الوسم: شراء الأجانب العقارات التركية

أطلقت الحكومة التركية مطلع العام 2017 برنامج “الجنسية مقابل الاستثمار” وطال البرنامج عدة تعديلات في السنوات اللاحقة آخرها في أيار/مايو 2022، وتضمن البرنامج عدة طرق استثمارية للحصول على الجنسية التركية أبرزها شراء عقار، ولا تشترط تركيا الاستثمار العقاري من أجل الحصول على الجنسية التركية بل يكفي شراء عقار بقيمة وشروط معينة حتى لو كان الهدف السكن في تركيا دون الاستثمار.

شراء عقار للحصول على الجنسية التركية 2023:

من ضمن طرق الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار هي شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار بشرط عدم البيع لمدة 3 سنوات وفقاً لآخر التعديلات المتعلقة بقانون منح الجنسية التركية للأجانب، علماً أنه لا يشترط أن يكون العقار سكنياً أو تجارياً أو سياحياً أو صناعياً بل يشمل ذلك كافة أنواع العقارات بما فيها الأراضي الزراعية والإعمارية وفي كافة المناطق والمدن التركية دون استثناء.

معايير العقار المطابق لشروط الحصول على الجنسية التركية:

يتسم العقار المطابق لشروط الحصول على الجنسية التركية بعدة معايير هي:

ألا تقل قيمته عن 400 ألف دولار بموجب تقرير التقييم العقاري.

عدم بيع العقار لمدة لا تقل عن 3 سنوات من تاريخ الشراء كي لا يتم سحب الجنسية.

أن يكون مالك العقار تركي الأصل وليس أجنبياً ولا أجنبياً حاصلاً على الجنسية التركية بأي طريقةٍ كانت

أن يباع العقار لهذا الغرض (الجنسية التركية) لأول مرة.

أن يكون العقار جديداً وليس مستعملاً.

أن يتم بيع العملة الأجنبية المخصصة لشراء عقار في تركيا إلى البنك المركزي التركية واستبدالها بعملة تركية عن طريق بنك وسيط.

أن يذكر إشعار بيع العملة الصادر عن البنك المركزي التركي بأن سبب البيع هو الحصول على الجنسية التركية.

أن يتم تحويل قيمة العقار بالليرة التركية (بما يعادل 400 ألف ليرة) بحسب نشرة سعر الصرف الصادر في اليوم السابق لحساب البائع عن طريق نفس البنك الوسيط.

أن يتم الدفع عبر حوالات مصرفية حصراً ولا يقبل السداد النقدي.

أن يكون المشتري من ضمن الجنسيات التي يحق لها التملك العقاري في تركيا.

ألا يشكل المتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار خطراً على الأمن القومي التركي من خلال ارتباطات مشبوهة مع دول ومنظمات معادية لتركيا.

أن يكون العقار حاصلاً على أي نوع من أنواع الطابو (ارتفاق، تام) ما يعني قبول العقارات التي مازالت تحت الإنشاء بشرط تضمين ملف التجنيس وثيقة الطابو.

أن يتم شراء العقار نقداً ولا يقل الشراء بالتقسيط إلا إذا تجاوزت قيمة الدفعة الأولى 400 ألف دولار أو مجموع الأقساط القيمة المذكورة.

ما الذي يميز شراء عقار للحصول على الجنسية التركية عن الطرق الأخرى؟

يتميز الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار في تركيا عن الطرق الاستثمارية الأخرى أنه أقل قيمة استثمارية حيث يمكن الحصول على الجنسية بمقابل استثمار مبلغ 400 ألف دولار فقط في الوقت الذي يحتاج أقل استثمار آخر لنيل الجنسية سداد مبلغ 500 ألف دولار فأكثر.

كما أن الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار يتم في أقصر وأقل وقت ممكن ومن خلال إجراءات بسيطة حيث يمكن تملك عقار في تركيا خلال أسبوع واحد فقط بما في ذلك معاملة نقل الملكية العقارية والحصول على وثيقة الطابو.

هل يحق لي تأجير العقار أثناء المدة القانونية لإبقاء عليه؟

يسمح قانون الجنسية التركية مالك العقار بتأجير عقاره خلال مدة الاحتفاظ به (3 سنوات) والحصول على عائدات إيجارية شهرية بالإضافة لتبديل المستأجر دون أي عوائق قانونية.

هل يمكنني إخراج المستأجر والسكن في عقاري خلال المدة القانونية؟

لإخراج المستأجر في تركيا يجب توفر عدة شروط كأن يتم بيع العقار وهو الأمر الغير مسموح به لمدة 3 سنوات أو تخلف المستأجر عن السداد لعدة أشهر أو الرغبة بالسكن لمالك العقار أو أقربائه من الدرجة الأولى عندها يمنح المستأجر عدة أيام لإخلاء العقار دون أن تتأثر الجنسية التركية بهذا الإجراء.

هل يمكن تحصيل عائدات استثمارية خلال فترة السنوات الثلاث؟

يحق لمشتري العقار في تركيا سواءً تجاري أو سكني أن يقوم بالاستثمار به عبر افتتاح مكتبه الخاص وشركته أو تأسيس عمل تجاري أو حتى تأجيره وتحصيل عائدات استثمارية جميع هذه الإجراءات مسموحة باستثناء بيعه ونقل ملكيته.

تتبع الشقق في تركيا لقطاع العقارات السكنية وهي العقارات المعدة لاستخدامها من أجل السكن والمعيشة للأفراد أو العائلات، وتختلف أنواع الشقق في تركيا بحسب تصميمها وعدد غرفها وطوابقها وجودة بنائها ومواقعها.

شقق المباني المستقلة في تركيا:

هي عبارة عن منازل عادية مبنية ضمن مباني قديمة مستقلة في تركيا بمساحات وأنماط مختلفة، ما يعيبها افتقارها لأدنى الخدمات مثل المصاعد ومواقف السيارات والحماية الأمنية، عدا عن قدم تلك المباني وتواجدها في الأحياء الشعبية ومناطق العشوائيات.

شقق المجمعات السكنية في تركيا:

هي شقق حديثة من نوعها حيث بدأت تركيا مطلع الألفية الجديدة بالاتجاه نحو بناء كبرى المجمعات العقارية في تركيا التي غدت أشبه بمدينة متكاملة، تعرف هذه الشقق والمجمعات بفخامة تصاميمها وجودة بنائها وتضمين موانع زلزالية، بالإضافة لمواقعها عند الخطوط الساحلية للمدن التركية أو بمحاذاة الغابات أو الطرق السريعة أو المعالم السياحية والخدمية وشبكات المواصلات.

شقق المجمعات السكنية ذات مساحات متنوعة تبدأ من 50 متراً وتتجاوز 600 متر في بعض الأحيان بأنماط سكنية تتراوح بين استديو 1+0 وتصل إلى 2+5 مع تضمينها شرفات وتراسات بإطلالات بحر أو بحيرة أو غابة أو جزر أو طرقات رئيسية أو داخلية.

كما يتم توفير مجموعة واسعة من الخدمات مثل المواقف الطابقية للسيارات والحماية الأمنية والاستقبال والاستعلامات والمصاعد والتنظيف والملاعب والحدائق وغيرها.

شقق الدوبلكس:

يتواجد هذا النوع من الشقق غالباً في المجمعات العقارية الحديثة وهي عبارة عن شقة متوزعة على طابقين مع مدخل لكل طابق تتصل فيما بينها بسلم أو مصعد أو كلاهما معاً وتتألف هذه الشقة عادةً من صالة لكل طابق عدا عن غرف متعددة وحمامات ومطبخية وهي خيار مناسب للعائلات المتوسطة والكبيرة.

شقق تريبلكس:

تتشابه مع شقق الدوبلكس ولكن تزيد بطابق كونها ممتدة على ثلاث طوابق وتتناسب مع العائلات الكبيرة والكبيرة جداً.

شقق هوم أوفيس:

تصلح هذه الشقق لأن تكون مكاتب أو منازل أو كلاهما معاً كونها ذات تصاميم تسمح بذلك وتتواجد هذه الشقق عادةً ضمن المجمعات السكنية والتجارية موفرةً خيارات أكثر للمشترين.

شقق لوفت:

هي نوع حديث من الشقق تشبه شقق الدوبلكس ولكن يمكن القول عنها أنها عبارة عن طابق ونصف طابق علوي كون الطابق الثاني منها يكشف الطابق الأرضي والصالة الرئيسية ذات السقف العالي الممتد على الطابقين وتعرف شقق اللوفت بالنوافذ الضخمة وقلة التقسيمات والصالة الكبيرة والسلم الذي يربط بين الطابقين بالإضافة لجودة البناء وجمالية التصاميم.

شقق بنتهاوس:

أفخر أنواع الشقق في تركيا تتواجد في الطوابق الأخيرة للأبراج وناطحات السحاب بواجهات زجاجية وبإطلالات 360 درجة على المحيط وربما تكون الإطلالة على الغيوم والشوارع أو البحار، تمتد شقة بنتهاوس على كامل الطابق وتعرف بفخامة مواد البناء المستخدمة وهي من الشقق الفارهة وذات القيمة الاستثمارية المرتفعة جداً ويشترها عادةً النخبة والأثرياء من المستثمرين.

يسمح القانون التركي بتملك الأجانب العقارات التركية وفق شروط وضوابط وآلية معينة مع منحهم التسهيلات اللازمة وتبسيط لإجراءات التملك والخطوات المطلوبة، يشتري الأجانب العقارات التركية من أجل السكن أو الاستثمار في تركيا أو الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري.

جدول المحتوى:

قانون التملك العقاري للأجانب في تركيا

الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا

شروط التملك العقاري في تركيا

الأوراق المطلوبة لتملك الأجانب العقارات في تركيا

الخطوات المطلوبة لتملك الأجانب العقارات التركية

قانون التملك العقاري للأجانب في تركيا:

أصدر البرلمان التركي بتاريخ 17/05/2012 قانوناً سمح من خلاله لمواطني 183 دولة أجنبية حول العالم بتملك العقارات التركية بغض النظر عن قانون التعامل بالمثل ليزيل بذلك القيود المفروضة عن تملك معظم مواطني العالم ويطلق العنان لثورة عقارية حقيقية بدأت منذ ذلك الحين ومستمرة حتى اليوم.

الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا:

في نفس الوقت استثنى قانون تملك الأجانب للعقارات في تركيا مواطني عدة دول حول العالم وذلك لأسباب سياسية أو عقوبات دولية تلتزم بها أنقرة وهذه الدول هي:

سوريا

كوبا

كوريا الشمالية

أرمينيا

قبرص اليونانية

شروط التملك العقاري في تركيا:

ليس هناك قيود أو شروط تذكر على تملك الأجانب في تركيا بقدر ما هي ضوابط لآلية التملك وهذه الضوابط هي:

يجب ألا تزيد ممتلكات الأجنبي عن 10% من مساحة البلدية التي تقع فيها عقاراته.

من غير الممكن أن تزيد إجمالي مساحات الأراضي والعقارات التي يمتلكها الأجنبي في تركيا

يستثنى من الشرطين السابقين المستثمرين الحاصلين على استثناء من رئاسة الوزراء التركي

يمنع تملك الأجانب للعقارات القريبة من الأماكن المناطق العسكرية والأمنية المحظورة عليهم في تركيا بحدود 400 متر.

الأوراق المطلوبة لتملك الأجانب العقارات في تركيا:

أولاً أوراق العقار:

عقد شراء العقار في تركيا موقع من قبل البائع والمشتري ومصدق لدى النوتر التركي

تقرير التقييم العقاري في تركيا ويطلب من نظام ويب طابو عبر شركة مرخصة أو لجنة منبثقة من الطابو.

إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبداله بالعملة التركية عبر بنك وسيط

إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية من حساب المشتري لحساب البائع عبر نفس البنك الوسيط

الوكالة القانونية في حال توكيل البائع أو المشتري أو كليهما بمن ينوب عنهما بإجراءات التملك العقاري

ثانياً-أوراق المشتري:

 جواز سفر المشتري الأجنبي

صورة عن جواز السفر مترجمة للغة التركية ومصدقة لدى النوتر التركي

الإقامة التركية (إن وجدت) سارية الصلاحية وصورة عنها

صور شخصية عدد 4

الخطوات المطلوبة لتملك الأجانب العقارات التركية:

تتم عملية التملك العقاري للأجانب في تركيا عبر عدة خطوات هي:

التواصل مع شركة عقارية ذات سمعة طيّبة وتحديد مواصفات العقار والمدينة والمنطقة التي يرغب العميل التملك فيها

يشرح موظف خدمة العملاء واقع السوق العقاري التركي من قوانين ومزايا وعيوب ومجمل تكاليف شراء العقار في تركيا

يرسل الموظف مجموعة من الخيارات الملاءمة لطلب العميل من عقارات سكنية أو تجارية متضمنة الصور والموقع والمنطقة ومقاطع مصورة ونشرة الأسعار.

بعد اختيار العميل أحد العقارات تبدأ آلية حجز العقار عبر تحويل ما قيمته 1% فقط من سعر العقار لحساب الشركة العقارية التي تبادر بدورها بحجز العقار لمدة أسبوع أو اثنين.

يحدد العميل تاريخ سفره إلى تركيا من أجل ارسال الشركة العقارية سيارة لاستقباله في المطار وإيصاله إلى الفندق الذي تم حجزه مسبقاً.

بعد حصول العميل على بعض الراحة تبدأ الجولة العقارية على العقار أو العقارات التي نالت إعجابه أو تم حجزها.

يشرح موظف المبيعات في الشركة العقارية للعميل تفاصيل العقار والمشروع العقاري على أرض الواقع من استعراض الماكيت والشقة النموذجية والسير ضمن أروقة العقار ومشاهدة تفاصيله

إبرام عقد شراء العقار في تركيا بما يضمن حقوق المشتري والبائع ثم توقيعه من قبل الطرفين وتصديقه لدى النوتر التركي

استخراج تقرير التقييم العقاري علماً أنه ساري لمدة 3 أشهر على تاريخ صدوره

بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة التركية عبر بنك وسيط

تحويل قيمة العقار بالليرة التركية لحساب البائع عبر نفس البنك الوسيط

إعداد ملف نقل الملكية العقارية وتضمينها الأوراق المذكورة أعلاه

حجز موعد مسبق لدى مديرية الطابو والمسح العقاري التركية وتوجه البائع والمشتري أو من ينوب عنهما بموجب وكالة رسمية لتسيير معاملة نقل الملكية

يطلب موظف الطابو سداد رسوم نقل الملكية العقارية وهي 4% من قيمة العقار ليمنح بعدها وثيقة الطابو للمالك الجديد