الوسم: شراء الأجانب العقارات التركية

يُقصد بالضرائب بأنها عبارة عن رسوم توجب على المواطنين في مختلف دول العالم وفقاً لقطاعات اقتصادية مختلف تختلف معها تكاليف الضرائب المفروضة، وذلك مقابل الخدمات التي توفرها الدول لمواطنيها في كافة المجالات

الضرائب العقارية في تركيا:

تُفرض الضرائب العقارية على مالكي العقارات بأنواعها ضمن نظام الضرائب العام في تركيا وتنقسم الضرائب العقارية إلى عدة أنواع حسب توقيت الدفع ونوع العقار، ومن بين الضرائب في تركيا تبرز ضريبة الأرباح العقارية.

ضريبة الأرباح العقارية في تركيا:

توجب ضريبة الأرباح العقارية على العقارات التي يقدمها أصحابها على بيعها قبل مضي 5 سنوات على تاريخ الشراء، حيث يفترض القانون في هذه الحال بأن سبب البيع التجارة والاستثمار وبالتالي تحقيق الربح الأمر الذي يوجب ضريبة الأرباح.

تفرض ضريبة الأرباح العقارية بموجب المادة رقم 80 من قانون ضريبة الدخل في تركيا وتحدد نتيجةً لفارق الربح بين سعر العقار عند شرائه وسعره عند بيعه.

حالات الإعفاء من ضريبة الأرباح العقارية:

في حال تجاوز تاريخ شراء العقار 5 سنوات عند إعادة بيعها

إذا تم الحصول على العقار عبر التوريث.

الحصول على العقار عن طريق التبرع.

إذا كانت هامش السعر بين الشراء والبيع (الربح) أقل من 18 ألف ليرة تركية

كيفية احتساب ضريبة الأرباح العقارية:

من أجل معرفة طريقة حساب ضريبة الأرباح العقارية يجب النظر أولاً إلى نسبة ارتفاع التضخم في تركيا قبل شهر من عملية الشراء وقبل شهر من عملية البيع لتحديد قيمة العقار وفقاً لارتفاع مؤشرات التضخم.

مثال:

شخص اشترى عقار ما في شهر نيسان/أبريل من العام 2016 بسعر 400 ألف ليرة تركية ، وتمت إعادة بيعه في شهر حزيران/يونيو من العام 2020 قيمة 850 ألف ليرة تركية، حينها يعتبر العقار مُلزم بسداد ضريبة الأرباح العقارية.

وقد كان مؤشر أسعار المُنتجين قد بلغ في الشهر الذي سبق شراء العقار 251.17 نقطة أي في شهر آذار/مارس 2016، ليرتفع في شهر أيار/مايو 2020 (وهو الشهر الذي سبق عملية البيع) إلى 482.02 نقطة.

 وبالتالي فإن العملية الحسابية تكون على الشكل التالي:

[ ( 482.02 / 251.17 ) / 251.17 ] × 100 = 91.90%

يُلاحظ هُنا أن مُعدل المؤشر يتم تقييم قيمة العقار بعد ارتفاع التضخم أيضاً

400 × ( 482.02 / 251.17 ) = 767.639,45 ليرة تركية

بناءً عليه فإن الجدول التالي يُبين تفاصيل كيف يتم تحديد قيمة ضريبة الأرباح العقارية في تركيا:

قيمة الشراء  400.000 ليرة تركية

قيمة البيع  850.000 ليرة تركية

التكلفة المُفهرسة للعقار 767.639.45 ليرة تركية

قيمة العقار الصافية ( 850.000 – 767.639.45 ) 82.630.55 ليرة تركية

قيمة الاستثناء 18.000 ليرة تركية

طرح الضريبة 64.360.55 ليرة تركية

ضريبة الربح المحسوبة 12.847.35 ليرة تركية

ضريبة الدمغة 97.20 ليرة تركية

شقق للبيع بالقرب من غابات بلغراد في منطقة ‏‏‏ السلطان أيوب إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏PW-529

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة السلطان أيوب
النوع شقق	موعد التسليم  جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-529؟

يقع المشروع في منطقة السلطان أيوب بإسطنبول

المشروع على مقربة من متنزهات وغابات بلغراد والمناطق الطبيعية المحيطة بها

تشكل السلطان أيوب إحدى أقدم مناطق إسطنبول على الإطلاق

تكتسب المنطقة أهمية دينية وسياحية كبيرة نظراً لاحتضانها مسجد الصحابي أبي أيوب الأنصاري

وتضم أيضاً مناطق طبيعية مثل خليج القرن الذهبي المتصل بمضيق البوسفور وتلة بيير لوتي وتلفريك أيوب

تلتصق منطقة السلطان أيوب بمراكز مدينة إسطنبول بمحيط 10 دقائق بالسيارة فقط

تتربع السلطان أيوب بقلب شبه جزيرة إسطنبول القديمة وتمتد بين طريقي E-5 و E-80 وتصل حدودها إلى غابات بلغراد وضفاف البحر الأسود.

تعتبر من أكثر المناطق خدمية في إسطنبول من ناحية المستشفيات والمدارس والجامعات ومراكز التسوق

يبعد المشروع 10 دقائق بالسيارة فقط عن غابات بلغراد

مراكز إسطنبول الثقافية والسياحية على بعد ربع ساعة بالسيارة من المشروع

هندسة عمرانية لافتة وجودة تشطيبات مميزة

أنماط شقق سكنية واستثمارية عديدة

مساحات واسعة وخيارات متعددة

شقق المشروع تتناسب مع الأفراد والعائلات الصغيرة والمتوسطة والكبيرة

باقة من الخدمات الأمنية والاجتماعية والترفيهية

المشروع مناسب لشروط الحصول على الجنسية التركية

يبعد المشروع عن:

محطة المترو 900 متر

جامعة BEU 2.5 كم

غابات بلغراد 11 كم

مول وادي إسطنبول 13 كم

ميدان تقسيم 19 كم

مطار إسطنبول 23 كم

معلومات تفصيلية:

يستحوذ المشروع على مساحة 17000 متر مربع

مؤلفاً من بنائين بارتفاع 5 طوابق

متضمناً 152 شقة

بأنماط تتراوح بين 1+1 و1+5

شرفات واسعة

إطلالات خضراء واسعة

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

مسابح مكشوفة ومغلقة

حمام تركي

ساونا

صالة رياضية

ملاعب أطفال

حدائق

ممرات للجري والمشي

جلسات عائلية

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

شقق للبيع بمواصفات استثمارية بالقرب من محطة المترو على طريق ‏‏‏ باسن إكسبريس إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏PW-549

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة غونيشلي محمود بيه
النوع شقق	موعد التسليم  جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-549؟

يقع المشروع على طريق باسن إكسبريس ضمن بلدية محمود بيه في إسطنبول الأوروبية

يحاذي المشروع الطريق التجاري السريع بالقرب من أهم المعالم التجارية لإسطنبول

يشكل باسن إكسبريس العصب التجاري الثاني لإسطنبول بسبب الطابع الاستثماري الذي يحظى به

يربط باسن إكسبريس بين طريقي المدينة E-5 السريع وE-80 الدولي

يعتبر باسن إكسبريس من أقرب الطرق التجارية على مطار إسطنبول الدولي

يمتد باسن إكسبريس ضمن أربع بلديات تركية “كوتشوك تشكمجة، باشاك شهير، محمود بيه، بهشلي إيفلر”

يشهد الطريق إعادة إعمار وتطوير بالكامل بعد أن عمدت الحكومة التركية منذ عدة سنوات إلى تغيير طابعه من صناعي إلى تجاري

نقلت الحكومة المصانع التي كانت متواجدة على جانبي الشارع واستبدلتها بمباني تجارية

يضم الطريق حالياً ما يزيد عن 30 مشروع عقاري منها ما أضحى جاهزاً ومنها مازال قيد الإنشاء

