الوسم: عقارات إسطنبول

أطلقت الحكومة التركية مطلع العام 2017 برنامج “الجنسية مقابل الاستثمار” وطال البرنامج عدة تعديلات في السنوات اللاحقة آخرها في أيار/مايو 2022، وتضمن البرنامج عدة طرق استثمارية للحصول على الجنسية التركية أبرزها شراء عقار، ولا تشترط تركيا الاستثمار العقاري من أجل الحصول على الجنسية التركية بل يكفي شراء عقار بقيمة وشروط معينة حتى لو كان الهدف السكن في تركيا دون الاستثمار.

شراء عقار للحصول على الجنسية التركية 2023:

من ضمن طرق الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار هي شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار بشرط عدم البيع لمدة 3 سنوات وفقاً لآخر التعديلات المتعلقة بقانون منح الجنسية التركية للأجانب، علماً أنه لا يشترط أن يكون العقار سكنياً أو تجارياً أو سياحياً أو صناعياً بل يشمل ذلك كافة أنواع العقارات بما فيها الأراضي الزراعية والإعمارية وفي كافة المناطق والمدن التركية دون استثناء.

معايير العقار المطابق لشروط الحصول على الجنسية التركية:

يتسم العقار المطابق لشروط الحصول على الجنسية التركية بعدة معايير هي:

ألا تقل قيمته عن 400 ألف دولار بموجب تقرير التقييم العقاري.

عدم بيع العقار لمدة لا تقل عن 3 سنوات من تاريخ الشراء كي لا يتم سحب الجنسية.

أن يكون مالك العقار تركي الأصل وليس أجنبياً ولا أجنبياً حاصلاً على الجنسية التركية بأي طريقةٍ كانت

أن يباع العقار لهذا الغرض (الجنسية التركية) لأول مرة.

أن يكون العقار جديداً وليس مستعملاً.

أن يتم بيع العملة الأجنبية المخصصة لشراء عقار في تركيا إلى البنك المركزي التركية واستبدالها بعملة تركية عن طريق بنك وسيط.

أن يذكر إشعار بيع العملة الصادر عن البنك المركزي التركي بأن سبب البيع هو الحصول على الجنسية التركية.

أن يتم تحويل قيمة العقار بالليرة التركية (بما يعادل 400 ألف ليرة) بحسب نشرة سعر الصرف الصادر في اليوم السابق لحساب البائع عن طريق نفس البنك الوسيط.

أن يتم الدفع عبر حوالات مصرفية حصراً ولا يقبل السداد النقدي.

أن يكون المشتري من ضمن الجنسيات التي يحق لها التملك العقاري في تركيا.

ألا يشكل المتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار خطراً على الأمن القومي التركي من خلال ارتباطات مشبوهة مع دول ومنظمات معادية لتركيا.

أن يكون العقار حاصلاً على أي نوع من أنواع الطابو (ارتفاق، تام) ما يعني قبول العقارات التي مازالت تحت الإنشاء بشرط تضمين ملف التجنيس وثيقة الطابو.

أن يتم شراء العقار نقداً ولا يقل الشراء بالتقسيط إلا إذا تجاوزت قيمة الدفعة الأولى 400 ألف دولار أو مجموع الأقساط القيمة المذكورة.

ما الذي يميز شراء عقار للحصول على الجنسية التركية عن الطرق الأخرى؟

يتميز الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار في تركيا عن الطرق الاستثمارية الأخرى أنه أقل قيمة استثمارية حيث يمكن الحصول على الجنسية بمقابل استثمار مبلغ 400 ألف دولار فقط في الوقت الذي يحتاج أقل استثمار آخر لنيل الجنسية سداد مبلغ 500 ألف دولار فأكثر.

كما أن الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار يتم في أقصر وأقل وقت ممكن ومن خلال إجراءات بسيطة حيث يمكن تملك عقار في تركيا خلال أسبوع واحد فقط بما في ذلك معاملة نقل الملكية العقارية والحصول على وثيقة الطابو.

هل يحق لي تأجير العقار أثناء المدة القانونية لإبقاء عليه؟

يسمح قانون الجنسية التركية مالك العقار بتأجير عقاره خلال مدة الاحتفاظ به (3 سنوات) والحصول على عائدات إيجارية شهرية بالإضافة لتبديل المستأجر دون أي عوائق قانونية.

هل يمكنني إخراج المستأجر والسكن في عقاري خلال المدة القانونية؟

لإخراج المستأجر في تركيا يجب توفر عدة شروط كأن يتم بيع العقار وهو الأمر الغير مسموح به لمدة 3 سنوات أو تخلف المستأجر عن السداد لعدة أشهر أو الرغبة بالسكن لمالك العقار أو أقربائه من الدرجة الأولى عندها يمنح المستأجر عدة أيام لإخلاء العقار دون أن تتأثر الجنسية التركية بهذا الإجراء.

هل يمكن تحصيل عائدات استثمارية خلال فترة السنوات الثلاث؟

يحق لمشتري العقار في تركيا سواءً تجاري أو سكني أن يقوم بالاستثمار به عبر افتتاح مكتبه الخاص وشركته أو تأسيس عمل تجاري أو حتى تأجيره وتحصيل عائدات استثمارية جميع هذه الإجراءات مسموحة باستثناء بيعه ونقل ملكيته.

العقارات في تركيا تختلف باختلاف الهدف من تملكها والاستثمار فيها، فهناك العقارات السكنية والتجارية والسياحية والفندقية والصناعية والصحية وغيرها، وتعتبر العقارات التجارية في تركيا من أكثر أنواع العقارات التركية رواجاً نظراً للواقع التجاري في تركيا من أسواق ومولات وأعمال الاستيراد والتصدير والتجارة بقطاعاتها المختلفة.

أنواع العقارات التجارية في تركيا:

تتنوع العقارات التجارية فيما بينها بحسب نوع التجارة المتداولة فيها والتي تحدد ماهية العقار وشكله ونوعه وموقعه.

المكاتب في تركيا:

هي عبارة عن وحدات تجارية تتواجد غالباً في المجمعات العقارية الحديثة والتي تضم مكاتب الشركات ومؤسسات ذات أنشطة تجارية متنوعة، ويأتي هذا النوع من العقارات التجارية بمساحات وتصاميم مُختلفة وتمتلك أماكن مركزية في المدينة لسهولة وصول العملاء والمتعاملين معها.

الأملاك الصناعية في تركيا:

والمقصود بها المستودعات ومراكز التوزيع وهي عبارة عن عقارات مُتعلقة بالمعامل والمصانع والأماكن التي تتبع لنفس الغرض التجاري، بحيث تكون مُخصصة لتخزين وإعادة التوزيع وغالباً ما يكون هذا النوع من العقارات ذو مساحات واسعة، ويتواجد في مناطق صناعية مُعدّة لعمليات النقل والإنتاج.

محال بيع التجزئة في تركيا:

هي عبارة عن محلات عادية مستقلة موجودة في الطرق والشوارع وتتنوع مساحاتها وطرق بنائها وتصاميمها، وتستخدم كمطاعم أو مقاهي أو متاجر لبيع الغذائيات أو مكتبة وغيرها من مجالات البيع المُختلفة.

محلات المولات في تركيا:

من أشهر أنواع العقارات التجارية كونها تتواجد داخل مراكز التسوق ذات البعد السياحي والتجاري والتي تستقطب يومياً آلاف المتسوقين من داخل وخارج تركيا وتتنوع الأنشطة التجارية داخل هذه المحلات من بين ألبسة أو أحذية أو حقائب أو أكسسوار رجالي ونسائي وأطفال وحديثي الولادة عدا عن محلات الهدايا والمطاعم والمقاهي وأماكن الترفيه.

الفنادق:

تدخل الفنادق في تركيا ضمن تصنيفين العقارات التجارية والعقارات السياحية كونها تحقق عائدات ربحية يومية وشهرية وأسبوعية نتيجة الحجوزات الفندقية، وتوجد في تركيا فنادق بعلامات فندقية محلية وعالمية وبتصنيفات متنوعة 3 و4 و5 نجوم وتتواجد عادةً ضمن الأماكن التي تحتضن معالم سياحية طبيعية وتاريخية.

مميزات الاستثمار في عقارات تركيا التجارية:

انخفاض الفترة الزمنية لاسترداد رأس المال:

إن الاستثمار في عقارات تركيا التجارية من شأنه أن يعيد الميزانية المخصصة له من خلال العائدات خلال مدة زمنية أقصر من العقارات السكنية وبمدى قصير نسبياً وذلك في حال الاستثمار في العقار نفسه والتجارة فيه أو من خلال تأجيره والحصول على الزيادات السنوية المُتعارف عليها في تركيا مع مراعاة فروقات التضخم.

سهولة الاستثمار في الإيجار:

بسبب الإقبال التجاري على تركيا وزيادة الاحتياجات اليومية فإنه من السهل العثور على شركة لاستئجار مكتب تجاري أو محل في تركيا بمختلف المواقع والمناطق التركية والبدء بتحصيل العائدات الإيجارية الشهرية

عائدات إيجارية أعلى من عائدات العقارات السكنية:

تشكل العقارات التجارية في تركيا مصدر دخل يومي وشهري يسهل على المستأجر سداد القيم الإيجارية نتيجة المدخول مع ارتفاع قيم إيجارات المحلات التجارية مقارنةً بالعقارات السكنية كونها تشكل مصدر ربح.

زيادة القيمة الاستثمارية للعقارات التجارية:

ترتفع قيم العقارات التجارية بشكل مضطرد وتدريجي مع مرور الوقت مع نسب ارتفاع متفاوتة تختلف باختلاف موقع العقار ونوع الأنشطة التجارية المتداولة فيه ولكنها تبقى مرتفعة وبنسب أعلى من أنواع العقارات التركية الأخرى.

سهولة إعادة بيع العقارات التجارية في تركيا:

بمُجرد عرض العقار التجاري للبيع فإن الطلب سيكون عليه مرتفعاً ويُمكن أن يتم بيعه خلال أسابيع إن لم نقل أيام ويسهل الحصول على مشتري مهما كان سعر العقار مرتفعاً، بشرط أن يتسم بمزايا جديدة أبرزها الموقع والمساحة وسهولة الوصول وجودة البناء.

في الوقت الذي أتاح فيه القانون التركي تملك معظم الجنسيات الأجنبية للعقارات في تركيا استثنى بعض الجنسيات لأسباب سياسية وأخرى تتعلق بالعقوبات الدولية المفروضة عليها.

قانون التملك العقاري للأجانب:

رفع البرلمان التركي منتصف العام 2012 حظر التملك عن الأجانب وشمل القانون مواطني 183 دول حول العالم، ليلغي بذلك قانون التعامل بالمثل ويسمح للأجانب بشراء كافة أنواع العقارات التركية بمختلف المناطق والمدن في البلاد.

الجنسيات الممنوعة من تملك العقارات التركية:

نص قانون تملك العقارات التركية للأجانب على استثناء بعض الجنسيات الأجنبية من شراء العقارات التركية وهذه الجنسيات هي:

سوريا

أرمينيا

قبرص اليونانية

كوبا

كوريا الشمالية

أسباب منع السوريين من شراء العقارات التركية:

إن قرار منع السوريين من شراء العقارات التركية لأسباب سياسية بدأت منذ استفتاء العام 1939 وضم إقليم اسكندرون للأراضي التركية وانتزاع حكمها من سلطة الانتداب الفرنسي في سوريا آنذاك.

لترد حكومة الانتداب في سوريا على ذلك الضم بسلب حقوق الأتراك في سوريا من ممتلكات عقارية وغيرها لتصدر بعد ذلك الحكومة التركية قراراً يحظر على السوريين شراء العقارات في تركيا

أسباب منع الأرمينيين من شراء العقارات التركية:

تتهم تركيا وأرمينيا بعضهما البعض منذ عشرات السنين باتهامات السياسية مختلفة تعود فترة الحرب العالمية الأولى ومازالت الخلافات دائرة بين البلدين حتى اليوم مما أفضى لاستثناء أصحاب الجنسية الأرمينية من شراء العقارات التركية.

أسباب منع القبارصة اليونانيين من شراء العقارات التركية:

إن مشكلة أنقرة مع دولة قبرص اليونانية هي القبارصة الأتراك المقيمين في شمال قبرص حيث تعترف تركيا بدولتهم “قبرص الشمالية” أو ما يُعرف بـ “قبرص التركية” وتعود أصل الخلافات للعام 1925 إلا أن الخلاف اتخذ منحى أكبر في العام 1974 بدخول الجيش التركي إلى قبرص الشمالية من أجل حماية حقوق القبارصة الأتراك من انتهاكات قبرص اليونانية، ووفقاً لذلك تحجب تركيا إمكانية تملك القبارصة اليونانيين للعقارات التركية.

أسباب منع الكوبيين من شراء العقارات التركية:

تفرض الدول الكبرى والأمم المتحدة عقوبات سياسية واقتصادية على دولة كوبا بسبب سياساتها الداخلية والخارجية، بدورها تلتزم تركيا بتطبيق العقوبات الدولية التي تمنع الكوبيين من شراء العقارات في كثيرٍ من دول العالم بما فيها العقارات التركية.

أسباب منع الكوريين الشماليين من شراء العقارات التركية:

تصنف كوريا الشمالية بأنها دولة نووية وتتمتع بقوانين خاصة بها بعيدة عن القوانين الدولية الأمر الذي أدى إلى توجه الدول الكبرى نحو فرض عقوبات قاسية على بيونغ يانغ من بينها منع الكوريين الشماليين من شراء العقارات الأمر الذي تلتزم به الحكومة التركية

هل يمكن السماح للجنسيات الممنوعة شراء العقارات في تركيا تحت بند قانوني؟

يسمح للجنسيات الممنوعة في تركيا شراء العقارات التركية في الحالات التالية:

أن يكون المواطن القادم من دولة ممنوعة التملك قد حصل على الجنسية التركية.

تأسيس شركة وشراء عقار وتسجيله باسمه الشركة.

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار وتسجيله باسم الشركة؟

إن سماح القوانين التركية للأجانب الممنوعين من تملك العقارات التركية بتأسيس شركة وشراء عقار وتسجيله باسم الشركة لا يخولهم تقديم طلب للحصول على الجنسية التركية كون العقار مسجل باسم الشركة والشركة هي كيان وليست شخص وبالتالي لا يمكن تجنيس كيان، علماً أن المواطن الممنوع من التملك العقاري في تركيا في حال رغب بإغلاق شركته في تركيا نهائياً عليه تبرئة ذمتها المالية بما فيها بيع العقارات المسجلة باسم الشركة.

تتبع الشقق في تركيا لقطاع العقارات السكنية وهي العقارات المعدة لاستخدامها من أجل السكن والمعيشة للأفراد أو العائلات، وتختلف أنواع الشقق في تركيا بحسب تصميمها وعدد غرفها وطوابقها وجودة بنائها ومواقعها.

شقق المباني المستقلة في تركيا:

هي عبارة عن منازل عادية مبنية ضمن مباني قديمة مستقلة في تركيا بمساحات وأنماط مختلفة، ما يعيبها افتقارها لأدنى الخدمات مثل المصاعد ومواقف السيارات والحماية الأمنية، عدا عن قدم تلك المباني وتواجدها في الأحياء الشعبية ومناطق العشوائيات.

شقق المجمعات السكنية في تركيا:

هي شقق حديثة من نوعها حيث بدأت تركيا مطلع الألفية الجديدة بالاتجاه نحو بناء كبرى المجمعات العقارية في تركيا التي غدت أشبه بمدينة متكاملة، تعرف هذه الشقق والمجمعات بفخامة تصاميمها وجودة بنائها وتضمين موانع زلزالية، بالإضافة لمواقعها عند الخطوط الساحلية للمدن التركية أو بمحاذاة الغابات أو الطرق السريعة أو المعالم السياحية والخدمية وشبكات المواصلات.

شقق المجمعات السكنية ذات مساحات متنوعة تبدأ من 50 متراً وتتجاوز 600 متر في بعض الأحيان بأنماط سكنية تتراوح بين استديو 1+0 وتصل إلى 2+5 مع تضمينها شرفات وتراسات بإطلالات بحر أو بحيرة أو غابة أو جزر أو طرقات رئيسية أو داخلية.

كما يتم توفير مجموعة واسعة من الخدمات مثل المواقف الطابقية للسيارات والحماية الأمنية والاستقبال والاستعلامات والمصاعد والتنظيف والملاعب والحدائق وغيرها.

شقق الدوبلكس:

يتواجد هذا النوع من الشقق غالباً في المجمعات العقارية الحديثة وهي عبارة عن شقة متوزعة على طابقين مع مدخل لكل طابق تتصل فيما بينها بسلم أو مصعد أو كلاهما معاً وتتألف هذه الشقة عادةً من صالة لكل طابق عدا عن غرف متعددة وحمامات ومطبخية وهي خيار مناسب للعائلات المتوسطة والكبيرة.

شقق تريبلكس:

تتشابه مع شقق الدوبلكس ولكن تزيد بطابق كونها ممتدة على ثلاث طوابق وتتناسب مع العائلات الكبيرة والكبيرة جداً.

شقق هوم أوفيس:

تصلح هذه الشقق لأن تكون مكاتب أو منازل أو كلاهما معاً كونها ذات تصاميم تسمح بذلك وتتواجد هذه الشقق عادةً ضمن المجمعات السكنية والتجارية موفرةً خيارات أكثر للمشترين.

شقق لوفت:

هي نوع حديث من الشقق تشبه شقق الدوبلكس ولكن يمكن القول عنها أنها عبارة عن طابق ونصف طابق علوي كون الطابق الثاني منها يكشف الطابق الأرضي والصالة الرئيسية ذات السقف العالي الممتد على الطابقين وتعرف شقق اللوفت بالنوافذ الضخمة وقلة التقسيمات والصالة الكبيرة والسلم الذي يربط بين الطابقين بالإضافة لجودة البناء وجمالية التصاميم.

شقق بنتهاوس:

أفخر أنواع الشقق في تركيا تتواجد في الطوابق الأخيرة للأبراج وناطحات السحاب بواجهات زجاجية وبإطلالات 360 درجة على المحيط وربما تكون الإطلالة على الغيوم والشوارع أو البحار، تمتد شقة بنتهاوس على كامل الطابق وتعرف بفخامة مواد البناء المستخدمة وهي من الشقق الفارهة وذات القيمة الاستثمارية المرتفعة جداً ويشترها عادةً النخبة والأثرياء من المستثمرين.

يشكل شراء شقة في إسطنبول حلماً للكثيرين الراغبين بالتملك العقاري في تركيا لما تتمتع به مدينة القارتين من مزايا طبيعية واقتصادية وتجارية وسكنية وترفيهية، تتنوع الشقق في إسطنبول والأماكن السكنية التي ينصح بالتملك العقاري فيها وتتمثل إجراءات شراء شقة في إسطنبول للعام 2023 ببعض الإجراءات والخطوات التي لابد من اتخاذها للحصول على شقة جميلة بالمواصفات المناسبة.

1-التواصل مع شركة عقارية موثوقة في تركيا:

ننصح وبشدة التواصل وطلب المساعدة من شركة عقارية موثوقة في تركيا وذات باع طويل في السوق العقاري التركي وعلى معرفة تامة بالقوانين والأنظمة والضوابط ولديها علاقات عامة وخاصة واسعة تمكنها من ترشيح أفضل المناطق والعروض العقارية في إسطنبول لتمكن العميل في الحصول على هدفه.

2-تحديد الخيارات والمتطلبات والأهداف:

يجب على العميل أن يحدد خياراته من ناحية المنطقة والإطلالة والخدمات ونوع البناء بالإضافة لضرورة إطلاع موظف خدمة العملاء في الشركة العقارية على هدفه من الشراء (السكن، الاستثمار، الجنسية التركية) لأن لكل منها مواصفات معينة من المنطقة والعقار نفسه، بالإضافة لضرورة تحديد المساحة المطلوبة وعدد الغرف بناءً على عدد الأفراد الذين سيقيمون فيها.

3-التعرف على القوانين وواقع السوق العقاري التركي:

من واجب موظف خدمة العملاء إطلاع العميل على قوانين تملك الأجانب للعقارات في تركيا والشروط والضوابط والمحاذير وتقديم النصائح والاستشارات والتعريف بواقع السوق العقاري وتكاليف شراء شقة في إسطنبول والمزايا والإيجابيات والعيوب.

4-إرسال العروض:

يرسل الموظف العروض المناسبة مع متطلبات العميل من حيث المنطقة والموقع ونوع العقار ومساحته وعدد الغرف وإطلالته وخدماته، يتضمن العرض صور ومقاطع فيديو ونشرة الأسعار.

5-حجز شقة في إسطنبول:

بعد الاتفاق المبدئي بين الموظف والعميل على شقة ما أعجبت العميل يجب المبادرة إلى “حجز الشقة” وهو إجراء ضروري يجب اتخاذه كي لا يتم بيعها ريثما يستطيع العميل القدوم إلى تركيا علماً أن تكلفة حجز الشقة هو 1% فقط ليتم حجزها لمدة أسبوع أو أسبوعان علماً أنه مبلغ مسترد في حال عزوف العميل عن الشراء أو تغيير رأيه عن الشقة عند مشاهدتها على أرض الواقع.

6-الجولة العقارية:

بعد قدوم العميل إلى تركيا واستقباله في المطار من قبل الشركة العقارية ضمن موعد متفق عليه يتم توصيل العميل إلى الفندق الذي تم حجزه مسبق وبعد أخذ قسط من الراحة لساعات أو لليوم الثاني تعود سيارة الشركة إلى الفندق لاصطحاب العميل في جولة عقارية على الشقة أو الشقق التي نالت إعجابه من الصور والفيديوهات.

7-طلب تقرير التقييم العقاري:

بمجرد الاتفاق النهائي على شراء شقة في إسطنبول بعد مشاهدتها على أرض الواقع يجب طلب استخراج تقييم التقرير العقاري من شركة مرخصة أو لجنة منبثقة عن الطابو مهمتها تحديد السعر الحقيقي للعقار وليس السعر الذي يطلبه البائع بناءً على موقع العقار والمنطقة ونوع البناء والتصاميم وجودته ومتوسط سعر المتر المربع العقاري في المنطقة وغيرها من العوامل.

8-إبرام عقد شراء شقة في إسطنبول:

تبرم الشركة الإنشائية التركية عقد شراء شقة في إسطنبول متضمناً بنود تضمن حقوق البائع والمشتري ويقوم كل طرف بالحصول على نسخته بعد توقيعها من الآخر ثم تصديقها أصولاً لدى النوتر التركي.

9-بيع العملة الأجنبية وتحويل قيمة العقار:

وفقاً للقرار الجمهوري الصادر مطلع العام 2022 يتوجب بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة التركية عبر بنك وسيط ثم تحويل قيمة العقار بالليرة التركية لحساب البائع عبر نفس الشركة الإنشائية.

10-نقل ملكية الشقة لاسم المالك الجديد:

بعد استخراج الأوراق المطلوبة للتملك العقاري في تركيا يتم حجز موعد مسبق لدى أقرب فرع لمديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا والتوجه في نفس الموعد أو التوجه مباشرةً لأقرب دائرة للنوتر التركي (بدون موعد) وذلك لإجراء معاملة نقل الملكية العقارية من اسم البائع لاسم المشتري بحضورهما أو من ينوب عن أحدهما أو كلاهما وذلك لحصول المالك الجديد على سند الملكية العقارية (الطابو) وبالتالي الملكية التامة للشقة التي قام بشرائها.