الوسم: التملك العقاري في تركيا

تتوسط مالتبيه الضفة الآسيوية لمدينة إسطنبول التركية وتمتلك أهمية استراتيجية وجغرافية إلى جانب أهميتها السكنية والاستثمارية وعوامل الجذب العقاري.

الموقع العام لمنطقة مالتبيه في إسطنبول:

تتوسط منطقة مالتبيه الآسيوية، ضمن موقعٍ حيويٍ مكتسبةً إطلالات مفتوحة ومباشرة على بحر مرمرة وجزر الأميرات، كما تقترب مالتبيه من مطار صبيحة غوكشن الدولي بحوالي 26 كم، تمتد مالتبيه بين طريق E-5 السريع و E-80 الدولي وتحاذي المناطق التالية:

كارتال

كادي كوي

سنجاك تبيه

أتاشهير

الصحة والطبابة في منطقة مالتبيه بإسطنبول:

تحتضن مالتبيه العديد من المستشفيات والمستوصفات والمراكز الطبية أبرزها:

مستشفى بيزم إيليم الحكومي

مستشفى ألتن تابيه

مستشفى سوريي باشا.

مستشفى VM ميديكال بارك

مستشفى كارتال (على حدود مالتبيه)

التعليم في منطقة مالتبيه بإسطنبول:

تحتوي منطقة مالتبيه في إسطنبول الآسيوية على عدة مؤسسات تعليمية تضمن كافة المراحل العلمية بدايةً من روضات الأطفال مروراً بالمراحل الابتدائية والإعدادية والثانوية وصولاً للجامعات ومن أهم تلك المؤسسات نذكر:

جامعة يدي تبيه.

مدرسة محسن زينب الإعدادية

مدرسة هاليت أرمي الثانوية

مدرسة ECA الابتدائية.

مدرسة فيدي.

جامعة مالتبيه.

جامعة مرمرة.

جامعة إسطنبول التجارية.

المواصلات العامة في منطقة مالتبيه بإسطنبول:

تذخر المنطقة بعدة وسائل المواصلات مثل الحافلات الصغيرة والمتوسطة والكبيرة فضلاً عن العديد من محطات مترو الأنفاق، ومن أهم وسائل المواصلات:

خط بوستانجي، كوتشوكلي

محطة حافلات كوتشوكلي

الحافلة البحرية في بوستانجي

التسوق والترفيه في منطقة مالتبيه بإسطنبول الآسيوية:

تصنف مالتبيه على أنها عاصمة التسوق الترفيه لإسطنبول الآسيوية بكل ما تعنيه الكلمة من معنى لما تحتضنه من معالم وأماكن سياحية وترفيهية ومراكز تسوق وحدائق ومنتزهات مثل:

منتزه توزلا مارينا Tuzla Marina

حديقة مالتبيه (أكبر منتزه في العالم) تصل مساحتها إلى مليون و200 ألف متر مربع

مركز تسوق نيو مارين.

مول مالتبيه بارك

شواطئ مالتبيه.

مدينة ملاهي بوستانجي.

المركز الثقافي في مالتبيه.

الأهمية السكنية والاستثمارية لمنطقة مالتبيه في إسطنبول:

تتمتع مالتبيه بالعديد من الخصائص التي تجعله في مقدمة المناطق العقارية ذات السمات السكنية والاستثمارية في إسطنبول وهذه الخصائص هي:

تمتلك مالتبيه موقعاً حيوياً يتوسط إسطنبول الآسيوية.

تقترب مالتبيه من مركز إسطنبول للتمويل الدولي

تبعد مالتبيه عن مطار صبيحة غوكشن الدولي 20 دقيقة بالسيارة.

توفر المنطقة شبكة مواصلات قوية تسهل التنقل منها وإليها

تمد مالتبيه بين طريقي المدينة السريعين E-5 و E-80

تحتضن مالتبيه أهم المراكز الصحية والتعليمية والترفيهية على مستوى إسطنبول

استقطبت المنطقة عشرات الشركات الإنشائية من أجل تشييد مشاريع مجمعات سكنية وتجارية حديثة استجابةً لطلبات السكن المتزايدة على مالتبيه

تتسم عقارات مالتبيه بالتزامها بأحدث مقاييس البناء الدولية من تصاميم عصرية وجودة تشطيبات واكساء مميز

تضم مشاريع مالتبيه باقة واسعة من الخدمات الاجتماعية والأمنية والترفيهية

تصنف أسنيورت كأكبر منطقة في إسطنبول من ناحية عدد السكان وتشكل نقطة استثمارية وعقارية مهمة وتجذب الراغبين بالتملك العقاري والاستثمار والسكن في نفس الوقت بسبب مزاياها المتنوعة.

الموقع العام لمنطقة أسنيورت في إسطنبول:

تقع أسنيورت غرب مدينة إسطنبول بالقرب من سواحل بحر مرمرة، تتوسط طريقي المدينة السريعين E-5 وE-80 وتعتبر من أبرز وأهم ضواحي إسطنبول تبعد عن مراكز إسطنبول حوالي 50 دقيقة بالميتروبوس ويحيط بها كلاً من بيليك دوزو وأفجلار وبهشة شهير وبيوك تشكمجة.

يصل عدد سكان أسنيورت لحوالي 980 ألف نسمة ويعيش فيها المواطنون الأتراك إلى جانب الجاليات العربية والأجنبية من مختلف دول العالم مما جعل منها ملتقى ثقافي عالمي.

البنى التحتية في منطقة أسنيورت بإسطنبول:

تتسم أسنيورت بضمها مختلف المعالم الخدمية ومشاريع البنى التحتية من طرق سريعة وجسور وأنفاق ومستشفيات ومدارس وجامعات ومراكز تسوق وشبكة من المواصلات العامة.

الصحة والطبابة في منطقة أسنيورت بإسطنبول:

تذخر أسنيورت بعدد كبير من المستشفيات لتلبية الاحتياجات الصحية والطبية لعدد سكانها المقارب من مليون نسمة إلى جانب المستوصفات والمراكز الطبية أبرزها:

مستشفى أسنجان

مستشفى رياب

مستشفى الدولة في أسنيورت

مركز يني حياة الطبي

المركز الطبي الأوروبي

مستشفى اسن شهير

التعليم في منطقة أسنيورت بإسطنبول:

تحتضن أسنيورت كافة المراحل التعليمية بدايةً من روضات الأطفال مروراً بالمراحل الابتدائية والمتوسطة (الإعدادية) والثانوية وصولاً للمرحلة الجامعة من مدارس حكومية تركية وخاصة وعربية ودولية وكبرى الجامعات نذكر منها:

مدارس الإحسان الدولية

روضة رايس الدولية

مدارس الإمام الخطيب في أسنيورت

جامعة أسنيورت

المواصلات والنقل العام في أسنيورت بإسطنبول:

بالرغم من عدم وصول مترو الأنفاق إلى أسنيورت حتى اللحظة إلا أنها تنعم بشبكة واسعة من المواصلات العامة والحافلات المتوسطة والكبيرة مثل حافلة D-76 التي تنقل الركاب من حي اسنكنت آخر أحياء أسنيورت الملامس لمنطقة بهشة شهير وصولاً إلى ميدان تقسيم وسط إسطنبول مروراً بطريق E-5 ومناطق عديدة مثل أفجلار وكوتشوك تشكمجة وبكركوي وزيتين بورنو والفاتح وأكسراي وبيازيد.

فضلاً عن وسيلة النقل الميتروبوس التي ترتبط بعدة محطات في أسنيورت هي:

محطة بيكنت

محطة جمهوريات

محطة البلدية

محطة مرمرة بارك

محطة غوزال يورت

محطة هرامي ديريه

التسوق والترفيه في أسنيورت بإسطنبول:

تضم أسنيورت كبرى الأسواق والمولات وأماكن الترفيه أهمها:

مرمرة بارك

سيتي سنتر

كافور

هابي سنتر

بيم

A101

FILE

بالإضافة للبازرات الشعبية والأسواق المنتشرة في عدة أحياء.

شارع الجمهوريات في أسنيورت بإسطنبول:

يظن البعض أن شارع الجمهوريات يتبع لمنطقة بيليك دوزو إلا أن التقسيم الإداري يقول إن الشارع يقع ضمن بلدية أسنيورت وهو أبرز وأهم شوارع المنطقة يعرف بفخامة بنيته التحتية وضمه كبرى المطاعم والمقاهي ومحلات التسوق عدا عن فخامة المباني والشقق والعقارات المتواجدة فيه، يلامس هذا الشارع طريق E-5 السريع ويتقابل مع منطقة بيليك دوزو ويمتلك محطة ميتروبوس تحمل نفس الاسم تسهل التنقل منه وإليه.

ميدان أسنيورت في إسطنبول:

يعتبر أحد أجمل الميادين (الساحات) في إسطنبول وأكبرها يضم جامع أسنيورت الكبير وعدة محلات تجارية لبيع الملابس والأجهزة الخليوية والمطاعم والمقاهي عدا عن ضمه لمركز تجاري كبير يحمل اسم “اسكوليه” ويمر أسفله طريق سريع يسيّر عدة حافلات صغيرة وكبيرة تسهل التنقل إلى مناطق إسطنبول ومراكزها.

مشروع مترو أنفاق أسنيورت – محمود بيه:

شيد النصف الأول من العام 2021 إطلاق مشروع شبكة مترو الأنفاق الحديدية إلى منطقة أسنيورت وستتفتح المرحلة الأولى منه في العام 2024 على أن يصل إلى أسنيورت بنهاية مراحله في العام 2026 وسيضيف مشروع المترو أهمية كبيرة لأسنيورت وسيرفع من القيمة الاستثمارية لعقاراتها.

مزايا شراء عقار في أسنيورت بإسطنبول:

توفر أسنيورت لساكنيها العديد من المزايا التي تجعلها واحدة من أبرز المناطق السكنية في إسطنبول أهمها:

البعد عن صخب وضوضاء وزحمة المدينة

توفر جميع الخدمات التعليمية والترفيهية والصحية وشبكات المواصلات

سهولة التنقل منها وإليها عبر مختلف وسائل الموصلات.

تواجد أكبر جالية عربية وأجنبية فيه ما يقلل شعور المقيم الأجنبي بالغربة.

توفر كبرى المراكز لتعليم اللغة التركية

تدني أسعار العقارات في أسنيورت قياساً بالمناطق العقارية الأخرى.

توفر الحدائق والمتنزهات والجلسات العائلية وأماكن السهر والترفيه بكثرة.

القرب من ضفاف سواحل بحر مرمرة وسهولة الوصول إليها.

توسط بحيرتي بيوك تشكمجة غرباً وكوتشوك تشكمجة شرقاً وسهول الوصول إليهما.

توسط أسنيورت لطريقي المدينة السريعين.

ما هي أسباب انخفاض أسعار عقارات أسنيورت؟

يعود انخفاض أسعار عقارات أسنيورت للأسباب التالية:

البعد النسبي عن مراكز المدينة حوالي ساعة بالسيارة

اعتبار أسنيورت من بين ضواحي المدينة الواقعة في غربها

عدم وصول مترو الأنفاق إليها حتى اللحظة

عدم وقوعها على ساحل بحري أو بحيرة بالرغم من اقترابها من الخط الساحلي

وجود أحياء شعبية وعشوائيات في بعض مناطقها الخاصة الداخلية

بعد بعض أحيائها عن وسيلة النقل الميتروبوس

ما هو متوسط أسعار العقارات في أسنيورت؟

هناك عدة معايير من شأنها أن تحدد أسعار العقارات التركية بشكلٍ عام هي:

موقع العقار.

منطقة العقار.

جودة البناء.

موقع العقار في البناء.

ارتفاع العقار.

الإطلالة.

توفر الخدمات.

مساحة العقار.

نمط العقار.

وعليه يتم تحديد سعر العقار، وبشكلٍ عام فإن أسعار العقارات في أسنيورت هي الأقل على الإطلاق قياساً بمناطق إسطنبول الأخرى للأسباب المذكورة أعلاه، ويمكننا القول أن سعر عقار في إسطنبول من نمط غرفة وصالة ومساحة 70 متر مربع تبدأ من 100 ألف دولار في العقارات المتواجدة داخل المجمعات العقارية الحديثة.

مشاريع Palom Way في منطقة أسنيورت بإسطنبول:

مشروع PW-741 أسنيورت – إسطنبول

مشروع PW-553 أسنيورت – إسطنبول

مشروع PW-501 أسنيورت – إسطنبول

العقد شريعة المتعاقدين وعند الشروع بالتملك العقاري في تركيا فإن إبرام عقد شراء يحفظ حقوق البائع والمستثمر سيما إذا كان العقار قيد الإنشاء من أجل ضمان السلامة القانونية للعقار مع وجوب توقيعه من قبل البائع والمشتري وتصديقه أصولاً من دائرة النوتر التركي كي ينال الصبغة القانونية ويصبح معترفاً به أمام القضاء والمحاكم التركية.

بنود عقد شراء العقارات التركية 2023:

يتضمن عقد شراء العقارات في تركيا عدة بنود أبرزها:

البند الأول: معلومات شخصية عن بائع العقار من اسمه الكامل ورقمه الوطني وعنوانه في تركيا وجنسيته ويشار إليه بالطرف الأول من أطراف العقد

البند الثاني: معلومات شخصية عن مشتري العقار من اسمه الكامل ورقمه الوطني أو رقم الإقامة في تركيا وعنوانه وجنسيته ويشار إليه بالطرف الثاني من أطراف العقد.

البند الثالث: معلومات كاملة حول العقار من ناحية الموقع ضمن المدينة أو البلدة والمنطقة والحي واسم ورقم الشارع ونوع البناء وموقعه داخل البناء ومساحته ونمطه ونوعية مواد البناء وارتفاع السقف ونوع الأرضيات واكسسوارات الحمام والمطابخ وإطلالاته وجهته والتجهيزات التي سيتم تسليمها مع الشقة عند الاكتمال والتسليم.

البند الرابع: تاريخ وموعد التسليم علماً أن القانون التركي يمنح الشركة الإنشائية مدة 6 أشهر تأخير كحد أعلى بسبب عوامل الطقس والتمويل وأمور أخرى.

البند الخامس: طريقة الدفع سواءً كانت نقداً أو بالتقسيط مع ذكر قيمة العقار وفقاً لتقرير التقييم العقاري وقيمة الدفعة الأولى وعدد أشهر الأقساط وموعد سداد القسط في أي يوم من الشهر وغيرها من التفاصيل.

البند السادس: يتناول حقوق البائع تجاه المشتري من التزام في السداد بحسب المتفق عليه.

البند السابع: يتناول حقوق المشتري تجاه البائع من ناحية الالتزام بتاريخ التسليم أو نقل الملكية فور الانتهاء من سداد آخر قسط.

وطبعاً كل بند من البنود الأساسية المذكورة أعلاه تقسم لعدة بنود فرعية بحسب كل عقد على حدا، علماً أن العقد يكون مكتوب عادةً باللغتين التركية والإنكليزية وفي حال عدم اتقان كلا اللغتين يمكن طلب ترجمته للغة الثالثة (لغة العميل المفضل) أو الاستعانة بمترجم خاص.

نصائح قبل التوقيع على عقد شراء العقارات التركية:

من أجل ضمان عدم الوقوع ضحية الاحتيال العقاري في تركيا ننصح بالنقاط التالية عند التوجه للتوقيع على عقد الشراء:

الاستعانة بشركة عقارية موثوقة وذات سمعة طيبة في سوق العقارات التركية

قراءة بنود عقد الشراء بشكل متروي وطلب تعديل أو إضافة أو حذف أي بند على العقد بما يتناسب مع أهداف العميل.

طلب ترجمة العقد في حال عدم فهم أياً من اللغتين فهماً كاملاً وصحيحاً.

الطلب من المستشار العقاري أو موظف المبيعات لدى الشركة العقارية شرح كل بند على حدة وفهمه الفهم الصحيح والكامل.

الانتباه إلى ضرورة التطرق للبنود الأساسية من العقد لاسيما موقع العقار ومواد البناء الداخلة فيه والمساحة والنمط وارتفاع السقف ونوع الأرضيات والتجهيزات التي سيتم تسلميها وموعد التسليم وطريق الدفع وقيمة العقار وقيمة الدفعة الأولى وقيمة القسط الواحد وعدد الأقساط وتاريخ الدفع وغيرها.

طلب الحصول على نسخة من العقد موقعة ومختومة من قبل البائع أو الشركة الإنشائية.

المبادرة إلى تسجيل العقد في النوتر التركي ومنحه السمة القانونية والاحتفاظ بالنسخة.

الاحتفاظ بنسخ الإيصالات المدفوعة من ثمن العقار لحين اكتمالها لمطالبة البائع بنقل الملكية العقارية بناءً عليها.

عند تخلف البائع عن التزاماته لاسيما تاريخ التسليم التوجه لمكتب الوساطة العقارية الحكومي الذي يتواصل بدوره مع الشركة الإنشائية ويطالبها بتسليم العقار وفقاً للمتفق عليها أو فترة التأخير القانونية الممنوحة من قبل الدولة التركية.

التوجه للقضاء التركي دون تردد عند مخالفة الطرف الآخر لبنود العقد والتأكد بأن القضاء سيحسم القضية لصالح المتضرر وسيرجع حقوقه كاملة مع فوائد التأخير والمخالفات التي تقع على عاتق المتسبب بالضرر للآخر.