الوسم: العقارات التركية

شقق للبيع مزودة بتنقية المنزل الذكي تتوسط حي بومانتي أشهر أحياء منطقة شيشلي إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏‏‏PW-735

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة ‏‏‏ شيشلي
النوع شقق	موعد التسليم  جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-735؟

يقع المشروع في حي بومانتي التابع لبلدية شيشلي وسط إسطنبول بشطرها الأوروبي

يصنف حي بومانتي من أرقى وأهم أحياء شيشلي ويعرف بأبراج المرتفعة وناطحات السحاب التي يضمها

بومانتي ذو بنية تحتية مرتفعة الجودة نظراً للاهتمام الحكومي الدائم بعموم المنطقة وتحديث شوارعها وطرقاتها ومبانيها

تحتضن المنطقة العديد من الهيئات والمؤسسات والقنصليات الدولية والأممية

تعرف بومانتي بأنها إحدى أهم عقد المواصلات الموجودة بإسطنبول حيث تضم عدة محطات مترو أنفاق

تقترب بومانتي من مضيق البوسفور ومناطق إسطنبول السياحية والتاريخية والثقافية

تعرف شيشلي بأنها العاصمة التجارية لإسطنبول وتمتلك موقع حيوي استثنائي وسط المدينة

يوفر المشروع شققاً بأنماط سكنية واستثمارية وبمساحات وأشكال وتوزيعات متنوعة

تحظى شقق المشروع بإطلالات متنوعة على البوسفور والجانب الآسيوي والمدينة خاصةً الطوابق المرتفعة

يشيد مشروع PW-735 ببرج فاخر ذو تصميم إبداعي يحاكي أنظمة البناء العالمية

يقدم المشروع خدمات فندقية بتصنيف الخمس نجوم عدا عن الخدمات الأمنية والاجتماعية والترفيهية

تكتسب شقق المشروع أهميتها بتضمنيها لتقنية المنزل الذكي

يبعد المشروع عن:

مستشفى ميموريال 2.6 كم

المدرسة الابتدائية 600 متر

محطة المترو 1.4 كم

جواهر مول 3 كم

ميدان تقسيم 5.8 كم

مطار إسطنبول 37 كم

معلومات تفصيلية:

يشيّد المشروع بمساحة 26000 متر مربع

مؤلفاً من برجٍ واحد بارتفاع 40 طابق

متضمناً 1080 شقة سكنية

بأنماط تتراوح بين 1+1 وحتى 1+4

تصاميم مبهرة

برج انسيابي

جودة تشطيبات واضحة

إطلالات بانورامية

إطلالات البوسفور

إطلالات إسطنبول الآسيوية

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

مسبح مغلق

حمام تركي

ساونا

 صالة رياضية

ألعاب أطفال

حدائق

حماية أمنية على مدار الساعة

واقف للسيارات

مطعم

مقهى

 انتشرت أنباء مؤخراً تداولها محامون عرب وأتراك حول تعديل جديد على شروط منح الجنسية التركية من خلال الإيداع البنكي، ووفقاً لتلك الأنباء فقد أضافت السلطات التركية وثيقة جديدة لم تكن تطلبها من قبل وهي خلاصة السجل العدلي أو ما يعرف باسم لا حكم عليه

كيف يمكن استخراج لا حكم عليه؟

 اشترطت الجهات النافذة في تركيا أن تكون ورقة لا حكم عليه صادرة من البلد الأم ويمكن الحصول عليه من خلال الخطوات الآتية:

التوجه في البلد الأم إلى الجهة الحكومية المعنية بمنح وثائق من هذا النوع وغالباً ما تكون دائرة النفوس

طلب وثيقة لا حكم عليه من الموظف المختص والحصول عليها

تقديم الوثيقة لوزارة الخارجية في البلد نفسه لتصديقها كونها ستستخدم بالخارج

إرسال الوثيقة إلى تركيا وتصديقها من قنصلية الدولة نفسها في المدينة التركية التي يقيم بها صاحب الطلب

ترجمة ورقة لا حكم عليه للغة التركية

تصديق الوثيقة من والي المدينة التي يقيم بها صاحب الطلب

تصديق لا حكم عليه من دائرة النوتر التركية

تضمين الوثيقة ملف طلب الحصول على الجنسية التركية من خلال الإيداع البنكي

ما هي الأوراق المطلوبة للجنسية التركية عبر الوديعة البنكية؟

أوراق تثبت فتح حساب مصرفي في تركيا

إيداع مبلغ 500 ألف دولار أمريكي أو ما يعادله بالعملات الأخرى

كناب من البنك موقع ومصدق يثبت إجراء عملية الحجز لمدة 3 سنوات.

ورقة مطابقة لشروط الجنسية التركية ويتم منحها بناءً على الإيداع والحجز من قبل هيئة التنظيم والرقابة المصرفية التركية BDKK

خلاصة السجل العدلي (لا حكم عليه) صادر من بلد صاحب الطلب ومصدقة

جواز سفر صاحب الطلب

ختم دخول إلى تركيا

صور عن جوازات السفر لصاحب الطلب وزوجته وأطفاله دون سن 18 عاماً

صور شخصية لصاحب الطلب وعائلته

الرقم الضريبي للمتقدم

بيان عائلي مصدق من الجهات المعنية في البلد الأم وتركيا

وثيقة اثبات جنسية وتطلب في حال عدم ذكر اسم الجنسية في جوازات السفر

صورة عن الإقامة الاستثنائية التي يتم منحها للمستثمر في نفس يوم تقديم ملف طلب الجنسية وهي إقامة مؤقتة ريثما تصدر موافقة التجنيس

وكالة لمحامي من أجل تسيير معاملة الحصول على الجنسية التركية

يسمح قانون التملك العقاري في تركيا لمواطني 183 جنسية أجنبية بشراء عقار في تركيا ويشمل ذلك مختلف المناطق والمدن التركية باستثناء المحظورة على الأجانب لأسباب أمنية وعسكرية أو الأحياء المغلقة أمامهم

شروط شراء عقار في تركيا للأجانب:

فرض قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب بعض الشروط والضوابط لتمكينهم من شراء عقار في تركيا وهذه الشروط هي:

ألا تزيد مساحة العقارات المملوكة للأجنبي عن 30 هكتار في مختلف المدن التركية

ألا تزيد مساحة العقارات المملوكة للأجنبي داخل البلدية الواحدة عن 10% من مساحتها

ألا يكون الأجنبي من الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا

أن يكون العقار بعيداً عن المواقع الأمنية والعسكرية بمسافة 400 متر على الأقل.

الجنسيات الممنوعة من شراء عقار في تركيا:

استثنى قانون التملك العقاري في تركيا مواطني بعض الجنسيات الأجنبية من حق شراء عقار في تركيا وهم:

السوريون

الكوبيّن

الكوريون الشماليون

الأرمنيين

القبارصة اليونانيين

الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا:

جواز سفر ساري الصلاحية

صورة عن جواز سفر مترجمة للغة التركية ومصدقة من دائرة النوتر

الرقم الضريبي

صور شخصية

عقد شراء العقار في تركيا موقع ومصدق أصولاً

تقرير التقييم العقاري

إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة التركية

إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية لحساب البائع

بوليصة تأمين الزلازل في تركيا DASK

إيصال سداد رسوم الطابو في تركيا

خطوات شراء عقار في تركيا:

التواصل مع شركة عقارية في تركيا ذات سمعة طيبة

تلقي معلومات حول واقع السوق العقاري من قوانين وضرائب وتكاليف

الحصول على عروض عقارية تتوافق مع أهداف شراء عقار في تركيا

الوصول إلى تركيا وإجراء جولة عقارية برفقة موظف المبيعات في الشركة العقارية

زيارة الشقة النموذجية والاطلاع على تفاصيل العقار والموقع

إبرام عقد شراء العقار في تركيا وفهم بنوده قبل التوقيع عليه وتصديقه أصولاً

إعداد ملف طلب نقل الملكية وتضمينه الأوراق المذكورة أعلاه

حجز موعد مسبق لدى مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا

التوجه من قبل البائع والمشتري أو من ينوب عنهما بموجب وكالة رسمية إلى مديرية الطابو لإجراء معاملة نقل الملكية العقارية

حصول المشتري على سند الملكية العقارية (الطابو)

أفضل المدن لشراء عقار في تركيا:

1-إسطنبول

2-أنطاليا

3-أنقرة

4-طرابزون

5-بورصة

6-سكاريا

7-كوجالي

نصائح حول شراء عقار في تركيا:

زيارة موقع العقار والتعرف على مزايا المنطقة وتفاصيل العقار نفسه

الاستفسار عن سلامة العقار القانونية من ناحية توفر الطابو والتراخيص

التعرف على اسم الشركة الإنشائية وسجل أعمالها السابقة

اطلاع الشركة العقارية على سبب شراء عقار في تركيا لأن ذلك يساعد في تحديد سمته سكنية أو استثمارية

يصنف حي أتاكوي من بين الأحياء المرموقة بإسطنبول والذي يعرف بتطور بنيته التحتية وهندسته العمرانية اللافتة وجذبه للراغبين بالسكن والعيش في هذا الحي الهادئ اللطيف مع مزايا استثمارية ترفع نسب إنجاح الاستثمار العقاري فيه.

حي أتاكوي في إسطنبول:

يقع حي أتاكوي بمدينة إسطنبول التركية ضمن قارتها الأوروبية وهو من بين الأحياء التابعة لبلدية بكركوي الساحلية، كما يتوسط الحي المنطقة ممتداً بين شاطئ بحر مرمرة وطريق E-5 السريع، وتحيط به مناطق كوتشوك تشكمجة وزيتين بورنو شرقاً وبهشلي إيفلر.

أهمية البنية التحتية لحي أتاكوي:

عملت الحكومة التركية متمثلةً ببلدية بكركوي وبلدية إسطنبول الكبرى والوزارات المؤسسات المعنية على تطوير البنى التحتية لحي أتاكوي مع مطلع الألفية الثالثة أي منذ حوالي 23 عاماً ومازال الحي يشهد زيادة في المشاريع الحكومية كونه من الأحياء ذات الطابع السياحي، وشمل التطوير المستشفيات والمدارس وشبكات المواصلات العامة والأسواق.

أهم المستشفيات والمراكز الصحي في أتاكوي:

مستشفى بهشلي إيفلر الحكومي

مستشفى سعدي كونوك للأبحاث

مستشفى ميموريال الدولي.

أهم المؤسسات التعليمية في أتاكوي:

مدرسة أتاكوي جمهوريات الثانوية

مدرسة أتاكوي أتاتورك الإعدادية

مدرسة يازليم الخاصة

مدرسة 60 أتاكوي الابتدائية

جامعة كولتور.

شبكات المواصلات العامة في أتاكوي:

محطة مترو أنفاق أتاكوي – شيرين إيفلر

محطة ميتروبوس يني بوسنة

الحافلة البحرية IDO

الأماكن السياحية والترفيهية في حي أتاكوي بإسطنبول:

ساحل أتاكوي

حديقة بكركوي النباتية

أكواريوم إسطنبول

مول أتاكوي بلاس:

كابا سيتي مول

غاليريا مول

دوافع السكن وشراء شقة في حي أتاكوي بإسطنبول:

يصنف الحي من بين الأحياء السكنية الراقية الذي يسكنه أثرياء المدينة من سكان محليين وأجانب.

أتاكوي ذو بنى تحتية متطورة تشمل المؤسسات الصحية والتعليمية والترفيهية

يوفر الحي شبكة واسعة من المواصلات تسهل التنقل منه لباقي مناطق إسطنبول وبالعكس

يحظى حي أتاكوي بموقع استثنائي بين طريق E-5  وبحر مرمرة.

يقترب من مراكز إسطنبول السياحية والثقافية والتاريخية.

يحظى حي أتاكوي بطبيعة مميزة تجمع بين زرقة البحر وخضرة الشجر

يضم الحي أهم وأجمل المجمعات السكنية والتجارية من حيث التصاميم وجودة البناء

شيّدت مجمعات ومشاريع أتاكوي من قبل كبرى شركات الإنشاء التركية

أهم ما يميز مجمعات وعقارات أتاكوي الحديثة الموقع والتصاميم وجودة البناء والتشطيبات وتنوع المساحات والأنماط وتوفيرها المرافق الخدمية

أسباب الاستثمار في عقارات أتاكوي بإسطنبول:

سوق عقارات أتاكوي حيوي ومتنوع لتوفير جميع أنواع العقارات السكنية والتجارية والسياحية.

أتاكوي من المواقع السياحية الأمر الذي رفع من أهمية الاستثمار العقاري في عقاراتها السياحية من فنادق وشقق فندقية ومطاعم ومقاهي ومنتجعات

يحقق الاستثمار في عقارات أتاكوي السياحية عائدات بالدولار الأمريكي والعملات الأجنبية الأخرى.

من بين الخيارات الاستثمارية التي يوفرها سوق عقارات أتاكوي الاستثمار في العقارات طور البناء والعقارات الجاهزة للسكن والتجارة.

يفتح سوق عقارات أتاكوي الباب أمام الاستثمار في التأجير أو الاستثمار في إعادة البيع

تحقق عقارات أتاكوي شروط منح الإقامة العقارية في تركيا على ألا تقل قيمة العقار عن 200 ألف دولار

تسهيلات حكومية بارزة تشمل عقارات أتاكوي مثل التخفيضات والإعفاءات الضريبية وسهولة التملك العقاري يحتضن حي أتاكوي عقارات مطابقة لشروط الحصول على الجنسية التركية

شقق للبيع بإطلالات على الوادي الأخضر في مركز إسطنبول الجديد منطقة باشاك شهير إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏PW-584

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة ‏‏‏ باشاك شهير
النوع شقق	موعد التسليم 03/2024

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-584؟

يقع المشروع في منطقة باشاك شهير بإسطنبول الأوروبية

مكتسباً موقعاً طبيعياً أخاذاً بإطلالات مباشرة ومفتوحة على وادي باشاك شهير الأخضر

يحيط بالمشروع العديد من المستشفيات والمدارس والمولات ومراكز التسوق

محطة مترو الأنفاق على بعد 10 دقائق سيراً على الأقدام

تُعرف باشاك شهير بأنها مركز إسطنبول الجديد نظراً لضمها كبرى مشاريع الحكومة التركية

تتوسط باشاك شهير الشطر الأوروبي لمدينة إسطنبول وتقترب من أحد أكبر مطارات العالم

كما يسهل الوصول من باشاك شهير إلى مراكز إسطنبول الثقافية والتاريخية عبر محطات المترو

يضم المشروع العديد من الخيارات عبر شقق سكنية ومحلات تجارية متعددة

أنماط كثيرة ومساحات واسعة تسمح للراغبين بالتملك العقاري بتحقيق أهدافهم السكنية والاستثمارية

تصاميم فريدة وجودة اكساء واضحة ومواد بناء فاخرة وتشطيبات متقنة

باقة متنوعة من الخدمات التي يحتاجها سكان المشروع

يبعد المشروع عن:

محطة المترو 800 متر

المدينة الطبيّة 4.8 كم

مستشفى باشاك شهير 1.3 كم

مدارس الهدى الدوليّة 7.6 كم

مول أولمبا 2.2 كم

مطار إسطنبول 30 كم

معلومات تفصيلية:

يستحوذ المشروع على مساحة أرض 10000 متر مربع

مؤلفاً من ثلاثة مباني بارتفاعات متفاوتة من 3 إلى 9 طوابق

متضمناً 86 شقة سكنية و26 محل تجاري

شرفات وتراسات

إطلالات على وادي باشاك شهير

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

مسبح مغلق

نادي رياضي

حمام تركي

غرفة ساونا

ملعب كرة سلة

حدائق، ممرات للمشي والجري

جلسات عائلية

ألعاب أطفال

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

تصنف منطقة بيليك دوزو من بين المناطق الواقعة على الخط الساحلي لإسطنبول الأوروبية ممتدة بين سواحل بحر مرمرة ومنطقة المارينا جنوباً وحتى طريق E-5 السريع شمالاً، وتمتلك العديد من الأحياء ذات المزايا السكنية والاستثمارية

10 أحياء في بيليك دوزو:

بيليك دوزو من المناطق المعروفة بجودة بنيتها التحتية وأحيائها المتسمة بطابع سكني عائلي بامتياز إلى جانب سمتها الاستثمارية وقد تحولت بيليك دوزو إلى وجهة استثمارية جديدة في العقد الأخير من الزمن عقب توجه الحكومة التركية إلى تطويرها وتعزيز بنيتها التحتية وترافق ذلك مع دخول كبرى الشركات الإنشائية التركية لبيليك دوزو وتشييد وتطوير أفخم المجمعات السكنية والتجارية، وتحتضن بيليك دوزة 10 أحياء هي الأهم على الإطلاق ليس على مستوى المنطقة فحسب بل على مستوى إسطنبول وهذه الأحياء هي:

1-حي يعقبلو:

يتبع يعقبلو في شرق بيليك دوزو بجانب منطقة أفجلار ويحده بحر مرمرة جنوباً وطريق E-5 السريع شمالاً، يبلغ عدد سكان حي يعقبلو 57.468 نسمة بحسب الأرقام الرسمية الصادرة عن مديرية النفوس التركية للعام 2023، وتتكون يعقبلو من منطقتين الأولى سكنية شعبية والثانية صناعية.

2-حي الساحل:

يحظى هذا الحي بواجهة بحريّة ساحرة وطبيعة خضراء محيطة ويحتضن عدداً من مشاريع المجمعات السكنية والتجارية الحديثة، ويضم أيضاً فلل ذات تصاميم فاخرة وإطلالات بحرية وخضراء مميزة

يصل عدد سكان الحي الساحل إلى 6724 شخصاً ضمن إحصائيات العام 2023.

3-حي مرمرة:

يتمتع حي مرمرة بإطلالة بحرية واسعة مشكلاً وجهة سياحية مهمة سيما أولئك للقادمين من دول مجلس التعاون الخليجي، ويحتوي حي مرمرة على ميناء بحري مهم ومنطقة المارينا، ويضم مجموعة من المشاريع السكنية والتجارية أبرزها مشروع دينيز إسطنبول أكبر مشروع عقاري مباشر على مارينا بيليك دوزو، يبلغ عدد سكان حي مرمرة يبلغ 31.889 نسمة.

4-حي باريش:

يتوسط حي باريش منطقة بيليك دوزو ممتداً بجانب طريق E-5 السريع ما يعني ملامسته لمحطات الميتروبوس والمراكز التجارية المهمة الأمر الذي يمنحه أهمية سكنية واستثمارية، يصل عدد ساكنيه إلى 58.388 نسمة.

5-حي بيوك شهير:

يقع هذا الحي بجوار طريق E-5 السريع تماماً ويضم مول بيليسوم أحد أشهر مولات المنطقة بالإضافة إلى ساحة بيليك دوزو الرئيسية التي تضم محطة ميتروبوس تسهل التنقل من الحي لبقية مناطق إسطنبول الأوروبية والآسيوية.

6-حي جمهوريات:

يتربع شمال منطقة بيليك دوزو ويعرف بجودة وتطور بنيته التحتية، يتوسطه طريق E-5 ووسيلة النقل الميتروبوس ويشتهر بمقاهيه ومطاعمه الفخمة وعقاراتها ذات التصاميم الإبداعية وجودة البناء الواضحة، يصل عدد سكان الحي إلى 23.427 بحسب أرقام العام 2023.

7-حي كافاكلي:

يقع حي كافاكلي بالقرب من شاطئ بحر مرمرة ويتسم بطبيعته الساحة وإطلالاته البحرية وهو من الأحياء الجديدة التي دخلت المخطط العمراني للمنطقة، يحتضن عدة مجمعات عقارية حديثة ويبلغ عدد سكانه 58.335 نسمة

8-حي عدنان قهوجي:

يقع حي عدنان قهوجي غرب منطقة بيليك دوزو بالقرب من الطريق السريع عدا عن قربه من خليج منطقة بيوك تشكمجة، ويضم العديد من المؤسسات الخدمية من مستشفيات ومدارس وأسواق تجارية، يصل عدد سكان حي عدنان قهوجي إلى 58.335 نسمة

9-حي ديرياغيزي:

يتمتع الحي بامتداده على ساحل بحر مرمرة والغطاء النباتي الذي يمتع به وهو أكبر أحياء بيليك دوزو من حيث المساحة ويضم عدداً كبيراً من الفلل الفاخرة التي اختارته موقعاً لتشييده مكتسبةً إطلالات طبيعية على البحر والمساحات الخضراء، يصل عدد سكان الحي إلى 19.427 نسمة.

10-حي غوربينار:

يصنف هذا الحي من ضمن أشهر أحياء منطقة بيليك دوزو ويحظى بامتداده على شواطئ بحر مرمرة ويمتلك أجمل ساحل بحري ويلامس جغرافياً منطقة بيوك تشكمجة ويعرف بمطاعمه الفخمة ومقاهيه ذات الإطلالات البحرية وقد شهدت السنوات القليلة الماضية توجيه الشركات الإنشائية بوصلتها لهذا الحي وتدشين أجمل المشاريع العقارية فيه، يبلغ عدد سكانه 21.286 نسمة.

شقق للبيع في موقع سكني واستثماري بامتياز في منطقة الفاتح إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏PW-636

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة ‏‏‏ الفاتح
النوع شقق	موعد التسليم  جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-636؟

يقع المشروع في منطقة الفاتح التاريخية وسط إسطنبول الأوروبية

تشكل منطقة الفاتح إحدى أهم مراكز إسطنبول وبوابة المدينة القديمة المتربعة عند أسوارها

المشروع على مقربة شديدة من ضفاف بحر مرمرة جنوب إسطنبول

يحيط بالمشروع عشرات المعالم السياحية التاريخية والطبيعية والثقافية لمدينة إسطنبول

يقترب المشروع من مضيق البوسفور وجسره الأول

تحتضن منطقة المشروع العديد من المستشفيات والمدارس والجامعات والمولات وشبكات المواصلات

تشيّد مباني مشروع PW-636 بأسلوب عصري متناغم من واقع المنطقة التاريخي وأصالة المدينة

مواد بناء فاخرة وجودة تشطيبات وإكساء مميز داخلي وخارجي للواجهات والعقارات

شقق وفلل بأنماط متنوعة تتيح جميع الخيارات السكنية والاستثمارية

مباني أثرية داخل المشروع

مجموعة واسعة من الخدمات التي تلبي احتياجات السكان من أفراد وعائلات

يبعد المشروع عن:

جامعة البيروني 1.7 كم

محطة المترو 4.3 كم

مستشفى أوراسيا 2.9 كم

عقدة المواصلات 4.6 كم

شاطئ البحر 1.1 كم

متحف بانوراما إسطنبول 3.9 كم

معلومات تفصيلية:

تصل المساحة الكليّة لأرض المشروع إلى 41000 متر مربع

مؤلفاً من 10 مباني بارتفاع 3 طوابق

متضمناً 125 شقة سكنية وفيلا فاخرة

بأنماط تتراوح بين 1+1 وحتى 1+3

بتقنية المنزل الذكي

شرفات واسعة

إطلالات بحرية

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

مسبح مغلق

حمام تركي

ساونا

صالة رياضية

ملاعب

حدائق

ممرات للجري والمشي

جلسات عائلية

ألعاب أطفال

مسطحات مائية

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

شقق للبيع بموقع ذو مزايا استثمارية في منطقة بهشلي إيفلر إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏PW-695

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة ‏‏‏ بهشلي إيفلر
النوع شقق	موعد التسليم  12/2025

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-695؟

يقع المشروع في منطقة بهشلي إيفلر بإسطنبول الأوروبية

تعرف المنطقة بواقعها الخدمي وامتدادها على طريق E-5 السريع

تتوسط بهشلي إيفلر الطريق الواصل بين مراكز المدينة ومطار إسطنبول الدولي

تقترب المنطقة من ضفاف بحر مرمرة عدا عن قربها من بحيرة كوتشوك تشكمجة

تكتسب بهشلي إيفلر العديد إلى المزايا السكنية إلى جانب مزاياه الاستثمارية نظراً لضمه جزءً من طريق باسن إكسبريس السريع

تذخر بهشلي إيفلر بالمستشفيات والمدارس التركية والعربية والدولية والجامعات وكبرى مراكز التسوق

يطل المشروع بواجهاته الزجاجية ضمن موقع مميز في قلب منطقة بهشلي إيفلر

يقترب مشروع PW-695 من طريق E-5 السريع ومحطات الميتروبوس

يكتسب تصاميماً عصرية وجودة بناء ملحوظة واكساء عالي الفخامة

يقدم المشروع باقة متنوعة من الخدمات الاجتماعية والأمنية والترفيهية

يبعد المشروع عن:

محطات المتروبوس 1.9كم

مستشفى بهشلي إيفلر 400 متر

جامعة ألتن باش 9.2 كم

محطة المترو 3.3 كم

مركز التسوق 4.3 كم

شاطئ البحر 6.3 كم

معلومات تفصيلية:

يمتد المشروع على مساحة 2500 متر مربع

مؤلفاً من بنائين بارتفاع 10 طوابق

متضمناً 120 شقة سكنية

بأنماط تتراوح بين 1+2 و1+3

واجهات زجاجية

شرفات واسعة

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

مسبح مغلق

حمام تركي

ساونا

صالة رياضية

مطعم

مقهى

حدائق

ممرات للجري والمشي

مواقف للسيارات

حماية أمنية.

يتطلب شراء عقار في تركيا إعداد ملف يتضمن الأوراق اللازمة لنقل الملكية العقارية بالإضافة إلى القيام ببعض الخطوات التي تضمن الحصول على أفضل عقار في تركيا سواءً كان الهدف من الشراء السكن أو الاستثمار العقاري في تركيا أو نيل الجنسية التركية:

أولاً-خطوات شراء عقار في تركيا:

يتم شراء عقار في تركيا من خلال الخطوات التالية:

1-التواصل مع مستشار عقاري أو شركة عقارية:

يهدف التواصل مع شركة عقارية وطلب خدماتها بدلاً من التوجه فوراً إلى الشركات الإنشائية إلى الحصول على معلومات حول واقع السوق العقاري التركي من قوانين وتكاليف شراء عقار وإيجابيات وسلبيات بالإضافة لتلقي شريحة واسعة من العروض في مختلف المناطق والمدن التركية على عكس الشركة الإنشائية التي تهدف فقط إلى بيع عقارات مشروعها دون سواه.

2-حجز العقار:

بعد تلقي العميل عدة عروض من قبل الموظف المختص في الشركة العقارية التركية والاتفاق على عقار ما يجب الانتقال إلى خطوة حجز العقاي وذلك من خلال تحويل ما نسبته 1% من قيمة العقار، مع العلم أن هذا المبلغ مسترد في حال لم ينال العقار إعجاب العميل عند زيارته، وتهدف هذه العملية إلى تثبيت العقار وعدم بيعه لعملاء آخرين لأسبوع أو أسبوعان وهي فترة إجراء حجز طيران وقدوم العميل إلى تركيا.

3-الجولة العقارية:

بعد وصول العميل إلى تركيا براً أو جواً أو بحراً يتم استقباله من قبل موظف خدمات الشركة العقارية وإيصاله عبر إحدى سياراته للفندق أو الشقة التي تم حجزها بشكل مسبق للاستراحة وبعدها يتم إجراء الجولة العقارية ليشاهد العميل العقار الذي أعجبه ويتعرف على موقعه ومساحته وعدد غرفه وإطلالته ومنطقته وخدماته على أرض الواقع.

4-طلب الحصول على تقرير التخمين العقاري:

ويسمى أيضاً تقرير التقييم العقاري ويهدف لتحديد قيمة العقار الحقيقية وليس الرقم الذي يطلبه البائع بناءً على سعر المتر المربع العقاري الواحد ضمن منطقة العقار مع الأخذ بعين الاعتبار جودة البناء والاكساء والمساحة والإطلالة وغيرها ويصدر التقرير من قبل شركة مرخصة أو لجنة منبثقة عن مديرية الطابو التركية

5-كتابة عقد بيع العقار:

تكتب الشركة الإنشائية أو عقد بيع العقار المؤلف من مجموعة بنود تهدف لضمان حقوق الشركة الإنشائية كبائع وطرف أول وحقوق العميل كمشتري وطرف ثاني ويتم إعداد العقود باللغتين التركية والإنجليزية مع إمكانية ترجمتها أو طلب مترجم للغة ثالثة، يبدأ عقد البيع أولاً ببنود شخصية عن البائع والمشتري ومعلومات عنهما ثم معلومات عن العقار من ناحية المنطقة وموقع العقار ضمن البناء وجهته ورقمه ومساحته وإطلالته وتاريخ تسليمه وغيرهه

6-بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركية:

صدر مطلع العام الماضي 2022 قراراً جمهورياً يلزم ببيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة التركية عند الرغبة بشراء عقار في تركيا أو الحصول على الجنسية التركية من خلال التملك

7-تحويل قيمة العقار:

يتم تحويل قيمة العقار بالليرة التركية من حساب البائع لحساب العميل عبر نفس البنك الوسيط

8-إجراء معاملة نقل الملكية والحصول الطابو:

يجب التوجه بعد طلب موعد مسبق من قبل الموقع المخصص لذلك إلى إلى مديرية الطابو والمسح العقاري وتسليم الموظف الأوراق المطلوبة ليبادر إلى نقل ملكية العقار من البائع للمشتري ومنح الأخير وثيقة الطابو أي سند الملكية العقارية.

ثانياً- الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا:

جواز سفر العميل أو الإقامة التركية (إن وجدت)

صورة عن الجواز مترجمة للغة التركية ومصدقة من قبل النوتر التركي

الرقم الضريبي للمستثمر ويتم استخراجه مجاناً من مديرية الضرائب

صور شخصية

عقد شراء العقار موقع ومصدق

تقرير التقييم العقاري علماً أنه صالح لمدة 3 أشهر بعد استخراجه

إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي

إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية من حساب البائع لحساب العميل

بوليصة تأمين الزلازل والكوارث في تركيا

إيصال سداد رسوم الطابو البالغة 4%

شقق للبيع بموقع ذو مزايا استثمارية في منطقة باشاك شهير إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏PW-511

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة ‏‏‏ باشاك شهير
النوع شقق	موعد التسليم  12/2025

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-511؟

يقع المشروع في منطقة باشاك شهير بإسطنبول الأوروبية

تذخر منطقة المشروع بالمزايا السكنية والاستثمارية من طبيعة خضراء ساحرة ومشاريع إنمائية

تغزو باشاك شهير كبرى المؤسسات الصحية والتعليمية والترفيهية وشبكات المواصلات

مشروع PW-511 بُعد خطوات قليلة من محطة مترو أنفاق إسطنبول

وعلى مقربة شديدة من أكبر مدينة طبيّة في أوروبا مدينة تشام ساكورا باشاك شهير

ويقترب المشروع أيضاً من مطار إسطنبول الدولي أحد أكبر مطارات العالم عدا عن قربه من قناة إسطنبول المائية

يوفر مشروع PW-511 سلسلة واسعة من الخيارات السكنية والاستثمارية عبر أنماط متنوعة

مساحات وفيرة وارتفاع في الأسقف والجدران ومساحات واسعة للصالات الرئيسية للشقق

تصاميم مبهرة وجودة تشطيبات واضحة واكساء مميز من الداخل والخارج

مجموعة فريدة من الخدمات الاجتماعية والأمنية والترفيهية

يبعد المشروع عن:

محطة المترو 1.1 كم

المدينة الطبيّة 1.6 كم

مدارس الهدى الدوليّة 5 كم

جامعة ابن خلدون الخاصة 6.8 كم

مول أولمبا 350 متر

مطار إسطنبول 30 كم

معلومات تفصيلية:

يشيّد المشروع على مساحة 25000 متر مربع

مؤلفاً من 8 مباني بارتفاع 11 طابق

متضمناً 420 شقة سكنية

بأنماط تتراوح بين 1+1 و 1+4

شرفات وتراسات

إطلالات مدينة

إطلالات داخلية على الحدائق

خدمات المشروع:

مسابح مكشوفة ومغلقة

حمام تركي

ساونا

صالة رياضية

ملعب كرة قدم

ألعاب أطفال

مطعم

مقهى

حدائق

جلسات عائلية

ممرات للجري والمشي

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة