف العام الماضي 2022 بسبب وضع حجر الأساس لمشروع قناة إسطنبول المائية.

وفقاً للمسؤولين الأتراك فإن القناة التي ستكون شبيهة بمضيق البوسفور بل أكثر تطوراً ستكون جاهزة بحلول العام 2027 وستزيد من القيمة الاستثمارية للمناطق المحيطة.

يكتسب المشروع موقع مميز في اسبارتاكولي يمنحه إطلالات على قناة إسطنبول وبحيرة كوتشوك تشكمجة عدا عن الإطلالات الخضراء وإطلالات المدينة.

يُشيّد المشروع بأنظمة عمرانية حديثة تحاكي أنظمة البناء العالمية مع مجموعة واسعة من المساحات والخيارات.

يبعد المشروع عن:

المدينة الطبيّة 12 كم

مدارس الهدى الدوليّة 11 كم

جامعة صباح الدين زعيم 18 كم

محطة الحافلات 400 متر

بهشة شهير غوليت 2.8 كم

مدينة أكوا دولفين المائية 4.6 كم

معلومات تفصيلية:

يشيّد المشروع على مساحة كليّة 52000 متر مربع

مؤلفاً من 6 مباني

بارتفاعات تتراوح بين 13 و19 طابقاً
متضمناً 558 شقة و20 محل تجاري

بأنماط تتراوح بين 1+2 و4+1

إطلالات قناة إسطنبول المائية

إطلالات بحيرة كوتشوك تشكمجة

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

مسبح مغلق

منتجع صحي (سبا)

ساونا

صالة رياضية

حدائق

ممرات للجري والمشي

مسار دراجات

جلسات عائلية

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

تحظى منطقة بغجلار في إسطنبول بالعديد من العوامل والمزايا التي تجعلها واحدة من الخيارات السكنية والاستثمارية في تركيا للعام 2024 لاسيما الموقع والخدمات والمرافق وجودة البناء التحتية والمشاريع العقارية الحديثة وغيرها.

الموقع العام لمنطقة بغجلار في إسطنبول:

تقع منطقة بغجلار في إسطنبول الأوروبية ممتدة على مساحة كليّة تصل إلى 22 كيلو متر مربع ويبلغ عدد سكانها قرابةً 750 ألف نسمة بين مواطنين أتراك وأجانب وفقاً للإحصائيات الأخيرة الصادرة عن مديرية النفوس التركية للعام 2023.

تعدّ بغجلار من الأحياء الراقية التي تجمع بين مزايا السكن والاستثمار العقاري في تركيا إذ تقترب من بحيرة كوتشوك تشكمجة غرباً وشواطئ بحر مرمرة جنوباً عدا عن قربها من مركز إسطنبول الجديد (باشاك شهير) والمشاريع الإنمائية الحكومية ضمن رؤية 2023 على رأسها مشروع قناة إسطنبول المائية، فضلاً عن قربها من محطة أوتوغار إسطنبول (حافلات المُدن التركية) في إسنلر التي تسهل التنقل براً إلى مختلف ولايات ومناطق البلاد

البنى التحتية في منطقة بغجلار في إسطنبول:

فرض موقع بغجلار المتوسط لإسطنبول الأوروبية والتي تبعد حوالي 15 كم فقط عن منطقة الفاتح التاريخية أشهر مناطق إسطنبول وتوسطها أيضاً لطريقي المدينة السريعين ضرورة الاهتمام الحكومي بها من ناحية تطوير منشآتها وبنيتها التحتية الصحية والتعليمية وشبكات المواصلات والترفيهية متمثلاً ببلدية بغجلار بتوجيهاتٍ من بلدية إسطنبول الكبرى وبالتعاون مع الوزارات والمؤسسات الحكومية التركية لاسيما وزارة النقل والبنى التحتية ووزارة البيئة والتحضر والتغيير المناخي وغيرها.

