يشكل شراء شقة في إسطنبول حلماً للكثيرين الراغبين بالتملك العقاري في تركيا لما تتمتع به مدينة القارتين من مزايا طبيعية واقتصادية وتجارية وسكنية وترفيهية، تتنوع الشقق في إسطنبول والأماكن السكنية التي ينصح بالتملك العقاري فيها وتتمثل إجراءات شراء شقة في إسطنبول للعام 2023 ببعض الإجراءات والخطوات التي لابد من اتخاذها للحصول على شقة جميلة بالمواصفات المناسبة.
1-التواصل مع شركة عقارية موثوقة في تركيا:
ننصح وبشدة التواصل وطلب المساعدة من شركة عقارية موثوقة في تركيا وذات باع طويل في السوق العقاري التركي وعلى معرفة تامة بالقوانين والأنظمة والضوابط ولديها علاقات عامة وخاصة واسعة تمكنها من ترشيح أفضل المناطق والعروض العقارية في إسطنبول لتمكن العميل في الحصول على هدفه.
2-تحديد الخيارات والمتطلبات والأهداف:
يجب على العميل أن يحدد خياراته من ناحية المنطقة والإطلالة والخدمات ونوع البناء بالإضافة لضرورة إطلاع موظف خدمة العملاء في الشركة العقارية على هدفه من الشراء (السكن، الاستثمار، الجنسية التركية) لأن لكل منها مواصفات معينة من المنطقة والعقار نفسه، بالإضافة لضرورة تحديد المساحة المطلوبة وعدد الغرف بناءً على عدد الأفراد الذين سيقيمون فيها.
3-التعرف على القوانين وواقع السوق العقاري التركي:
من واجب موظف خدمة العملاء إطلاع العميل على قوانين تملك الأجانب للعقارات في تركيا والشروط والضوابط والمحاذير وتقديم النصائح والاستشارات والتعريف بواقع السوق العقاري وتكاليف شراء شقة في إسطنبول والمزايا والإيجابيات والعيوب.
4-إرسال العروض:
يرسل الموظف العروض المناسبة مع متطلبات العميل من حيث المنطقة والموقع ونوع العقار ومساحته وعدد الغرف وإطلالته وخدماته، يتضمن العرض صور ومقاطع فيديو ونشرة الأسعار.
5-حجز شقة في إسطنبول:
بعد الاتفاق المبدئي بين الموظف والعميل على شقة ما أعجبت العميل يجب المبادرة إلى “حجز الشقة” وهو إجراء ضروري يجب اتخاذه كي لا يتم بيعها ريثما يستطيع العميل القدوم إلى تركيا علماً أن تكلفة حجز الشقة هو 1% فقط ليتم حجزها لمدة أسبوع أو أسبوعان علماً أنه مبلغ مسترد في حال عزوف العميل عن الشراء أو تغيير رأيه عن الشقة عند مشاهدتها على أرض الواقع.
6-الجولة العقارية:
بعد قدوم العميل إلى تركيا واستقباله في المطار من قبل الشركة العقارية ضمن موعد متفق عليه يتم توصيل العميل إلى الفندق الذي تم حجزه مسبق وبعد أخذ قسط من الراحة لساعات أو لليوم الثاني تعود سيارة الشركة إلى الفندق لاصطحاب العميل في جولة عقارية على الشقة أو الشقق التي نالت إعجابه من الصور والفيديوهات.
7-طلب تقرير التقييم العقاري:
بمجرد الاتفاق النهائي على شراء شقة في إسطنبول بعد مشاهدتها على أرض الواقع يجب طلب استخراج تقييم التقرير العقاري من شركة مرخصة أو لجنة منبثقة عن الطابو مهمتها تحديد السعر الحقيقي للعقار وليس السعر الذي يطلبه البائع بناءً على موقع العقار والمنطقة ونوع البناء والتصاميم وجودته ومتوسط سعر المتر المربع العقاري في المنطقة وغيرها من العوامل.
8-إبرام عقد شراء شقة في إسطنبول:
تبرم الشركة الإنشائية التركية عقد شراء شقة في إسطنبول متضمناً بنود تضمن حقوق البائع والمشتري ويقوم كل طرف بالحصول على نسخته بعد توقيعها من الآخر ثم تصديقها أصولاً لدى النوتر التركي.
9-بيع العملة الأجنبية وتحويل قيمة العقار:
وفقاً للقرار الجمهوري الصادر مطلع العام 2022 يتوجب بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة التركية عبر بنك وسيط ثم تحويل قيمة العقار بالليرة التركية لحساب البائع عبر نفس الشركة الإنشائية.
10-نقل ملكية الشقة لاسم المالك الجديد:
بعد استخراج الأوراق المطلوبة للتملك العقاري في تركيا يتم حجز موعد مسبق لدى أقرب فرع لمديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا والتوجه في نفس الموعد أو التوجه مباشرةً لأقرب دائرة للنوتر التركي (بدون موعد) وذلك لإجراء معاملة نقل الملكية العقارية من اسم البائع لاسم المشتري بحضورهما أو من ينوب عن أحدهما أو كلاهما وذلك لحصول المالك الجديد على سند الملكية العقارية (الطابو) وبالتالي الملكية التامة للشقة التي قام بشرائها.
