الوسم: العقارات التركية

تعتبر تركيا من بين الدول الاستثمارية على مستوى المنطقة والعالم بفضل المزايا التي توفرها للمستثمرين الأجانب من موقع جغرافي وقوة الاقتصاد التركي وتفوق قطاع الإنشاءات والمقاولات والتشريعات والقوانين الحكومية.

الاستثمار في تأجير العقارات التركية 2023:

من بين أنواع الاستثمار العقاري في تركيا يبرز الاستثمار في تأجير العقارات كونه الأكثر شيوعاً وتداولاً بين جموع المستثمرين الأتراك والأجانب لما يتمتع به من مزايا وخصال مفيدة، ويتمثل هذا النوع من الاستثمارات بشراء عقار سكني (شقة، فيلا..) أو عقار تجاري (محل، مكتب..) وغيرها من أنواع العقارات وتأجيرها لعائلة أو شركة بهدف الحصول على عائد إيجاري شهري يتزايد بشكل سنوي.

طرق الاستثمار في تأجير العقارات التركية:

هناك عدة طرق يمكن اتخاذها من قبل المستثمرين الراغبين بالاستثمار في الإيجار هي:

أولاً-الاستثمار في تأجير العقارات الجاهزة:

يتم ذلك من خلال شراء عقار جاهز ثم البحث عن مستأجر مناسب وكتابة عقد إيجار وتصديقه لدى النوتر التركي والبدء بتحصيل قيم استثمارية ناتجة عن الإيجارات الشهرية.

ثانياً-الاستثمار في تأجير العقارات بعد الاكتمال:

يرغب المستثمر في بعض الأحيان بشراء عقارات بأسعار أقل من العقارات الجاهزة فليجاً لهذا الخيار من خلال شراء عقار على المخطط أو عقار قيد الإنشاء بأقل سعر ممكن ثم الانتظار لاكتماله علماً أن متوسط مدة بناء المشاريع في تركيا تتراوح بين 3 و 5 سنوات وبعد الاستلام يعلن عن رغبته بتأجير العقار ويتلقى العروض الأنسب وتبدأ عملية الاستثمار من خلال الإيجار

ثالثاً-الاستثمار في تأجير الشقق:

أكثر أنواع الاستثمارات رواجاً في تركيا حيث يقدم المستثمر على شراء شقة في تركيا أو أكثر ويعرضها للإجار لطالب جامعي أو عائلة أو يمكن تحويله لسكن طلاب أو طالبات والاستفادة من قيم الإيجارات الشهرية.

رابعاً-الاستثمار في تأجير الفلل:

ترتفع إيجارات الفلل في تركيا وخصوصاً في المناطق السياحية بشكل كبير وغالباً ما يتم سداد قيم الإيجار بالعملات الأجنبية وبناءً على عدد الليالي التي قضاها المستأجر ويسمى إيجار سياحي يمكن أن يكون إيجاراً يومياً أو أسبوعياً ويجني هذا الاستثمار عائدات ربحية كبيرة سيما في المواسم السياحية.

خامساً-الاستثمار في تأجير الشقق الفندقية:

شريحة من السياح في تركيا خصوصاً من محبي الخصوصية يرغبون بالحصول على شقة بمزايا فندقية بعيداً عن الفنادق لتأتي الشقق الفندقية من ضمن الخيارات الأنسب لهم.

سادساً-الاستثمار في تأجير عقارات هوم أوفيس:

تصلح هذا العقارات لأن تكون شقة أو مكتب أو كلاهما معاً في نفس الوقت ويقصدها الطلاب بالدرجة الأولى ثم المكاتب والشركات التركية والأجنبية التي لديها فروع في تركيا

سابعاً-الاستثمار في تأجير المكاتب:

من شروط تأسيس الشركات في تركيا وجود مقر لها في البلاد الأمر الذي يزيد من طلبات إيجار المكاتب في تركيا لاتخاذها مقراً للشركة المراد تأسيسها.

ثامناً-الاستثمار في تأجير المحلات:

تعرف تركيا بقوة التجارة والأسواق والتبادل التجاري فيها وتعج بالمحلات الغذائية والمنظفات ومحلات بيع الملابس والأحذية والحقائب والاكسسوار والهدايا ودائماً ما يكون الطلب مرتفعاً على هذا النوع من العقار ويتميز بعقوده طويلة الأجل والتي قد تصل لعشر سنوات مع رقم إيجاري مرتفع.

مزايا الاستثمار في تأجير العقارات التركية:

يمتاز الاستثمار بتأجير العقارات التركية بالنقاط التالية:

المحافظة على الممتلكات من خلال تأجيرها وتحصيل عائد استثماري شهري.

توفير دخل بمثابة راتب شهري مؤمن ومضمون يحول لحساب المالك كل شهر.

ارتفاع القيمة الاستثمارية للعقار المؤجر على مدار الزمن

الزيادات السنوية مقابل تأجير العقارات التركية والتي تصل أحياناً إلى 25%

تحصيل قيمة العقار بالكامل خلال مدة تتراوح بين 12 و16 عاماً ناتجاً عن الإيجارات.

ارتفاع قيمة العقار بشكل كبير خلال سنوات تأجيره بأرقام قد تتجاوز 300%.

عيوب الاستثمار في تأجير العقارات التركية:

يعتبر استثمار طويل الأجل ومن الصعب أن يعود ثمن العقار قبل 12 عاماً على أقل تقدير

وقوع خلافات بين المالك والمستأجر مما يضطر أحدهما أو كلاهما للتوجه إلى القضاء

قيام المستأجر بإجراء تعديلات على العقار دون إذن للمالك مما يعرض الأخير للخسائر علماً أنه يستطيع التوجه للقضاء وإخراج المستأجر وتغريمه

تأخر المستأجر أو تخلفه عن سداد قيم الإيجارات الشهرية.

نصائح لضمان استثمار عقاري ناجح من خلال تأجير العقار:

التعاقد مع شركة إدارة ممتلكات من أجل إدارة العقار بشكل كامل

تتفاوض شركة إدارة الممتلكات مع المستأجرين المحتملين وتبرم معهم العقود وتحصل الإيجارات الشهرية دون أي عناء أو تدخل من المالك

يبرم المستثمر مع شركة إدارة الممتلكات عقداً يلزم به الشركة بإدارة عقاره من تأجير وتأثيث وإيصال الاشتراك بالمرافق الخاصة وتحويل قيم الإيجارات الشهرية.

تخول شركة إدارة الممتلكات بإخراج المستأجر من العقار في حال ارتكاب أي مخالفة بحسب القوانين التركية مع التعهد بإعادة العقار على الشكل الذي كان عليه.

يجب على المستثمر الاطلاع على قوانين تأجير العقارات في تركيا ومعرفة ماله وما عليه

يحق للمستثمر إخراج المستأجر من عقار في حال رغب باتخاذه مسكناً له أو لأقاربه من الدرجة الأولى

يحق للمستثمر إخراج المستأجر في حال تخلفه عن سداد الإيجار لمدة 3 أشهر متتالية بعد إخطاره رسمياً بذلك.

يحق للمستثمر إخراج المستأجر إذا أراد تجديد العقار أو صيانته ولكن يمنع تأجيره لشخص آخر بعد انتهاء الصيانة لمدة 3 سنوات ويحق له إرجاع المستأجر نفسه

خطوات الاستثمار في تأجير العقارات التركية:

التواصل مع شركة عقارية موثوقة في تركيا

اطلاع موظف خدمة الزبائن أن الهدف من الشراء الاستثمار في تأجير العقارات

يحصل المستثمر على معلومات حول واقع سوق العقارات والاستثمار في تركيا من قوانين وضرائب وتكاليف وإيجابيات وسلبيات

يتلقى المستثمر عروضاً تتوافق مع هدفه من التملك العقاري بعد اختيار نوع العقار (سكني أو تجاري).

