تعتبر تركيا من بين الدول الاستثمارية على مستوى المنطقة والعالم بفضل المزايا التي توفرها للمستثمرين الأجانب من موقع جغرافي وقوة الاقتصاد التركي وتفوق قطاع الإنشاءات والمقاولات والتشريعات والقوانين الحكومية.
الاستثمار في تأجير العقارات التركية 2023:
من بين أنواع الاستثمار العقاري في تركيا يبرز الاستثمار في تأجير العقارات كونه الأكثر شيوعاً وتداولاً بين جموع المستثمرين الأتراك والأجانب لما يتمتع به من مزايا وخصال مفيدة، ويتمثل هذا النوع من الاستثمارات بشراء عقار سكني (شقة، فيلا..) أو عقار تجاري (محل، مكتب..) وغيرها من أنواع العقارات وتأجيرها لعائلة أو شركة بهدف الحصول على عائد إيجاري شهري يتزايد بشكل سنوي.
طرق الاستثمار في تأجير العقارات التركية:
هناك عدة طرق يمكن اتخاذها من قبل المستثمرين الراغبين بالاستثمار في الإيجار هي:
أولاً-الاستثمار في تأجير العقارات الجاهزة:
يتم ذلك من خلال شراء عقار جاهز ثم البحث عن مستأجر مناسب وكتابة عقد إيجار وتصديقه لدى النوتر التركي والبدء بتحصيل قيم استثمارية ناتجة عن الإيجارات الشهرية.
ثانياً-الاستثمار في تأجير العقارات بعد الاكتمال:
يرغب المستثمر في بعض الأحيان بشراء عقارات بأسعار أقل من العقارات الجاهزة فليجاً لهذا الخيار من خلال شراء عقار على المخطط أو عقار قيد الإنشاء بأقل سعر ممكن ثم الانتظار لاكتماله علماً أن متوسط مدة بناء المشاريع في تركيا تتراوح بين 3 و 5 سنوات وبعد الاستلام يعلن عن رغبته بتأجير العقار ويتلقى العروض الأنسب وتبدأ عملية الاستثمار من خلال الإيجار
ثالثاً-الاستثمار في تأجير الشقق:
أكثر أنواع الاستثمارات رواجاً في تركيا حيث يقدم المستثمر على شراء شقة في تركيا أو أكثر ويعرضها للإجار لطالب جامعي أو عائلة أو يمكن تحويله لسكن طلاب أو طالبات والاستفادة من قيم الإيجارات الشهرية.
رابعاً-الاستثمار في تأجير الفلل:
ترتفع إيجارات الفلل في تركيا وخصوصاً في المناطق السياحية بشكل كبير وغالباً ما يتم سداد قيم الإيجار بالعملات الأجنبية وبناءً على عدد الليالي التي قضاها المستأجر ويسمى إيجار سياحي يمكن أن يكون إيجاراً يومياً أو أسبوعياً ويجني هذا الاستثمار عائدات ربحية كبيرة سيما في المواسم السياحية.
خامساً-الاستثمار في تأجير الشقق الفندقية:
شريحة من السياح في تركيا خصوصاً من محبي الخصوصية يرغبون بالحصول على شقة بمزايا فندقية بعيداً عن الفنادق لتأتي الشقق الفندقية من ضمن الخيارات الأنسب لهم.
سادساً-الاستثمار في تأجير عقارات هوم أوفيس:
تصلح هذا العقارات لأن تكون شقة أو مكتب أو كلاهما معاً في نفس الوقت ويقصدها الطلاب بالدرجة الأولى ثم المكاتب والشركات التركية والأجنبية التي لديها فروع في تركيا
سابعاً-الاستثمار في تأجير المكاتب:
من شروط تأسيس الشركات في تركيا وجود مقر لها في البلاد الأمر الذي يزيد من طلبات إيجار المكاتب في تركيا لاتخاذها مقراً للشركة المراد تأسيسها.
ثامناً-الاستثمار في تأجير المحلات:
تعرف تركيا بقوة التجارة والأسواق والتبادل التجاري فيها وتعج بالمحلات الغذائية والمنظفات ومحلات بيع الملابس والأحذية والحقائب والاكسسوار والهدايا ودائماً ما يكون الطلب مرتفعاً على هذا النوع من العقار ويتميز بعقوده طويلة الأجل والتي قد تصل لعشر سنوات مع رقم إيجاري مرتفع.
مزايا الاستثمار في تأجير العقارات التركية:
يمتاز الاستثمار بتأجير العقارات التركية بالنقاط التالية:
المحافظة على الممتلكات من خلال تأجيرها وتحصيل عائد استثماري شهري.
توفير دخل بمثابة راتب شهري مؤمن ومضمون يحول لحساب المالك كل شهر.
ارتفاع القيمة الاستثمارية للعقار المؤجر على مدار الزمن
الزيادات السنوية مقابل تأجير العقارات التركية والتي تصل أحياناً إلى 25%
تحصيل قيمة العقار بالكامل خلال مدة تتراوح بين 12 و16 عاماً ناتجاً عن الإيجارات.
ارتفاع قيمة العقار بشكل كبير خلال سنوات تأجيره بأرقام قد تتجاوز 300%.
عيوب الاستثمار في تأجير العقارات التركية:
يعتبر استثمار طويل الأجل ومن الصعب أن يعود ثمن العقار قبل 12 عاماً على أقل تقدير
وقوع خلافات بين المالك والمستأجر مما يضطر أحدهما أو كلاهما للتوجه إلى القضاء
قيام المستأجر بإجراء تعديلات على العقار دون إذن للمالك مما يعرض الأخير للخسائر علماً أنه يستطيع التوجه للقضاء وإخراج المستأجر وتغريمه
تأخر المستأجر أو تخلفه عن سداد قيم الإيجارات الشهرية.
نصائح لضمان استثمار عقاري ناجح من خلال تأجير العقار:
التعاقد مع شركة إدارة ممتلكات من أجل إدارة العقار بشكل كامل
تتفاوض شركة إدارة الممتلكات مع المستأجرين المحتملين وتبرم معهم العقود وتحصل الإيجارات الشهرية دون أي عناء أو تدخل من المالك
يبرم المستثمر مع شركة إدارة الممتلكات عقداً يلزم به الشركة بإدارة عقاره من تأجير وتأثيث وإيصال الاشتراك بالمرافق الخاصة وتحويل قيم الإيجارات الشهرية.
تخول شركة إدارة الممتلكات بإخراج المستأجر من العقار في حال ارتكاب أي مخالفة بحسب القوانين التركية مع التعهد بإعادة العقار على الشكل الذي كان عليه.
يجب على المستثمر الاطلاع على قوانين تأجير العقارات في تركيا ومعرفة ماله وما عليه
يحق للمستثمر إخراج المستأجر من عقار في حال رغب باتخاذه مسكناً له أو لأقاربه من الدرجة الأولى
يحق للمستثمر إخراج المستأجر في حال تخلفه عن سداد الإيجار لمدة 3 أشهر متتالية بعد إخطاره رسمياً بذلك.
يحق للمستثمر إخراج المستأجر إذا أراد تجديد العقار أو صيانته ولكن يمنع تأجيره لشخص آخر بعد انتهاء الصيانة لمدة 3 سنوات ويحق له إرجاع المستأجر نفسه
خطوات الاستثمار في تأجير العقارات التركية:
التواصل مع شركة عقارية موثوقة في تركيا
اطلاع موظف خدمة الزبائن أن الهدف من الشراء الاستثمار في تأجير العقارات
يحصل المستثمر على معلومات حول واقع سوق العقارات والاستثمار في تركيا من قوانين وضرائب وتكاليف وإيجابيات وسلبيات
يتلقى المستثمر عروضاً تتوافق مع هدفه من التملك العقاري بعد اختيار نوع العقار (سكني أو تجاري).
يتم الاتفاق على جولة عقارية يزور من خلالها العميل العقارات الأنسب لرغباته
يتم إبرام عقد الشراء ويوقع عليه المشتري والبائع ويصدق أصولاً
يستخرج تقرير التقييم العقاري ليحدد القيمة الحقيقة للعقار
يبيع المستثمر عملته الأجنبية للبنك المركزي التركي ويستبدلها بالعملة التركية ثم يحول قيمة العقار بالليرة التركية لحساب البائع عبر بنك وسيط
يحدد موعد مسبق ثم يتم التوجه من قبل المستثمر والبائع إلى مديرية الطابو لأجل نقل الملكية العقار أو من ينوب عنهما بموجب وكالة قانونية
يحصل المالك على وثيقة الطابو العقاري التي تبين ملكيته للعقار وأحقيته بالتصرف به
يبرم المستثمر عقداً مع شركة إدارة ممتلكات ويطلب منها تأجير عقاره وتحصيل العائدات الاستثمارية وتحويلها لحسابه المصرفي سواءً داخل أو خارج تركيا.
