في الوقت الذي أتاح فيه القانون التركي تملك معظم الجنسيات الأجنبية للعقارات في تركيا استثنى بعض الجنسيات لأسباب سياسية وأخرى تتعلق بالعقوبات الدولية المفروضة عليها.
قانون التملك العقاري للأجانب:
رفع البرلمان التركي منتصف العام 2012 حظر التملك عن الأجانب وشمل القانون مواطني 183 دول حول العالم، ليلغي بذلك قانون التعامل بالمثل ويسمح للأجانب بشراء كافة أنواع العقارات التركية بمختلف المناطق والمدن في البلاد.
الجنسيات الممنوعة من تملك العقارات التركية:
نص قانون تملك العقارات التركية للأجانب على استثناء بعض الجنسيات الأجنبية من شراء العقارات التركية وهذه الجنسيات هي:
سوريا
أرمينيا
قبرص اليونانية
كوبا
كوريا الشمالية
أسباب منع السوريين من شراء العقارات التركية:
إن قرار منع السوريين من شراء العقارات التركية لأسباب سياسية بدأت منذ استفتاء العام 1939 وضم إقليم اسكندرون للأراضي التركية وانتزاع حكمها من سلطة الانتداب الفرنسي في سوريا آنذاك.
لترد حكومة الانتداب في سوريا على ذلك الضم بسلب حقوق الأتراك في سوريا من ممتلكات عقارية وغيرها لتصدر بعد ذلك الحكومة التركية قراراً يحظر على السوريين شراء العقارات في تركيا
أسباب منع الأرمينيين من شراء العقارات التركية:
تتهم تركيا وأرمينيا بعضهما البعض منذ عشرات السنين باتهامات السياسية مختلفة تعود فترة الحرب العالمية الأولى ومازالت الخلافات دائرة بين البلدين حتى اليوم مما أفضى لاستثناء أصحاب الجنسية الأرمينية من شراء العقارات التركية.
أسباب منع القبارصة اليونانيين من شراء العقارات التركية:
إن مشكلة أنقرة مع دولة قبرص اليونانية هي القبارصة الأتراك المقيمين في شمال قبرص حيث تعترف تركيا بدولتهم “قبرص الشمالية” أو ما يُعرف بـ “قبرص التركية” وتعود أصل الخلافات للعام 1925 إلا أن الخلاف اتخذ منحى أكبر في العام 1974 بدخول الجيش التركي إلى قبرص الشمالية من أجل حماية حقوق القبارصة الأتراك من انتهاكات قبرص اليونانية، ووفقاً لذلك تحجب تركيا إمكانية تملك القبارصة اليونانيين للعقارات التركية.
أسباب منع الكوبيين من شراء العقارات التركية:
تفرض الدول الكبرى والأمم المتحدة عقوبات سياسية واقتصادية على دولة كوبا بسبب سياساتها الداخلية والخارجية، بدورها تلتزم تركيا بتطبيق العقوبات الدولية التي تمنع الكوبيين من شراء العقارات في كثيرٍ من دول العالم بما فيها العقارات التركية.
أسباب منع الكوريين الشماليين من شراء العقارات التركية:
تصنف كوريا الشمالية بأنها دولة نووية وتتمتع بقوانين خاصة بها بعيدة عن القوانين الدولية الأمر الذي أدى إلى توجه الدول الكبرى نحو فرض عقوبات قاسية على بيونغ يانغ من بينها منع الكوريين الشماليين من شراء العقارات الأمر الذي تلتزم به الحكومة التركية
هل يمكن السماح للجنسيات الممنوعة شراء العقارات في تركيا تحت بند قانوني؟
يسمح للجنسيات الممنوعة في تركيا شراء العقارات التركية في الحالات التالية:
أن يكون المواطن القادم من دولة ممنوعة التملك قد حصل على الجنسية التركية.
تأسيس شركة وشراء عقار وتسجيله باسمه الشركة.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار وتسجيله باسم الشركة؟
إن سماح القوانين التركية للأجانب الممنوعين من تملك العقارات التركية بتأسيس شركة وشراء عقار وتسجيله باسم الشركة لا يخولهم تقديم طلب للحصول على الجنسية التركية كون العقار مسجل باسم الشركة والشركة هي كيان وليست شخص وبالتالي لا يمكن تجنيس كيان، علماً أن المواطن الممنوع من التملك العقاري في تركيا في حال رغب بإغلاق شركته في تركيا نهائياً عليه تبرئة ذمتها المالية بما فيها بيع العقارات المسجلة باسم الشركة.