الوسم: الجنسية التركية

نشر موقع هيئة الإحصاء التركية الرسمي تقريراً عن أرقام مبيعات العقارات في تركيا في شهر أيلول/ سبتمبر الماضي والفترة المتراوحة بين شهري يناير وأيلول الماضيين من العام 2023.

مبيعات شهر سبتمبر تتجاوز مائة ألف عقار:

وصلت مبيعات شهر سبتمبر الماضي إلى 102 ألف و656 عقار، وجاءت إسطنبول في المرتبة الأولى بين الولايات التركية ببيعها 15 ألف و247 عقار وبنسبة 14.9% على مستوى الولايات التركية، تلتها مدينة أنقرة ببيعها 9048 عقار، وإزمير ثالثاً بـ 5476 عقار.

تركيا تقترب من بيع مليون عقار منذ مطلع 2023:

اقتربت تركيا من بيع مليون عقار في مجمل مناطق البلاج حيث سجلت التسعة أشهر الأولى من العام الحالي وصل إلى 900 ألف و74 عقار

بيع أكثر من 160 ألف عقار مرهون:

باعت تركيا ثمانية آلاف و446 عقاراً مرهوناً في شهر سبتمبر الفائت، فيما وصل عددها إلى 160 ألف و884 بين شهري كانون الثاني وأيلول الفائتين من العام الجاري.

قرابة 800 ألف من العقارات الأخرى:

سجل تقرير الهيئة الحكومية بيع 94 ألف و210 عقاراً خلال الشهر الماضي، وإجمالي الفترة منذ مطلع العام حتى آخر أيام أيلول وصلت إلى 739 ألف و190 من العقارات الأخرى.

مبيعات العقارات المباشرة في تركيا:

بلغت مبيعات العقارات المباشرة في تركيا خلال شهر سبتمبر 30 ألف و488 عقار فيما سجلت كامل الفترة من أول العام 268 ألف و579 عقار مباشر.

بيع مئات آلاف العقارات المستعملة في 2023:

شهدت تركيا بيع 72 ألف و168 عقاراً في شهر أيلول الماضي، بينما سجل إجمالي العقارات المستعملة المباعة منذ مطلع العام 631 ألف و477 عقار.

الأجانب يشترون 2930 عقار في سبتمبر 2023:

كشفت هيئة الإحصاء التركية عن شراء الأجانب الأجانب 2930 عقار بحصة 2.9% من إجمالي مبيعات العقارات التركية خلال شهر أيلول الماضي، واحتلت أنطاليا قائمة المدن الأكثر بيعاً لعقاراتها للأجانب في أيلول بواقع 1070عقار ثم إسطنبول 978 عقار وثالثاً مرسين 211 عقار.

مبيعات العقارات التركية للأجانب تتجاوز 28 ألف عقار منذ بدايةً 2023:

وصل كامل عدد العقارات التركية التي اشتراها الأجانب من مختلف الجنسيات منذ مطلع العام وحتى نهاية شهر أيلول من العام الجاري 28 ألف و64 عقار.

الجنسيات الأجنبية الأكثر شراءً للعقارات التركية في أيلول 2023:

1-روسيا 722 عقار

2-إيران 327 عقار

3-العراق 191 عقار

4-ألمانيا 148 عقار

5-أوكرانيا 122 عقار

6-كازاخستان 121 عقار

7-أذربيجان 98 عقار

8-الكويت 96 عقار

9-الصين 70 عقار

10-أفغانستان 62 عقار

11-الولايات المتحدة 60 عقار

12-مصر 59 عقار

13-السعودية 56 عقار

14-إنجلترا 53 عقار

15-قطر 40 عقار

16-اليمن 38 عقار

17-السودان 37 عقار

18-باكستان 36 عقار

19-إسرائيل 35 عقار

20-كندا 34 عقار

المصدر:

هيئة الإحصاء التركية

أطلق مكتب الاستثمار التابع لرئاسة الجمهورية بالتعاون مع حكومة البلاد برنامج “الجنسية مقابل الاستثمار” في العام 2017 ثم أجريت عليه عدة تعديلات في السنوات اللاحقة وشمل البرنامج عدة قطاعات استثمارية مثل التملك والاستثمار العقاري في تركيا والاستثمار المصرفي عبر الودائع والاستثمار العام والاستثمار في الأسهم وغيرها التي تمنح كل واحدة منها على حدة الجنسية التركية بشروط وضوابط معينة.

الجنسية التركية من خلال الإيداع المصرفي:

عند صدور البرنامج المذكور أول مرة مطلع العام 2017 اشترط حينها إيداع مبلغ ثلاثة ملايين دولار في أي بنك تركي مقابل منح المستثمر المصرفي الجنسية التركية.

ولكن التعديل الصادر بتاريخ 18/09/2018 والذي مازال سارياً إلى اليوم نص على تخفيض قيمة الوديعة البنكية إلى 500 ألف دولار بشرط عدم سحبها من البنك لمدة 3 سنوات والتعهد بذلك.

الأوراق المطلوبة لنيل الجنسية التركية من خلال الإيداع:

فتح حساب مصرفي في أي بنك تركي حكومي أو خاص

إشعار إيداع مبلغ 500 ألف دولار

وثيقة حجز المبلغ من قبل البنك لمدة 3 سنوات

كتاب من هيئة المصارف التركية يفيد بأن الإيداع مطابق لشروط الجنسية التركية

الإقامة التركية إن وجدت

جواز سفر ساري الصلاحية لمدة 6 أشهر على الأقل

صورة عن جواز السفر الأجنبي مترجمة للغة التركية ومصدقة من قبل النوتر التركي

الرقم الضريبي للمودع في تركيا

صور شخصية عدد 4

موافقة خطية من زوجة المستثمر المصرفي على منحها ومنح أطفالها الجنسية التركية أو رفضها مترجمة ومصدقة أصولاً.

صور جوازات السفر للزوجة والأطفال دون سن 18 عاماً مترجمة ومصدقة

صور شخصية لعائلة المستثمر

خطوات نيل الجنسية التركية من خلال الإيداع:

الذهاب أولاً لأي بنك في تركيا يختاره المستثمر سواءً كان حكومي أو خاص.

يطلب المستثمر من الموظف فتح حساب مصرفي بعد تقديم الأوراق المطلوبة لذلك والتي تتضمن رخصة الإقامة في تركيا أو جواز السفر مرفق بسند إقامة مستخرج من النفوس التركية أو موقع E-Devlet وصور شخصية

إطلاع موظف البنك بأن سبب فتح الحساب هو نيل الجنسية التركية من خلال الإيداع ليبادر الموظف لأعداد الملف اللازم

يجرى المستثمر تحويلاً بنكياً من حسابه المصرفي لحساب البنك الجديد أو تسليم المبلغ باليد للبنك بقيمة 500 ألف دولار.

التعهد خطياً لدى البنك بالموافقة على إجراء حجز على المبلغ لمدة 3 سنوات

يقدم موظف البنك الأوراق المطلوبة للمودع من وثائق تبين أنه أجرى فتح حساب وأودع المبلغ المشروط للحصول على الجنسية التركية وتم الحجز عليه أصولاً.

تقدم الأوراق الممنوحة من قبل البنك إلى هيئة المصارف التركية للحصول على وثيقة مطابقة لشروط الجنسية التركية

يجري إعداد ملف طلب الحصول على الجنسية التركية متضمن الأوراق المذكورة أعلاه وينصح بالتعامل مع محامي ذو دراية بملفات الجنسية.

الذهب لأحد فروع رئاسة الهجرة وشؤون الأجانب في تركيا من أحل تقديم الطلب وبحضور المستثمر المصرفي شخصياً

بعد اطلاع الموظف الحكومي على الملف والتأكد من تضمنيه كافة الأوراق المطلوبة يمنح المستثمر “الإقامة الاستثنائية” وهي عبارة عن رخصة إقامة في البلاد تسمح للمستثمر التنقل بين المدن التركية والسفر والعودة للبلاد لحين صدور الموافقة على التجنيس وفقاً للاستثمارات المصرفية.

يمر الملف ضمن عدة مراحل يجري خلاله دراسته من قبل مسؤولي رئاسة الهجرة وإرساله أصولاً للوزارات والمؤسسات المعنية والبت بأمره ووصولاً إلى قرار مجلس الوزراء بالموافقة أو الرفض (ترفض فقط المعاملات التي يتم التأكد بأن صاحبها ذو علاقات مشبوهة مع منظمات إرهابية أو وجود تزوير في الأوراق).

تصل رسالة نصية لهاتف المستثمر تتضمن الموافقة والمباركة على قبول الطلب وتحديد موعد حضور لمديرية النفوس التركية من أجل إجراء البصم للمستثمر وعائلته والحصول على الهويّات (البطاقات الوطنية) التركية.

حصول المستثمر على فوائد بنكية أثناء المدة القانونية للإيداع:

بمجرد فتح الحساب يمنح موظف البنك بطاقة سحب آلي للمستثمر أو ترسل بالبريد من أجل الحصول على فوائد حسابه المصرفية وإمكانية سحبها دون أن يؤثر ذلك على الجنسية التركية طيلة السنوات الثلاث طالما أن المبلغ الرئيسي تم حجزه.

إمكانية الإيداع المصرفي ببنك إسلامي في تركيا:

يرغب بعض المستثمرين بإيداع أمواله التي تمنح الجنسية التركية ببنك إسلامي ضمن نظام المرابحة الإسلامية الشرعية والابتعاد عن المصارف التي تمنح فوائد، وهذا الأمر متاح ولا يؤثر سلباً على طلب الحصول على الجنسية التركية طالما أن أهم شرطين تم توفيرهما وهما القيمة المادية والمدة القانونية.

تستقطب الجنسية التركية الراغبين بالحصول عليها من الأجانب القادمين من دول ذات جوزات سفر ضعيفة لاسيما بلدان الشرق الأوسط وبعض الدول الأوروبية والأفريقية، وتتمتع الجنسية التركية بالعديد من المزايا والدوافع والأسباب لطلبها عبر مختلف الطرق لاسيما الجنسية التركية عبر الاستثمار.

دوافع الحصول على الجنسية التركية:

هناك العديد من الأسباب والمسببات التي تجعل الحصول على الجنسية التركية ضرورة حتمية للأجانب هي:

الموقع الجغرافي لتركيا الذي يتوسط العالم بين قارات آسيا وأوروبا وأفريقيا.

تركيا ملتقى ثقافات العالم كونها تجمع العديد من الجنسيات العربية والأجنبية والأديان والطوائف والمعتقدات.

سهولة تعلم اللغة التركية والاندماج السريع مع الشعب التركي.

تنوع الطرق التي تٌمنح من خلالها الجنسية التركية من طرق استثمارية وعبر الأصول أو الزواج أو التبني أو العمل.

لا يتطلب الحصول على الجنسية التركية البدء باستثمارات ضخمة في تركيا بل يكفي شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار كأقل قيمة استثمارية.

مزايا الحصول على الجنسية التركية 2023:

العيش في دولة مستقرة سياسياً وأمنياً واقتصادياً

قوة الاقتصاد التركي والصناعات المتطورة والتجارة مع مختلف دول العالم.

عضوية تركيا في مجموعة العشرين الاقتصادية لأقوى اقتصادات العالم.

عضوية تركيا في حلف الناتو للدفاع المشترك كعضو مؤسس

جودة التعليم في تركيا عبر مدارس تركية وعربية ودولية وجامعات باختصاصات علمية متنوعة تدرس مناهجها بعد لغة.

قوة جواز السفر التركي.

المساواة في الحقوق والواجبات بين الحاصلين على الجنسية التركية والمواطنين أتراك الأصل.

سهولة استخراج جواز السفر التركي بمجرد الحصول على الجنسية التركية.

الحصول على مزايا الضمان الاجتماعي والصحي في تركيا

التمتع بمزايا الهوية التركية داخل وخارج البلاد كونها تسمح بالدخول إلى عدة دول صديقة.

رواتب مدى الحياة لكبار السن الأتراك لضمان العيش الكريم

التملك العقاري في مختلف المناطق والولايات التركية بشرط وحيد وهو إبراز الهوية التركية.

شراء عقارات تركية بالتقسيط عبر البنوك دون الحاجة لكفلاء وبدفعات أولى بسيطة.

شراء عقارات تركية في مشاريع توكي الحكومة وغيرها ومشاريع الإسكان التركية المخصصة للمواطنين.

تسجيل الأطفال مجاناً في المدارس الحكومية التركية.

ضمان مستقبل الأبناء في بلد نامي متطور ذو علاقات دبلوماسية جيدة مع أغلب دول العالم.

الحصول على بطاقات مواصلات مجانية لكبار السن الأتراك.

الحصول على بطاقة مواصلات الأم التركية بتخفيضات كبيرة.

شراء السيارات والتجهيزات الكهربائية ومستلزمات المنازل بالتقسيط بضمان الهويّة التركية.

مزايا جواز السفر التركي 2023:

السفر إلى 110 دولة حول العالم دون تأشيرة مسبقة بين دول دخول مباشر أو تأشيرات إلكترونية أو تأشيرات تمنح في المطارات.

سهولة استخراج تأشيرات دول الاتحاد الأوروبي.

سهولة استخراج التأشيرة الأمريكية

سهولة استخراج تأشيرات الحج والعمرة وزيارة الدول العربية.

تنوع خيارات استخراج الجواز التركي بحسب المدة الزمنية من 6 أشهر إلى 10 سنوات.

تدني تكاليف استخراج جواز السفر التركي.

قوة جواز السفر التركي وتصنيفه في المركز 52 بين أقوى جوازات العالم بحسب مؤشر هينلي العالمي.

إمكانية التقديم على جواز السفر التركي مباشرةً بعد الحصول على الجنسية التركية.

الحصول على جواز السفر التركي خلال مدة تتراوح بين أسبوع إلى 10 أيام.

إرسال جواز السفر التركي الجديد أو المُجدد إلى عنوان صاحبه عبر مؤسسة البريد التركي.

طرق الحصول على الجنسية التركية للعام 2023:

شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار بشرط عدم البيع لمدة 3 سنوات

إيداع مبلغ 500 ألف دولار في أي بنك تركي وعدم السحب لمدة 3 سنوات.

إيداع مبلغ 500 ألف دولار في صندوق التقاعد الفريد والإبقاء عليه 3 سنوات

شراء سندات حكومية بقيمة 500 ألف دولار والاحتفاظ بها لمدة 3 سنوات

شراء أسهم استثمارية بقيمة 500 ألف دولار والاحتفاظ بها لمدة 3 سنوات

ضح استثمارات مباشرة بقيمة 500 ألف دولار على الأقل.

تأسيس شركة وتوظيف 50 عامل تركي وعدم تسريح أياً منهم لمدة 3 سنوات

الجنسية التركية عبر استخراج إقامة العمل وتجديدها لمدة 5 سنوات.

الجنسية التركية عبر الزواج من مواطنة تركية أو العكس

الجنسية التركية عبر الأصول التركية أو العثمانية

الجنسية التركية عبر التبني الجنسية التركية الاستثنائية لبعض الفئات من اللاجئين

تُمنح الجنسية التركية وفقاً للدستور والقوانين التركية ذات الصلة عبر عدة طرق استثمارية وغيرها وتختلف شروط الحصول على كل واحدة منها بحسب الطريقة التي يرغب الأجنبي باللجوء إليها لتقديم طلب للسلطات الحكومية للحصول على الجنسية التركية، ويشمل ملف التجنيس زوجة المرشح وزوجته وأطفاله دون سن 18 عاماً.

أولاً الجنسية التركية عبر الاستثمار:

صدر قانون الجنسية عبر الاستثمار لأول مرة في العام 2017 وطالته عدة تعديلات في السنوات اللاحقة، ويضم القانون عدة طرق استثمارية يمكن للمستثمر الأجنبي من خلال اختيار إحداها وتنفيذ شروطها والتقديم عليها وهذه الطرق هي:

الجنسية التركية عبر التملك العقاري:

يتيح قانون الجنسية التركية منحها من خلال التملك أو الاستثمار العقاري في تركيا وذلك عبر شراء عقار سكني أو تجاري أو سياحي أو فندقي أو صناعي أو حتى أراضي في تركيا بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار سواءً كان هذا الرقم لعقار واحد أو عدة عقارات ضمن منطقة واحدة أو عدة مناطق وولايات تركية.

شروط الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري:

شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار

التعهد بعدم البيع لمدة 3 سنوات.

أن يكون العقار جديد وغير مستعمل من قبل ويباع لأول مرة من أجل هذا الغرض

أن يكون بائع العقار تركي الأصل وليس أجنبياً ولا تركياً حاصل على الجنسية التركية

أن يكون المتقدم من بين الجنسيات التي يحق لها التملك العقاري في تركيا

أن يبيع صاحب الطلب عملته الأجنبية للبنك المركزي التركي ويستبدلها بالعملة التركية عبر بنك وسيط

تحويل قيمة العقار بالليرة التركية بما يعادل 400 ألف دولار لحساب البائع عبر نفس البنك الوسيط.

استخراج تقرير التقييم العقاري الذي يؤكد أن قيمة العقار لا تقل عن 400 ألف دولار.

تقديم أي نوع من أنواع الطابو (ارتفاق، تام).

توفر الإقامة التركية أو جواز سفر أجنبي ساري الصلاحية.

الجنسية التركية عبر الإيداع المصرفي:

من الطرق الاستثمارية الأخرى التي تمنح الجنسية التركية إيداع مبلغ 500 ألف دولار في أي بنك تركي عام أو خاص مرخص للمزاولة المهنة في الجمهورية التركية.

شروط الحصول على الجنسية التركية عبر الإيداع المصرفي:

فتح حساب مصرفي في تركيا

إيداع مبلغ 500 ألف دولار في أي بنك تركي.

طلب كتاب حجز على المبلغ من البنك على المبلغ موقع ومختوم لمدة 3 سنوات

استخراج تقرير هيئة التنظيم والرقابة المصرفية في تركيا من أجل مطابقة المبلغ الذي تم إيداعه مع شروط الجنسية التركية.

الجنسية التركية عبر الإيداع في صندوق التقاعد الفردي:

هي طريقة جديدة برزت في التعديل الأخير لطرق الحصول على الجنسية التركية الصادر في أيار/مايو 2022 والذي يشترط إيداع مبلغ 500 ألف دولار في صندوق التقاعد الفردي وعدم السحب لمدة 3 سنوات.

الجنسية التركية عبر شراء الأسهم:

شراء أسهم استثمارية بقيمة لا تقل عن 500 ألف دولار والإبقاء عليها لمدة لا تقل عن 3 سنوات.

الجنسية التركية عبر شراء سندات حكومية:

شراء سندات حكومية بقيمة لا تقل عن 500 ألف دولار والاحتفاظ بها لمدة 3 سنوات.

الجنسية التركية عبر الاستثمار العام:

ضخ استثمارات في تركيا بقيمة لا تقل عن 500 ألف دولار لمدة 3 سنوات على الأقل.

الجنسية التركية عبر توظيف أتراك:

تأسيس شركة أو معمل وتشغيل 50 عامل تركي على الأقل مع تسجيلهم في وزارة العمل التركية ومنحهم الحد الأدنى من الأجور على الأقل (الحد الأدنى للأجور للعام 2023 هي 11402 ليرة تركية).

ثانياً- الجنسية التركية عبر الزواج:

زواج الأجنبي من مواطنة تركية أو العكس بعد مرور 3 سنوات على عقد القران وصدور دفتر العائلة التركي.

ثالثاً-الجنسية التركية عبر الأصول:

يحق لكل أجنبي يثبت أصوله التركية أو العثمانية ضمن وثائق مصدقة طلب الحصول على الجنسية التركية.

رابعاً الجنسية التركية عبر التبني:

تسمح القوانين التركية بمنح الجنسية لطفل أجنبي متبنى من قبل عائلة من أب وأم أتراك الأصل بموجب قرار التبني الصادر عن المحكمة التركية

خامساً-الجنسية التركية عبر إقامة العمل:

يمنح كل من يحمل إقامة عمل لمدة تصل إلى ثماني سنوات بتقديم طلب للحصول على الجنسية التركية

سادساً-الجنسية التركية الاستثنائية:

تمنح وزارة الداخلية التركية الجنسية لكل من تراه مناسباً من الأجانب خاصةً من قام بعمل بطولي لصالح الشعب الأتراك أو بعض الفئات من اللاجئين الأجانب على الأراضي التركي

تشكل الجنسية التركية حلماً لدى الكثير من الجنسيات العربية والأجنبية خصوصاً القادمين من دول تعاني حروب وأزمات دائمة وذات جوازات سفر ضعيفة، وذلك بفضل المزايا التي تمنحها الجنسية التركية وقوة جواز السفر التركي الذي يمكن حامله من السفر إلى 110 دول حول العالم دون تأشيرة سفر مسبقة.