ويحتضن أيضاً مقرات لفروع كبرى الشركات التركية والعالمية ومكاتب الطيران والفنادق الدولية والمدارس والجامعات

يحيط بباسن إكسبريس 5 جامعات من أكبر الجامعات التركية “صباح الدين زعيم، أيدن، كولتور، ألتن باش، كمبرغاز”

يقترب المشروع من عدة محطات مترو أنفاق تسهل التنقل منه وإليه لباقي مناطق إسطنبول

فخامة معمارية وأصالة في البناء وجودة في التصاميم وإبهار في البناء والواجهات الخارجية

خيارات سكنية واستثمارية من شقق ومحلات تجارية بأنماط ومساحات متنوعة

موقع حيوي يحظى به المشروع محاط بالمؤسسات الصحية والتعليمية والترفيهية وشبكات المواصلات

باقة متنوعة من الخدمات الأساسية التي تلبي رغبات سكان المشروع

يبعد المشروع عن:

مستشفى كاس 1.7 كم

جامعة ألتن باش 3.9 كم

محطة المترو 2.9 كم

المول التجاري 1.5 كم

مول أوف إسطنبول 7 كم

مطار إسطنبول 37 كم

معلومات تفصيلية:

يمتد المشروع على مساحة أرض 1000 متر مربع

مؤلفاً من بناء واحد بارتفاع 18 طابقاً

متضمناً 352 شقة سكنية

بالإضافة لـ 12 محل تجاري

بأنماط تتراوح بين استديو (1+0) وصولاً إلى 1+3

واجهات رخامية بيضاء

خدمات المشروع:

مسبح مغلق

حمام تركي

ساونا

صالة رياضية

ألعاب أطفال

محلات تجارية

مطعم

مقهى

ممرات للجري والمشي

جلسات عائلية

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

يشكل الإعفاء الضريبي في تركيا نقطة جذب للمستثمرين الأجانب الراغبين بتملك العقارات التركية والاستثمار فيها

قانون الإعفاء الضريبي في تركيا:

شهد العام 2017 صدور قانون الإعفاء الضريبي ويشكل هذا الإعفاء الأجانب والأتراك المقيمين خارج تركيا لمدة تزيد عن ستة أشهر ويهدف الإعفاء لتشجيع أولئك الفئات على رفع استثماراتهم في القطاع العقاري.

الضرائب المشمولة بالإعفاء الضريبي في تركيا:

يتضمن القانوني الإعفاء الضريبي للأنواع العقارية التالية:

العقارات التجارية في تركيا ضريبتها 18%.

العقارات السكنية وتتراوح قيمتها بين 1% و18%.

أنواع الضرائب الغير مشمولة بالإعفاء الضريبي في تركيا:

لا يشمل الإعفاء الضريبي رسوم نقل الملكية والضرائب السنوية ورسوم الخدمات والاشتراكات الشهرية، حيث يقتصر الإعفاء الضريبي على ضريبة القيمة المضافة، كما أنه لا يشمل المزارع والأراضي.

شروط الإعفاء الضريبي في تركيا:

يفرض قانون الإعفاء الضريبي في تركيا عدة شروط يجب تحقيقها لضمان الحصول على إعفاء من ضريبة القيمة المضافة وهذه الشروط هي:

عدم وجود إقامة في تركيا.

تحويل قيمة العقار من الخارج بالدولار الأمريكي أو اليورو الأوروبي.

أن يكون العقار جديداً ويباع لأول مرة (غير مستعمل).

لا يحق بيع العقار قبل مضي سنة على شرائه.

الأوراق المطلوبة للحصول على الإعفاء الضريبي في تركيا:

سند إقامة خارج تركيا مصدق أصولاً.

وثيقة تثبت عدم الإقامة في تركيا من فروع رئاسة الهجرة التركية.

وثيقة دخول وخروج إلى تركي من مديرية الأمن العام.

إيصال مصرفي يثبت تحويل قيمة العقار بالعملات الأجنبية من خارج تركيا.

تقديم طلب رسمي لمديرية الضرائب في تركيا للحصول على الإعفاء الضريبي.

شقق للبيع بمزايا سكنية واستثمارية منطقة بهشة شهير إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏PW-709

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة ‏‏‏ بهشة شهير
النوع شقق	موعد التسليم  جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-709؟

يقع المشروع في منطقة بهشة شهير بإسطنبول الأوروبية

تلقب المنطقة بمدينة الحدائق المذهلة نظراً للمساحات الخضراء الواسعة فيها

تقترب بهشة شهير من كبرى مشاريع الحكومة التركية مشروع قناة إسطنبول المائية

تكتسب بهشة شهير العديد من المزايا السكنية والاستثمارية

تضم المنطقة العديد من المؤسسات الصحية والتعليمية والترفيهية وشبكات المواصلات

زادت وتيرة البناء والنشاط العمراني في منطقة بهشة شهير خلال السنوات العشر الأخيرة

ارتفعت معها طلبات الإسكان والاستثمار نظراً لأهمية موقعها الجغرافي وحداثتها وجودة بنيتها التحتية

يتخلل المشروع مساحات خضراء تصل إلى 70% من المساحة الكليّة للمشروع

مباني نموذجية بارتفاعات قصيرة تتناسب مع الخيارات السكنية والعائلية

مساحات متنوعة وأنماط متباينة ضمن مباني عصرية بتصماميم إنسيابية

مجموعة من الخدمات الأمنية والاجتماعية والترفيهية الواسعة

يبعد المشروع عن:

محطة المترو 6.8 كم

مدارس الهدى الدولية 9.6 كم

مدينة باشاك شهير  الطبيّة 10.9 كم

مول أوف إسطنبول 16.6 كم

وادي باشاك شهير الأخضر 8 كم

مطار إسطنبول 26.8 كم

معلومات تفصيلية:

يمتد المشروع على مساحة كليّة 24000 متر مربع

مؤلفاً من 13 بناء بارتفاع 5 طوابق

متضمناً  199 شقة سكنية

بأنماط تتراوح بين 1+2، 1+3، 1+4

شرفات وتراسات

إطلالات خضراء على حدائق المشروع

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

حدائق واسعة

ممرات للجري والمشي

مسطحات مائية

جلسات عائلية

ألعاب أطفال

صالة رياضية

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

شقق للبيع مباشرة على الطريق السريع بمزايا سكنية واستثمارية منطقة أسنيورت إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏PW-604

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة ‏‏‏ أسنيورت
النوع شقق	موعد التسليم  جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-604؟

يمتاز المشروع بموقعه المباشر على طريق E-5 السريع

يقع المشروع في منطقة أسنيورت غرب إسطنبول الأوروبية

يتوسط PW-604 محطتي ميتروبوس تسهل التنقل منه وإليه لكافة مناطق إسطنبول الأوروبية والآسيوية

تشكل الشركة الإنشائية للمشروع واحدة من أقوى وأهم الشركات الإنشائية على مستوى تركيا وأوروبا

المشروع عبارة عن عدة أبراج تكسبه إطلالات واسعة على المحيط لاسيما بحر مرمرة والطريق السريع

يوفر مشروع PW-604 العديد من الخيارات من مساحات وأنماط مختلفة مما يكسب المستثمر القدرة على اختيار الأنسب له

يبعد المشروع عن:

مستشفى ميدي لايف 2.9 كم

جامعة أسنيورت 2 كم

محطة الميتروبوس 280 متر

مول التوريوم 1.8 كم

شاطئ بحر مرمرة 4.8 كم

مطار إسطنبول 50 كم

معلومات تفصيلية:

تبلغ المساحة الكليّة للمشروع 26000 متر مربع

مؤلفاً من 5 أبراج بعلو 40 طابقاً
متضمناً 1010 شقق سكنية

بأنماط تتراوح بين 1+1 و 1+3

شرفات واسعة

إطلالات بحرية من الطوابق المرتفعة

إطلالات مدينة وطريق سريع

محلات تجارية

تصاميم إبداعية وجودة بناء مرتفعة

خدمات المشروع:

صالة رياضية

ملاعب للكبار والصغار

قاعة اجتماعات

منتجع صحي (سبا)

سينما

حدائق

ممرات للجري والمشي

جلسات عائلية

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

تشكل الصناديق الاستثمارية في تركيا إحدى الخيارات الجيدة للمستثمرين باعتبارها محفظة مُتضمنة مجموعة من أهم الشركات يتم إدارتها عبر خبراء مُتخصصين يجرون دراسات حول أفضل الشركات التي يمكن الاستثمار بها لضمان أفضل عائد ممكن.

مفهوم الصناديق الاستثمارية:

هي عبارة عن أصول غير مدمجة من الأسهم الاستثمارية تأسسه شركات إدارة المحافظ الاستثمارية متضمناً اللوائح الخاصة والقوانين الناظمة للمشاركة فيه ومن أجل تشغيل محفظة لحساب المدخرين على أساس الملكية الائتمانية بأموال أو أصول أخرى يجمعها المدخرين مقابل حصص مشاركتهم.

تتمثل كيفية المشاركة في الصناديق الاستثمارية عن طريق شراء حصة عبارة عن جزءً من المحفظة المملوكة للصندوق ويمكن للمدخرين تقييم مدخراتهم عبر شراء أسهم الشراكة من الشركات والمؤسسات الوسيطة أو من خلال البورصات، إلا أن الاستثمار في سوق الأوراق المالية يتطلب المعرفة والخبرة الكاملة في أسواق المالية المتعددة في تركيا.

أنواع الصناديق الاستثمارية في تركيا:

هناك أنواع مختلفة من الصناديق الاستثمارية الشاملة بحسب للأوراق المالية التي يحري تضمينها في كل صندوق على حدة وهذه الأنواع هي:

صندوق الأسهم الشامل:

يتم من خلال هذا النوع من الصناديق تغطية 80% من الاستثمارات ها على الأقل من إجمالي قيمة الصندوق بشكلٍ مستمر في أسهم المُصدرين الأتراك أو الدوليين.

الصندوق الشامل للمعادن الثمينة:

تشمل الذهب والمعادن النفيسة الأخرى التي يجري تداولها في البورصة والصناديق المستثمرة في أدوات سوق راس المال المبنية على المعادن.

الصندوق الشامل:

يتألف هذا الصندوق من حصص المشاركة في الصناديق الأخرى والصناديق المتداولة في البورصة.

صندوق سوق المال الشامل:

تتكون محفظة هذا الصندوق بالكامل من أموال مرتفعة السيولة مع استحقاق أقصى يصل إلى 184 يوماً ومتوسط استحقاق المحفظة هو 45 يوماً تحتسب يومياً.

صندوق المشاركة الشامل:

هي عبارة عن شهادات الإيجار وحسابات المشاركة وأسهم الشراكة والذهب والمعادن الثمينة الأخرى والأموال غير القائمة على الفوائد وأدوات أسواق رأس المال التي يراها المجلس مناسبة.

الصندوق الشامل المتغير:

لا ينضوي الصندوق الشامل المتغير على أي نوع من الأنواع المذكورة في الأعلى بسبب قيود المحفظة.

الصندوق الشامل المجاني:

الصناديق الشاملة التي تجري تأسيس حصص مشاركتها لبيعها للمستثمرين المتأهلين فقط.

مميزات الصناديق الاستثمارية في تركيا:

يُدار رأس المال من قبل أشخاص ذوي احترافية والخبرة في إدارة المحافظ الاستثمارية.

من المحتمل أن تخفّض الصناديق الاستثمارية من المخاطر بسبب تنوع الأوراق المالية التي يمكن أخذها في محفظة صناديق الاستثمار المشترك من خلال الأدوات مثل الدخل الثابت والعملات الأجنبية والمؤشرات والأسهم.

يتم تحرير المستثمرين من المعاملات التي تتطلب وقت وموارد مثل تتبع الاستحقاق والتحصيل وذلك لأن تقييم ومراقبة الأوراق المالية وتحصيل القسائم والفوائد والأرباح تتم من قبل إدارة الصندوق.

تمنح الصناديق الاستثمارية في الأوراق المالية مكاسب مرتفعة لا يمكن تحقيقها بمدخرات صغيرة.

يمكن تحويل المستثمرين لاستثماراتهم ضمن الصندوق إلى أموال بقدر حاجاتهم نظراً لأن ارتفاع القيمة في محفظة الصندوق تنعكس على قيمة المحفظة على أساس يومي.

توفر الصناديق الاستثمارية في تركيا الوقت والمال من خلال عمليات الشراء والمبيعات للمحفظة.

الاستثمار في تركيا عبر الصناديق الاستثمارية:

تأتي أهمية الاستثمار في تركيا الصناديق الاستثمارية عن طريق احتساب سعر المشاركة الذي توفره المشاركة في الصندوق من قبل المؤسس كافة أيام العمل ويتم اتباع الإجراءات التالية في الحسابات:

يجي احتساب قيمة محفظة الصندوق في يوم التقييم عن طريق مراعاة الأسعار التي يتم تأسيسها في البورصات حيث يتم تداول وشراء وبيع الأصول في المحفظة.

تُحدد القيمة الكاملة للصندوق من خلال إضافة الذمم المدنية للصندوق إلى قيمة محفظة الصندوق وخصم ديونه.

يتم الحصول على سعر سهم الوحدة بقيمة كليّة من قيمة الصندوق على عدد الأسهم القائمة في يوم التقييم.

عائدات الصناديق الاستثمارية في تركيا:

ترتبط عائدات الصناديق الاستثمارية في تركيا بتقلبات سعر الصرف ومعدلات التضخم الحاصلة عموماً إلا أنه يمكن تقدير نسب العائدات الاستثمارية التي يمكن تلقيها عبر الصناديق الاستثمارية التركية عبر المثال التالي:

إذا تم استثمار مبلغ 100 ليرة تركية في صندوق برسم مشاركة بقيمة ليرة تركية واحدة يمكن الحصول على 100 سهم.

في حال تراجعت القيمة الكليّة لسهم الصندوق إلى 0.9 ليرة تركية لأن قيمة محفظة الصندوق قد انخفضت يبقى عدد الأسهم على حاله عند 100 سهم ولكن قيمة تلك الأسهم تنخفض إلى 90 ليرة تركية.

عند ارتفاع سعر السهم الواحد إلى 1.1 ليرة تركية، فإن مجموع الأسهم الـ 100 قد نمت قيمتها إلى 110 ليرة تركية، علماً أن هذه الفرضية تتم في حال عدم وجود عمولة تداول.

الجنسية التركية عن طريق الصناديق الاستثمارية:

صدر قانون تركي نشر في الجريدة الرسمية التركية بتاريخ 06/01/2022 تضمن تعديل القانون رقم 31711 في البند (هـ) من الفقرة الثانية للمادة 20 من اللائحة الخاصة بتنفيذ قانون الجنسية التركية، نص التعديل الجديد على تمكين الأجانب من الحصول على الجنسية التركية الاستثنائية عند المشاركة في الصناديق الاستثمارية العقارية عبر حصة أو مشروع بقيمة 500 ألف دولار أمريكي على الأقل أو ما يُعادلها بالعملة الأجنبية ويحددها مجلس أسواق رأس المال وبشرط الاحتفاظ بحصة المشاركة في صندوق الاستثمار لمدة ثلاث سنوات.

شقق للبيع وسط المدينة وفي واحدة من أهم مراكزها السياحية والثقافية منطقة تقسيم إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏PW-502

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة ‏‏‏ تقسيم
النوع شقق	موعد التسليم جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-502؟

يقع المشروع في منطقة تقسيم وسط إسطنبول الأوروبية

تعتبر تقسيم مركز إسطنبول الثقافي والسياحي والتاريخي

تذخر تقسيم ببنى تحتية متطورة نظراً لأهميتها السياحية

من أهم أحيائها ميدان تقسيم وشارع الاستقلال وغلطة

توفر تقسيم عدة وسائل مواصلات أبرز محطات المترو

يوفر مشروع PW-502 خيارات سكنية واستثمارية عبر شقق ومكاتب تجارية بأنماط متنوعة

يتسم المشروع بتوفيره للعديد من المساحات بما يتوافق مع أهداف الشراء

جميع شقق المشروع تحظى بتقنية المنزل الذكي التي تجعل الحياة أكثر سهولة

تصاميم مبهرة وأناقة معمارية ملفتة وجودة تشطيبات متميزة

جميع شقق المشروع مطابقة لشروط الحصول على الجنسية التركية

باقة واسعة من الخدمات الاجتماعية والأمنية والترفيهية

يبعد المشروع عن:

محطة المترو 950 متر

مستشفى غيرتبيه 4 كم

جامعة إسطنبول 4 كم

ميدان تقسيم 950 متر

حديقة ماتشكا 1.5 كم

الحافلة البحرية 2.1 كم

معلومات تفصيلية:

يشيّد المشروع على مساحة 4000 متر مربع

مؤلف من بناء واحد بارتفاع 8 طوابق

متضمناً 112 شقة سكنية و15 محل تجاري

بأنماط تتراوح بين 1+1 و1+3

تقنية المنزل الذكي

شرفات واسعة

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

مسبح مغلق

حمام تركي

سينما

صالة رياضية

ملعب كرة قدم

ممرات للجري والمشي

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

يتطلب شراء عقار في تركيا والحصول على وثيقة الطابو العقاري توفير مجموعة من الأوراق والمستندات منها تقرير التقييم العقاري

مفهوم تقرير التقييم العقاري:

ويسمى أيضاً تقرير التخمين العقاري ويقصد بها الوثيقة التي تحدد قيمة العقار السوقية وليس الرقم الذي يطرح البائع، وينشأ التقرير وفق عدة عوامل من بينها موقع العقار وجودة البناء والمساحة وعدد الغرف والإطلالة ومتوسط سعر المتر المربع العقاري في المنطقة التي يقع فيها العقار

من هي الجهة المخولة بمنح تقرير التقييم العقاري؟

يُمنح تقرير التقييم العقاري من خلال طريقتين يمكن للمستثمر اختيار إحداها وهي:

تقرير التقييم العقاري عن طريق شركة مرخصة من قبل وزارة البيئة والتمدن والتغيير المناخي

تقرير التقييم العقاري عن طريق لجنة منبثقة عن مديرية الطابو والمسح العقاري

خطوات طلب الحصول على تقرير التقييم العقاري في تركيا:

تسجيل الدخول إلى موقع أو تطبيق “ويب طابو”

الدخول إلى نافذة طلب تقرير التقييم العقاري

طلب التقرير من شركة مرخصة أو لجنة من الطابو

إدخال رقم العقار وعنوانه

الموافقة على الطلب

وصول الشركة أو اللجنة إلى العقار

تجري الجهة دراسة على العقار وفق للمعايير المذكورة

تصدر اللجنة أو الشركة تقرير التقييم العقاري خلال أسبوع أو 10 أيام من زيارة العقار

يرسل تقرير التقييم العقاري إلى عنوان صاحب الطلب عبر مؤسسة البريد التركي

أهمية تقرير التقييم عند نقل الملكية العقارية في تركيا:

يعتبر تقرير التقييم العقاري من بين الوثائق المطلوبة لإجراء عملية نقل الملكية العقارية ولا يمكن بأي حال من الأحوال نقل ملكية عقار ما لدى مديرية الطابو والمسح العقاري دون تقديم هذه الوثيقة.

تقرير التقييم العقاري للحصول على الجنسية التركية:

من أهم شروط نيل الجنسية التركية عبر التملك العقاري هي ألا يقل سعر العقار عن 400 ألف دولار لذلك يجب تقديم تقرير التقييم العقاري الذي يبين أن قيمة العقار لا تقل عن الشرط القانوني للتجنيس

المصادر:

وزارة البيئة والتمدن والتغيير المناخي

مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا