الوسم: العقارات التركية

اسبارتاكولي من المناطق حديثة البناء في تركيا فلا مباني قديمة فيها وتأتي ضمن رؤية تركيا 2023 لبناء مدن ومناطق جديدة على مستوى البلاد بمخططات تتوافق مع الأنظمة العصرية للبناء لاسيما الموانع الزلزالية والهندسة الطرقية والخدمات المتنوعة

الموقع العام لمنطقة اسبارتاكولي في إسطنبول:

تتبع منطقة اسبارتاكولي إدارياً لبلدية أفجلار في إسطنبول الأوروبية ويحيط بها:

بهشة شهير

باشاك شهير

كوتشوك تشكمجة وبحيرتها الشهيرة

طريقE-80  الدولي

شيّدت اسبارتاكولي على هضبة مرتفعة مما أتاح لها إطلالات واسعة ومفتوحة على المحيط لاسيما بحيرة كوتشوك تشكمجة ومشروع قناة إسطنبول المائية (قيد الإنشاء)

السكن في منطقة اسبارتاكولي في إسطنبول:

تمتاز منطقة اسبارتاكولي بأنها منطقة حديثة بالكامل وبنسبة 100% وأن كافة الأبنية فيها جديدة ولا يوجد مباني قديمة ومهترئة ولا حتى مباني مجددة، وتحظى طرقات وشوارع اسبارتاكولي بالتخطيط العمراني المميز والمساحات الواسعة التي تمكن التنقل منها وإليها لباقي مناطق المدينة عبر طرق مزفتة ومعبدة بشكل يريح السيارات ومحركاتها.

أما عقارات اسبارتاكولي الواقعة ضمن المجمعات العقارية السكنية والتجارية فهي مبنية وفقاً لمقاييس بناء صارمة بما في ذلك موانع زلزالية بالإضافة إلى جودة اكساء مرتفعة ويضع كبرى شركات الإنشاءات في تركيا بصمتها على عقارات اسبارتاكولي وتنال شركة إهلاس يابي حصة الأسد من خلال سلسلة مشاريع بيزيم إيفلر التي تُعرف بها.

 يتراوح متوسط ارتفاع المباني في اسبارتاكولي ما بين 8 و 15 طابقاً مما يكسبها إطلالات واسعة على المناطق المحيطة بما فيها بحيرة كوتشوك تشكمجة ومشروع قناة إسطنبول المائية.

تتميز منطقة اسبارتاكولي بالطبيعة الساكنة والهادئة بعيداً عن صخب المدينة إلى جانب الرقعة النباتية الواسعة التي تغلب على جغرافيتها الأمر الذي أسهم في تشييد مشاريع عقارية بنسب كبيرة من المساحات الخضراء تتراوح بين 40% إلى 70% من المساحة الكليّة للمشاريع معدة لأن تكون حدائق وجلسات عائلية وتتضمن ملاعب للكبار والصغار وجداول مائية وأشجار ونباتات

تتضمن عقارات اسبارتاكولي نماذج معمارية حديثة وأنماط استثمارية وسكنية تبدأ من 1+1 وتصل حتى 2+5 مزودة بمجموعة كبيرة من الخدمات الأمنية الترفيهية والاجتماعية نذكر منها:

المسابح المكشوفة والمغلقة

الحمامات التركية

غرف الساونا والبخار

ملاعب كرة القدم والسلة

ملاعب الأطفال

الصالات الرياضية

المنتجعات الصحية (سبا)

محلات تجارية

حدائق

جلسات بين أحضان الطبيعة

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

المرافق الصحية والتعليمية والترفيهية في منطقة اسبارتاكولي:

تحتضن اسبارتاكولي والمناطق المحطية بها العديد من المرافق الخدمية المتمثلة بالمستشفيات والمدارس والجامعات والمولات نذكر منها:

مستشفى داي أوغلو للطب المركزي

مستشفى أستنيا الجامعي

مستشفى السلطان سليمان القانوني

مدينة باشاك شهير الطبيّة

مدرسة نجدت سمكير

مدرسة FMV  اسبارتاكولي

المركز الثقافي والاجتماعي

مدرسة فاطمة حاج غول

مدارس الهدى الدولية في باشاك شهير

جامعة ابن خلدون الخاصة في باشاك شهير

جامعة صباح الدين زعيم في كوتشوك تشكمجة

مول أوف إسطنبول

مول أكباتي

متحف الشوكولا

مدينة أكوا دولفين المائية

متنزه بهشة شهير غوليت

ضفاف بحيرة كوتشوك تشكمجة

الأهمية الاستثمارية لمنطقة اسبارتاكولي في إسطنبول:

تشكلت عوامل جذب عقاري عديدة للسكن والاستثمار العقاري في اسبارتاكولي خلال السنوات الأخيرة وهذه العوامل هي:

استحواذ اسبارتاكولي على موقع مميز يربط بين عدة بلديات في إسطنبول

تتجانب اسبارتاكولي مع مركز إسطنبول الجديد (باشاك شهير) وتحاذي عدد من المشاريع الإنمائية الحكومية التركية

منح مشروع قناة إسطنبول المائية منطقة اسبارتاكولي بعداً استثمارياً كبيراً وأدى إلى رفع أسعار أراضي وعقارات اسبارتاكولي وسيتواصل هذا الارتفاع لما بعد انتهاء أعمال القناة وافتتاحها.

منطقة حديثة بالكامل نسبة المباني القديمة فيها 0% يطغى عليها العمراني العصري.

من ضمن المشاريع الحكومية إيصال شبكة مترو الأنفاق إلى منطقة اسبارتاكولي في السنوات القليلة المقبلة.

شقق للبيع بجانب أسوار إسطنبول التاريخية في منطقة زيتين بورنو بإسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏ PW-644. تواصل معنا

معلومات عامة:

لماذا مشروع PW-644؟

ينفرد المشروع بموقع مميز ضمن منطقة توب كابي التابعة لقضاء زيتين بورنو الملاصقة لبلدية الفاتح التاريخية

زيتين بورنو من أهم المناطق السكنية في إسطنبول نظراً لمحاذاتها لأهم المعالم السياحية والتاريخية في إسطنبول

تربط زيتين بورنو بين سواحل بحر مرمرة من جهة ومراكز إسطنبول من جهةٍ أخرى، عدا عن ربطها بين امتدادها شمالاً على طريق الـ E-5 السريع

توفر زيتين بورنو العديد من الوسائل الخدمية لاسيما شبكات المواصلات العامة مترو الأنفاق والميتروبوس والترام ويسهل التنقل منها لكافة مناطق إسطنبول وبالعكس.

عدا عن ضمها للكثير من المؤسسات الصحية والتعليمية والترفيهية من مستشفيات ومدارس وجامعات ومولات.

يشكل مشروع PW-644 واحداً من أهم الخيارات السكنية للراغبين بالعيش وسط إسطنبول أو الاستثمار العقاري فيها.

تصاميم إبداعية وجودة بناء مرتفعة وشقق بمساحات وأنماط متنوعة تلبي جميع أهداف التملك العقاري في تركيا

بالإضافة إلى ضم المشروع لفنادق 5 و 6 نجوم وعدد كبير جداً من المحلات التجارية، إلى جانب باقة واسعة من الخدمات الترفيهية

يتيح مشروع PW-644 خيارات سكنية وتجارية واستثمارية بفضل موقعه المميز وقرب من مضيق البوسفور وتنوع الخيارات والخدمات فيه.

يبعد المشروع عن:

معلومات تفصيلية:

يمتد المشروع على مساحة كليّة تصل إلى 156000 متر مربع

فيما تبلغ المساحات الإنشائية 94000 متر مربع

يتكون المشروع من 16 بناء سكني بالإضافة لفندقين بتصنيف خمس نجوم

وتتباين ارتفاعات مباني المشروع بين 5 و 15 طابق

متضمناً 1600 شقة سكنية و178 محل تجاري من دور للتسوق ومطاعم ومقاهي

تتراوح أنماط الشقق في المشروع بين 1+1 وحتى 1+5

أسقف الشقق مرتفعة حيث يصل ارتفاع السقف إلى 3.5 متر مربع

توفر كل شقة من شقق المشروع إما تراس واسع أو حديقة طبيعية

تمتلك الشقق إطلالات واسعة على المدينة والمساحات الداخلية للمشروع بفضل الشرفات الواسعة.

خدمات المشروع:

شارع تجاري

مسابح مكشوفة ومغلقة

غرفتي ساونا وبخار

نادي أطفال

حدائق طبيعية

محطات شحن السيارات الكهربائية

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

تتربع منطقة أسكودار على خارطة مناطق إسطنبول العقارية لما تتمتع به من موقع مميز وسمات سكنية واستثمارية جاذبة للراغبين بالتملك العقاري في تركيا من أجل السكن أو الاستثمار العقاري أو الحصول على الجنسية التركية

الموقع العام لمنطقة أسكودار في إسطنبول:

تقع منطقة أسكودار في إسطنبول الآسيوية وتتربع على ضفاف مضيق البوسفور غرباً وبحر مرمرة جنوباً مكتسبةً موقعاً حيوياً في المدينة، يحيط بها كلاً من “بيكوز والغابات الآسيوية شمالاً، عمرانية شرقاً، كادي كوي في الجنوب الشرقي.

تصنف أسكودار من بين مراكز إسطنبول الآسيوية وواحدة من أقدم مناطق المدينة تعرف بأنها من المناطق المحافظة ذات الخصوصية العائلية

أبرز أحياء منطقة أسكودار في إسطنبول:

تذخر أسكودار بالأحياء والمناطق المهمة من ناحية الموقع والمزايا أبرزها:

حي كانديلي:

يمتد هذا الحي على ضفاف مضيق البوسفور ويعني اسمه بالعربية “القناديل” ويرجع سبب اتخاذه هذا الاسم لإنارة القناديل سبعة ليالي متواصلة في الحي بعد عودة أحد سلاطين الدولة العثمانية منتصراً في حربه وولادة ابنه الأمير محمد.

يصل حي كانديلي بين البوسفور وبقية أحياء أسكودار ويمتلك حافلة كانديلي البحرية التي تسهل التنقل البحري بين مناطق إسطنبول.

حي تشنغلكوي:

يشكل حي تشنغلكوي واحداً من الأحياء الساحرة الممتدة على ضفاف البوسفور تغزوه المساحات الخضراء والرقعة النباتية الواسعة بالإضافة إلى المعالم الخدمية التي يحتويها.

حي تشامليجا:

يشتهر بتربعه على تالة تشامليجا إحدى تلال مدينة إسطنبول التي شيّدت عليها المدينة وتلة تشامليجا أعلى تلال المدينة تشتهر بضمها أكبر مسجد في تركيا “مسجد تشامليجا” ، وبرج تشامليجا أعلى أبراج إسطنبول المشيدة على تلة مكتسباً إطلالات بانورامية على المدينة من الطوابق الأخيرة متضمناً عدة مطاعم ومقاهي وأماكن الترفيه، كما تحتوي تشامليجا على متنزه وحديقة ساحرة تطل على مضيق البوسفور .

حي برهانية:

يتوسط حي برهانية منطقة أسكودار وهو من الأحياء ذات المعالم الخدمية العديدة على محاذاة طريق E-5 السريع ويمتلك الكثير من وسائل المواصلات.

حي أجيباديم:

يصنف الخبراء الاقتصاديون والعقاريون حي أجيباديم بأنه أهم أحياء أسكودار على الاطلاق بفضل موقعه الجغرافي المحاذي لمركز إسطنبول لتمويل الدولي في حي أتاشهير التابع لبلدية عمرانية في إسطنبول الآسيوية.

يقترب أجيباديم من ساحل كادي كوي وشواطئ بحر مرمرة ويربط بين طريقي المدينة السريعين، ويحيط به شمالاً غابات أيدوس.

مشاريع البنى التحتية في أسكودار:

تشهد أسكودار منذ أكثر من عقدين ونيّف اهتماماً حكومياً بارزاً يفرض تناغماً بين مباني المنطقة التراثية وأصالة البناء الحديث ويعزز من مشاريع البنى التحتية كونها إحدى أهم مناطق إسطنبول السياحية ومن ضمن مراكزها الحيوية، ومن بين أضخم مشاريع البنى التحتية في أسكودار نذكر:

نفق أوراسيا: افتتح في العام 2016 يصل إسطنبول الأوروبية والآسيوية عند منطقة أسكودار ويسجل يومياً عبور ما يزيد عن 100 ألف سيارة، موفراً زمن التنقل بين الضفتين إلى 15 دقيقة.

مسجد تشاملجيا: أضخم وأجمل جوامع التركية يتسع لـ 70 ألف مصلي افتتح في العام 2016 ويتميز ببنائه على الطراز المعماري الكلاسيكي الذي يجمع بين فن العمارة الحديث بالفن العثماني

برج تشامليجا: يصل طول البرج إلى 369 متر بارتفاع 587 متر عن سطح البحر يتألف من 49 طابقاً بارتفاع 4.5 متر لكلٍ منها، إلى جانب 4 طوابق تحت الأرض، يوفر البرج إطلالات بانورامية ساحرة على مدينة إسطنبول.

ومن مشاريع البنى التحتية الأخرى في أسكودار محطات المترو ومرمراي والترام والميتروبوس ومحطات الحافلة البحرية IDO

الأهمية السكنية والاستثمارية لمنطقة أسكودار في إسطنبول:

تتمتع أسكودار بالعديد من المزايا التي تجعلها في مقدمة المناطق العقارية لتركيا أبرزها:

تحوز أسكودار على موقع مميز في إسطنبول يجعلها من أبرز مراكزها التاريخية والثقافية.

تقع أسكودار في الطرف الأناضولي للمدينة الذي يعرف بالهدوء والسكينة.

تتسم أسكودار بمزايا طبيعية وسياحية وتاريخية بفضل موقعها الساحلي من جهة وتجانبها مع غابات إسطنبول من جهةٍ أخرى إلى جانب ضمها معالم سياحية وتاريخية عديدة.

تقترب أسكودار من مطار صبيحة غوكشن الدولي.

تتوسط أسكودار جسري البوسفور الأول والثاني مما أضفى لها ميزة استراتيجية وجغرافية مهمة وسهلت الوصول إلى الجانب الأوروبي.

نفق مرمراي إسطنبول وأوراسيا رفع من القيمة الاستثمارية لمنطقة أسكودار بشكل كبير.

تضم أسكودار كبرى المجمعات العقارية لإسطنبول السكنية والتجارية.

تحظى شقق أسكودار بإطلالات مبهرة على مضيق البوسفور وغابات بيكوز وبحر مرمرة.

تتنوع أنماط الشقق في أسكودار مقدمةً خيارات سكنية واستثمارية عديدة.

تسهيلات حكومية من تخفيضات وإعفاءات ضريبية ومنح الإقامة العقاري في تركيا والجنسية التركية بشروط معينة شكلت دوافع للتملك العقاري في أسكودار وإسطنبول خصوصاً وفي تركيا بشكلٍ عام.

تتوسط مالتبيه الضفة الآسيوية لمدينة إسطنبول التركية وتمتلك أهمية استراتيجية وجغرافية إلى جانب أهميتها السكنية والاستثمارية وعوامل الجذب العقاري.

الموقع العام لمنطقة مالتبيه في إسطنبول:

تتوسط منطقة مالتبيه الآسيوية، ضمن موقعٍ حيويٍ مكتسبةً إطلالات مفتوحة ومباشرة على بحر مرمرة وجزر الأميرات، كما تقترب مالتبيه من مطار صبيحة غوكشن الدولي بحوالي 26 كم، تمتد مالتبيه بين طريق E-5 السريع و E-80 الدولي وتحاذي المناطق التالية:

كارتال

كادي كوي

سنجاك تبيه

أتاشهير

الصحة والطبابة في منطقة مالتبيه بإسطنبول:

تحتضن مالتبيه العديد من المستشفيات والمستوصفات والمراكز الطبية أبرزها:

مستشفى بيزم إيليم الحكومي

مستشفى ألتن تابيه

مستشفى سوريي باشا.

مستشفى VM ميديكال بارك

مستشفى كارتال (على حدود مالتبيه)

التعليم في منطقة مالتبيه بإسطنبول:

تحتوي منطقة مالتبيه في إسطنبول الآسيوية على عدة مؤسسات تعليمية تضمن كافة المراحل العلمية بدايةً من روضات الأطفال مروراً بالمراحل الابتدائية والإعدادية والثانوية وصولاً للجامعات ومن أهم تلك المؤسسات نذكر:

جامعة يدي تبيه.

مدرسة محسن زينب الإعدادية

مدرسة هاليت أرمي الثانوية

مدرسة ECA الابتدائية.

مدرسة فيدي.

جامعة مالتبيه.

جامعة مرمرة.

جامعة إسطنبول التجارية.

المواصلات العامة في منطقة مالتبيه بإسطنبول:

تذخر المنطقة بعدة وسائل المواصلات مثل الحافلات الصغيرة والمتوسطة والكبيرة فضلاً عن العديد من محطات مترو الأنفاق، ومن أهم وسائل المواصلات:

خط بوستانجي، كوتشوكلي

محطة حافلات كوتشوكلي

الحافلة البحرية في بوستانجي

التسوق والترفيه في منطقة مالتبيه بإسطنبول الآسيوية:

تصنف مالتبيه على أنها عاصمة التسوق الترفيه لإسطنبول الآسيوية بكل ما تعنيه الكلمة من معنى لما تحتضنه من معالم وأماكن سياحية وترفيهية ومراكز تسوق وحدائق ومنتزهات مثل:

منتزه توزلا مارينا Tuzla Marina

حديقة مالتبيه (أكبر منتزه في العالم) تصل مساحتها إلى مليون و200 ألف متر مربع

مركز تسوق نيو مارين.

مول مالتبيه بارك

شواطئ مالتبيه.

مدينة ملاهي بوستانجي.

المركز الثقافي في مالتبيه.

الأهمية السكنية والاستثمارية لمنطقة مالتبيه في إسطنبول:

تتمتع مالتبيه بالعديد من الخصائص التي تجعله في مقدمة المناطق العقارية ذات السمات السكنية والاستثمارية في إسطنبول وهذه الخصائص هي:

تمتلك مالتبيه موقعاً حيوياً يتوسط إسطنبول الآسيوية.

تقترب مالتبيه من مركز إسطنبول للتمويل الدولي

تبعد مالتبيه عن مطار صبيحة غوكشن الدولي 20 دقيقة بالسيارة.

توفر المنطقة شبكة مواصلات قوية تسهل التنقل منها وإليها

تمد مالتبيه بين طريقي المدينة السريعين E-5 و E-80

تحتضن مالتبيه أهم المراكز الصحية والتعليمية والترفيهية على مستوى إسطنبول

استقطبت المنطقة عشرات الشركات الإنشائية من أجل تشييد مشاريع مجمعات سكنية وتجارية حديثة استجابةً لطلبات السكن المتزايدة على مالتبيه

تتسم عقارات مالتبيه بالتزامها بأحدث مقاييس البناء الدولية من تصاميم عصرية وجودة تشطيبات واكساء مميز

تضم مشاريع مالتبيه باقة واسعة من الخدمات الاجتماعية والأمنية والترفيهية