يتم الاتفاق على جولة عقارية يزور من خلالها العميل العقارات الأنسب لرغباته

يتم إبرام عقد الشراء ويوقع عليه المشتري والبائع ويصدق أصولاً

يستخرج تقرير التقييم العقاري ليحدد القيمة الحقيقة للعقار

يبيع المستثمر عملته الأجنبية للبنك المركزي التركي ويستبدلها بالعملة التركية ثم يحول قيمة العقار بالليرة التركية لحساب البائع عبر بنك وسيط

يحدد موعد مسبق ثم يتم التوجه من قبل المستثمر والبائع إلى مديرية الطابو لأجل نقل الملكية العقار أو من ينوب عنهما بموجب وكالة قانونية

يحصل المالك على وثيقة الطابو العقاري التي تبين ملكيته للعقار وأحقيته بالتصرف به

يبرم المستثمر عقداً مع شركة إدارة ممتلكات ويطلب منها تأجير عقاره وتحصيل العائدات الاستثمارية وتحويلها لحسابه المصرفي سواءً داخل أو خارج تركيا.

شقق ومكاتب ومحلات تجارية للبيع بجانب الطريق السريع ومحطات الميتروبوس في منطقة بيليك دوزة إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع PW-720.. تواصل معنا

معلومات عامة:

لماذا مشروع WP-720؟

يقع المشروع في منطقة بيليك دوزو بإسطنبول الأوروبية

تتسم المنطقة بعدة مزايا تجعلها منطقة جذب عقاري للسكن والاستثمار في تركيا

تمتد بيليك دوزو بين ضفاف بحر مرمرة وطريق E-5 السريع ومحطات الميتروبوس

تستحوذ على ثاني أكبر مارينا (ميناء لليخوت) في إسطنبول

طبيعة خضراء ساحرة من متنزهات وحدائق ومناطق نباتية وأشجار ومناخ معتدل

يبرز مشروع وادي ياشام الحكومي كأهم مشروع طبيعي في المنطقة على الإطلاق

يمتد وادي ياشام على مساحة تتجاوز مليون متر مربع من الأشجار والنباتات النادرة والمرافق السياحية

يوفر المشروع شقق سكنية ومكاتب ومحلات تجارية

مساحات واسعة وأنماط متنوعة وخيارات عديدة

أنماط متباينة تتناسب مع كافة أهداف التملك العقاري في تركيا

يتسم المشروع بطابع سكني واستثماري في نفس الوقت

يبعد المشروع عن:

معلومات تفصيلية:

يشيّد المشروع على مساحة 9600 متر مربع

مؤلفاً من 3 مباني ضمن كتلة واحدة

بعلو 8 طوابق

متضمناً 111 شقة سكنية

128 مكتب

17 محل تجاري

أنماط الشقق 1+0، 1+1، 1+2، 1+3، 1+4

واجهات زجاجية

تصاميم عصرية

هندسية معمارية مميزة

إطلالات على الطريق السريع والمدينة

خدمات المشروع:

ممرات للجري والمشي

مساحات خضراء

مطعم

مقهى

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

فتحت الحكومة التركية الباب أمام الأجانب الراغبين بالاستثمار العقاري في تركيا منتصف العام 2012 ومازال الأجانب يقبلون على شراء العقارات التركية من أجل السكن أو الاستثمار فيها وتتنوع طرق الاستثمار العقاري في تركيا بحسب حالة العقار ونوعه واتجاهات المستثمر، ويبرز الاستثمار في إعادة البيع من بين الخيارات الأكثر تداولاً في تركيا.

الاستثمار العقاري في إعادة البيع 2023:

تشكل إعادة البيع إحدى الاتجاهات الاستثمارية التي يسلكها المستثمرين الأتراك والأجانب في سوق العقارات التركية لما تتمتع هذه الطريقة الاستثمارية من فوائد وأرباح تحقق متطلبات المستثمر العقاري.

يتمثل مفهوم إعادة البيع في تركيا بشراء العقارات التركية ثم إعادة بيعها مرة أخرى بعد مدة زمنية تختلف باختلاف حالة العقار فإذا كان العقار قيد الإنشاء يمكن إعادة بيعه بمجرد الاكتمال والتسليم من قبل الشركة الإنشائية أما إذا كان العقار جاهز فينصح بالانتظار مدة زمنية محددة يشهد من خلالها السوق العقاري التركية ارتفاعات مستمرة.

مزايا الاستثمار في إعادة بيع العقارات التركية:

تحقيق عائدات ربحية متفاوتة بحسب حالة العقار والمدة الزمنية للاحتفاظ به

تتراوح نسب أرباح إعادة بيع العقارات التركية بين 35% و300%

إمكانية الاستثمار في العقارات السكنية والتجارية سواءً كانت جاهزة أو قيد الإنشاء

الاستثمار في إعادة البيع يتبع لطرق الاستثمار قصيرة ومتوسطة الأجل

لا يحتاج إعادة بيع العقارات التركية للانتظار أكثر من فترة تتراوح بين 3 إلى 5 سنوات

يمتاز الاستثمار في إعادة البيع عن الاستثمار في التأجير بأن الأخير يحتاج لما يزيد عن 15 عاماً لاستعادة ثمن العقار من الإيجارات الشهرية وزياداتها.

الاستفادة من فارق سعر العقار والتضخم واستمرار زيادة الطلب على تملك العقارات التركية

الحصول على أكبر فارق سعري ممكن بين تاريخ الشراء وتاريخ البيع

كيفية الاستثمار في إعادة بيع العقارات التركية:

هناك عدة طرق يمكن من خلالها الاستثمار العقاري في تركيا من خلال إعادة البيع وهذه الطرق هي:

إعادة بيع العقارات بعد اكتمال البناء:

تتمثل هذه الطريقة بشراء عقار على الخرائط أو على الماكيت (المجسم الهندسي) لم تبدأ أعمال البناء بها بعد حيث تطرح الشركة الإنشائية هذه العقارات للبيع بأسعار أقل من التكلفة من أجل إعداد الميزانية اللازمة لبناء المشروع العقاري أو يمكن شراء عقار قيد الإنشاء في مراحل بنائه الأولى أو في المنتصف والانتظار حتى اكتمال أعمال البناء الكاملة والحصول على طابو الإسكان (الطابو التام) ثم إعادة بيع العقار مرة أخرى.

يتراوح متوسط مدة بناء المشاريع العقارية في تركيا بين 3 إلى 5 سنوات وتختلف نسب أرباح إعادة بيع العقارات قيد الإنشاء بعد اكتمالها بين 50% و300% ويعود السبب في هذا التباين إلى توقيت شراء العقار فكلما كان العقار في بداياته أو لم تبدأ أعمال الحفريات الخاصة به بعد كلما حقق ارتفاعات كبيرة عند اكتماله وتتناقص الأرباح كلما زادت وتيرة البناء إلا أنها لا يمكن أن تقل عن 50%.

الاستثمار في إعادة بيع العقارات الجاهزة بعد تعديلها:

يمكن للمستثمر التوجه لهذه الطريقة كونها لا تستغرق أكثر من عدة أشهر بين تاريخ الشراء وتاريخ البيع وذلك من خلال شراء عقار جاهز وإجراء تعديلات عليها من حيث إضافة الديكورات من أسقف مستعارة وورق جدران أو طلائه بألوان مختلفة وإضاءة مخفية وتقسيمات ضمن الشقة وإضافة قناطر أو أعمدة وغيرها إلى جانب إمكانية تأثيثها بشكل كامل ثم إعادة بيعها بعد الانتهاء الكلي من الإضافات واحتساب كامل التكاليف من ثمن العقار وتكاليف التعديل ووضع هامش ربحي يتراوح بين 25% و35%.

الاستثمار في إعادة بيع العقارات الجاهزة بعد مدة زمنية:

وذلك من خلال شراء عقار جاهز وانتظار حدوث قفزات عقارية عادة ما تستغرق فترة زمنية تتراوح بين 3 إلى 5 أعوام ثم إعادة بيع العقار مرة أخرى وهذه الطريقة الاستثمارية تحقق أرباح متفاوتة بين 35% و100%. وهذه الطريقة هي الأكثر اتباعاً من قبل المستثمرين الذين يقدمون على شراء العقارات التركية من أجل الحصول على الجنسية التركية ليحققوا بذلك أرباحاً مضاعفاً الاحتفاظ بالجنسية التركية للمستثمر وزوجته وأبنائه دون سن 18 عاماً من جهة وتحقيق ربح ناتج عن فارق سعر العقار طيلة المدة القانونية للانتظار وهي 3 سنوات.

صدر قانون الجنسية مقابل الاستثمار أول مرة مطلع العام 2017 وطالته عدة تعديلات في السنوات اللاحقة آخرها في منتصف العام الماضي 2022 ومازال سارياً حتى اليوم، وأحدث تعديلات شروط الحصول على الجنسية التركية هي:

رفع قيمة العقار الذي يمنح الجنسية التركية:

نص التعديل الأخير على قانون منح الجنسية التركية من خلال التملك العقاري ألا تقل قيمته عن 400 ألف دولار بعد أن كان سابقاً 250 ألف دولار، علماً أن أول قيمة استثمارية أعلنها القانون في العام 2017 كانت عند مليون دولار، فيما أبقى القانون على المدة الزمنية لوجوب الاحتفاظ بالعقار عند ثلاث سنوات كحد أدنى.

بيع العملة الأجنبية عند تملك عقار في تركيا بهدف الحصول على الجنسية التركية:

أصدر الرئيس التركي “رجب طيّب أردوغان” في الأيام الأولى من العام الماضي 2022 قراراً جمهورياً بضرورة بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بما يعادلها من العملة التركية وفق لنشرة سعر الصرف الرسمية الصادرة في اليوم السابق ووجوب أن ينص الاشعار على فقرة “بيع العملة الأجنبية من أجل الحصول على الجنسية التركية” على أن يتم ذلك من خلال بنك وسيط، ثم تحويل قيمة العقار بما يعادل 400 ألف دولار بالعملة التركية حصراً إلى حساب البائع عبر نفس البنك الوسيط، ثم إدراج إيصالي بيع العملة الأجنبية وتحويل قيمة العقار ضمن ملف طلب الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار في تركيا.

تعديل منح الجنسية التركية للعقارات التشاركية في تركيا:

سابقاً كان يتاح للعقار التشاركي (أكثر من مالك) أن يحصل كل مالك له حصة في العقار لا تقل عن الشرط المادي لقانون التجنيس على الجنسية التركية، مثال على ذلك عقار قيمته مليون و200 ألف دولار مملوك لثلاثة أشقاء أو أصدقاء وحصة الفرد الواحد لا تقل عن ثلث العقار أي 400 ألف دولار كان بإمكان ملاك العقار الثلاثة الحصول على الجنسية التركية.

إلا أن التعديل الجديد منع منح الجنسية التركية لأكثر من مالك واحد بمعنى عقار مالك يساوي جنسية واحدة تشمل طبعاً زوجة المشتري وأطفاله دون سن 18 عاماً.

إضافة طريقة جديدة على طرق الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار:

أضاف آخر تعديل لشروط الحصول على الجنسية التركية الصادرة في أيار/مايو 2022 طريقة جديدة للحصول على الجنسية التركية لم تكن موجودة سابقاً وهي إيداع 500 ألف دولار في صندوق التقاعد الفردي والإبقاء عليه لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات.

تستقطب الجنسية التركية عشرات الدول والجنسيات التي ترغب بالحصول عليها والتمتع بمزاياها ويسألون دوماً عن أفضل الطرق للحصول على الجنسية التركية خاصةً من خلال الاستثمار في تركيا لاسيما الاستثمار العقاري وذلك لمعرفتهم التامة بقوة جواز السفر التركي وتصنيفه المتقدم وعدد الدول التي تسمح بدخول حامله دون فيزا

شعوب عربية تهتم بالحصول على الجنسية التركية:

تختلف أسباب كل دول عربية من الدول العشرة المهتمة بالحصول على الجنسية التركية بين أسباب أمنية وسياسية وحروب وأزمات اقتصادية تدفعهم للبحث عن دولة أخرى تتمتع بمزايا وعادات وتقاليد مشابهة لهم، ومن مثل تركيا أشبه بالعادات والتقاليد العربية والالتزام الديني والتقاء الثقافات والأديان والمعتقدات.

1-مواطنو دولة العراق:

أدى الغزو الأمريكي للعراق في العام 2003 إلى ظهور انقسامات وحروب داخلية حتى بعد انتهاء النزاع العسكري خلفات أزمات اقتصادية وصعوبة المعيشة في العراق مازالت مستمرة حتى اليوم ما يجعلهم يلجؤون للتفكير في دول أخرى ذات سيادة واستقرار سياسي وأمني وعسكري واقتصادي ليجدون في تركيا فرصة للحصول على جنسية ثانية بمواصفات أفضل.

2-مواطنو الجمهورية اللبنانية:

بالرغم من عدم وجود حروب حقيقية في لبنان إلا أن هذا البلد العربي الأصيل يعاني منذ سنوات طويلة لأزمات وانقسامات داخلية أثرت بشكلٍ رئيسي على القطاعات الاقتصادية وتوفير الوقود والطاقة الكهربائية، وبسب العلاقات الدبلوماسية الجيدة بين بيروت وأنقرة بإمكان المواطنين اللبنانيين السفر إلى تركيا دون الحاجة لتأشيرة مسبقة، ليفكر أصحاب الجنسية اللبنانية بشكل جدي بالحصول على الجنسية التركية والبحث في الطرق الأفضل والأسهل.

3-مواطنو دولة فلسطين:

ينقسم الفلسطينيون بين فلسطيني الداخل الذين يحملون ما يُعرف بجواز سلطة وفلسطينيو الخارج من حملة وثائق السفر الفلسطينية، والملفت أن قراراً تركيا صدر في مارس 2019 يسمح لحملة الوثائق الفلسطينية بالتملك العقاري في تركيا، ويرغب الفلسطينيون بالحصول على الجنسية التركية بسبب تغريبتهم المستمرة منذ العام 1948 حتى اليوم وإقامتهم في دول الشتات مما يمكنهم بالاستفادة من مزايا الجنسية وجواز السفر التركي.

4-مواطنو الجمهورية العربية السورية:

ترتبط تركيا وسوريا بتاريخ مشترك طويل وحدود جغرافية تجعلها أقرب الدول العربية على تركيا وبسبب الأزمة السورية المستمرة منذ العام 2011 في مختلف المحافظات السورية والصعوبات الأمنية والعسكرية والسياسية والاقتصادية يفكرون دوماً بجنسية بديلة لاسيما الجنسية التركية لما تحمله من مزايا وقد اتجهت السلطات التركية منذ العام 2016 بتجنيس بعض اللاجئين السوريين سيما أصحاب الكفاءات العلمية، ويمكن للسوريين الحصول على الجنسية التركية بأي طريقةٍ كانت باستثناء التملك العقاري كونهم من الجنسيات الممنوعة من شراء العقارات التركية.

5-مواطنو الجمهورية اليمنية:

يسدد اليمنيون فاتورة نزاعات إقليمية وحروب متواصلة أتعبتهم وجعلتهم يفكرون بطرق بديلة للمعيشة الكريمة من بينهم الحصول على الجنسية التركية والعيش ببلد هانئ ومستقر.

6-مواطنو الجمهورية الجزائرية:

بسبب ضعف الاقتصاد الجزائري وتدني فرص العمل تتجه نسبة جيدة من الجزائريين للبحث عن وطن بديل وجواز سفر أقوى من جواز السفر الجزائري وبسبب العلاقات القوية بين تركيا والجزائر خاصةً بين الشعبين وسهولة الوصول براً وبحراً إلى تركيا فإن الجنسية التركية أول ما يفكر بهم الجزائريون بسبب تقارب العادات والتقاليد والمحافظة على الخصوصية

العائلية ووجود جالية جزائرية في تركيا.

7-مواطنو الجمهورية التونسية:

هرم المواطنون التونسيين من الأزمات السياسية والاقتصادية لبلادهم بالرغم من إدارة سياسية ومالية جديدة للبلاد لذلك يفكرون بجنسية بديلة لتبرز أمامهم تركيا من بين الخيارات الأقرب من ناحية الثقافة والعادات وسهولة منح الجنسية التركية.

8-مواطنو المملكة العربية المغربية:

هناك عدة خيارات مطروحة أمام الشعب المغربي للعثور على فرص حياتية أفضل من بينها السفر إلى إسبانيا بسبب الحدود البحرية المشتركة إلا أنه بسبب القوانين الاسبانية الصارمة وصعوبة الحصول على تأشيرة وإقامة تتجه شريحة واسعة من المغاربة إلى تركيا للحصول على جنسيتها والتمتع بمزاياها في ظل وجود جالية كبيرة من الجالية المغربية في تركيا خاصةً في إسطنبول.

9-مواطنو دولة ليبيا:

أزمات سياسية واقتصادية وأمنية وعسكرية تعاني منها ليبيا تجعل مواطنوها يفكرون بالهجرة والبحث عن بلد آمن ومستقر فيجدون في تركيا ضالتهم.

10-مواطنو جمهورية مصر العربية:

بالرغم من الاستقرار السياسي والأمني لجمهورية مصر العربية إلا أن ارتفاع تكاليف المعيشة وقلة فرص العمل والتراجع الاقتصادي دفع الكثير من المصريين بالتوجه نحو دول بديلة أبرزها تركيا رغبةً بالحصول على جنسيتها وطلب جواز السفر التركي متعدد المزايا.

إن المخطط الهندسي عبارة عن صور 3D من رسومات وخرائط مصممة من قبل الشركة الإنشائية الراغبة ببناء مشروع من أجل شرح شكل المشروع عند الاكتمال إلى جانب التعريف بموقعه ومساحته وعدد مبانيه وعدد الشقق والأنماط والتوزع وتضمينه الخدمات وغيرها.

يكون المخطط بدايًة عبارة عن صور مصممة بطريق 3D وخرائط يتم استعراضها للعملاء والشركات العقارية وبعدها يتم الانتقال إلى “ماكيت المشروع” وهو عبارة عن مجسم هندسي مصمم على شكل مصغر يتواجد في مكتب المبيعات ويبين شكل المشروع ضمن مستطيل بمساحة معينة على أرض الواقع ليستطيع العملاء والشركات العقارية معرفة شكل المشروع وصورته النهائية، علماً أن متوسط بناء المشاريع يتراوح بين 3 إلى 5 سنوات.

لماذا تتجه الشركة الإنشائية لبيع عقارات مشروعها على المخطط؟

تطرح الشركة الإنشائية عدد محدد من عقارات مشروعها المقرر بناؤه للبيع أمام الراغبين بالتملك العقاري وذلك من أجل إعداد الميزانية اللازمة لإنشاء المشروع، وذلك ريثما يتم استخراج رخص البناء من البلدية ومديرية الطابو في تركيا

مميزات شراء عقار على المخطط الهندسي:

إن أسعار العقارات ضمن مجمع عقاري مقرر بناؤه تكون منخفضة للغاية قياساً بالعقارات المكتملة أو التي بدأت أعمال إعمارها.

ترتفع أسعار العقارات ضمن المجمع العقاري على عدة مراحل تبدأ بالإعلان على المشروع ثم تتزايد بشكل تدريجي في كل مرحلة من مراحل المشروع وصولاً إلى انتهاء أعمال البناء.

تتراوح نسبة ارتفاع أسعار العقارات المقرر بناؤها والعقارات الجاهزة تتراوح بين 100% و300%

إن هذا الفرق الكبير بين أسعار العقارات على المخطط وأسعار العقارات الجاهزة ناتج عن سبب شراء العميل عقاراً على الورق بكل ما تعنيه الكلمة من معنى ثم ينتظر عدة سنوات قبل استلام عقاره جاهزاً وهذه الفترة تعني اختلاف سعر الصرف وارتفاع مستوى التضخم وبالتالي زيادة سعر العقار.

تفتح الشركة الإنشائية المبيعات على عقاراتها الأولى بأسعار أقل من تكلفة البناء وذلك من أجل تمويل المشروع ثم ترفع أسعار العقارات بشكل تدريجي كلما زادت مراحل البناء وصولاً للانتهاء

يشكل شراء العقار على المخطط فرصة استثمارية كونها تثمر عن عائد ربحي عالٍ خلال مدة زمنية قليلة مقارنةً بفارق السعر.

سلبيات شراء عقار على المخطط الهندسي:

وجود احتمالية بتعطل أعمال البناء أو تأخير التسليم أو تعرض الشركة الإنشائية للإفلاس.

الانتظار لفترة زمنية قد يراها البعض طويلة نوعاً ما.

في بعض الأحيان لا تتطابق بين مواصفات العقار على أرض العقار والعقار على المخطط

غالباً ما تكون الصور والتصاميم أجمل من الواقع بسبب الألوان والرسومات

من الممكن أن يؤدي اختلاف مؤشر التضخم أو انخفاض سعر الصرف الكبير خلال مدة سنوات البناء لعدم الوصول إلى التوقعات الربحية المرجوة منه

طريقة شراء عقار على المخطط في تركيا:

التواصل مع شركة عقارية موثوقة في تركيا

طلب عروض عقارات لعقارات لم تبدأ أعمال بناؤها بعد

يذكر موظف خدمة العملاء للعميل قوانين التملك العقاري والتكاليف الكاملة وإيجابيات وسلبيات السوق العقاري

يتلقى العميل عروضاً تتضمن صوراً ومقاطع مصورة ونشرات أسعار

تحويل مبلغ الحجز المبدئي للعقار ويعادل 1% من سعره.

يصطحب موظف المبيعات في الشركة العقارية العميل في يوم الجولة العقارية نحو موقع المشروع للتعرف عليه على أرض الواقع

يستخرج تقرير التقييم العقاري لمعرفة السعر الحقيقي للعقار.

كتابة عقد بيع عقار أولى

يشرح موظف المبيعات للعميل بنود العقد قبل التوقيع عليها

يوقع المشتري والبائع على عقد الشراء ويصدق أصولاً

نصائح ذهبية عند الرغبة بتملك عقار على المخطط في تركيا:

التعاون مع شركة عقارية موثوقة في تركيا ذات دراية بواقع السوق العقاري التركي

التعرف على اسم الشركة الإنشائية والاطلاع على سجل أعمالها السابق للتأكد من قوتها وعدم احتمالية افلاسها أو تأخر أعمال تسليم المشروع مما يعرض المستثمر للخسائر

العقد شريعة المتعاقدين يحمي كلا الطرفين من أي تساهل من قبل الآخر ما يعني حماية القانون التركي والقضاء للمستثمر حال تأخر شركة الإنشاء عن تسليم العقار أو الإفلاس.

زيارة موقع المشروع والاستفسار عن كل شائبة والتعرف عن قرب على تفاصيل المشروع.

الطلب من المستشار العقاري التأكد من السلامة القانونية للعقار من ناحية استخراج التراخيص وصلاحية التربة للبناء وذلك من خلال مراجعة بلدية المنطقة ومديرية الطابو