يتطلب شراء عقار في تركيا إعداد ملف يتضمن الأوراق اللازمة لنقل الملكية العقارية بالإضافة إلى القيام ببعض الخطوات التي تضمن الحصول على أفضل عقار في تركيا سواءً كان الهدف من الشراء السكن أو الاستثمار العقاري في تركيا أو نيل الجنسية التركية:
أولاً-خطوات شراء عقار في تركيا:
يتم شراء عقار في تركيا من خلال الخطوات التالية:
1-التواصل مع مستشار عقاري أو شركة عقارية:
يهدف التواصل مع شركة عقارية وطلب خدماتها بدلاً من التوجه فوراً إلى الشركات الإنشائية إلى الحصول على معلومات حول واقع السوق العقاري التركي من قوانين وتكاليف شراء عقار وإيجابيات وسلبيات بالإضافة لتلقي شريحة واسعة من العروض في مختلف المناطق والمدن التركية على عكس الشركة الإنشائية التي تهدف فقط إلى بيع عقارات مشروعها دون سواه.
2-حجز العقار:
بعد تلقي العميل عدة عروض من قبل الموظف المختص في الشركة العقارية التركية والاتفاق على عقار ما يجب الانتقال إلى خطوة حجز العقاي وذلك من خلال تحويل ما نسبته 1% من قيمة العقار، مع العلم أن هذا المبلغ مسترد في حال لم ينال العقار إعجاب العميل عند زيارته، وتهدف هذه العملية إلى تثبيت العقار وعدم بيعه لعملاء آخرين لأسبوع أو أسبوعان وهي فترة إجراء حجز طيران وقدوم العميل إلى تركيا.
3-الجولة العقارية:
بعد وصول العميل إلى تركيا براً أو جواً أو بحراً يتم استقباله من قبل موظف خدمات الشركة العقارية وإيصاله عبر إحدى سياراته للفندق أو الشقة التي تم حجزها بشكل مسبق للاستراحة وبعدها يتم إجراء الجولة العقارية ليشاهد العميل العقار الذي أعجبه ويتعرف على موقعه ومساحته وعدد غرفه وإطلالته ومنطقته وخدماته على أرض الواقع.
4-طلب الحصول على تقرير التخمين العقاري:
ويسمى أيضاً تقرير التقييم العقاري ويهدف لتحديد قيمة العقار الحقيقية وليس الرقم الذي يطلبه البائع بناءً على سعر المتر المربع العقاري الواحد ضمن منطقة العقار مع الأخذ بعين الاعتبار جودة البناء والاكساء والمساحة والإطلالة وغيرها ويصدر التقرير من قبل شركة مرخصة أو لجنة منبثقة عن مديرية الطابو التركية
5-كتابة عقد بيع العقار:
تكتب الشركة الإنشائية أو عقد بيع العقار المؤلف من مجموعة بنود تهدف لضمان حقوق الشركة الإنشائية كبائع وطرف أول وحقوق العميل كمشتري وطرف ثاني ويتم إعداد العقود باللغتين التركية والإنجليزية مع إمكانية ترجمتها أو طلب مترجم للغة ثالثة، يبدأ عقد البيع أولاً ببنود شخصية عن البائع والمشتري ومعلومات عنهما ثم معلومات عن العقار من ناحية المنطقة وموقع العقار ضمن البناء وجهته ورقمه ومساحته وإطلالته وتاريخ تسليمه وغيرهه
6-بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركية:
صدر مطلع العام الماضي 2022 قراراً جمهورياً يلزم ببيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة التركية عند الرغبة بشراء عقار في تركيا أو الحصول على الجنسية التركية من خلال التملك
7-تحويل قيمة العقار:
يتم تحويل قيمة العقار بالليرة التركية من حساب البائع لحساب العميل عبر نفس البنك الوسيط
8-إجراء معاملة نقل الملكية والحصول الطابو:
يجب التوجه بعد طلب موعد مسبق من قبل الموقع المخصص لذلك إلى إلى مديرية الطابو والمسح العقاري وتسليم الموظف الأوراق المطلوبة ليبادر إلى نقل ملكية العقار من البائع للمشتري ومنح الأخير وثيقة الطابو أي سند الملكية العقارية.
ثانياً- الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا:
جواز سفر العميل أو الإقامة التركية (إن وجدت)
صورة عن الجواز مترجمة للغة التركية ومصدقة من قبل النوتر التركي
الرقم الضريبي للمستثمر ويتم استخراجه مجاناً من مديرية الضرائب
صور شخصية
عقد شراء العقار موقع ومصدق
تقرير التقييم العقاري علماً أنه صالح لمدة 3 أشهر بعد استخراجه
إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي
إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية من حساب البائع لحساب العميل
بوليصة تأمين الزلازل والكوارث في تركيا
إيصال سداد رسوم الطابو البالغة 4%
