الوسم: شراء الأجانب العقارات التركية

شقق للبيع تتناسب مع الأفراد والعائلات ضمن نماذج سكنية وتصاميم عصرية في منطقة بيليك دوزو إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏PW-537

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة بيليك دوزو
النوع شقق	موعد التسليم  جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-537؟

يقع المشروع في منطقة بيليك دوزو الساحلية بإسطنبول الأوروبية

تتميز المنطقة بضمها للكثير من المزايا التي تجعلها قبلة عقارية جاذبة للاستثمارات

يحد بيليك دوزو جنوباً بحر مرمرة وشمالاً طريق E-5 السريع

تمتد 5 محطات مترو على طريق E-5 السريع في بيليك دوزو تسهل الوصول لمراكز إسطنبول خلال مدة زمنية قصيرة.

تحد بيليك دوزو شرقاً وغرباً جامعتان من كبرى جامعات إسطنبول غيليشم غرباً وبيكنت شرقاً

تصاميم فاخرة ونماذج معمارية ساحرة مع جودة تشطيبات ومواد بناء مميزة

مساحات واسعة وأنماط متعددة تتناسب مع الأفراد والعائلات ضمن خيارات سكنية واستثمارية

شقق المشروع مناسبة للحصول على الإقامة العقارية أو الجنسية التركية

باقة مميزة من الخدمات الاجتماعية والأمنية والترفيهية

يبعد المشروع عن:

المركز التعليمي 650 متر

سوق الزهور 500 متر

شاطئ البحر 7.1 كم

مستشفى أبات 2 كم

محطة الميتربوس 3.5 كم

مول مرمرة بارك 4.5 كم

معلومات تفصيلية:

يتألف المشروع من 6 مبانٍ

بارتفاعات متنوعة تصل حتى 9 طوابق

متضمناً مجموعة من الشقق السكنية

بأنماط تتراوح بين 1+2 و1+5

شرفات واسعة

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

خدمات منفصلة رجال/نساء

مسابح مكشوفة ومغلقة

ملاعب رياضية

صالة رياضية

حمام تركي

ساونا

حدائق

ممرات للجري والمشي

مسطحات مائية

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

تمتاز الضرائب في تركيا عموماً والضرائب العقارية بشكل خاص بانخفاضها قياساً بالدول الأخرى لاسيما الدول الأوروبية المجاورة، كما تتنوع الضرائب العقارية في تركيا بحسب نوع وحالة العقار ومن بين هذه الأنواع تبرز ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا

ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا:

تنطق باللغة التركية Değerli konut vergi وهي عبارة عن ضريبة يتم فرضها على العقارات الفاخرة في تركيا أي تلك التي يزيد ثمنها عن خمسة ملايين ليرة تركية أو ما يعادلها بالعملات الأجنبية الأخرى.

قانون ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا:

ينص قانون ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا ذو الرقم 7194 وتعديلاته رقم 1314 الصادرة في العام 2020 على فرض هذا النوع من الضرائب العقارية في تركيا على العقارات الرائجة الذي يصل ثمنها إلى 5.000.000 ليرة تركية وأكثر.

طريقة حساب ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا:

تحتسب ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا بحسب كلفة المتر المربع الواحد للبناء وتقع مسؤولية تحديدها على عاتق وزارتي الخزانة والمالية والبيئة والتحضر والتغيير المناخي التركيتان كما يتم حساب قيمة حصة الأرض المحددة وفقاً للأصول القانونية الضريبية من قبل لجان التقدير.

مثال:

العقارات التي تتراوح قيمتها بين 5.000.000 و 7.000.000 ليرة تركية فإن ضريبتها تعادل 3 بالألف.

أما العقارات المتراوحة بين 7.000.000 و10.000.000 ملايين ليرة تركية بإن ضريبتها 6 بالألف، فيما تبلغ ضريبة العقارات التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين ليرة تركية 10 بالألف.

كيف يمكن الحصول على إعفاء من ضريبة العقارات الفاخرة؟

يتم إعفاء العقارات المعرضة للهدم أو تصبح غير صالحة للسكن بشكل تام من ضريبة العقارات الفاخرة، أو التي تحقق سبب الإعفاء الضريبي في تركيا ويدخل الإعفاء حيز التنفيذ من تاريخ وقوع الحدث.

