الوسم: شراء الأجانب العقارات التركية

ما المقصود بـ “البطاقة التركوازية” في تركيا؟

تعتبر البطاقة التركوزاية في تركيا من بين إحدى الأنظمة المرتبطة بالإقامة التركية صدرت لأول مرة في العام 2017 ويتم منحها لشرائح معينة من المجتمع مثل العلماء والرياضيين والفنانين والمستثمرين الأتراك والأجانب

تصنف البطاقة التركوزاية على أنها إقامة أو تصريح إقامة في تركيا لكنها تختلف عن الإقامة بعدم وجود فترة انتهاء لها كما تشمل البطاقة التراكوازية زوجة الحاصل عليها وأطفاله دون سن 18 عام.

تشبه البطاقة التركوازية في تركيا البطاقة الخضراء في الولايات المتحدة الأمريكية   Green Card أو البطاقة الزرقاء في الاتحاد الأوروبي وقد تم العمل عليها في تركيا لأول مرة في شهر آذار/ مارس 2017 بهدف جذب المزيد من المستثمرين إلى تركيا.

تمنح البطاقة التركوازية للمستثمرين العمل تركيا وحق الإقامة في تركيا.

مميزات البطاقة التركوازية في تركيا:

يحظى الحاصل على البطاقة التركوازية في تركيا على عدة مميزات وحقوق تتشابه مع حقوق المواطنين الأتراك من نواحي التعليم في المدارس والجامعات التركية والطبابة في المستشفيات والمستوصفات والمراكز الصحية.

يمكن لحامل البطاقة التركوزاية السفر بين الولايات التركية وإلى الخارج بسهولة، عدا عن إمكانية شراء العقارات التركية والأولوية في الحصول على الجنسية التركية، بالإضافة لإعفاء حامليها من الخدمة العسكرية بعد التجنيس.

الشرائح التي تمنح البطاقة التركوازية في تركيا:

إن البطاقة التركوازية تمنح لشرائح خاصة جداً هي:

ذوي المؤهلات العلمية العالية بهدف الإسهام في نهضة العلوم والتكنولوجيا التركية

العاملين في قطاع الاستيراد والتصدير من وإلى تركيا.

المستثمرين الذين يوفرون فرص عمل في تركيا وأصحاب المشاريع الاستثمارية التي من شأنها تعزيز الاقتصاد المحلي.

الرياضيين الذي حققوا إنجازات دولية على الصعيد الرياضي.

المفكرين والمثقفين الذين ساهموا بنشر الثقافة التركية عالمياً.

السياسيين الأجانب المهتمين بمصالح تركيا الوطنية.

كيفية الحصول على البطاقة التركوزاية في تركيا:

يحق للأجانب المقيمين في تركيا بشكل قانوني التقدم بطلب للحصول على البطاقة التركوازية.

بعدها تتم دراسة الطلب بشكل الكتروني والرد عليه بالقبول أو الرفض وفقاً للمعايير والشروط التركية.

أما الأجانب المقيمين خارج تركيا يمكنهم التقدم بطلباتهم للسفارات والقنصليات التركية لترسل طلباتهم إلكترونياً للجهات المعنية في تركيا ومن ثم تقييمها وصدر القرار النهائي.

الوثائق المطلوبة لمنح البطاقة التركوازية في تركيا:

نموذج تقديم طلب الحصول على البطاقة.

جواز سفر ساري الصلاحية مع صورة مترجمة ومصدقة عنه

إقامة في تركيا سارية الصلاحية مع صورة عنها.

الشهادة العلمية مترجمة ومصدقة أصولاً.

صور شخصية.

نماذج من الأعمال أو المشاريع أو الأبحاث التي قام بها

وثيقة تبين حجم الاستثمارات في تركيا.

أسس منح البطاقة التركوازية في تركيا:

بعد تقديم الطلب يتم دراسته وتقييمه إلكترونياً ويكون التقييم الالكتروني عبر استخدام نظام تسجيل النقاط لتقييم تطبيق البطاقة التركوازية، حيث يتم دراستها وتمنح البطاقة للطلبات التي تحصل على نقاط كافية، في نطاق التسجيل بشكل إيجابي وكذلك يتم رفض طلبات البطاقة التركوازية للأشخاص الذين لا يستوفون معايير التقييم التي تحددها الوزارة.

العقد شريعة المتعاقدين وعند الشروع بالتملك العقاري في تركيا فإن إبرام عقد شراء يحفظ حقوق البائع والمستثمر سيما إذا كان العقار قيد الإنشاء من أجل ضمان السلامة القانونية للعقار مع وجوب توقيعه من قبل البائع والمشتري وتصديقه أصولاً من دائرة النوتر التركي كي ينال الصبغة القانونية ويصبح معترفاً به أمام القضاء والمحاكم التركية.

بنود عقد شراء العقارات التركية 2023:

يتضمن عقد شراء العقارات في تركيا عدة بنود أبرزها:

البند الأول: معلومات شخصية عن بائع العقار من اسمه الكامل ورقمه الوطني وعنوانه في تركيا وجنسيته ويشار إليه بالطرف الأول من أطراف العقد

البند الثاني: معلومات شخصية عن مشتري العقار من اسمه الكامل ورقمه الوطني أو رقم الإقامة في تركيا وعنوانه وجنسيته ويشار إليه بالطرف الثاني من أطراف العقد.

البند الثالث: معلومات كاملة حول العقار من ناحية الموقع ضمن المدينة أو البلدة والمنطقة والحي واسم ورقم الشارع ونوع البناء وموقعه داخل البناء ومساحته ونمطه ونوعية مواد البناء وارتفاع السقف ونوع الأرضيات واكسسوارات الحمام والمطابخ وإطلالاته وجهته والتجهيزات التي سيتم تسليمها مع الشقة عند الاكتمال والتسليم.

البند الرابع: تاريخ وموعد التسليم علماً أن القانون التركي يمنح الشركة الإنشائية مدة 6 أشهر تأخير كحد أعلى بسبب عوامل الطقس والتمويل وأمور أخرى.

البند الخامس: طريقة الدفع سواءً كانت نقداً أو بالتقسيط مع ذكر قيمة العقار وفقاً لتقرير التقييم العقاري وقيمة الدفعة الأولى وعدد أشهر الأقساط وموعد سداد القسط في أي يوم من الشهر وغيرها من التفاصيل.

البند السادس: يتناول حقوق البائع تجاه المشتري من التزام في السداد بحسب المتفق عليه.

البند السابع: يتناول حقوق المشتري تجاه البائع من ناحية الالتزام بتاريخ التسليم أو نقل الملكية فور الانتهاء من سداد آخر قسط.

وطبعاً كل بند من البنود الأساسية المذكورة أعلاه تقسم لعدة بنود فرعية بحسب كل عقد على حدا، علماً أن العقد يكون مكتوب عادةً باللغتين التركية والإنكليزية وفي حال عدم اتقان كلا اللغتين يمكن طلب ترجمته للغة الثالثة (لغة العميل المفضل) أو الاستعانة بمترجم خاص.

نصائح قبل التوقيع على عقد شراء العقارات التركية:

من أجل ضمان عدم الوقوع ضحية الاحتيال العقاري في تركيا ننصح بالنقاط التالية عند التوجه للتوقيع على عقد الشراء:

الاستعانة بشركة عقارية موثوقة وذات سمعة طيبة في سوق العقارات التركية

قراءة بنود عقد الشراء بشكل متروي وطلب تعديل أو إضافة أو حذف أي بند على العقد بما يتناسب مع أهداف العميل.

طلب ترجمة العقد في حال عدم فهم أياً من اللغتين فهماً كاملاً وصحيحاً.

الطلب من المستشار العقاري أو موظف المبيعات لدى الشركة العقارية شرح كل بند على حدة وفهمه الفهم الصحيح والكامل.

الانتباه إلى ضرورة التطرق للبنود الأساسية من العقد لاسيما موقع العقار ومواد البناء الداخلة فيه والمساحة والنمط وارتفاع السقف ونوع الأرضيات والتجهيزات التي سيتم تسلميها وموعد التسليم وطريق الدفع وقيمة العقار وقيمة الدفعة الأولى وقيمة القسط الواحد وعدد الأقساط وتاريخ الدفع وغيرها.

طلب الحصول على نسخة من العقد موقعة ومختومة من قبل البائع أو الشركة الإنشائية.

المبادرة إلى تسجيل العقد في النوتر التركي ومنحه السمة القانونية والاحتفاظ بالنسخة.

الاحتفاظ بنسخ الإيصالات المدفوعة من ثمن العقار لحين اكتمالها لمطالبة البائع بنقل الملكية العقارية بناءً عليها.

عند تخلف البائع عن التزاماته لاسيما تاريخ التسليم التوجه لمكتب الوساطة العقارية الحكومي الذي يتواصل بدوره مع الشركة الإنشائية ويطالبها بتسليم العقار وفقاً للمتفق عليها أو فترة التأخير القانونية الممنوحة من قبل الدولة التركية.

التوجه للقضاء التركي دون تردد عند مخالفة الطرف الآخر لبنود العقد والتأكد بأن القضاء سيحسم القضية لصالح المتضرر وسيرجع حقوقه كاملة مع فوائد التأخير والمخالفات التي تقع على عاتق المتسبب بالضرر للآخر.

تٌمنح الجنسية التركية للمستثمرين الأجانب وفق عدة طرق استثمارية بناءً على برنامج “الجنسية مقابل الاستثمار” الصادر مطلع العام 2017 وتعديلاته في الأعوام اللاحقة، تردنا على موقعنا الرسمي ومنصاتنا على وسائل التواصل الاجتماعي العديد من الاستفسارات حول منح الجنسية التركية عبر الاستثمار اخترنا منهم أبرز 10 أسئلة مهمة.

1-ما هي طرق الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار؟

وفقاً للتعديلات الأخيرة الصادرة على قانون منح الجنسية التركية فإن طرق الحصول عليها عبر الاستثمار هي:

الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري: شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار بشرط عدم البيع لمدة 3 سنوات

الجنسية التركية من خلال الإيداع البنكي: يجب ألا تقل الوديعة المصرفية عن 500 ألف دولار مع عدم السحب لمدة 3 سنوات.

الجنسية التركية من خلال إيداع مبلغ 500 ألف دولار بصندوق التقاعد الفردي والإبقاء عليه لمدة 3 سنوات

الجنسية التركية من خلال شراء سندات حكومية بقيمة 500 ألف دولار والاحتفاظ بها لمدة 3 سنوات

الجنسية التركية من خلال شراء أسهم استثمارية بقيمة 500 ألف دولار والإبقاء عليها لمدة لا تقل عن 3 سنوات

الجنسية التركية من خلال طرح استثمارات عامة في تركيا بقيمة لا تقل عن 500 ألف دولار

الجنسية التركية من خلال تأسيس شركة وتوظيف 50 عامل تركي وعدم تسريح أياً منهم لمدة 3 سنوات على الأقل.

2-هل يجب الانتظار مدة 3 سنوات لنيل الجنسية التركية؟

لا.. يكفي البدء بالاستثمارات والتعهد بالإبقاء عليها لمدة 3 سنوات على الأقل للبدء بتسيير معاملة الجنسية التركية عبر الاستثمار ونيل الجنسية خلال مدة تتراوح بين 60 و90 يوماً.

3-هل يمكن الإبقاء على الاستثمارات بعد مضي السنوات الثلاث أم يجب التخلي عنها؟

لا يفرض القانون التركي على الأجانب إنهاء استثماراتهم بتركيا بعد مضي المدة القانونية ويمكن الاستمرار بها مدة الحياة، إلا أنه يفرض ألا تقل تلك الاستثمارات عن 3 سنوات.

4-ما هي موافقة الزوجة للحصول على الجنسية التركية وما أهميتها؟

تطلب السلطات الرسمية موافقة خطية من زوجة المستثمر على منحها ومنح أطفالها الجنسية التركية بناءً على استثمارات زوجها أو رفضها ويجب ترجمة الموافقة للغة التركية وتصديقها من قبل النوتر التركي وإرفاقها بملف طلب الجنسية، وتأتي أهميتها بأنها وثيقة أساسية لا يمكن منح أسرة المستثمر الجنسية التركية دونها.

5-هل يسمح القانون التركي بمنح الجنسية التركية لأكثر من زوجة من زوجات المستثمر الأجنبي؟

في الوقت الذي تسمح به قوانين عدة دول بالزواج الثاني والثالث والرابع فإن القوانين التركية تمنع الزواج أكثر من مرة، وبناءً عليه لا يتم منح أكثر من زوجة من زوجات المستثمر الأجنبي الجنسية التركية بل يكتفى بالزوجة الأولى.

6-هل يمنح جميع ملاك العقار التشاركي الجنسية التركية؟

سابقاً كان ذلك ممكناً إلا أنه صدر تعديل جديد منع بموجبه منح الجنسية التركية لأكثر من مالك واحد وعائلته الجنسية التركية من ملاك العقار المشترك في تركيا.

7-هل يمكن سداد ثمن العقار بالعملات الأجنبية؟

اشترط القرار الجمهوري الصادر مطلع العام 2022 على ضرورة بيع العملة الأجنبية مهما كان نوعها (دولار، يورو، ريال، درهم…) إلى البنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة المحلية عن طريق بنك وسيط ثم تحويل قيمة العقار بالليرة التركية بما يعادل 400 ألف دولار وإرفاق إيصالي بيع العملة الأجنبية وتحويل قيمة العقار لحساب البائع.

8-هل يمكن شراء عقار من أجل الجنسية التركية من مالك أجنبي؟

من أهم شروط العقار المناسب للجنسية التركية شراء عقار من مالك تركي الأصل ولا تقبل العقارات المباعة من مالك أجنبي أو مواطن تركي حاصل على الجنسية التركية بأي طريقةٍ كانت.

9-هل يمنح شراء عقار بالتقسيط الجنسية التركية؟

ينص قانون الجنسية التركية على شراء عقار في تركيا والدفع نقداً وألا تقل قيمة العقار عن 400 ألف دولار، ولكن تقبل العقارات المباعة بالتقسيط بشرط أن تزيد الدفعة الأولى أو مجموع الأقساط المسددة بموجب إشعارات عن 400 ألف دولار (ما يعادلها بالليرة التركية).

10-هل يمكن الاستثمار العقاري في عقارات الجنسية التركية أثناء المدة القانونية؟

ينقسم الاستثمار العقاري في تركيا على نوعين رئيسين الاستثمار العقاري عبر إعادة البيع والاستثمار العقاري عبر التأجير، وطالما أن قانون الجنسية التركية اشترط عدم بيع العقار طيلة مدة 3 سنوات فلا يمكن تفعيل طريقة الاستثمار عبر إعادة البيع، وبالمقابل يمكن التوجه إلى الاستثمار العقاري عبر تأجير العقار طيلة السنوات الثلاث وتحصيل عائدات إيجارية شهرية دون أن يتأثر ملف الجنسية التركية أو بعد منحها ويمكنه بعد انقضاء السنوات الثلاث بيع العقار بشكل قانوني والاحتفاظ بالجنسية التركية مدى الحياة

شقق ومكاتب ومحلات تجارية للبيع بجانب الطريق السريع ومحطات الميتروبوس في منطقة بيليك دوزة إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع PW-720.. تواصل معنا

معلومات عامة:

لماذا مشروع WP-720؟

يقع المشروع في منطقة بيليك دوزو بإسطنبول الأوروبية

تتسم المنطقة بعدة مزايا تجعلها منطقة جذب عقاري للسكن والاستثمار في تركيا

تمتد بيليك دوزو بين ضفاف بحر مرمرة وطريق E-5 السريع ومحطات الميتروبوس

تستحوذ على ثاني أكبر مارينا (ميناء لليخوت) في إسطنبول

طبيعة خضراء ساحرة من متنزهات وحدائق ومناطق نباتية وأشجار ومناخ معتدل

يبرز مشروع وادي ياشام الحكومي كأهم مشروع طبيعي في المنطقة على الإطلاق

يمتد وادي ياشام على مساحة تتجاوز مليون متر مربع من الأشجار والنباتات النادرة والمرافق السياحية

يوفر المشروع شقق سكنية ومكاتب ومحلات تجارية

مساحات واسعة وأنماط متنوعة وخيارات عديدة

أنماط متباينة تتناسب مع كافة أهداف التملك العقاري في تركيا

يتسم المشروع بطابع سكني واستثماري في نفس الوقت

يبعد المشروع عن:

معلومات تفصيلية:

يشيّد المشروع على مساحة 9600 متر مربع

مؤلفاً من 3 مباني ضمن كتلة واحدة

بعلو 8 طوابق

متضمناً 111 شقة سكنية

128 مكتب

17 محل تجاري

أنماط الشقق 1+0، 1+1، 1+2، 1+3، 1+4

واجهات زجاجية

تصاميم عصرية

هندسية معمارية مميزة

إطلالات على الطريق السريع والمدينة

خدمات المشروع:

ممرات للجري والمشي

مساحات خضراء

مطعم

مقهى

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

فتحت الحكومة التركية الباب أمام الأجانب الراغبين بالاستثمار العقاري في تركيا منتصف العام 2012 ومازال الأجانب يقبلون على شراء العقارات التركية من أجل السكن أو الاستثمار فيها وتتنوع طرق الاستثمار العقاري في تركيا بحسب حالة العقار ونوعه واتجاهات المستثمر، ويبرز الاستثمار في إعادة البيع من بين الخيارات الأكثر تداولاً في تركيا.

الاستثمار العقاري في إعادة البيع 2023:

تشكل إعادة البيع إحدى الاتجاهات الاستثمارية التي يسلكها المستثمرين الأتراك والأجانب في سوق العقارات التركية لما تتمتع هذه الطريقة الاستثمارية من فوائد وأرباح تحقق متطلبات المستثمر العقاري.

يتمثل مفهوم إعادة البيع في تركيا بشراء العقارات التركية ثم إعادة بيعها مرة أخرى بعد مدة زمنية تختلف باختلاف حالة العقار فإذا كان العقار قيد الإنشاء يمكن إعادة بيعه بمجرد الاكتمال والتسليم من قبل الشركة الإنشائية أما إذا كان العقار جاهز فينصح بالانتظار مدة زمنية محددة يشهد من خلالها السوق العقاري التركية ارتفاعات مستمرة.

مزايا الاستثمار في إعادة بيع العقارات التركية:

تحقيق عائدات ربحية متفاوتة بحسب حالة العقار والمدة الزمنية للاحتفاظ به

تتراوح نسب أرباح إعادة بيع العقارات التركية بين 35% و300%

إمكانية الاستثمار في العقارات السكنية والتجارية سواءً كانت جاهزة أو قيد الإنشاء

الاستثمار في إعادة البيع يتبع لطرق الاستثمار قصيرة ومتوسطة الأجل

لا يحتاج إعادة بيع العقارات التركية للانتظار أكثر من فترة تتراوح بين 3 إلى 5 سنوات

يمتاز الاستثمار في إعادة البيع عن الاستثمار في التأجير بأن الأخير يحتاج لما يزيد عن 15 عاماً لاستعادة ثمن العقار من الإيجارات الشهرية وزياداتها.

الاستفادة من فارق سعر العقار والتضخم واستمرار زيادة الطلب على تملك العقارات التركية

الحصول على أكبر فارق سعري ممكن بين تاريخ الشراء وتاريخ البيع

كيفية الاستثمار في إعادة بيع العقارات التركية:

هناك عدة طرق يمكن من خلالها الاستثمار العقاري في تركيا من خلال إعادة البيع وهذه الطرق هي:

إعادة بيع العقارات بعد اكتمال البناء:

تتمثل هذه الطريقة بشراء عقار على الخرائط أو على الماكيت (المجسم الهندسي) لم تبدأ أعمال البناء بها بعد حيث تطرح الشركة الإنشائية هذه العقارات للبيع بأسعار أقل من التكلفة من أجل إعداد الميزانية اللازمة لبناء المشروع العقاري أو يمكن شراء عقار قيد الإنشاء في مراحل بنائه الأولى أو في المنتصف والانتظار حتى اكتمال أعمال البناء الكاملة والحصول على طابو الإسكان (الطابو التام) ثم إعادة بيع العقار مرة أخرى.

يتراوح متوسط مدة بناء المشاريع العقارية في تركيا بين 3 إلى 5 سنوات وتختلف نسب أرباح إعادة بيع العقارات قيد الإنشاء بعد اكتمالها بين 50% و300% ويعود السبب في هذا التباين إلى توقيت شراء العقار فكلما كان العقار في بداياته أو لم تبدأ أعمال الحفريات الخاصة به بعد كلما حقق ارتفاعات كبيرة عند اكتماله وتتناقص الأرباح كلما زادت وتيرة البناء إلا أنها لا يمكن أن تقل عن 50%.

الاستثمار في إعادة بيع العقارات الجاهزة بعد تعديلها:

يمكن للمستثمر التوجه لهذه الطريقة كونها لا تستغرق أكثر من عدة أشهر بين تاريخ الشراء وتاريخ البيع وذلك من خلال شراء عقار جاهز وإجراء تعديلات عليها من حيث إضافة الديكورات من أسقف مستعارة وورق جدران أو طلائه بألوان مختلفة وإضاءة مخفية وتقسيمات ضمن الشقة وإضافة قناطر أو أعمدة وغيرها إلى جانب إمكانية تأثيثها بشكل كامل ثم إعادة بيعها بعد الانتهاء الكلي من الإضافات واحتساب كامل التكاليف من ثمن العقار وتكاليف التعديل ووضع هامش ربحي يتراوح بين 25% و35%.

الاستثمار في إعادة بيع العقارات الجاهزة بعد مدة زمنية:

وذلك من خلال شراء عقار جاهز وانتظار حدوث قفزات عقارية عادة ما تستغرق فترة زمنية تتراوح بين 3 إلى 5 أعوام ثم إعادة بيع العقار مرة أخرى وهذه الطريقة الاستثمارية تحقق أرباح متفاوتة بين 35% و100%. وهذه الطريقة هي الأكثر اتباعاً من قبل المستثمرين الذين يقدمون على شراء العقارات التركية من أجل الحصول على الجنسية التركية ليحققوا بذلك أرباحاً مضاعفاً الاحتفاظ بالجنسية التركية للمستثمر وزوجته وأبنائه دون سن 18 عاماً من جهة وتحقيق ربح ناتج عن فارق سعر العقار طيلة المدة القانونية للانتظار وهي 3 سنوات.

صدر قانون الجنسية مقابل الاستثمار أول مرة مطلع العام 2017 وطالته عدة تعديلات في السنوات اللاحقة آخرها في منتصف العام الماضي 2022 ومازال سارياً حتى اليوم، وأحدث تعديلات شروط الحصول على الجنسية التركية هي:

رفع قيمة العقار الذي يمنح الجنسية التركية:

نص التعديل الأخير على قانون منح الجنسية التركية من خلال التملك العقاري ألا تقل قيمته عن 400 ألف دولار بعد أن كان سابقاً 250 ألف دولار، علماً أن أول قيمة استثمارية أعلنها القانون في العام 2017 كانت عند مليون دولار، فيما أبقى القانون على المدة الزمنية لوجوب الاحتفاظ بالعقار عند ثلاث سنوات كحد أدنى.

بيع العملة الأجنبية عند تملك عقار في تركيا بهدف الحصول على الجنسية التركية:

أصدر الرئيس التركي “رجب طيّب أردوغان” في الأيام الأولى من العام الماضي 2022 قراراً جمهورياً بضرورة بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بما يعادلها من العملة التركية وفق لنشرة سعر الصرف الرسمية الصادرة في اليوم السابق ووجوب أن ينص الاشعار على فقرة “بيع العملة الأجنبية من أجل الحصول على الجنسية التركية” على أن يتم ذلك من خلال بنك وسيط، ثم تحويل قيمة العقار بما يعادل 400 ألف دولار بالعملة التركية حصراً إلى حساب البائع عبر نفس البنك الوسيط، ثم إدراج إيصالي بيع العملة الأجنبية وتحويل قيمة العقار ضمن ملف طلب الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار في تركيا.

تعديل منح الجنسية التركية للعقارات التشاركية في تركيا:

سابقاً كان يتاح للعقار التشاركي (أكثر من مالك) أن يحصل كل مالك له حصة في العقار لا تقل عن الشرط المادي لقانون التجنيس على الجنسية التركية، مثال على ذلك عقار قيمته مليون و200 ألف دولار مملوك لثلاثة أشقاء أو أصدقاء وحصة الفرد الواحد لا تقل عن ثلث العقار أي 400 ألف دولار كان بإمكان ملاك العقار الثلاثة الحصول على الجنسية التركية.

إلا أن التعديل الجديد منع منح الجنسية التركية لأكثر من مالك واحد بمعنى عقار مالك يساوي جنسية واحدة تشمل طبعاً زوجة المشتري وأطفاله دون سن 18 عاماً.

إضافة طريقة جديدة على طرق الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار:

أضاف آخر تعديل لشروط الحصول على الجنسية التركية الصادرة في أيار/مايو 2022 طريقة جديدة للحصول على الجنسية التركية لم تكن موجودة سابقاً وهي إيداع 500 ألف دولار في صندوق التقاعد الفردي والإبقاء عليه لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات.

تستقطب الجنسية التركية عشرات الدول والجنسيات التي ترغب بالحصول عليها والتمتع بمزاياها ويسألون دوماً عن أفضل الطرق للحصول على الجنسية التركية خاصةً من خلال الاستثمار في تركيا لاسيما الاستثمار العقاري وذلك لمعرفتهم التامة بقوة جواز السفر التركي وتصنيفه المتقدم وعدد الدول التي تسمح بدخول حامله دون فيزا

شعوب عربية تهتم بالحصول على الجنسية التركية:

تختلف أسباب كل دول عربية من الدول العشرة المهتمة بالحصول على الجنسية التركية بين أسباب أمنية وسياسية وحروب وأزمات اقتصادية تدفعهم للبحث عن دولة أخرى تتمتع بمزايا وعادات وتقاليد مشابهة لهم، ومن مثل تركيا أشبه بالعادات والتقاليد العربية والالتزام الديني والتقاء الثقافات والأديان والمعتقدات.

1-مواطنو دولة العراق:

أدى الغزو الأمريكي للعراق في العام 2003 إلى ظهور انقسامات وحروب داخلية حتى بعد انتهاء النزاع العسكري خلفات أزمات اقتصادية وصعوبة المعيشة في العراق مازالت مستمرة حتى اليوم ما يجعلهم يلجؤون للتفكير في دول أخرى ذات سيادة واستقرار سياسي وأمني وعسكري واقتصادي ليجدون في تركيا فرصة للحصول على جنسية ثانية بمواصفات أفضل.

2-مواطنو الجمهورية اللبنانية:

بالرغم من عدم وجود حروب حقيقية في لبنان إلا أن هذا البلد العربي الأصيل يعاني منذ سنوات طويلة لأزمات وانقسامات داخلية أثرت بشكلٍ رئيسي على القطاعات الاقتصادية وتوفير الوقود والطاقة الكهربائية، وبسب العلاقات الدبلوماسية الجيدة بين بيروت وأنقرة بإمكان المواطنين اللبنانيين السفر إلى تركيا دون الحاجة لتأشيرة مسبقة، ليفكر أصحاب الجنسية اللبنانية بشكل جدي بالحصول على الجنسية التركية والبحث في الطرق الأفضل والأسهل.

3-مواطنو دولة فلسطين:

ينقسم الفلسطينيون بين فلسطيني الداخل الذين يحملون ما يُعرف بجواز سلطة وفلسطينيو الخارج من حملة وثائق السفر الفلسطينية، والملفت أن قراراً تركيا صدر في مارس 2019 يسمح لحملة الوثائق الفلسطينية بالتملك العقاري في تركيا، ويرغب الفلسطينيون بالحصول على الجنسية التركية بسبب تغريبتهم المستمرة منذ العام 1948 حتى اليوم وإقامتهم في دول الشتات مما يمكنهم بالاستفادة من مزايا الجنسية وجواز السفر التركي.

4-مواطنو الجمهورية العربية السورية:

ترتبط تركيا وسوريا بتاريخ مشترك طويل وحدود جغرافية تجعلها أقرب الدول العربية على تركيا وبسبب الأزمة السورية المستمرة منذ العام 2011 في مختلف المحافظات السورية والصعوبات الأمنية والعسكرية والسياسية والاقتصادية يفكرون دوماً بجنسية بديلة لاسيما الجنسية التركية لما تحمله من مزايا وقد اتجهت السلطات التركية منذ العام 2016 بتجنيس بعض اللاجئين السوريين سيما أصحاب الكفاءات العلمية، ويمكن للسوريين الحصول على الجنسية التركية بأي طريقةٍ كانت باستثناء التملك العقاري كونهم من الجنسيات الممنوعة من شراء العقارات التركية.

5-مواطنو الجمهورية اليمنية:

يسدد اليمنيون فاتورة نزاعات إقليمية وحروب متواصلة أتعبتهم وجعلتهم يفكرون بطرق بديلة للمعيشة الكريمة من بينهم الحصول على الجنسية التركية والعيش ببلد هانئ ومستقر.

6-مواطنو الجمهورية الجزائرية:

بسبب ضعف الاقتصاد الجزائري وتدني فرص العمل تتجه نسبة جيدة من الجزائريين للبحث عن وطن بديل وجواز سفر أقوى من جواز السفر الجزائري وبسبب العلاقات القوية بين تركيا والجزائر خاصةً بين الشعبين وسهولة الوصول براً وبحراً إلى تركيا فإن الجنسية التركية أول ما يفكر بهم الجزائريون بسبب تقارب العادات والتقاليد والمحافظة على الخصوصية

العائلية ووجود جالية جزائرية في تركيا.

7-مواطنو الجمهورية التونسية:

هرم المواطنون التونسيين من الأزمات السياسية والاقتصادية لبلادهم بالرغم من إدارة سياسية ومالية جديدة للبلاد لذلك يفكرون بجنسية بديلة لتبرز أمامهم تركيا من بين الخيارات الأقرب من ناحية الثقافة والعادات وسهولة منح الجنسية التركية.

8-مواطنو المملكة العربية المغربية:

هناك عدة خيارات مطروحة أمام الشعب المغربي للعثور على فرص حياتية أفضل من بينها السفر إلى إسبانيا بسبب الحدود البحرية المشتركة إلا أنه بسبب القوانين الاسبانية الصارمة وصعوبة الحصول على تأشيرة وإقامة تتجه شريحة واسعة من المغاربة إلى تركيا للحصول على جنسيتها والتمتع بمزاياها في ظل وجود جالية كبيرة من الجالية المغربية في تركيا خاصةً في إسطنبول.

9-مواطنو دولة ليبيا:

أزمات سياسية واقتصادية وأمنية وعسكرية تعاني منها ليبيا تجعل مواطنوها يفكرون بالهجرة والبحث عن بلد آمن ومستقر فيجدون في تركيا ضالتهم.

10-مواطنو جمهورية مصر العربية:

بالرغم من الاستقرار السياسي والأمني لجمهورية مصر العربية إلا أن ارتفاع تكاليف المعيشة وقلة فرص العمل والتراجع الاقتصادي دفع الكثير من المصريين بالتوجه نحو دول بديلة أبرزها تركيا رغبةً بالحصول على جنسيتها وطلب جواز السفر التركي متعدد المزايا.