إن الضرائب العقارية في تركيا تسدد لصالح مديرية الضرائب في تركيا وتنجم عن تملك العقارات بمختلف أنواعها السكنية والتجارية وتتباين أنواع الضرائب العقارية في تركيا رسوم الطابو وضريبة القيمة المضافة والضرائب التي تدفع لمرة واحدة وضرائب شهرية وأخرى سنوية.
ضرائب العقار في تركيا 2023:
هي مجموعة من الرسوم تفرضها الدولة التركية على كل تداول العقارات التركية سواءً عن طريق البيع أو الشراء أو الرهن أو الهبة أو التوريث أو الإهداء، وتنقسم الضرائب العقارية في تركيا إلى عدة أنواع، كما أن هُناك مجموعة ضرائب تسدد عند شراء العقار وأخرى يجب تسديدها عند البيع.
ضريبة نقل الملكية العقارات التركية:
ضرائب أو رسوم الطابو وهي عبارة عن مبالغ ناتجة عن نقل ملكية عقار ما من شخص إلى أخرى، وحدد القوانين التركية رسوم نقل الملكية العقارية بنسبة 4% من قيمة العقار المعلنة والمحدد في سند الطابو.
يتم تقاسم قيمة رسوم الضريبة بمعدل 2% لكل طرف من أطراف العقد (البائع والمشتري) ولكن المتعارف عليه في تركيا أن تقع مسؤولة سداد تلك الضريبة على عاتق المشتري.
يستفيد المستثمرين أحياناً من شراء العقارات المعفية من رسوم الطابو بموجب موقعها ضمن مناطق التطوير العقاري وإعادة البناء أو التي تتحملها الشركة الإنشائية كنوع من أنواع جذب المشترين والمستثمرين.
رسوم تصديق عقود شراء العقار في تركيا:
تبلغ قيمة رسوم تصديق عقد شراء العقار في تركيا 1% من قيمة العقار، وهي العقود التي تبرم بين البائع والمشتري وتتضمن مجموعة من البنود تضمن حقوق المشتري والبائع وبمجرد التوقيع على العقود وتصديقها لدى النوتر التركي تكتسب سمتها القانونية وتجعلها مقبولة لدى المحاكم التركية.
ضريبة القيمة المُضافة:
تعرف هذه الضريبة بمصطلح KDV وتلتزم جميع المُنتجات المباعة في تركيا وتشمل كافة الأنشطة التجارية والصناعية والأعمال الحرة بالإضافة للبضائع المستوردة والخدمات وكذلك العقارات التركية.
ضريبة القيمة المضافة على العقارات التجارية في تركيا هي 18% ، أما العقارات السكنية فإن نسبة ضريبة القيمة المُضافة تتباين بحسب مساحة العقار فإذا كانت مساحة العقار لا تزيد عن 150 متر مربع فإن قيمة الضريبة المُضافة فيها عند 1%، وبالنسبة للعقارات التي تزيد مساحتها عن 150 متر مربع فإن كل متر زيادة قيمة ضريبته عند 18%.
ضريبة الأرباح العقارية:
هي ضريبة خاصة لا تشمل جميع العقارات بل تفرض فرضه على التي يتم إعادة بيعها بمدة تقل عن 5 سنوات حيث تعتبر القوانين التركية أن العقارات التي تباع دون تلك المدة يقصد بها الاستثمار وتحقيق الربح وليس السكن.
إن الضريبة تأتي بحسب المادة رقم 80 من قانون ضريبة الدخل في تركيا وتحدد نتيجةً لفارق الربح بين سعر العقار عند شرائه وسعره عند بيعه، ويعفى صاحب العقار من سداد ضريبة الأرباح العقارية في الحالات التالية:
إذا بيع العقار بعد تجاوز تاريخ الشراء بمدة 5 سنوات.
في حال تم الحصول على العقار من خلال التوريث
الحصول على العقار عبر التبرع.
في حال كان فرق الربح أقل من 18 ألف ليرة تركية.
ضريبة العقارات الفاخرة:
وتسمى باللغة التركية Değerli konut vergi تفرض على العقار الذي تزيد قيمته عن 5 ملايين ليرة تركية، وينص القانون ذو الرقم 7194 والتعديلات التي تم إجراؤها على قانون الضريبة العقارية ذو الرقم 1314 على أنه يتم فرض ضريبة “المسكن القيّم” من العقارات التركية التي تحمل صفة مسكن وتبلغ قيمتها الرائجة 5 مليون ليرة تركية وأكثر.
ضريبة الميراث في تركيا:
في حال وفاة صاحب عقار في تركيا فإنه يتم النظر إلى ورثته عبر الوصية التي كتبها أو قانون التوريث في تركيا، ليفرض بعدها ضريبة الميراث في تركيا على العقار حيث يتوجب على ورثة صاحب العقار الشرعيين والقانونيين تسديد ضريبة الميراث في تركيا من أجل نقل ملكية العقار من المورث إلى الوارثين أصولاً في مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا. ، إن قيمة ضريبة الميراث في تركيا تتراوح بين 1% و10% وذلك بحسب حالة الإقامة للورثة وموقع العقار نفسه.
ضريبة العقار السنوية:
حدد قانون الضرائب العقارية في تركيا قيمة هذه الضريبة بـ 0.002% من قيمة العقار المُسجل في الطابو ويتم سدادها على دفعتين الأولى بين اليوم الأول والأخير من شهر آذار/مارس سنوياً، والثانية بين اليوم الأول والأخير من شهر تشرين الأول/أكتوبر بشكل سنوي.
تسدد هذه الضريبة لصالح بلدية المنطقة التي يقع فيها العقار إما عبر التوجه لمبنى البلدية أو تحويل بنكي لحساب البلدية المصرفي، فإذا كانت قيمة العقار تبلغ 100 ألف دولار فإن قيمة هذه الضريبة تصل إلى 200 دولار سنوياً.
يتم تسديد ضريبة العقار السنوية للبلديات مُقابل خدمات إنارة الطرقات وتعبيدها وتنظيفها وتنظيم الشوارع وتخطيطها وتشجير الحدائق وزراعتها وما إلى ذلك من مرافق حكومية أخرى.
الضرائب الشهرية في تركيا:
تفرض على العقارات التركية الواقعة ضمن المجمعات السكنية الحديثة مقابل الخدمات الأمنية والاجتماعية والترفيهية من كاميرات المراقبة والاستعلامات والاستقبال والتنظيف والصيانة والمسابح والملاعب والحمامات التركية وغرف الساونا وغيرها وتحدد قيمتها بناءً على مساحة الشقة وعدد الغرف وتنوع الخدمات زيادة أو نقصان، وتسدد بشكل شهري لصالح إدارة المجمع السكني ولا تعتبر باهظة بل ضريبة تتناسب بشكل طردي مع تنوع الخدمات وجودتها وأقرب ما تكون من رسوم رمزية ضمن المستطاع.