شروط الإعفاء من ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا:

العقارات المملوكة من قبل الدوائر والإدارات ذات الميزانية الخاصة أو العامة مثل البلديات أو الجامعات أو رئاسة إدارة الإسكان أو تمتلك حق الانتفاع بها.

الذين يملكون أكثر من عقار محقق لشروط التكليف بضريبة العقار الفاخر داخل حدود الجمهورية التركية ويتم إعفاء أصغر العقارات المحققة لشروط التكليف بشرط أن يكون العقار لصاحبه أو صاحب من يملك حق الانتفاع به.

يتم إعفاء صاحب السهم الأدنى قيمة في العقار المحقق لشروط الضريبة وكانت حصته في العقار هي مسكنه الوحيد

العقارات السكنية في تركيا قيد الإنشاء والواقعة تحت عهدة الشركات العاملة في القطاع الإنشائي ولم يكن قد تم بيعها أو تمليكها للمرة الأولى.

شقق ومكاتب للبيع ضمن أبراج فارهة بإطلالات على مضيق البوسفور في منطقة شيشلي إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏PW-503

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة شيشلي
النوع شقق ومكاتب	موعد التسليم  جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-503؟

يقع المشروع في منطقة شيشلي بإسطنبول الأوروبية

يكتسب المشروع أهميته بالدرجة الأولى من موقعه المتوسط لمدينة إسطنبول

يمتد المشروع داخل شيشلي العاصمة التجارية لمدينة إسطنبول

يحظى المشروع بقربه من أهم محطات مترو الأنفاق في المدينة بواقع 10 دقائق مشي

يكتسب مشروعPW-503  إطلالات مميزة على مضيق البوسفور وجسوره القريبة من مباني المشروع

يشيد المشروع عبر واجهات زجاجية بتصاميم عصرية وجودة بناء مرتفعة

تعلو أبراج المشروع بارتفاع 42 طابق متضمناً شقق سكنية ومكاتب تجارية

خدمات اجتماعية وأمنية وترفيهية فندقية كاملة

تطل أبراج المشروع على مضيق البوسفور والجانب الآسيوي من المدينة.

يتميز PW-503 بموقعه الحيوي بجانب محطة مترو أنفاق مجيدية كوي

يبعد المشروع عن:

مستشفى غيرتبيه فلورانس 850 متر

جامعة يلدز التقنية 3 كم

محطة المترو 400 متر

برج ومول ترامب التجاري 600 متر

متحف أتاتورك 2.2 كم

ميدان تقسيم 4.2 كم

معلومات تفصيلية:

يُشيّد المشروع على مساحة 38000 متر مربع

يتألف المشروع من 3 أبراج سكني وتجاري وفندقي

بعلو 42 طابق لكل برج

متضمناً 245 شقة ومكتب

بالإضافة إلى 113 محل تجاري

تتراوح أنماط الشقق بين 1+0 وحتى 1+5

إطلالات بوسفور

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

 خدمات فندقية.

مسابح مكشوف ومغلقة.

روضة أطفال.

سينما.

مول تجاري.

مطاعم.

مقاهي.

ملاعب رياضية.

نادي رياضي.

حدائق خضراء.

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

شقق للبيع مباشرةً على الطريق السريع أشبه بمدينة كاملة في حي مسلك التابع لبلدية ساريير إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏PW-552

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة ساريير
النوع شقق	موعد التسليم  جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-552؟

يقع المشروع في منطقة ساريير بإسطنبول الأوروبية

تعرف ساريير بأنها الشاهد على التقاء البحر الأسود شمالاً بمضيق البوسفور شرقاً

تضم المنطقة جزءً واسعة من متنزهات وغابات بلغراد وتقترب من مضيق البوسفور

تحد ساريير مراكز مدينة إسطنبول وتقترب من مطار إسطنبول الدولي

ساريير على بعد بضعة كيلو مترات من خليج القرن الذهبي

يمتد المشروع بمحاذاة طريق E-80 الدولي بالقرب من محطات مترو الأنفاق

مشروع PW-552 أشبه بمدينة متكاملة من حيث المساحة وتعدد المباني وكثرة الشقق وتنوع المحلات التجارية ووفرة الخدمات

