ارتقى جواز السفر التركي عدة مراتب ومراكز ضمن تصنيفات عدة مؤشرات عالمية معنية بجوازات السفر العالمية، حيث تقيس هذه المؤشرات قوة جوازات السفر من حيث عدد الدول التي تُمكن حامله من دخول أراضيها دون تأشيرة.

تصنيف مؤشر باسبورت انديكس للجواز التركي 2024:

يحتل جواز السفر التركي المرتبة 35 عالمياً وفقاً لمؤشر باسبورت انديكس Passport Index العالمي للعام 2024، وتناول المؤشر المعطيات التالية:

• المرتبة 35 عالمياً
• 128 دولة تسمح بدخول حملة الجواز التركي إليها
• 70 دولة بدون تأشيرة
• 51 تأشيرة عند الوصول
• 70 تأشيرة إلكترونية
• 7 دول تأشيرة في المطار

تصنيف مؤشر هينلي للجواز التركي 2024:

وضع مؤشر هينلي henley جواز السفر التركي بالمرتبة 52 على مستوى جوازات العالم، وتناول المؤشر المعطيات التالية:

• المرتبة 52 عالمياً
• 118 دولة تسمح بدخول حملة الجواز التركي

مميزات الجواز التركي للعام 2024:

يُمكن الجواز التركي حامله من السفر لما يزيد عن مائة دولة حول العالم بدون فيزا

انضمت السعودية لقائمة الدول التي تسمح لحملة الجواز التركي من دخول أراضيها عبر التأشيرة الإلكترونية للعام 2024

سهولة استخراج تأشيرة الاتحاد الأوروبي والعديد من الدول الأخرى لاسيما الأمريكية

يُمنح الجواز التركي للمواطنين الأتراك والحاصلين على الجنسية التركية بأي طريقةٍ كانت.

يحصل مشتري العقار في تركيا بقيمة 400 ألف دولار على الجنسية التركية والجواز التركي رفقةً بزوجته وأطفاله دون سن 18 عاماً

رسوم استخراج جواز السفر التركي للعام 2024:

حددت مديرية النفوس التركية رسوم الحصول على جواز السفر التركي للعام 2024 وفق ما يلي:

جواز سفر صالح لمدة 3 أشهر بقيمة 2431 ليرة تركية

جواز سفر صالح لمدة عام كامل بقيمة 3181 ليرة تركية

جواز سفر صالح لمدة عامين بقيمة 4705 ليرة تركية

جواز سفر صالح لمدة 3 سنوات بقيمة 6350 ليرة تركية

جواز سفر صالح لمدة تتراوح بين 4 سنوات حتى 10 سنوات 8625 ليرة

المصادر:

مؤشر باسبورت انديكس

مؤشر هينلي

مديرية النفوس التركية

تنقسم مدينة إسطنبول لعدة تقسيمات إدارية:

• مراكز المدينة
• الخط الساحلي
• ريف إسطنبول
• ضواحي إسطنبول

واستطاعت عقارات ضواحي إسطنبول أن تشكل علامة فارقة في القطاع العقاري التركي من ناحية شراء شقة في تركيا للسكن أو الاستثمار العقاري.

ما المقصود بضواحي إسطنبول؟

جميع المناطق البعيدة عن مراكز مدينة إسطنبول بحدود 25 كم وأكثر

ما هي مناطق ضواحي إسطنبول؟

تبدأ مناطق ضواحي إسطنبول من غرب بحيرة كوتشوك تشكمجة وتصل حتى الحدود الإدارية لمدينة إسطنبول مع مدينة أدرنة وهذه المناطق هي:

1-أفجلار:

• تمتد على الخط الساحلي لإسطنبول وتعتبر من بين أبرز مناطق ضواحي إسطنبول.
• تتمتع بكورنيش ساحلي رائع متصل مع سواحل باقي المناطق المحيطة.
• تحظى أفجلار بإطلالات جميلة ومباشرة على بحر مرمرة عدا عن إطلالات على بحيرة كوتشوك تشكمجة.

2-بهشة شهير:

• يصفها الأتراك بمدينة الحدائق المذهلة بسبب كثرة المساحات الخضراء فيها، كما ترتبط مع عدة مناطق محيطة بها لا سيما باشاك شهير.
• تقترب من مطار إسطنبول الدولي وتمتد على طريق E-80  السريع.
• تُعرف بهشة شهير بأنها مشيدة على تلة مرتفعة مما يمنح عقاراتها إطلالات على مشروع قناة إسطنبول المائية والبحيرة وإطلالات خضراء واسعة.

3-أسنيورت:

• أكبر منطقة في إسطنبول من ناحية عدد السكان المقارب من مليون نسمة
• تُعرف بأنها من أكثر المناطق خدمية على مستوى المدينة.
• تتوسط طريقي المدينة السريعين وتحدها جنوباً محطات الميتروبوس.
• تقترب من الخط الساحلي لمدينة إسطنبول في كلٍ من أفجلار وبيليك دوزو.
• تتصدر أسنيورت المناطق التي تسجل أقل أسعار العقارات فيها.
• تنتظر أسنيورت وصول مترو الأنفاق إليها في العام القادم 2025.

4-بيليك دوزو:

• تتوسط سواحل بحر مرمرة من جهة والطريق السريع ومحطات الميتروبوس من جهةٍ أخرى.
• تحتضن أكبر مشروع طبيعي في المدينة مشروع وادي ياشام الأخضر.
• تحظى بضمها ثاني أكبر مارينا (ميناء لليخوت) على مستوى إسطنبول.
• تنتشر فيها جميع المؤسسات الخدمية الصحية والتعليمية والترفيهية.
• يحدها شمالاً 5 محطات ميتروبوس تسهل التنقل منها وإليها لمراكز إسطنبول.

5-بيوك تشكمجة:

• تمتد بين بحر مرمرة جنوباً وبحيرة بيوك تشكمجة شمالاً وذات رقعة جغرافية واسعة.
• تنتشر فيها المساحات الخضراء من حدائق ومتنزهات وغابات.
• تحظى بضمها مركز توياب للمعارض والأسواق الدولي.
• تضم مارينا غوزالجا لليخوت بالإضافة إلى ميدوود مدينة الإنتاج السينمائي في تركيا.
• يشكل KIYI İSTANBUL MARİNA أحد أهم مشاريع الترفيه في إسطنبول.

6-سيليفري:

• عاصمة الفلل والاصطياف لإسطنبول الأوروبية
• ذات رقعة جغرافية صغيرة نسبياً مما أكسبك أغلب عقاراتها إطلالات بحرية.
• تمتد شمالاً على طريق E-5 السريع وتحيط بها الحدائق والمتنزهات والغابات.

أهمية شراء شقة في مناطق ضواحي إسطنبول:

تتمتع مناطق ضواحي إسطنبول بالمميزات التالية:

• انخفاض أسعار العقارات فيها قياساً بمراكز المدينة بسبب البُعد النسبي عنها.
• يتمكن شريحة واسعة من شراء عقار في ضواحي إسطنبول.
• تبدأ أسعار العقارات في ضواحي إسطنبول لشقة بمساحة 60 متر غرفة وصالة من سعر 100 ألف دولار.
• إسطنبول مدينة لا مركزية ومقسمة لبلدية لكل بلدية خدماتها المستقلة.
• كل منطقة ذات خدمات تغنيها عن التوجه لمراكز المدينة.
• الاستثمار العقاري في عقارات ضواحي إسطنبول مربح جداً نتيجة سهولة تداول العقارات فيها.
• إمكانية تأجير عقارات ضواحي إسطنبول وتحصيل عائدات ربحية مرتفعة.
• تداول عقارات ضواحي إسطنبول بيعاً وشراءً دون أي عوائق تذكر مع تحقيق هامش ربحي يبدأ من 35% ويصل حتى 300% حسب حالة العقار وموقعه.
• تنوع سوق عقارات ضواحي إسطنبول بين عقارات سكنية وتجارية وسياحية.
• الحصول على الإقامة العقارية في تركيا عند شراء عقار بقيمة 200 ألف دولار على الأقل.
• الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار والاحتفاظ به لمدة 3 سنوات.

 

 

شقق للبيع مباشرةً على شواطئ البحر في حي أتاكوي بمنطقة بكركوي إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏PW-612

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة بكركوي
النوع شقق	موعد التسليم  جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-612؟

يقع المشروع في منطقة بكركوي بإسطنبول الأوروبية

تُعرف منطقة بكركوي باحتفاظها بواحد من أجمل سواحل إسطنبول وتركيا عموماً

تمتد بكركوي بين منطقتي كوتشوك تشكمجة وزيتين بورنو

يحدّها بحر مرمرة جنوباً وطريق E-5 ومحطات الميتروبوس شمالاً

تحتضن أحد أهم مدن المعارض في إسطنبول مدينة CNR للمعارض والأسواق الدولية

تشتهر بكركوي بفخامة بنيتها التحتية وشوراعها العريضة وكورنيشها البحري المميز

اهتمام حكومي لافت تحظى به بكركوي التي تضم مجموعة واسعة من المرافق الخدمية

أهم المستشفيات الحكومية والخاصة والمدارس التركية والعربية والدولية والجامعات والمولات

شبكة واسعة من المواصلات العام من مترو أنفاق وميتروبوس تسهل الوصول إلى مراكز إسطنبول

تبعد مراكز المدينة حوالي 25 دقيقة بالسيارة عن منطقة بكركوي الساحلية

تعلو أبراج المشروع بعلو 23 طابقاً مكتسبةً إطلالات مباشرة ومفتوحة على البحر

تصاميم عصرية وإكساء مميز وواجهات خارجية ملفة وجودة بناء مرتفعة

خيارات سكنية واستثمارية تتناسب مع كافة أهداف شراء عقار في تركيا

إلى جانب الشق السكني يتضمن المشروع خيارات تجارية عبر محلات ومكاتب وفندق سياحي

المشروع مزود بتقنية النظام الذكي SMART HOME وباقة واسعة من الخدمات الترفيهية

شقق المشروع مناسبة لشروط الحصول على الإقامة العقارية والجنسية التركية

يبعد المشروع عن:

غاليريا مول 1.4 كم

مدرسة أتاكوي الإعدادية 2.6 كم

حديقة الشعب 190 متر

مستشفى بكركوي 2.9 كم

محطة مترو أتاكوي 3.4 كم

ميدان تقسيم 16.5 كم

معلومات تفصيلية:

يتألف المشروع من 5 أبراج

بارتفاع 23 طابق

متضمناً 512 شقة سكنية

بأنماط سكنية واستثمارية 1+1، 2+4، 3+2، 1+5

مكاتب ومحلات تجارية

شرفات واسعة

إطلالات بحرية

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

مسبح داخلي

صالة رياضية

ملاعب رياضية

ملعب كرة قدم

مطاعم ومقاهي

ملاعب أطفال

محلات تجارية

فندق 5 نجوم

ممرات للجري والمشي

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

في الوقت الذي أتاح فيه قانون التملك العقاري في تركيا لمواطني 183 دولة حول العالم شراء العقار في تركيا وضع أمامهم بعض القيود والشروط التي تهدف إلى ضبط وتنظيم عملية شراء العقارات التركية وهذه الشروط هي:

1-أن يحق للمواطن الأجنبي شراء عقار في تركيا:

استثنى القانون مواطني 5 دول حول العالم من أحقية شراء العقار في تركيا وهذه الجنسيات هي:

سوريا

كوبا

كوريا الشمالية

أرمينيا

قبرص اليونانية

وعليه يجب أن يكون الأجنبي من الجنسيات الـ 183 المسموح لها التملك العقاري في تركيا

2-عدم ارتباط الأجنبي بدول وجهات معادية لتركيا:

يجب أن يكون الأجنبي غير مرتبط بدول وتنظيمات وجهات معادية لتركيا، بما يشكل خطراً على الأمن القومي والنظام العام في البلاد

3-المسافة بين العقار والمراكز الأمنية والعسكرية:

يجب ألا تقل المسافة بين العقار وأقرب مركز أمني أو عسكري عن 400 متر.

4-تحديد إجمالي مساحة العقارات لدى الأجنبي:

حدد قانون التملك العقاري إجمالي مساحة العقارات التي يمتلكها الأجنبي عند 30 هكتاراً وأي زيادة عن هذا الرقم تتطلب استثناء من رئاسة مجلس الوزراء في تركيا

5-تحديد نسبة العقارات من مساحة البلدية:

يجب ألا تزيد نسبة العقارات التي يمتلكها الأجنبي عن 10% من إجمالي مساحة البلدية التي تقع بها عقاراته، وأي زيادة عن هذا الرقم تتطلب استثناء من رئاسة مجلس الوزراء في تركيا

6-توريث العقارات التركية للأجانب:

أتاح القانون التركي للأجانب توريث عقاراتهم في تركيا بشرط أن يكون الوريث أو الورثة من بين الجنسيات التي يحق لها التملك العقاري في تركيا

7-تقديم تقرير التقييم العقاري:

في أحدث شروط شراء عقار في تركيا للأجانب صدر قيد جديد في السنوات الأخيرة وهو ضرورة استخراج تقرير التقييم العقاري، إذ يحدد هذا التقرير السعر الحقيقي للعقار وليس الرقم الذي يطلبه البائع، ويعتبر التقرير وثيقة أساسية لا يمكن نقل ملكية عقار ما بدونها.

8-أن يكون العقار حاصل على ترخيص بناء:

لن يتمكن المشتري من استكمال عملية التملك ونيل وثيقة الطابو العقاري دون وجود ترخيص مسبق صادر من بلدية المنطقة ومديرية الطابو للشركة الإنشائية قبل القيام ببناء العقار.

شقق للبيع ضمن موقع حيوي مميز بالقرب من الطريق السريع في منطقة أفجلار إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏PW-521

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة أفجلار
النوع شقق	موعد التسليم  جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-521؟

يقع المشروع في منطقة أفجلار بإسطنبول الأوروبية

تتمتع المنطقة بخطها الساحلي القريب من المشروع عدا عن قربه من طريق E-5 السريع

يقترب المشروع من جامعة أفجلار بالإضافة إلى توسطها المدارس والمستشفيات والمولات.

تُعرف أفجلار بالكورنيش الساحلي المميز والممتد على مساحات واسعة.

تحظى أفجلار بإطلالات على بحر مرمرة من جهة وبحيرة كوتشوك تشكمجة من جهةٍ أخرى.

بفضل امتداد أفجلار على الطريق السريع فإنها تضم عدة محطات ميتروبوس

تقترب أفجلار من مرمراي إسطنبول الذي يربط بين الضفتين الأوروبية والآسيوية

يسهل التنقل بين أفجلار ومراكز إسطنبول عبر الميتروبوس خلال 30 دقيقة فقط.

تصاميم مبهرة وواجهات خارجية مميزة ذات ألوان تتناسب مع طبيعة المنطقة

شرفات واسعة وإطلالات مميزة على المدينة

جودة تشطيبات واضحة ومساحات وأنماط متنوعة تلبي كافة أهداف التملك العقاري

مجموعة من الخدمات الأمنية والترفيهية لتلبية احتياجات سكان المشروع

يبعد المشروع عن:

مول بيليكان 800 متر

مستشفى الأناضول 1.4 كم

محطة الميتروبوس 1 كم

مدارس النهضة الدولية 900 متر

جامعة أفجلار 2.2 كم

بحيرة كوتشوك تشكمجة 1.9 كم

معلومات تفصيلية:

يمتد المشروع على مساحة 6500 متر مربع

مؤلفاً من 4 مبانٍ

بارتفاع 12 طابق

متضمناً 148شقة سكنية

بأنماط سكنية واستثمارية 1+2، 1+3، 1+4 دوبلكس

نظام المنزل الذكي

شرفات واسعة

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

مسبح مغلق

غرفة بخار

ساونا

صالة رياضية

مساحات خضراء

جلسات عائلية

ممرات للجري والمشي

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

يوفر سوق العقارات التركية عدة أنواع للعقارات ومنها العقارات المملوكة لأفراد وأخرى مملوكة لشركات ونوع من أنواع العقارات يعرف باسم العقار المشترك ما المقصود به؟ وما هو مفهومه ومزاياه؟ وما المقصود بالطابو المشترك؟

مفهوم العقار المشترك:

هو عبارة عن عقار يتم تسجيله لدى مديرية الطابو العقاري باسم أكثر من شخص ولكل مالك نسبة معينة من الحصص تقسم بشكل مئوي ويمكن أن يكونوا أصحاب العقار أخوة أو أصدقاء من جنسيات أجنبية مختلفة باستثناء الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا.

الطابو المشترك في تركيا:

هو عبارة عن إجراء جديد تم اتخاذه في تركيا مؤخراً من قبل مديرية الطابو والمسح العقاري إذ يتم تسجيل عقار مشترك واستخراج طابو واحد له.

والعقار المشترك هو العقار المسجل بأكثر من اسم مالك مع تباين حصة كل فرد من أفراده أو تساويها بحسب للمبالغ المسددة من قبل الشريك الواحد في العقار ونسبة العقار المسجلة باسمه.

يملك كل فرد منهم حصة أو جزء معين من العقار يسجل في وثيقة الطابو، ويبدأ العقار المشترك من شخصين اثنين وأكثر، كما لا تشترط مديرية الطابو تساوي الحصص بين الشركاء بل يمكن أن يكون للفرد الواحد حصة تبدأ من 1% من العقار وتمتد لأكبر رقم ممكن.

طريقة تسجيل الطابو المشترك في تركيا:

بعد شراء العقار التشاركي من قبل عدة مُلاك.

يتم التوجه لمديرية الطابو مع تقديم إيصالات مصرفية تبين القيم المالية المدفوعة من قبل كل شخص على حدة.

يتم بموجبها تحديد حصة الفرد الواحد من العقار.

على سبيل المثال:

عقار بقيمة 200 ألف دولار تم شرائه من قبل 4 أشخاص.

الأول دفع مبلغ 100 ألف دولار.

الثاني 60 ألف دولار.

الثالث 20 ألف دولار.

الرابع 20 ألف دولار.

وذلك بموجب إيصالات رسمية.

في هذه الحالة يتجه موظف الطابو إلى منح طابو عقاري تشاركي.

يسجل فيه حصة الأول بـ 50% من العقار أما حصة الثاني فتكون 30% والثالث 10% والرابع 10%.

ومنح طابو عقاري واحد يدون فيه أسماء الملاك وبياناتهم الشخصية وجنسياتهم وحصة الفرد الواحد منهم.

العقارات المشتركة التي يتم شرائها عبر قروض مصرفية:

عند توجه شخصين أو أكثر لطلب قرض عقاري من أحد البنوك التركية.

فإن البنك يجرى استفساراً عن القروض العائدة للأطراف قبل القيام بتنظيم السجل العقاري.

مما يسمح للملاك الجدد بشراء القسم المعني من العقار بعد الحصول على موافقة البنك.

في هذه الحالة يمكن شراء عقار من خلال القرض المصرفية.

سواءً كانت النسب المتفق عليها بين أصحاب العقار متساوية أو مختلفة.

وسوف يتم في هذه الحال الأخذ بعين الاعتبار البيانات المقدمة من قبل البنك فقط من أجل إتمام إجراءات تسجيل الملكيات في مديرية الطابو العقاري.

إن العقار المشترك في تركيا يهدف لتمليك عدة أشخاص عقاراً واحداً بحصص متساوية أو متباينة.

بما يساعد أصحاب الميزانيات المحدودة من الراغبين بتملك عقار في تركيا ولكن الميزانية الواحدة لا تكفي.

لذلك كما أن هذا الإجراء يمنح حقوق ملكية ضمن الأسرة الواحدة من أخوة أو أبناء أو أقارب أو زوجين.

هل العقار المشترك مطابق لشروط الجنسية التركية؟

صدر تعميم مطلع العام الماضي 2023 ألغى بموجبه أحقية العقار المشترك بمنح أصحابه الجنسية التركية بعد أن كان سابقاً ذلك ممكن بشرط ألا تقل حصة الفرد الواحد عن 400 ألف دولار، ولكن بعد التعميم المذكور فإن العقار المشترك لا يمنح الجنسية التركية.

شقق مباشرةً على سواحل وشواطئ بحر مرمرة في منطقة بكركوي إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏PW-509

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة بكركوي
النوع شقق	موعد التسليم  جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-509؟

يقع المشروع في منطقة بكركوي بإسطنبول الأوروبية

مباشرةً على شواطئ وسواحل وكورنيش بحر مرمرة

موفراً إطلالات زرقاء واسعة تخطف الأنفاس وتسعد القلوب

تُعرف منطقة بكركوي باحتفاظها بواحد من أجمل سواحل إسطنبول وتركيا عموماً

تمتد بكركوي بين منطقتي كوتشوك تشكمجة وزيتين بورنو

يحدّها بحر مرمرة جنوباً وطريق E-5 ومحطات الميتروبوس شمالاً

تحتضن أحد أهم مدن المعارض في إسطنبول مدينة CNR للمعارض والأسواق الدولية

تشتهر بكركوي بفخامة بنيتها التحتية وشوراعها العريضة وكورنيشها البحري المميز

اهتمام حكومي لافت تحظى به بكركوي التي تضم مجموعة واسعة من المرافق الخدمية

أهم المستشفيات الحكومية والخاصة والمدارس التركية والعربية والدولية والجامعات والمولات

شبكة واسعة من المواصلات العام من مترو أنفاق وميتروبوس تسهل الوصول إلى مراكز إسطنبول

تبعد مراكز المدينة حوالي 25 دقيقة بالسيارة عن منطقة بكركوي الساحلية

يوصف المشروع في عالم العقارات بأنه “مشروع صفر بحر” كونه يمتد مباشرةً على الشاطئ

فخامة في التصاميم والديكورات والإنشاءات وجودة بناء وتشطيبات مميزة

خيارات استثمارية وسكنية واسعة تصل حتى غرفتين وصالة دوبلكس متضمنة تقنية المنزل الذكي

تمنح مباني المشروع العالية شققه إطلالات بحرية مفتوحة وإطلالات أخرى جزئية على بحيرة كوتشوك تشكمجة للطوابق المرتفعة عدا عن إطلالات أخرى على المدينة

شبكة واسعة من الخدمات الأساسية التي تلبي احتياجات السكان والمقيمين في المشروع

يبعد المشروع عن:

مستشفى المخلّص 1.3 كم

جامعة إسطنبول 1.6 كم

الحافلات العامة 600 متر

محطة المترو 4.5 كم

المول التجاري 1.5 كم

ميدان تقسيم 12 كم

معلومات تفصيلية:

يمتد المشروع على مساحة 62000 متر مربع

مؤلفاً من سبعة مباني بارتفاع 16 إلى 17 طابق

متضمناً 293 طابق

بأنماط واسعة تتراوح بين 1+1 وحتى 2+5 عادية ودوبلكس

شرفات وتراسات

إطلالات مفتوحة ومباشرة على بحر مرمرة

إطلالات جزئية بحيرة كوتشوك تشكمجة

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

مسابح مكشوف ومغلقة

حمام تركي

ساونا

غرفة بخار

صالة رياضية

ملاعب كرة قدم وسلة وتنس

ملاعب وحدائق أطفال

حدائق

ممرات للجري والمشي

جلسات عائلية

مواقف للسيارات

حماية، أمنية على مدار الساعة

إن شراء عقار في تركيا للعام 2024 يمنح المشتري العربي والأجنبي 10 مزايا تشكل دافعاً رئيسياً للتملك العقاري في تركيا وهذه المزايا هي:

1-السكن في تركيا:

يحلم الكثيرون باقتناء عقار يمنحهم القدرة على السكن في تركيا والتمتع بمزايا المعيشة خاصةً في مدينة إسطنبول التركية ضمن العديد من المناطق العقارية ذات المزايا السكنية والعائلية.

2-الخصوصية العائلية:

يمنح شراء عقار في تركيا 2024 خصوصية عائلية والاحترام للعادات والتقاليد التي تتشابه بين العرب والأتراك بالإضافة لاحترام الأديان والطوائف والمعتقدات وإمكانية ممارسة الشعائر الدينية على اختلافها دون قيود بشرط عدم التأثير على حرية الآخرين.

3-تكنولوجيا العقار:

دخلت تكنولوجيا العقار بشكل كبير في السوق العقاري التركي مؤخراً ومنحته مزيداً من التطور والتقانة لاسيما الجولات العقارية الافتراضية وتقنية المنزل الذكي التي سهلت الحياة واختصرتها إلى ضغطة زر على الهاتف المحمول.

4-تطور سوق العقارات التركية:

تشهد العقارات التركية تطوراً غير مسبوق ممتداً منذ مطلع الألفية الثالثة حيث بدأت كبرى شركات الإنشاء التركية والعالمية بتشييد مشاريع عقارية منافسة لنظيراتها في أوروبا والخليج العربي والعالم من ناحية التصاميم والاكساء وجودة البناء وتضمينها خدمات اجتماعية وأمنية وترفيهية وتكنولوجية.

5-تكاليف المعيشة المنخفضة في تركيا:

بالرغم من ارتفاع مؤشر التضخم في تركيا خلال السنوات الأخيرة ونمو تكاليف المعيشة في مدينة إسطنبول على وجه التحديد إلا أنها مازالت تعتبر منخفضة مقارنةً بالكثير من الدول الأخرى لاسيما الدول الأوروبية المجاورة بما فيها ذلك تكاليف الطعام والتعليم والمواصلات وغيرها.

6-انخفاض أسعار العقارات التركية:

بالرغم من المزايا العديد التي تمنحها تركيا من موقع وقوة الاقتصاد والتعليم والتطور التكنولوجي إلا أن أسعار العقارات التركية رغم ارتفاعها الأخير بسبب ارتفاع الطلب عليها إلا أنها مازالت بمتناول شريحة واسعة من المشترين بخلاف عقارات دول الاتحاد الأوروبي ذات الأسعار المرتفعة نسبياً.

7-تنوع الأهداف والخيارات:

تتنوع أهداف المشترين الأجانب للعقارات التركية بين السكن والاستثمار العقاري والحصول على الجنسية التركية وكذلك الخيارات بين عقارات سكنية وتجارية وعقارات قيد الإنشاء وعقارات جاهزة.

8-الاستثمار العقاري في تركيا:

ترتفع القيم الاستثمارية للعقارات في تركيا مع مرور الزمن الأمر الذي يشكل عامل جذب كبير للمستثمرين الأجانب الراغبين بالدخول بالسوق العقاري التركي والاستثمار فيه من خلال تملك العقارات التركية وتأجيرها أو من خلال شراء عقار وتأجيره وتحصيل عائدات ربحية طويلة الأمد.

9-الحصول على الإقامة العقارية:

من بين التسهيلات والحوافز التي تمنحها الحكومة التركية لمشتري العقارات التركية هي منحهم الإقامة العقارية في تركيا عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار.

10-منح الجنسية التركية:

يستطيع كل أجنبي من بين الجنسيات التي يحق لها التملك العقاري في تركيا شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار والتعهد بالاحتفاظ به لمدة 3 سنوات بما يحقق شروط نيل الجنسية التركية من خلال التملك العقاري.

1-ما المقصود بالطابو في تركيا؟

الطابو العقاري عبارة عن سند ملكية تام يُمنح لأصحاب العقارات التركية ويعني مسؤولية الشخص عن العقار وحقه بتداوله بيعاً وشراءً وتأجيراً وإضافة ديكورات وتعديلات، كما يعني أن الشخص المذكور في السند مسؤول عن تسديد الضرائب العقارية قبل وبعد التملك العقاري في تركيا.

2- ما هي أنواع الطابو في تركيا؟

ينقسم الطابو في تركيا إلى عدة أنواع تختلف باختلاف نوع العقار وهي:

الطابو السكني

الطابو التجاري

الطابو الزراعي

الطابو الصناعي

الطابو المشترك

كما ينقسم الطابو بدوره إلى نوعين بحسب حالة العقار وجاهزيته:

طابو الارتفاق: يمنح للعقار الذي مازال قيد الإنشاء ريثما تكتمل أعمال البناء.

الطابو التام: وثيقة سند ملكية تامة تمنح للعقارات الجاهزة بعد اكتمال البناء والتأكد من المواصفات المطابقة للمقاييس التركية ويعرف أيضاً بطابو الإسكان.

3- ما أهمية الحصول على وثيقة الطابو العقاري؟

لا تكتمل عملية التملك العقاري في تركيا دون الحصول على وثيقة الطابو، إذ أن شراء عقار بموجب عقد وتصديقه من قبل النوتر التركي وتحويل قيمة العقار للبائع والاحتفاظ بالإيصالات لا يعني ملكية العقار لذلك يجب التوجيه إلى مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا لإجراء نقل الملكية وحصول المشتري على وثيقة الطابو العقاري.

4-ما هي رسوم الطابو في تركيا؟

عند نقل ملكية عقار ما من اسم البائع لاسم المشتري في مديرية الطابو يُطلب سداد رسوم الطابو وقيمتها 4% من قيمة العقار عادةً ما يتم سدادها من قبل المشتري ويمكن أيضاً تقاسمها بنسبة 2% على كلٍ من البائع والمشتري، وتقدم أيضاً بعض الشركات الإنشائية عروضاً على عقاراتها تشمل تحمل رسوم الطابو بالكامل، وهناك مناطق عقارية تشهد إعادة إعمار في تركيا مثل بلديتي كاغيت هانة وكادي كوي في إسطنبول معفية من رسوم الطابو تشجيعاً على شراء عقار فيها.

5-ما الأوراق المطلوبة للحصول على الطابو العقاري في تركيا؟

عقد شراء العقار في تركيا موقع ومصدق أصولاً.

تقرير التقييم العقاري في تركيا

جواز سفر ساري الصلاحية

الرقم الضريبي في تركيا

صور شخصية

إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة التركية

إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية لحساب البائع البنكي

إيصال سداد رسوم الطابو

بوليصة تأمين الزلازل في تركيا

وكالة خاصة في حال الرغبة بتوكيل أفراد أو شركات بإجراءات نقل الملكية العقارية

6-من هي الجنسيات الأجنبية التي لا تحصل على وثيقة الطابو العقاري في تركيا؟

استثنى قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب الصادر منتصف العام 2012 بعض الجنسيات الأجنبية من أحقية شراء العقارات التركية وهذه الجنسيات هي:

السورية

الكوبية

الأرمنية

الكورية الشمالية

قبرص اليونانية

وبالتالي فإن هؤلاء الجنسيات لا تمنح وثيقة الطابو العقاري كونها ممنوعة من التملك حتى لو تم تقديم جميع الوثائق بما فيها عقد الشراء موقع ومصدق من دائرة النوتر.

شقق سكنية وعائلية للبيع بالقرب من شاطئ غوربينار على بحر مرمرة في منطقة بيليك دوزو إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏PW-529

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة بيليك دوزو
النوع شقق	موعد التسليم  جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-529؟

يقع المشروع في منطقة بيليك دوزو بإسطنبول الأوروبية

يحدّ المنطقة سواحل بحر مرمرة جنوباً وطريق E-5 ومحطات الميتروبوس شمالاً

تمتلك بيليك دوزو العديد من المناطق الطبيعية أبرزها مارينا بيليك دوزو ومشروع وادي ياشام الحكومي

يتوسط مشروع PW-529 وادي ياشام الأخضر من جهة وشواطئ غوربينار على بحر مرمرة من جهةٍ أخرى

يكتسب المشروع مناظر طبيعية أخاذة عدا عن المساحات الخضراء التي يضمها

يوفر مشروع PW-529 العديد من الخيارات السكنية والعائلية بامتياز

أسلوب شقق البوتيك مع عدد قليل ومساحات واسعة

تطل شقق المشروع على المناطق الخضراء بالإضافة لإطلالات أخرى على المدينة

تصاميم إبداعية وجودة بناء واضحة وواجهات خارجية باكساء مميز

يبعد المشروع عن:

مستشفى بيكنت 950 متر

مدرسة بيليك دوزو 950 متر

طريق E-5 4.2 كم

محطات المتروبوس 4.8 كم

وادي ياشام 3.3 كم

شاطئ غوربينار 4.1 كم

معلومات تفصيلية:

يشيّد المشروع على مساحة أرض تبلغ 3500 متر مربع

مؤلفاً من بنائين بارتفاع 4 طوابق لكلٍ منهما

متضمناً 72 شقة سكنية

بأنماط تتراوح بين 1+2 و 2+5

شرفات واسعة

إطلالات داخلية خضراء

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

حمام تركي

ساونا

صالة رياضية

حدائق

مسطحات مائية

أماكن للجري والمشي

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة