الوسم: عقارات إسطنبول

يشكل الإعفاء الضريبي في تركيا أحد أبرز الأسباب والمزايا الحكومية الممنوحة للأجانب من أجل استقطابهم نحو سوق العقارات التركية للتملك فيها من أجل السكن أو الاستثمار العقاري أو الحصول على الجنسية التركية

مفهوم بالإعفاء الضريبي في تركيا:

أصدرت الحكومة التركية والمؤسسات المعنية في البلاد قانون الإعفاء الضريبي عن العقارات التركية بداية العام 2017 والذي ينص على إعفاء الأجانب والمواطنين الأتراك المقيمين بالخارج لمدة تزيد عن ستة أشهر من دفع ضريبة القيمة المُضافة عند شرائهم العقارات التركية بهدف تشجيعهم على التملك العقاري في تركيا.

نوع الضريبية المشمولة بنظام الإعفاء الضريبي في تركيا:

يشمل الإعفاء الضريبي ضريبة القيمة المضافة والتي تصل قيمتها 18% على العقارات التجارية، و1% للعقارات السكنية ذات المساحة التي تقل عن 150 متر مربع، أما العقارات التي تزيد عن 150 متراً فإن الأمتار الزائدة يتم احتسابها على 18%

الضرائب الغير مشمولة بالإعفاء الضريبي في تركيا:

رسوم نقل الملكية العقارية في تركيا 4%

الضرائب السنوية لصالح البلديات في تركيا 0.01%

العائدات الشهرية لصالح إدارة المجمعات السكنية مقابل الخدمات الترفيهية.

شروط الإعفاء الضريبي في تركيا:

من أجل الحصول على إعفاء ضريبي في تركيا يجب توفر الشروط التالية:

أن يتم تحويل كامل المبلغ المخصص لشراء العقار في تركيا من خارج البلاد بحوالة مصرفية إلى أي بنك مرخص في الجمهورية التركية عام أو خاص.

عدم وجود إقامة سارية الصلاحية في تركيا لمدة تزيد عن ستة أشهر.

الأوراق المطلوبة للحصول على الإعفاء الضريبي في تركيا:

إيصال بنكي يثبت تحويل قيمة العقار من خارج تركيا.

ورقة حكومية تؤكد عدم الإقامة في تركيا وتطلب من دائرة النفوس التركية أو رئاسة الهجرة وشؤون الأجانب.

كشف حركة يتم استخراجه من مديرية الأمن العام لمعرفة حركة المستثمر خلال الفترة الأخيرة من سفر وعودة إلى تركيا.

إن الإعفاء الضريبي يأتي ضمن سلسلة من التسهيلات والقوانين والتشريعات التي أصدرتها الحكومة التركية لتشجيع الأجانب على تملك العقارات التركية والاستثمار بها، ومن التسهيلات الأخرى أيضاً منح الأجانب الإقامات العقارية في تركيا والجنسية التركية بشروط وضوابط معينة.

تختلف أنواع الاستثمار العقاري بين استثمار قصير ومتوسط وطويل الأجل واستثمار في إعادة البيع واستثمار في الإيجار وكذلك استثمار وفق حالة العقار بين عقار جاهز وعقار قيد الإنشاء.

الاستثمار العقاري في تركيا:

هو نوع من أنواع التجارة في العقارات التركية التي تهدف لتحقيق الربح المادي الناتج عن الميزانية المطروحة في سوق العقارات التركية، وتنتج تلك الأرباح عن فارق سعر الشراء والبيع أو من خلال العائدات الإيجارية.

أنواع الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء:

تنقسم الاستثمارات في العقارات التركية قيد الإنشاء إلى قسمين رئيسيين تختلف معهما العائدات الربحية بالإضافة لاختلاف مدة انتظار العائدات بين كلٍ منهما وهذين النوعين هما:

الاستثمار في إعادة البيع للعقارات قيد الإنشاء بعد الاستلام مباشرةً:

تتمثل عملية الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء بشراء عقار ما لم تبدأ أعمال بناؤه بعد أو في مرحلة استخراج التراخيص أو في مرحلة الحفريات أو الطوابق الأولى ثم الانتظار مدة زمنية تتراوح بين عامان إلى خمسة أعوام ثم إعادة بيع العقار مباشرةً بمجرد تسليم العقارات الجاهزة من قبل الشركة الإنشائية وتحقيق عائدات ربحية ناتجة عن فارق سعر الشراء والبيع تتراوح بين 50% و300%.

وهذا الفارق الشاسع بين النسبتين يأتي بحسب تاريخ شراء العقار قيد الإنشاء ومرحلة البناء التي وصل إليها فمن المعروف أن أقل أسعار العقارات في تركيا هي التي لم تبدأ أعمالها وبعد وترتفع أسعار العقارات تدريجياً بالانتقال من مرحلة لأخرى ومراحل بناء العقارات في تركيا هي:

المرحلة الأولى: التخطيط والرسومات الهندسية وخرائط المشروع.

المرحلة الثانية: التعاقد مع صاحب أرض قابلة للإعمار من أجل بناء المشروع على أرضه.

المرحلة الثالثة: استخراج التراخيص اللازمة بعد إعداد تقرير التقرير

المرحلة الرابعة: بناء مكتب مبيعات وطرح مجسم المشروع الهندسي (الماكيت).

المرحلة الخامسة: فتح عمليات البيع الأولية لبعض العقارات في المشروع.

المرحلة السادسة: البدء بالحفريات ووضع الأساسات الإنشائية واستخراج طابو الارتفاق.

المرحلة السابعة: ارتفاع طوابق البناء واحداً بعد الآخر.

المرحلة الثامنة: الاكساء الداخلي والخارجي لمباني المشروع.

المرحلة التاسعة: تأسيس المرافق الاجتماعية والأمنية والترفيهية للمشروع.

المرحلة العاشرة: التشطيبات النهائية واستخراج الطابو التام (طابو الإسكان).

المرحلة الحادية عشرة: تسليم العقارات المكتملة لأصحابها

وبالانتقال من مرحلة لأخرى يرتفع سعر العقار وبالتالي كلما اقتربنا من المرحلة النهائية كلما شارفت أسعار العقارات على الاكتمال وبالتالي انخفاض نسبة الربح والعكس صحيح كلما تم شراء العقار في المراحل الأولى.

الاستثمار في إعادة بيع العقارات قيد الإنشاء بعد التعديل:

يرغب بعض المستثمر بتحقيق أرباح أعلى من الأرباح الناتجة عن شراء عقار قيد الإنشاء ثم إعادة بيعها مباشرةً بعد الاستلام، وتتم هذه الطريقة من خلال شراء عقار قيد الإنشاء والانتظار حتى الاكتمال ثم إضافة تعديلات عليها من تقسيمات جديدة ويمكن طلب ذلك من الشركة الإنشائية أثناء أعمال التشييد، بالإضافة لإمكانية وضع ديكورات داخلية من أسقف مستعارة وإضاءة مخفية وورق جدران وتأثيث العقار بالكامل ثم إعادة بيعه مرة أخرى بعد حساب كامل التكاليف وإضافة الأرباح.

يشكل الاستثمار العقاري في العقارات التركية قيد الإنشاء فرصة استثمارية كبيرة ينصح باستغلالها سيما أن فارق الربح بين الشراء وإعادة البيع كبير بل كبير جداً ولا يمكن أن ينتج عن أي نوع من أنواع الاستثمارات الأخرى وبمدة قياسية لا تتخطى خمسة أعوام وهو زمن قصير قياساً بنسبة الأرباح التي يجنيها.

يبرز سوق عقارات إسطنبول كأهم سوق عقاري في تركيا على الإطلاق كما يتسم بمنافسة كبرى أسواق العقارات في العالم لما تحظى به مدينة القارتين من عوامل ومزايا مهمة كالموقع الممتد على قارتين والواقع السياحي والاقتصادي والطبيعة والمناخ وغيرها من المقومات الأخرى.

أبرز مناطق إسطنبول لتملك العقارات التركية 2023:

تحتضن إسطنبول 39 بلدية موزعة بين 25 بلدية في إسطنبول الأوروبية و14 بلدية في إسطنبول الآسيوية، ومن بين هذه المناطق والبلديات تبرز 10 مناطق عقارية مهمة تصلح للسكن أو الاستثمار أو كلاهما معاً وهذه المناطق العشرة هي:

1-باشاك شهير:

تتصدر منطقة باشاك شهير الواقعة في الشطر الأوروبي لمدينة إسطنبول وفي وسطه تقريباً أهم مناطق إسطنبول للتملك العقاري بفضل موقعها واختيارها من قبل الحكومة التركية لتكون مركز إسطنبول الجديد عبر بناء المشاريع الإنمائية الحكومية ضمن رؤية 2023 كمدينة باشاك شهير الطبية وميدان باشاك شهير الأكبر في تركيا، وتصنف باشاك شهير من بين المناطق المحافظة الجاذبة للعائلات العربية والخليجية على وجه الخصوص عدا عن ضمها مساحات خضراء واسعة أبرزها وادي باشاك شهير الأخضر.

2-بيوك تشكمجة:

تمتد منطقة بيوك تشكمجة في غرب مدينة إسطنبول بشطرها الأوروبي وتعرف بأنها منطقة فلل فاخرة ومشاريع سكنية معاصرة بفضل موقعها بين بحر مرمرة والبحيرة الشهيرة عدا عن توسطها طريقي المدينة السريعين E-5  و E-80

3-كارتال:

تمتد منطقة كارتال على ضفاف بحر مرمرة وتتقابل مباشرةً مع جزر الأميرات الساحرة في الشطر الأوروبي لمدينة إسطنبول وتعرف بجودة بنيتها التحتية وأبراجها السكنية وإطلالاتها البحرية عدا عن الإطلالات على غابات آيدوس الطبيعية.

4-باسن إكسبريس:

تأتي أهمية طريق باسن إكسبريس من كونه الرابط الرئيسي بين طريقي المدينة السريعين E-5 و E-80 وامتداده بين أربع بلديات رئيسية في إسطنبول الأوروبية “كوتشوك تشكمجة، بهشلي إيفلر، باشاك شهير، بغجلار”، ممثلاً العصب التجاري لإسطنبول بعد مسلك وقد شهد الطريق إعادة إعمار وتأهيل حكومي بالكامل مع تغيير سمته من صناعية لتجارية بعد نقل المعامل منه واستبدالها بالشركات التركية والعالمية وكبرى فنادق العالم والمدارس العربية والدولية ومكاتب الطيران كونه أقرب الطرق التجارية على مطار إسطنبول الدولي.

5-أسكودار:

تمتد أسكودار على ضفاف مضيف البوسفور غرباً وشواطئ بحر مرمرة جنوباً في الضفة الآسيوية لمدينة إسطنبول وتحيط بها الغابات الآسيوية من جهتي الشمال والشرق وتعرف بأنها من أقدم مناطق إسطنبول وتشتهر بمبانيها التراثية وتناغمها مع المجمعات العقارية الحديثة، أهم أحيائها تشنغلكوي وتشامليجا.

6-ساريير:

تتقابل مع منطقة أسكودار وتتربع في الشطر الأوروبي لإسطنبول ممتدة على ضفاف مضيق البوسفور شرقاً والبحر الأسود شمالاً وغابات بلغراد غرباً وتحاذي مراكز مدينة إسطنبول جنوباً ومن أهم أحيائها مسلك العصب التجاري الأول لإسطنبول وحي زكريا كوي الذي يشتهر بضم أفخم الفلل في إسطنبول إلى جانب أجزاء من غابات بلغراد

7-مالتبيه:

تتوسط الجزء الآسيوي لإسطنبول وتمتد على ضفاف بحر مرمرة وتعرف بأنها من أقرب المناطق على مطار صبيحة غوكشن الدولي وتضم مجمعات عقارية سكنية وتجارية فاخرة ومراكز تسوق عصرية مثل مالتبيه بيازا مول ومنطقة المارينا السياحية وأكبر متنزه ساحلي في العالم.

8-كوتشوك تشكمجة:

تقع في الشطر الأوروبي لمدينة إسطنبول تحدها باشاك شهير شمالاً وأفجلار جنوباً وبكركوي شرقاً وبهشة شهير غرباً، وتعرف ببحيرتها الساحرة التي تصب مياهها في بحر مرمرة وذات طابع سكني عائلي بامتياز، وقد اكتسب مزايا استثمارية في السنوات الأخيرة بعد اختيارها من قبل الحكومة التركية في السنوات الأخيرة منطلقاً لإنشاء مشروع العصر قناة إسطنبول المائية الممتد من شمال بحيرة كوتشوك تشكمجة وصولاً إلى البحر الأسود في منطقة أرناؤوط كوي مروراً بأراضي باشاك شهير مشكلاً بوسفوراً ثانياً لإسطنبول.

9-كاغيت هانة:

أكبر مشروع تطوير وتأهيل عمراني على مستوى إسطنبول وتركيا بهدف توسعة مراكز إسطنبول كون كاغيت هانة تحاذي المراكز تماماً وتمتد بينها وبين غابات بلغراد ويشطرها طريق E-80 الدولي إلى شطرين وتقترب من خليج القرن الذهبي.

10-عمرانية:

تقع في إسطنبول الآسيوية وتحيط بها مناطق أسكودار وكادي كوي وسنجاك تبيه، وتقترب من مضيق البوسفور وبحر مرمرة، وتنبع أهميتها من اختيارها من قبل الحكومة التركية موقعاً لبناء وتشييد مركز إسطنبول للتمويل الدولي في حي آتاشهير الذي فتح أبوابه في نيسان/أبريل 2023 ويهدف لتحويل عمرانية وإسطنبول إلى أكبر مركز للتمويل الدولي في آسيا وأوروبا.

تشكل تركيا إحدى أبرز المُدن التركية على مستوى أوروبا والعالم بفضل موقعها الاستثنائي بين ثلاث قارات وتوسطها العالم وقوة اقتصادها وصناعاتها ومحاذاتها للعالمين الأوروبي والعربي وسمعة شركاتها الإنشائية وتطور سوقها العقاري والقوانين الجاذبة للمستثمرين الأجانب والمزايا والأسباب التي تدفعهم لضح رؤوس أموالهم في تركيا.

أهم المدن التركية لشراء عقار والاستثمار فيها:

تنقسم الجمهورية التركية إلى 81 ولاية متنوعة بين مدن كبرى وصغرى عدا عن القرى والأرياف والنواحي، وتعرف المدن الكبرى بأنها من أكثر المدن التي تمنح مزايا للراغبين بالتملك العقاري في تركيا من أجل السكن أو الاستثمار العقاري أو الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري، ومن أهم المدن التركية نذكر:

1-التملك والاستثمار العقاري في إسطنبول:

إسطنبول هي العاصمة الاقتصادية التركية والمدينة الوحيدة في العالم الممتدة على قارتين تمتلك العديد من المزايا السياحية والطبيعية والتجارية والتاريخية والحيوية ومن أنشط المدن التركية في كافة المجالات لاسيما القطاع العقاري، ويتوفر فيها مختلف أنواع العقارات التركية السكنية والتجارية والصناعية والسياحية والفندقية الصالحة للسكن أو الاستثمار، وتدفع أسباب الموقع الجغرافي والعامل البشري واقتصاد إسطنبول وغيرها العرب والأجانب لشراء عقار في إسطنبول والتمتع بالمزايا العديدة التي توفرها المدينة.

2-التملك والاستثمار العقاري في أنقرة:

تصنف أنقرة كثاني المدن التركية أهمية لتملك عقار في تركيا بعد إسطنبول كونها العاصمة السياسية وتحظى ببنى تحتية متطورة نتيجةً لتواجد كبرى المؤسسات الحكومية فيها من القصر الرئاسي ومبنى رئاسة مجلس الوزراء والبرلمان التركية والمقرات الحزبية للحزب الحاكم والأحزاب التركية الأخرى، وتعرف أنقرة بعقاراتها الجاذبة للسكن والاستثمار من ناحية التصاميم الفريدة وجودة البناء وضمها لمختلف أنواع الخدمات الترفيهية مع وجود خيارات ومساحات وأنماط وفيرة عدا عن الإطلالات الجميلة.

3-التملك والاستثمار العقاري في أنطاليا:

أنطاليا هي العاصمة السياحية التركية تعرف بامتدادها على ضفاف البحر الأبيض المتوسط ومناخها الشرق أوسطي المعتدل كافة أيام السنة والبعيد عن الأماكن شديدة البرودة الأمر الذي جذب السياح والمستثمرين الأوروبيين الروس والأوكران والبريطانيين والألمان بالدرجة الأولى لتملك عقاراتها السكنية والتجارية والسياحية والفندقية.

4-التملك والاستثمار العقاري في طرابزون:

طرابزون أجمل مدن الشمال التركية ولؤلؤة على ضفاف البحر الأسود تستقطب مواطني مجلس التعاون الخليجي بالدرجة الأولى للسكن أو السياحة أو الاستثمار وسط الطبيعة الغناء من غابات وبحيرات وشواطئ بحرية وجبال ووديان وحدائق، فضلاً عن قوة اقتصاد طرابزون وضمها لميناء دولي لتصدير واستيراد البضائع والمنتجات إلى جانب شهرتها الزراعية والصناعية

5-التملك والاستثمار العقاري في بورصة:

تمتلك بورصة موقعاً حيوياً يشكل صلة وصل بين عدة ولايات تركية مثل إسطنبول وأنقرة ويالوا وسكاريا وتقترب من ضفاف بحر مرمرة وتمتلك العديد من المواقع الطبيعية والقرى الريفية المهمة مثل جبل أولوداغ الشهير والحمامات التركية والتراثية والمعالم السياحية، وقد تطور فيها القطاع العقاري في السنوات الأخيرة وزاد نشاط الشركات الإنشائية في تركيا وعلت فيها مشاريع المجمعات السكنية والتجارية الحديثة.

أسباب ودوافع الاستثمار في تركيا للعام 2023:

هناك عدة أسباب مجتمعة أدت لتعزيز الاستثمار في تركيا وزيادة قدوم المستثمرين الأجانب للاستثمار في البلاد أهمها:

الموقع الجغرافي الذي تحوزه تركيا وحدودها المشتركة مع العالمين العربي والأوروبي.

المناخ المعتدل الذي يجمع بين أوروبا وآسيا وأفريقيا خلق أجواءً فريداً ومعتدلة في معظم المدن التركية.

قوة الاقتصاد التركي وعضوية تركيا في مجموعة العشرين لأقوى اقتصادات العالم

الاستقرار السياسي والعسكري والاقتصادي الذي تعيشه تركيا

العلاقات الدبلوماسية الجيدة التي تربط أنقرة بمعظم عواصم العالم

تركيا عضو مؤسس في حلف الناتو (شمال الأطلسي) للدفاع المشترك

جودة التعليم في المدارس والجامعات التركية متعددة الاختصاصات واللغات.

قوة الصناعة التركية المنافسة لكثيرٍ من الدول المتقدمة من صناعات غذائية ونسيجية وسيارات وصناعات دفاعية متطورة من مسيرات وغيرها

تصل الصناعات التركية لأكثر من 180 وجهة حول العالم بفضل جودتها ومتانتها بما فيها الصناعات الدوائية والطبيّة

سن قوانين صارمة في تركيا تلزم الشركات الإنشائية بتضمين مشاريع موانع زلزالية ومواد مقاومة للكوارث الطبيعية الأخرى.

تماشى تصاميم المشاريع العقارية في تركيا مع تصاميم العقارات في الدول المتقدمة من ناحية الفخامة والجودة والهندسة العمرانية.

تضمين مشاريع المجمعات العقارية الحديثة مختلف أنواع الخدمات الاجتماعية والأمنية والترفيهية.

خيارات عديدة تمنحها العقارات التركية من مساحات وأنماط تتوافق مع الأهداف السكنية والاستثمارية.

التسهيلات والقوانين التركية والتخفيضات والإعفاءات الضريبية بشروط معينة

منح الإقامة العقارية في تركيا عند شراء عقار لا تقل قيمته عن 75 ألف دولار في المدن الكبرى و 50 ألف دولار في المدن الصغرى

منح الجنسية التركية من خلال شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار كحد أدنى بشرط عدم البيع لمدة 3 سنوات