تصاميم راقية تتناسب مع طبيعة المنطقة الفاخرة كونها تحاذي مدينة الأبراج ليفنت

جودة بناء لافتة وواجهات خارجية مميزة واكساء فاخر وتشطيبات متقنة

أغلب شقق المشروع مطابقة لشروط الحصول على الجنسية التركية

يبعد المشروع عن:

جامعة استنيا 900 متر

مستشفى سيران تبيه 1.9 كم

محطة المترو 3.5 كم

أبراج سكاي لاند 260 متر

مول وادي إسطنبول 700 متر

مطار إسطنبول 27 كم

معلومات تفصيلية:

يُشيّد المشروع على مساحة 37000 متر مربع

مؤلفاً 11 بناء سكني بارتفاعات متنوعة

مُتضمناً 935 شقة سكنية

بأنماط تتراوح بين 1+0 وحتى 1+4

شرفات وتراسات

إطلالات على حدائق المشروع

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

مسابح للكبار والصغار

غرفة ساونا

صالة رياضية

مركز تجاري

ألعاب أطفال

حدائق واسعة

ممرات للجري والمشي

جلسات عائلية

مسطحات مائية

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

شقق للبيع بإطلالات على بحيرة كوتشوك تشكمجة في منطقة أفجلار إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏PW-518

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة أفجلار
النوع شقق	موعد التسليم  جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-518؟

يقع المشروع في منطقة أفجلار بإسطنبول الأوروبية

يحوز PW-518 على موقع مميز بالقرب من بحيرة كوتشوك تشكمجة

يلامس المشروع الطريق السريع وعلى بعد خطوات من محطات الميتروبوس

ضفاف البحيرة وكورنيش أفجلار على بحر مرمرة على مقربة كبيرة من المشروع.

منطقة المشروع تعج بالمراكز الصحية والتعليمية والترفيهية ووسائل المواصلات

تصاميم هندسية مبهرة يقدمها المشروع وواجهات زجاجية مميزة

جودة تشطيبات عالية واكساء راقي من الداخل والخارج

يتسم المشروع بأنماط سكنية عائلية بامتياز

مساحات واسعة وخيارات متنوعة وأنماط عادية ودوبلكس

تتناسب الأنماط مع العائلات المتوسطة والكبيرة

شقق المشروع مزودة بتقنية المنزل الذكي

يقدم المشروع خدمات اجتماعية لتلبية احتياجات السكان

يبعد المشروع عن:

محطة الميتروبوس 900 متر

بيليكان مول 750 متر

جامعة أفجلار 2.7 كم

مستشفى أفجلار 2.7 كم

بحيرة كوتشوك تشكمجة 2.7 كم

كورنيش أفجلار 4 كم

معلومات تفصيلية:

يستحوذ المشروع على مساحة 2500 متر مربع

مؤلفاً من بنائين بارتفاع 20 طابقاً

متضمناً 208 شقق سكنية

بأنماط تتراوح بين 1+2 و1+4 عادية ودوبلكس

نظام المنزل الذكي

شرفات واسعة

إطلالات بحيرة كوتشوك تشكمجة

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

حمام تركي

ساونا

صالة رياضية

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

يوفر سوق العقارات التركية عدة أنواع للعقارات ومنها العقارات المملوكة لأفراد وأخرى مملوكة لشركات ونوع من أنواع العقارات يعرف باسم العقار المشترك ما المقصود به؟ وما هو مفهومه ومزاياه؟ وما المقصود بالطابو المشترك؟

مفهوم العقار المشترك:

هو عبارة عن عقار يتم تسجيله لدى مديرية الطابو العقاري باسم أكثر من شخص ولكل مالك نسبة معينة من الحصص تقسم بشكل مئوي ويمكن أن يكونوا أصحاب العقار أخوة أو أصدقاء من جنسيات أجنبية مختلفة باستثناء الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا.

الطابو المشترك في تركيا:

هو عبارة عن إجراء جديد تم اتخاذه في تركيا مؤخراً من قبل مديرية الطابو والمسح العقاري إذ يتم تسجيل عقار مشترك واستخراج طابو واحد له.

والعقار المشترك هو العقار المسجل بأكثر من اسم مالك مع تباين حصة كل فرد من أفراده أو تساويها بحسب للمبالغ المسددة من قبل الشريك الواحد في العقار ونسبة العقار المسجلة باسمه.

يملك كل فرد منهم حصة أو جزء معين من العقار يسجل في وثيقة الطابو، ويبدأ العقار المشترك من شخصين اثنين وأكثر، كما لا تشترط مديرية الطابو تساوي الحصص بين الشركاء بل يمكن أن يكون للفرد الواحد حصة تبدأ من 1% من العقار وتمتد لأكبر رقم ممكن.

طريقة تسجيل الطابو المشترك في تركيا:

بعد شراء العقار التشاركي من قبل عدة مُلاك.

يتم التوجه لمديرية الطابو مع تقديم إيصالات مصرفية تبين القيم المالية المدفوعة من قبل كل شخص على حدة.

يتم بموجبها تحديد حصة الفرد الواحد من العقار.

على سبيل المثال:

عقار بقيمة 200 ألف دولار تم شرائه من قبل 4 أشخاص.

الأول دفع مبلغ 100 ألف دولار.

الثاني 60 ألف دولار.

الثالث 20 ألف دولار.

الرابع 20 ألف دولار.

وذلك بموجب إيصالات رسمية.

في هذه الحالة يتجه موظف الطابو إلى منح طابو عقاري تشاركي.

يسجل فيه حصة الأول بـ 50% من العقار أما حصة الثاني فتكون 30% والثالث 10% والرابع 10%.

ومنح طابو عقاري واحد يدون فيه أسماء الملاك وبياناتهم الشخصية وجنسياتهم وحصة الفرد الواحد منهم.

العقارات المشتركة التي يتم شرائها عبر قروض مصرفية:

عند توجه شخصين أو أكثر لطلب قرض عقاري من أحد البنوك التركية.

فإن البنك يجرى استفساراً عن القروض العائدة للأطراف قبل القيام بتنظيم السجل العقاري.

مما يسمح للملاك الجدد بشراء القسم المعني من العقار بعد الحصول على موافقة البنك.

في هذه الحالة يمكن شراء عقار من خلال القرض المصرفية.

سواءً كانت النسب المتفق عليها بين أصحاب العقار متساوية أو مختلفة.

وسوف يتم في هذه الحال الأخذ بعين الاعتبار البيانات المقدمة من قبل البنك فقط من أجل إتمام إجراءات تسجيل الملكيات في مديرية الطابو العقاري.

إن العقار المشترك في تركيا يهدف لتمليك عدة أشخاص عقاراً واحداً بحصص متساوية أو متباينة.

بما يساعد أصحاب الميزانيات المحدودة من الراغبين بتملك عقار في تركيا ولكن الميزانية الواحدة لا تكفي.

لذلك كما أن هذا الإجراء يمنح حقوق ملكية ضمن الأسرة الواحدة من أخوة أو أبناء أو أقارب أو زوجين.

هل العقار المشترك مطابق لشروط الجنسية التركية؟

صدر تعميم مطلع العام الماضي 2023 ألغى بموجبه أحقية العقار المشترك بمنح أصحابه الجنسية التركية بعد أن كان سابقاً ذلك ممكن بشرط ألا تقل حصة الفرد الواحد عن 400 ألف دولار، ولكن بعد التعميم المذكور فإن العقار المشترك لا يمنح الجنسية التركية.

شقق مباشرةً على سواحل وشواطئ بحر مرمرة في منطقة بكركوي إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏PW-509

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة بكركوي
النوع شقق	موعد التسليم  جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-509؟

يقع المشروع في منطقة بكركوي بإسطنبول الأوروبية

مباشرةً على شواطئ وسواحل وكورنيش بحر مرمرة

موفراً إطلالات زرقاء واسعة تخطف الأنفاس وتسعد القلوب

تُعرف منطقة بكركوي باحتفاظها بواحد من أجمل سواحل إسطنبول وتركيا عموماً

تمتد بكركوي بين منطقتي كوتشوك تشكمجة وزيتين بورنو

يحدّها بحر مرمرة جنوباً وطريق E-5 ومحطات الميتروبوس شمالاً

تحتضن أحد أهم مدن المعارض في إسطنبول مدينة CNR للمعارض والأسواق الدولية

تشتهر بكركوي بفخامة بنيتها التحتية وشوراعها العريضة وكورنيشها البحري المميز

اهتمام حكومي لافت تحظى به بكركوي التي تضم مجموعة واسعة من المرافق الخدمية

أهم المستشفيات الحكومية والخاصة والمدارس التركية والعربية والدولية والجامعات والمولات

شبكة واسعة من المواصلات العام من مترو أنفاق وميتروبوس تسهل الوصول إلى مراكز إسطنبول

تبعد مراكز المدينة حوالي 25 دقيقة بالسيارة عن منطقة بكركوي الساحلية

يوصف المشروع في عالم العقارات بأنه “مشروع صفر بحر” كونه يمتد مباشرةً على الشاطئ

فخامة في التصاميم والديكورات والإنشاءات وجودة بناء وتشطيبات مميزة

خيارات استثمارية وسكنية واسعة تصل حتى غرفتين وصالة دوبلكس متضمنة تقنية المنزل الذكي

تمنح مباني المشروع العالية شققه إطلالات بحرية مفتوحة وإطلالات أخرى جزئية على بحيرة كوتشوك تشكمجة للطوابق المرتفعة عدا عن إطلالات أخرى على المدينة

شبكة واسعة من الخدمات الأساسية التي تلبي احتياجات السكان والمقيمين في المشروع

يبعد المشروع عن:

مستشفى المخلّص 1.3 كم

جامعة إسطنبول 1.6 كم

الحافلات العامة 600 متر

محطة المترو 4.5 كم

المول التجاري 1.5 كم

ميدان تقسيم 12 كم

معلومات تفصيلية:

يمتد المشروع على مساحة 62000 متر مربع

مؤلفاً من سبعة مباني بارتفاع 16 إلى 17 طابق

متضمناً 293 طابق

بأنماط واسعة تتراوح بين 1+1 وحتى 2+5 عادية ودوبلكس

شرفات وتراسات

إطلالات مفتوحة ومباشرة على بحر مرمرة

إطلالات جزئية بحيرة كوتشوك تشكمجة

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

مسابح مكشوف ومغلقة

حمام تركي

ساونا

غرفة بخار

صالة رياضية

ملاعب كرة قدم وسلة وتنس

ملاعب وحدائق أطفال

حدائق

ممرات للجري والمشي

جلسات عائلية

مواقف للسيارات

حماية، أمنية على مدار الساعة

إن شراء عقار في تركيا للعام 2024 يمنح المشتري العربي والأجنبي 10 مزايا تشكل دافعاً رئيسياً للتملك العقاري في تركيا وهذه المزايا هي:

1-السكن في تركيا:

يحلم الكثيرون باقتناء عقار يمنحهم القدرة على السكن في تركيا والتمتع بمزايا المعيشة خاصةً في مدينة إسطنبول التركية ضمن العديد من المناطق العقارية ذات المزايا السكنية والعائلية.

2-الخصوصية العائلية:

يمنح شراء عقار في تركيا 2024 خصوصية عائلية والاحترام للعادات والتقاليد التي تتشابه بين العرب والأتراك بالإضافة لاحترام الأديان والطوائف والمعتقدات وإمكانية ممارسة الشعائر الدينية على اختلافها دون قيود بشرط عدم التأثير على حرية الآخرين.

3-تكنولوجيا العقار:

دخلت تكنولوجيا العقار بشكل كبير في السوق العقاري التركي مؤخراً ومنحته مزيداً من التطور والتقانة لاسيما الجولات العقارية الافتراضية وتقنية المنزل الذكي التي سهلت الحياة واختصرتها إلى ضغطة زر على الهاتف المحمول.

4-تطور سوق العقارات التركية:

تشهد العقارات التركية تطوراً غير مسبوق ممتداً منذ مطلع الألفية الثالثة حيث بدأت كبرى شركات الإنشاء التركية والعالمية بتشييد مشاريع عقارية منافسة لنظيراتها في أوروبا والخليج العربي والعالم من ناحية التصاميم والاكساء وجودة البناء وتضمينها خدمات اجتماعية وأمنية وترفيهية وتكنولوجية.

5-تكاليف المعيشة المنخفضة في تركيا:

بالرغم من ارتفاع مؤشر التضخم في تركيا خلال السنوات الأخيرة ونمو تكاليف المعيشة في مدينة إسطنبول على وجه التحديد إلا أنها مازالت تعتبر منخفضة مقارنةً بالكثير من الدول الأخرى لاسيما الدول الأوروبية المجاورة بما فيها ذلك تكاليف الطعام والتعليم والمواصلات وغيرها.

6-انخفاض أسعار العقارات التركية:

بالرغم من المزايا العديد التي تمنحها تركيا من موقع وقوة الاقتصاد والتعليم والتطور التكنولوجي إلا أن أسعار العقارات التركية رغم ارتفاعها الأخير بسبب ارتفاع الطلب عليها إلا أنها مازالت بمتناول شريحة واسعة من المشترين بخلاف عقارات دول الاتحاد الأوروبي ذات الأسعار المرتفعة نسبياً.

7-تنوع الأهداف والخيارات:

تتنوع أهداف المشترين الأجانب للعقارات التركية بين السكن والاستثمار العقاري والحصول على الجنسية التركية وكذلك الخيارات بين عقارات سكنية وتجارية وعقارات قيد الإنشاء وعقارات جاهزة.

8-الاستثمار العقاري في تركيا:

ترتفع القيم الاستثمارية للعقارات في تركيا مع مرور الزمن الأمر الذي يشكل عامل جذب كبير للمستثمرين الأجانب الراغبين بالدخول بالسوق العقاري التركي والاستثمار فيه من خلال تملك العقارات التركية وتأجيرها أو من خلال شراء عقار وتأجيره وتحصيل عائدات ربحية طويلة الأمد.

9-الحصول على الإقامة العقارية:

من بين التسهيلات والحوافز التي تمنحها الحكومة التركية لمشتري العقارات التركية هي منحهم الإقامة العقارية في تركيا عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار.

10-منح الجنسية التركية:

يستطيع كل أجنبي من بين الجنسيات التي يحق لها التملك العقاري في تركيا شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار والتعهد بالاحتفاظ به لمدة 3 سنوات بما يحقق شروط نيل الجنسية التركية من خلال التملك العقاري.

1-ما المقصود بالطابو في تركيا؟

الطابو العقاري عبارة عن سند ملكية تام يُمنح لأصحاب العقارات التركية ويعني مسؤولية الشخص عن العقار وحقه بتداوله بيعاً وشراءً وتأجيراً وإضافة ديكورات وتعديلات، كما يعني أن الشخص المذكور في السند مسؤول عن تسديد الضرائب العقارية قبل وبعد التملك العقاري في تركيا.

2- ما هي أنواع الطابو في تركيا؟

ينقسم الطابو في تركيا إلى عدة أنواع تختلف باختلاف نوع العقار وهي:

الطابو السكني

الطابو التجاري

الطابو الزراعي

الطابو الصناعي

الطابو المشترك

كما ينقسم الطابو بدوره إلى نوعين بحسب حالة العقار وجاهزيته:

طابو الارتفاق: يمنح للعقار الذي مازال قيد الإنشاء ريثما تكتمل أعمال البناء.

الطابو التام: وثيقة سند ملكية تامة تمنح للعقارات الجاهزة بعد اكتمال البناء والتأكد من المواصفات المطابقة للمقاييس التركية ويعرف أيضاً بطابو الإسكان.

3- ما أهمية الحصول على وثيقة الطابو العقاري؟

لا تكتمل عملية التملك العقاري في تركيا دون الحصول على وثيقة الطابو، إذ أن شراء عقار بموجب عقد وتصديقه من قبل النوتر التركي وتحويل قيمة العقار للبائع والاحتفاظ بالإيصالات لا يعني ملكية العقار لذلك يجب التوجيه إلى مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا لإجراء نقل الملكية وحصول المشتري على وثيقة الطابو العقاري.

4-ما هي رسوم الطابو في تركيا؟

عند نقل ملكية عقار ما من اسم البائع لاسم المشتري في مديرية الطابو يُطلب سداد رسوم الطابو وقيمتها 4% من قيمة العقار عادةً ما يتم سدادها من قبل المشتري ويمكن أيضاً تقاسمها بنسبة 2% على كلٍ من البائع والمشتري، وتقدم أيضاً بعض الشركات الإنشائية عروضاً على عقاراتها تشمل تحمل رسوم الطابو بالكامل، وهناك مناطق عقارية تشهد إعادة إعمار في تركيا مثل بلديتي كاغيت هانة وكادي كوي في إسطنبول معفية من رسوم الطابو تشجيعاً على شراء عقار فيها.

5-ما الأوراق المطلوبة للحصول على الطابو العقاري في تركيا؟

عقد شراء العقار في تركيا موقع ومصدق أصولاً.

تقرير التقييم العقاري في تركيا

جواز سفر ساري الصلاحية

الرقم الضريبي في تركيا

صور شخصية

إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة التركية

إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية لحساب البائع البنكي

إيصال سداد رسوم الطابو

بوليصة تأمين الزلازل في تركيا

وكالة خاصة في حال الرغبة بتوكيل أفراد أو شركات بإجراءات نقل الملكية العقارية

6-من هي الجنسيات الأجنبية التي لا تحصل على وثيقة الطابو العقاري في تركيا؟

استثنى قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب الصادر منتصف العام 2012 بعض الجنسيات الأجنبية من أحقية شراء العقارات التركية وهذه الجنسيات هي:

السورية

الكوبية

الأرمنية

الكورية الشمالية

قبرص اليونانية

وبالتالي فإن هؤلاء الجنسيات لا تمنح وثيقة الطابو العقاري كونها ممنوعة من التملك حتى لو تم تقديم جميع الوثائق بما فيها عقد الشراء موقع ومصدق من دائرة النوتر.

شقق بسمات سكنية واستثمارية على طريق باسن إكسبريس إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏PW-547

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة بغجلار
النوع شقق	موعد التسليم  جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-547؟

يقع المشروع على طريق باسن إكسبريس ضمن بلدية بغجلار بإسطنبول الأوروبية

يربط باسن إكسبريس بين طريقي المدينة السريعين E-5 و E-80

يتسم بواقع تجاري بفضل ضمه مقرات لكبرى شركات العالم التجارية ومكاتب الطيران والفنادق الدولية والمدارس والجامعات ومراكز التسوق

بغجلار هي إحدى أهم بلديات إسطنبول والتي تتسم بطابع خدمي من مستشفيات ومدارس تلقن جميع المراحل التعليمية وجامعات متعددة الاختصاصات ومولات ومراكز ترفيهية

شبكة واسعة من المواصلات تتغنى بها بغجلار لاسيما محطات مترو الأنفاق كما تقترب من محطات الميتروبوس على طريق E-5 السريع

يوفر المشروع خيارات سكنية واستثمارية بفضل موقعه الحيوي على طريق باسن إكسبريس التجاري عدا عن مساحاته المتنوعة وأنماطه المتعددة

واجهات خارجية بيضاء ملكية بتصاميم مبهرة وجودة تشطيبات مرتفعة وأناق معمارية

يستحوذ المشروع على موقع مميز عند نقطة التقاء طريق E-80 الدولي بطريق باسن إكسبريس التجاري

يبعد المشروع عن:

جامعة ألتن باش 850 متر

محطة المترو 1.1 كم

مستشفى إيردم 3 كم

المول التجاري 1.2 كم

سوق استوتش للجملة 2.5 كم

مطار إسطنبول 35 كم

معلومات تفصيلية:

يشيّد المشروع على مساحة كليّة 3500 متر مربع

مؤلفاً من بناء واحد بارتفاع 14 طابق

متضمناً عدة شقق سكنية إلى جانب 4 محلات تجارية

بأنماط تتراوح بين 1+1 و1+2

خدمات المشروع:

مسبح مغلق

حمام تركي

ساونا

صالة رياضية

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة