الوسم: مشاريع الجنسية التركية

يسمح قانون التملك العقاري في تركيا لمواطني 183 جنسية أجنبية بشراء عقار في تركيا ويشمل ذلك مختلف المناطق والمدن التركية باستثناء المحظورة على الأجانب لأسباب أمنية وعسكرية أو الأحياء المغلقة أمامهم

شروط شراء عقار في تركيا للأجانب:

فرض قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب بعض الشروط والضوابط لتمكينهم من شراء عقار في تركيا وهذه الشروط هي:

ألا تزيد مساحة العقارات المملوكة للأجنبي عن 30 هكتار في مختلف المدن التركية

ألا تزيد مساحة العقارات المملوكة للأجنبي داخل البلدية الواحدة عن 10% من مساحتها

ألا يكون الأجنبي من الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا

أن يكون العقار بعيداً عن المواقع الأمنية والعسكرية بمسافة 400 متر على الأقل.

الجنسيات الممنوعة من شراء عقار في تركيا:

استثنى قانون التملك العقاري في تركيا مواطني بعض الجنسيات الأجنبية من حق شراء عقار في تركيا وهم:

السوريون

الكوبيّن

الكوريون الشماليون

الأرمنيين

القبارصة اليونانيين

الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا:

جواز سفر ساري الصلاحية

صورة عن جواز سفر مترجمة للغة التركية ومصدقة من دائرة النوتر

الرقم الضريبي

صور شخصية

عقد شراء العقار في تركيا موقع ومصدق أصولاً

تقرير التقييم العقاري

إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة التركية

إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية لحساب البائع

بوليصة تأمين الزلازل في تركيا DASK

إيصال سداد رسوم الطابو في تركيا

خطوات شراء عقار في تركيا:

التواصل مع شركة عقارية في تركيا ذات سمعة طيبة

تلقي معلومات حول واقع السوق العقاري من قوانين وضرائب وتكاليف

الحصول على عروض عقارية تتوافق مع أهداف شراء عقار في تركيا

الوصول إلى تركيا وإجراء جولة عقارية برفقة موظف المبيعات في الشركة العقارية

زيارة الشقة النموذجية والاطلاع على تفاصيل العقار والموقع

إبرام عقد شراء العقار في تركيا وفهم بنوده قبل التوقيع عليه وتصديقه أصولاً

إعداد ملف طلب نقل الملكية وتضمينه الأوراق المذكورة أعلاه

حجز موعد مسبق لدى مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا

التوجه من قبل البائع والمشتري أو من ينوب عنهما بموجب وكالة رسمية إلى مديرية الطابو لإجراء معاملة نقل الملكية العقارية

حصول المشتري على سند الملكية العقارية (الطابو)

أفضل المدن لشراء عقار في تركيا:

1-إسطنبول

2-أنطاليا

3-أنقرة

4-طرابزون

5-بورصة

6-سكاريا

7-كوجالي

نصائح حول شراء عقار في تركيا:

زيارة موقع العقار والتعرف على مزايا المنطقة وتفاصيل العقار نفسه

الاستفسار عن سلامة العقار القانونية من ناحية توفر الطابو والتراخيص

التعرف على اسم الشركة الإنشائية وسجل أعمالها السابقة

اطلاع الشركة العقارية على سبب شراء عقار في تركيا لأن ذلك يساعد في تحديد سمته سكنية أو استثمارية

شقق للبيع بإطلالات على الوادي الأخضر في مركز إسطنبول الجديد منطقة باشاك شهير إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏PW-584

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة ‏‏‏ باشاك شهير
النوع شقق	موعد التسليم 03/2024

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-584؟

يقع المشروع في منطقة باشاك شهير بإسطنبول الأوروبية

مكتسباً موقعاً طبيعياً أخاذاً بإطلالات مباشرة ومفتوحة على وادي باشاك شهير الأخضر

يحيط بالمشروع العديد من المستشفيات والمدارس والمولات ومراكز التسوق

محطة مترو الأنفاق على بعد 10 دقائق سيراً على الأقدام

تُعرف باشاك شهير بأنها مركز إسطنبول الجديد نظراً لضمها كبرى مشاريع الحكومة التركية

تتوسط باشاك شهير الشطر الأوروبي لمدينة إسطنبول وتقترب من أحد أكبر مطارات العالم

كما يسهل الوصول من باشاك شهير إلى مراكز إسطنبول الثقافية والتاريخية عبر محطات المترو

يضم المشروع العديد من الخيارات عبر شقق سكنية ومحلات تجارية متعددة

أنماط كثيرة ومساحات واسعة تسمح للراغبين بالتملك العقاري بتحقيق أهدافهم السكنية والاستثمارية

تصاميم فريدة وجودة اكساء واضحة ومواد بناء فاخرة وتشطيبات متقنة

باقة متنوعة من الخدمات التي يحتاجها سكان المشروع

يبعد المشروع عن:

محطة المترو 800 متر

المدينة الطبيّة 4.8 كم

مستشفى باشاك شهير 1.3 كم

مدارس الهدى الدوليّة 7.6 كم

مول أولمبا 2.2 كم

مطار إسطنبول 30 كم

معلومات تفصيلية:

يستحوذ المشروع على مساحة أرض 10000 متر مربع

مؤلفاً من ثلاثة مباني بارتفاعات متفاوتة من 3 إلى 9 طوابق

متضمناً 86 شقة سكنية و26 محل تجاري

شرفات وتراسات

إطلالات على وادي باشاك شهير

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

مسبح مغلق

نادي رياضي

حمام تركي

غرفة ساونا

ملعب كرة سلة

حدائق، ممرات للمشي والجري

جلسات عائلية

ألعاب أطفال

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

تصنف منطقة بيليك دوزو من بين المناطق الواقعة على الخط الساحلي لإسطنبول الأوروبية ممتدة بين سواحل بحر مرمرة ومنطقة المارينا جنوباً وحتى طريق E-5 السريع شمالاً، وتمتلك العديد من الأحياء ذات المزايا السكنية والاستثمارية

10 أحياء في بيليك دوزو:

بيليك دوزو من المناطق المعروفة بجودة بنيتها التحتية وأحيائها المتسمة بطابع سكني عائلي بامتياز إلى جانب سمتها الاستثمارية وقد تحولت بيليك دوزو إلى وجهة استثمارية جديدة في العقد الأخير من الزمن عقب توجه الحكومة التركية إلى تطويرها وتعزيز بنيتها التحتية وترافق ذلك مع دخول كبرى الشركات الإنشائية التركية لبيليك دوزو وتشييد وتطوير أفخم المجمعات السكنية والتجارية، وتحتضن بيليك دوزة 10 أحياء هي الأهم على الإطلاق ليس على مستوى المنطقة فحسب بل على مستوى إسطنبول وهذه الأحياء هي:

1-حي يعقبلو:

يتبع يعقبلو في شرق بيليك دوزو بجانب منطقة أفجلار ويحده بحر مرمرة جنوباً وطريق E-5 السريع شمالاً، يبلغ عدد سكان حي يعقبلو 57.468 نسمة بحسب الأرقام الرسمية الصادرة عن مديرية النفوس التركية للعام 2023، وتتكون يعقبلو من منطقتين الأولى سكنية شعبية والثانية صناعية.

2-حي الساحل:

يحظى هذا الحي بواجهة بحريّة ساحرة وطبيعة خضراء محيطة ويحتضن عدداً من مشاريع المجمعات السكنية والتجارية الحديثة، ويضم أيضاً فلل ذات تصاميم فاخرة وإطلالات بحرية وخضراء مميزة

يصل عدد سكان الحي الساحل إلى 6724 شخصاً ضمن إحصائيات العام 2023.

3-حي مرمرة:

يتمتع حي مرمرة بإطلالة بحرية واسعة مشكلاً وجهة سياحية مهمة سيما أولئك للقادمين من دول مجلس التعاون الخليجي، ويحتوي حي مرمرة على ميناء بحري مهم ومنطقة المارينا، ويضم مجموعة من المشاريع السكنية والتجارية أبرزها مشروع دينيز إسطنبول أكبر مشروع عقاري مباشر على مارينا بيليك دوزو، يبلغ عدد سكان حي مرمرة يبلغ 31.889 نسمة.

4-حي باريش:

يتوسط حي باريش منطقة بيليك دوزو ممتداً بجانب طريق E-5 السريع ما يعني ملامسته لمحطات الميتروبوس والمراكز التجارية المهمة الأمر الذي يمنحه أهمية سكنية واستثمارية، يصل عدد ساكنيه إلى 58.388 نسمة.

5-حي بيوك شهير:

يقع هذا الحي بجوار طريق E-5 السريع تماماً ويضم مول بيليسوم أحد أشهر مولات المنطقة بالإضافة إلى ساحة بيليك دوزو الرئيسية التي تضم محطة ميتروبوس تسهل التنقل من الحي لبقية مناطق إسطنبول الأوروبية والآسيوية.

6-حي جمهوريات:

يتربع شمال منطقة بيليك دوزو ويعرف بجودة وتطور بنيته التحتية، يتوسطه طريق E-5 ووسيلة النقل الميتروبوس ويشتهر بمقاهيه ومطاعمه الفخمة وعقاراتها ذات التصاميم الإبداعية وجودة البناء الواضحة، يصل عدد سكان الحي إلى 23.427 بحسب أرقام العام 2023.

7-حي كافاكلي:

يقع حي كافاكلي بالقرب من شاطئ بحر مرمرة ويتسم بطبيعته الساحة وإطلالاته البحرية وهو من الأحياء الجديدة التي دخلت المخطط العمراني للمنطقة، يحتضن عدة مجمعات عقارية حديثة ويبلغ عدد سكانه 58.335 نسمة

8-حي عدنان قهوجي:

يقع حي عدنان قهوجي غرب منطقة بيليك دوزو بالقرب من الطريق السريع عدا عن قربه من خليج منطقة بيوك تشكمجة، ويضم العديد من المؤسسات الخدمية من مستشفيات ومدارس وأسواق تجارية، يصل عدد سكان حي عدنان قهوجي إلى 58.335 نسمة

9-حي ديرياغيزي:

يتمتع الحي بامتداده على ساحل بحر مرمرة والغطاء النباتي الذي يمتع به وهو أكبر أحياء بيليك دوزو من حيث المساحة ويضم عدداً كبيراً من الفلل الفاخرة التي اختارته موقعاً لتشييده مكتسبةً إطلالات طبيعية على البحر والمساحات الخضراء، يصل عدد سكان الحي إلى 19.427 نسمة.

10-حي غوربينار:

يصنف هذا الحي من ضمن أشهر أحياء منطقة بيليك دوزو ويحظى بامتداده على شواطئ بحر مرمرة ويمتلك أجمل ساحل بحري ويلامس جغرافياً منطقة بيوك تشكمجة ويعرف بمطاعمه الفخمة ومقاهيه ذات الإطلالات البحرية وقد شهدت السنوات القليلة الماضية توجيه الشركات الإنشائية بوصلتها لهذا الحي وتدشين أجمل المشاريع العقارية فيه، يبلغ عدد سكانه 21.286 نسمة.

شقق للبيع في موقع سكني واستثماري بامتياز في منطقة الفاتح إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏PW-636

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة ‏‏‏ الفاتح
النوع شقق	موعد التسليم  جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-636؟

يقع المشروع في منطقة الفاتح التاريخية وسط إسطنبول الأوروبية

تشكل منطقة الفاتح إحدى أهم مراكز إسطنبول وبوابة المدينة القديمة المتربعة عند أسوارها

المشروع على مقربة شديدة من ضفاف بحر مرمرة جنوب إسطنبول

يحيط بالمشروع عشرات المعالم السياحية التاريخية والطبيعية والثقافية لمدينة إسطنبول

يقترب المشروع من مضيق البوسفور وجسره الأول

تحتضن منطقة المشروع العديد من المستشفيات والمدارس والجامعات والمولات وشبكات المواصلات

تشيّد مباني مشروع PW-636 بأسلوب عصري متناغم من واقع المنطقة التاريخي وأصالة المدينة

مواد بناء فاخرة وجودة تشطيبات وإكساء مميز داخلي وخارجي للواجهات والعقارات

شقق وفلل بأنماط متنوعة تتيح جميع الخيارات السكنية والاستثمارية

مباني أثرية داخل المشروع

مجموعة واسعة من الخدمات التي تلبي احتياجات السكان من أفراد وعائلات

يبعد المشروع عن:

جامعة البيروني 1.7 كم

محطة المترو 4.3 كم

مستشفى أوراسيا 2.9 كم

عقدة المواصلات 4.6 كم

شاطئ البحر 1.1 كم

متحف بانوراما إسطنبول 3.9 كم

معلومات تفصيلية:

تصل المساحة الكليّة لأرض المشروع إلى 41000 متر مربع

مؤلفاً من 10 مباني بارتفاع 3 طوابق

متضمناً 125 شقة سكنية وفيلا فاخرة

بأنماط تتراوح بين 1+1 وحتى 1+3

بتقنية المنزل الذكي

شرفات واسعة

إطلالات بحرية

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

مسبح مغلق

حمام تركي

ساونا

صالة رياضية

ملاعب

حدائق

ممرات للجري والمشي

جلسات عائلية

ألعاب أطفال

مسطحات مائية

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

يتطلب شراء عقار في تركيا إعداد ملف يتضمن الأوراق اللازمة لنقل الملكية العقارية بالإضافة إلى القيام ببعض الخطوات التي تضمن الحصول على أفضل عقار في تركيا سواءً كان الهدف من الشراء السكن أو الاستثمار العقاري في تركيا أو نيل الجنسية التركية:

أولاً-خطوات شراء عقار في تركيا:

يتم شراء عقار في تركيا من خلال الخطوات التالية:

1-التواصل مع مستشار عقاري أو شركة عقارية:

يهدف التواصل مع شركة عقارية وطلب خدماتها بدلاً من التوجه فوراً إلى الشركات الإنشائية إلى الحصول على معلومات حول واقع السوق العقاري التركي من قوانين وتكاليف شراء عقار وإيجابيات وسلبيات بالإضافة لتلقي شريحة واسعة من العروض في مختلف المناطق والمدن التركية على عكس الشركة الإنشائية التي تهدف فقط إلى بيع عقارات مشروعها دون سواه.

2-حجز العقار:

بعد تلقي العميل عدة عروض من قبل الموظف المختص في الشركة العقارية التركية والاتفاق على عقار ما يجب الانتقال إلى خطوة حجز العقاي وذلك من خلال تحويل ما نسبته 1% من قيمة العقار، مع العلم أن هذا المبلغ مسترد في حال لم ينال العقار إعجاب العميل عند زيارته، وتهدف هذه العملية إلى تثبيت العقار وعدم بيعه لعملاء آخرين لأسبوع أو أسبوعان وهي فترة إجراء حجز طيران وقدوم العميل إلى تركيا.

3-الجولة العقارية:

بعد وصول العميل إلى تركيا براً أو جواً أو بحراً يتم استقباله من قبل موظف خدمات الشركة العقارية وإيصاله عبر إحدى سياراته للفندق أو الشقة التي تم حجزها بشكل مسبق للاستراحة وبعدها يتم إجراء الجولة العقارية ليشاهد العميل العقار الذي أعجبه ويتعرف على موقعه ومساحته وعدد غرفه وإطلالته ومنطقته وخدماته على أرض الواقع.

4-طلب الحصول على تقرير التخمين العقاري:

ويسمى أيضاً تقرير التقييم العقاري ويهدف لتحديد قيمة العقار الحقيقية وليس الرقم الذي يطلبه البائع بناءً على سعر المتر المربع العقاري الواحد ضمن منطقة العقار مع الأخذ بعين الاعتبار جودة البناء والاكساء والمساحة والإطلالة وغيرها ويصدر التقرير من قبل شركة مرخصة أو لجنة منبثقة عن مديرية الطابو التركية

5-كتابة عقد بيع العقار:

تكتب الشركة الإنشائية أو عقد بيع العقار المؤلف من مجموعة بنود تهدف لضمان حقوق الشركة الإنشائية كبائع وطرف أول وحقوق العميل كمشتري وطرف ثاني ويتم إعداد العقود باللغتين التركية والإنجليزية مع إمكانية ترجمتها أو طلب مترجم للغة ثالثة، يبدأ عقد البيع أولاً ببنود شخصية عن البائع والمشتري ومعلومات عنهما ثم معلومات عن العقار من ناحية المنطقة وموقع العقار ضمن البناء وجهته ورقمه ومساحته وإطلالته وتاريخ تسليمه وغيرهه

6-بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركية:

صدر مطلع العام الماضي 2022 قراراً جمهورياً يلزم ببيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة التركية عند الرغبة بشراء عقار في تركيا أو الحصول على الجنسية التركية من خلال التملك

7-تحويل قيمة العقار:

يتم تحويل قيمة العقار بالليرة التركية من حساب البائع لحساب العميل عبر نفس البنك الوسيط

8-إجراء معاملة نقل الملكية والحصول الطابو:

يجب التوجه بعد طلب موعد مسبق من قبل الموقع المخصص لذلك إلى إلى مديرية الطابو والمسح العقاري وتسليم الموظف الأوراق المطلوبة ليبادر إلى نقل ملكية العقار من البائع للمشتري ومنح الأخير وثيقة الطابو أي سند الملكية العقارية.

ثانياً- الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا:

جواز سفر العميل أو الإقامة التركية (إن وجدت)

صورة عن الجواز مترجمة للغة التركية ومصدقة من قبل النوتر التركي

الرقم الضريبي للمستثمر ويتم استخراجه مجاناً من مديرية الضرائب

صور شخصية

عقد شراء العقار موقع ومصدق

تقرير التقييم العقاري علماً أنه صالح لمدة 3 أشهر بعد استخراجه

إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي

إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية من حساب البائع لحساب العميل

بوليصة تأمين الزلازل والكوارث في تركيا

إيصال سداد رسوم الطابو البالغة 4%

شقق للبيع بأنماط تتناسب مع كافة أهداف التملك العقاري في منطقة بغجلار إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏PW-699

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة ‏‏‏ بغجلار
النوع شقق	موعد التسليم  01/2024

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-699؟

يقع المشروع في منطقة بغجلار بإسطنبول الأوروبية

يربط باسن إكسبريس بين طريقي المدينة السريعين E-5 و E-80

يتسم بواقع تجاري بفضل ضمه مقرات لكبرى شركات العالم التجارية ومكاتب الطيران والفنادق الدولية والمدارس والجامعات ومراكز التسوق

بغجلار هي إحدى أهم بلديات إسطنبول والتي تتسم بطابع خدمي من مستشفيات ومدارس تلقن جميع المراحل التعليمية وجامعات متعددة الاختصاصات ومولات ومراكز ترفيهية

شبكة واسعة من المواصلات تتغنى بها بغجلار لاسيما محطات مترو الأنفاق كما تقترب من محطات الميتروبوس على طريق E-5 السريع

تصاميم مبهرة وواجهات خارجية أشبه بجناحي فراشة بشكل زجاجي فاخر

موقع مميز على طريق باسن إكسبريس السريع بين طريقي المدينة السريعين

أنماط الشقق استثمارية بامتياز بين عادية ودوبلكس

باقة من الخدمات الأمنية والاجتماعية والترفيهية

شقق المشروع تتناسب مع شروط الحصول على الإقامة العقارية والجنسية التركية

يبعد المشروع عن:

جامعة ألتن باش 850 متر

محطة المترو 1.1 كم

مستشفى إيردم 3 كم

المول التجاري 1.2 كم

سوق استوتش للجملة 2.5 كم

مطار إسطنبول 35 كم

معلومات تفصيلية:

يمتد المشروع على مساحة أرض 24000 متر مربع

مؤلفاً من بنائين بتصاميم مميزة

متضمناً 407 شقق سكنية

بنمط 1+1 دوبلكس

واجهات زجاجية

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

حمام تركي

ساونا

استقبال

استعلامات

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

شقق بمزايا تتناسب مع السكن والاستثمار العقاري بالقرب من محطة المترو على طريق باسن إكسبريس إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏PW-546

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة ‏‏‏ بغجلار
النوع شقق	موعد التسليم  جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-546؟

يقع المشروع على طريق باسن إكسبريس ضمن بلدية بغجلار بإسطنبول الأوروبية

يربط باسن إكسبريس بين طريقي المدينة السريعين E-5 و E-80

يتسم بواقع تجاري بفضل ضمه مقرات لكبرى شركات العالم التجارية ومكاتب الطيران والفنادق الدولية والمدارس والجامعات ومراكز التسوق

بغجلار هي إحدى أهم بلديات إسطنبول والتي تتسم بطابع خدمي من مستشفيات ومدارس تلقن جميع المراحل التعليمية وجامعات متعددة الاختصاصات ومولات ومراكز ترفيهية

شبكة واسعة من المواصلات تتغنى بها بغجلار لاسيما محطات مترو الأنفاق كما تقترب من محطات الميتروبوس على طريق E-5 السريع

يوفر المشروع خيارات سكنية واستثمارية بفضل موقعه الحيوي على طريق باسن إكسبريس التجاري عدا عن مساحاته المتنوعة وأنماطه المتعددة

واجهات خارجية بيضاء ملكية بتصاميم مبهرة وجودة تشطيبات مرتفعة وأناق معمارية

يستحوذ المشروع على موقع مميز عند نقطة التقاء طريق E-80 الدولي بطريق باسن إكسبريس التجاري

يبعد المشروع عن:

جامعة ألتن باش 850 متر

محطة المترو 1.1 كم

مستشفى إيردم 3 كم

المول التجاري 1.2 كم

سوق استوتش للجملة 2.5 كم

مطار إسطنبول 35 كم

معلومات تفصيلية:

يشيّد المشروع على مساحة كليّة 3500 متر مربع

مؤلفاً من بناء واحد بارتفاع 14 طابق

متضمناً عدة شقق سكنية إلى جانب 4 محلات تجارية

بأنماط تتراوح بين 1+1 و1+2

خدمات المشروع:

مسبح مغلق

حمام تركي

ساونا

صالة رياضية

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

يُعرّف خبراء العقار في تركيا الاستثمار العقاري على أنه نوع من أنواع التجارة تهدف لتعزيز رأس المال والميزانية الاستثمارية من خلال تخصيصها في تداول العقارات التركية شراءً وإعادة بيع وتأجير، إلا أن الوصول إلى نتائج مرضية وأرباح مجزية يتطلب القيام بسبعة خطوات أساسية للاستثمار العقاري في تركيا هي:

دراسة واقع السوق العقاري في تركيا:

يٌقصد بدراسة السوق الاطلاع والإلمام التام بقوانين التملك والاستثمار العقاري في تركيا ومعرفة إيجابيات وسل

تخطيط الاستراتيجية الاستثمارية:

يتمثل تخطيط الاستراتيجية من خلال وضع محددات ومقومات أساسية للاستثمار العقاري في تركيا وهذه المحددات هي:

تحديد نوع الاستثمار العقاري فيما إذا كان الاستثمار في الإيجار أو الاستثمار في إعادة البيع

تعيين المدة الزمنية والخط الاستثماري قصير أو متوسط أو طويل الأجل

اختيار نوع العقارات المرغوب الاستثمار فيها مثل العقارات السكنية أو التجارية

تحديد حالة العقار حيث يوفر السوق العقاري التركية عقارات قيد الإنشاء وعقارات جاهزة.

وضع رأس المال المخصص للاستثمار العقاري في تركيا

التعاون مع مستشار عقاري:

يتلخص دور المستشار العقاري والشركات العقارية في تركيا بمساعدة المستثمر على تحديد خياراته وتعريفه بالقوانين والمناطق الاستثمارية وسمات العقار الاستثماري والخطوط العامة للاستثمارات وإدارة الممتلكات العقارية في تركيا

تحديد المدينة الأفضل للاستثمار العقاري في تركيا:

تحتضن تركيا عدة مٌدن كبرى تعرف بواقعها الاقتصادي والعقاري والاستثماري مثل إسطنبول وأنقرة وبورصة ويالوفا وأنطاليا وإزمير، إذ أن تحديد المدينة من الخطوات الواجب اتخاذها في تحديد مسيرة الاستثمار العقاري في تركيا

اختيار المنطقة المفضلة لبدء الاستثمار العقاري في تركيا:

تفرض المساحات الواسعة والمناطق الكثيرة ضمن المدن ضرورة تحديد أفضل المناطق للتملك والاستثمار العقاري، وعلى سبيل المثال فإن أفضل المناطق الاستثمارية في إسطنبول هي:

مسلك

أتاشهير

باشاك شهير

أرناؤوط كوي

باسن إكسبريس

مالتبيه

كوتشوك تشكمجة

بيليك دوزو

كارتال

وضع التقرير النهائي وتحديد توقيت التملك العقاري:

هذه الخطوة تتطلب كتابة تقرير يحدد معطيات وخطوات الاستثمار العقاري في تركيا ويبين أيضاً أفضل الأوقات لتملك عقار في تركيا بحيث تكون أسعار العقارات متدنية سيما في المواسم الشتوية التي تنخفض فيها أنشطة شراء العقارات التركية

مباشرةً العمل وتنفيذ الاستثمار العقاري في تركيا:

إن اتخاذ القرار والبدء بالعملية الاستثمارية تتم استناداً للخطوات المذكورة أعلاه وتتويجاً لها من خلال اختيار العقار الأفضل للاستثمار واقتنائه ومباشرة الاستثمار فيه.

إن الاستثمار العقاري في تركيا أحد أهم القطاعات الاستثمارية كونه أقل مخاطر على رأس المال قياساً بالقطاعات الاستثمارية الأخرى، ومن أجل البدء بالاستثمار العقاري في تركيا بشكل صحيح ومدروس يفضي بالنهاية إلى تحقيق نتائج مرضية للمستثمرين عبر تضخيم رؤوس أموالهم وتوفي فائض ربحي عن تجارة العقارات في تركيا يجب التعرّف على مبادئ الاستثمار العقاري في تركيا والعمل بها.

مبادئ الاستثمار العقاري في تركيا:

من أجل ضمان تحقيق استثمارٍ عقاريٍ ناجح لابد من العمل ضمن مبادئ وركائز أساسية هي:

1-المرونة في الاستثمار العقاري:

يقصد بذلك التكيف والتعامل مع المتغيرات الحالية وهذا يتطلب من المستثمر البحث والتخطيط من أجل رسم العملية الاستثمارية إذ من الممكن أن تحدث تقلبات في السوق العقارية تؤدي لانخفاض الأسعار أو ركود في الطلب، وبالتالي فإن المرونة في التفكير بالحلول المرحلية على المدى المنظور والدائم على المستوى البعيد والتي من أهمها تنويع القطاعات الاستثمارية.

2-الالتزام والجدية:

تعمل الالتزام والجدية لصالح المستثمر فبالتأكيد هناك صعود وهبوط متواصل لمؤشرات الاستثمار والعقارات هي جزء أساسي من العملية الاستثمارية، إلا أن الالتزام والسير نحو تحقيق الهدف المخطط له هو من المبادئ الهامة لإنجاح للاستثمار ولذلك يوصف الذين يتابعون حركة السوق بصبر وتأني بأنهم خبراء الاستثمار.

3-التطور والتكنولوجيا:

لم تعد التكنولوجيا أمراً مترفاً بل وسيلة حديثة من أجل التماشي مع العصر الحديث وذلك لضمان المستثمر تلقي نتائج مرجوة فعليه متابعة حركة السوق والاستفادة من التقنيات المتوفرة لديه لتجنب التوقعات السلبية وكسب الوقت واستغلال الظروف بأفضل شكلٍ ممكن، وبالتالي لا يجب تجاهل هذا التحول الرقمي في قطاع العقارات كما أن التطور قد دخل أيضاً في قطاع التصميم والإنشاء عبر الشقق التي تتمتع بتقنية المنزل الذكي، بالإضافة إلى أنظمة الطاقة المتجددة وغيرها.

4-دراسة السوق:

لابد من إجراء دراسة وتحليل للسوق بحسب القيم والمعطيات العقارية الحالية ومقارنتها بالعقار الذي يود المستثمر بشرائه أو بيعه، وهذا الأم يساهم بفهم السوق والإحاطة بعملية التداول العقاري، وهناك تقارير دورية تساعد على تحديد حركة الأرقام الخاصة بالسوق من عروض وفرص استثمارية، ومن أبرز أهم التي يتم الحصول عليها من خلال دراسة السوق هي:

معرفة الموقع المناسب أو المدينة الأفضل للبدء بالاستثمار العقاري من حيث البيئة والمعطيات وتحديد العقبات التي يمكن للمستثمر أو تقف بوجه في بعض الأماكن.

تلقي معلومات بخصوص المشاريع الاستثمارية في مواقع محددة لدراسة مستقبل المناطق فيها.

جمع المعلومات الديموغرافية وتحليلها بهدف تحديد تطور المنطقة التي يود الاستثمار فيها.

5-دراسة الأسعار:

تختلف أسعار العقارات التركية عن غيرها من الأسواق العقارية وعليه يجب إجراء دراسة شاملة قبل البدء بالاستثمار العقاري، إذ يساهم التضخم والناتج المحلي الإجمالي ومعدلات الفائدة في المصارف ونظرية العرض والطلب في نمو أسعار العقارات أو تراجعها، مع ارتفاع مستمر للطلب

6-تحديد نوع العقار:

من ضمن المبادئ التي لابد من تحديدها هي نوع العقار سواءً كان عقار سكني أو تجاري أو سياحي أو أراضي، لأن ذلك من شأنه إنجاح العملية الاستثمارية في تركيا

7-معرفة المزايا والعيوب للعقار:

لا يخلو أي عقار مهما كانت مواصفاته من بعض السلبيات والعيوب قلت أم كثرت لذلك يجب التعرف على الإيجابيات والسلبيات ضمن العقار الواحد.

8-اختيار المنطقة الاستثمارية:

إن اختيار المنطقة الاستثمارية الأفضل يمنح المستثمر عدة مزايا منها:

التمتع بجمال المكان من طبيعة خلابة وإطلالة لافتة.

الشعور بالصفاء الناتج عن الهدوء والسكينة والاستقرار النفسي.

القرب من المراكز الحيوية والمرافق المهمة للعقار من مدارس ومراكز طبية ومولات وغيرها.

رواج العقار وتحقيق الأرباح المتوقعة منه على المدى القصير والمتوسط.

9-الشراء في الوقت المناسب:

إن اختيار الوقت المناسب للشراء يشكل محوراً مهماً في إنجاح الاستثمار العقاري فحينما يكون هناك وفرة في العرض وقلة في الطلب فإن الأسعار في السوق تنخفض لذلك فإن الفرصة تكون سانحة للمستثمر ليبادر إلى تملك العقار بهدف تحقيق عائد ربحي مميز، وهناك عوامل أخرى تحدد توقيت الشراء المناسب مثل التضخم وكلفة البناء وعروض المشاريع العقارية وغيرها.

10-البيع في الوقت المناسب:

لابد أيضاً من اختيار أنسب وقت لما يعرف بإعادة البيع للعقارات التي تم شراؤها بهدف تحقيق أرباح مادية ناتجة عن فارق السعر بين الشراء والبيع.

شقق مميزة للبيع بالقرب من محطة المترو وجزر الأميرات وشاطئ البحر في منطقة كارتال إسطنبول الآسيوية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏PW-506

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة كارتال
النوع شقق	موعد التسليم  جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-506؟

يقع المشروع في منطقة كارتال بإسطنبول الآسيوية

تتسم كارتال بالفخامة وجودة بنتيها التحتية وحداثتها من جسور وأنفاق وطرق ومباني

كارتال إحدى مناطق إسطنبول الآسيوية ذات الواجهة الساحلية على بحر مرمرة

تتقابل منطقة كارتال بشكلٍ مباشر مع جُزر الأميرات الساحرة بالقرب من ضفاف البحر

يحدّ كارتال من جهتها الشمالية غابات آيدوس التي تسيطر عليها بمساحات واسعة

تحتوي كارتال على العديد من المؤسسات الصحية والتعليمية والترفيهية عدا عن شبكات المواصلات الواسعة

تتوسط كارتال خطي المدينة السريعين E-5 و E-80

تقترب منطقة كارتال من مطار صبيحة غوكشن الدولي.

يعلو المشروع ببرجين بتصاميم هندسية عصرية

جودة بناء مرتفعة وواجهات خارجية مميزة وجودة اكساء لافتة

خيارات تتناسب مع كافة أهداف التملك العقاري في تركيا

مساحات واسعة وأنماط سكنية تلاءم الأفراد والعائلات الصغيرة والمتوسطة

شقق المشروع مناسبة لشروط الحصول على الإقامة العقارية والجنسية التركية

خدمات اجتماعية وأمنية وترفيهية واسعة

يبعد المشروع عن:

محطة المترو 950 متر

جامعة غيديك 550 متر

المستشفى الطبي 1.3 كم

مدارس الفايز الدولية 850 متر

المول التجاري 2.3 كم

مطار صبيحة 17 كم

معلومات تفصيلية:

يمتد المشروع على مساحة 29700 متر مربع

مؤلفاً من برجين بعلو 20 طابقاً

متضمناً 176شقة سكنية

بأنماط تتراوح بين 1+1 و1+3

شرفات واسعة

إطلالات بحر مرمرة وجزر الأميرات

إطلالات غابات أيدوس

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

مسابح مكشوفة ومغلقة

ملاعب رياضية

ملاعب أطفال

صالة رياضية

حدائق

ممرات للجري والمشي

جلسات عائلية

مواقف للسيارات

حماية على مدار الساعة