الوسم: الجنسية التركية عبر التملك

أطلقت الحكومة التركية مطلع العام 2017 برنامج “الجنسية مقابل الاستثمار” وطال البرنامج عدة تعديلات في السنوات اللاحقة آخرها في أيار/مايو 2022، وتضمن البرنامج عدة طرق استثمارية للحصول على الجنسية التركية أبرزها شراء عقار، ولا تشترط تركيا الاستثمار العقاري من أجل الحصول على الجنسية التركية بل يكفي شراء عقار بقيمة وشروط معينة حتى لو كان الهدف السكن في تركيا دون الاستثمار.

شراء عقار للحصول على الجنسية التركية 2023:

من ضمن طرق الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار هي شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار بشرط عدم البيع لمدة 3 سنوات وفقاً لآخر التعديلات المتعلقة بقانون منح الجنسية التركية للأجانب، علماً أنه لا يشترط أن يكون العقار سكنياً أو تجارياً أو سياحياً أو صناعياً بل يشمل ذلك كافة أنواع العقارات بما فيها الأراضي الزراعية والإعمارية وفي كافة المناطق والمدن التركية دون استثناء.

معايير العقار المطابق لشروط الحصول على الجنسية التركية:

يتسم العقار المطابق لشروط الحصول على الجنسية التركية بعدة معايير هي:

ألا تقل قيمته عن 400 ألف دولار بموجب تقرير التقييم العقاري.

عدم بيع العقار لمدة لا تقل عن 3 سنوات من تاريخ الشراء كي لا يتم سحب الجنسية.

أن يكون مالك العقار تركي الأصل وليس أجنبياً ولا أجنبياً حاصلاً على الجنسية التركية بأي طريقةٍ كانت

أن يباع العقار لهذا الغرض (الجنسية التركية) لأول مرة.

أن يكون العقار جديداً وليس مستعملاً.

أن يتم بيع العملة الأجنبية المخصصة لشراء عقار في تركيا إلى البنك المركزي التركية واستبدالها بعملة تركية عن طريق بنك وسيط.

أن يذكر إشعار بيع العملة الصادر عن البنك المركزي التركي بأن سبب البيع هو الحصول على الجنسية التركية.

أن يتم تحويل قيمة العقار بالليرة التركية (بما يعادل 400 ألف ليرة) بحسب نشرة سعر الصرف الصادر في اليوم السابق لحساب البائع عن طريق نفس البنك الوسيط.

أن يتم الدفع عبر حوالات مصرفية حصراً ولا يقبل السداد النقدي.

أن يكون المشتري من ضمن الجنسيات التي يحق لها التملك العقاري في تركيا.

ألا يشكل المتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار خطراً على الأمن القومي التركي من خلال ارتباطات مشبوهة مع دول ومنظمات معادية لتركيا.

أن يكون العقار حاصلاً على أي نوع من أنواع الطابو (ارتفاق، تام) ما يعني قبول العقارات التي مازالت تحت الإنشاء بشرط تضمين ملف التجنيس وثيقة الطابو.

أن يتم شراء العقار نقداً ولا يقل الشراء بالتقسيط إلا إذا تجاوزت قيمة الدفعة الأولى 400 ألف دولار أو مجموع الأقساط القيمة المذكورة.

ما الذي يميز شراء عقار للحصول على الجنسية التركية عن الطرق الأخرى؟

يتميز الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار في تركيا عن الطرق الاستثمارية الأخرى أنه أقل قيمة استثمارية حيث يمكن الحصول على الجنسية بمقابل استثمار مبلغ 400 ألف دولار فقط في الوقت الذي يحتاج أقل استثمار آخر لنيل الجنسية سداد مبلغ 500 ألف دولار فأكثر.

كما أن الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار يتم في أقصر وأقل وقت ممكن ومن خلال إجراءات بسيطة حيث يمكن تملك عقار في تركيا خلال أسبوع واحد فقط بما في ذلك معاملة نقل الملكية العقارية والحصول على وثيقة الطابو.

هل يحق لي تأجير العقار أثناء المدة القانونية لإبقاء عليه؟

يسمح قانون الجنسية التركية مالك العقار بتأجير عقاره خلال مدة الاحتفاظ به (3 سنوات) والحصول على عائدات إيجارية شهرية بالإضافة لتبديل المستأجر دون أي عوائق قانونية.

هل يمكنني إخراج المستأجر والسكن في عقاري خلال المدة القانونية؟

لإخراج المستأجر في تركيا يجب توفر عدة شروط كأن يتم بيع العقار وهو الأمر الغير مسموح به لمدة 3 سنوات أو تخلف المستأجر عن السداد لعدة أشهر أو الرغبة بالسكن لمالك العقار أو أقربائه من الدرجة الأولى عندها يمنح المستأجر عدة أيام لإخلاء العقار دون أن تتأثر الجنسية التركية بهذا الإجراء.

هل يمكن تحصيل عائدات استثمارية خلال فترة السنوات الثلاث؟

يحق لمشتري العقار في تركيا سواءً تجاري أو سكني أن يقوم بالاستثمار به عبر افتتاح مكتبه الخاص وشركته أو تأسيس عمل تجاري أو حتى تأجيره وتحصيل عائدات استثمارية جميع هذه الإجراءات مسموحة باستثناء بيعه ونقل ملكيته.

تستقطب الجنسية التركية الراغبين بالحصول عليها من الأجانب القادمين من دول ذات جوزات سفر ضعيفة لاسيما بلدان الشرق الأوسط وبعض الدول الأوروبية والأفريقية، وتتمتع الجنسية التركية بالعديد من المزايا والدوافع والأسباب لطلبها عبر مختلف الطرق لاسيما الجنسية التركية عبر الاستثمار.

دوافع الحصول على الجنسية التركية:

هناك العديد من الأسباب والمسببات التي تجعل الحصول على الجنسية التركية ضرورة حتمية للأجانب هي:

الموقع الجغرافي لتركيا الذي يتوسط العالم بين قارات آسيا وأوروبا وأفريقيا.

تركيا ملتقى ثقافات العالم كونها تجمع العديد من الجنسيات العربية والأجنبية والأديان والطوائف والمعتقدات.

سهولة تعلم اللغة التركية والاندماج السريع مع الشعب التركي.

تنوع الطرق التي تٌمنح من خلالها الجنسية التركية من طرق استثمارية وعبر الأصول أو الزواج أو التبني أو العمل.

لا يتطلب الحصول على الجنسية التركية البدء باستثمارات ضخمة في تركيا بل يكفي شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار كأقل قيمة استثمارية.

مزايا الحصول على الجنسية التركية 2023:

العيش في دولة مستقرة سياسياً وأمنياً واقتصادياً

قوة الاقتصاد التركي والصناعات المتطورة والتجارة مع مختلف دول العالم.

عضوية تركيا في مجموعة العشرين الاقتصادية لأقوى اقتصادات العالم.

عضوية تركيا في حلف الناتو للدفاع المشترك كعضو مؤسس

جودة التعليم في تركيا عبر مدارس تركية وعربية ودولية وجامعات باختصاصات علمية متنوعة تدرس مناهجها بعد لغة.

قوة جواز السفر التركي.

المساواة في الحقوق والواجبات بين الحاصلين على الجنسية التركية والمواطنين أتراك الأصل.

سهولة استخراج جواز السفر التركي بمجرد الحصول على الجنسية التركية.

الحصول على مزايا الضمان الاجتماعي والصحي في تركيا

التمتع بمزايا الهوية التركية داخل وخارج البلاد كونها تسمح بالدخول إلى عدة دول صديقة.

رواتب مدى الحياة لكبار السن الأتراك لضمان العيش الكريم

التملك العقاري في مختلف المناطق والولايات التركية بشرط وحيد وهو إبراز الهوية التركية.

شراء عقارات تركية بالتقسيط عبر البنوك دون الحاجة لكفلاء وبدفعات أولى بسيطة.

شراء عقارات تركية في مشاريع توكي الحكومة وغيرها ومشاريع الإسكان التركية المخصصة للمواطنين.

تسجيل الأطفال مجاناً في المدارس الحكومية التركية.

ضمان مستقبل الأبناء في بلد نامي متطور ذو علاقات دبلوماسية جيدة مع أغلب دول العالم.

الحصول على بطاقات مواصلات مجانية لكبار السن الأتراك.

الحصول على بطاقة مواصلات الأم التركية بتخفيضات كبيرة.

شراء السيارات والتجهيزات الكهربائية ومستلزمات المنازل بالتقسيط بضمان الهويّة التركية.

مزايا جواز السفر التركي 2023:

السفر إلى 110 دولة حول العالم دون تأشيرة مسبقة بين دول دخول مباشر أو تأشيرات إلكترونية أو تأشيرات تمنح في المطارات.

سهولة استخراج تأشيرات دول الاتحاد الأوروبي.

سهولة استخراج التأشيرة الأمريكية

سهولة استخراج تأشيرات الحج والعمرة وزيارة الدول العربية.

تنوع خيارات استخراج الجواز التركي بحسب المدة الزمنية من 6 أشهر إلى 10 سنوات.

تدني تكاليف استخراج جواز السفر التركي.

قوة جواز السفر التركي وتصنيفه في المركز 52 بين أقوى جوازات العالم بحسب مؤشر هينلي العالمي.

إمكانية التقديم على جواز السفر التركي مباشرةً بعد الحصول على الجنسية التركية.

الحصول على جواز السفر التركي خلال مدة تتراوح بين أسبوع إلى 10 أيام.

إرسال جواز السفر التركي الجديد أو المُجدد إلى عنوان صاحبه عبر مؤسسة البريد التركي.

طرق الحصول على الجنسية التركية للعام 2023:

شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار بشرط عدم البيع لمدة 3 سنوات

إيداع مبلغ 500 ألف دولار في أي بنك تركي وعدم السحب لمدة 3 سنوات.

إيداع مبلغ 500 ألف دولار في صندوق التقاعد الفريد والإبقاء عليه 3 سنوات

شراء سندات حكومية بقيمة 500 ألف دولار والاحتفاظ بها لمدة 3 سنوات

شراء أسهم استثمارية بقيمة 500 ألف دولار والاحتفاظ بها لمدة 3 سنوات

ضح استثمارات مباشرة بقيمة 500 ألف دولار على الأقل.

تأسيس شركة وتوظيف 50 عامل تركي وعدم تسريح أياً منهم لمدة 3 سنوات

الجنسية التركية عبر استخراج إقامة العمل وتجديدها لمدة 5 سنوات.

الجنسية التركية عبر الزواج من مواطنة تركية أو العكس

الجنسية التركية عبر الأصول التركية أو العثمانية

الجنسية التركية عبر التبني الجنسية التركية الاستثنائية لبعض الفئات من اللاجئين

تُمنح الجنسية التركية وفقاً للدستور والقوانين التركية ذات الصلة عبر عدة طرق استثمارية وغيرها وتختلف شروط الحصول على كل واحدة منها بحسب الطريقة التي يرغب الأجنبي باللجوء إليها لتقديم طلب للسلطات الحكومية للحصول على الجنسية التركية، ويشمل ملف التجنيس زوجة المرشح وزوجته وأطفاله دون سن 18 عاماً.

أولاً الجنسية التركية عبر الاستثمار:

صدر قانون الجنسية عبر الاستثمار لأول مرة في العام 2017 وطالته عدة تعديلات في السنوات اللاحقة، ويضم القانون عدة طرق استثمارية يمكن للمستثمر الأجنبي من خلال اختيار إحداها وتنفيذ شروطها والتقديم عليها وهذه الطرق هي:

الجنسية التركية عبر التملك العقاري:

يتيح قانون الجنسية التركية منحها من خلال التملك أو الاستثمار العقاري في تركيا وذلك عبر شراء عقار سكني أو تجاري أو سياحي أو فندقي أو صناعي أو حتى أراضي في تركيا بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار سواءً كان هذا الرقم لعقار واحد أو عدة عقارات ضمن منطقة واحدة أو عدة مناطق وولايات تركية.

شروط الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري:

شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار

التعهد بعدم البيع لمدة 3 سنوات.

أن يكون العقار جديد وغير مستعمل من قبل ويباع لأول مرة من أجل هذا الغرض

أن يكون بائع العقار تركي الأصل وليس أجنبياً ولا تركياً حاصل على الجنسية التركية

أن يكون المتقدم من بين الجنسيات التي يحق لها التملك العقاري في تركيا

أن يبيع صاحب الطلب عملته الأجنبية للبنك المركزي التركي ويستبدلها بالعملة التركية عبر بنك وسيط

تحويل قيمة العقار بالليرة التركية بما يعادل 400 ألف دولار لحساب البائع عبر نفس البنك الوسيط.

استخراج تقرير التقييم العقاري الذي يؤكد أن قيمة العقار لا تقل عن 400 ألف دولار.

تقديم أي نوع من أنواع الطابو (ارتفاق، تام).

توفر الإقامة التركية أو جواز سفر أجنبي ساري الصلاحية.

الجنسية التركية عبر الإيداع المصرفي:

من الطرق الاستثمارية الأخرى التي تمنح الجنسية التركية إيداع مبلغ 500 ألف دولار في أي بنك تركي عام أو خاص مرخص للمزاولة المهنة في الجمهورية التركية.

شروط الحصول على الجنسية التركية عبر الإيداع المصرفي:

فتح حساب مصرفي في تركيا

إيداع مبلغ 500 ألف دولار في أي بنك تركي.

طلب كتاب حجز على المبلغ من البنك على المبلغ موقع ومختوم لمدة 3 سنوات

استخراج تقرير هيئة التنظيم والرقابة المصرفية في تركيا من أجل مطابقة المبلغ الذي تم إيداعه مع شروط الجنسية التركية.

الجنسية التركية عبر الإيداع في صندوق التقاعد الفردي:

هي طريقة جديدة برزت في التعديل الأخير لطرق الحصول على الجنسية التركية الصادر في أيار/مايو 2022 والذي يشترط إيداع مبلغ 500 ألف دولار في صندوق التقاعد الفردي وعدم السحب لمدة 3 سنوات.

الجنسية التركية عبر شراء الأسهم:

شراء أسهم استثمارية بقيمة لا تقل عن 500 ألف دولار والإبقاء عليها لمدة لا تقل عن 3 سنوات.

الجنسية التركية عبر شراء سندات حكومية:

شراء سندات حكومية بقيمة لا تقل عن 500 ألف دولار والاحتفاظ بها لمدة 3 سنوات.

الجنسية التركية عبر الاستثمار العام:

ضخ استثمارات في تركيا بقيمة لا تقل عن 500 ألف دولار لمدة 3 سنوات على الأقل.

الجنسية التركية عبر توظيف أتراك:

تأسيس شركة أو معمل وتشغيل 50 عامل تركي على الأقل مع تسجيلهم في وزارة العمل التركية ومنحهم الحد الأدنى من الأجور على الأقل (الحد الأدنى للأجور للعام 2023 هي 11402 ليرة تركية).

ثانياً- الجنسية التركية عبر الزواج:

زواج الأجنبي من مواطنة تركية أو العكس بعد مرور 3 سنوات على عقد القران وصدور دفتر العائلة التركي.

ثالثاً-الجنسية التركية عبر الأصول:

يحق لكل أجنبي يثبت أصوله التركية أو العثمانية ضمن وثائق مصدقة طلب الحصول على الجنسية التركية.

رابعاً الجنسية التركية عبر التبني:

تسمح القوانين التركية بمنح الجنسية لطفل أجنبي متبنى من قبل عائلة من أب وأم أتراك الأصل بموجب قرار التبني الصادر عن المحكمة التركية

خامساً-الجنسية التركية عبر إقامة العمل:

يمنح كل من يحمل إقامة عمل لمدة تصل إلى ثماني سنوات بتقديم طلب للحصول على الجنسية التركية

سادساً-الجنسية التركية الاستثنائية:

تمنح وزارة الداخلية التركية الجنسية لكل من تراه مناسباً من الأجانب خاصةً من قام بعمل بطولي لصالح الشعب الأتراك أو بعض الفئات من اللاجئين الأجانب على الأراضي التركي

تشكل الجنسية التركية حلماً لدى الكثير من الجنسيات العربية والأجنبية خصوصاً القادمين من دول تعاني حروب وأزمات دائمة وذات جوازات سفر ضعيفة، وذلك بفضل المزايا التي تمنحها الجنسية التركية وقوة جواز السفر التركي الذي يمكن حامله من السفر إلى 110 دول حول العالم دون تأشيرة سفر مسبقة.