الوسم: العقارات التركية

تختلف أنواع الاستثمار العقاري بين استثمار قصير ومتوسط وطويل الأجل واستثمار في إعادة البيع واستثمار في الإيجار وكذلك استثمار وفق حالة العقار بين عقار جاهز وعقار قيد الإنشاء.

الاستثمار العقاري في تركيا:

هو نوع من أنواع التجارة في العقارات التركية التي تهدف لتحقيق الربح المادي الناتج عن الميزانية المطروحة في سوق العقارات التركية، وتنتج تلك الأرباح عن فارق سعر الشراء والبيع أو من خلال العائدات الإيجارية.

أنواع الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء:

تنقسم الاستثمارات في العقارات التركية قيد الإنشاء إلى قسمين رئيسيين تختلف معهما العائدات الربحية بالإضافة لاختلاف مدة انتظار العائدات بين كلٍ منهما وهذين النوعين هما:

الاستثمار في إعادة البيع للعقارات قيد الإنشاء بعد الاستلام مباشرةً:

تتمثل عملية الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء بشراء عقار ما لم تبدأ أعمال بناؤه بعد أو في مرحلة استخراج التراخيص أو في مرحلة الحفريات أو الطوابق الأولى ثم الانتظار مدة زمنية تتراوح بين عامان إلى خمسة أعوام ثم إعادة بيع العقار مباشرةً بمجرد تسليم العقارات الجاهزة من قبل الشركة الإنشائية وتحقيق عائدات ربحية ناتجة عن فارق سعر الشراء والبيع تتراوح بين 50% و300%.

وهذا الفارق الشاسع بين النسبتين يأتي بحسب تاريخ شراء العقار قيد الإنشاء ومرحلة البناء التي وصل إليها فمن المعروف أن أقل أسعار العقارات في تركيا هي التي لم تبدأ أعمالها وبعد وترتفع أسعار العقارات تدريجياً بالانتقال من مرحلة لأخرى ومراحل بناء العقارات في تركيا هي:

المرحلة الأولى: التخطيط والرسومات الهندسية وخرائط المشروع.

المرحلة الثانية: التعاقد مع صاحب أرض قابلة للإعمار من أجل بناء المشروع على أرضه.

المرحلة الثالثة: استخراج التراخيص اللازمة بعد إعداد تقرير التقرير

المرحلة الرابعة: بناء مكتب مبيعات وطرح مجسم المشروع الهندسي (الماكيت).

المرحلة الخامسة: فتح عمليات البيع الأولية لبعض العقارات في المشروع.

المرحلة السادسة: البدء بالحفريات ووضع الأساسات الإنشائية واستخراج طابو الارتفاق.

المرحلة السابعة: ارتفاع طوابق البناء واحداً بعد الآخر.

المرحلة الثامنة: الاكساء الداخلي والخارجي لمباني المشروع.

المرحلة التاسعة: تأسيس المرافق الاجتماعية والأمنية والترفيهية للمشروع.

المرحلة العاشرة: التشطيبات النهائية واستخراج الطابو التام (طابو الإسكان).

المرحلة الحادية عشرة: تسليم العقارات المكتملة لأصحابها

وبالانتقال من مرحلة لأخرى يرتفع سعر العقار وبالتالي كلما اقتربنا من المرحلة النهائية كلما شارفت أسعار العقارات على الاكتمال وبالتالي انخفاض نسبة الربح والعكس صحيح كلما تم شراء العقار في المراحل الأولى.

الاستثمار في إعادة بيع العقارات قيد الإنشاء بعد التعديل:

يرغب بعض المستثمر بتحقيق أرباح أعلى من الأرباح الناتجة عن شراء عقار قيد الإنشاء ثم إعادة بيعها مباشرةً بعد الاستلام، وتتم هذه الطريقة من خلال شراء عقار قيد الإنشاء والانتظار حتى الاكتمال ثم إضافة تعديلات عليها من تقسيمات جديدة ويمكن طلب ذلك من الشركة الإنشائية أثناء أعمال التشييد، بالإضافة لإمكانية وضع ديكورات داخلية من أسقف مستعارة وإضاءة مخفية وورق جدران وتأثيث العقار بالكامل ثم إعادة بيعه مرة أخرى بعد حساب كامل التكاليف وإضافة الأرباح.

يشكل الاستثمار العقاري في العقارات التركية قيد الإنشاء فرصة استثمارية كبيرة ينصح باستغلالها سيما أن فارق الربح بين الشراء وإعادة البيع كبير بل كبير جداً ولا يمكن أن ينتج عن أي نوع من أنواع الاستثمارات الأخرى وبمدة قياسية لا تتخطى خمسة أعوام وهو زمن قصير قياساً بنسبة الأرباح التي يجنيها.

يبرز سوق عقارات إسطنبول كأهم سوق عقاري في تركيا على الإطلاق كما يتسم بمنافسة كبرى أسواق العقارات في العالم لما تحظى به مدينة القارتين من عوامل ومزايا مهمة كالموقع الممتد على قارتين والواقع السياحي والاقتصادي والطبيعة والمناخ وغيرها من المقومات الأخرى.

أبرز مناطق إسطنبول لتملك العقارات التركية 2023:

تحتضن إسطنبول 39 بلدية موزعة بين 25 بلدية في إسطنبول الأوروبية و14 بلدية في إسطنبول الآسيوية، ومن بين هذه المناطق والبلديات تبرز 10 مناطق عقارية مهمة تصلح للسكن أو الاستثمار أو كلاهما معاً وهذه المناطق العشرة هي:

1-باشاك شهير:

تتصدر منطقة باشاك شهير الواقعة في الشطر الأوروبي لمدينة إسطنبول وفي وسطه تقريباً أهم مناطق إسطنبول للتملك العقاري بفضل موقعها واختيارها من قبل الحكومة التركية لتكون مركز إسطنبول الجديد عبر بناء المشاريع الإنمائية الحكومية ضمن رؤية 2023 كمدينة باشاك شهير الطبية وميدان باشاك شهير الأكبر في تركيا، وتصنف باشاك شهير من بين المناطق المحافظة الجاذبة للعائلات العربية والخليجية على وجه الخصوص عدا عن ضمها مساحات خضراء واسعة أبرزها وادي باشاك شهير الأخضر.

2-بيوك تشكمجة:

تمتد منطقة بيوك تشكمجة في غرب مدينة إسطنبول بشطرها الأوروبي وتعرف بأنها منطقة فلل فاخرة ومشاريع سكنية معاصرة بفضل موقعها بين بحر مرمرة والبحيرة الشهيرة عدا عن توسطها طريقي المدينة السريعين E-5  و E-80

3-كارتال:

تمتد منطقة كارتال على ضفاف بحر مرمرة وتتقابل مباشرةً مع جزر الأميرات الساحرة في الشطر الأوروبي لمدينة إسطنبول وتعرف بجودة بنيتها التحتية وأبراجها السكنية وإطلالاتها البحرية عدا عن الإطلالات على غابات آيدوس الطبيعية.

4-باسن إكسبريس:

تأتي أهمية طريق باسن إكسبريس من كونه الرابط الرئيسي بين طريقي المدينة السريعين E-5 و E-80 وامتداده بين أربع بلديات رئيسية في إسطنبول الأوروبية “كوتشوك تشكمجة، بهشلي إيفلر، باشاك شهير، بغجلار”، ممثلاً العصب التجاري لإسطنبول بعد مسلك وقد شهد الطريق إعادة إعمار وتأهيل حكومي بالكامل مع تغيير سمته من صناعية لتجارية بعد نقل المعامل منه واستبدالها بالشركات التركية والعالمية وكبرى فنادق العالم والمدارس العربية والدولية ومكاتب الطيران كونه أقرب الطرق التجارية على مطار إسطنبول الدولي.

5-أسكودار:

تمتد أسكودار على ضفاف مضيف البوسفور غرباً وشواطئ بحر مرمرة جنوباً في الضفة الآسيوية لمدينة إسطنبول وتحيط بها الغابات الآسيوية من جهتي الشمال والشرق وتعرف بأنها من أقدم مناطق إسطنبول وتشتهر بمبانيها التراثية وتناغمها مع المجمعات العقارية الحديثة، أهم أحيائها تشنغلكوي وتشامليجا.

6-ساريير:

تتقابل مع منطقة أسكودار وتتربع في الشطر الأوروبي لإسطنبول ممتدة على ضفاف مضيق البوسفور شرقاً والبحر الأسود شمالاً وغابات بلغراد غرباً وتحاذي مراكز مدينة إسطنبول جنوباً ومن أهم أحيائها مسلك العصب التجاري الأول لإسطنبول وحي زكريا كوي الذي يشتهر بضم أفخم الفلل في إسطنبول إلى جانب أجزاء من غابات بلغراد

7-مالتبيه:

تتوسط الجزء الآسيوي لإسطنبول وتمتد على ضفاف بحر مرمرة وتعرف بأنها من أقرب المناطق على مطار صبيحة غوكشن الدولي وتضم مجمعات عقارية سكنية وتجارية فاخرة ومراكز تسوق عصرية مثل مالتبيه بيازا مول ومنطقة المارينا السياحية وأكبر متنزه ساحلي في العالم.

8-كوتشوك تشكمجة:

تقع في الشطر الأوروبي لمدينة إسطنبول تحدها باشاك شهير شمالاً وأفجلار جنوباً وبكركوي شرقاً وبهشة شهير غرباً، وتعرف ببحيرتها الساحرة التي تصب مياهها في بحر مرمرة وذات طابع سكني عائلي بامتياز، وقد اكتسب مزايا استثمارية في السنوات الأخيرة بعد اختيارها من قبل الحكومة التركية في السنوات الأخيرة منطلقاً لإنشاء مشروع العصر قناة إسطنبول المائية الممتد من شمال بحيرة كوتشوك تشكمجة وصولاً إلى البحر الأسود في منطقة أرناؤوط كوي مروراً بأراضي باشاك شهير مشكلاً بوسفوراً ثانياً لإسطنبول.

9-كاغيت هانة:

أكبر مشروع تطوير وتأهيل عمراني على مستوى إسطنبول وتركيا بهدف توسعة مراكز إسطنبول كون كاغيت هانة تحاذي المراكز تماماً وتمتد بينها وبين غابات بلغراد ويشطرها طريق E-80 الدولي إلى شطرين وتقترب من خليج القرن الذهبي.

10-عمرانية:

تقع في إسطنبول الآسيوية وتحيط بها مناطق أسكودار وكادي كوي وسنجاك تبيه، وتقترب من مضيق البوسفور وبحر مرمرة، وتنبع أهميتها من اختيارها من قبل الحكومة التركية موقعاً لبناء وتشييد مركز إسطنبول للتمويل الدولي في حي آتاشهير الذي فتح أبوابه في نيسان/أبريل 2023 ويهدف لتحويل عمرانية وإسطنبول إلى أكبر مركز للتمويل الدولي في آسيا وأوروبا.

تشكل تركيا إحدى أبرز المُدن التركية على مستوى أوروبا والعالم بفضل موقعها الاستثنائي بين ثلاث قارات وتوسطها العالم وقوة اقتصادها وصناعاتها ومحاذاتها للعالمين الأوروبي والعربي وسمعة شركاتها الإنشائية وتطور سوقها العقاري والقوانين الجاذبة للمستثمرين الأجانب والمزايا والأسباب التي تدفعهم لضح رؤوس أموالهم في تركيا.

أهم المدن التركية لشراء عقار والاستثمار فيها:

تنقسم الجمهورية التركية إلى 81 ولاية متنوعة بين مدن كبرى وصغرى عدا عن القرى والأرياف والنواحي، وتعرف المدن الكبرى بأنها من أكثر المدن التي تمنح مزايا للراغبين بالتملك العقاري في تركيا من أجل السكن أو الاستثمار العقاري أو الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري، ومن أهم المدن التركية نذكر:

1-التملك والاستثمار العقاري في إسطنبول:

إسطنبول هي العاصمة الاقتصادية التركية والمدينة الوحيدة في العالم الممتدة على قارتين تمتلك العديد من المزايا السياحية والطبيعية والتجارية والتاريخية والحيوية ومن أنشط المدن التركية في كافة المجالات لاسيما القطاع العقاري، ويتوفر فيها مختلف أنواع العقارات التركية السكنية والتجارية والصناعية والسياحية والفندقية الصالحة للسكن أو الاستثمار، وتدفع أسباب الموقع الجغرافي والعامل البشري واقتصاد إسطنبول وغيرها العرب والأجانب لشراء عقار في إسطنبول والتمتع بالمزايا العديدة التي توفرها المدينة.

2-التملك والاستثمار العقاري في أنقرة:

تصنف أنقرة كثاني المدن التركية أهمية لتملك عقار في تركيا بعد إسطنبول كونها العاصمة السياسية وتحظى ببنى تحتية متطورة نتيجةً لتواجد كبرى المؤسسات الحكومية فيها من القصر الرئاسي ومبنى رئاسة مجلس الوزراء والبرلمان التركية والمقرات الحزبية للحزب الحاكم والأحزاب التركية الأخرى، وتعرف أنقرة بعقاراتها الجاذبة للسكن والاستثمار من ناحية التصاميم الفريدة وجودة البناء وضمها لمختلف أنواع الخدمات الترفيهية مع وجود خيارات ومساحات وأنماط وفيرة عدا عن الإطلالات الجميلة.

3-التملك والاستثمار العقاري في أنطاليا:

أنطاليا هي العاصمة السياحية التركية تعرف بامتدادها على ضفاف البحر الأبيض المتوسط ومناخها الشرق أوسطي المعتدل كافة أيام السنة والبعيد عن الأماكن شديدة البرودة الأمر الذي جذب السياح والمستثمرين الأوروبيين الروس والأوكران والبريطانيين والألمان بالدرجة الأولى لتملك عقاراتها السكنية والتجارية والسياحية والفندقية.

4-التملك والاستثمار العقاري في طرابزون:

طرابزون أجمل مدن الشمال التركية ولؤلؤة على ضفاف البحر الأسود تستقطب مواطني مجلس التعاون الخليجي بالدرجة الأولى للسكن أو السياحة أو الاستثمار وسط الطبيعة الغناء من غابات وبحيرات وشواطئ بحرية وجبال ووديان وحدائق، فضلاً عن قوة اقتصاد طرابزون وضمها لميناء دولي لتصدير واستيراد البضائع والمنتجات إلى جانب شهرتها الزراعية والصناعية

5-التملك والاستثمار العقاري في بورصة:

تمتلك بورصة موقعاً حيوياً يشكل صلة وصل بين عدة ولايات تركية مثل إسطنبول وأنقرة ويالوا وسكاريا وتقترب من ضفاف بحر مرمرة وتمتلك العديد من المواقع الطبيعية والقرى الريفية المهمة مثل جبل أولوداغ الشهير والحمامات التركية والتراثية والمعالم السياحية، وقد تطور فيها القطاع العقاري في السنوات الأخيرة وزاد نشاط الشركات الإنشائية في تركيا وعلت فيها مشاريع المجمعات السكنية والتجارية الحديثة.

أسباب ودوافع الاستثمار في تركيا للعام 2023:

هناك عدة أسباب مجتمعة أدت لتعزيز الاستثمار في تركيا وزيادة قدوم المستثمرين الأجانب للاستثمار في البلاد أهمها:

الموقع الجغرافي الذي تحوزه تركيا وحدودها المشتركة مع العالمين العربي والأوروبي.

المناخ المعتدل الذي يجمع بين أوروبا وآسيا وأفريقيا خلق أجواءً فريداً ومعتدلة في معظم المدن التركية.

قوة الاقتصاد التركي وعضوية تركيا في مجموعة العشرين لأقوى اقتصادات العالم

الاستقرار السياسي والعسكري والاقتصادي الذي تعيشه تركيا

العلاقات الدبلوماسية الجيدة التي تربط أنقرة بمعظم عواصم العالم

تركيا عضو مؤسس في حلف الناتو (شمال الأطلسي) للدفاع المشترك

جودة التعليم في المدارس والجامعات التركية متعددة الاختصاصات واللغات.

قوة الصناعة التركية المنافسة لكثيرٍ من الدول المتقدمة من صناعات غذائية ونسيجية وسيارات وصناعات دفاعية متطورة من مسيرات وغيرها

تصل الصناعات التركية لأكثر من 180 وجهة حول العالم بفضل جودتها ومتانتها بما فيها الصناعات الدوائية والطبيّة

سن قوانين صارمة في تركيا تلزم الشركات الإنشائية بتضمين مشاريع موانع زلزالية ومواد مقاومة للكوارث الطبيعية الأخرى.

تماشى تصاميم المشاريع العقارية في تركيا مع تصاميم العقارات في الدول المتقدمة من ناحية الفخامة والجودة والهندسة العمرانية.

تضمين مشاريع المجمعات العقارية الحديثة مختلف أنواع الخدمات الاجتماعية والأمنية والترفيهية.

خيارات عديدة تمنحها العقارات التركية من مساحات وأنماط تتوافق مع الأهداف السكنية والاستثمارية.

التسهيلات والقوانين التركية والتخفيضات والإعفاءات الضريبية بشروط معينة

منح الإقامة العقارية في تركيا عند شراء عقار لا تقل قيمته عن 75 ألف دولار في المدن الكبرى و 50 ألف دولار في المدن الصغرى

منح الجنسية التركية من خلال شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار كحد أدنى بشرط عدم البيع لمدة 3 سنوات

أطلقت الحكومة التركية مطلع العام 2017 برنامج “الجنسية مقابل الاستثمار” وطال البرنامج عدة تعديلات في السنوات اللاحقة آخرها في أيار/مايو 2022، وتضمن البرنامج عدة طرق استثمارية للحصول على الجنسية التركية أبرزها شراء عقار، ولا تشترط تركيا الاستثمار العقاري من أجل الحصول على الجنسية التركية بل يكفي شراء عقار بقيمة وشروط معينة حتى لو كان الهدف السكن في تركيا دون الاستثمار.

شراء عقار للحصول على الجنسية التركية 2023:

من ضمن طرق الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار هي شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار بشرط عدم البيع لمدة 3 سنوات وفقاً لآخر التعديلات المتعلقة بقانون منح الجنسية التركية للأجانب، علماً أنه لا يشترط أن يكون العقار سكنياً أو تجارياً أو سياحياً أو صناعياً بل يشمل ذلك كافة أنواع العقارات بما فيها الأراضي الزراعية والإعمارية وفي كافة المناطق والمدن التركية دون استثناء.

معايير العقار المطابق لشروط الحصول على الجنسية التركية:

يتسم العقار المطابق لشروط الحصول على الجنسية التركية بعدة معايير هي:

ألا تقل قيمته عن 400 ألف دولار بموجب تقرير التقييم العقاري.

عدم بيع العقار لمدة لا تقل عن 3 سنوات من تاريخ الشراء كي لا يتم سحب الجنسية.

أن يكون مالك العقار تركي الأصل وليس أجنبياً ولا أجنبياً حاصلاً على الجنسية التركية بأي طريقةٍ كانت

أن يباع العقار لهذا الغرض (الجنسية التركية) لأول مرة.

أن يكون العقار جديداً وليس مستعملاً.

أن يتم بيع العملة الأجنبية المخصصة لشراء عقار في تركيا إلى البنك المركزي التركية واستبدالها بعملة تركية عن طريق بنك وسيط.

أن يذكر إشعار بيع العملة الصادر عن البنك المركزي التركي بأن سبب البيع هو الحصول على الجنسية التركية.

أن يتم تحويل قيمة العقار بالليرة التركية (بما يعادل 400 ألف ليرة) بحسب نشرة سعر الصرف الصادر في اليوم السابق لحساب البائع عن طريق نفس البنك الوسيط.

أن يتم الدفع عبر حوالات مصرفية حصراً ولا يقبل السداد النقدي.

أن يكون المشتري من ضمن الجنسيات التي يحق لها التملك العقاري في تركيا.

ألا يشكل المتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار خطراً على الأمن القومي التركي من خلال ارتباطات مشبوهة مع دول ومنظمات معادية لتركيا.

أن يكون العقار حاصلاً على أي نوع من أنواع الطابو (ارتفاق، تام) ما يعني قبول العقارات التي مازالت تحت الإنشاء بشرط تضمين ملف التجنيس وثيقة الطابو.

أن يتم شراء العقار نقداً ولا يقل الشراء بالتقسيط إلا إذا تجاوزت قيمة الدفعة الأولى 400 ألف دولار أو مجموع الأقساط القيمة المذكورة.

ما الذي يميز شراء عقار للحصول على الجنسية التركية عن الطرق الأخرى؟

يتميز الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار في تركيا عن الطرق الاستثمارية الأخرى أنه أقل قيمة استثمارية حيث يمكن الحصول على الجنسية بمقابل استثمار مبلغ 400 ألف دولار فقط في الوقت الذي يحتاج أقل استثمار آخر لنيل الجنسية سداد مبلغ 500 ألف دولار فأكثر.

كما أن الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار يتم في أقصر وأقل وقت ممكن ومن خلال إجراءات بسيطة حيث يمكن تملك عقار في تركيا خلال أسبوع واحد فقط بما في ذلك معاملة نقل الملكية العقارية والحصول على وثيقة الطابو.

هل يحق لي تأجير العقار أثناء المدة القانونية لإبقاء عليه؟

يسمح قانون الجنسية التركية مالك العقار بتأجير عقاره خلال مدة الاحتفاظ به (3 سنوات) والحصول على عائدات إيجارية شهرية بالإضافة لتبديل المستأجر دون أي عوائق قانونية.

هل يمكنني إخراج المستأجر والسكن في عقاري خلال المدة القانونية؟

لإخراج المستأجر في تركيا يجب توفر عدة شروط كأن يتم بيع العقار وهو الأمر الغير مسموح به لمدة 3 سنوات أو تخلف المستأجر عن السداد لعدة أشهر أو الرغبة بالسكن لمالك العقار أو أقربائه من الدرجة الأولى عندها يمنح المستأجر عدة أيام لإخلاء العقار دون أن تتأثر الجنسية التركية بهذا الإجراء.

هل يمكن تحصيل عائدات استثمارية خلال فترة السنوات الثلاث؟

يحق لمشتري العقار في تركيا سواءً تجاري أو سكني أن يقوم بالاستثمار به عبر افتتاح مكتبه الخاص وشركته أو تأسيس عمل تجاري أو حتى تأجيره وتحصيل عائدات استثمارية جميع هذه الإجراءات مسموحة باستثناء بيعه ونقل ملكيته.

العقارات في تركيا تختلف باختلاف الهدف من تملكها والاستثمار فيها، فهناك العقارات السكنية والتجارية والسياحية والفندقية والصناعية والصحية وغيرها، وتعتبر العقارات التجارية في تركيا من أكثر أنواع العقارات التركية رواجاً نظراً للواقع التجاري في تركيا من أسواق ومولات وأعمال الاستيراد والتصدير والتجارة بقطاعاتها المختلفة.

أنواع العقارات التجارية في تركيا:

تتنوع العقارات التجارية فيما بينها بحسب نوع التجارة المتداولة فيها والتي تحدد ماهية العقار وشكله ونوعه وموقعه.

المكاتب في تركيا:

هي عبارة عن وحدات تجارية تتواجد غالباً في المجمعات العقارية الحديثة والتي تضم مكاتب الشركات ومؤسسات ذات أنشطة تجارية متنوعة، ويأتي هذا النوع من العقارات التجارية بمساحات وتصاميم مُختلفة وتمتلك أماكن مركزية في المدينة لسهولة وصول العملاء والمتعاملين معها.

الأملاك الصناعية في تركيا:

والمقصود بها المستودعات ومراكز التوزيع وهي عبارة عن عقارات مُتعلقة بالمعامل والمصانع والأماكن التي تتبع لنفس الغرض التجاري، بحيث تكون مُخصصة لتخزين وإعادة التوزيع وغالباً ما يكون هذا النوع من العقارات ذو مساحات واسعة، ويتواجد في مناطق صناعية مُعدّة لعمليات النقل والإنتاج.

محال بيع التجزئة في تركيا:

هي عبارة عن محلات عادية مستقلة موجودة في الطرق والشوارع وتتنوع مساحاتها وطرق بنائها وتصاميمها، وتستخدم كمطاعم أو مقاهي أو متاجر لبيع الغذائيات أو مكتبة وغيرها من مجالات البيع المُختلفة.

محلات المولات في تركيا:

من أشهر أنواع العقارات التجارية كونها تتواجد داخل مراكز التسوق ذات البعد السياحي والتجاري والتي تستقطب يومياً آلاف المتسوقين من داخل وخارج تركيا وتتنوع الأنشطة التجارية داخل هذه المحلات من بين ألبسة أو أحذية أو حقائب أو أكسسوار رجالي ونسائي وأطفال وحديثي الولادة عدا عن محلات الهدايا والمطاعم والمقاهي وأماكن الترفيه.

الفنادق:

تدخل الفنادق في تركيا ضمن تصنيفين العقارات التجارية والعقارات السياحية كونها تحقق عائدات ربحية يومية وشهرية وأسبوعية نتيجة الحجوزات الفندقية، وتوجد في تركيا فنادق بعلامات فندقية محلية وعالمية وبتصنيفات متنوعة 3 و4 و5 نجوم وتتواجد عادةً ضمن الأماكن التي تحتضن معالم سياحية طبيعية وتاريخية.

مميزات الاستثمار في عقارات تركيا التجارية:

انخفاض الفترة الزمنية لاسترداد رأس المال:

إن الاستثمار في عقارات تركيا التجارية من شأنه أن يعيد الميزانية المخصصة له من خلال العائدات خلال مدة زمنية أقصر من العقارات السكنية وبمدى قصير نسبياً وذلك في حال الاستثمار في العقار نفسه والتجارة فيه أو من خلال تأجيره والحصول على الزيادات السنوية المُتعارف عليها في تركيا مع مراعاة فروقات التضخم.

سهولة الاستثمار في الإيجار:

بسبب الإقبال التجاري على تركيا وزيادة الاحتياجات اليومية فإنه من السهل العثور على شركة لاستئجار مكتب تجاري أو محل في تركيا بمختلف المواقع والمناطق التركية والبدء بتحصيل العائدات الإيجارية الشهرية

عائدات إيجارية أعلى من عائدات العقارات السكنية:

تشكل العقارات التجارية في تركيا مصدر دخل يومي وشهري يسهل على المستأجر سداد القيم الإيجارية نتيجة المدخول مع ارتفاع قيم إيجارات المحلات التجارية مقارنةً بالعقارات السكنية كونها تشكل مصدر ربح.

زيادة القيمة الاستثمارية للعقارات التجارية:

ترتفع قيم العقارات التجارية بشكل مضطرد وتدريجي مع مرور الوقت مع نسب ارتفاع متفاوتة تختلف باختلاف موقع العقار ونوع الأنشطة التجارية المتداولة فيه ولكنها تبقى مرتفعة وبنسب أعلى من أنواع العقارات التركية الأخرى.

سهولة إعادة بيع العقارات التجارية في تركيا:

بمُجرد عرض العقار التجاري للبيع فإن الطلب سيكون عليه مرتفعاً ويُمكن أن يتم بيعه خلال أسابيع إن لم نقل أيام ويسهل الحصول على مشتري مهما كان سعر العقار مرتفعاً، بشرط أن يتسم بمزايا جديدة أبرزها الموقع والمساحة وسهولة الوصول وجودة البناء.