الصحة والطبابة في منطقة بغجلار:

دفع العامل السكاني الكبير للمنطقة الذي يجعلها في قائمة أكبر المناطق السكنية في إسطنبول إلى توفير العديد من المؤسسات الصحية والطبية من مستشفيات ومستوصفات وغيرها نذكر منها:

مستشفى ميديكانا بغجلار.

مستشفى A الخاص.

مستشفى ميدي لايف بغجلار.

مستشفى بيلميري.

مستشفى غونغوران

مستشفى إسطنبول سورغيري

عيادات الشام فرع بغجلار

مركز أوزيل ايشيك الطبي

مستشفى ميدي بوليتان

التعليم والمؤسسات العلمية في منطقة بغجلار:

ألقى العامل السكاني الكبير وتواجد آلاف العائلات في بغجلار إلى زيادة الاهتمام بتوفير وتطوير المؤسسات التعليمية في المنطقة كروضات الأطفال والمدارس بمراحلها التعليمية كافة وصولاً إلى الجامعات متنوعة الاختصاصات واللغات، ومن بين هذه أهم المؤسسات التعليمية:

جامعة ألتن باش.

مدرسة بغجلار الأناضول الثانوية.

مدرسة دوندار الثانوية المهنية

مدرسة أتاتورك الإعدادية.

مدرسة غونيشلي الابتدائية.

مدرسة بغجلار الابتدائية.

مدرسة الأناضول الثانوية.

مدارس السفير الدولية.

مدارس الفايز الدولية.

المدرسة السورية الكندية.

المدرسة العربية الدولية.

المدرسة النموذجية الليبية.

مدرسة الياسمين الدولية.

شبكة المواصلات العامة في منطقة بغجلار:

إن توسط منطقة بغجلار لطريق E-5 السريع جنوباً وطريق E-80 الدولي شمالاً واستحواذها على مساحات واسعة من طريق باسن إكسبريس التجاري أقرب الطرق التجارية على مطار إسطنبول فرض تواجد شبكات واسعة من وسائل المواصلات بأنواعها لاسيما مترو الأنفاق وترام إسطنبول والميتروبوس عدا عن قربها من مرمراي إسطنبول، ومن أهم محطات المواصلات في بغجلار:

محطة مترو محمود بيه

ترام بغجلار

محطة مترو أوتشيوزلو

محطة مترو كرازلي بغجلار.

محطة ميتروبوس بغجلار

التسوق والترفيه في منطقة بغجلار:

لا يمكن أن تفتقد بغجلار لعوامل التسوق والترفيه فهي تضم مجموعة من أهم وأكبر الأسواق والمولات والحدائق على مستوى إسطنبول أهمها:

مول 212 أوتليت.

جادة أواسيس للتسوق

متحف الحرب.

حديقة يلديز تبيه

حديقة بغجلار

استاد أيار خليل الرياضي.

سوق استوش الأكبر في إسطنبول لتجارة الجملة.

المزايا السكنية والاستثمارية لمنطقة بغجلار في إسطنبول:

تحظى بغجلار بموقع جغرافي مميزة يتوسط إسطنبول الأوروبية ويربط بين مراكز المدينة وضواحيها.

جودة البنى التحتية وتطورها لاسيما المرافق الخدمية ونمو الاستثمارات الأجنبية فيها المترافق مع زيادة الطلب على شققها ومكاتبها ومحلاتها التجارية رفع من قيمتها الاستثمارية

تمتد بغجلار على رقعة نباتية واسعة ويوجد فيها 133 حديقة ومتنزه طبيعي.

تنظيم طرقي كبير تشهده شوارع بغجلار الأمر الذي حوّل المنطقة ككل من منطقة عشوائية إلى واحدة من أكثر مناطق إسطنبول تنظيماً واهتماماً حكومياً.

يشكل اقتصاد بغجلار نقطة مهمة في جذب المستثمرين كونها تعمل بالصناعات النسيجية والمواد الغذائية والصناعات المعدنية والورش الصغيرة والكبيرة وتضم العديد من المراكز التجارية.

يعيش في بغجلار جالية عربية وأجنبية واسعة قادمة من مختلف دول العالم بسبب استقطاب المنطقة لهم بمزايا السكنية والاستثمارية

تصنف منطقة السلطان أيوب كواحدة من أقدم مناطق إسطنبول إن لم تكن أقدمها على الإطلاق وهي من المناطق التي تحظى بموقع مميز إلى جانب الخدمات والبنى التحتية والمرافق العامة الجيدة والمتطور

أين تقع منطقة السلطان أيوب في إسطنبول؟

تقع منطقة السلطان أيوب في إسطنبول الأوروبية وتمتد حدودها بين طريق E-5 جنوباً وضفاف البحر الأسود شمالاً وتشتمل على مساحات واسعة من غابات بلغراد وتحيط بها:

منطقة السلطان غازي غرباً

منطقة بيوغلو ومضيق البوسفور وساريير شرقاً

شبه جزيرة إسطنبول والفاتح جنوباً

لماذا سميت السلطان أيوب بهذا الاسم؟

يعود سبب تسمية المنطقة بهذا الاسم لضمها مسجد وضريح الصحابي الجليل أبي أيوب الأنصاري ويلقبه الأتراك “أيوب سلطان” حيث كان الصحابي في مقدمة الجيوش العربية التي سعت لفتح القسطنطينية.

الصحة والطبابة بمنطقة السلطان أيوب في إسطنبول:

تحتضن السلطان أيوب العديد من المُستشفيات الحكومية والخاصة بالإضافة للمستوصفات والمراكز الطبية نذكر منها:

مُستشفى ديرين ديريه.

مستشفى رامي الخاص.

مستشفى أيوب سلطان.

مستشفى بيزيم آليم.

مستشفى أيوب سلطان الحكومي.

التعليم بمنطقة السلطان أيوب في إسطنبول:

تذحر السلطان أيوب بالمؤسسات التعليمية التي تلقن كافة المراحل الدراسية من الروضات إلى الجامعات مروراً بالمدارس ونذكر منها:

مدرسة مدحت باشا

جامعة الخليج

مدارس الإمام الخطيب

جامعة إسطنبول التجارية.

جامعة المعلوماتية

المواصلات بمنطقة السلطان أيوب في إسطنبول:

تمتد السلطان أيوب بين طريقي المدينة E-5 و E-80 الأمر الذي أدى إلى توفير شبكة واسعة من وسائل المواصلات أهمها:

محطة مترو توب كابي أولوباتي.

محطة مترو بيرم باشا مالتبيه.

محطة مترو فيسيال كاراني أكشمستين.

محطة مترو تشيرتشير.

جامع الصحابي أبي أيوب الأنصاري:

يعتبر من أبرز المساجد ووالجوامع التاريخية الأثرية وفيه مرقد الصحابي أبي أيوب الأنصاري رضي الله عنه، ويُشكل مقصداً سياحياً مهماً وجاذباً للسياح القادمين من داخل تركيا وخارجها.

خليج القرن الذهبي:

هو عبارة عن ميناء طبيعي كان يستخدم قديماً من قبل السفن البيزنطية والعُثمانية والتجارية فيه وهو على شكل هلال يلتقي مع مضيق البوسفور ويصب مياهه في بحر مرمرة.

يحيط بخليج القرن الذهبي العديد الحدائق والمُنتزهات والجلسات المميزة، وتكثر فيه الأنشطة السياحية مثل الجولات البحرية عبر الزوارق المُخصصة لذلك مع إمكانية القيام بتجربة السفن الشراعية.

تلفريك أيوب:

يصطحب تلفريك أيوب ركابه في رحلة ساحرة تستمر لدقيقتين فوق خليج القرن الذهبي مكسباً إياهم فرصة لمشاهدة المعالم السياحية لمنطقة السلطان أيوب حيث الإطلالات الطبيعية التي تخطف الأنفاس.

تلة ومقهى بيير لوتي:

هي واحدة من تلال إسطنبول الجميلة والمميزة المطلة على خليج القرن الذهبي ويعود سبب تسميتها للكتاب الفرنسي “بيير لوتي” الذي عُرف بحبه لمدينة إسطنبول التركية، حيث وكان يزور المقهى في أعلى التلة والذي سمي باسمه في القرن التاسع عشر، ومن أقواله الشهيرة “روحي نصفها شرقيّ”

متحف مينيا تورك:

يستعرض هذا المتحف الأنيق معالم سياحية من تركيا وخارجها على شكل جسيمات مُصغرة أبرزها:

جامع السلطان أحمد.

جسر البوسفور.

مسجد قبة الصخرة في فلسطين.

مدينة ملاهي فيالاند:

أضخم وأجمل مدينة ملاهي في إسطنبول، تعرف باحتضانها ألعاباً تتناسب مع جميع الفئات العمرية تستقبل يومياً عشرات آلاف من محبي المتعة والتشويق.

أكسس مول:

مركز تسوق كبير يحتضن مئات من العلامات التجارية الكبرى المحلية والعالمية من ملابس وأحذية واكسسوار ومطاعم ومقاهي، عدا عن المناطق المخصصة للألعاب والترفيه.

الأهمية السكنية والاستثمارية لمنطقة السلطان أيوب بإسطنبول:

تمتاز المنطقة بالحيوية من ناحية الموقع الملاصق لمراكز إسطنبول التاريخية والثقافية لاسيما منطقتي الفاتح وشيشلي

توفر فرصاً متنوعة للاستثمار العقاري والذي ارتفعت أهميته بعد اقبال الشركات الإنشائية في العقد الأخير من الزمن وتشييدها عدة مجمعات سكنية وتجارية فيها.

تمتلك السلطان أيوب طابعاً سياحياً مهما كونها تضم العديد من المعالم التاريخية والأثرية والسياحية والدينية، بالإضافة للمرافق العامة والحدائق مثل خليج القرن الذهبي وتلفريك أيوب وتلة بيير لوتي والمتاحف وغيرها.

أسعار عقارات السلطان أيوب معتدلة قياساً بأسعار العقارات داخل مراكز المدينة الثقافية والسياحية.

توفر المنطقة سلسلة من المرافق الخدمية مثل المشافي والمراكز الصحية والتعليمية والمدارس الحكومية والخاصة والعربية والدولية، فضلاً عن الجامعات ومراكز الترفيه والتسوق والمتاحف والحدائق وأماكن الاصطياف وغيرها.

تتلامس منطقة السلطان أيوب مع مراكز إسطنبول لاسيما تقسيم والفاتح وشيشلي ومسلك حيث لا يستغرق الوقت للوصول إلى أحدهما أكثر من 10 دقائق بالسيارة.

تصنف السلطان أيوب من المناطق الآمنة (الخط الأخضر) كونها بعيدة عن خط الزلازل والهزات الأرضية.
تتلاءم منطقة السلطان أيوب مع العائلات الشرقية كونها من بين المناطق المحافظة حيث تختارها العائلات العربية خاصةً القادمين من دول الخليج العربي مكاناً للعيش والسكن داخل إسطنبول.

اسبارتاكولي من المناطق حديثة البناء في تركيا فلا مباني قديمة فيها وتأتي ضمن رؤية تركيا 2023 لبناء مدن ومناطق جديدة على مستوى البلاد بمخططات تتوافق مع الأنظمة العصرية للبناء لاسيما الموانع الزلزالية والهندسة الطرقية والخدمات المتنوعة

الموقع العام لمنطقة اسبارتاكولي في إسطنبول:

تتبع منطقة اسبارتاكولي إدارياً لبلدية أفجلار في إسطنبول الأوروبية ويحيط بها:

بهشة شهير

باشاك شهير

كوتشوك تشكمجة وبحيرتها الشهيرة

طريقE-80  الدولي

شيّدت اسبارتاكولي على هضبة مرتفعة مما أتاح لها إطلالات واسعة ومفتوحة على المحيط لاسيما بحيرة كوتشوك تشكمجة ومشروع قناة إسطنبول المائية (قيد الإنشاء)

السكن في منطقة اسبارتاكولي في إسطنبول:

تمتاز منطقة اسبارتاكولي بأنها منطقة حديثة بالكامل وبنسبة 100% وأن كافة الأبنية فيها جديدة ولا يوجد مباني قديمة ومهترئة ولا حتى مباني مجددة، وتحظى طرقات وشوارع اسبارتاكولي بالتخطيط العمراني المميز والمساحات الواسعة التي تمكن التنقل منها وإليها لباقي مناطق المدينة عبر طرق مزفتة ومعبدة بشكل يريح السيارات ومحركاتها.

أما عقارات اسبارتاكولي الواقعة ضمن المجمعات العقارية السكنية والتجارية فهي مبنية وفقاً لمقاييس بناء صارمة بما في ذلك موانع زلزالية بالإضافة إلى جودة اكساء مرتفعة ويضع كبرى شركات الإنشاءات في تركيا بصمتها على عقارات اسبارتاكولي وتنال شركة إهلاس يابي حصة الأسد من خلال سلسلة مشاريع بيزيم إيفلر التي تُعرف بها.

 يتراوح متوسط ارتفاع المباني في اسبارتاكولي ما بين 8 و 15 طابقاً مما يكسبها إطلالات واسعة على المناطق المحيطة بما فيها بحيرة كوتشوك تشكمجة ومشروع قناة إسطنبول المائية.

تتميز منطقة اسبارتاكولي بالطبيعة الساكنة والهادئة بعيداً عن صخب المدينة إلى جانب الرقعة النباتية الواسعة التي تغلب على جغرافيتها الأمر الذي أسهم في تشييد مشاريع عقارية بنسب كبيرة من المساحات الخضراء تتراوح بين 40% إلى 70% من المساحة الكليّة للمشاريع معدة لأن تكون حدائق وجلسات عائلية وتتضمن ملاعب للكبار والصغار وجداول مائية وأشجار ونباتات

تتضمن عقارات اسبارتاكولي نماذج معمارية حديثة وأنماط استثمارية وسكنية تبدأ من 1+1 وتصل حتى 2+5 مزودة بمجموعة كبيرة من الخدمات الأمنية الترفيهية والاجتماعية نذكر منها:

المسابح المكشوفة والمغلقة

الحمامات التركية

غرف الساونا والبخار

ملاعب كرة القدم والسلة

ملاعب الأطفال

الصالات الرياضية

المنتجعات الصحية (سبا)

محلات تجارية

حدائق

جلسات بين أحضان الطبيعة

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

المرافق الصحية والتعليمية والترفيهية في منطقة اسبارتاكولي:

تحتضن اسبارتاكولي والمناطق المحطية بها العديد من المرافق الخدمية المتمثلة بالمستشفيات والمدارس والجامعات والمولات نذكر منها:

مستشفى داي أوغلو للطب المركزي

مستشفى أستنيا الجامعي

مستشفى السلطان سليمان القانوني

مدينة باشاك شهير الطبيّة

مدرسة نجدت سمكير

مدرسة FMV  اسبارتاكولي

المركز الثقافي والاجتماعي

مدرسة فاطمة حاج غول

مدارس الهدى الدولية في باشاك شهير

جامعة ابن خلدون الخاصة في باشاك شهير

جامعة صباح الدين زعيم في كوتشوك تشكمجة

مول أوف إسطنبول

مول أكباتي

متحف الشوكولا

مدينة أكوا دولفين المائية

متنزه بهشة شهير غوليت

ضفاف بحيرة كوتشوك تشكمجة

الأهمية الاستثمارية لمنطقة اسبارتاكولي في إسطنبول:

تشكلت عوامل جذب عقاري عديدة للسكن والاستثمار العقاري في اسبارتاكولي خلال السنوات الأخيرة وهذه العوامل هي:

استحواذ اسبارتاكولي على موقع مميز يربط بين عدة بلديات في إسطنبول

تتجانب اسبارتاكولي مع مركز إسطنبول الجديد (باشاك شهير) وتحاذي عدد من المشاريع الإنمائية الحكومية التركية

منح مشروع قناة إسطنبول المائية منطقة اسبارتاكولي بعداً استثمارياً كبيراً وأدى إلى رفع أسعار أراضي وعقارات اسبارتاكولي وسيتواصل هذا الارتفاع لما بعد انتهاء أعمال القناة وافتتاحها.

منطقة حديثة بالكامل نسبة المباني القديمة فيها 0% يطغى عليها العمراني العصري.

من ضمن المشاريع الحكومية إيصال شبكة مترو الأنفاق إلى منطقة اسبارتاكولي في السنوات القليلة المقبلة.

شقق للبيع بجانب أسوار إسطنبول التاريخية في منطقة زيتين بورنو بإسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏ PW-644. تواصل معنا

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة زيتين بورنو
النوع شقق	موعد التسليم 12/2023

لماذا مشروع PW-644؟

ينفرد المشروع بموقع مميز ضمن منطقة توب كابي التابعة لقضاء زيتين بورنو الملاصقة لبلدية الفاتح التاريخية

زيتين بورنو من أهم المناطق السكنية في إسطنبول نظراً لمحاذاتها لأهم المعالم السياحية والتاريخية في إسطنبول

تربط زيتين بورنو بين سواحل بحر مرمرة من جهة ومراكز إسطنبول من جهةٍ أخرى، عدا عن ربطها بين امتدادها شمالاً على طريق الـ E-5 السريع

توفر زيتين بورنو العديد من الوسائل الخدمية لاسيما شبكات المواصلات العامة مترو الأنفاق والميتروبوس والترام ويسهل التنقل منها لكافة مناطق إسطنبول وبالعكس.

عدا عن ضمها للكثير من المؤسسات الصحية والتعليمية والترفيهية من مستشفيات ومدارس وجامعات ومولات.

يشكل مشروع PW-644 واحداً من أهم الخيارات السكنية للراغبين بالعيش وسط إسطنبول أو الاستثمار العقاري فيها.

تصاميم إبداعية وجودة بناء مرتفعة وشقق بمساحات وأنماط متنوعة تلبي جميع أهداف التملك العقاري في تركيا

بالإضافة إلى ضم المشروع لفنادق 5 و 6 نجوم وعدد كبير جداً من المحلات التجارية، إلى جانب باقة واسعة من الخدمات الترفيهية

يتيح مشروع PW-644 خيارات سكنية وتجارية واستثمارية بفضل موقعه المميز وقرب من مضيق البوسفور وتنوع الخيارات والخدمات فيه.

يبعد المشروع عن:

الجامعة الأمريكية 1 كم

مول زورلو سنتر 2 كم

جامعة أيدن 5 كم

ميدان تقسيم 12 كم

مضيق البوسفور 15 كم

مطار إسطنبول 44 كم

معلومات تفصيلية:

يمتد المشروع على مساحة كليّة تصل إلى 156000 متر مربع

فيما تبلغ المساحات الإنشائية 94000 متر مربع

يتكون المشروع من 16 بناء سكني بالإضافة لفندقين بتصنيف خمس نجوم

وتتباين ارتفاعات مباني المشروع بين 5 و 15 طابق

متضمناً 1600 شقة سكنية و178 محل تجاري من دور للتسوق ومطاعم ومقاهي

تتراوح أنماط الشقق في المشروع بين 1+1 وحتى 1+5

أسقف الشقق مرتفعة حيث يصل ارتفاع السقف إلى 3.5 متر مربع

توفر كل شقة من شقق المشروع إما تراس واسع أو حديقة طبيعية

تمتلك الشقق إطلالات واسعة على المدينة والمساحات الداخلية للمشروع بفضل الشرفات الواسعة.

خدمات المشروع:

شارع تجاري

مسابح مكشوفة ومغلقة

غرفتي ساونا وبخار

نادي أطفال

حدائق طبيعية

محطات شحن السيارات الكهربائية

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة