العقد شريعة المتعاقدين وعند الشروع بالتملك العقاري في تركيا فإن إبرام عقد شراء يحفظ حقوق البائع والمستثمر سيما إذا كان العقار قيد الإنشاء من أجل ضمان السلامة القانونية للعقار مع وجوب توقيعه من قبل البائع والمشتري وتصديقه أصولاً من دائرة النوتر التركي كي ينال الصبغة القانونية ويصبح معترفاً به أمام القضاء والمحاكم التركية.
بنود عقد شراء العقارات التركية 2023:
يتضمن عقد شراء العقارات في تركيا عدة بنود أبرزها:
البند الأول: معلومات شخصية عن بائع العقار من اسمه الكامل ورقمه الوطني وعنوانه في تركيا وجنسيته ويشار إليه بالطرف الأول من أطراف العقد
البند الثاني: معلومات شخصية عن مشتري العقار من اسمه الكامل ورقمه الوطني أو رقم الإقامة في تركيا وعنوانه وجنسيته ويشار إليه بالطرف الثاني من أطراف العقد.
البند الثالث: معلومات كاملة حول العقار من ناحية الموقع ضمن المدينة أو البلدة والمنطقة والحي واسم ورقم الشارع ونوع البناء وموقعه داخل البناء ومساحته ونمطه ونوعية مواد البناء وارتفاع السقف ونوع الأرضيات واكسسوارات الحمام والمطابخ وإطلالاته وجهته والتجهيزات التي سيتم تسليمها مع الشقة عند الاكتمال والتسليم.
البند الرابع: تاريخ وموعد التسليم علماً أن القانون التركي يمنح الشركة الإنشائية مدة 6 أشهر تأخير كحد أعلى بسبب عوامل الطقس والتمويل وأمور أخرى.
البند الخامس: طريقة الدفع سواءً كانت نقداً أو بالتقسيط مع ذكر قيمة العقار وفقاً لتقرير التقييم العقاري وقيمة الدفعة الأولى وعدد أشهر الأقساط وموعد سداد القسط في أي يوم من الشهر وغيرها من التفاصيل.
البند السادس: يتناول حقوق البائع تجاه المشتري من التزام في السداد بحسب المتفق عليه.
البند السابع: يتناول حقوق المشتري تجاه البائع من ناحية الالتزام بتاريخ التسليم أو نقل الملكية فور الانتهاء من سداد آخر قسط.
وطبعاً كل بند من البنود الأساسية المذكورة أعلاه تقسم لعدة بنود فرعية بحسب كل عقد على حدا، علماً أن العقد يكون مكتوب عادةً باللغتين التركية والإنكليزية وفي حال عدم اتقان كلا اللغتين يمكن طلب ترجمته للغة الثالثة (لغة العميل المفضل) أو الاستعانة بمترجم خاص.
نصائح قبل التوقيع على عقد شراء العقارات التركية:
من أجل ضمان عدم الوقوع ضحية الاحتيال العقاري في تركيا ننصح بالنقاط التالية عند التوجه للتوقيع على عقد الشراء:
الاستعانة بشركة عقارية موثوقة وذات سمعة طيبة في سوق العقارات التركية
قراءة بنود عقد الشراء بشكل متروي وطلب تعديل أو إضافة أو حذف أي بند على العقد بما يتناسب مع أهداف العميل.
طلب ترجمة العقد في حال عدم فهم أياً من اللغتين فهماً كاملاً وصحيحاً.
الطلب من المستشار العقاري أو موظف المبيعات لدى الشركة العقارية شرح كل بند على حدة وفهمه الفهم الصحيح والكامل.
الانتباه إلى ضرورة التطرق للبنود الأساسية من العقد لاسيما موقع العقار ومواد البناء الداخلة فيه والمساحة والنمط وارتفاع السقف ونوع الأرضيات والتجهيزات التي سيتم تسلميها وموعد التسليم وطريق الدفع وقيمة العقار وقيمة الدفعة الأولى وقيمة القسط الواحد وعدد الأقساط وتاريخ الدفع وغيرها.
طلب الحصول على نسخة من العقد موقعة ومختومة من قبل البائع أو الشركة الإنشائية.
المبادرة إلى تسجيل العقد في النوتر التركي ومنحه السمة القانونية والاحتفاظ بالنسخة.
الاحتفاظ بنسخ الإيصالات المدفوعة من ثمن العقار لحين اكتمالها لمطالبة البائع بنقل الملكية العقارية بناءً عليها.
عند تخلف البائع عن التزاماته لاسيما تاريخ التسليم التوجه لمكتب الوساطة العقارية الحكومي الذي يتواصل بدوره مع الشركة الإنشائية ويطالبها بتسليم العقار وفقاً للمتفق عليها أو فترة التأخير القانونية الممنوحة من قبل الدولة التركية.
التوجه للقضاء التركي دون تردد عند مخالفة الطرف الآخر لبنود العقد والتأكد بأن القضاء سيحسم القضية لصالح المتضرر وسيرجع حقوقه كاملة مع فوائد التأخير والمخالفات التي تقع على عاتق المتسبب بالضرر للآخر.