مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏ ‏‏‏‏PW-751 فلوريا – إسطنبول

شقق فاخرة بالقرب من شاطئ البحر للبيع في منطقة ‏‏‏ فلوريا بكركوي إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏PW-549

معلومات عامة:

المدينة
إسطنبول
المنطقة
بكركوي
النوع
شقق
موعد التسليم
 12-2024

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-751؟

يقع المشروع في منطقة بكركوي بإسطنبول الأوروبية

فخامة معمارية وأصالة بناء واكساء خارجي مميز وتشييد عالي الجودة

يستحوذ المشروع على موقع مميز بالقرب من كورنيش فلوريا أحد أجمل شواطئ إسطنبول

تعرف منطقة بكركوي بامتدادها على أجمل سواحل إسطنبول على الإطلاق

تمتاز المنطقة بجودة بنيتها التحتية وحداثتها وتطويرها الدائمة والدوري من قبل بلدية إسطنبول

تقترب بكركوي من مراكز إسطنبول عموماً وميدان تقسيم بحدود 15 كيلو متر

تضم المنطقة مجموعة واسعة من المستشفيات والمدارس والجامعات والمولات

عدا عن احتضانها سلسلة من شبكات المواصلات لاسيما المترو والميتروبوس والحافلات العامة والحافلة البحرية IDO

يقترب المشروع بشكل كبير من محطة مرمراي إسطنبول

يوفر مشروع PW-751 خيارات سكنية وعائلية بامتياز تتناسب مع الأسر الصغيرة والمتوسطة والكبيرة

مساحات واسعة وأسقف مرتفعة مع صالات كبيرة للشقق ومطابخ فاخرة وحمامات فخمة

يقدم المشروع مجموعة من الخدمات التي تلبي كافة الاحتياجات الاجتماعية والأمنية والترفيهية

يبعد المشروع عن:

روضة الأطفال
350 متر
جامعة
أيدن
1.9 كم
مستشفى
د. مراد
1.3 كم
محطة
الميتروبوس
3.2 كم
الحافلة
البحرية
12 كم
المول
التجاري
750 متر

معلومات تفصيلية:

يشيّد المشروع على مساحة كليّة 20500 متر مربع

مؤلفاً من 12 بناء بارتفاعات 4 إلى 5 طوابق

مؤلفاً من 96 شقة سكنية

بأنماط تتراوح بين 1+2 و1+4

شرفات واسعة

إطلالات مدينة
إطلالات داخلية على حدائق المشروع

خدمات المشروع:

مسابح مكشوفة ومغلقة

حمام تركي

ساونا

صالة رياضية

ألعاب أطفال

حدائق

ممرات للجري والمشي

جلسات عائلية

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

ضريبة الأرباح العقارية في تركيا

يُقصد بالضرائب بأنها عبارة عن رسوم توجب على المواطنين في مختلف دول العالم وفقاً لقطاعات اقتصادية مختلف تختلف معها تكاليف الضرائب المفروضة، وذلك مقابل الخدمات التي توفرها الدول لمواطنيها في كافة المجالات

الضرائب العقارية في تركيا:

تُفرض الضرائب العقارية على مالكي العقارات بأنواعها ضمن نظام الضرائب العام في تركيا وتنقسم الضرائب العقارية إلى عدة أنواع حسب توقيت الدفع ونوع العقار، ومن بين الضرائب في تركيا تبرز ضريبة الأرباح العقارية.

ضريبة الأرباح العقارية في تركيا:

توجب ضريبة الأرباح العقارية على العقارات التي يقدمها أصحابها على بيعها قبل مضي 5 سنوات على تاريخ الشراء، حيث يفترض القانون في هذه الحال بأن سبب البيع التجارة والاستثمار وبالتالي تحقيق الربح الأمر الذي يوجب ضريبة الأرباح.

تفرض ضريبة الأرباح العقارية بموجب المادة رقم 80 من قانون ضريبة الدخل في تركيا وتحدد نتيجةً لفارق الربح بين سعر العقار عند شرائه وسعره عند بيعه.

حالات الإعفاء من ضريبة الأرباح العقارية:

في حال تجاوز تاريخ شراء العقار 5 سنوات عند إعادة بيعها

إذا تم الحصول على العقار عبر التوريث.

الحصول على العقار عن طريق التبرع.

إذا كانت هامش السعر بين الشراء والبيع (الربح) أقل من 18 ألف ليرة تركية

كيفية احتساب ضريبة الأرباح العقارية:

من أجل معرفة طريقة حساب ضريبة الأرباح العقارية يجب النظر أولاً إلى نسبة ارتفاع التضخم في تركيا قبل شهر من عملية الشراء وقبل شهر من عملية البيع لتحديد قيمة العقار وفقاً لارتفاع مؤشرات التضخم.

مثال:

شخص اشترى عقار ما في شهر نيسان/أبريل من العام 2016 بسعر 400 ألف ليرة تركية ، وتمت إعادة بيعه في شهر حزيران/يونيو من العام 2020 قيمة 850 ألف ليرة تركية، حينها يعتبر العقار مُلزم بسداد ضريبة الأرباح العقارية.

وقد كان مؤشر أسعار المُنتجين قد بلغ في الشهر الذي سبق شراء العقار 251.17 نقطة أي في شهر آذار/مارس 2016، ليرتفع في شهر أيار/مايو 2020 (وهو الشهر الذي سبق عملية البيع) إلى 482.02 نقطة.

 وبالتالي فإن العملية الحسابية تكون على الشكل التالي:

[ ( 482.02 / 251.17 ) / 251.17 ] × 100 = 91.90%

يُلاحظ هُنا أن مُعدل المؤشر يتم تقييم قيمة العقار بعد ارتفاع التضخم أيضاً

400 × ( 482.02 / 251.17 ) = 767.639,45 ليرة تركية

بناءً عليه فإن الجدول التالي يُبين تفاصيل كيف يتم تحديد قيمة ضريبة الأرباح العقارية في تركيا:

قيمة الشراء  400.000 ليرة تركية

قيمة البيع  850.000 ليرة تركية

التكلفة المُفهرسة للعقار 767.639.45 ليرة تركية

قيمة العقار الصافية ( 850.000 – 767.639.45 ) 82.630.55 ليرة تركية

قيمة الاستثناء 18.000 ليرة تركية

طرح الضريبة 64.360.55 ليرة تركية

ضريبة الربح المحسوبة 12.847.35 ليرة تركية

ضريبة الدمغة 97.20 ليرة تركية

مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏ ‏‏‏‏PW-529 السلطان أيوب – إسطنبول

شقق للبيع بالقرب من غابات بلغراد في منطقة ‏‏‏ السلطان أيوب إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏PW-529

معلومات عامة:

المدينة
إسطنبول
المنطقة
السلطان أيوب
النوع
شقق
موعد التسليم
 جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-529؟

يقع المشروع في منطقة السلطان أيوب بإسطنبول

المشروع على مقربة من متنزهات وغابات بلغراد والمناطق الطبيعية المحيطة بها

تشكل السلطان أيوب إحدى أقدم مناطق إسطنبول على الإطلاق

تكتسب المنطقة أهمية دينية وسياحية كبيرة نظراً لاحتضانها مسجد الصحابي أبي أيوب الأنصاري

وتضم أيضاً مناطق طبيعية مثل خليج القرن الذهبي المتصل بمضيق البوسفور وتلة بيير لوتي وتلفريك أيوب

تلتصق منطقة السلطان أيوب بمراكز مدينة إسطنبول بمحيط 10 دقائق بالسيارة فقط

تتربع السلطان أيوب بقلب شبه جزيرة إسطنبول القديمة وتمتد بين طريقي E-5 و E-80 وتصل حدودها إلى غابات بلغراد وضفاف البحر الأسود.

تعتبر من أكثر المناطق خدمية في إسطنبول من ناحية المستشفيات والمدارس والجامعات ومراكز التسوق

يبعد المشروع 10 دقائق بالسيارة فقط عن غابات بلغراد

مراكز إسطنبول الثقافية والسياحية على بعد ربع ساعة بالسيارة من المشروع

هندسة عمرانية لافتة وجودة تشطيبات مميزة

أنماط شقق سكنية واستثمارية عديدة

مساحات واسعة وخيارات متعددة

شقق المشروع تتناسب مع الأفراد والعائلات الصغيرة والمتوسطة والكبيرة

باقة من الخدمات الأمنية والاجتماعية والترفيهية

المشروع مناسب لشروط الحصول على الجنسية التركية

يبعد المشروع عن:

محطة
المترو
900 متر
جامعة
BEU
2.5 كم
غابات
بلغراد
11 كم
مول وادي
إسطنبول
13 كم
ميدان
تقسيم
19 كم
مطار
إسطنبول
23 كم

معلومات تفصيلية:

يستحوذ المشروع على مساحة 17000 متر مربع

مؤلفاً من بنائين بارتفاع 5 طوابق

متضمناً 152 شقة

بأنماط تتراوح بين 1+1 و1+5

شرفات واسعة

إطلالات خضراء واسعة

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

مسابح مكشوفة ومغلقة

حمام تركي

ساونا

صالة رياضية

ملاعب أطفال

حدائق

ممرات للجري والمشي

جلسات عائلية

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

خدمات palomaway العقارية في تركيا

تهدف palomaway من خلال عملها في سوق العقارات والاستثمار في تركيا إلى تقديم رؤى جديدة حول هذا القطاع الحيوي تؤدي لإنجاح العملية الاستثمارية واتمام عملية شراء العقارات في تركيا بأهدافها المختلفة وعلى أفضل طريقة ممكنة.

خدمات palomaway:

توفر الشركة مجموعة واسعة من الخدمات العقارية بما يلبي تطلعات المستثمرين في تركيا ومن هذه الخدمات نذكر:

الاستشارات العقارية:

يقدم خبراء العقار لدى palomaway للعملاء الكرام معلومات مهمة ومحدثة حول واقع السوق العقاري في تركيا من قوانين وشروط وضوابط تخص الأجانب إلى جانب تعريف العميل بتكاليف وضرائب ورسوم شراء العقارات في تركيا مروراً بالإيجابيات والسلبيات للتملك العقاري في تركيا والمشاريع العقارية وصولاً إلى الحديث حول أفضل المُدن والمناطق السكنية والاستثمارية في تركيا وإرسال العروض المناسبة مع أهداف العميل من التملك العقاري.

التسويق العقاري:

شركة palomaway ليست مجرد بائع أو وسيط بل تعمل على نخب وترشيح أفضل المشاريع العقارية في تركيا حيث لا يمكن أن تختار مشروع ما أو تضمه لشبكة مشاريعها دون التأكد من توفيره للمعايير التالية:

الموقع: يجب أن يكون المشروع العقاري ضمن منطقة وموقع حيوي ذاخر بالخدمات

اسم الشركة الإنشائية: لا يمكن أن تغفل palomaway ومدى قوتها في السوق العقارية التركية قبل قبول المشروع وعرضه على عملائها

جودة البناء: من المعايير الضرورية حيث لا يمكننا قبول مشروع ذو مستوى بناء سيء دون التأكد من تضمينه عوامل السلامة ومواد بناء ذات جودة مرتفعة

السلامة القانونية: لابد للمشروع أن يكون حاصل على رخصة بناء من البلدية وسند ملكية من مديرية الطابو في تركيا حتى لو كان في مراحل بنائه الأولى

أسعار العقارات: يجب أن تكون أسعار العقارات منطقية في المشروع وتتناسب مع متوسط سعر المتر المربع العقاري الواحد ضمن المنطقة التي يقع بها المشروع

الجولات العقارية:

تتمثل خدمات الجولات العقارية لدى palomaway باستقبال العميل من المطار وإيصاله للفندق للاستراحة قبل بدء الجولة على المشاريع التي لاقت إعجابه في مرحلة الاستشارات العقارية، كما يستعرض موظف المبيعات لدى palomaway ماكيت المشروع والشقة النموذجية ويتحدث عن مزايا وعيوب المشروع ويقدم نصائح للعميل في هذا الإطار

الخدمات العقارية:

بعد أن ينال عقار ما إعجاب العميل يعمل موظف المبيعات لدى palomaway بتحصيل أكبر حسم عقاري ممكن نتيجة علاقة شركتنا القوية مع الشركات الإنشائية، وبعدها تتم كتابة العقود وشرح بنود العقد للعميل قبل التوقيع عليه وتصديقه أصولاً.

خدمات ما بعد البيع:

مساعدة العميل في فتح حساب بنكي في تركيا

مساعدة العميل ببيع عملته الأجنبية للبنك المركزي التركي وتحويلها لعملة تركية وتحويلها لحساب البائع

تسيير معاملة نقل الملكية العقارية بعد حصول palomaway على وكالة من العميل

تسيير معاملات الجنسية التركية بمختلف الطرق الاستثمارية

استخراج الأوراق الخاصة بالجنسية أو بنقل الملكية العقارية بما فيها تقرير التقييم العقاري

ترجمة كافة العقود والوثائق اللازمة

إدارة العقار في حال رغب العميل بذلك من ناحية فتح الاشتراكات الخاصة بالعقار أو العثور على مستأجر أو إعادة بيع العقار

مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏ ‏‏‏‏PW-549 باسن إكسبريس – إسطنبول

شقق للبيع بمواصفات استثمارية بالقرب من محطة المترو على طريق ‏‏‏ باسن إكسبريس إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏PW-549

معلومات عامة:

المدينة
إسطنبول
المنطقة
غونيشلي
محمود بيه
النوع
شقق
موعد التسليم
 جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-549؟

يقع المشروع على طريق باسن إكسبريس ضمن بلدية محمود بيه في إسطنبول الأوروبية

يحاذي المشروع الطريق التجاري السريع بالقرب من أهم المعالم التجارية لإسطنبول

يشكل باسن إكسبريس العصب التجاري الثاني لإسطنبول بسبب الطابع الاستثماري الذي يحظى به

يربط باسن إكسبريس بين طريقي المدينة E-5 السريع وE-80 الدولي

يعتبر باسن إكسبريس من أقرب الطرق التجارية على مطار إسطنبول الدولي

يمتد باسن إكسبريس ضمن أربع بلديات تركية “كوتشوك تشكمجة، باشاك شهير، محمود بيه، بهشلي إيفلر”

يشهد الطريق إعادة إعمار وتطوير بالكامل بعد أن عمدت الحكومة التركية منذ عدة سنوات إلى تغيير طابعه من صناعي إلى تجاري

نقلت الحكومة المصانع التي كانت متواجدة على جانبي الشارع واستبدلتها بمباني تجارية

يضم الطريق حالياً ما يزيد عن 30 مشروع عقاري منها ما أضحى جاهزاً ومنها مازال قيد الإنشاء

ويحتضن أيضاً مقرات لفروع كبرى الشركات التركية والعالمية ومكاتب الطيران والفنادق الدولية والمدارس والجامعات

يحيط بباسن إكسبريس 5 جامعات من أكبر الجامعات التركية “صباح الدين زعيم، أيدن، كولتور، ألتن باش، كمبرغاز”

يقترب المشروع من عدة محطات مترو أنفاق تسهل التنقل منه وإليه لباقي مناطق إسطنبول

فخامة معمارية وأصالة في البناء وجودة في التصاميم وإبهار في البناء والواجهات الخارجية

خيارات سكنية واستثمارية من شقق ومحلات تجارية بأنماط ومساحات متنوعة

موقع حيوي يحظى به المشروع محاط بالمؤسسات الصحية والتعليمية والترفيهية وشبكات المواصلات

باقة متنوعة من الخدمات الأساسية التي تلبي رغبات سكان المشروع

يبعد المشروع عن:

مستشفى كاس
1.7 كم
جامعة
ألتن باش
3.9 كم
محطة
المترو
2.9 كم
المول
التجاري
1.5 كم
مول أوف
إسطنبول
7 كم
مطار
إسطنبول
37 كم

معلومات تفصيلية:

يمتد المشروع على مساحة أرض 1000 متر مربع

مؤلفاً من بناء واحد بارتفاع 18 طابقاً

متضمناً 352 شقة سكنية

بالإضافة لـ 12 محل تجاري

بأنماط تتراوح بين استديو (1+0) وصولاً إلى 1+3

واجهات رخامية بيضاء

خدمات المشروع:

مسبح مغلق

حمام تركي

ساونا

صالة رياضية

ألعاب أطفال

محلات تجارية

مطعم

مقهى

ممرات للجري والمشي

جلسات عائلية

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

الإعفاء الضريبي في تركيا

يشكل الإعفاء الضريبي في تركيا نقطة جذب للمستثمرين الأجانب الراغبين بتملك العقارات التركية والاستثمار فيها

قانون الإعفاء الضريبي في تركيا:

شهد العام 2017 صدور قانون الإعفاء الضريبي ويشكل هذا الإعفاء الأجانب والأتراك المقيمين خارج تركيا لمدة تزيد عن ستة أشهر ويهدف الإعفاء لتشجيع أولئك الفئات على رفع استثماراتهم في القطاع العقاري.

الضرائب المشمولة بالإعفاء الضريبي في تركيا:

يتضمن القانوني الإعفاء الضريبي للأنواع العقارية التالية:

العقارات التجارية في تركيا ضريبتها 18%.

العقارات السكنية وتتراوح قيمتها بين 1% و18%.

أنواع الضرائب الغير مشمولة بالإعفاء الضريبي في تركيا:

لا يشمل الإعفاء الضريبي رسوم نقل الملكية والضرائب السنوية ورسوم الخدمات والاشتراكات الشهرية، حيث يقتصر الإعفاء الضريبي على ضريبة القيمة المضافة، كما أنه لا يشمل المزارع والأراضي.

شروط الإعفاء الضريبي في تركيا:

يفرض قانون الإعفاء الضريبي في تركيا عدة شروط يجب تحقيقها لضمان الحصول على إعفاء من ضريبة القيمة المضافة وهذه الشروط هي:

عدم وجود إقامة في تركيا.

تحويل قيمة العقار من الخارج بالدولار الأمريكي أو اليورو الأوروبي.

أن يكون العقار جديداً ويباع لأول مرة (غير مستعمل).

لا يحق بيع العقار قبل مضي سنة على شرائه.

الأوراق المطلوبة للحصول على الإعفاء الضريبي في تركيا:

سند إقامة خارج تركيا مصدق أصولاً.

وثيقة تثبت عدم الإقامة في تركيا من فروع رئاسة الهجرة التركية.

وثيقة دخول وخروج إلى تركي من مديرية الأمن العام.

إيصال مصرفي يثبت تحويل قيمة العقار بالعملات الأجنبية من خارج تركيا.

تقديم طلب رسمي لمديرية الضرائب في تركيا للحصول على الإعفاء الضريبي.

مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏ ‏‏‏‏PW-604 بهشة شهير- إسطنبول

شقق للبيع بمزايا سكنية واستثمارية منطقة بهشة شهير إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏PW-709

معلومات عامة:

المدينة
إسطنبول
المنطقة
‏‏‏ بهشة شهير
النوع
شقق
موعد التسليم
 جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-709؟

يقع المشروع في منطقة بهشة شهير بإسطنبول الأوروبية

تلقب المنطقة بمدينة الحدائق المذهلة نظراً للمساحات الخضراء الواسعة فيها

تقترب بهشة شهير من كبرى مشاريع الحكومة التركية مشروع قناة إسطنبول المائية

تكتسب بهشة شهير العديد من المزايا السكنية والاستثمارية

تضم المنطقة العديد من المؤسسات الصحية والتعليمية والترفيهية وشبكات المواصلات

زادت وتيرة البناء والنشاط العمراني في منطقة بهشة شهير خلال السنوات العشر الأخيرة

ارتفعت معها طلبات الإسكان والاستثمار نظراً لأهمية موقعها الجغرافي وحداثتها وجودة بنيتها التحتية

يتخلل المشروع مساحات خضراء تصل إلى 70% من المساحة الكليّة للمشروع

مباني نموذجية بارتفاعات قصيرة تتناسب مع الخيارات السكنية والعائلية

مساحات متنوعة وأنماط متباينة ضمن مباني عصرية بتصماميم إنسيابية

مجموعة من الخدمات الأمنية والاجتماعية والترفيهية الواسعة

يبعد المشروع عن:

محطة
المترو
6.8 كم
مدارس
الهدى الدولية
9.6 كم
مدينة باشاك
شهير  الطبيّة
10.9 كم
مول أوف
إسطنبول
16.6 كم
وادي باشاك
شهير الأخضر
8 كم
مطار
إسطنبول
26.8 كم

معلومات تفصيلية:

يمتد المشروع على مساحة كليّة 24000 متر مربع

مؤلفاً من 13 بناء بارتفاع 5 طوابق

متضمناً  199 شقة سكنية

بأنماط تتراوح بين 1+2، 1+3، 1+4

شرفات وتراسات

إطلالات خضراء على حدائق المشروع

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

حدائق واسعة

ممرات للجري والمشي

مسطحات مائية

جلسات عائلية

ألعاب أطفال

صالة رياضية

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

أسباب تميز الاستثمار العقاري في تركيا عن الاستثمارات الأخرى

بالرغم من تعدد القطاعات الاستثمارية في تركيا بين استثمار عقاري وصناعي وتجاري وتعليمي وسياحي وتجاري وزراعي وإنتاج حيواني، إلا أن الاستثمار العقاري في تركيا يتصدر ويتفوق على جميع القطاعات الاستثمارية المنافسة وذلك للأسباب التالية:

1-أقل خطراً على رأس المال:

لا يحمل الاستثمار العقاري في تركيا أخطاراً كبيراً على رأس المال والميزانية المخصصة له بل تكاد تكون نسبة الخسائر المتوقعة منه 0% إذ لا يمكن للقيمة الاستثمارية للعقارات التركية أن تتراجع بمعنى انخفاض سعر العقار عن المبلغ الذي تم الشراء بموجبه بشرط الاختيار الجيد للعقار واتباع المعايير المناسبة لاسيما أن تكون المنطقة ذات طابع استثماري والعقار أيضاً يحمل مزايا استثمارية

2-لا يحتاج خبرات كبيرة:

على عكس القطاعات الاستثمارية الأخرى لاسيما الصناعية والتجارية فإن الاستثمار العقاري في تركيا لا يتطلب خبرات سابقة في هذا المجال بل يكفي الاستعانة بمستشار عقاري موثوق يطلع المستثمر من خلاله على واقع سوق العقارات التركية من قوانين وتشريعات وأنظمة وضوابط ويستمع إلى النصائح ويتعرف على الفرق بين المناطق الاستثمارية والمناطق السكنية وتكاليف ورسوم وضرائب شراء عقار في تركيا كي يبدأ أعماله الاستثمارية

3-الاستثمار بحريّة:

يختلف الاستثمار العقاري عن الاستثمارات الأخرى بأنه سوق مفتوح للجميع بينما يحارب التجار الكبار في السوق المستثمرين الجدد لاسيما الصناعيين أو التجاريين ظناً منهم أنه سيتقاسمون حصصاً من السوق الأمر الذي يصعب على أن منافس جديد الانخراط في السوق بسرعة وتحصيل نتائج فورية على عكس الاستثمار العقاري الذي يمكن الاستثمار بحرية وتداول العقار بيعاً وشراءً براحة تامة.

4-قوة سوق الإنشاءات التركية:

تتنافس كبرى شركات الإنشاء التركية على بناء وتطوير مشاريع عمرانية سكنية وتجارية بمقاييس عالمية من ناحية التصاميم وجودة البناء وإضافة الخدمات الأمنية والاجتماعية والترفيهية والتكنولوجية والمساحات الخضراء

5-تنوع الخيارات:

يمنح سوق العقارات التركية خيارات متنوعة للمستثمر من ناحية توفير عقارات سكنية مثل الشقق والفلل وعقارات تجارية كالمكاتب والمحلات وعقارات سياحية مثل الفنادق والمطاعم والمقاهي والشقق الفندقي والمنتجعات عدا عن المساحات المتنوعة والأنماط المتباينة.

6-تعدد الطرق الاستثمارية:

يمكن للمستثمر أن ينوع استثماراته ويعددها بين استثمار في عقار سكني وآخر تجاري بالإضافة إلى الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء أو الجاهزة أو الاستثمار في تأجير أو إعادة بيع العقارات التركية.

7-الإقامة العقارية في تركيا:

تعتبر الإقامة العقارية من المميزات المشجعة على شراء عقار في تركيا والاستثمار فيه بشرط أن يكون عقاراً سكنياً وألا تقل قيمته عن 200 ألف دولار.

8-الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري:

تشجع الحكومة التركية على الاستثمار العقاري في البلاد عبر منح الجنسية التركية بشرط شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار وبشرط عدم البيع لمدة 3 سنوات ويشمل هذا الأمر جميع العقارات التركية باستثناء الزراعية أو العقارات قيد الإنشاء المتعثرة منذ أكثر من 5 سنوات.

9-التخفيضات والإعفاءات الضريبية:

طال القطاع العقاري مؤخراً عدة قوانين وتسهيلات حكومية من بينها منح تخفيضات وإعفاءات ضريبية منها الإعفاء من رسوم الطابو (نقل الملكية) في حال تواجد العقار ضمن منطقة إعادة بناء أو الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة بشروط معينة كأن يتم تحويل قيمة العقار من خارج تركيا وعدم توفر إقامة للمستثمر في البلاد.

10-أقل قيمة استثمارية تمنح الجنسية التركية:

من بين شروط الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري هي شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار بينما الاستثمارات الأخرى لا تقل الشروط فيها عن 500 ألف دولار.

مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏ ‏‏‏‏PW-604 أسنيورت – إسطنبول

شقق للبيع مباشرة على الطريق السريع بمزايا سكنية واستثمارية منطقة أسنيورت إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏PW-604

معلومات عامة:

المدينة
إسطنبول
المنطقة
‏‏‏ أسنيورت
النوع
شقق
موعد التسليم
 جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-604؟

يمتاز المشروع بموقعه المباشر على طريق E-5 السريع

يقع المشروع في منطقة أسنيورت غرب إسطنبول الأوروبية

يتوسط PW-604 محطتي ميتروبوس تسهل التنقل منه وإليه لكافة مناطق إسطنبول الأوروبية والآسيوية

تشكل الشركة الإنشائية للمشروع واحدة من أقوى وأهم الشركات الإنشائية على مستوى تركيا وأوروبا

المشروع عبارة عن عدة أبراج تكسبه إطلالات واسعة على المحيط لاسيما بحر مرمرة والطريق السريع

يوفر مشروع PW-604 العديد من الخيارات من مساحات وأنماط مختلفة مما يكسب المستثمر القدرة على اختيار الأنسب له

يبعد المشروع عن:

مستشفى
ميدي لايف 2.9 كم
جامعة أسنيورت 2 كم  محطة الميتروبوس 280 متر  مول التوريوم 1.8 كم  شاطئ
بحر مرمرة 4.8 كم
مطار إسطنبول
50 كم

معلومات تفصيلية:

تبلغ المساحة الكليّة للمشروع 26000 متر مربع

مؤلفاً من 5 أبراج بعلو 40 طابقاً
متضمناً 1010 شقق سكنية

بأنماط تتراوح بين 1+1 و 1+3

شرفات واسعة

إطلالات بحرية من الطوابق المرتفعة

إطلالات مدينة وطريق سريع

محلات تجارية

تصاميم إبداعية وجودة بناء مرتفعة

خدمات المشروع:

صالة رياضية

ملاعب للكبار والصغار

قاعة اجتماعات

منتجع صحي (سبا)

سينما

حدائق

ممرات للجري والمشي

جلسات عائلية

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

الصناديق الاستثمارية في تركيا 2024

تشكل الصناديق الاستثمارية في تركيا إحدى الخيارات الجيدة للمستثمرين باعتبارها محفظة مُتضمنة مجموعة من أهم الشركات يتم إدارتها عبر خبراء مُتخصصين يجرون دراسات حول أفضل الشركات التي يمكن الاستثمار بها لضمان أفضل عائد ممكن.

مفهوم الصناديق الاستثمارية:

هي عبارة عن أصول غير مدمجة من الأسهم الاستثمارية تأسسه شركات إدارة المحافظ الاستثمارية متضمناً اللوائح الخاصة والقوانين الناظمة للمشاركة فيه ومن أجل تشغيل محفظة لحساب المدخرين على أساس الملكية الائتمانية بأموال أو أصول أخرى يجمعها المدخرين مقابل حصص مشاركتهم.

تتمثل كيفية المشاركة في الصناديق الاستثمارية عن طريق شراء حصة عبارة عن جزءً من المحفظة المملوكة للصندوق ويمكن للمدخرين تقييم مدخراتهم عبر شراء أسهم الشراكة من الشركات والمؤسسات الوسيطة أو من خلال البورصات، إلا أن الاستثمار في سوق الأوراق المالية يتطلب المعرفة والخبرة الكاملة في أسواق المالية المتعددة في تركيا.

أنواع الصناديق الاستثمارية في تركيا:

هناك أنواع مختلفة من الصناديق الاستثمارية الشاملة بحسب للأوراق المالية التي يحري تضمينها في كل صندوق على حدة وهذه الأنواع هي:

صندوق الأسهم الشامل:

يتم من خلال هذا النوع من الصناديق تغطية 80% من الاستثمارات ها على الأقل من إجمالي قيمة الصندوق بشكلٍ مستمر في أسهم المُصدرين الأتراك أو الدوليين.

الصندوق الشامل للمعادن الثمينة:

تشمل الذهب والمعادن النفيسة الأخرى التي يجري تداولها في البورصة والصناديق المستثمرة في أدوات سوق راس المال المبنية على المعادن.

الصندوق الشامل:

يتألف هذا الصندوق من حصص المشاركة في الصناديق الأخرى والصناديق المتداولة في البورصة.

صندوق سوق المال الشامل:

تتكون محفظة هذا الصندوق بالكامل من أموال مرتفعة السيولة مع استحقاق أقصى يصل إلى 184 يوماً ومتوسط استحقاق المحفظة هو 45 يوماً تحتسب يومياً.

صندوق المشاركة الشامل:

هي عبارة عن شهادات الإيجار وحسابات المشاركة وأسهم الشراكة والذهب والمعادن الثمينة الأخرى والأموال غير القائمة على الفوائد وأدوات أسواق رأس المال التي يراها المجلس مناسبة.

الصندوق الشامل المتغير:

لا ينضوي الصندوق الشامل المتغير على أي نوع من الأنواع المذكورة في الأعلى بسبب قيود المحفظة.

الصندوق الشامل المجاني:

الصناديق الشاملة التي تجري تأسيس حصص مشاركتها لبيعها للمستثمرين المتأهلين فقط.

مميزات الصناديق الاستثمارية في تركيا:

يُدار رأس المال من قبل أشخاص ذوي احترافية والخبرة في إدارة المحافظ الاستثمارية.

من المحتمل أن تخفّض الصناديق الاستثمارية من المخاطر بسبب تنوع الأوراق المالية التي يمكن أخذها في محفظة صناديق الاستثمار المشترك من خلال الأدوات مثل الدخل الثابت والعملات الأجنبية والمؤشرات والأسهم.

يتم تحرير المستثمرين من المعاملات التي تتطلب وقت وموارد مثل تتبع الاستحقاق والتحصيل وذلك لأن تقييم ومراقبة الأوراق المالية وتحصيل القسائم والفوائد والأرباح تتم من قبل إدارة الصندوق.

تمنح الصناديق الاستثمارية في الأوراق المالية مكاسب مرتفعة لا يمكن تحقيقها بمدخرات صغيرة.

يمكن تحويل المستثمرين لاستثماراتهم ضمن الصندوق إلى أموال بقدر حاجاتهم نظراً لأن ارتفاع القيمة في محفظة الصندوق تنعكس على قيمة المحفظة على أساس يومي.

توفر الصناديق الاستثمارية في تركيا الوقت والمال من خلال عمليات الشراء والمبيعات للمحفظة.

الاستثمار في تركيا عبر الصناديق الاستثمارية:

تأتي أهمية الاستثمار في تركيا الصناديق الاستثمارية عن طريق احتساب سعر المشاركة الذي توفره المشاركة في الصندوق من قبل المؤسس كافة أيام العمل ويتم اتباع الإجراءات التالية في الحسابات:

يجي احتساب قيمة محفظة الصندوق في يوم التقييم عن طريق مراعاة الأسعار التي يتم تأسيسها في البورصات حيث يتم تداول وشراء وبيع الأصول في المحفظة.

تُحدد القيمة الكاملة للصندوق من خلال إضافة الذمم المدنية للصندوق إلى قيمة محفظة الصندوق وخصم ديونه.

يتم الحصول على سعر سهم الوحدة بقيمة كليّة من قيمة الصندوق على عدد الأسهم القائمة في يوم التقييم.

عائدات الصناديق الاستثمارية في تركيا:

ترتبط عائدات الصناديق الاستثمارية في تركيا بتقلبات سعر الصرف ومعدلات التضخم الحاصلة عموماً إلا أنه يمكن تقدير نسب العائدات الاستثمارية التي يمكن تلقيها عبر الصناديق الاستثمارية التركية عبر المثال التالي:

إذا تم استثمار مبلغ 100 ليرة تركية في صندوق برسم مشاركة بقيمة ليرة تركية واحدة يمكن الحصول على 100 سهم.

في حال تراجعت القيمة الكليّة لسهم الصندوق إلى 0.9 ليرة تركية لأن قيمة محفظة الصندوق قد انخفضت يبقى عدد الأسهم على حاله عند 100 سهم ولكن قيمة تلك الأسهم تنخفض إلى 90 ليرة تركية.

عند ارتفاع سعر السهم الواحد إلى 1.1 ليرة تركية، فإن مجموع الأسهم الـ 100 قد نمت قيمتها إلى 110 ليرة تركية، علماً أن هذه الفرضية تتم في حال عدم وجود عمولة تداول.

الجنسية التركية عن طريق الصناديق الاستثمارية:

صدر قانون تركي نشر في الجريدة الرسمية التركية بتاريخ 06/01/2022 تضمن تعديل القانون رقم 31711 في البند (هـ) من الفقرة الثانية للمادة 20 من اللائحة الخاصة بتنفيذ قانون الجنسية التركية، نص التعديل الجديد على تمكين الأجانب من الحصول على الجنسية التركية الاستثنائية عند المشاركة في الصناديق الاستثمارية العقارية عبر حصة أو مشروع بقيمة 500 ألف دولار أمريكي على الأقل أو ما يُعادلها بالعملة الأجنبية ويحددها مجلس أسواق رأس المال وبشرط الاحتفاظ بحصة المشاركة في صندوق الاستثمار لمدة ثلاث سنوات.