يُمكن قانون التملك العقاري في تركيا الأجانب من شراء مختلف أنواع العقارات التركية في كافة المدن والمناطق باستثناء القريبة من المراكز الأمنية أو المحظورة على الأجانب بسبب الاكتظاظ السكاني، ومن بين الأسئلة التي تردنا على موقعنا الرسمي وصفحاتنا على مواقع التواصل الاجتماعي يتمثل حول إمكانية توريث الأجانب عقاراتهم لذويهم بعد الوفاة.
قانون التوريث في تركيا:
جاء في قانون التوريث التركي والذي يعتبر أحد أهم الطرق لتداول الممتلكات بين الأفراد أنه يُسمح للمواطنين الأتراك والأجانب على حدٍ سواء توريث عقاراتهم في تركيا بموجب وصية أو وفقاً للتقسيمات القانونية.
تقسيم الميراث في القانون التركي:
بخلاق قوانين الميراث في عالمنا العربي فإن القانون التركي يساوي في التركة بين الذكر والانثى حيث يقسم الميراث بالتساوي بين الذكور والإناث مناصفة دون أن يمنح الذكر نصيباً أكثر من الأنثى.
توريث الأجانب لممتلكاتهم في تركيا:
تسري أحكام القوانين التركية على الأجانب المقيمين من ناحية توريث ممتلكاتهم المنقولة وغير المنقولة ولا تسري أحكام بلادهم، ولا فرق أن تكون الوفاة قد تمت داخل أو خارج تركيا طالما أن الممتلكات متواجدة داخل الأراضي التركية.
توريث الأجانب العقارات في تركيا:
بعد صدور بيان الوفاة وصولاً إلى إعلان التوريث من النوتر يتم أخذ موعد من المحكمة لإجراء جلسة تقسيم الميراث وتوزيع التركة وصدور سندات الملكية للورثة المستحقين بالحصص التي ذكرها إعلان النوتر.
الديون والضرائب على الممتلكات:
إن رسوم وضرائب التوريث في تركيا متدنية مقارنةً بكثير من الدول خاصةً الأوروبية منها، حيث تتراوح ضريبة الميراث في تركيا بين 1% و10% وهذا التفاوت سببه حالة إقامة الوارث وموقع العقار ضمن الولاية والمنطقة والناحية والبلدية.
من هم الورثة في قانون التوريث التركي؟
حدد قانون التوريث في تركيا الورثة المستحقون للميراث بالفئات التالية:
الزوجة، الزوج، الأبناء:
تنال زوجة مالك العقار النصف من التركية، ويتقاسم أبناء وبنات المتوفي النصف الثاني من العقار بالتساوي، وفي حال لم يكن لدى المورث أبناء يمنح النصف الثاني من الميراث لأبيه وأمه.
الأب والأم والأشقاء:
إذا لم يكن لدى المتوفي أبناء فبعد نيل الزوجة نصف الميراث يذهب النصف الثاني لوالدي المتوفي وأشقائه بالتساوي.
الأجداد والأحفاد:
في حال عدم زواج المتوفي وتوفي والديه وليس لديه أخوة تذهب التركية إلى جديه وجدتيه من أمه وأبيه ثم يأتي الأحفاد في المرتبة الأخيرة حال وفاة أبناء المتوفي ووجود أحفاد له.
.
حصر إرث المقيم الأجنبي:
يجري حصر إرث المقيم الأجنبي بعد وفاته وفقاً لقانون الميراث في تركيا أو بحسب القانون المطبق في دولته الأم ويتاح تقسيم الإرث طالما أن ممتلكات الموروث داخل تركيا.
ما هي الأوراق المطلوبة لمعاملة حصر إرث الأجنبي في تركيا؟
بيان وفاة من المستشفى التركية.
بيان عائلي مترجم للغة التركية ومصدق لدى النوتر.
جواز سفر ساري الصلاحية
صور شخصية للمتوفي والورثة.
الوصية في قانون الميراث التركي:
بمجرد وفاة مالك العقار في تركيا يتم النظر فيما إذا كان قد أبرم وصية لدى محامي في تركيا وصدقها لدى النوتر التركي أصولاً للعمل بها كما أوصى، وبخلاف ذلك أو إذا كانت الوصية غير مصدقة أصولاً يتم تقسيم الميراث وفقاً للقانون التركي.
